兵庫県川西市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

栄町団地の概要

兵庫県川西市栄町に位置する「栄町団地」は、1972年3月に築かれた全225室からなるマンションで、広さは46㎡の2DKから58㎡の2LDKまでとさまざまで、価格は700万円から1850万円の範囲にあり、最寄駅の川西能勢口駅まで徒歩約6分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マーケット調査による「栄町団地」の適正価格評価は、周辺相場と比較しても高い偏差値53を記録しており、過去5年間の兵庫県川西市の中古マンション価格が38％上昇している中、「栄町団地」は価格の変動が少ない点が売り時の機会であることを示唆しています。

将来性

建築から既に52年が経過しているものの、栄町団地は、その将来性において偏差値60を獲得し、エリア内の同類物件に比べて10ポイント高い評価を得ていますが、長期的な視点での耐震性や修繕の必要性なども考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「栄町団地」周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあり、また病院やショッピング施設が充実しており、生活に便利な立地となっています。加えて、川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校が近接し、子育て世代にとっても魅力的であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

花屋敷第2コーポラスの概要

兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置する「花屋敷第2コーポラス」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分という優れた立地を誇り、1970年築の5階建てマンションです。55㎡〜59㎡の3LDKが中心で、670万円から1380万円の価格帯にて購入可能、総戸数24戸の規模からなるこの物件は、駅近という利便性と共に、リーズナブルな価格設定が魅力的であり、多くの層に適しています。

適正価格（売却）

花屋敷第2コーポラスの現在の価格帯は、兵庫県川西市内の他の中古マンションと比較すると、偏差値48とやや価値が見込まれていることが分かります。一般的な市場動向としては、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約38%の上昇を見せる中、当該物件は7%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は951万円で現在の価格よりも若干高いことが示唆されています。

将来性

立地の良さに加えて、将来性の偏差値が66と評価されている花屋敷第2コーポラスは、周辺の同様の築年数を持つマンションに比べて高い将来性を有しており、駅近のアクセス利便性を考えると、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

花屋敷第2コーポラスの生活環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値は46とされています。711m圏内に交番があり、67件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、私立雲雀丘学園小学校も近く、治安や日常生活の利便性、自然災害へのリスクが低い環境が整っていることがこの数値に反映されています。

清和台ハイツの概要

兵庫県川西市清和台東に所在し、1973年竣工の清和台ハイツは多田駅から徒歩50分のロケーションにあり、5階建ての30室から成るマンションで、広さ56㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は280万円から650万円の範囲で設定されており、一般的に多い価格帯は430万円台です。

適正価格（売却）

清和台ハイツの価格帯は兵庫県川西市における中古マンション市場の動向を鑑みており、市場の平均偏差値40に対して若干高めの42を記録していますが、近年の地域内の中古マンション価格上昇率38％に比べ、10％の価格低下が見られます。専門AIによる理論価格評価では882万円と推計されており、現在の平均売出価格439万円はこの評価に比べ低い水準であり、売却にはベストなタイミングとは言えません。

将来性

築51年の清和台ハイツは、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや高めですが、将来性に関してはAI評価で平均を上回る51の偏差値を獲得しており、立地の不便さを将来的な改善ポテンシャルによって補っていると評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にある清和台ハイツは、近隣に20の医療施設やスーパーが存在し、日常生活に適した環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないこの立地は、川西市立清和台小学校や川西市立清和台南小学校、川西市立清和台中学校などの教育施設の近くであり、子育て環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

清和台センターハイツの概要

清和台センターハイツは兵庫県川西市清和台東2丁目1に位置し、多田駅から徒歩50分の距離にある5階建てのマンションで、1973年4月に築かれた歴史を持つ物件です。総戸数30戸のこのマンションは、57㎡の2DKが250万円から、66㎡の3LDKが980万円の価格帯で取引されていることから、中古マンション市場において手に入れやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

清和台センターハイツは、兵庫県川西市の中古マンションと比較すると、その適正価格は総合売却偏差値42を持ち、地域平均よりも若干高い評価を受けています。しかし、近年の市場分析によると、このエリアの同条件物件の価格が上昇傾向にある中で、清和台センターハイツは13%値下がりしており、マンションマーケットのAI予測価格931万円に対して平均売出し価格521万円となっているため、今後の価格回復に期待がもてる物件と考えられます。

将来性

清和台センターハイツの将来性について評価すると、築51年のこの物件は、周辺の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値48と平均に近い数値を示しています。立地が駅から離れている点は交通の便に影響する可能性がありますが、周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、中長期的な投資価値は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

清和台センターハイツ周辺は生活しやすい環境が整っており、治安の良さが期待できる交番がわずか330mの距離にあります。また、近隣には川西市立清和台小学校や中学校があり、ファミリー層にとって教育環境も充実しています。スーパーや病院などの生活施設も充実しており、国が公開するハザードマップを参照すると、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いとされているため、生活の質を高める環境として魅力的です。

第1マンション(川西市)の概要

兵庫県川西市に位置する第1マンションは、川西池田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年数は50年以上経過していますが、36㎡の2DKを備えた3階建ての物件で、価格は一律250万円となっており、特に同エリアでは珍しい価格設定となっています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の不動産市場内で中古マンションの価格が上昇傾向にある中、第1マンションの販売価格250万円は近隣の物件と比較して低めに設定されており、市場価値との乖離が見られますが、これは物件の築年数や規模を考慮した結果と思われます。

将来性

第1マンションは、築年数の割に将来性の評価が高く、駅近立地が追い風となっていますが、中長期的な価値向上には再開発計画の進展や周辺環境の更なる向上が必要不可欠でしょう。

環境満足度

第1マンション周辺は治安が良好であり、日常生活に必要な施設が充実していますが、特に川西市立川西小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

コボリクラスタ花屋敷の概要

コボリクラスタ花屋敷は兵庫県川西市に位置し、48㎡の2LDKから最大69㎡の間取りを備えた、1972年3月に建設された総戸数76室のマンションで、価格帯は2800万円から11300万円と幅広い選択肢を提供しています; 最寄りの雲雀丘花屋敷駅から徒歩9分、川西池田駅と川西能勢口駅からも徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地を誇っております。

適正価格（売却）

当マンションの平均的な売出価格は762万円であり、地域市場の中でも特に価値がありそうな物件であることから、適正価格の偏差値は45と算出されています; 兵庫県川西市の不動産市場の動向を見ると2LDKの中古マンション価格はここ5年間で平均38%の上昇を見せており、この傾向を踏まえるとコボリクラスタ花屋敷の価格は将来的にも見直しの余地があると予測されています。

将来性

このマンションは築年数が50年を超えており、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は48となり市場平均をわずかに下回るレベルで、駅近という点や地域の発展を考慮に入れた場合、長期的な価値向上の可能性を持っています。

環境満足度

コボリクラスタ花屋敷の環境満足度の偏差値は49と、一般的な物件よりも僅かに高くなっています; 近隣には私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校があり、教育環境の充実が見られますし、生活面では17の医療施設や食料品店が周辺に点在しており、ハザードマップ上でも安全とされる地域であるため、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ドリームハイツ清和台の概要

川西市清和台東に位置する「ドリームハイツ清和台」は、昭和48年（1973年）に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は30戸あり、各住戸の面積は63㎡（3DK）で統一されています。最寄りの多田駅からは徒歩約52分とアクセスに時間がかかるものの、価格帯は200万円から750万円と、兵庫県川西市内の同条件の物件と比較しても比較的手頃感があり、中でも450万円〜598万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ドリームハイツ清和台は適正価格の売却偏差値が41となっており、兵庫県川西市の中古マンション市場データに基づいて、他の物件価格が上昇傾向にある中、14％価格が下落していることが明らかです。AIによる分析から1056万円とされる適正価格と現況の平均売出し価格530万円との間には大きな開きがあり、売却には不向きな時期であると示唆されています。

将来性

築年数が51年を超える「ドリームハイツ清和台」は、エリア内の中古マンション平均より約13年古い建物ですが、将来性の偏差値は47と平均以下であり、徒歩52分という立地条件も鑑みると、将来的な価格上昇を見込むには限界があると分析されます。

環境満足度

周辺環境の充実は、ドリームハイツ清和台の魅力の一つであり、治安の良さを示す交番の近さや、病院18件、スーパー1件の存在が日常生活の利便性を高めています。また、地盤の安定性や自然災害への備えもしっかりしており、教育環境として川西市立清和台小学校や中学校が近隣に位置していることも、環境満足度を向上させる要因となっています。

清和台ハイムの概要

「清和台ハイム」は、兵庫県川西市清和台西1丁目に位置し、築50年以上の歴史を持つ中古マンションで、57㎡の2DKから66㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は240万円から840万円と幅広い客層に対応しています。立地は多田（兵庫県）駅から徒歩53分とやや距離がありますが、全144室の規模を誇る5階建ての構造で、住環境としての基本的なニーズを満たす設備と空間が提供されています。

適正価格（売却）

清和台ハイムの価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較しても適切な水準に設定されており、平均価格が380万円〜480万円の中、現在の売り出し平均価格は455万円とAIによる適正推測価格911万円から考えると、投資としての売却には現状タイミングが適していないとの分析が得られます。

将来性

築54年経過している清和台ハイムは、その将来性をAIが偏差値46と評価しており、これは近隣のマンション平均と比較してやや低めですが、今後のリノベーションや再開発の可能性を踏まえ、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

清和台ハイムの周辺環境は、治安の維持に役立つ交番が近接しており、また、医療施設やショッピング施設も充実しています。自然災害に対するリスクが低いとされる地盤の強さ、洪水や高潮の危険の低さも確認されており、川西市立清和台小学校や中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

花屋敷ハイツの概要

「花屋敷ハイツ」は兵庫県川西市寺畑2丁目に所在し、雲雀丘花屋敷駅から徒歩わずか2分という立地にある3階建ての中古マンションです。総戸数は30戸で、築年月は1968年5月。広さは82㎡〜85㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2640万円の範囲に設定されており、特に1580万円から2380万円が市場での主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

花屋敷ハイツの適正価格は、川西市の中古マンション市場における平均価格の推移データを基に分析した結果、総合偏差値46、適正価格偏差値45と評価されており、このエリアの平均と比べてやや価格が高めです。マーケット分析AIによると、理論上の適性価格は約1941万円に対し、現在の平均売出価格は約1662万円であるため、市場における価格設定はバイヤーにとっては有利である可能性を示唆しています。

将来性

花屋敷ハイツは築年数が56年と市場に出ている類似物件に比べて古い部類に入りますが、三宮や梅田へのアクセスが良く、利便性の高い地域に位置しています。そのため将来性の偏差値は43とやや低めですが、駅近の立地や、まだ価格が下落している段階での購入は将来の価値上昇を見込む投資家には魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、環境満足度の偏差値が50と平均を示していますが、治安面では交番が853m離れているため、他の物件に比べて見劣りがあるかもしれません。しかしながら、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクが低い地域であることが窺えます。教育施設も完備しており、私立雲雀丘学園小学校が近接しております。

清和台住宅の概要

清和台住宅は兵庫県川西市に位置し、広さ65㎡の1LDKから74㎡の4DKまでを含む、多様な間取りの部屋が存在します。築年数が50年に迫る本マンションは、価格帯も140万円から1100万円と幅広く、エリア内の中古マンション市場と比較しても手ごろな価格設定です。立地は最寄りの多田（兵庫県）駅から徒歩44分の距離にあり、通勤・通学にはバス等の公共交通機関を考慮する必要があるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、清和台住宅の売り出し平均価格は427万円であり、該当エリアの中古マンション市場の適正推測価格866万円に比べ、売り時ではないとの結論に至っています。兵庫県川西市の中古マンション価格が5年間で38％上昇している中、清和台住宅は14％価格が下落しており、物件価値の回復を見据えた長期的な戦略が求められます。

将来性

将来性の面では、清和台住宅は築年数が51年とエリア内で比較してもやや古い部類に入ります。エリアの中古マンションの平均築年数より約10年古く、また駅からの距離も徒歩44分とやや不便な立地条件を持っています。ただし、将来的なリノベーションやエリア開発の進展によってこれらの点が改善される可能性もあり、投資家等は将来の改善を見込んで検討する価値があるでしょう。

環境満足度

治安や生活環境における満足度は、清和台住宅が非常に優れていることが挙げられます。交番が616m圏内にあり、川西市立清和台南小学校も近隣にあるため、家族連れに適した環境です。また、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の便利さが保証されます。さらにハザードマップで確認される地盤の安全性や洪水リスクの低さも住む上で安心できる要素です。

清和台サニーハイツの概要

兵庫県川西市に位置する「清和台サニーハイツ」は、多田駅から徒歩50分の距離にある1972年築の4階建てマンションで、全24室の規模を誇ります。各住戸は55㎡から67㎡の2LDKで構成され、市場価格は290万円から760万円の範囲で推移しており、築年数の割には手ごろな価格での提供が見受けられます。

適正価格（売却）

市場データに基づき、清和台サニーハイツは兵庫県川西市の中古マンション市場において、相対的に適正な価格設定がされていることが分かります。平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けているものの、近年の価格下落傾向に鑑みると、売却時のベストタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が50年を超える清和台サニーハイツは、建物の老朽化や駅からの距離等を考慮すると、将来性の評価は低めです。しかしながら、長期的な視点でのリノベーションや地域開発の動向次第では、価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

清和台サニーハイツは、生活利便施設が周辺に揃っており、医療施設や教育機関へのアクセスが良好です。また、治安の良さや自然災害に対するリスクが低いことも評価されており、住環境の満足度は高いと位置づけられます。

グリーンハイツ向陽の概要

グリーンハイツ向陽は、兵庫県川西市向陽台1丁目に所在し、平野駅から徒歩19分に位置する10階建てのマンションで、51㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの間取りが1,700,000円から14,800,000円の価格帯で提供されており、中でも400万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ向陽の売出し中の物件は、市場動向に基づき、適正推測価格が1,009万円とされる中、現在の平均売出価格が458万円となっており、川西市における同種物件と比較して価値が下落しているため、売却においては適正価格であるとは言い難い状況です。

将来性

築年数が51年と古いグリーンハイツ向陽は、周辺の同等物件に比べてやや経年劣化が進んでいるものの、将来性の偏差値43をマークし、兵庫県川西市における他のマンションに対して6ポイント低い水準ですが、長期的な価値が見込まれる地域に位置している点は魅力的です。

環境満足度

治安面でやや不安があるものの、グリーンハイツ向陽は街のハザードマップ上で洪水リスクが低く、川西市立緑台小学校へのアクセスが良好など、病院や教育施設が充実しており、生活環境としては満足度が高いと評価されています。