兵庫県神戸市東灘区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ神戸本山ガーデンズの概要

兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置する「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は、摂津本山駅から徒歩約13分にあり、築年月は2008年1月で、15階建てのマンションです。販売されている住戸は2LDKから3LDKで、広さは72㎡から100㎡までの範囲にわたり、価格帯は3780万円から7900万円で、市場に出回る中古マンションとしては希少価値の高い物件となっております。

適正価格（売却）

「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は適正価格の偏差値73をマークし、近隣の中古マンション市場と比較しても高価格帯に位置する物件です。ここ5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、本物件は約50%の価格上昇を見せ、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3493万円に対して、現在の平均売り出し価格5258万円となっています。このデータに基づくと、売却に適したタイミングであると考察されます。

将来性

本物件は築年数が16年と比較的新しく、将来性に関して偏差値80を記録している点が特筆すべきです。駅からのアクセスの良さや設備の維持状態が良いことが影響しているとみられ、同じエリアの他物件と比べ30ポイント高い評価を受けています。この評価は、投資対象としてだけでなく、自己居住用としての将来価値も期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安面で見ると、「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」の周辺には交番が少し離れた位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活環境は便利です。地盤も安定しており、高潮や洪水のリスクが少ない地域にあり、教育施設も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の住環境と言えます。

ワコーレ神戸本山プレイスの概要

ワコーレ神戸本山プレイスは、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、深江駅、甲南山手駅、摂津本山駅の3つの駅が徒歩14分以内にあり、交通の利便性を享受できる6階建てのマンションです。2009年1月に竣工し、総戸数20戸の3LDKを中心に63㎡から70㎡の間で、3190万円から4180万円の価格帯が市場に出ております。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸本山プレイスの価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して高騰率が目立ち、5年間で平均価格が17％上昇する中、本物件は52％と顕著です。AIによる適正価格分析では2761万円とされていますが、現在の平均売出価格は3510万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築15年のワコーレ神戸本山プレイスは、同エリアの同条件の物件に比べて新しく、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は高く、81ポイントであり、同区域の他のマンションより31ポイントも将来性が期待されています。

環境満足度

ワコーレ神戸本山プレイス周辺は交番が近く治安面で安心感があり、医療施設は114件、スーパー6件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に強い地域であり、近くには神戸市立福池小学校、本庄小学校、本山第一小学校、本山第三小学校、本山南小学校及び本庄中学校など複数の教育機関が位置しており、家族にも適した環境です。

甲南スカイマンションの概要

甲南スカイマンションは、兵庫県神戸市東灘区に所在し、東海道本線住吉駅から徒歩10分の利便性を誇る1984年築の8階建てマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2200万円から3380万円と、神戸市内の中古市場では比較的手が届きやすい範囲です。

適正価格（売却）

甲南スカイマンションの価格は、東灘区の中古マンション市場データと比較し、平均価格2200万円から3380万円とやや高めですが、当該エリアでの不動産価格上昇を考慮すると、適正価格範囲内で取引されており、平均偏差値を7ポイント上回る64を記録しています。

将来性

駅近で生活利便性が高い甲南スカイマンションは将来性においても優れ、築年数にも関わらず、エリア内の不動産市場の動向との比較で将来性の偏差値71を獲得、22ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

甲南スカイマンションの周辺環境は緑豊かで治安も良好、複数の質の高い教育機関が近隣に存在し、医療、商業施設も充実、さらにハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57となり、快適な住環境が提供されています。

セレッソコート神戸魚崎北町の概要

「セレッソコート神戸魚崎北町」は、兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、築年数2007年の質の高い住環境を誇るマンションで、広さ57㎡（2LDK）から80㎡（3LDK）の間の多様な間取りがあり、価格帯は2770万円から4180万円で市場に出回っています。最寄駅は青木駅から徒歩10分という好立地にありながら、全38室の落ち着いた規模感を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値50と評価されるセレッソコート神戸魚崎北町ですが、兵庫県神戸市東灘区という人気地域にある他の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、若干の高騰が見込まれており、適正推測価格3187万円に対して実際の平均売り出し価格が3285万円であることから、売却を考えている所有者にとっては適切な市場価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を数えるこのマンションは、将来性の予測において偏差値81を獲得し、同地域平均よりも32ポイント高く、駅近立地であることからも、長期的な価値の維持が期待され、資産価値の安定した投資先として魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、セレッソコート神戸魚崎北町が非常に有利な条件を備えており、治安の良さが近隣交番の存在からも読み取れると共に、医療施設や商業施設が充実していることに加え、災害リスクが低い地域特性と、教育機関の充実が子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークハイム西岡本の概要

パークハイム西岡本は、1996年に築かれた全63室の10階建マンションで、兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目に位置し、3つの駅にアクセス可能な好立地にあります。2LDKの62㎡の部屋から4LDKの85㎡の部屋まであり、価格は平均して3300万円から4680万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては適正価格での取引がなされています。

適正価格（売却）

平米数によって異なるものの、パークハイム西岡本の価格帯は、3300万円から4680万円の範囲に設定されており、神戸市東灘区内の類似物件と比較しても、その価格は市場価値に見合った妥当な範囲に収まっています。特に、近隣の物件が5年間で16％以上値上がりしている中、このマンションも価値を維持しており、投資としての将来性を見込めます。

将来性

パークハイム西岡本は築年数が28年となっており、近隣のマンションに比べやや築年数は古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値66を記録していることからも、この地域での価値の維持が期待されます。また、立地条件の良さが将来性の高さとして評価されています。

環境満足度

パークハイム西岡本の周辺環境は、充実した生活インフラを備え、医療施設や商業施設が手頃な距離にあります。安全性においても高水準であり、洪水や津波からのリスクは低く、日々の生活を安心して送れる地域と言えます。子育て家庭にとっても、優れた教育機関が近隣に複数存在する点が高く評価されています。

エヌヴィ本山田中町の概要

「エヌヴィ本山田中町」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に所在し、平均価格範囲が3,980万円から5,180万円で、65㎡から70㎡の3LDKが中心です。築年数は2011年5月であり、摂津本山駅から徒歩10分、住吉駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を備えており、全5階建ての中規模マンションとなっています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、この物件の売り出し価格は3,980万円から5,180万円で、市場における適正価格と比較してやや高めであることが示されますが、東灘区の中古マンション市場が過去5年間で17%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格が安定しています。つきましては、市場と比較して少し高いものの、売却適正価格の偏差値は64と判定されており、投資家や居住者にとって見逃せない価値があると判断されます。

将来性

築13年の「エヌヴィ本山田中町」は、東灘区の類似物件に比べ建物の新しさが際立ち、将来性の偏差値は60を記録しており、この数字は地区平均よりも高いことを意味します。周辺環境に優れた交通アクセスと、教育施設も充実していることから、ファミリー層を中心に高い需給が見込まれます。

環境満足度

安全性に優れ、治安の良さが特徴の「エヌヴィ本山田中町」周辺には、交番が徒歩圏内にあることから安心して生活できます。また、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富にあり、自然災害に対するリスクも低く、子育てに適した環境が整っている点で、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

メゾン岡本7丁目の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置するメゾン岡本7丁目は、86㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さを誇り、岡本駅にほど近い徒歩10分の距離にある利便性の高い1999年築の物件です。全37室から成るこのマンションは、家族からシングルまで多様な居住ニーズに応えることが可能で、価格範囲が5280万円から7480万円と、東灘区の中古マンション市場においても比較的高い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東灘区の不動産市場において、メゾン岡本7丁目の適正価格は、中古マンション市場の偏差値で80と評価され、これは地域の平均偏差値56に比べて大きく上回っています。近年のデータ分析によると、同区域で類似の物件が5年間で約16%の価格上昇を見せているのに対し、メゾン岡本7丁目は落ち着いた価格変動を示しており、現在の市場価格と比較して割安感があり、投資家にとって魅力的な売却対象と言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えたメゾン岡本7丁目は、AIによる予測で将来性の偏差値が51と算出され、地域平均よりも若干高い将来性を有しています。岡本駅からのアクセスが良く、神戸市の中では根強い人気を誇る東灘区に立地しているため、駅近の利便性と共に中長期的な投資価値が期待され、特に若い家族層からの注目が高まりそうです。

環境満足度

治安や生活便の良さが求められる住環境において、メゾン岡本7丁目は環境満足度の偏差値が49であり、近隣に多数の医療施設や商業施設が点在しており、加えて交番も徒歩圏内にあることから安全面での信頼性が高いです。自然災害リスクの低減も見込める立地であり、教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ローレル西岡本の概要

「ローレル西岡本」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、神戸新交通線の住吉駅から徒歩12分の場所にある9階建て、総戸数15戸のマンションで、平米数は58㎡から67㎡の間で展開されており、価格帯は3580万円から4480万円となっています。この物件は2000年4月に竣工された9階建ての建物で、最近では特に3998万円から4098万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

分析データによれば、ローレル西岡本は神戸市東灘区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が68と高く、過去5年間で地域平均16％の価格上昇に対して4％と穏やかな上昇を見せています。現在の平均販売価格は4151万円と推定され、AIによる適正価格の評価2870万円との比較から、市場価格が適正以上であることが示唆されます。

将来性

ローレル西岡本の将来性を示す偏差値は61と、地域平均よりも優れています。24年の築年数を持つこの物件は、周辺の同価格帯のマンションと同等の築年数でありながら、駅近の利便性や地域の開発状況を考慮すると、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ローレル西岡本周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも魅力の一つです。交番が624m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも手の届く距離にあります。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低めであること、さらに神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校といった教育施設が近隣にあることも、家族にとっての住環境の満足度を高めています。

ハイマート東灘の概要

「ハイマート東灘」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、東海道本線ならびに神戸新交通線の住吉駅から徒歩11分、摂津本山駅も徒歩13分という通勤に便利な立地にある8階建てのマンションです。1982年2月に竣工されたこのマンションは、59㎡の2LDKから108㎡の4SLDKまでのバリエーションを備え、販売価格は1,480万円から4,280万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2,880万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

「ハイマート東灘」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に、売却偏差値61点と評価されており、これは地域平均の50点よりも高い数値です。近年の神戸市東灘区内での中古マンション価格は平均で約17％の上昇が見られる中、「ハイマート東灘」の価格上昇率は約1％に留まっており、マンションマーケットのAIが割り出す適正価格1,912万円に対して、平均売り出し価格が2,753万円となっているため、投資家にとっては売却の適切なタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築年数が42年を数える「ハイマート東灘」は、近隣相場と比べてやや古いままですが、耐震基準適合の改修やリノベーションの可能性を含め将来性を考えると、交通の利便性としては住吉駅が徒歩11分の距離にあり、将来性の偏差値は58点と近辺の他マンションに比べて高めに設定されています。

環境満足度

「ハイマート東灘」は、治安の面で見た際に交番が徒歩圏内にあり、周辺には113件の医療施設やスーパー5件、コンビニ15件が点在していることから、生活利便性は高いです。加えて、国が提供するハザードマップによれば、住まいの地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが示されています。また、子育て環境としても優れており、近隣には神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、さらには私立灘中学校などの教育施設が揃っており、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

御影パークマンションの概要

兵庫県神戸市東灘区住吉山手にある御影パークマンションは、57㎡の1SKから191㎡の5LDKまで様々な住戸タイプを提供し、物件価格は約1380万円から約4880万円と幅広い予算に対応しています;築年は1974年であり、総戸数は62戸の6階建てとなっており、3つの駅に近接し交通アクセスの良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

御影パークマンションの現在価格は、近隣の市場データと比較して偏差値60と評価されており、これは平均価格が5年間で17%上昇している地域条件を考慮した際、8%の価格上昇を見せる本物件が、適正価格推定1921万円に対して、平均販売価格2659万円で取引されていることから、「売り時」と見做せる傾向にあります。

将来性

築年数が約50年と他の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値72と高く、地域内での立地の良さや利便性を反映しており、長期的に価値が保たれる可能性が見込まれます;東灘区全体で見た場合にも、本マンションは市場価値の維持・向上が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

御影パークマンションの立地する環境は、交番が比較的遠く治安に少し懸念があるものの、医療施設が60件、コンビニが7件という生活便利性に優れ、津波や高潮のリスクが低い地域であることや近隣に優れた教育機関が存在することから、家族層にも安心の住環境を提供していることが伺えます。

リヴロ新甲南の概要

リヴロ新甲南は、兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、1998年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数73戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、2150万円から3980万円の価格帯で市場に出ています。立地は摂津本山駅から徒歩12分とアクセスが良く、青木駅や住吉駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

リヴロ新甲南の売出価格範囲は2150万円から3980万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は58を記録しています。市場分析を基にした価格帯にあるこの物件は、過去5年間での価格上昇率が周辺物件を10%下回り、マンションマーケットのAIにより算出された2590万円の適正推測価格と比べて売出価格が高めに設定されていますが、将来の価値上昇が見込まれるため、投資目的での購入にも適している可能性があります。

将来性

将来性の面で見ると、リヴロ新甲南は築26年でありながら、周囲に比べて若干新しい物件となっており、予想される寿命やメンテナンス状況が良好です。さらに、複数の駅へ徒歩でアクセス可能な利便性の高さや、今後の地域開発計画を勘案することで、将来的な価値上昇が期待される立地条件を備えており、偏差値56を記録しています。

環境満足度

環境満足度は、リヴロ新甲南周辺の生活利便性と安全性を考えると、62の高い評価を受けています。204m以内に交番があり治安の良さ、127件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在する充実した生活環境、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育施設へのアクセスといった要素が、居住者の満足度を高めています。また、灘中学校や神戸市立本山中学校などの教育環境も好評価の要因となっています。

ワコーレ御影中町の概要

「ワコーレ御影中町」は兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置し、石屋川駅や御影（阪神・阪急線）駅からわずか11〜12分の距離にある、68㎡から88㎡の間取りを持つ、7階建ての質の高いマンションで、2004年8月に竣工した全37戸から成っています。

適正価格（売却）

東灘区におけるマンション価格の平均的な推移をみると、近年5年間で約15％の価格上昇が見られる中、「ワコーレ御影中町」は約10％の上昇を示しており、平均的な価格帯の4,430万円から5,080万円に対して、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3,691万円との比較で、現行売出し価格の平均が4,736万円であることから、市場評価が高く売却に適した時期であることがうかがえます。

将来性

築20年の「ワコーレ御影中町」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅からの近さが非常に高く評価されていて、AIによる分析に基づいた将来性の偏差値は56で、地域平均を上回っています。

環境満足度

「ワコーレ御影中町」の立地環境は非常に充実しており、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが伺えます。また、周辺には111件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日常生活が便利で快適です。地盤が安定しており洪水リスクも低いほか、津波や高潮の危険性も低いと判断されており、神戸市立御影北小学校／御影小学校や、神戸市立御影中学校／鷹匠中学校など優れた教育施設が近隣にあることも魅力の一つです。

エヌヴィ甲南町の概要

「エヌヴィ甲南町」は、兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、築年月2014年9月の10階建てマンションで、73㎡から85㎡の間の快適な居住スペースを提供しており、価格は3,690万円から5,080万円の範囲内に設定され、特に73㎡の2SLDKが主要な間取りです；魅力的な3駅アクセス可能立地にあるこの物件は、女性やファミリーにも安心な環境を提供しています。

適正価格（売却）

エヌヴィ甲南町は、築年数を考慮した上で、同区域内他物件と比較しても適正価格レンジ内にあり、平均的な売却偏差値54を持っています；しかし、5年間で15％の価格上昇を見せる東灘区市場においては、やや下落傾向にあるため、売却するには買い手が見つかりやすいタイミングであると言えます。

将来性

エヌヴィ甲南町の将来性偏差値60を見ると、築10年という比較的新しい建物であり、駅からの距離も徒歩12分と便利な立地が評価されています；このエリアは今後の発展が見込まれ、特にファミリー層にとっての魅力が継続して増すことが予想されます。

環境満足度

兵庫県神戸市東灘区にあるエヌヴィ甲南町は、環境満足度偏差値62と優れており、治安、医療機関、商業施設が周囲に充実していること、さらに災害リスクが低い地盤に固められていることが、居住者から高く評価されています；教育施設も豊富で、子育て環境にも適しているため、安心して暮らせるマンションと言えるでしょう。

サンハイツ甲南の概要

サンハイツ甲南は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、築年月1973年7月の9階建て中古マンションで、広さ64㎡から74㎡の間に1SLDK〜3LDKの多彩な間取りがあり、最寄りの摂津本山駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1250万円から3180万円と東灘区の物件相場に見合った水準で、利便性と価格のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

サンハイツ甲南は、周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均17％上昇する中、価格変動がないことから、現在の売り出し平均価格1896万円に対して、AIにより推測される適正価格1492万円と比較してやや高めですが、今後の市場価値の上昇を見越して投資価値を見出すことができるポテンシャルを持った物件と言えます。

将来性

サンハイツ甲南は、築年数が他の同価格帯マンションに比べてやや高めの51年ですが、維持管理が行き届いており、将来性の指標となる偏差値は58と、地域平均よりも優れています。また、交通アクセスの良さは地価の安定化や将来的な資産価値の増加を見込ませる要因として評価できます。

環境満足度

周辺の治安の良さはもちろん、サンハイツ甲南は多くの医療施設や、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが充実しており、生活の利便性に優れています。また、地盤は安定しており、災害リスクが低いことや、多数の教育施設が近隣にあることも、家族層にとっての環境満足度を高める要素です。

ファミール本山の概要

「ファミール本山」は、兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、青木駅から徒歩10分の地点に立地している8階建てのマンションであり、1993年2月に竣工した歴史を持ちます。このマンションは、総戸数32戸で構成され、広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出されている価格範囲は2090万円から3980万円で、中心価格帯は3698万円から3880万円です。

適正価格（売却）

「ファミール本山」の売却適正価格は、神戸市東灘区における中古マンション市場価格の分析に基づき、標準値56に対して67の偏差値で高めに位置しています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が平均16%上昇しているのに対し、「ファミール本山」は5％価格が下落しており、AIによる適正価格予測は1954万円であることから、現在の平均販売価格3185万円は売り時と評価されるでしょう。

将来性

築31年という「ファミール本山」の歴史は、同じ東灘区内の同価格帯のマンションと比較して1年ほど古いものの、青木駅への徒歩10分のアクセスの良さが際立ちます。AIによる将来性評価では50ポイントを記録しており、これはエリア平均と同等の水準を示していますが、交通アクセスの利便性から中長期的に見た場合にも魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「ファミール本山」周辺は、351m圏内に交番があり、治安の良さが期待できます。地域内には病院が134件、スーパー7件、コンビニ14件という豊富な生活関連施設があり、災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアです。教育機関も神戸市立魚崎小学校、神戸市立福池小学校、神戸市立本山南小学校、私立灘中学校、神戸市立魚崎中学校、神戸市立本山南中学校といった選択肢が近隣にあるため、ファミリー層にも適している住環境です。

ネオハイツ本山西の概要

ネオハイツ本山西は、1994年4月に竣工し、兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-5に位置する9階建てのマンションで、全18室からなり、住吉（東海道本線）駅、住吉（神戸新交通線）駅から徒歩10分、摂津本山駅から徒歩13分という駅近の利便性に加え、2LDK（51㎡）から3LDK（69㎡）の間取りがあり、販売価格帯は1780万円から4180万円で、地域の価格相場に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ本山西の適正価格の評価は偏差値66で、東灘区の中古マンション市場で高騰する物件群の中で、5年間の価格変動を見ると15％増の平均に対して9％減となっており、独自AIが推測する適正価格1700万円に対し、現在の平均売出価格2852万円となっているため、市場価格を上回る可能性が高いと評価されています。

将来性

このマンションは築30年の経過し、東灘区内の同クラス物件の平均よりも若干築年数が少なくメンテナンス状態も良好です; AIによる将来性偏差値は49ポイントとなり、地域の平均と同程度で、アクセスの良さや駅の利便性から長期的な価値保持が見込まれています。

環境満足度

ネオハイツ本山西は、治安の面で524m以内に交番があり、安心感を提供する一方で、生活利便施設として病院108件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在し、充実した日常生活が送れる環境です; さらには神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校など複数の教育機関が近くにあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ジークレフ甲南の概要

兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置するジークレフ甲南は、摂津本山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1978年11月であり、全52室からなります。広さは64㎡から82㎡の間で、価格は2,380万円から2,780万円となっており、3LDKが主な間取りです。

適正価格（売却）

ジークレフ甲南の適正価格は、周辺の市場データと比較して高い評価を得ており、売却偏差値60となっています。東灘区の中古マンション市場の価格推移に基づき、5年間で約17%の価格上昇が見られる中、この物件は5%下落しており、マンションマーケットAIの推測価格1,694万円に対して現在の平均売出価格が2,422万円であることから、売却には適した時期と判断されます。

将来性

ジークレフ甲南は、築年数が45年と他の同価格帯の物件に比べると高いものの、駅近の立地と兵庫県神戸市東灘区内での需要を考慮した将来性の偏差値は53となっており、エリア内の中古マンション市場における平均値から見ても3ポイント高い数値を記録しています。

環境満足度

ジークレフ甲南は治安の面で優れており、最寄りの交番まで179mの距離です。加えて、近隣に155件の医療施設、9件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアがあるなど、生活利便性が高く日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、ハザードマップによると洪水リスクも低い環境で、教育施設としては神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校をはじめとした複数の学校が周辺に位置しています。

ワコーレ甲南テラスの概要

ワコーレ甲南テラスは、兵庫県神戸市東灘区甲南町に立地し、2010年9月に築かれた11階建てのマンションで、全30室からなります。68㎡の2SLDKの価格が3580万円から、80㎡の3LDKが4680万円と幅広い層に対応した価格設定で、築年数と立地の良さを鑑みると、地域の市場価格に適応した適正な価格帯を形成しています。摂津本山駅から徒歩10分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ワコーレ甲南テラスの適正価格の偏差値は59で、これはエリア内の中古マンション市場における平均偏差値を2ポイント上回っており、周辺の不動産市場が示す15%の価値上昇に対して、本物件は6%と控えめながら堅実な価格上昇を遂げています。AI推定による適正価格3220万円と現行の3904万円との差は、今後の市場の動向を見極めつつ、資産価値の最大化を図る売却タイミングとして考慮に値します。

将来性

ワコーレ甲南テラスは築14年を迎え、周辺地域の平均築年数よりも新しいマンションとして注目されており、施設の現代性に加えて、都市機能へのアクセスが良好なことから、将来性においても偏差値53ポイントとエリア平均の偏差値を上回る数値を示しています。これから先も良好な住環境が維持されることが期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物便利性に優れるワコーレ甲南テラスは、最寄りの交番まで126mと近く、周辺には157件の医療施設や8件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、地震や水害のリスクが低い地域に位置しており、灘中学校をはじめとする優良な教育機関が充実していることから、子育て世代にとっても安心して生活を送ることができる環境が整っています。

サンビルダー本山の概要

「サンビルダー本山」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、摂津本山駅より徒歩11分の立地にある1986年築の8階建マンションで、各住戸の広さは38㎡から61㎡、価格範囲は1480万円から4680万円で、この地域の駅近物件の中でも、住空間とアクセスのバランスが取れていると言えます。

適正価格（売却）

「サンビルダー本山」の販売価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場データを基に評価された結果、適正価格の偏差値57を記録し、エリア平均の56をわずかに上回り、売出し価格に見合う適正さが示されていると言えます。

将来性

竣工後38年を迎える「サンビルダー本山」ですが、将来性の偏差値は54を獲得し、エリア内の同年代のマンション平均と比較しても見劣りしないポテンシャルが見込まれ、駅からの距離や周辺環境などから今後も価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

サンビルダー本山は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、116件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが徒歩圏内に位置するなどの生活利便性が高く、地盤が堅固で自然災害のリスクが低い点、また周辺に複数の優良学校が存在していることから、環境満足度の偏差値は63となっており、居住者に対して安心かつ快適な生活環境を提供しています。

ローレル岡本南の概要

ローレル岡本南は、兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目に位置し、平米数50㎡から62㎡の間に広がる50㎡2LDKが1580万円から、62㎡3LDKが最大3380万円の価格帯で展開されている1998年築の7階建てマンションです。最寄り駅である摂津本山駅からは徒歩10分、他にも住吉（神戸新交通線）駅と住吉（東海道本線）駅が徒歩12分の距離にあり、交通の便が良いことが特徴です。総戸数は27戸で、住まいとしてのプライバシーも保たれた住環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ローレル岡本南の適正価格は中古マンション市場における平均価格推移と比較して、偏差値50と若干低めで、平均価格範囲は2183万円から2292万円です。この価格範囲は、同地区で近年に16％の価格上昇が見られる中、ローレル岡本南の価格上昇率は6％にとどまることから、この物件が市場価格に比べて手頃であることを示しており、購入検討者には絶好のチャンスと考えられます。

将来性

1998年の建築から数えて26年が経過しているローレル岡本南ですが、同じ東灘区内のマンションと比較すると平均よりも新しく、その将来性はマンションマーケット独自のAI評価により偏差値63を獲得しています。この数値は、地域内の平均から大きく上回る数値で、立地の良さや地域の発展可能性を反映した高い将来性を指します。

環境満足度

ローレル岡本南周辺は、治安が良いことで知られ、交番が徒歩圏内にあります。生活便利性も高く、医療施設が122件、スーパーマーケットが6件、コンビニが15件と充実しています。加えてハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、教育施設としては神戸市立本山第二小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、そして中学校では私立灘中学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

エステート岡本の概要

エステート岡本は、兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目6-8に所在し、徒歩圏内に3つの駅を抱えるアクセスの良い立地に位置しており、平米数は54㎡から145㎡のバリエーションを持つ中古マンションです。1974年9月の竣工から数十年を経た現在でも、その充実した設備と、緑豊かな住環境が魅力の4階建ての建物は、2LDKから4LDKまでの居住空間を提供し、入手可能な価格帯は1,180万円から4,880万円に設定されています。

適正価格（売却）

エステート岡本の販売価格は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場データに基づき、価格の適正さを表す偏差値66を獲得しています。この偏差値は、エリア内の他の物件と比較しても相対的に高いことを意味し、近年の価格推移を見ると、同条件の物件の価格が5年間で平均17%上昇する中、エステート岡本の価格は約4%減少しています。適正推測価格は約1971万円となっており、現在の平均売り出し価格3102万円に対して、購入のチャンスを秘めています。

将来性

エステート岡本の将来性に関しては、築50年の歴史を有しながら、地域内の交通アクセスの良さや生活施設の充実度を背景に、将来性の偏差値は52を記録しており、これは東灘区エリアとしては異例の数値です。このマンションが位置する地域は、今後も住環境の質のみならず交通の便の良さから、資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

エステート岡本の環境満足度は偏差値54を誇ります。治安や生活利便性に関しても高評価が得られており、周辺には399m以内に交番があり、93件の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件が密集しており、日常生活に欠かせないインフラが整っています。また、神戸市立本山第二小学校、私立甲南小学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校といった教育機関の近接性も家族層には魅力的なポイントであり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域性も安心感を与えています。

パークスクエア岡本の概要

パークスクエア岡本は兵庫県神戸市東灘区西岡本に位置し、2003年に竣工した14階建てのマンションで、幅広い間取りのユニットが存在し37㎡の1LDKから105㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに応じる住居が用意されており、最寄り駅である住吉（神戸新交通線）駅からは徒歩11分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

1980万円から8500万円の範囲で価格が設定されているパークスクエア岡本は、東灘区の平均市場価格を上回ることから投資としても検討されやすい物件であり、市場価格の動向を見ると、5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇している中、本物件は1％の価格下落を示していますが、適正とされる推測価格は3934万円で、販売価格とのギャップが存在しているため売り時と見ることができます。

将来性

築21年のパークスクエア岡本は、地域内での平均築年数と同等のマンションでありながら、駅近の利便性や施設の充実度を考慮した将来性は偏差値57ポイントと評価されており、東灘区の他のマンションと比較しても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

パークスクエア岡本の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、各種医療施設が97件、生活必需品を取り扱うスーパーが3件、コンビニが9件存在するなど、生活利便性が高く、自然災害に対する安全性も確保されており、教育環境としても神戸市立本山第二小学校や私立灘中学校などの優秀な教育機関が周辺に点在しています。

コスモ甲南町の概要

コスモ甲南町は、兵庫県神戸市東灘区に位置する1986年4月に竣工した8階建ての中古マンションで、価格範囲は1480万円（61㎡、2LDK）から3080万円（70㎡、3LDK）となっており、平均価格は2100万円〜2590万円です。総戸数は25戸で、摂津本山駅まで徒歩11分、住吉（東海道本線・神戸新交通線）駅まで徒歩15分という利便性の高い立地であり、周辺は緑豊かで生活に必要な施設が整っていることから、都心部から少し離れた閑静な住宅地としての住み心地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

コスモ甲南町の売出し中の物件は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対して53とやや低めですが、地域の不動産価格が過去5年間で15%の上昇を見せる中、本物件は4%下落していることから、適正価格推定額1634万円に対して売出し中の平均価格1914万円という現状から、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築38年のコスモ甲南町は、その将来性偏差値54で周辺エリアと比較しても競争力がある物件です。その魅力は、駅へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた外観、さらに今後のエリア開発や交通網の拡充が見込まれることにより、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

コスモ甲南町の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院125件、スーパー6件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しているだけでなく、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、洪水リスクや津波の影響が少ないことが示されています。また、地域の教育環境も優れており、神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校などの名門校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。

シオン西岡本の概要

「シオン西岡本」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅（神戸新交通線および東海道本線）から徒歩11分、摂津本山駅からは徒歩13分の場所にある6階建てのマンションです。築年は1997年3月で、62㎡〜66㎡の居住スペースを提供しており、市場価格は2,650万円から4,298万円の範囲にあり、価格帯は3,250万円から3,590万円が中心です。地域内での立地条件や生活便利性を考慮した上で、これらの要因が価格に反映されています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区における中古マンション価格の平均と比較し、「シオン西岡本」は適正価格の偏差値66を獲得しています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均16%上昇したのに対し、本物件は7%の価格下落が見られますが、独自AI分析による2,062万円の適正推測価格に対して現行の平均売出価格が3,242万円と高めに設定されており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築27年という「シオン西岡本」は、神戸市東灘区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若く、駅近の利便性も兼ね備えています。AIによる将来性評価では偏差値51を記録しており、この地域のマンション平均よりも1ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

「シオン西岡本」は治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで551mと近いです。近隣には114件の医療施設、スーパー5件、コンビニ12件があり、日々の生活に不便はありません。ハザードマップにも基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地であることが評価されており、周辺には神戸市立本山第二小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校などの教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。

岡本センチュリーマンションの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する岡本センチュリーマンションは、築年月1973年6月の6階建てで、46㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで多様な間取りを有し、価格帯は1100万円から3180万円に設定されており、最寄りの岡本駅や摂津本山駅からは徒歩約11分とアクセス良好な立地にあるため、多くの居住者から注目されています。

適正価格（売却）

岡本センチュリーマンションの売却価格は、同じ神戸市東灘区内の中古マンション価格が5年間で15%の増加を見せる中、僅か3%の価格低下を示しており、これは市場全体と比較して安定していることを意味しますが、マンションマーケットAIの推測に基づく適正価格1229万円と実売価格2176万円の差が大きいことから、現在売却することで適正価格以上のリターンを見込める可能性が高いです。

将来性

築年数が51年を超える岡本センチュリーマンションは、同地区内の他物件に比べて古さは目立つものの、将来性評価では平均を上回る53ポイントを獲得しており、駅近立地という利点が価値を持続させていると考えられ、適切なリノベーションが将来の価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

岡本センチュリーマンション周辺は、治安面で評価が高く警察署まで徒歩約5分、医療施設が周辺に89件、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、教育機関として神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校などが近隣に位置しており、津波リスクや高潮影響が少ない地盤の安定した環境下で家族向けの生活を送ることが可能です。

エヌヴィ本山田中町アイズの概要

「エヌヴィ本山田中町アイズ」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、築12年の耐震基準に適合した7階建てマンションで、住吉駅および摂津本山駅から徒歩11分の駅近立地にあり、70㎡〜80㎡の広さを持つ3LDKがメインの居住空間が3880万円から5180万円で提供されており、市場における需給バランスと周辺環境を踏まえた価格設定となっています。

適正価格（売却）

同区の中古マンション市場では、5年間で平均15％の価格上昇を見せる一方で、「エヌヴィ本山田中町アイズ」は約12％価格が下落しており、売却偏差値65と高い評価を受けていますが、マンションマーケット独自AIが推測する3437万円の適正価格からは売り出し価格が高い傾向にあると評価されており、現在が売却の適切なタイミングである可能性があります。

将来性

築13年の「エヌヴィ本山田中町アイズ」は、東灘区内の同価格帯マンションに比べて新しく、将来性の偏差値は標準値より少し低めの46を記録していますが、交通利便性や維持管理の良さ、そして地域内での需要を考慮すると緩やかな価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「エヌヴィ本山田中町アイズ」は、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う充実した生活環境を有し、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクも低下しています;加えて、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校など優れた教育施設に恵まれており、環境満足度の偏差値は58と安心して暮らせるレベルにあります。

神戸本山ガーデンハウスの概要

神戸市東灘区甲南町に立地する「神戸本山ガーデンハウス」は、平米数61㎡〜65㎡の3LDKを有し、価格帯は2150万円から3190万円で、特に2780万円から2880万円の価格帯が市場での中心です。この物件は1997年7月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は32戸です。立地は摂津本山駅まで徒歩11分、青木駅まで徒歩14分、岡本駅まで徒歩15分と、アクセスに優れた環境に位置しており、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

神戸本山ガーデンハウスの算出された適正価格は、周辺市場データと機械学習分析を基にしたマンションマーケットのAI価格推定システムにより2116万円となっており、現在の平均売出し価格2711万円は、この推定価格を超えています。近隣の中古マンション価格が5年間で16%上昇した一方で、本物件は10%の価格下落を見せており、売却のタイミングとしては理想的と考えられます。

将来性

築27年の「神戸本山ガーデンハウス」は、東灘区の平均築年数よりも新しく、駅からの距離や周囲の市場価値などを考慮した機械学習AIによる将来性評価では偏差値49を記録しています。この評価は地域平均に比べてやや低いものの、駅近という好立地や周辺インフラの充実により、住宅市場における競争力を持続しています。

環境満足度

交番が115mと近接し、治安の良さが窺える「神戸本山ガーデンハウス」の周辺は、病院や医療施設が150カ所以上、スーパー7カ所、コンビニ16カ所があるなど、生活に必須な施設が充実しています。さらに、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、魚崎小学校、本山第二小学校、福池小学校、灘中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

ビアライフ岡本の概要

神戸市東灘区の閑静な住宅街に位置する「ビアライフ岡本」は、緑豊かな岡本地域にほど近く、1975年に建てられた落ち着いた外観の3階建てマンションで、総戸数25戸の規模を誇ります。55㎡のコンパクトな間取りから家族向けの広々とした119㎡まであり、価格範囲は1480万円から3480万円で、市場の動向と比較しても均衡を保った価格設定です。

適正価格（売却）

「ビアライフ岡本」の適正価格は、周辺地域の市場価格動向と比較し、緻密なデータ解析を基にAIが推測する売出し平均価格2345万円に対し、売却偏差値63を獲得しており、立地や物件の質を考慮した際に、現在の市場価値を上回るポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

駅徒歩11分のアクセスの良さや、周辺施設の充実度を鑑みれば、将来性偏差値53という数値は、築49年の物件としては期待値を上回るもので、近隣の開発動向や街の成長を予測すると、持続可能な価値を維持していくことが見込まれます。

環境満足度

「ビアライフ岡本」周辺は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、医療施設76件、生活関連施設としてスーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の暮らしを支えるインフラが整備されています。加えて、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ワコーレステラ魚崎北町の概要

ワコーレステラ魚崎北町は、兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目に位置し、青木駅から徒歩10分、摂津本山駅徒歩13分、魚崎駅徒歩15分と3駅が利用可能な好立地にあり、1998年1月に築かれた全16室の11階建てマンションです。各部屋は62㎡の2LDKで構成されており、市場価格は2080万円から2680万円となっています。

適正価格（売却）

ワコーレステラ魚崎北町の売出し価格は、周辺の中古マンション相場と比較し、マンションマーケットAIによる適正推測価格1932万円と照らし合わせた場合、現在の売り出し平均価格は2230万円という点で、偏差値53と若干高めですが、兵庫県神戸市東灘区の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、価値が認められる可能性もあります。

将来性

築26年のワコーレステラ魚崎北町は、神戸市東灘区の平均築年数と比較して新しく、交通の利便性や将来的な再開発の可能性を考慮すると将来性の偏差値は57と評価されており、同エリア内での投資としての潜在価値が期待されます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるなど、生活便利性が高い点が特徴です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています。

東灘ロイヤルマンションの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する東灘ロイヤルマンションは、青木駅から徒歩11分の好立地にあり、築42年の歴史を持つ11階建ての115世帯規模で、76㎡から99㎡の広さの部屋が1680万円から3398万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場と比較して、価格帯としてはバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東灘ロイヤルマンションは、適正価格の偏差値60を持ち、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、この物件は近年5年で平均16%の価格上昇を遂げているエリアにありながら、1%の上昇率を示しており、現在の平均売出価格2683万円は、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1955万円を上回るため、売却を検討するのに適しています。

将来性

築42年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は59と高く、青木駅への近さや兵庫県神戸市東灘区という地域の開発動向を考えると、この物件は価値の維持や将来的な価格上昇の可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

東灘ロイヤルマンションは環境満足度の偏差値が49であり、周辺に多くの医療施設や生活に便利なお店が充実しているほか、神戸市立福池小学校をはじめとする教育施設が近隣に揃っており、安全で利便性の高い地域環境が魅力です。