兵庫県神戸市北区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2鈴蘭ハイツの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町に位置する第2鈴蘭ハイツは、3LDKで82㎡の広さを誇る中古マンションであり、価格は1,280万円となっております。1973年の建築から約半世紀を経たこの物件は、鈴蘭台駅までの好立地（徒歩6分）にも関わらず、その存在感を保ち続け4階建ての構造で安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神戸市北区の市場動向を分析した際、第2鈴蘭ハイツは適正価格の偏差値49を記録し、平均偏差値42と比較して相対的に高い評価を受けていることが明らかになりました。地域内での価格上昇トレンドに逆行して若干の価格低下を見せていることから、この物件が市場推定価格1279万円に近い1280万円で売り出されている現状は、買い手にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

築年数が51年となる第2鈴蘭ハイツは、その年代を感じさせない再開発の可能性や駅近の便利な立地が評価され、将来性の偏差値は50と算出されております。同地区の物件と比較しても遜色ない将来性が予測され、地域発展の恩恵を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

第2鈴蘭ハイツの環境満足度は偏差値35と、一定の水準にあることが判明しています。地域の治安も良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育施設も充実しているのが大きな特長です。災害リスクに強い地盤を有し、洪水や高潮の危険性が低いことも、安心して生活を送るための重要な要素となっています。

鈴蘭台ハウスの概要

「鈴蘭台ハウス」は兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、北鈴蘭台駅から徒歩6分という利便性の高い立地であり、5階建ての計210室からなる中古マンションです。築年月は1973年と古めで、広さは54㎡の3DKから65㎡の3LDKまで幅があり、市場価格は概ね100万円から980万円の範囲に集中しており、販売されている物件の中で特に330万円から400万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「鈴蘭台ハウス」の適正価格を、神戸市北区における中古マンション市場のデータを基に算出すると、周辺地域の価格推移を考慮した平均偏差値42に対して、本物件は偏差値46と価格面で優位性があります。地域の同条件物件が過去5年で33%の価格上昇をみせる中、本物件の価格上昇率は10%にとどまり、現在の平均売出し価格が409万円であることから、適正推定価格570万円と照らし合わせると、売却には時を待つべきであると評価されます。

将来性

「鈴蘭台ハウス」は建築から51年が経過し、地域内の同額帯物件と比べて14年以上の古さがありながらも、将来性評価では偏差値75を獲得しており、このエリアのマンション平均を24ポイント上回っています。この評価は交通の利便性や将来の再開発の可能性、地区内の成長動向などを反映したもので、投資家や家を探している方にとって魅力的な指標となります。

環境満足度

「鈴蘭台ハウス」の環境満足度は、治安、医療、日常の便利さなどを総合的に評価した結果、偏差値48とまずますの評価を受けています。治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ3件という充実した周辺設備が生活をサポートしています。ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントです。また、教育関連施設として神戸市立桂木小学校、甲緑小学校、桜の宮小学校、大原中学校が周辺に複数存在し、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

鈴蘭台第7住宅(1〜6号棟)の概要

「鈴蘭台第7住宅(1〜6号棟)」は、兵庫県神戸市北区に位置し1972年11月に完成した築50年超の4階建てマンションで、共有部分は経年の面影を留めつつも、立地の良さや充実した生活環境が魅力です。48㎡から51㎡の2LDKが中心で、価格帯は180万円から600万円とリーズナブルながら、市場動向によれば多くの部屋が280万円〜480万円で取引されており、西鈴蘭台駅から徒歩11分のアクセスは便利で、鈴蘭台西口駅や鈴蘭台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、鈴蘭台第7住宅の現行価格は平均的な価格帯であり、市場平均価格と比較しても適正価格の範囲内です。しかし、物件の価格推移を分析すると、近年の地域の中古マンション市場よりも価格上昇率はやや控えめで、売却する場合は市場状況を見極める必要があると考えられます。

将来性

立地の良さが将来性を高める要因となり、西鈴蘭台駅への11分というアクセスの利便性は、築年数の古さをカバーしています。AIによる分析では、将来性の偏差値が69と平均より高く、駅近であることや周辺環境が良いことが評価されていることから、中長期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

鈴蘭台第7住宅は、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面では交番が遠いというデータもあるものの、総合的に見て生活環境は良好です。また、地盤がしっかりしている地域で自然災害のリスクも低く、近隣には質の高い教育機関が位置しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境が整っています。

西鈴壱番館の概要

兵庫県神戸市北区北五葉1丁目に位置する「西鈴壱番館」は、西鈴蘭台駅から僅か徒歩2分の距離にある1973年築の5階建てマンションで、2LDK（57㎡）から3LDK（67㎡）までのバリエーションがあり、現在の販売価格は430万円から1280万円となっており、その住まいの中でも最も多い価格帯は600万円から780万円で、このエリアのマンション市場において安定した需要が見込まれています。

適正価格（売却）

西鈴壱番館の適正価格は、近隣の中古マンション市況と比較して平均偏差値より5ポイント高く推定されており、神戸市北区のマンション価格は近年上昇傾向にありますが、西鈴壱番館は逆に9％の価格下落を見せているため、独自AIによる適正価格評価770万円と現売出し平均価格701万円との差が示すように、市場価格に対して買い得となる可能性がある物件です。

将来性

築51年の西鈴壱番館は、エリア内においてはやや古い部類に入りますが、再開発による街の活性化や交通の利便性が良い立地などから、投資としての将来性を持ち合わせており、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回るものの、駅近という立地メリットが長期的な価値を保持しています。

環境満足度

「西鈴壱番館」の環境満足度は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低い評価を受けている点で高い評価を得ています。周辺には複数の小学校と中学校が点在しており、家族向けの住環境としても魅力的であることがこのスコアに反映されています。

鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)の概要

兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)は、西鈴蘭台駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築50年以上を経てもなお人気を保つ5階建てのマンションで、総合的な住みやすさが売りの200戸から成るレジデンスです。価格帯は190万円の3DK（46㎡）から580万円の3DK（48㎡）までとなっており、購入しやすい価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

鈴蘭台第3住宅の適正価格の評価は、周辺市場の分析から得られる中古マンションの平均価格と比較して47という売却偏差値を示しており、地域の市況に照らすと妥当な価格帯であることを示し、この地が持つ価値の堅実さを窺わせます。

将来性

建築から半世紀以上が経過したこのマンションですが、将来性の偏差値は43と評価されており、現在の再開発動向や立地の良さを鑑みると、将来的な価値の向上が期待されるゾーン内に位置しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、65という高い数値を記録しており、近隣の治安の良さを始め、徒歩圏内に充実した医療設施や生活必需品を購入できる店舗が集まり、質の高い生活基盤が整っていることが評価されています。さらに、神戸市立北五葉小学校などの優れた教育施設の存在も、子育てに適した環境であることを示しています。

有野台4団地(9〜11号棟)の概要

有野台4団地(9〜11号棟)は、兵庫県神戸市北区有野台2丁目9に所在し、58㎡の4DKから104㎡の4LDKまでの広さを持つ中古マンションで、価格帯は250万円から1080万円となっており、岡場駅から徒歩15分、五社駅から徒歩19分という立地にあり、総戸数は70戸の5階建てで1973年7月1日に竣工しました。

適正価格（売却）

有野台4団地(9〜11号棟)の中古価格は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、偏差値46を示し、近隣の同条件マンションの平均価格よりも妥当であると判断されますが、独自AIによる適正推測価格547万円に対して、実売価格は平均して375万円とのことから、現在は売却には向かないタイミングであると分析されています。

将来性

有野台4団地(9〜11号棟)の将来性は、築年数が51年と周辺エリアの平均に比べやや古さが目立ち、駅からの距離が徒歩15分とやや遠いことが影響して偏差値47となり、周辺のマンション平均よりも3ポイント低い数値を示していますが、この地域では穏やかな価格推移が見られており、大きな価格変動のリスクは低いと見られています。

環境満足度

有野台4団地(9〜11号棟)の住環境は、治安が良好であることが確認できる交番が徒歩圏内にあり、近くには病院が多数存在するほか、日常生活に便利なスーパー、コンビニが周囲に配されており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は57となっており、学校教育環境も充実しているため家族層にも適しています。

シャルマンコーポ鈴蘭台の概要

神戸市北区鈴蘭台北町7丁目21-12に位置する「シャルマンコーポ鈴蘭台」は、1973年11月竣工の築50年近い物件であり、5階建て全20室の規模を誇ります。各住戸は51㎡の3DKから最大70㎡の3LDKまでと、家族向けの広さを提供しており、価格帯は320万円から880万円と幅広く、中心価格帯は450万円から600万円で推移しています。最寄り駅である鈴蘭台駅まで徒歩15分と、通勤や通学に便利な立地であることも魅力的です。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ鈴蘭台」の価格帯は、神戸市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値46とやや高めに設定されており、築年数が50年近い物件特有の価格帯です。市場データに基づく適正推測価格は656万円でありながら、現在の平均売り出し価格は491万円と割安で推移しています。しかし、近年の価格変動を考慮すると現時点での売却は推奨されず、将来の市場動向を見極めることが重要です。

将来性

築年数が51年という「シャルマンコーポ鈴蘭台」の将来性については、エリア内の他物件と比較して偏差値49と平均値に近い数値ですが、古い建物には改修の必要性も考えられます。ただし、神戸市北区は住環境が良好であることから、適切なメンテナンス及び市場動向次第では、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

交通アクセス、教育機関、生活利便施設が充実している点で、シャルマンコーポ鈴蘭台の環境満足度は偏差値48を獲得しています。治安が気になる点として交番が931m以内にないことが挙げられますが、周辺には小部小学校や小部東小学校、小部中学校などの教育施設があり、家族層には安心の教育環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされているのも、住環境として安心のひとつです。

鈴蘭台ビレヂの概要

兵庫県神戸市北区に立地し、緑豊かな鈴蘭台にほど近い鈴蘭台ビレヂは、鈴蘭台駅からわずか徒歩6分の距離にあり、1974年10月竣工の7階建てのマンションです。総戸数33室を誇るこの物件は、54㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、中古市場における販売価格は130万円から780万円の範囲で、特に550万円から680万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

鈴蘭台ビレヂの売却価格は、周辺地域のマンション価格と比較してマーケットの平均価格から0ポイント低い41の偏差値を示しており、神戸市北区における中古マンション価格の33%増加とは対照的に7%の価格下落が見られます。独自AIが算出した推定適正価格は1047万円であり、現行の平均売り出し価格が575万円であることから、現在は買い手にとって有利な市場環境であると言えます。

将来性

築50年の歴史を持つ鈴蘭台ビレヂは、神戸市北区の同じ価格帯内の平均築年数と比較してやや年季が入っており、将来性の偏差値はエリア平均の49を示しています。しかし、駅からの近接性とこれからのリニューアル計画を考えると、将来的に価値が再評価される可能性は十分にあります。

環境満足度

周辺の利便性を重視するならば、鈴蘭台ビレヂは高い評価を受けることでしょう。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、52件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣に揃っています。加えて、国公開のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害のリスクが考慮された良質な住環境が保たれています。

山の街サンクレバの概要

「山の街サンクレバ」は、兵庫県神戸市北区緑町に位置し、最寄りの山の街駅から徒歩4分という魅力的な立地にある中古マンションです。32㎡の1DKから68㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は230万円から900万円と幅広い選択肢を提供しています。1969年12月に建てられた4階建てのこの物件は、390万円〜440万円の間で取引されることが最も多く、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の中古マンション市場の平均価格推移を基にしたマンションマーケットの分析によると、「山の街サンクレバ」の現在価格は平均的な物件と比較して適正価格の偏差値46を記録しています。独自AIによる予測では低迷傾向にあり、平均価格492万円と推測される中、687万円と算出された適正価格には至っていないため、売却のタイミングとしては見合わせる方が良いと評価されています。

将来性

築55年の「山の街サンクレバ」は、将来性の評価で偏差値40を得ています。これは神戸市北区内の同様価格帯のマンションの平均と比べ10ポイント低い数値であり、築年数の長さが影響していると考えられます。しかし、駅からの近さは住む人にとって大きな利点であり、これが将来的に再開発等の動向によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

環境面において「山の街サンクレバ」は、治安の良さや周辺の生活施設の利便性に優れ、偏差値54と高い評価を受けています。交番が徒歩距離内にあり、医療施設や商業施設も充実。ハザードマップによると地盤も安定しており、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校などの教育施設の近くに位置しているため、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

マンション六甲(神戸市北区)の概要

兵庫県神戸市北区広陵町1丁目に位置し、山の街駅から徒歩13分という立地にある「マンション六甲」は、築年月が1974年8月の5階建てで、面積は62㎡から83㎡の2LDKが主で、販売価格は400万円から570万円の範囲で、市場の動向によると同地域の中古マンション平均価格はやや上昇傾向にあります。

適正価格（売却）

「マンション六甲」の販売価格が平均468万円であるのに対し、神戸市北区における類似物件の過去5年間の価格上昇率は33％であるにも関わらず、本物件は17％価格が低下しており、売却偏差値43というデータから見ても、現在の価格は市場平均を少し上回るものの、売り急ぐ必要はないと分析されます。

将来性

築50年を超える「マンション六甲」は、近隣の物件に比べてやや古い部類に入りますが、最寄り駅までの距離が近いことや、周辺のインフラ整備の進展により、将来性の偏差値は45と評価され、一定のポテンシャルがあるとAIにより分析されています。

環境満足度

治安の面で交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っているほか、自然災害のリスクが比較的低いことや神戸市立広陵小学校が周辺にあることから、環境満足度の偏差値は48となり、快適な生活環境が期待できるでしょう。

リッチライフ有馬の概要

リッチライフ有馬は、築50年を超える歴史を持つ兵庫県神戸市北区に位置するマンションで、35㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの100㎡の1SLDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は120万円から980万円と、リーズナブルな価格設定になっています。このマンションは102室の6階建てで、栄えある温泉地、有馬温泉の近くに位置し、最寄り駅である有馬温泉駅からは徒歩わずか12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

リッチライフ有馬の現在の価格は市場分析を行った結果、同じ神戸市北区内の類似物件に比べてまだ下落の余地があり、売却偏差値は41と評価されています。近年の地域内の不動産価格の傾向と比較して、リッチライフ有馬は価格の上昇が見込まれるため、投資家や物件を長期保有することを検討している方にとっては魅力のある選択肢となり得ます。

将来性

リッチライフ有馬は、建築からの年月は長いものの、将来性に関する偏差値は55と、地元のマーケットにおける平均を上回っています。駅近でありながら、温泉地という特色ある立地は、今後も人気が続くことが予想され、リノベーションや環境整備が進めば、より価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

リッチライフ有馬の立地は、緑豊かな温泉地という環境的な魅力と安定した地盤、治安の面で若干の課題が見受けられるものの、その他の生活施設の存在や災害リスクの低さなど、バランスの取れた住環境を提供しています。環境満足度の偏差値は30と評価されており、投資目的ではなく自己居住を考えている方にとっては、その他の条件が合致していれば魅力的な選択と言えるでしょう。