兵庫県三木市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルハイツ三木2号棟の概要

「ローレルハイツ三木2号棟」は兵庫県三木市加佐に位置し、三木駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、全91室からなる中古物件です。1973年11月に竣工したこのマンションは、3DKで54㎡から57㎡のサイズの部屋が180万円から最高450万円で売り出されており、平均価格はおよそ380万円です。立地や広さを考慮した実データに基づいても、この価格帯はエリア内の同等物件と比較しても適正と言えます。

適正価格（売却）

ローレルハイツ三木2号棟の価格帯は180万円から450万円となっており、これは兵庫県三木市内の同型の中古マンション相場と比較しても妥当な範囲です。近年の市場データを分析すると、このエリアでは中古マンションの価格が平均で5年間に25％の上昇を見せている一方で、本物件は7％の価格上昇を示しており、市場平均に比べると穏やかな伸びをしています。適正価格の偏差値は45とされ、場合によっては価値評価が上昇する余地が残されているため、将来の売却を考慮した投資対象としても注目されています。

将来性

1973年の建築から半世紀近くが経過するローレルハイツ三木2号棟ですが、将来性の偏差値は63と、地域内で比較しても高い評価を得ています。この評価は、駅に近い立地や、今後の街の開発計画などが考慮されている結果であり、築年数に関わらず、資産価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。地域の発展とともに価値が再評価されることも予想されるため、長期的な投資視点での物件として魅力を持ちます。

環境満足度

「ローレルハイツ三木2号棟」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるなど、安全面での環境満足度が高い立地にあります。加えて、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地域の自然災害リスクも低いとされており、教育環境としても三木市立三樹小学校や三木市立三木中学校が近く、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。全体的な環境満足度の偏差値は54となっており、居住者にとって快適な生活を実現できる立地条件を備えていると言えます。