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ファインフラッツ山科音羽川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,550万 〜 2,680万円
4階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,550万円 〜 2,680万円4階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴69件2019年10月09日更新
家賃相場12万 〜 12.5万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％4階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.49

235人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区音羽西林33-2
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩6分
築年月
2009年2月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ファインフラッツ山科音羽川の基本情報

ファインフラッツ山科音羽川は、京阪電鉄不動産によって2009年02月に竣工された総戸数67戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約84㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,391万～3,226万円、参考相場単価は34万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファインフラッツヤマシナオトワガワ管理会社京阪カインド
住所京都府 京都市山科区 音羽西林33-2管理形態委託
郵便番号〒607-8073管理員日勤
築年月2009年2月管理費1㎡あたり134円
総戸数67戸修繕積立金1㎡あたり113円
階建7階建間取り3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社京阪電鉄不動産バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区音羽西林に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の東野駅で徒歩6分、アクセス良好です。山科駅から徒歩13分、四宮駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 滋賀銀行 山科支店 (299 m)
    • ミニストップ山科大塚 共同出張所(イーネットATM) (334 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (351 m)
    • 京都中央信用金庫山科中支店 (565 m)
    • 京都銀行山科支店 (780 m)
    • ファミリーマート大宅中小路町 共同出張所(イーネットATM) (813 m)
    • 京都中央信用金庫山科支店 (838 m)
    • 関西みらい銀行 山科支店 (869 m)
    • 京都信用金庫北山科支店 (912 m)
    • ファミリーマート山科東野 共同出張所(イーネットATM) (924 m)
  • 公園2件
    • 山科中央公園 (777 m)
    • 東野公園 (988 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 山科東野駅東店 (257 m)
    • ローソン 山科大塚店 (319 m)
    • ファミリーマート 東野駅東店 (330 m)
    • セブンイレブン 京都竹鼻堂ノ前店 (518 m)
    • ファミリーマート 山科大塚店 (518 m)
    • セブンイレブン 山科東野門口町店 (579 m)
    • ローソン 山科音羽前田町店 (710 m)
    • セブンイレブン 京都山科今屋敷町店 (773 m)
    • ファミリーマート 山科三条通店 (793 m)
    • セブンイレブン 京都山科竹ノ街道店 (793 m)
  • スーパー7件
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (265 m)
    • 西友 山科店 (391 m)
    • ハッピーテラダ山科大塚店 (430 m)
    • サンディ 山科竹鼻店 (559 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (698 m)
    • マツヤスーパー 山科三条店 (733 m)
    • マツヤスーパー 大塚店 (840 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 分室 (53 m)
    • 京都市立音羽川小学校 (54 m)
    • ワールド整体学院 (423 m)
    • ワールド整体学院みやびグループ (423 m)
    • 京都市立音羽小学校 (545 m)
    • 京都市 公設民営児童館 音羽児童館 (580 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (593 m)
    • 京都市立山階小学校 (660 m)
    • 京都市立音羽中学校 (741 m)
    • 京都市立安祥寺中学校 (768 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 山科警察署 大塚交番 (385 m)
    • 山科消防署大塚消防出張所 (523 m)
    • 京都市山科図書館 (542 m)
    • 山科警察署 竹鼻交番 (573 m)
    • 京都刑務所 (753 m)
    • 山科パートバンク (771 m)
    • 山科警察署 四ノ宮交番 (822 m)
    • 京都市役所 上下水道局 東部営業所 (864 m)
    • 山科消防署 (873 m)
    • 山科AB棟住宅集会場 (937 m)
  • 病院/医療10件
    • 音羽野瀬歯科医院 (54 m)
    • 小川皮フ科医院 (112 m)
    • 杉本医院 (223 m)
    • 大西眼科 (275 m)
    • 石原整骨院 (297 m)
    • あんず整骨院 (297 m)
    • えのきぼり医院 (298 m)
    • あおい整骨院 (306 m)
    • 加藤山科病院 (311 m)
    • こやま歯科医院 (311 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 南殿幼稚園 (269 m)
    • 西念寺保育園 (407 m)
    • こばと夜間保育園 (424 m)
    • こばと保育園 (425 m)
    • 山科幼稚園 (528 m)
    • さくら保育園 (770 m)
    • 東野こども園 (836 m)
    • おおやけこども園 (954 m)
    • ほほえみ保育園山科園 (954 m)
    • 安朱保育園 (984 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファインフラッツ山科音羽川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,391万～3,226万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 38万円
坪単価
114万円 〜 126万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より20.2% 高い↑
京都府の平均より27.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
2,550万 〜 2,680万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1320位
京都市山科区
108棟中 34位
音羽西林
1棟中 1位
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の売買価格相場

  • ファインフラッツ山科音羽川の相場

    ㎡単価
    34.6万円
    坪単価
    114.5万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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ファインフラッツ山科音羽川の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,550万〜2,680万円対前年同月比↓2,550万〜2,680万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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ファインフラッツ山科音羽川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜4,200万円です。専有面積は約69㎡〜約84㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(69件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2019年9月2,650万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約36万円 (約121万円)南-
2019年9月2,650万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約37万円 (約125万円)南-
2019年7月2,750万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約126万円)南-
2019年7月3,080万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約42万円 (約141万円)南-
2019年7月2,750万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約39万円 (約129万円)南-

会員登録すると、全部で69件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.4万円となっております。
2016年〜2020年では、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.8万円となっております。以前の期間と比較して-13.21％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファインフラッツ山科音羽川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡5件2,842万円（41.2万円）
71〜80㎡35件2,766万円（37.1万円）
81〜90㎡34件4,200万円（49.5万円）

ファインフラッツ山科音羽川の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,766万円（㎡単価37.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ファインフラッツ山科音羽川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,752.3万円36.6万円
3階〜4階2,652.5万円36.3万円
5階4,200万円49.5万円
6階〜7階2,885万円40.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,430万円43.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,383万円43.1万円

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ファインフラッツ山科音羽川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円
物件の参考家賃4階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 10.5万 〜 12.9万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 11.8万〜12.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年4月12.5万円3LDK75.1㎡12.5万円-1〜5南
2014年2月12.0万円3LDK75.1㎡18.0万円-1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファインフラッツ山科音羽川の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階11.4万〜12万円
75.27㎡ / 南
2階11.7万〜12.3万円
75.1㎡ / 南
3階11.4万〜12万円
73.04㎡ / 南
4階
5階13.1万〜13.7万円
84.81㎡ / -
6階
7階11.6万〜12.2万円
72.81㎡ / 南

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