兵庫県神戸市長田区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスク長田の概要

「ロマネスク長田」は兵庫県神戸市長田区に位置する、築32年のコンパクトなマンションで、1Kタイプの部屋が16㎡から18㎡の広さを誇り、価格帯350万円から600万円と、シングル向けの住宅市場にマッチした物件です。最近の購入層はファーストタイムバイヤーやリタイア後のダウンサイジングを狙う買主が見受けられ、利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

「ロマネスク長田」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが分かります。特に450万円から490万円という価格帯での取引が活発であり、地元不動産業者による評価額との間に大きな乖離は見られません。しかし、地域的な物件価格の上昇傾向を鑑みれば、売却を急ぐよりは少し様子を見た方が良い可能性もあります。

将来性

長田駅から徒歩わずか12分の距離にあることから、将来の価値上昇が期待される「ロマネスク長田」は、AIによる分析でも偏差値60と高い将来性が示されており、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件と言えます。エリア内に新しい開発計画が進行中であることも、将来性を裏付ける一因となっています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さを考慮すると、「ロマネスク長田」の環境満足度は高い評価を得ています。警察署や消防署が近くにあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、安心して日々の生活を送ることができます。また、地域の小中学校が徒歩圏内に複数存在し、子育てしやすい環境となっているのも大きなメリットです。

レジデンス西山の概要

レジデンス西山は兵庫県神戸市長田区西山町に位置し、長田駅から徒歩13分の距離にある3階建てのマンションで、築年数は1979年3月であり、全21室があります。広さは51㎡で、価格帯は400万円前後で取引されており、この価格と立地を考えると、入門者や単身者向けの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レジデンス西山の価格帯は400万円で統一されており、地域の中古マンション市場と比較して約26%の価格上昇が見られますが、適正推測価格は884万円であるため、現在の市場価格はやや低いと考えられ、投資に興味のある方にとっては長期の価値上昇を見込むことができる可能性があります。

将来性

築44年を迎えたレジデンス西山ですが、駅近の立地や周辺環境の充実度からAIによる将来性の評価は高く、偏差値65とエリア平均を大きく上回っています。これは、耐震性の向上やリノベーションの可能性を含め、将来的な資産価値の維持や向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

レジデンス西山は、治安が良く、生活利便施設が充実しており高い環境満足度を誇ります。周辺には複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニがあり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。教育機関も豊富で、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

平和台コーポの概要

兵庫県神戸市長田区平和台町に所在し、築年月1967年の平和台コーポは、34㎡の2DK間取りで、価格は300万円から420万円の範囲です。板宿駅からは徒歩11分と利便性が高く、全4階の建物内には11室がありますが、その価格帯はエリア内での平均よりも手ごろであり、特に若い世代や単身者に適している可能性があります。

適正価格（売却）

平和台コーポの適正価格評価は偏差値45と示され、神戸市長田区内の中古マンション市場と比較してやや高く、AI推定の適正価格は595万円にも関わらず実際の売出し価格は340万円となっており、この乖離は投資家にとっては魅力的な値下がりポテンシャルを示唆していますが、現在の市場価格を鑑みれば売却には不向きであると考えられます。

将来性

平和台コーポは築年数が57年と長いものの、将来性の偏差値は50であり、神戸市長田区の同規模物件と比較しても引けを取らない立地の良さから、長期的な価値維持が期待できる一方、古い建物のために維持費やリノベーションの必要性も視野に入れる必要があります。

環境満足度

平和台コーポ周辺の生活環境は整っており、治安の良さが特徴的で、病院や買い物施設といった生活必需施設が充実しています。教育施設にも恵まれ、神戸市立五位の池小学校や板宿小学校、西代中学校などが近隣に位置し、ハザードマップによる評価でも自然災害のリスクが低いことが確認できるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

ワコーレヒルズ大谷の概要

神戸市長田区に位置するワコーレヒルズ大谷は、西代駅から徒歩11分の距離にあり、築1995年の歴史を持つ4階建ての中古マンションです。総戸数15戸とコンパクトながらも独自の魅力を持つこの物件は、51㎡の3LDKが880万円から、65㎡の2LDKが最高1860万円となっており、神戸市内での住まい探しにおいて注目される価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレヒルズ大谷は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも5ポイント高く、適正価格の偏差値47を示しています。神戸市長田区のマンション市場においては、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を経験しているものの、現状の平均売出価格が1252万円であり推測適正価格1361万円と比較すると、価格が適正であるため、購入検討には良いタイミングであると言えます。

将来性

西代駅に近い利便性と、築29年の若さを併せ持つワコーレヒルズ大谷は、将来性偏差値54を記録し、エリア平均を上回る可能性を持っています。将来の資産価値や住環境の向上が期待できる立地条件と、必要なメンテナンスの施行が価値を保つ鍵となります。

環境満足度

ワコーレヒルズ大谷の住環境は治安、医療アクセス、生活利便性などで高い満足度を示しており、環境偏差値も54と良好です。304m以内に交番があり、病院33件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在し、ハザードマップにもよれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、家族や単身者にも安心してお勧めできる住環境となっています。

ワコーレエリタージュ大塚の概要

「ワコーレエリタージュ大塚」は兵庫県神戸市長田区に位置し、築年数も2023年時点で22年の歴史を持つ5階建ての19戸のマンションで、広さは52㎡の2LDKから84㎡の5LDKと多様な間取りがあり、価格帯は1450万円から2800万円で神戸市内での都市生活に適した立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレエリタージュ大塚の価格帯は1450万円から2800万円と、神戸市長田区の中古マンション市場と比較して若干高めですが、近隣の平均価格と比較すると適正な範囲内です。神戸市の中古マンション市場の価格変動も考慮すると、現在の平均売り出し価格は2379万円であり、適時な購入のチャンスと言えます。

将来性

築22年のワコーレエリタージュ大塚は、長田駅から徒歩10分圏内の好立地であり、将来性評価は平均よりも僅かに低い48ポイントですが、立地の利便性と神戸市の都市開発が進む中、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

ワコーレエリタージュ大塚周辺は治安が良好であり、病院や学校、買い物施設が充実しているため、環境満足度は高く評価されています。特に神戸市立の池田小学校や丸山中学校など教育施設が近隣に多く、家族での居住に適しています。

ヴェルドール上池田の概要

ヴェルドール上池田は、兵庫県神戸市長田区のレジデンシャルエリアに位置し、平均価格670万円〜700万円の範囲で51㎡の2DKから76㎡の3LDK＋Sまでの広さを提供する1989年11月竣工の4階建マンションであり、最寄り駅である長田（神戸市営）駅や高速長田駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルドール上池田の価格帯は、周辺市場の動向に照らし合わせた売却偏差値39を記録しており、兵庫県神戸市長田区内の同等物件の平均価格と比較して若干低く評価されているため、価格面での魅力は高く、購入や投資に際して価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築35年のヴェルドール上池田は、将来性の偏差値60を持ち、同エリア内の他マンションと比較してもその数値は高く、駅近立地や施設の充実度を加味すると、リノベーションやエリア開発次第で資産価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは兵庫県神戸市長田区上池田6丁目の落ち着いた住宅地に位置し、環境満足度の評価は偏差値52となっており、交番が228m以内にある安全で治安の良い地域であり、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

プリオーレ神戸山の手の概要

プリオーレ神戸山の手は、兵庫県神戸市長田区片山町に所在し、1992年築の11階建て、全117戸の中古マンションで、広さは53㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は550万円から1580万円の範囲に分布しており、平均購入価格帯は830万円〜1050万円となっています；最寄りの長田（神戸電鉄線）駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

現在のプリオーレ神戸山の手の市場価格は、周辺地域の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値38を記録し、平均価格からはやや低めです；神戸市長田区内での近年の価格傾向と異なり、過去5年間で29％価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格下落が見受けられるため、現段階での売り急ぎは避け、市場状況の好転を待つことが推奨されます。

将来性

築年数32年であるプリオーレ神戸山の手は、中古マンション市場における同等物件の平均築年数と比較して若く、駅からの徒歩10分のアクセス性、さらに将来性偏差値55をマークし、地区平均より優れており、継続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

プリオーレ神戸山の手は、周辺に治安の良さを裏付ける交番があり、医療施設数39、スーパー2件、コンビニ4件が生活の利便性を高めます；また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低く、神戸市立長田小学校など複数の教育施設の近隣に位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス神戸片山の概要

ダイアパレス神戸片山は、兵庫県神戸市長田区片山町5丁目に位置し、52㎡から88㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は600万円から1740万円までと幅広く、利便性の高い立地に建つ、11階建ての総戸数117戸のマンションです。1988年築のこの物件は、経年による価値の変動も見込まれるが、長田駅から徒歩12分の距離にあり、交通アクセスの良さは購入検討者にとって一つの魅力と言えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス神戸片山の適正価格を評価すると、周辺地域の不動産市場動向と比べて、いくらか低めの価格設定となっています。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ダイアパレス神戸片山は相対的に価格が下落していることから、売主にとっては今売り出すのは厳しい時期かもしれません。ただし、価格帯は市場平均をやや下回るため、購入者にとってはお買い得物件となる可能性もあります。

将来性

ダイアパレス神戸片山の将来性の見込みは、築36年という年数を踏まえると一定の評価を受けており、AIが算出した偏差値54は周辺エリアの平均を上回っています。駅近で生活利便性が高く、維持管理が行き届いている場合、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ダイアパレス神戸片山の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があり、また医療施設や生活必需品を扱う店舗も周囲に豊富に存在します。地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いことや、周辺には複数の教育施設があり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

エイジス池田寺町の概要

「エイジス池田寺町」は兵庫県神戸市長田区池田寺町19-1に位置し、2004年3月に建築された6階建てのマンションで、39の住戸があります。3LDKの66㎡の住戸は1680万円から、4LDKの85㎡の住戸は最高2980万円で販売されており、その価格帯が市場と比較しても競争力があります。最寄りの長田（神戸市営）駅、高速長田駅、西代駅までは徒歩10分から13分という好立地にあり、利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

エイジス池田寺町の販売価格は、兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場における価格データを分析した結果、適正価格の偏差値が34であり、これは平均偏差値41よりも低く、購入者にとっては比較的お得な価格設定と言えます。さらに、当該地域の同様の条件の物件が過去5年で29%価格が上昇していることを鑑みれば、投資目的での購入も検討に値するでしょう。

将来性

エイジス池田寺町は、築20年と若干経過していますが、近隣物件の平均よりも新しい部類に入ります。将来性の偏差値は56であり、これはエリア平均を5ポイント上回り、周辺の資産価値の向上が期待できる水準です。近隣へのアクセスの良さと、今後の地域開発などのポテンシャルを見込めば、長期的な住まいとして、または資産としての価値が見込めます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、交番が215m以内にある点や、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に豊富に揃っていることから、環境満足度の偏差値は59と評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことから、安心して居住できるエリアであるといえるでしょう。また、神戸市立蓮池小学校や神戸市立高取台中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境です。

ネオハイツ片山町の概要

兵庫県神戸市長田区片山町3丁目に位置する「ネオハイツ片山町」は、1992年3月に建てられた4階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから123㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は1300万円から1880万円で、立地の良さを反映し長田駅各線へのアクセスも徒歩13分という魅力を持っています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ片山町」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録し、この地区での5年間の価格変動を見ると、平均29%の価格上昇に対して9%価格が下落していることから、売り時とは考えにくい状況ですが、平均的な売り出し価格1547万円に対してAIが割り出した推定適正価格は1733万円となっており、購入を検討している方には有利な価格で提供されていると言えます。

将来性

築32年の「ネオハイツ片山町」は、兵庫県神戸市長田区の同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、徒歩13分で複数の路線にアクセスできる立地は評価でき、AI分析による将来性の偏差値は45で、エリア平均に比べて5ポイント低いものの、アクセスの利便性を考慮すると、長期投資や自己居住を目的とした購入者には魅力的な選択肢となりえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が187m以内にある「ネオハイツ片山町」は、周辺に病院を含む66件の医療施設や、生活に必要なスーパー3件、コンビニ6件が揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認できます。教育環境としても、神戸市立長田小学校や神戸市立丸山中学校をはじめとした複数の学校が近隣に立地しており、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

オータニサンクレバーの概要

神戸市長田区大谷町に位置するオータニサンクレバーは、西代駅や板宿駅から徒歩12分という好立地にある3階建てのマンションで、築年数は1966年12月となっており、24室が存在します。広さは54㎡〜63㎡で、3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は250万円から380万円となっており、この地域の物件としては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区における中古マンション市場との比較では、オータニサンクレバーの平均価格は339万円となり、独自AIによる適正推測価格595万円と比較して価値が下落しているものの、平均偏差値（41）を上回る45を記録しており、価格面での魅力があります。

将来性

建物の築年数が58年であるオータニサンクレバーは、周辺の新築マンションよりも歴史を感じさせる物件でありながら、将来性の偏差値は46となり、平均より僅かに低いものの、駅近という立地のメリットを持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さが際立つオータニサンクレバー周辺は、交番が249mの距離にあり、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、地盤が安定していて天災のリスクが低いこと、また学校施設が近くに複数存在しており、ファミリーにとっても暮らしやすい環境を提供しています。

長尾台ハイツの概要

「長尾台ハイツ」は兵庫県神戸市長田区に位置し、1974年築のコンパクトながらも洗練された住民構成を誇る5階建てのマンションで、全20室が同じ61㎡の3LDKで構成されており、価格帯は最低330万円から最高850万円の範囲で、地域内の同条件物件と比較しても比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門的な分析に基づくと、「長尾台ハイツ」の適正価格偏差値は45と評価されており、これは神戸市長田区の標準値をわずかに上回るもので、現在の市場価格との乖離を示唆しています；売り出し平均価格は520万円で、将来の価格上昇を期待しながら所有する戦略も有効でしょう。

将来性

神戸市長田区の「長尾台ハイツ」は築50年という歴史を有しており、周辺の同価格帯の物件と比較してもその風格は際立っていますが、AIによる将来性の予測では偏差値43を記録し、エリア内の平均よりも若干低い評価となっていますが、これは築年数の影響が大きいと言えます。

環境満足度

「長尾台ハイツ」は交番の存在が近く、治安の良さが際立つほか、医療施設や日用品を扱う店舗も徒歩圏内に充実しており、環境満足度偏差値は58を記録します；さらに、教育機関も周辺に多数存在することから、ファミリー層に最適な住環境を提供しています。

クレセント長田の概要

兵庫県神戸市の閑静な住宅街に位置する「クレセント長田」は、築37年を迎える8階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は590万円から1580万円となっています。このエリアでは、平均的な価格帯は1180万円から1280万円とされており、クレセント長田はその範囲内に位置しています。また、最寄りの長田駅（神戸電鉄線）へは徒歩12分と通勤や通学に便利な立地であり、兵庫県神戸市長田区林山町8-5に所在しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して、クレセント長田の適正価格は兵庫県神戸市長田区の市場データと比較すると、平均偏差値41に対して40と若干低めです。過去5年間のデータ分析によれば、近隣の同様条件の中古マンション価格が29%上昇している中、クレセント長田は7%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる予測では、1735万円が適正価格とされているが、実際の平均売出価格は1117万円であり、売り時ではないと評価されています。

将来性

将来性としては、クレセント長田は築38年となっており、この価格帯のマンションの平均築年数より4年高いですが、駅からのアクセスが良好であり、将来的な価値の見込みは偏差値49と平均的な評価を受けています。この地域の不動産市場の活況や交通利便性を考慮すると、一定の投資価値はあると見られます。

環境満足度

クレセント長田周辺は生活環境が整っており、治安も良好であり、交番が徒歩圏内にあります。地元の医療施設やショッピング施設も豊富で、数多くの学校（神戸市立長田小学校、神戸市立名倉小学校、神戸市立宮川小学校、神戸市立丸山中学校）が近隣にあるため、家族向けの居住地として高い満足度を提供しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなどの自然災害に対する安全性も高いと評価されています。

ワコーレヴィエント上池田の概要

ワコーレヴィエント上池田は、兵庫県神戸市長田区上池田1丁目にある、平成12年（2000年）1月竣工の6階建てマンションで、規模は27戸です。各戸の面積は52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの範囲で、現段階の販売価格は1,050万円から2,380万円となっており、特に1,450万円から1,650万円の区間に最も多くの売り出しが見受けられます。交通アクセスは西代駅から徒歩13分、高速長田駅及び長田（神戸市営）駅から徒歩15分と駅近で便利な立地です。

適正価格（売却）

ワコーレヴィエント上池田の売却価格の適正性をAIによるマーケット分析で評価した結果、売却偏差値は36と、同区域の平均偏差値41と比較して低いことが判明しました。本物件の市場価値は過去5年間で僅か3%下落しているのに対し、近隣の中古マンション価格が平均29%上昇していることから、現在の売り出し価格1489万円は、AIが推定した適正価格2383万円よりも明らかに低価格であると言えますが、価格面での買い時ではないとの評価です。

将来性

本物件は築24年となるものの、周囲の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若く、駅近の好立地です。AI分析に基づく将来性評価で55ポイントを獲得し、周辺のマンションの平均偏差値51よりも優位性を示しています。この点から見ると、魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ワコーレヴィエント上池田の環境満足度は偏差値51と評価されており、交番が近くにあることから治安の良さが伺え、また病院が40件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実しています。ハザードマップにも示されている通り地盤が固く洪水のリスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育機関も神戸市立蓮池小学校、池田小学校、五位の池小学校、長田小学校、宮川小学校及び西代中学校、高取台中学校と多数存在し、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

シャトランニューウエスト2の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「シャトランニューウエスト2」は、1987年築の7階建てマンションで、苅藻駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。全27室から構成され、平米数は40㎡の2DKから58㎡の3LDKまであり、価格は500万円から1680万円の範囲で推移し、このエリアの中古マンション市場において、比較的手頃な価格帯の物件として位置づけられております。

適正価格（売却）

シャトランニューウエスト2は、神戸市長田区の中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格帯と比べて5ポイント高い売却偏差値46を持ち、近年の平均価格上昇率29%に対して若干の下落を見せていますが、市場の推定適正価格1245万円に対し1076万円という売出し価格は、まだまだ買い手にとって魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

築37年を迎える「シャトランニューウエスト2」は、将来性評価において偏差値56と同エリア平均よりも高い評価を受けており、その理由は、交通の便が良い立地や周辺のインフラ整備が進んでいる点にあります。長田区が今後も進化し、さらなる生活利便性の向上が期待される中で、この物件の価値は安定していく可能性が高いでしょう。

環境満足度

「シャトランニューウエスト2」周辺は生活環境が充実しており、536m以内に交番があるほか、複数の医療施設や商業施設が身近にあり、日常生活がとても便利です。加えて、神戸市立浜山小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に点在しており、教育環境にも優れ、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い、環境満足度の高い住宅地域であると評価されています。

リブコート長田ウェルズの概要

「リブコート長田ウェルズ」は、兵庫県神戸市長田区林山町に位置する、11階建ての総戸数86戸のマンションで、2002年11月に竣工された物件です。広さは66㎡の3LDKから140㎡の6SLDKまであり、価格帯は1,880万円から2,780万円となっており、最寄りの「長田（神戸電鉄線）駅」まで徒歩11分、「高速長田駅」まで徒歩15分と、3つの駅アクセスが可能な便利な立地にあります。

適正価格（売却）

リブコート長田ウェルズの売り出し価格は、神戸市長田区の他の中古マンション価格の平均と比較して適正とは言えず、適正価格の偏差値37を記録しています。近年の地域の不動産市場の動向を見ると、平均価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は若干下落しており、売却には時期を見極める必要がありそうです。

将来性

リブコート長田ウェルズは築年数が比較的若く、近隣の複数の駅に徒歩圏内でアクセスできる立地条件を有していますが、将来性の偏差値は49と平均に近い値を示しています。これは、地域の発展や将来の再開発プロジェクトの可能性といった要因が影響していると考えられます。

環境満足度

リブコート長田ウェルズ周辺の環境満足度は高く、治安に寄与する交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実しているほか、洪水リスクや津波危険度が低いとされる地域です。また、教育施設も充実しており、特に神戸市立長田小学校、神戸市立名倉小学校、神戸市立宮川小学校、神戸市立丸山中学校など、複数の公立学校が近隣に存在し、家族層にも安心の住環境です。

観音山ハイツ(東棟･西棟)の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「観音山ハイツ(東棟･西棟)」は、西代駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、平米数は45㎡から62㎡の間で、価格は300万円（2LDK）から450万円（3DK）に設定されています。1973年9月に築かれたこのマンションは、全3階建てで9室から成り、周辺の中古市場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「観音山ハイツ(東棟･西棟)」の適正価格は、最近の神戸市長田区の中古マンション市場データに基づき、平均と比較してわずかに高い偏差値43を示しています。近年の長田区の中古マンションは平均価格が26%上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せていますが、エリア全体の将来性や環境満足度を考慮すると、長期投資に適している可能性があります。

将来性

「観音山ハイツ(東棟･西棟)」の将来性は、AI分析に基づき偏差値56と評価されていて、このエリアの平均を上回る数値を記録しています。築年数は51年と古いものの、継続的なリフォームや再開発の可能性、さらには地理的なメリットを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「観音山ハイツ(東棟･西棟)」周辺は、治安が良好で緊急時の対応が迅速な交番が220m以内にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。また、神戸市立蓮池小学校を始めとする多数の教育施設の存在や、スーパー、コンビニなどの生活便利施設も豊富に揃う等、居住満足度を高める要素が充実しているエリアです。

サンコート萩乃台の概要

「サンコート萩乃台」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、丸山駅から徒歩14分の距離にある60平米〜66平米の広さを持つ中古マンションで、価格は250万円から850万円までの範囲で設定されており、中心価格帯は500万円から680万円です。この8階建てマンションは1988年に建設された53室の物件で、現在でも居住に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「サンコート萩乃台」の販売価格は、近隣の市場データと照らし合わせると平均より若干低めで、売却偏差値が37と評価されています。近年の神戸市長田区の中古マンション市場は価格上昇傾向にある中で、当該物件はやや価格が下落しており、市場分析から導き出された適正価格1374万円に比べると現在の売出し価格が約588万円となっており、投資家にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

「サンコート萩乃台」は築36年を数えるものの、その将来性の偏差値は54と平均を上回っており、この地域の物件としては継続的な価値が見込まれます。立地の良さが評価され、駅からのアクセスが良好であること、また、周辺開発の動向を考慮すると、中長期投資としての魅力がある物件です。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が若干遠く、総合的な環境満足度偏差値は44と評価されていますが、医療施設やスーパーが周辺に充実しており、洪水リスクの低さや津波発生時の安全性に関して有利な位置にあるため、日々の生活においては十分な利便性があります。さらに、近くには神戸市立丸山ひばり小学校や、神戸市立雲雀丘中学校が位置するなど、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

セントラルハイツ宮川町の概要

「セントラルハイツ宮川町」は、兵庫県神戸市長田区宮川町9丁目に位置し、広さ39㎡から61㎡の住戸を有する5階建てマンションで、最寄りの長田駅からは徒歩12分の好立地にあり、1983年12月竣工の全17室から成ります。市場価格は300万円から980万円で、一般的な2LDKでは350万円〜690万円の範囲が中心となっています。

適正価格（売却）

セントラルハイツ宮川町の現行価格は、周辺地域の市場動向を見ると売却偏差値38となり、地域の平均からやや劣る水準にあることを示しています。近年の神戸市長田区の中古マンション市場が全体的に29%の価格上昇を見せる中、本物件の価値は11%低下しており、AIが算出した適正価格1250万円に対して現在の平均価格557万円という点から、売却には不適切な時期と判断されます。

将来性

セントラルハイツ宮川町の築年数は40年を超えており、同エリア内の類似物件に比べ4年ほど古いものの、その将来性の偏差値は42と、地域平均と比較して若干低いものの、駅近の便利な立地条件を持っています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は非常に優れ、539m以内に交番があり治安の面で安心感があります。また、生活利便施設として病院46件、スーパー3件、コンビニ3件があり日常生活に便利です。さらに国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて神戸市立長田小学校や神戸市立丸山中学校など教育施設が充実しているため、家族層にも好適な住環境と言えるでしょう。

エールデ明泉寺の概要

「エールデ明泉寺」は兵庫県神戸市長田区に位置し、60㎡から76㎡の広さをもつ快適な住空間を提供しています。1997年3月の竣工以来、8階建ての構造に28の居住ユニットがあり、価格帯は590万円から1380万円で、その価格範囲内で最も取引されやすいのは880万円から890万円です。三つの最寄駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、神戸市内での生活拠点として利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

エールデ明泉寺の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析すると、さらなる価値向上の可能性を秘めています。神戸市長田区の同クラス物件の価格が過去5年で平均29％上昇しているのに対し、このマンションは逆に価格が8％下落しているため、将来の市場変動を見越した購入が賢明です。販売価格は、現在872万円の平均ですが、市場分析によると、本来の価値は約1970万円と見積もられており、購入後の価値上昇を期待できます。

将来性

エールデ明泉寺は、27年の築年数がありながら、同地区の同価格帯のマンションよりも平均7年若く、維持状態が良好です。また、最寄り駅からの距離が徒歩12分以内という利便性の高さに加え、今後の発展が見込まれるエリアに立地しています。そのため、中長期的な投資としての将来性は比較的良好と評価され、偏差値47を記録しています。

環境満足度

このマンションは、生活施設の充実と治安の良さが際立っています。交番が至近距離にあり、医療施設34件、スーパー1件、コンビニ4件と、日常の必需品に困ることはありません。地盤も安定しており、洪水リスクも少ない地域です。家庭を持つ方にとっては、名倉小学校や夢野中学校、丸山中学校などの優良な教育機関が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

ワコーレグラン山の手の概要

兵庫県神戸市に位置する「ワコーレグラン山の手」は、築25年の歴史を持ち、丸山駅から徒歩11分という好立地にある中古マンションで、52㎡の2LDKが650万円から、71㎡の3LDKが最大1690万円の価格帯で取引されていますが、その価格は周辺相場に比べてリーズナブルです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格をAIが分析した結果、平均価格1166万円は地域の推定平均価格2317万円と比較しても低く、過去5年間の価格変動を考えると18％の価格低下が見られるものの、周辺市場の29％の価格上昇を見越せば、将来的に価格回復の可能性があると見積もられています。

将来性

駅近で築年数が平均より若い「ワコーレグラン山の手」の将来性は、AI分析による偏差値39という数値が示す通り、同区域の他物件と比較して若干低い可能性がありますが、周辺地域の発展性や再開発計画次第で、その評価は変動する可能性が大いにあります。

環境満足度

「ワコーレグラン山の手」の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣の交番が240m以内にあり、また生活に便利な病院やスーパー、コンビニが周囲に揃っているほか、洪水や地盤の安定性も確認されており、神戸市立丸山ひばり小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

リブコート長田ビューレジデンスの概要

神戸市長田区の閑静な住宅街に位置するリブコート長田ビューレジデンスは、2008年築の10階建てで、総戸数42戸のマンションです。64㎡の3LDKが1,100万円から、最大109㎡の4LDKが2,350万円の価格帯で市場に出されており、中央価格帯は1,698万円から1,898万円となっており、神戸市立丸山ひばり小学校が近くにあり、ファミリー層にも優れた立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区での中古マンション価格の上昇トレンドを映す中、リブコート長田ビューレジデンスの現価格は市場平均偏差値より11ポイント低く、過去5年間で周辺マンションが29%高騰する一方で、本物件は8%価値が下がっており市場価値は推定3,276万円に対して売出し平均価格が1,780万円と評価されることから、購入には非常に魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

リブコート長田ビューレジデンスは築16年でありながら、駅徒歩14分のアクセスのよさと地元エリアにおける相対的な築浅さで、今後の価値向上が期待される物件です。AI予測による将来性の偏差値は48で、エリア平均を下回っていますが、周辺開発の動向や都市計画次第では、その評価は好転する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクともに優れたリブコート長田ビューレジデンスは、最寄りの交番まで412mと近く、21件の医療施設、地元のスーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。また、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ない地域に立地しており、住む人々の快適性と安全性を確保しております。

プレステージ鷹取駅南の概要

プレステージ鷹取駅南は、兵庫県神戸市長田区本庄町に位置し、1999年12月竣工の8階建て44室から成るマンションで、55㎡から62㎡の3LDK間取りが1080万円から1680万円と、多様なニーズに対応する価格帯で提供されており、最寄駅である鷹取駅まで徒歩わずか10分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

プレステージ鷹取駅南は、神戸市長田区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、売却偏差値は37と平均以下ですが、同地域で近年29%の価格上昇が見られるなか、わずか9%の価格下落が見受けられることから、適正価格推測額2142万円に対して売出し価格が1358万円となっているため、購入には適していますが、売り時としては不適切との分析が得られます。

将来性

築25年のプレステージ鷹取駅南は、同価格帯の神戸市長田区の中古マンションと比較すると築年数が平均より7年若く、鷹取駅からのアクセスの良さや周囲のインフラ整備を踏まえると、将来性の偏差値は46と一定の評価を得ており、積極的な再開発計画や地域の発展を考慮すると、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

鷹取駅南の環境満足度は42と平均レベルで、治安の良さが保証される警察署の近接や、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニの存在は日常生活の便宜を図りますし、国のハザードマップによる評価も地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアとしており、教育環境としても神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立鷹取中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境です。

エクセルヒルズ長田の概要

神戸市長田区林山町に位置する「エクセルヒルズ長田」は、築39年の歴史をもつ兵庫県内の中古マンション市場において、価格帯590万円から1480万円で70㎡から73㎡の居住スペースを提供する8階建ての物件です。その価格帯は神戸市内の同様のマンションと比較して競争力があり、特に860万円から950万円の範囲で取引されるケースが多いことが市場データから確認できます。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の不動産市場データ分析に基づき、「エクセルヒルズ長田」の目下の平均販売価格は923万円で、これは近隣相場と比較してやや低めの傾向にあります。過去5年間で29%も高騰した近隣物件と比べると、このマンションは20%の価格下落を記録しており、不動産市場では買い手有利な状況が窺えます。売却時には専門家の意見を参考に、適切なタイミングでの売却戦略が推奨されます。

将来性

徒歩圏内に３つの駅を持つアクセスの良さが特徴的な「エクセルヒルズ長田」は、築39年を迎えるもののリノベーションによる価値向上のポテンシャルを秘めています。市場分析AIによる将来性偏差値は33と他エリアの物件平均を下回っているものの、駅近立地は改善される可能性があり、長期投資を視野に入れる場合、有望な選択肢のひとつとなり得ます。

環境満足度

「エクセルヒルズ長田」は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、32件の医療施設、スーパーやコンビニなどの日常生活に便利な店舗が周辺に充実しています。また、神戸市立長田小学校をはじめ、複数の教育機関の存在は子育て家庭に安心をもたらし、地盤のしっかりとした低リスクな環境は、災害に対する備えとして評価されています。

朝日プラザ雲雀ヶ丘の概要

朝日プラザ雲雀ヶ丘は、兵庫県神戸市長田区大日丘町に位置し、平均的な市場価格400万円から980万円の範囲で54㎡の3DKから75㎡の4LDKまで提供しており、1988年築の7階建てマンションであります。緑豊かなエリアにありながら鵯越駅から徒歩13分というアクセスの良さを兼ね備え、39戸の居住空間が快適な住環境を約束します。

適正価格（売却）

朝日プラザ雲雀ヶ丘の販売価格は、近隣地域の価格動向を考慮すると、総合評価で売却偏差値38となり、平均より若干低めであることが示されています。過去5年で地域の中古マンション価格が平均29%上昇したのに対し、本物件は1%価値が下がっており、マーケットAIアナリティクスによる推定適正価格1,378万円と現在の平均販売価格672万円の差を鑑みると、売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

朝日プラザ雲雀ヶ丘は36年の経年を持ち、地域内における同価格帯の物件の平均築年数に匹敵します。文教エリアとも呼べる立地で、近隣には神戸市立丸山ひばり小学校や神戸市立雲雀丘中学校があり、ファミリー層には魅力的な要素が多い。AIによる将来性の評価は平均より高い偏差値55を持っており、長期的な価値見込みが期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、朝日プラザ雲雀ヶ丘は最寄りの交番が1030mとやや距離があるが、生活便利施設として病院9件、スーパー1件が近くにあり、総合的な生活支援体制が整っています。国のハザードマップによると土地の地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮からの危険が少ないとされています。そのため安全かつ便利な生活環境を求める居住者にとって、非常に満足度の高い立地であると言えます。

高取台ロイヤルマンションの概要

高取台ロイヤルマンションは兵庫県神戸市長田区林山町に位置し、長田（神戸電鉄線）駅から徒歩13分にある14階建てのマンションで、1991年3月竣工の築33年、総戸数122室の物件です。価格帯は580万円（59㎡の2LDK）から2080万円（108㎡の4LDK）で、市場の多くの取引が1180万円から1480万円の範囲内に集中しており、このエリアの平均的な中古マンション市場の価格を反映しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット分析によると、高取台ロイヤルマンションの現在の適正価格は、周辺地域と比較して平均的な偏差値41に対して37と評価されており、近年の兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場の価格上昇率29%と比較すると、23%の価値下落を見ています。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2155万円とされており、これに対して現行の売り出し平均価格が1350万円であり、市場価格から見て売却には不適当な状況です。

将来性

築33年を数える高取台ロイヤルマンションは、周辺の同価格帯のマンションと平均的な築年数を保ちながら、駅からの徒歩13分という利便性の良い立地を持っていますが、将来性についての偏差値は30で、エリア平均より21ポイント低いことから、新しい開発や公共施設の整備などが進む可能性は限定的かもしれませんが、今後の都市計画次第ではその評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

治安面では、高取台ロイヤルマンションは交番まで486mと非常に近く、病院31件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に存在し、生活利便性が高いと評価されています。国のハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域に建っています。教育環境も整っており、神戸市立長田小学校、神戸市立名倉小学校、神戸市立宮川小学校及び神戸市立丸山中学校が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンション神戸明泉寺の概要

ライオンズマンション神戸明泉寺は、兵庫県神戸市長田区明泉寺町に位置しており、丸山駅からは徒歩12分の距離にある、1988年7月に竣工された7階建ての中古マンションです。54㎡から60㎡の3LDKタイプが中心で、価格帯は360万円から750万円に設定されており、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神戸明泉寺の適正価格は、同エリアの中古マンション市場の動向をふまえた上で、売却偏差値39を示しており、平均的な価格帯であることがデータから読み取れます。神戸市長田区の不動産価格の5年間の29%の高騰に対し、この物件は13%下落しており、市場価格とのギャップがあるため、売り急ぐ必要はないと分析されます。

将来性

築年数が36年のライオンズマンション神戸明泉寺は、将来性の偏差値41を持ち、エリア内の他の物件と比べて平均的な将来性を持つとされていますが、立地の良さや周辺施設の利便性を考慮すると、長期的な視点での価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値38を記録しており、交番が近くにあり治安が良いこと、医療施設や買い物施設が充実していること、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件を持っていることが評価されています。さらに、神戸市立名倉小学校や神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立丸山中学校などの教育施設も身近にあり子育てにも適した環境であると言えます。

グリーンコーポ花山の概要

グリーンコーポ花山は、兵庫県神戸市長田区西丸山町に所在し、平成元年築の歴史を持つ6階建のマンションであり、全32戸からなります。物件は丸山駅から徒歩約13分という便利な立地にあり、広さは51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでをカバーし、市場価格は450万円から880万円の間で推移していることから、購入を検討する上で手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ花山の現在の価格帯は、兵庫県神戸市長田区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低く設定されており、この価格差は過去5年間の神戸市長田区周辺の中古マンション価格推移を考慮すると、同区内での価格上昇率29%に対して、本物件は20%値下がりしているため、購入者には有利な価格設定となっていると言えますが、売主にとっては売却時期を見極める必要がある状況です。

将来性

兵庫県神戸市長田区のマンション市場において、築36年のグリーンコーポ花山は、このエリアの平均築年数と同等でありながら、駅近である点が強みですが、AI分析による将来性の偏差値は30と平均より低く、築年数による価値の減少や、大規模修繕が必要となる可能性が将来性評価を下げていると考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ花山は、治安の面で非常に好条件を満たしており、最寄りの交番まで613mという至近距離に位置しています。生活利便性も高く、病院21件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に点在し、日常生活に欠かせない施設が揃っています。地盤が固く水害リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることも魅力の一つです。さらに、神戸市立丸山ひばり小学校や神戸市立雲雀丘中学校が周辺に立地しており、子育て家庭には理想的な環境と言えるでしょう。