兵庫県宝塚市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンビオラ1番館の概要

サンビオラ1番館は、兵庫県宝塚市に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、1974年に建築された10階建ての建物です。総戸数52戸のこのマンションは、40㎡から76㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1080万円から2598万円となっており、多くの買い手にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場を考えた場合、サンビオラ1番館の価格帯は周辺相場と比較して高めであることが示唆されています。現在の平均売出価格は1805万円に対し、AIが推定する適正価格は1364万円とされており、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

サンビオラ1番館の将来性は、周辺エリアのマンションとの比較で中程度の位置にありますが、駅からの近さという大きなメリットを持ち、築年数が50年を超えるものの、駅チカ物件としての価値によって将来的な市場価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では146m以内に交番があり、医療施設が80件、スーパー3件、コンビニ5件という利便性の高さ、さらに、国のハザードマップに基づくと津波や高潮の危険性が低い地形で、地盤も固く安全な住環境が確保されています。教育施設として宝塚市立宝塚第一小学校も近く、ファミリー層にも適した立地となっています。

逆瀬川スカイハイツの概要

宝塚市伊孑志の閑静な住宅地に位置する逆瀬川スカイハイツは、逆瀬川駅から徒歩9分の立地にあり、総戸数147戸、6階建ての建物で、築年月は1973年8月と歴史を感じる造りが特徴です。広さは60㎡から68㎡で、価格帯は880万円から1980万円と宝塚市の中古マンション市場において比較的手に入れやすい価格帯で、多くの家庭が住宅を検討する際の適正な選択肢となっています。

適正価格（売却）

逆瀬川スカイハイツの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較した場合、平均価格に対する偏差値50を示し、価格設定は妥当性を持っています。5年間で見ると宝塚市の相場は上昇傾向にあるものの、この物件は平均より7%低い下落率を見せたため、購入を検討する際は今がチャンスであり、また売却を考えるならば適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

逆瀬川スカイハイツは築年数が長いことから将来性に関してはやや不利とされがちですが、立地の良さや維持管理の行き届いた状態が評価され、将来性の点で偏差値54を獲得しており、この点では同エリアの平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅の近さや、周辺の発展状況によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

逆瀬川スカイハイツ周辺は、環境満足度において偏差値61を記録し、治安の良さや生活利便性の高さが特徴です。交番が近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しており、宝塚市立光明小学校等の教育施設へのアクセスも良好で、家族が安心して暮らせる環境が整っています。また、自然災害に対する安全性も高く、長期的な居住に適した条件を備えています。

シティー逆瀬川の概要

兵庫県宝塚市伊孑志に位置する「シティー逆瀬川」は、1974年に建築された全228戸のマンションで、利便性の高い逆瀬川駅から徒歩14分の立地にあり、54㎡の3DKから85㎡の4LDKまでの広さをカバーしており、価格は590万円から1990万円の幅で設定されていますが、中古市場において最も多くの取引が行われているのは1280万円から1490万円の範囲です。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市況を鑑みた場合、「シティー逆瀬川」の適正価格偏差値は49と平均値を上回る評価を得ており、過去5年の地域価格の平均上昇率29％と比較して6％の価格下落幅が見られるものの、AIが推定する適正価格は1289万円に対し、市場価格は1321万円で販売されており、売主にとっては売却タイミングとして適していると考えられます。

将来性

築年数が約50年という「シティー逆瀬川」ですが、将来性の偏差値は54と、地域の中古マンション平均を上回っており、近隣に宝塚市立の小中学校が複数存在する教育環境の良さや、駅近の立地が評価されており、中長期的な視点でも投資価値があると判断されています。

環境満足度

生活利便性や安全性に優れた「シティー逆瀬川」周辺には、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、国から公開されているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は60と非常に高く、安心して暮らせる環境が整っています。

コープ野村宝塚の概要

兵庫県宝塚市武庫川町に位置する「コープ野村宝塚」は、清荒神駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1972年10月に竣工された10階建てのマンションで、全161戸のうち65㎡の3LDKが950万円から、84㎡の2LDKが最高2380万円の価格帯で市場に出されており、一般的な売出し価格は1380万円から1490万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市内の中古マンション市場において、コープ野村宝塚の平均売出し価格は約1461万円で、マンションマーケットのAI推定による適正価格1406万円と比べるとわずかに高いものの、市場動向を反映した価格設定であり適正価格の偏差値は50と評価されています。

将来性

コープ野村宝塚の将来性は、築年数が50年を超え古い部類に入るものの、清荒神駅への徒歩10分の好立地と、宝塚市内での中古マンション市場の活況を背景に、将来性の偏差値は61と予想以上に高い評価を受けており、周辺エリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安の面では、コープ野村宝塚は最寄りの交番が289m以内にあり安全性が高いこと、生活利便施設として周辺に病院が82件、スーパー5件、コンビニ4件が存在するなどの利便性、また地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めた総合的な環境満足度の偏差値は52となり、さらには宝塚市立の小中学校へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供していると言えます。

花屋敷コーポラスの概要

兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目に位置する「花屋敷コーポラス」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩わずか2分の利便性の高いマンションで、42㎡の1SLDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は390万円から1230万円となっており、1969年竣工の歴史を持つこの5階建てマンションは、その立地や間取りの多様性から、幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

花屋敷コーポラスは適正価格の偏差値が51と、兵庫県宝塚市内の中古マンション市場における平均偏差値を上回っており、現在の平均売出し価格が861万円とAIによる予想適正価格725万円との比較からも、市場動向に即して価格設定されていると言えます；これにより投資や居住を考える購入希望者にとって、現時点での購入判断材料となり得るでしょう。

将来性

築55年を数える花屋敷コーポラスは、将来性の偏差値54をマークすることで、長い歴史を持ちながらも、立地の良さや宝塚市内の他のマンションと比較しても、魅力的な選択肢であることが伺え、特に都市部へのアクセスの容易さや生活に必要な施設への近さを評価する声が高いです。

環境満足度

周辺環境に着目すると、花屋敷コーポラスは交番が1.2km以内にあり、治安の面で見劣りすることなく、周囲には11の医療施設や2つのコンビニがあることから、日々の生活の利便性も高く、公共の防災情報に基づいても、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが確認でき、さらには近隣に宝塚市立南ひばりガ丘中学校や私立雲雀丘学園小学校などの教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

宝塚パインクレストの概要

宝塚パインクレストは、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、複数路線が利用可能な宝塚南口駅まで徒歩5分、宝塚駅まで徒歩9分の6階建て中古マンションで、79戸の住居があります。築年月は1973年5月で、広さは64㎡の3LDKから124㎡の4SLDKまで様々あり、価格帯は880万円から3680万円の間で、市場動向においても、最多価格帯は1530万円から1698万円となっています。

適正価格（売却）

宝塚パインクレストの売出し価格は、兵庫県宝塚市の中古マンション市場の動向と比べて適正とされる平均偏差値より3ポイント高い52を示しており、近隣市場の価格上昇傾向に比べると、ここ5年間で11％の価値下落を示しています。AI推定の適正価格1568万円に対して、実際の平均売出し価格は1622万円で、市場価値に比べてやや割高といえますが、立地の良さを考慮すれば、売り時と判断することも可能です。

将来性

建築から半世紀を迎える宝塚パインクレストですが、その将来性の偏差値は47と平均よりわずかに低めです。これは、再開発計画や新規施設の建設など、将来的なエリアの価値向上が予測されにくいためですが、交通の便の良さや充実した生活インフラは依然として魅力的な要素となっています。

環境満足度

宝塚パインクレスト周辺は、治安維持のための交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に点在しているため、環境満足度偏差値は60を示しており、非常に高い評価を受けています。さらに、洪水リスクが低く、宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立光ガ丘中学校が近くにあり、子育て世代にとっては安心して暮らせる住環境です。

阪急仁川マンションの概要

阪急仁川マンションは、兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘に位置し、仁川駅から徒歩約7分という利便性の高い場所に立地しております。1967年に建てられた6階建てのこのマンションは、全42戸からなり、現在の販売価格は54㎡の4DKが630万円から始まり、70㎡の4Kに至るまで最高1380万円までの幅で提供されており、立地と広さを考えると宝塚市内の中で比較的手に入りやすい物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が52とされている阪急仁川マンションは、宝塚市内の中古マンション市場において比較的適正な価格設定がされていると評価されています。近隣の市場価格の動向に照らし合わせた際、同規模の物件が近年26％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは12％の価格下落をしており、現在の市場における推定平均販売価格1119万円は、購入検討にあたって魅力的な価格であると言えます。

将来性

将来性においても、阪急仁川マンションは偏差値52を獲得しており、築57年と歴史を感じさせる建物ではありますが、駅近という利点と継続的なメンテナンスにより、宝塚市内の同価格帯のマンションと比較しても2ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度は53と評価されており、阪急仁川マンション周辺の治安は、353m圏内に交番が存在することから良好とし、また、日常生活に必要な医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ3件と充実していることが挙げられます。さらに、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点、そして教育の面では宝塚市立仁川小学校や宝塚市立宝塚第一中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っていると評価されています。

宝塚第1コーポラスの概要

宝塚第1コーポラスは兵庫県宝塚市武庫川町に所在し、1971年竣工の13階建て173室のマンションで、42㎡の2DKから76㎡の4DKまでの広さのバリエーションがあります。価格帯は330万円から2390万円と宝塚市内の中古物件としては競争力のある価格で、最寄駅である宝塚南口駅からは徒歩6分という好立地を備えており、交通の便の良さが魅力的です。また、宝塚駅や清荒神駅も徒歩圏内にあるため、複数の鉄道路線を利用できるのは大きなメリットです。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場における平均価格推移を基準に分析した結果、宝塚第1コーポラスの売却偏差値は51であり、市場価格が平均的な範囲内であることを示唆しています。平米数や立地条件を考慮した適正価格は、最も需要の高いサイズである2LDK、60㎡の物件が平均的に約1000万円程度で取引されている中、このマンションは同条件で907万円から1046万円で売り出されており、今後の価格交渉次第ではさらなるお得感を見出せる可能性があります。

将来性

宝塚第1コーポラスは築年数が50年を超えており、近代設備や省エネ性能などの点では新築マンションに劣るものの、リフォームや再開発の余地により価値向上の期待が持てます。また、兵庫県宝塚市は文化的な背景や自然環境の良さからも引き続き注目されるエリアで、将来性の偏差値49はエリア全体としては平均を維持しているものの、立地の良さが将来的な価値向上に寄与することが見込まれます。

環境満足度

宝塚第1コーポラスの環境満足度は偏差値55を記録し、治安や生活利便性の高さが評価されています。最寄りには宝塚市立宝塚小学校など教育施設が充実しており、家族に優しい住環境です。また、地域が洪水や高潮に強い地盤を持っているため、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。周辺には医療施設や商業施設が密集しており、日常生活における利便性は高く評価される要素となっています。

宝塚第2コーポラスの概要

宝塚第2コーポラスは、兵庫県宝塚市中州1丁目に位置し、面積40㎡から69㎡の間に広がる2LDKから3LDKの住戸を提供する1973年築の7階建てマンションで、価格帯は490万円から1200万円、最寄りの宝塚南口駅までは徒歩7分という利便性を持ちます。

適正価格（売却）

宝塚第2コーポラスの売出し中の物件は、平均的な市場価格と比較して、微増傾向にある宝塚市の不動産市況を反映し、適正価格の偏差値は47と算定され、平均推測価格912万円に対し現在の売り出し価格が783万円となっており、価格面での魅力を有しています。

将来性

宝塚市の平均築年数を上回る51年経過しているにも関わらず、宝塚第2コーポラスの将来性は偏差値58を記録しており、交通の便と周辺環境の良さが評価されていることが伺えます。

環境満足度

同マンションは宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚第一小学校が近隣に位置し、治安や生活必需施設へのアクセスが良好で、地盤や洪水リスクの観点からも安全な環境であることが環境満足度の偏差値53に表れています。

宝塚コウメイハイツの概要

宝塚コウメイハイツは、兵庫県宝塚市光明町に位置し、小林（兵庫県）駅から徒歩15分、逆瀬川駅と仁川駅も徒歩圏内にある交通利便性を持つ4階建のマンションで、築年月は1974年3月と比較的築年数が経過していますが、広さは61㎡〜64㎡の間で3LDKの間取りが主流で、価格は7,900,000円から8,900,000円と、この地域としては手ごろな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

宝塚コウメイハイツは7,900,000円から8,900,000円の販売価格帯にあり、兵庫県宝塚市内の類似する中古物件市場価格と比較すると、ややコストパフォーマンスが高いと言えますが、5年間で26%の価格上昇が見られた兵庫県市場全体に対し、わずかに価格が下落しているため、売主にとっては現在売却するのが最適なタイミングではない可能性が高いと推測されます。

将来性

宝塚コウメイハイツは築50年を超える物件であり、駅からの距離もややあるため、立地や築年数の面では将来価格が大幅に上昇する可能性は限定的ですが、兵庫県宝塚市のマンション市場の中で偏差値54とやや上の部分に位置し、適切な価格で取引が行われる条件を持っていることが評価されています。

環境満足度

宝塚コウメイハイツは、治安が良好であることが評価されており、近隣には宝塚市立の複数の小学校や中学校が点在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境とされています。また、地盤が固く、洪水や高潮などの自然災害からも安全とされている地域に立地しているため、環境面では高い満足度を得ています。

宝塚ビューハイツの概要

兵庫県宝塚市に位置する宝塚ビューハイツは、売布神社駅から徒歩8分という便利な立地にあり、築年数は1973年から数えて5十年以上が経過しているものの、充実した共用施設と丁寧な管理体制で支持されている中古マンションです。価格帯は2LDKの51㎡が580万円から、広さ63㎡の3LDKでは最高1599万円と、この地域の中古市場において比較的手が届きやすい価格設定であり、居住用途はもちろん、投資目的での購入も視野に入れることが可能です。

適正価格（売却）

近年の宝塚市の不動産市場を鑑みると、宝塚ビューハイツはその適正価格を見極める上で重要な比較対象となります。物件の平均価格は1022万円であり、地域の中古市場データを基にしたAIの推測価格1121万円と比較すると、現在の価格は適正レンジにあるものの、市場動向に応じて価格変動があり得るため、買い時・売り時の判断には市況の精密な分析が必要です。

将来性

宝塚ビューハイツは、築年数が50年を超えて古いながらも、将来性の偏差値が59と地域の平均を上回っており、経済的な価値だけでなく、駅近の立地や落ち着いた住環境から、中長期的に見ても居住需要が見込めるマンションです。この偏差値は、宝塚市内の類似物件に比べて高く、今後の再開発やインフラ整備によってはさらなる価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

宝塚ビューハイツの環境満足度は、充実した生活インフラを背景に高い評価を得ています。治安の面で交番が若干遠いものの、宝塚市立売布小学校へのアクセスの良さや、病院44件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活必需施設が手近に揃っている点が魅力です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さも、安心して暮らす上で大きな利点となります。

ローレルハイツ宝塚(1〜2号棟)の概要

兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に位置する「ローレルハイツ宝塚」は、逆瀬川駅から徒歩16分の所にある7階建ての中古マンションで、築年数は1973年3月で、広さは51㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は490万円から1680万円の範囲内に設定されており、一般的な価格帯は850万円～1030万円です。

適正価格（売却）

「ローレルハイツ宝塚」の適正価格は、過去5年間で兵庫県宝塚市内の中古マンション市場が平均して26％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は1％の価格下落を示しており、物件の適正価格偏差値は平均よりわずかに低い44を記録しています。現在の相場とAIが推定する価格との間にはギャップがあるため、売却にはタイミングを見極めることが大切です。

将来性

築51年の「ローレルハイツ宝塚」は、宝塚市の平均築年数よりもやや古いが、将来性の評価は高く、AIの分析に基づく偏差値は58となっており、同地域の平均を上回るポテンシャルを持っていることが示唆されています。立地や建物の状態、リノベーションの可能性などから、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活環境において、ローレルハイツ宝塚は高い環境満足度を誇ります。648m圏内に交番があり、45件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが近隣に軒を連ね、教育施設も豊富で、宝塚市立の複数の小学校や高司中学校が周辺に位置しており、家族層にとって安心して暮らせる立地となっています。

パレブラン宝塚の概要

兵庫県宝塚市梅野町に位置する「パレブラン宝塚」は、昭和49年4月に竣工した5階建ての中古マンションであり、17の住戸が53㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は980万円から1980万円と広範なニーズに応えています。立地は宝塚南口駅から徒歩5分という駅近で、周辺は宝塚の自然と都市生活が融合した魅力的なエリアにあります。

適正価格（売却）

現在の「パレブラン宝塚」の平均販売価格は、地域の市場動向と比較して、5年間で約26%の価格上昇を見せる宝塚市の中古マンション市場において、13%の価格下落を記録しており、適正価格偏差値45と市場平均より低めです。AI予測による適正価格は約1699万円であり、現在の売り出し価格1452万円と比較すると買い手には有利な状況が予想されます。

将来性

「パレブラン宝塚」が位置するエリアは、宝塚南口駅からのアクセスも良好でありながら、築50年を数える物件のため将来性の偏差値は45と平均以下ですが、地域全体の開発や公共交通の便の向上などポジティブな変化が見込まれれば、長期的な価値の再評価が期待されます。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内にあり、70件以上の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしていて洪水リスクも低いとされています。また、教育環境も良好で宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立光ガ丘中学校が近隣に存在し、環境満足度偏差値は60と高く評価されています。

宝塚御殿山マンションの概要

宝塚市御殿山に佇む「宝塚御殿山マンション」は、1974年築の歴史を持つ地元密着型のマンションで、広さ66㎡の快適な3LDKからゆとりの152㎡5LDKまで多彩な間取りを提供し、価格帯は880万円から2590万円と幅広い予算に対応しており、その立地は宝塚駅から徒歩11分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

「宝塚御殿山マンション」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値46を達成していますが、その根拠としては兵庫県宝塚市で過去5年間に26％の価格上昇が見られた中、本物件は4％の価格下落を記録しており、専門AIによる適正価格推定1746万円に対し現行の平均売り出し価格1533万円と、売却のタイミングとしては現時点ではあまり適していないことが解析されています。

将来性

築50年を数える「宝塚御殿山マンション」は、平均的な同地域物件に比べて古さを感じますが、駅からの近さや地域開発の利点を活かし、将来性偏差値56を達成し、他の同地域マンション平均より7ポイント高い評価を受けています、それは将来的な価値向上が期待できる位置にあり、長期的な視点での資産形成に向いていることを示唆しています。

環境満足度

「宝塚御殿山マンション」は環境満足度においても優れ、治安の良さが際立ち、交番が徒歩範囲内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、教育施設も充実しており、特に宝塚市立すみれガ丘小学校や宝塚市立御殿山中学校が近接しているため、子育てにも適した環境が整っています。

マンション雲雀丘の概要

兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目に位置する「マンション雲雀丘」は、築50年を超える歴史ある3階建てマンションで、全11戸の2LDK、51㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は550万円で統一されています。雲雀丘花屋敷駅まで徒歩4分という優れた立地条件を誇り、その他のアクセスとして川西池田駅と川西能勢口駅が徒歩15分圏内にあります。

適正価格（売却）

「マンション雲雀丘」の平均売出し価格は550万円で、周辺市場の価格動向に照らし合わせると、マーケットの平均偏差値46に対して44とわずかに低いものの、過去5年間の29％の価格上昇傾向に対して、僅か8％の下落を示しており、独自AIが推測する852万円の適正価格に比べれば販売価格は控えめです。

将来性

築年数が52年と一定の年月を経た「マンション雲雀丘」ではあるものの、駅チカという利点や、宝塚市の中古マンション市場での評価を踏まえ、AIによる将来性の偏差値は53と平均を上回っています。これは、リノベーションなどの価値向上潜在性を含んでおり、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

「マンション雲雀丘」のロケーションは、治安面で懸念があるものの、医療施設12件、コンビニ1件が徒歩圏内に存在し、生活便利性は高いと評価できます。ハザードマップに基づき、地盤の安定性や自然災害への耐性も確認されており、教育環境に優れている点も魅力で、宝塚市立長尾台小学校、私立雲雀丘学園小学校、宝塚市立長尾台小学校地域児童育成会が近隣に所在しています。

逆瀬川グリーンハイツ(A〜E棟)の概要

逆瀬川グリーンハイツ(A〜E棟)は、兵庫県宝塚市逆瀬台に位置し、豊富な間取りの選択肢を持つマンションで、1974年に建てられた8階建ての323戸から構成されています。広さは70㎡の3LDKから130㎡の2LDKまで多様で、価格帯は550万円から2,280万円と、幅広いニーズに対応するリーズナブルな選択肢が魅力です。最寄り駅の逆瀬川駅からは徒歩26分と、若干距離があるものの、周辺環境とバランスを考えた立地戦略が見受けられます。

適正価格（売却）

逆瀬川グリーンハイツの適正価格は、近隣市場との比較分析から、現在の市価が平均より低く設定されていることが明らかです。推測価格1,644万円と、現行の売出し平均価格1,004万円の間の大きなギャップがあり、兵庫県宝塚市内で同じ条件の中古マンションがこの5年で26%の価格上昇を見せる中、この物件は8%の上昇にとどまっており、売却時のタイミングと価格設定にはさらなる注意が必要です。

将来性

逆瀬川グリーンハイツは築50年を超えており、兵庫県宝塚市内で同じ価格帯のマンションに比べてやや老朽化していますが、AIによる将来性評価では高いポイントを獲得しております。その理由としては、駅からの距離があるものの、宝塚市としての魅力や利便性、街の成長ポテンシャルが評価されていることが挙げられます。

環境満足度

逆瀬川グリーンハイツは治安面でも安心できる立地にあり、周辺には宝塚市立逆瀬台小学校などの教育施設が充実しているほか、病院や医療施設が近隣に8件存在し、生活面での利便性も高いです。自然災害に対するリスクの低さもハザードマップから確認でき、この地域の住環境は非常に充実しています。

宝塚光明住宅(1〜4号棟)の概要

兵庫県宝塚市に位置する「宝塚光明住宅」は、小林駅から徒歩15分の距離にあり、築年数は1973年4月となる歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数130戸、間取りは4DKで69㎡から78㎡の広さがあります。現在の市場価格は、最低価格で2050万円から最高で10800万円までの幅広いバリエーションを有し、多くの家庭に適応可能な物件として評価されています。

適正価格（売却）

「宝塚光明住宅」の販売価格範囲は、近隣の市場データに基づいて、同じエリアや条件の中古マンション市場と比較すると偏差値37と算出され、適正価格としてはやや低めに設定されていると見受けられます。実際の市場動向を考慮すると、この地域では過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、本物件は19％の価格下落を示しており、こうしたデータ分析から現時点での売却は推奨されないとの判断がなされています。

将来性

兵庫県宝塚市の中心部にある「宝塚光明住宅」は、その築51年の歴史を考慮しても将来性については偏差値44と評価されており、地域平均に対して若干低いですが、長期的な視点でのリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、投資としての魅力が見直される余地はあります。

環境満足度

「宝塚光明住宅」の立地は、治安の良さや日々の利便性を考慮すると非常に高い環境満足度を誇っております。周辺649m以内に交番があり、病院59件、スーパー8件、コンビニ11件という充実した生活施設も環境満足度偏差値55の要因となっています。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には複数の自治体立小中学校があり、家庭を持つ人々にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

仁川月見が丘マンションの概要

「仁川月見が丘マンション」は、兵庫県宝塚市に立地し、仁川駅から僅か徒歩8分という便利な位置にある1970年築の4階建てマンションです。総戸数21戸で、広さは59㎡の3DKから73㎡の3LDKまでと多彩で、価格は480万円から1280万円の範囲に設定されており、地域内の物件と比較してもリーズナブルです。購入を検討している方々には、その理想的な立地と価格帯から選択肢として注目されるでしょう。

適正価格（売却）

「仁川月見が丘マンション」の現在の価格帯は480万円〜1280万円であり、地域の中古マンション市場における価格推移を踏まえても、適正価格であることがAI分析によって示されています。しかし、兵庫県宝塚市の平均価格上昇率に対して、当該物件は若干の価格下落を見せているため、購入者にとっては現在が購入のチャンスかもしれません。

将来性

築53年が経過している「仁川月見が丘マンション」は、将来性の面ではやや劣る可能性がありますが、場所の良さは将来的にも価値を維持する要素として重要です。近隣開発やインフラ整備の動向を注視し、地価の変動や将来のリフォーム、再開発の可能性などを考慮した投資戦略を立てることが推奨されます。

環境満足度

「仁川月見が丘マンション」周辺は、宝塚市立仁川小学校や宝塚市立第一中学校が近く、子育て世代には魅力的なエリアです。また、治安の面でも近隣に交番があり、生活利便性を高めるスーパーやコンビニも徒歩圏内に揃っています。自然災害からのリスクが低い地域であるため、安心して生活できる点も高く評価されるでしょう。

逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)の概要

逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)は兵庫県宝塚市宝梅2丁目7に位置し、1969年6月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は144戸、室内面積は16㎡の1Rから71㎡の3SDKまでのバリエーションがあります。価格帯は180万円から850万円と幅広く、中心価格帯は480万円から550万円で、これは宝塚市の中古マンション市場における標準的な価格帯です。最寄り駅は宝塚南口駅徒歩12分、逆瀬川駅徒歩13分、宝塚駅徒歩20分といずれもアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)の売却価格は、宝塚市内の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、平均価格と比較するとやや劣る傾向にあります。売却偏差値43は市場平均偏差値46に比べて3ポイント低く、近年の価格上昇傾向からは外れ、過去5年で約20％の価格下落を遂げており、現在の平均売出価格520万円はAIによる推定適正価格908万円を下回っており、売却には不利な時期と言えます。

将来性

築55年の逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)は、宝塚市内の類似価格帯のマンションに比べ12年ほど老朽化が進んでいますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。ただし、交通アクセスの良さ（駅近12分）は長期居住や将来的な売却においてもメリットとなり得るため、リノベーションや周辺環境の改善によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

逆瀬川ハイツ(1〜6号棟)周辺は病院24件、スーパー1件、コンビニ1件といった生活施設が充実し、治安が懸念される交番の距離は872mですが、地域全体の治安状況やハザードマップを見る限り、自然災害の危険性は低く、地盤は安定しているとされています。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立宝梅中学校など、教育施設も近隣にあり、子育て世代の家族にとっても魅力的な住環境です。

仁川グランドハイツの概要

兵庫県宝塚市仁川北に位置する仁川グランドハイツは、1973年竣工の8階建てマンションで、仁川駅から徒歩11分という好立地にあります。築年数は長いものの、総戸数63戸と規模が大きく、49㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1480万円となっており、地区内の似た物件と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

仁川グランドハイツの価格は、周辺地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均の偏差値よりやや低いことがわかります。売出し価格の平均は1057万円で、AIによる適正価格推定である1337万円よりも低く設定されているため、購入を検討する側には魅力的な価格設定であり、買い時であると言えるでしょう。

将来性

仁川グランドハイツの将来性は、AI分析による偏差値45と平均よりやや低いものの、駅近立地を含め将来的に価値が見直される可能性があります。都市計画や地域開発の動向にも左右されるため、周辺環境の変化に注意を払いながら投資のチャンスを伺う必要があります。

環境満足度

仁川グランドハイツ周辺は、治安が良く、病院や商業施設が整っており、家族連れにも適した生活環境が整っています。特に私立仁川学院小学校や中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスも便利なため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

宝塚西山住宅(1〜2号棟)の概要

兵庫県宝塚市逆瀬台に位置する「宝塚西山住宅(1〜2号棟)」は、逆瀬川駅から徒歩31分の距離にあり、1971年12月に建築された5階建てマンションで、総戸数は100戸、64㎡から67㎡の間で3LDKや4DKの間取りが展開されており、現在の販売価格は200万円から620万円となっています。

適正価格（売却）

「宝塚西山住宅(1〜2号棟)」は、売却偏差値において総合41、適正価格42という結果で、平均的な市場価格からは4ポイント低い評価ですが、兵庫県宝塚市内の同じ条件の物件の5年間の価格上昇率26％に対し、こちらの物件は9％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は921万円であるため、現在の売り出し平均価格456万円と比較すると投資のタイミングとしては不適切かもしれません。

将来性

築53年を数える「宝塚西山住宅(1〜2号棟)」は、その将来性において偏差値52を持ち、エリア平均よりも2ポイント高い評価を獲得しています。駅からは徒歩31分という立地条件ですが、将来的な評価はまずまずと見られています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値30と低めですが、宝塚西山住宅(1〜2号棟)周辺は、治安の面で交番まで856mとやや離れてはいますが、8件の医療施設や1件のコンビニが近隣にあり、生活インフラは整っています。また、宝塚市立逆瀬台小学校や宝塚市立逆瀬台小学校地域児童育成会が近くに位置し、災害リスクにおいても地盤が固く、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域に建っています。

ハイツ花屋敷マンションの概要

ハイツ花屋敷マンションは、兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目に位置し、雲雀丘花屋敷駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1971年5月築の3階建てマンションです。全18室のこの物件は、シングルや小家族に適した平均61㎡の広さを持ち、市場では2LDKから3DKまでの間で450万円から490万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

ハイツ花屋敷マンションの適正価格は、兵庫県宝塚市の平均市場価格を基にAIが算定した結果、推定価格1157万円に対し、現在の販売価格は470万円であることから、市場価格の約40%に満たない低価格で取引されており、市場との価格ギャップを考えると長期的な資産価値としては見合わない可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数は50年以上を数えるハイツ花屋敷マンションではありますが、駅近立地のメリットと、宝塚市内における持続的な地域開発が予見される中で、AIによる将来性の分析では偏差値49を獲得しており、エリア平均と比較しても遜色のない将来性が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、ハイツ花屋敷マンションは交番から1326mとやや距離があるものの、近隣に9件の医療施設、2件のコンビニが立地しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さをハザードマップが示していること、また宝塚市立長尾台小学校や私立雲雀丘学園小学校といった教育施設の存在が、子育て世代にとって安心の住環境を提供する要素となっています。

宝松苑住宅の概要

宝松苑住宅は兵庫県宝塚市に位置し、宝塚南口駅から徒歩10分の立地にある8階建てのマンションで、総戸数32室を擁しています。1967年竣工のこのマンションは、66㎡の4DKから73㎡の3DKまでの広さがあり、販売価格帯は270万円から680万円で、最も多い価格帯は390万円から480万円の範囲です。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市内での不動産価格の動向を考慮すると、宝松苑住宅の売却における市場平均からの偏差値は43と算出され、同地域における中古マンション価格の上昇傾向に対して31％の価格下落を示しています。AIによる適正価格推測は826万円であり、現在の平均販売価格475万円との差から見ると、売却には時期を見極める必要があると考察されます。

将来性

築57年を経過している宝松苑住宅は、兵庫県宝塚市内の同価格帯のマンションと比較してやや古めであり、その将来性の偏差値は34とされ、平均よりも15ポイント低い評価となっていますが、駅の近さが将来に向けてのプラス評価に繋がり得る要素です。

環境満足度

宝松苑住宅周辺は、交番や医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は42とされます。さらに近隣には宝塚市立宝塚第一小学校や宝塚市立宝梅中学校などの教育機関があり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

逆瀬川マンション(A〜C棟)の概要

「逆瀬川マンション(A〜C棟)」は、兵庫県宝塚市逆瀬台に位置し、逆瀬川駅から徒歩24分の距離にある総戸数71戸のマンションで、1974年11月に建設された8階建てです。広さは45㎡の1Kから191㎡の4SLDKまでとバリエーションに富み、現在の価格帯は260万円から2980万円で、市場で最も多く見られる価格帯は1280万円から1450万円です。

適正価格（売却）

逆瀬川マンション(A〜C棟)の価格は、近年の兵庫県宝塚市内の中古マンション市場の価格推移を見ると、平均偏差値46に対して適正価格偏差値34と低めであり、エリア内の同様の物件が過去5年間で26%の価格上昇を見せる中、逆瀬川マンションは逆に34%下落しています。マンションマーケットがAIで推定した適正価格約2319万円に比べ、市場の平均売出価格が約1315万円となっているため、現時点での売却には向かないと言えるでしょう。

将来性

逆瀬川マンション(A〜C棟)の築年数は約50年で、宝塚市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年程度古くなっています。駅からのアクセスも徒歩24分とやや離れており、AIの分析に基づく将来性の偏差値は30と、エリア内の他物件の平均と比較して18ポイント低く評価されています。

環境満足度

治安については、逆瀬川マンション(A〜C棟)の半径379メートル以内に交番があり、周辺環境は安全と見なされています。医療施設が9件、コンビニが1件と周辺施設も整い、スーパーは存在しませんが日常生活に必要な資源は一通り揃っています。ハザードマップで見ると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育面では、宝塚市立逆瀬台小学校や宝塚市立西山小学校といった教育施設が近接しており、子育て世代にも適した環境です。