兵庫県加古川市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

野口マンション(1〜4号棟)の概要

加古川市野口町に位置する「野口マンション(1〜4号棟)」は、総戸数92室を擁し、1974年7月に竣工した5階建てマンションで、48㎡の3DKから58㎡の2DKまでの広さがあり、東加古川駅から徒歩約17分という距離にあります。中古価格は900,000円から6,500,000円で、中古マンション市場における一般的な価格帯である240万円から250万円にも該当する物件が含まれます。

適正価格（売却）

「野口マンション(1〜4号棟)」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が45に対してやや低めの42を記録しており、過去5年間で地域平均の中古マンション価格が46%上昇する中、本物件の価格はわずか1%の上昇に留まっています。AIによる予測では正当な価格が697万円であることが示されているが、現行の平均売出し価格が283万円となっており、市場価値に対して低く評価されている状況です。

将来性

築年数約50年を数える「野口マンション(1〜4号棟)」は、加古川市の中古マンション平均より16年ほど古いながら、AIによる分析では将来性の偏差値が58を示しており、地域平均より10ポイント高い評価を受けています。立地は東加古川駅から徒歩17分とやや距離がありますが、これが将来的な価値向上に寄与する可能性を暗示しています。

環境満足度

「野口マンション(1〜4号棟)」周辺の環境は、治安の面で優れており交番が徒歩5分圏内に位置しています。加えて、医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが確認されています。教育環境も充実しており、加古川市立野口小学校や加古川市立中部中学校が近隣にあり、家庭にとって住みやすいエリアです。

サンフラワーハイツの概要

兵庫県加古川市志方町に位置する「サンフラワーハイツ」は、宝殿駅から徒歩48分に位置する4階建てのマンションで、42㎡の2LDKが主な間取りです。築年数は1968年10月であり、階数は4階建て、総戸数は20戸になるため、比較的規模の小さい集合住宅です。価格帯は85万円から280万円で、これらはエリア内の類似物件と比べても適正範囲にあります。

適正価格（売却）

サンフラワーハイツの価格帯は85万円から280万円で、加古川市の中古マンション相場と比較すると、偏差値44とやや低めですが、その理由は市場動向や物件の特性によるもので、実際の売買価格は多くの要因に左右されるため、この偏差値は時期や状況に応じて変動する可能性がある点に注意が必要です。

将来性

築年数が56年となるサンフラワーハイツですが、将来性の評価は高く、偏差値は59となっています。これは加古川市内の同様のエリアのマンションと比較しても優位性があり、地域の発展や再開発計画などにより将来的な価値向上が期待されるため、長期的な投資視点で見るならば、ポジティブな評価ができるでしょう。

環境満足度

治安面では、「サンフラワーハイツ」の最寄りの交番までは931mあり、直接の比較ではやや不利な要素が見られますが、病院や医療施設が周辺に4件存在し、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いとされるため、自然災害に関するリスクは低めです。ただし、スーパーやコンビニが近隣にないため、日常の買い物には不便を感じるかもしれません。

コーポカミカワの概要

「コーポカミカワ」は兵庫県加古川市加古川町河原に位置し、加古川駅から徒歩12分という好立地にある47㎡の2LDKを備えたマンションで、各戸の売出し価格は320万円〜710万円で、最も一般的な価格帯は320万円から370万円です。1971年築の5階建てで、総戸数は15室という規模の物件であり、古さを感じさせない規律正しい外観と維持された共有スペースが特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市の不動産市場データを基にした適正価格の偏差値は42で、この地域の他の中古マンションと比較すると、コーポカミカワは価格がやや低めです。過去5年間で加古川市の同規模の物件価格は平均46%上昇している中、このマンションは16%減価しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は969万円とされているため、現売出し価格との乖離が見られます。

将来性

築53年が経過する「コーポカミカワ」ですが、その将来性の偏差値は46と評価されており、同地域のマンションの平均と比較しても遜色ないレベルを維持しています。加古川市のマンション市場における価値の変動を考えると、徒歩圏の交通利便性と周辺の発展によって、中長期的な投資価値も見込める可能性があります。

環境満足度

「コーポカミカワ」の環境満足度は39の偏差値で、近隣には加古川市立氷丘小学校及び南小学校があり、子育て家庭にも配慮された地域です。また、交番が796m以内にあり治安が良く、31件の病院、4つのスーパー、5つのコンビニエンスストアと生活必需施設が充実していることから、日々の暮らしに便利な立地と評価できます。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

ジークレフ野口の概要

「ジークレフ野口」は、兵庫県加古川市野口町に所在し、築年数にして約半世紀を数える歴史を持つマンションで、東加古川駅から徒歩23分の距離に位置しています。全30戸の規模を誇り、62㎡〜66㎡の間取りで価格は190万円から600万円の範囲に設定されており、市場においては320万円台から400万円台が交易の中心となっています。

適正価格（売却）

近隣市場の動向を分析した結果、「ジークレフ野口」の物件価格は、周辺エリアと比較して5年間で47％下落していますが、AIによる適正価格の推計では690万円と高く設定されており、現在の平均売出し価格378万円との間に大きな乖離があります。これは市場評価としては低い傾向にあることを示しており、売り時とは言えない状況を反映しています。

将来性

「ジークレフ野口」は築50年を越える物件であり、周辺地域に比較すると建物の古さや駅からの距離がネックとなっており、将来性に関する偏差値が30と非常に低めに設定されています。地域内の他のマンションと比較して投資価値が低いことを示唆しており、中長期的な価値の向上はあまり期待できない可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性において、「ジークレフ野口」は優れた環境を提供しています。周辺には交番が近接しており、14の医療施設やスーパー、コンビニが充実。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、加古川市立野口南小学校や加古川市立中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を有しています。