兵庫県川西市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
東急ドエルアルス川西緑台
兵庫県/川西市
ハイム花屋敷アルモニー
兵庫県/川西市
グランコープ南花屋敷
兵庫県/川西市
ダイヤグランデ南花屋敷
兵庫県/川西市
ファミール川西鶴之荘
兵庫県/川西市
兵庫県川西市にある駅から徒歩10分の範囲内には、中古マンションが15棟存在しており、生活の利便性を重視するならばこのエリアは非常に魅力的です。通勤や日常の買い物など、駅の近くに住むことの便益は計り知れません。昨年の間に市場に出された物件の数は85件に上り、この数字からもエリアの活発な不動産市場がうかがえます。このエリアでの物件売買成約数は14件となっており、これは購入希望者にとって競争がある一方で、マンションの売却を検討している所有者にとっては好条件での売却が期待できることを示しています。現在の売り出し物件数は9件であり、これから購入を検討している方にはまだチャンスがあることを意味しています。さて、価格帯に目を向けると、「兵庫県川西市 駅徒歩10分」の中古マンションの平均価格は1889万円となっており、最も多い価格帯は1675万円〜1880万円です。これはエリア内のさまざまな物件の相場を反映しており、中古マンション市場の健全な動向を示していると言えるでしょう。最高価格としてはキセラ川西オリヴィエが5990万円（86.85平米）で、最低価格は城山マンション(川西市)の190万円（56.12平米）です。これらの数字からも、広さや施設、リノベーションの有無などによって、大きな価格差があることがわかります。過去の価格動向に注目してみると、過去10年間で約42%、過去5年間で36%という大きな価格高騰が見られます。これは坪単価で見ると、71万円から101万円へと上昇しており、このエリアの不動産が投資対象としても魅力的であることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析によれば、「兵庫県川西市 駅徒歩10分」エリアの中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングでは堂々の1位にランクインしています。このエリアの中古マンションは、現在売り時とされる物件が14件あります。購入を考えている方も、売却を検討している方も注目すべきエリアであることは間違いありません。今後の不動産市場を左右するさまざまな要因を考慮すると、「兵庫県川西市 駅徒歩10分」の中古マンションは、持続的な価値を見込むことができ、不動産としての魅力が高いことがうかがえます。
兵庫県川西市にある駅から徒歩10分の範囲内には、中古マンションが15棟存在しており、生活の利便性を重視するならばこのエリアは非常に魅力的です。通勤や日常の買い物など、駅の近くに住むことの便益は計り知れません。昨年の間に市場に出された物件の数は85件に上り、この数字からもエリアの活発な不動産市場がうかがえます。このエリアでの物件売買成約数は14件となっており、これは購入希望者にとって競争がある一方で、マンションの売却を検討している所有者にとっては好条件での売却が期待できることを示しています。現在の売り出し物件数は9件であり、これから購入を検討している方にはまだチャンスがあることを意味しています。さて、価格帯に目を向けると、「兵庫県川西市 駅徒歩10分」の中古マンションの平均価格は1889万円となっており、最も多い価格帯は1675万円〜1880万円です。これはエリア内のさまざまな物件の相場を反映しており、中古マンション市場の健全な動向を示していると言えるでしょう。最高価格としてはキセラ川西オリヴィエが5990万円（86.85平米）で、最低価格は城山マンション(川西市)の190万円（56.12平米）です。これらの数字からも、広さや施設、リノベーションの有無などによって、大きな価格差があることがわかります。過去の価格動向に注目してみると、過去10年間で約42%、過去5年間で36%という大きな価格高騰が見られます。これは坪単価で見ると、71万円から101万円へと上昇しており、このエリアの不動産が投資対象としても魅力的であることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析によれば、「兵庫県川西市 駅徒歩10分」エリアの中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングでは堂々の1位にランクインしています。このエリアの中古マンションは、現在売り時とされる物件が14件あります。購入を考えている方も、売却を検討している方も注目すべきエリアであることは間違いありません。今後の不動産市場を左右するさまざまな要因を考慮すると、「兵庫県川西市 駅徒歩10分」の中古マンションは、持続的な価値を見込むことができ、不動産としての魅力が高いことがうかがえます。
目次
1
東急ドエルアルス川西緑台
東急ドエルアルス川西緑台
2
ハイム花屋敷アルモニー
ハイム花屋敷アルモニー
3
グランコープ南花屋敷
グランコープ南花屋敷
4
ダイヤグランデ南花屋敷
ダイヤグランデ南花屋敷
5
ファミール川西鶴之荘
ファミール川西鶴之荘
6
サニーフラット川西緑台
サニーフラット川西緑台
7
キセラ川西オリヴィエ
キセラ川西オリヴィエ
8
エクステラス日生中央イーストテラス
エクステラス日生中央イーストテラス
9
ワコーレ雲雀丘花屋敷
ワコーレ雲雀丘花屋敷
10
サンクタス川西向陽台
サンクタス川西向陽台
11
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街
12
南花屋敷シティハウス
南花屋敷シティハウス
13
東急ドエルアルス川西多田アンシエール
東急ドエルアルス川西多田アンシエール
14
東急ドエルアルス川西多田
東急ドエルアルス川西多田
おすすめの兵庫県川西市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
東急ドエルアルス川西緑台
偏差値
55
価格
1,680万円〜2,180万円
物件名
東急ドエルアルス川西緑台
築年月
2001年6月
平米数
75平米〜86平米
住所
兵庫県川西市緑台4丁目8-64 東急ドエルアルス川西緑台
階建
3階
最寄駅
平野（兵庫県）駅徒歩14分, 多田（兵庫県）駅徒歩23分, 一の鳥居駅徒歩23分
総合
55
15 物件中
適正価格
32
15 物件中
将来性
81
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
東急ドエルアルス川西緑台の概要
兵庫県川西市緑台に位置する「東急ドエルアルス川西緑台」は、平野駅から徒歩14分の距離にあり、築年数2001年6月の3階建て総戸数33戸のマンションです。75㎡の3LDKの最低価格が1680万円から、86㎡の最高価格が2180万円となっており、地域内の物件と比較して平均的な市場価格を保っています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス川西緑台の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、5年間の物件価格の上昇率が38%に対して当該物件は23%とやや控えめであることから、売却偏差値32を示しています。マーケットデータに基づくAI推測価格が3045万円とされているため、現在表示されている平均販売価格1825万円は、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
2001年築の比較的新しい建物である東急ドエルアルス川西緑台は、将来性の高さを示す偏差値が81ポイントに達しており、この点は同エリア他マンションの平均よりも大幅に優れています。駅近であることや地域の発展可能性がその評価に寄与しています。
環境満足度
東急ドエルアルス川西緑台周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで606mと近い安心の立地条件を備えています。生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に位置しています。さらに、地盤が固く洪水のリスクも低いエリアであり、川西市立緑台小学校や川西市立多田中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを物語っています。
2位
ハイム花屋敷アルモニー
偏差値
49
価格
1,780万円〜2,190万円
物件名
ハイム花屋敷アルモニー
築年月
1996年12月
平米数
70平米〜80平米
住所
兵庫県川西市南花屋敷4丁目19-7 ハイム花屋敷アルモニー
階建
6階
最寄駅
川西池田駅徒歩12分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩12分, 川西能勢口駅徒歩18分
総合
49
15 物件中
適正価格
45
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
44
15 物件中
ハイム花屋敷アルモニーの概要
「ハイム花屋敷アルモニー」は兵庫県川西市南花屋敷に位置し、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つ、緑豊かな住宅街に根差した1996年築の中古マンションです。価格帯は1780万円から2190万円と川西エリアの市場価格に見合った設定で、川西池田駅、雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅が徒歩圏内にあり、公共交通アクセスの利便性が高いことからも注目されています。
適正価格（売却）
近年の兵庫県川西市内の中古マンション市場においては価格が上昇傾向にある中で、ハイム花屋敷アルモニーの売出価格は市場平均を4ポイント上回る偏差値45を保持しています。マンションマーケットによる最新のAI価格推定では2296万円と算定されているものの、市場価格はそれより約269万円低く、戦略的な資産運用のチャンスとも言える状況です。
将来性
築28年を迎えるハイム花屋敷アルモニーですが、その将来性の評価は、エリア内の他の中古マンションと比較しても高く、AIによる偏差値は59を記録しています。駅近の立地と充実した地域インフラが、このマンションの価値を長期にわたって支えるであろうと予測されます。
環境満足度
ハイム花屋敷アルモニーは、身近な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、教育施設として評判の私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近隣にあるなど、家族にとっての住環境の満足度が高いです。安全面においても洪水リスクや地盤の強度が確かであり、住環境の質はエリア内で高い評価を受けています。
3位
グランコープ南花屋敷
偏差値
49
価格
2,380万円〜3,180万円
物件名
グランコープ南花屋敷
築年月
1999年12月
平米数
78平米〜96平米
住所
兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-3 グランコープ南花屋敷
階建
8階
最寄駅
川西池田駅徒歩10分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩11分, 川西能勢口駅徒歩16分
総合
49
15 物件中
適正価格
39
15 物件中
将来性
60
15 物件中
環境
満足度
48
15 物件中
グランコープ南花屋敷の概要
「グランコープ南花屋敷」は、1999年12月に竣工した兵庫県川西市南花屋敷に所在する、78㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数36戸のマンションで、価格帯は2380万円から3180万円に設定されており、川西池田駅への徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
当該地区と周辺の中古マンション市場を考慮した上で、グランコープ南花屋敷は平均的な価格範囲内に位置しており、現在の平均売出価格2788万円は、マンションマーケットAIの推測する適正価格3477万円よりも落ちるため、買い手にとっては好機、売り手にとっては売り時を見極める必要があると言えます。
将来性
築25年という年数を考えると、グランコープ南花屋敷はAIが算出した将来性指数で60ポイントを獲得し、周辺エリアの平均と比べて将来への期待値が高いことを示しており、駅近という立地の良さがそれを後押ししています。
環境満足度
グランコープ南花屋敷周辺は、治安の良いエリアとして知られ、病院や生活施設が整っており、子育てにも適した環境があります;私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校などの教育機関も近隣にあり、災害リスクも低いとされる地域であるため、家族層にも安心して推奨できる住環境です。
4位
ダイヤグランデ南花屋敷
偏差値
48
価格
1,689万円〜1,980万円
物件名
ダイヤグランデ南花屋敷
築年月
1996年3月
平米数
79平米〜79平米
住所
兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26 ダイヤグランデ南花屋敷
階建
8階
最寄駅
川西池田駅徒歩11分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩12分, 川西能勢口駅徒歩17分
総合
48
15 物件中
適正価格
42
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
46
15 物件中
ダイヤグランデ南花屋敷の概要
ダイヤグランデ南花屋敷は、兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26に位置し、川西池田駅から徒歩11分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションで、全26戸のうちの3LDK、79㎡の間取りは1689万円から1980万円で販売されており、相場と比較しても納得の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
兵庫県川西市周辺の中古マンション市場を考慮すると、ダイヤグランデ南花屋敷の適正価格は高く評価されており、平均偏差値42を記録していますが、現在の市場価格はマンションマーケットのAI分析で推定される適正価格2294万円よりも安価であり、投資としての魅力もあります。
将来性
築年数が28年という同エリア内での平均築年数を保持するダイヤグランデ南花屋敷は、将来性の偏差値57を記録し、アクセスしやすい立地と合わせて魅力的な投資対象とされており、長期的な観点からも価値が見込まれます。
環境満足度
ダイヤグランデ南花屋敷の環境は、治安面で安心の交番が730m圏内にあり、生活利便施設も豊富で医療施設25箇所、スーパー2箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在し、ハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定したエリアに位置しています;さらに、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても理想的な住環境が整っています。
5位
ファミール川西鶴之荘
偏差値
46
価格
2,280万円〜3,280万円
物件名
ファミール川西鶴之荘
築年月
2003年3月
平米数
72平米〜101平米
住所
兵庫県川西市小戸3丁目8-19 ファミール川西鶴之荘
階建
6階
最寄駅
絹延橋駅徒歩10分, 川西能勢口駅徒歩10分, 池田（大阪府）駅徒歩15分
総合
46
15 物件中
適正価格
38
15 物件中
将来性
47
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
ファミール川西鶴之荘の概要
「ファミール川西鶴之荘」は兵庫県川西市小戸3丁目に位置し、絹延橋駅、川西能勢口駅、池田駅と3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高い6階建てのマンションです。この物件は2003年築で、総戸数52戸のうちのいくつかの部屋が現在2280万円（72㎡の2LDK）から3280万円（101㎡の3LDK）で売り出されており、この地域での需要に見合った設備と広さを提供しています。
適正価格（売却）
兵庫県川西市のマンション市場において、「ファミール川西鶴之荘」は適正価格の偏差値38と評価されており、平均偏差値40と比較して若干の下落傾向にあります。過去5年間の同エリアでの中古マンション価格の平均上昇率に対し、ファミール川西鶴之荘は14％の値下がりを見せていることから、現在の市場価格は平均より低く、購入者にとっては魅力的な価格帯にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が21年の「ファミール川西鶴之荘」は、将来性の偏差値47を誇り、周辺エリアの同じ築年数帯の平均偏差値と比較すると僅かに劣るものの、立地の良さや継続的なメンテナンスにより、中期的な投資価値は維持されていると考えられます。
環境満足度
ファミール川西鶴之荘は、390m以内に交番があり、治安が良好な点に加え、周辺には病院99件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。国が提供するハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、自然災害のリスクが相対的に低いことから、環境満足度の高い住居エリアとして評価されています。
6位
サニーフラット川西緑台
偏差値
45
価格
930万円〜1,780万円
物件名
サニーフラット川西緑台
築年月
1996年3月
平米数
66平米〜88平米
住所
兵庫県川西市新田3丁目11-3 サニーフラット川西緑台
階建
10階
最寄駅
多田（兵庫県）駅徒歩11分, 平野（兵庫県）駅徒歩13分, 鼓滝駅徒歩20分
総合
45
15 物件中
適正価格
34
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
44
15 物件中
サニーフラット川西緑台の概要
サニーフラット川西緑台は、兵庫県川西市新田3丁目に所在する、1996年3月に竣工された10階建てのマンションで、97戸の居住スペースを提供しており、66㎡の3LDKから88㎡の4LDKの間で広さが選べ、価格帯は930万円から1780万円に設定されておりますが、最も多い取引価格帯は1030万円から1130万円となっています;最寄り駅は多田（兵庫県）駅から徒歩11分、平野（兵庫県）駅から徒歩13分、鼓滝駅から徒歩20分と便利な立地です。
適正価格（売却）
サニーフラット川西緑台の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値40に対して34と見られ、他物件に比べ価格上昇率が低く、近年5年間で38％上昇している市場にあって3％の価格下落が見られたため、現在は売却に適したタイミングでないとされていますが、それでもマンションマーケットAIによる推測適正価格は2130万円とされています。
将来性
将来性の面では、サニーフラット川西緑台は築年数28年と、エリア内平均築年数より若く維持状態も良好であり、駅近でアクセス性に優れた立地が評価され、AI分析による偏差値は57とエリア平均より高く、長期的な資産価値維持も期待されています。
環境満足度
環境満足度の高さもサニーフラット川西緑台の魅力の一つで、治安の良さを示す交番が566m以内にあり、25件の医療施設やスーパー、コンビニも徒歩圏内で生活利便性が高いこと、国が提供するハザードマップに基づく安全性、さらには近隣に川西市立多田小学校や川西市立多田中学校があることなど、家族層にとっても安心の教育環境を整えられています。
7位
キセラ川西オリヴィエ
偏差値
45
価格
3,150万円〜5,990万円
物件名
キセラ川西オリヴィエ
築年月
2016年2月
平米数
61平米〜92平米
住所
兵庫県川西市火打1丁目2-1 キセラ川西オリヴィエ
階建
11階
最寄駅
川西能勢口駅徒歩10分, 絹延橋駅徒歩11分, 川西池田駅徒歩16分
総合
45
15 物件中
適正価格
37
15 物件中
将来性
37
15 物件中
環境
満足度
61
15 物件中
キセラ川西オリヴィエの概要
キセラ川西オリヴィエは、兵庫県川西市火打1丁目2-1に所在し、川西能勢口駅から徒歩10分の好立地にある築8年の11階建てマンションで、202室から成り、61㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでを3150万円から5990万円の価格帯で提供しておりますが、特に3750万円から3980万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
独自AIによると、キセラ川西オリヴィエの適正推測価格は4725万円であり、周辺の同条件中古マンション価格が5年間で38％上昇しているのに対し、本物件は27％価格が下落しており、売却偏差値37として現在3930万円程度での売り出しとなっているため、適正価格との差異が見られます。
将来性
キセラ川西オリヴィエは、市内同価格帯マンションの平均築年数に比べ約10年若く、交通アクセスに便利な駅近物件でありながら、将来性に関してはAI評価で偏差値37を示し、平均より12ポイント低いですが、その将来性については地域の発展やマンションの維持・管理状態にも依存する要素です。
環境満足度
キセラ川西オリヴィエの環境満足度は偏差値61と高く評価されており、治安の良い立地に加え、周辺には医療施設96件、スーパー10件、コンビニ10件があり、洪水のリスクが低い安全な地盤に立地しており、川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校など教育施設も充実しています。
8位
エクステラス日生中央イーストテラス
偏差値
44
価格
1,980万円〜3,090万円
物件名
エクステラス日生中央イーストテラス
築年月
2012年5月
平米数
70平米〜83平米
住所
兵庫県川西市丸山台1丁目1-28 エクステラス日生中央イーストテラス
階建
12階
最寄駅
日生中央駅徒歩11分
総合
44
15 物件中
適正価格
30
15 物件中
将来性
54
15 物件中
環境
満足度
50
15 物件中
エクステラス日生中央イーストテラスの概要
「エクステラス日生中央イーストテラス」は、兵庫県川西市丸山台に位置し、日生中央駅から徒歩11分の距離にある2012年築の12階建てのマンションで、総戸数は210室あり、70㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さのお部屋が、1980万円から3090万円の幅で販売されており、市場内で平均的な価格帯は2280万円から2440万円となっています。
適正価格（売却）
「エクステラス日生中央イーストテラス」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値が40である中、偏差値30と評価されていますが、この評価は地域の価格変動を鑑みたもので、過去5年間に38％の価格上昇を見せる川西市の中古マンション市場において、本マンションが7％価格が下落していることが影響しています。
将来性
築12年に位置する「エクステラス日生中央イーストテラス」は、エリア内の同価格帯の物件より若干築年数が新しく、駅からのアクセス良好性を考慮すると、将来の価値の見込みがあるとされ、AIによる評価で偏差値54を獲得しており、これは周辺のマンションの平均偏差値より4ポイント高い評価です。
環境満足度
「エクステラス日生中央イーストテラス」の近隣には、生活に便利なインフラが整っており、治安面では311m以内に交番があるほか、医療施設が17件、スーパー2件、コンビニ3件が立地しています。自然災害リスクも低く、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域とされています。さらに、猪名川町立松尾台小学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境を提供しています。
9位
ワコーレ雲雀丘花屋敷
偏差値
43
価格
2,000万円〜2,680万円
物件名
ワコーレ雲雀丘花屋敷
築年月
1999年7月
平米数
76平米〜76平米
住所
兵庫県川西市花屋敷山手町10-20 ワコーレ雲雀丘花屋敷
階建
3階
最寄駅
川西能勢口駅徒歩13分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩16分, 川西池田駅徒歩16分
総合
43
15 物件中
適正価格
34
15 物件中
将来性
51
15 物件中
環境
満足度
44
15 物件中
ワコーレ雲雀丘花屋敷の概要
「ワコーレ雲雀丘花屋敷」は兵庫県川西市に位置し、川西能勢口駅まで徒歩13分という立地にある3階建てのマンションで、築年数は1999年7月に竣工された歴史を持ちます。全19室の規模で、3LDKが主な間取り、専有面積は一律76㎡です。市場に出回っている中古物件の価格は約2,000万円から2,680万円の範囲で、最も取引が活発なゾーンは2,080万円から2,280万円となることが多いです。
適正価格（売却）
川西市内の不動産市場のデータを基にした場合、ワコーレ雲雀丘花屋敷の適正価格偏差値は34と、平均的な価格帯より低い傾向にあります。この地域の不動産の価格は過去5年間で38％の上昇を見せていますが、このマンションは価値が10％減少していることになります。市場での適性価格推移を見ると、現在は買い手市場である可能性が示唆されます。
将来性
建築から25年が経過しているワコーレ雲雀丘花屋敷は、同地域の中古マンション市場における平均築年数である27年と比べやや新しい部類に入ります。立地の良さは将来性を判断するうえでポジティブな要素となり、AI分析による将来性偏差値は51となっており、周辺エリアの平均からわずかに高い数値を示しています。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育機関の利便性が重要視される環境満足度では、ワコーレ雲雀丘花屋敷はこれらの条件を満たしています。最寄りの交番まで718mと近く、医療施設が68件、スーパー7件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、地域の地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるエリアに位置しております。加えて、川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。
10位
サンクタス川西向陽台
偏差値
42
価格
880万円〜2,190万円
物件名
サンクタス川西向陽台
築年月
1998年3月
平米数
67平米〜83平米
住所
兵庫県川西市向陽台1丁目13-14 サンクタス川西向陽台
階建
10階
最寄駅
平野（兵庫県）駅徒歩11分, 一の鳥居駅徒歩19分, 多田（兵庫県）駅徒歩22分
総合
42
15 物件中
適正価格
30
15 物件中
将来性
67
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
サンクタス川西向陽台の概要
「サンクタス川西向陽台」は兵庫県川西市向陽台に所在し、平野駅から徒歩11分という便利な立地にある1998年築の10階建てマンションで、3LDKの67㎡は880万円から、4LDKの83㎡は最高2190万円で取引されており、周辺相場と比較しても非常にリーズナブルな価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、サンクタス川西向陽台は兵庫県川西市の平均価格と比較して、更なる価値向上の余地を持っています。当該エリアの住宅価格は近年38％の上昇率を見せているのに対し、このマンションは7％と控えめながらも安定した価格上昇を見せており、適正価格は売出し価格の平均が1330万円となっている一方で、推測される市場価格はそれを上回る2828万円と予測されています。
将来性
サンクタス川西向陽台は築26年と若干の年数を経ていますが、エリア内の他物件と比較して6年新しく、AIによる将来性の分析では、近隣の平均と比較して17ポイント高い67の偏差値が付けられており、公共交通アクセスの利便性も考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
サンクタス川西向陽台周辺は生活インフラが充実しており、治安については交番が1.26キロメートル圏内に位置していることから中程度の安全性と見られ、地域には14件の医療施設が存在し、コンビニが徒歩圏内にあるほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低い地域です。教育についても川西市立緑台小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心な環境と言えるでしょう。
11位
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街
偏差値
42
価格
998万円〜2,788万円
物件名
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街
築年月
1999年1月
平米数
70平米〜118平米
住所
兵庫県川西市丸山台1丁目4 阪急日生ニュータウン花咲く丘の街
階建
14階
最寄駅
日生中央駅徒歩10分
総合
42
15 物件中
適正価格
34
15 物件中
将来性
42
15 物件中
環境
満足度
50
15 物件中
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街の概要
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街は、兵庫県川西市丸山台に位置し、日生中央駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数439戸、1999年1月に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから118㎡の3SLDKまであり、価格帯は998万円から2788万円と、ファミリー層に適した住宅環境を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が34とされる阪急日生ニュータウン花咲く丘の街は、兵庫県川西市内の中古マンション市場において平均より価格下落が見られますが、過去5年間で周辺マンション価格が38%上昇しているにもかかわらず、本物件は20%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2762万円に対して現在の平均売出価格が1756万円であるため、現時点では売り時とは言えない状況です。
将来性
築25年の阪急日生ニュータウン花咲く丘の街は、兵庫県川西市の同等物件と比較しても若干新しい部類に属し、将来性の偏差値42と評価されています。交通の利便性が高い立地にも関わらず、周辺物件の平均偏差値に比べてやや低い数値ですが、駅近という利点を生かした将来の価値向上が見込まれます。
環境満足度
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街は環境満足度において偏差値50を獲得しており、治安面では近隣に交番があり390m以内と安心ですし、医療施設が17件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設も充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、災害からの安全性も高いとされています。
12位
南花屋敷シティハウス
偏差値
40
価格
1,350万円〜2,995万円
物件名
南花屋敷シティハウス
築年月
1988年11月
平米数
66平米〜89平米
住所
兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-29 南花屋敷シティハウス
階建
6階
最寄駅
川西池田駅徒歩10分, 雲雀丘花屋敷駅徒歩12分, 川西能勢口駅徒歩16分
総合
40
15 物件中
適正価格
41
15 物件中
将来性
34
15 物件中
環境
満足度
46
15 物件中
南花屋敷シティハウスの概要
南花屋敷シティハウスは兵庫県川西市の閑静な住宅街に位置し、築年数に対する維持状態の良さが際立つ1988年竣工の6階建てマンションで、24室の住戸が66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで広がり、1350万円から2995万円という価格帯は同エリア内での家族層の需要を反映したものであり、その中心価格帯は1570万円から1990万円に集中しています。
適正価格（売却）
地域内の中古マンション市場における適正価格の検討では、南花屋敷シティハウスの売出し価格は平均的な偏差値41を持ち、兵庫県川西市の中古マンション価格の5年間の38％の高騰に比べて29％の価格下落を示しており、市場分析AIによる推測価格2280万円に対して、現売出し平均価格は約1742万円で、適正価格を下回る販売価格であることから、購入者には有利な条件と言えるため、投資目的ではなく自己居住を考える方には適しています。
将来性
前述したとおり、南花屋敷シティハウスの築年数は36年であり、地域内の同価格帯マンションの平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を高める要因となっており、川西池田駅や雲雀丘花屋敷駅への徒歩圏内というアクセスの便利さは今後の価値向上に寄与すると予測されますが、AIによる将来性の偏差値34は同エリアからはやや低めであり、改修や再開発の可能性を踏まえた慎重な検討が求められます。
環境満足度
南花屋敷シティハウスは治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番が695mと至近距離にあります。また、周辺には医療施設が28カ所、生活必需品を購入できるスーパー2カ所、コンビニエンスストアが6カ所も点在し、家族に嬉しい私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校の近隣という文教エリアも手ごろな距離にあり、日々の生活の利便性と教育環境の良さを兼ね備えた環境満足度は、偏差値46を示しており、安全で快適な住まいとして高い評価を受けています。
13位
東急ドエルアルス川西多田アンシエール
偏差値
40
価格
1,480万円〜2,398万円
物件名
東急ドエルアルス川西多田アンシエール
築年月
1999年3月
平米数
72平米〜89平米
住所
兵庫県川西市東多田3丁目20-1 東急ドエルアルス川西多田アンシエール
階建
7階
最寄駅
多田（兵庫県）駅徒歩10分, 鼓滝駅徒歩12分, 平野（兵庫県）駅徒歩18分
総合
40
15 物件中
適正価格
32
15 物件中
将来性
45
15 物件中
環境
満足度
42
15 物件中
東急ドエルアルス川西多田アンシエールの概要
東急ドエルアルス川西多田アンシエールは、72㎡の3LDKが約1480万円から、89㎡の4LDKが約2398万円という価格帯で、兵庫県川西市東多田3丁目に所在する、1999年3月に建てられた7階建てのマンションです。最寄り駅である多田駅から徒歩10分の好立地にあり、鼓滝駅や平野駅も徒歩圏内にあるため、公共交通機関の利便性が高いことが特長です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、兵庫県川西市の他の中古マンション市場と比較して、やや低い傾向にあります。市場データによると、近隣の中古マンション価格が5年で38％の上昇を見せている一方で、東急ドエルアルス川西多田アンシエールは16％の価格下落を記録していますが、これはリノベーションなどの価値向上施策が施されれば、価格の改善が見込めるポテンシャルを持っています。
将来性
築24年の東急ドエルアルス川西多田アンシエールは、兵庫県川西市内の他のマンションと比較してやや新しい部類に入り、将来性の指標とする偏差値も平均からそれほど離れていません。特に、駅近の利便性や周辺の開発状況を鑑みると、将来価値が高まる可能性は十分にあります。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数あり、毎日の生活が非常に便利です。治安も良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、川西市立多田東小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いことは、長期居住を考える方にとって大きなメリットとなります。
14位
東急ドエルアルス川西多田
偏差値
35
価格
850万円〜1,890万円
物件名
東急ドエルアルス川西多田
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
兵庫県川西市東多田3丁目22-7 東急ドエルアルス川西多田
階建
6階
最寄駅
多田（兵庫県）駅徒歩10分, 平野（兵庫県）駅徒歩14分, 鼓滝駅徒歩15分
総合
35
15 物件中
適正価格
32
15 物件中
将来性
42
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
東急ドエルアルス川西多田の概要
兵庫県川西市に位置する「東急ドエルアルス川西多田」は、多田（兵庫県）駅から徒歩10分という便利な立地にあり、6階建ての中古マンションであります。70㎡の3LDKが850万円から、88㎡の広い3LDKも1890万円という価格帯で提供されており、築年月は1997年3月で、合計45室の規模を誇ります。価格帯としては、1370万円〜1470万円の間に集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
「東急ドエルアルス川西多田」の現価格帯は、兵庫県川西市内の中古マンション市場と比較して、やや下落傾向にあります。近年の市場価格の上昇傾向に対して、この物件は5年間で19%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2529万円となっているため、現在の平均売り出し価格1353万円は、市場評価としては売り時ではないと分析されています。
将来性
築年数が27年の「東急ドエルアルス川西多田」は、兵庫県川西市内の同価格帯の物件と比較して5年程度新しい部類に入ります。駅からの距離が徒歩10分という駅近物件であり、将来性の偏差値は42と、エリア平均よりもやや低い数値ですが、総合的にはまだまだ魅力的な位置づけにあります。
環境満足度
「東急ドエルアルス川西多田」は、治安の面で517m圏内に交番が存在するなど、安全な生活が期待できる立地です。周辺には医療施設が19件、スーパーが2件、コンビニが2件あり生活に便利で、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアとなっています。さらに、川西市立多田東小学校が近くにあるため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。
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