兵庫県明石市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上ノ丸ハイツの概要

兵庫県明石市太寺3丁目に位置する「上ノ丸ハイツ」は、1972年3月に竣工した5階建てのマンションで、66㎡から68㎡の広さを持つ住戸が25室存在しており、人丸前駅からは徒歩10分の距離に位置しています。このマンションは、中古住宅市場において3LDKが530万円から9980万円で取引されており、特に780万円から850万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

上ノ丸ハイツの現在の価格は、兵庫県明石市における同規模の中古マンション市場の価格推移と比較して平均偏差値49に対して7ポイント高いものとなっており、過去5年間の市場価格の22％上昇とは対照的に2％の価格下落を見せています。専門AIが算出した適正価格は787万円で、現在の平均売出し価格が1260万円であることから、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

築50年以上経過しているものの、将来性の偏差値は61ポイントと、地域の平均値50から11ポイント高く、交通アクセスの良さや周辺環境が評価されています。また、近隣には山陽明石駅や明石駅も徒歩圏内にあり、公共交通の便が良いことがプラス評価されている要因です。

環境満足度

治安の面で警察署までの距離が840mである点は留意事項であるものの、「上ノ丸ハイツ」周辺は病院が44件、スーパー5件、コンビニ4件など、生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であること、さらには明石市立人丸小学校や明石市立錦城中学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

別所マンションの概要

兵庫県明石市別所町に位置する「別所マンション」は、西明石駅から徒歩7分の好立地にあり、築年数は約半世紀に達する昭和49年築の歴史ある4階建て16室のマンションです。全室47㎡の3DKタイプで、市場に出ている物件価格は290万円から580万円となっており、同エリアの中古マンション市場における価格動向と比較して評価されています。

適正価格（売却）

別所マンションの適正価格は、明石市内の同条件の中古マンションと比較した場合、平均的な市価とほぼ同等で、過去5年間の価格推移を見ると本物件は6％の価格下落を見せていますが、周辺物件は平均22％の値上がりが見られることから、市場におけるこの物件の価値は比較的安定していると言えるでしょう。

将来性

築50年を超える「別所マンション」ですが、将来性の評価は54ポイントで、同エリア内のマンション平均と同水準と見なされており、駅近の便利な立地条件が将来にわたっても価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が存在し、医療施設や小売店も充実している「別所マンション」は、環境満足度が高く、自然災害のリスクも低い地域に立地しています。また、明石市立藤江小学校や明石市立望海中学校といった教育機関の充実も地域の魅力として加わっており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ユニハイツ朝霧の概要

「ユニハイツ朝霧」は兵庫県明石市大蔵八幡町に所在し、朝霧駅から徒歩7分という交通アクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、127室からなります。築年月は1974年9月で、現在、57㎡の1LDKが590万円から、68㎡の2LDKが1590万円までの価格帯で売り出されており、兵庫県内の中古マンション市場では比較的手頃な価格での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

ユニハイツ朝霧の平均売出価格は813万円で、独自AIによる適正推測価格784万円と比較して若干高めですが、明石市内の同規模の中古マンション価格が5年間で22％高まるなか、本物件が11％下落していることを考慮すると、売却においては適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

築50年を迎える「ユニハイツ朝霧」は、将来性の偏差値が45と、エリア内の平均に比べて低くなっていますが、好立地に加え、近年の不動産市場のトレンドである「リノベーション」や「再開発案件」としてのポテンシャルを秘めているため、将来性については期待が持てる部分もあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩10分圏内にあり、病院や医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりとしており洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされるハザードマップ情報もあり、安全面においても高い満足度が期待できます。

魚住コーポの概要

兵庫県明石市魚住町に位置する「魚住コーポ」は、魚住駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1973年10月築の歴史を持ち、26室からなる住居の大小は35㎡から101㎡までの範囲で、170万円から590万円の価格帯に分布しており、主要販売価格は380万円から400万円程度に集中しています。

適正価格（売却）

魚住コーポの適正価格は、明石市内の他の中古マンション価格の動向を考慮すると売却偏差値45と評価されており、地域の平均売却偏差値49よりも低く、過去5年間の価格変動を見ると平均22％の価格上昇に対して25％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格との差異から現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築51年を経た魚住コーポは、同じ価格帯で明石市にある他のマンションと比較して14年ほど古く、将来性の偏差値は64と評価されていますが、ここは駅近の利点と地域の環境を考慮に入れた結果で、同地区の他物件の平均よりも高く、改修やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「魚住コーポ」周辺は、治安の良さが窺える交番が158m以内にあり、病院や医療施設が31件、生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境に位置していることから環境満足度偏差値は63と高く評価されています。

コーポ錦が丘の概要

「コーポ錦が丘」は、兵庫県明石市魚住町錦が丘に位置し、快適な駅近生活を享受できるマンションです。築年月は1974年11月で、7階建ての25室からなる建物は、55㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格範囲は450万円から760万円です。環境も良好で、特に注目すべきは、魚住駅からわずか徒歩2分の距離に立地している点で、通勤や通学、日常の移動に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「コーポ錦が丘」の現在の販売価格は、地域の中古マンション市場および近年の価格動向を考慮すると、平均的な市場価格よりも低い傾向にあります。一例として、5年間で地元市場の中古マンション価格がおよそ22%上昇しているのに対し、「コーポ錦が丘」は約5%減少しており、マーケットアナリシスに基づく予測適正価格937万円に比べ、低価格で取引されていることから、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

竣工から約50年が経過している「コーポ錦が丘」ですが、徒歩2分の駅近立地は将来にわたっても価値が見込まれます。この物件の将来性に関しては、市場データとAIアルゴリズムによる偏差値が53と、周辺のマンションと比較して同等のレベルを保持しています。老朽化への対策としてのリノベーションや共有部の改修などが行われれば、長期的な価値保持につながる可能性があります。

環境満足度

「コーポ錦が丘」周辺は、治安の良い地域性を持ち、交番も近くにあり安心して生活できます。日常の買い物や健康管理に便利なスーパーや医療施設が充実しており、家族連れには特に魅力的な環境です。近隣の明石市立錦が丘小学校が子育て世帯に安心を提供し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、この地域の住みやすさをさらに高めています。

昭和パレス魚住の概要

昭和パレス魚住は、兵庫県明石市魚住町西岡に位置し、快適なアクセスを誇る山陽魚住駅まで徒歩3分の立地にある7階建ての中古マンションであり、51㎡〜55㎡の1LDKが市場に出ており、販売価格は250万円から880万円の範囲にあり、このエリアの物件としては中古市場で比較的手頃な価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

昭和パレス魚住の価格帯は、明石市周辺の同等物件と比較して若干低めの傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格578万円と現在の平均売出価格411万円の乖離は、売主にとって不利な状況を示唆しており、市場価格の推移を考慮すると、売買においては現状よりも価格が再調整されるタイミングを見計らうことが推奨されます。

将来性

築年数が約50年とこのエリアの平均よりも高く、古さが目立つ昭和パレス魚住ですが、その立地の良さは将来性評価にも良い影響を与え、AIによる偏差値が52ポイントとエリア平均とほぼ同等の評価を受けていることから、再開発やリノベーションのポテンシャルを含めた投資価値も考慮されるべきです。

環境満足度

治安の面では交番の存在がやや遠い昭和パレス魚住ですが、病院、スーパー、コンビニが充実していることや、ハザードマップに基づくリスクの低さ、さらには明石市立錦浦小学校へのアクセスの良さなど、家庭向けの環境満足度は高く、穏やかで安心して生活できるエリアとしての魅力を有しています。

大蔵谷住宅の概要

「大蔵谷住宅」は兵庫県明石市東野町に位置し、大蔵谷駅まで徒歩9分の利便性を誇るマンションで、1965年3月に建てられた4階建ての建物です。40室から構成され、広さは一律で51㎡です。価格帯は230万円から500万円で、最も多い価格帯は370万円から420万円になります。

適正価格（売却）

「大蔵谷住宅」の売却適正価格の偏差値は46と、兵庫県明石市の中古マンション市場平均と比べて若干低いものの、平米数あたりの価格は兵庫県の同等物件と比較して妥当な範囲内です。販売中のユニットは、マンションマーケットが開発したAI予想価格に対し、平均382万円と価格競争力があります。

将来性

建物の築年数は59年であり、地域内の同等物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は48となっており、大蔵谷住宅が位置するエリアは、アクセスの良さや地域再開発などの要素を考慮すると、中長期的な投資としては魅力を持っています。

環境満足度

大蔵谷住宅は、治安が良く、交番まで徒歩2分の距離にあります。周辺には病院が32件、スーパー5件、コンビニ4件などの日常生活に必要な施設が集まり、生活環境としては大変充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。

マンション朝霧2号館の概要

兵庫県明石市朝霧南町に位置する「マンション朝霧2号館」は、朝霧駅からわずか6分の距離にあり、築年数は約半世紀の歴史を持ちながらも、37㎡から76㎡までの広さを誇るユニットを有しており、その価格範囲は230万円のコンパクトな3DKから、ゆとりのある3LDKで1190万円に設定されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、平均の偏差値49を下回る48と評価されているマンション朝霧2号館は、周辺の不動産価格上昇率に比べて微減していますが、現在の平均売り出し価格が493万円であり、推測価格566万円とのギャップを考慮すると投資機会としての見極めが必要です。

将来性

築51年という歴史を持つマンション朝霧2号館は、周辺マンションの築年数平均より高い偏差値56をマークしており、その将来性が期待されます。特に、駅近という利便性と、市場での価値評価が将来価格上昇への潜在力と見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、周辺に複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は居住者にとって大きな魅力であり、国から公開されたハザードマップによれば、地盤の強固さや、津波や高潮のリスクが低いエリアとして評価されるなど、このマンションは環境面で高い満足度を保証する条件を備えています。

西明石グリーンハイツの概要

「西明石グリーンハイツ」は、兵庫県明石市野々上3丁目に位置する1974年7月竣工の8階建てマンションで、52㎡の2DKを中心に30室が配置され、主要交通機関であるJR西明石駅から徒歩8分という利便性がありますが、平均価格は400万円と、周辺の物件に比べるとややリーズナブルです。

適正価格（売却）

「西明石グリーンハイツ」の適正価格は、兵庫県明石市の不動産市場における価格動向と比較して、平均偏差値49に対して43とやや低めですが、売却推測価格732万円と現在の売出価格390万円の開きを考えると、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

築50年を迎える「西明石グリーンハイツ」は、将来性の偏差値が46と平均を下回りますが、JR西明石駅への近さなど立地条件の良さは評価ポイントで、鉄道利用を中心とした生活者にとっては魅力的な選択肢になりえます。

環境満足度

西明石エリア内に位置する「西明石グリーンハイツ」は、生活利便施設が充実しているだけでなく、治安の良さや自然災害リスクの低さを示すデータが環境満足度の高さを証明しており、周辺に教育機関が複数存在するのも家族居住に適しています。

エーデルハイム大蔵谷の概要

エーデルハイム大蔵谷は、1974年4月に竣工した兵庫県明石市東野町に位置する6階建ての老舗マンションで、45㎡の2LDKから58㎡の2LDKまで多様な住戸が存在し、最寄りの大蔵谷駅からは徒歩わずか6分という利便性を誇っており、現在の価格帯は280万円から800万円という範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

エーデルハイム大蔵谷の売出し価格は、明石市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正価格とされる662万円を下回る平均526万円での売出しとなっており、周辺市場と比較して低めの価格設定がされていることが明らかになっています。

将来性

将来性の偏差値が51であるエーデルハイム大蔵谷は、50年の築年数を経ても駅近というプレミアムな立地に支えられ、数値上でも一定の将来価値が認められているが、同エリア内の他の中古マンションと比較するとやや劣る側面も見受けられます。

環境満足度

治安面での評価が高く、周辺環境としては交番が近い上に、明石市立人丸小学校も徒歩圏内に存在し、医療施設や買い物施設も充実しているため、居住者にとっては非常に暮らしやすい環境と言えるエーデルハイム大蔵谷は、ハザードマップによる安全性も担保された地域に位置しており、洪水や高潮といった自然災害のリスクからも比較的守られています。

松が丘住宅の概要

松が丘住宅は兵庫県明石市松が丘1丁目に位置し、朝霧駅から徒歩約25分の距離にある、1968年3月竣工の5階建てマンションで、290室があります。販売中の2LDKの物件は54㎡が最低750万円から、60㎡が最高1,080万円の価格帯で、エリア内の中古マンション市場における同サイズ物件と比較しても、購入へのアクセシビリティが高いと評価されています。

適正価格（売却）

松が丘住宅の物件価格は、明石市内の類似物件と比較してやや低めの偏差値46を示しており、このエリアの中古マンションが過去5年で平均22％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は24％の価格下落を経験しています。現在の平均的な売り出し価格は399万円であり、市場分析による適正価格推測577万円と比較して評価額が低いため、売主にとっては売り時ではないと予想されます。

将来性

築56年を数える松が丘住宅は、同エリア内で平均的な築年数よりも19年ほど年長ですが、将来性の偏差値は44と他の物件に比べ低めで、駅からの距離も考慮要素の一つとなっています。しかしながら、適度なメンテナンスやエリア内のインフラ整備の進展によって、将来的な価値向上の可能性を秘めている可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が509mの距離にある松が丘住宅周辺には、必要十分な医療施設が31件、日々の買い物に便利なスーパーが2件とコンビニが5件と、利便性の高い環境が整っています。また、国公開のハザードマップにおいて堅固な地盤と洪水や高潮に対するリスクの低さが確認されており、教育施設として明石市立松が丘小学校や神戸市立神陵台中学校等の学校が近隣に存在し、家族層にも適したリビングエリアと言えるでしょう。

明石ハウス1号棟の概要

「明石ハウス1号棟」は、兵庫県明石市硯町に位置し、西新町駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にある9階建てのマンションで、57㎡の3DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを揃え、価格は400万円から1380万円の範囲で推移しており、主な取引価格帯は720万円から980万円です。1974年に建設されたこのマンションは、総戸数122戸となっており、築年数を考慮しても現役で利用されていることが伺えます。

適正価格（売却）

兵庫県明石市での中古マンション市場を観察すると、平均的な価格推移として過去5年間で約22%の価格上昇が見られますが、「明石ハウス1号棟」の価格は3%下落している状況で、現在の適正価格偏差値は平均より低い47を示しています。AIによる適正価格分析では1010万円と推定される中で、実際の販売価格が平均897万円となっていることから、売却にはもう少し時期を見計らう必要があると推測されます。

将来性

築50年を迎えるこの物件は、地元明石市内で見ると平均築年数より約15年古いものの、駅近という極めて強みのある立地ではAIが偏差値55を付与しており、エリア内の中古マンション相場と比較しても将来性が期待されます。特に都市計画や公共交通の発展に伴い、価値の上昇が見込まれるエリアです。

環境満足度

「明石ハウス1号棟」は、治安面での安心感を与える交番が362m圏内にあり、また病院として33件、生活便利施設としてスーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在しており生活利便性は非常に高いです。地域の安全性にも配慮されており、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の懸念も少ないとの評価を受けています。さらに、明石市立林小学校、明石市立王子小学校、明石市立大観小学校、明石市立衣川中学校など複数の教育施設も周辺にあり、子育て環境としても優れています。

明舞第6団地(12〜19号棟)の概要

明石市松が丘に位置する「明舞第6団地(12〜19号棟)」は、1968年3月竣工の5階建て290室からなるマンションで、54㎡の2LDKが120万円から、60㎡の3LDKが最高800万円で売り出され、平均価格帯は277万円から300万円です。

適正価格（売却）

「明舞第6団地(12〜19号棟)」の適正価格評価は、兵庫県明石市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値49に対し、偏差値45とされており、過去5年の価格推移を見ると、市場価格が22%上昇する中で、本団地は24%下落しており、独自のAIによる推測価格547万円に対して現在の売出し平均価格は319万円のため、売り時ではないと分析されています。

将来性

築56年の「明舞第6団地(12〜19号棟)」は、同地域の同価格帯のマンション平均築年数と比較して19年ほど古く、朝霧駅から徒歩25分という立地のため将来性評価は平均より9ポイント低い偏差値44を記録しています。

環境満足度

「明舞第6団地(12〜19号棟)」周辺は、交番が488m以内にあり、治安が良好で、29件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日常の買い物や健康管理が手軽にできる立地です、また地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、教育環境としては明石市立松が丘小学校や神戸市立神陵台中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

明石ハウス2号棟の概要

明石ハウス2号棟は、兵庫県明石市硯町に位置し、もっとも身近な西新町駅からわずか徒歩5分の距離にある134戸の9階建てのマンションで、1974年8月の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。さまざまなライフスタイルに合わせた広さの選択肢があり、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りが用意され、価格帯は450万円から1998万円と幅広く、特に840万円から980万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

マンションの価値を見極める上で、明石ハウス2号棟は兵庫県明石市での中古マンション市場と比較して、総合的な評価偏差値は46、価格に関しては47と平均よりやや低めの位置づけにあります。市場データを分析した結果、近年の同地域での中古マンションの価格上昇率は平均22％である一方で、本物件は6％の価格減少を記録しており、マーケット独自AIの推定適正価格991万円に比べ、現出されている平均売出価格865万円は、投資としての見極めが肝要であることを示唆しています。

将来性

明石市内での中古マンション選びにおいて、将来性を検討する際には、物件の築年数が重要な指標となります。明石ハウス2号棟の築年数は約50年で、エリア内の同価格帯の物件と比較するとやや古く、これにより将来性の偏差値は52となりますが、その立地の良さからまだまだ資産価値の維持が期待でき、投資家からの注目を集めやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

居住環境としての充実度を評価する上で、明石ハウス2号棟は、交番が徒歩約4分の距離にあり、治安面で高い評価を受けています。また、周辺には33の医療施設、5つのスーパーマーケット、8つのコンビニが点在し、日常生活に必要な利便性が確保され、教育環境も明石市立林小学校、大観小学校、衣川中学校と優れた学校が周囲に揃っています。津波や洪水のリスクが低い地理的特徴も住民の安心感に寄与しており、環境満足度は平均をやや下回る40と評価されていますが、基本的な生活環境は整っているといえるでしょう。

朝霧住宅の概要

「朝霧住宅」は兵庫県明石市松が丘に位置し、朝霧駅から徒歩12分と好立地にある5階建て29室のマンションで、69㎡から73㎡の3LDKを中心に3,800万円から6,250万円の価格帯で取引されており、築50年以上の歴史もありながら、その価格は周辺環境やアクセスの良さを反映しております。

適正価格（売却）

朝霧住宅は、中古市場における周辺物件と比べ適正価格の偏差値45を記録しており、特に同地域の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、この物件は少し低めに推移していることがデータから明らかで、マンションマーケットが開発したAI適正価格812万円と比較しても、現在の売り出し平均価格542万円は相場よりもお買い得と言えるでしょう。

将来性

築54年を数える「朝霧住宅」は、将来性の面では偏差値37と平均よりも劣るが、その駅近の立地性を考慮すれば、適切なリノベーションや地域開発が進めば価値の再評価が期待されます。

環境満足度

朝霧住宅周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実している点が魅力で、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、加えて明石市立朝霧小学校や神戸市立舞子中学校などの教育施設の存在が住環境の満足度をさらに高めていると言えます。

明石ハウス3号棟の概要

兵庫県明石市硯町に位置する明石ハウス3号棟は、築48年を迎える8階建ての中古マンションで、68㎡の4DKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は700万円から1330万円となっており、西新町駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

明石市の中古マンション市場と比較した場合、明石ハウス3号棟の売却価格は、総合的な価格評価である偏差値を基準にした適正価格偏差値45を下回っており、現在の平均売り出し価格933万円は独自AIによる適正推測価格1176万円には及ばず、市場価値から見てやや割安に設定されていることが伺えます。

将来性

明石市の平均的な中古マンションと比較して築年数が16年長い明石ハウス3号棟であるものの、西新町駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さは長期的な賃貸需要などの将来性を支える要素の一つとして評価でき、加えてエリアの都市開発の進捗等も将来性に影響を与える可能性がありますが、総合的な将来性偏差値は43となっています。

環境満足度

明石ハウス3号棟の環境満足度は、警察の交番や医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数店舗存在する等、治安や日常生活の利便性が高い点が評価されます。さらに、地盤の強度やハザードリスクも低く、近隣には明石市立林小学校、明石市立大観小学校、明石市立衣川中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っていますが、環境満足度の偏差値は39となっています。