兵庫県神戸市東灘区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジョイフル御影の概要

「ジョイフル御影」は、1974年竣工の兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置する高級住宅街にほど近いマンションで、そこからほんの徒歩3分という利便性の高い立地に恵まれています。広さは64㎡から73㎡で、価格は1,990万円から2,980万円の範囲に収まっており、東灘区内での人気物件の一つです。7階建てのこの物件は、周辺の住環境改善や継続的なメンテナンスによって、中古マンション市場においても一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「ジョイフル御影」の購入希望者にとって参考となる売却偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しており、特に2LDKの2,580万円から2,680万円の価格帯が最も需要が高いことが伺えます。兵庫県神戸市東灘区内の同条件の物件価格が5年間で平均16％上昇している中、この物件は価値を保ち続けており、現時点での売却を考えるならば、今が適正だと言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「ジョイフル御影」ですが、その将来性は偏差値56と同地区平均よりも高い評価を受けており、交通の利便性や周辺環境の充実が評価されていることがうかがえます。駅チカであることもポイントが高く、都市部へのアクセスや日々の通勤、通学にも便利な立地として、長期的視点で見た場合もその価値は衰え知らずです。

環境満足度

「ジョイフル御影」は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番まで徒歩2分という安心の距離であり、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富に点在しているなど、日常生活に必要な施設の利便性が非常に高いです。さらには、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると、住む人々の満足度が高い環境にあることが分かります。

グランドハイツ魚崎の概要

グランドハイツ魚崎は兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、魚崎駅から僅か徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで、築年月は1971年11月1日にさかのぼります。広さは58㎡の3DKから119㎡の2SLDKまで多岐にわたり、価格帯は1480万円から4190万円となっており、エリア内の物件としては非常にバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドハイツ魚崎の価格設定は、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、偏差値57を記録しており、地域の平均偏差値56と比較しても適性が保たれていることが窺えます。近年5年間でこのエリアの同条件の中古マンション価格が16%上昇する中、本物件は5%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットがAIで算出した推測適正価格1696万円に対して、平均売り出し価格が2229万円となっているため、売主にとっては適切な売却時期と考えられます。

将来性

グランドハイツ魚崎は、築53年を経たマンションではありますが、機械学習に基づく将来性の評価では偏差値66を獲得しています。これはエリアのマンション市場平均を大きく超える数値であり、駅近の便利な立地が評価されていることを示しています。

環境満足度

グランドハイツ魚崎周辺は環境満足度の高い地域であり、最寄りの交番までわずか229mという治安の良さを誇ります。また、75件もの医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがあり、日々の生活に便利な環境です。災害リスクに関しても、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ないとされています。さらに、教育施設として神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校、私立灘中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

日生住吉コープの概要

「日生住吉コープ」は兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、住吉駅（神戸新交通線、東海道本線）から徒歩わずか3分の距離にある6階建てのマンションで、25㎡の1Rから105㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は450万円から3,380万円の範囲で提供されており、対象物件の多くが700万円から980万円という手頃な価格帯に集中していることから、特に若い世帯や単身者に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

日生住吉コープの中古マンション価格は、兵庫県神戸市東灘区の市場動向を鑑みても妥当な範囲内にあることがマンションマーケットの独自AI分析により示されており、平均偏差値56に対して、この物件の適正価格偏差値は56で、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均16％上昇している一方で、日生住吉コープは価格が安定しており、平均売出価格1151万円に対するAI推定適正価格669万円を踏まえると、購入や投資に際してコストパフォーマンスが高く、売却にも適したタイミングと言えます。

将来性

築55年が経過している日生住吉コープは、建物の耐久性やメンテナンスの履歴を考慮することが重要ですが、兵庫県神戸市東灘区という発展が見込まれるエリアに位置し、駅近で利便性が高いため、将来性の評価は61ポイントと平均以上のスコアを獲得しており、特に鉄道アクセスの良さや地域の再開発計画などを踏まえた場合、持続的な価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

日生住吉コープは、周辺に交番をはじめ、103件の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件など、日常生活を便利に送るための施設が豊富に存在し、治安や利便性の良さから高い環境満足度（63ポイント）を誇ります。また、公立の神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、中等教育において私立灘中学校や神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校が周辺にあり教育環境も充実しており、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる地域です。

メイナー御影の概要

「メイナー御影」は神戸市東灘区御影3丁目に位置し、阪急線御影駅徒歩8分のアクセスの良さを誇る、1973年築の5階建マンションで、全23室から成り立っています。53㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1,280万円から3,920万円に設定され、地域の不動産市場における中～上層階の価格帯に位置づけられています。

適正価格（売却）

同地域の市場価格と比較した「メイナー御影」の販売価格偏差値は59で、中古マンション市場の平均より僅かに高い価格設定となっており、過去5年間での価格上昇率は約1%となっています。神戸市東灘区の不動産市場における過去データとAIの予測を踏まえた適正価格は約1,498万円であり、現在の売出し平均価格が2,186万円なので、売却検討における適切な時期と言えます。

将来性

築51年を数える「メイナー御影」は、将来性の偏差値が62とエリア内の同築年数帯の物件に比べて高い数値を示しており、駅近という立地条件は今後の市場価値においてもプラスの影響が見込まれる要素です。

環境満足度

治安の面では、警察署までの距離が706m以内にあり、周辺には医療施設68件、スーパー4件、コンビニ7件が充実しているため生活利便性は高い評価を受けています。また「メイナー御影」は国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、近隣には神戸市立御影北小学校、神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校および神戸市立鷹匠中学校があり、子育て環境にも優れています。

御影グレイスハイツの概要

御影グレイスハイツは、兵庫県神戸市東灘区御影本町に位置し、御影（阪神線）駅からわずか徒歩1分の立地にある9階建のマンションで、60㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの各タイプが存在し、価格帯は1850万円から2990万円となっています; 1974年7月竣工のこの物件は、神戸市内の中古マンション市場でほどよい広さと駅近アクセスのバランスを備えており、特に2180万円〜2490万円の価格帯が市場での中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における御影グレイスハイツの価格水準は、東灘区の平均価格動向と比較してやや高い傾向にあり、物件の価格偏差値は58と平均を上回ります; 近隣の同条件の物件が過去5年で平均16％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1537万円に対して、現実の販売価格が2156万円となっていることから、現時点での売却に適していると考えられます。

将来性

築50年という年数を経てもなお、御影グレイスハイツは阪神線の御影駅から極めて近いという利便性の高さがあり、その将来性の評価は偏差値54という数字で表され、地域のマンション相場と比較しても競争力があると言えます; ただし、老朽化が進むにつれて、今後の維持管理やリノベーションなどの状況を見極める必要があります。

環境満足度

御影グレイスハイツは、治安や日常の買い物、医療アクセスといった点で優れた環境にあり、周辺95m以内に交番があり、病院が111件、スーパーが5件、コンビニが12件も点在しており、さらに神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設も充実しています; 国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも比較的低く、環境満足度の偏差値は67と高い数値を示しており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

御影パークマンションの概要

兵庫県神戸市東灘区住吉山手にある御影パークマンションは、57㎡の1SKから191㎡の5LDKまで様々な住戸タイプを提供し、物件価格は約1380万円から約4880万円と幅広い予算に対応しています;築年は1974年であり、総戸数は62戸の6階建てとなっており、3つの駅に近接し交通アクセスの良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

御影パークマンションの現在価格は、近隣の市場データと比較して偏差値60と評価されており、これは平均価格が5年間で17%上昇している地域条件を考慮した際、8%の価格上昇を見せる本物件が、適正価格推定1921万円に対して、平均販売価格2659万円で取引されていることから、「売り時」と見做せる傾向にあります。

将来性

築年数が約50年と他の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値72と高く、地域内での立地の良さや利便性を反映しており、長期的に価値が保たれる可能性が見込まれます;東灘区全体で見た場合にも、本マンションは市場価値の維持・向上が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

御影パークマンションの立地する環境は、交番が比較的遠く治安に少し懸念があるものの、医療施設が60件、コンビニが7件という生活便利性に優れ、津波や高潮のリスクが低い地域であることや近隣に優れた教育機関が存在することから、家族層にも安心の住環境を提供していることが伺えます。

スターハイツ住吉川の概要

兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置する「スターハイツ住吉川」は、築年数が1974年8月で、6階建ての29室からなるマンションで3LDKの広さは66㎡から78㎡、価格帯は1790万円から2730万円となっており、近隣には魚崎駅が徒歩7分、住吉駅（東海道本線・神戸新交通線）が徒歩10分の距離にあるため、アクセス面も良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

スターハイツ住吉川は59の偏差値を持ち、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場状況と比較して平均より高い評価を受けていますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1,303万円と現在の市場価格2,016万円との差異は売主にとって有利な価格帯であると言え、買い手にとっても長期的な価値の見込める物件と分析できます。

将来性

AI分析による将来性偏差値が61ポイントと高い「スターハイツ住吉川」は、築年数が約50年となりながらも駅近くの立地であり、神戸市東灘区内での再開発や地域経済の成長による不動産価値の上昇が期待されており、長期的に見て投資価値のある物件となりそうです。

環境満足度

「スターハイツ住吉川」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が476m以内にあり、90の医療施設、3のスーパー、16のコンビニが点在する安心・便利な住環境です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、災害の危険性も低いと評価されています。また、教育施設に恵まれており、神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校・神戸市立本山南中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

住吉アーバンライフの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「住吉アーバンライフ」は、多彩な交通アクセスを誇り、徒歩6分の距離に神戸新交通線と東海道本線の住吉駅、阪急線の御影駅も近く、通勤・買い物に便利な立地です。1970年12月竣工の7階建てマンションで、66戸の居住空間は51㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでと、幅広いライフスタイルに対応しており、価格帯は1,150万円から3,990万円で、特に2,790万円から2,998万円の価格帯が市場において最も多く流通しています。

適正価格（売却）

「住吉アーバンライフ」の価格帯は神戸市東灘区内の中古マンション市場における適正価格と比較しても高く評価されており、売却偏差値は平均の50に対して62となっています。過去5年間の市場動向を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析では、周辺マンションが平均17％の価格上昇を見せている一方、本物件は1％の価格下落を示しており、推定適正価格1,791万円に対して現在の平均価格が2,702万円であることから、売却に適したタイミングであると予測できます。

将来性

「住吉アーバンライフ」は築後54年を経過しており、東灘区の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも年季が入っていますが、駅に近い利便性の高い立地が魅力的です。独自のAIによる将来性評価でも偏差値59を記録し、エリア内の平均よりも高い将来性が見込まれています。

環境満足度

「住吉アーバンライフ」の周辺環境は、生活便利さに優れ、治安の面では徒歩距離に交番があることからも安心感があります。医療施設や買い物施設が充実している点もプラスとなり、地盤や洪水・津波リスクに対する安全性も高いエリアです。教育環境も充実しており、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校などの優れた教育施設が周辺に位置しています。

サンハイツ甲南の概要

サンハイツ甲南は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、築年月1973年7月の9階建て中古マンションで、広さ64㎡から74㎡の間に1SLDK〜3LDKの多彩な間取りがあり、最寄りの摂津本山駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1250万円から3180万円と東灘区の物件相場に見合った水準で、利便性と価格のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

サンハイツ甲南は、周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均17％上昇する中、価格変動がないことから、現在の売り出し平均価格1896万円に対して、AIにより推測される適正価格1492万円と比較してやや高めですが、今後の市場価値の上昇を見越して投資価値を見出すことができるポテンシャルを持った物件と言えます。

将来性

サンハイツ甲南は、築年数が他の同価格帯マンションに比べてやや高めの51年ですが、維持管理が行き届いており、将来性の指標となる偏差値は58と、地域平均よりも優れています。また、交通アクセスの良さは地価の安定化や将来的な資産価値の増加を見込ませる要因として評価できます。

環境満足度

周辺の治安の良さはもちろん、サンハイツ甲南は多くの医療施設や、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが充実しており、生活の利便性に優れています。また、地盤は安定しており、災害リスクが低いことや、多数の教育施設が近隣にあることも、家族層にとっての環境満足度を高める要素です。

エステート岡本の概要

エステート岡本は、兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目6-8に所在し、徒歩圏内に3つの駅を抱えるアクセスの良い立地に位置しており、平米数は54㎡から145㎡のバリエーションを持つ中古マンションです。1974年9月の竣工から数十年を経た現在でも、その充実した設備と、緑豊かな住環境が魅力の4階建ての建物は、2LDKから4LDKまでの居住空間を提供し、入手可能な価格帯は1,180万円から4,880万円に設定されています。

適正価格（売却）

エステート岡本の販売価格は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場データに基づき、価格の適正さを表す偏差値66を獲得しています。この偏差値は、エリア内の他の物件と比較しても相対的に高いことを意味し、近年の価格推移を見ると、同条件の物件の価格が5年間で平均17%上昇する中、エステート岡本の価格は約4%減少しています。適正推測価格は約1971万円となっており、現在の平均売り出し価格3102万円に対して、購入のチャンスを秘めています。

将来性

エステート岡本の将来性に関しては、築50年の歴史を有しながら、地域内の交通アクセスの良さや生活施設の充実度を背景に、将来性の偏差値は52を記録しており、これは東灘区エリアとしては異例の数値です。このマンションが位置する地域は、今後も住環境の質のみならず交通の便の良さから、資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

エステート岡本の環境満足度は偏差値54を誇ります。治安や生活利便性に関しても高評価が得られており、周辺には399m以内に交番があり、93件の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件が密集しており、日常生活に欠かせないインフラが整っています。また、神戸市立本山第二小学校、私立甲南小学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校といった教育機関の近接性も家族層には魅力的なポイントであり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域性も安心感を与えています。

万松園の概要

神戸市東灘区鴨子ケ原に位置する「万松園」は1970年築の歴史を持つ4階建てマンションで、広さ88㎡の2LDKから175㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ計29戸が存在します。売出し価格は2,780万円から3,480万円の範囲であり、御影駅（阪急線）徒歩6分という都市利便性を享受しながらも、周辺環境の自然豊かな景観が魅力の物件として注目されています。

適正価格（売却）

「万松園」の売却価格は近年の神戸市東灘区の中古マンション市場の動向を受け、適正価格の偏差値58と評価されており、周辺相場の上昇トレンドを考慮すると、現在の相場価格と比較して高値で売却が期待されます。神戸市東灘区で同等の立地と条件を備えた物件が近年価格上昇を見せているため、投資としても有望です。

将来性

築54年の「万松園」は、将来性評価で偏差値58を獲得し、兵庫県神戸市東灘区内の同築年数帯物件と比較しても評価が高く、特に交通の利便性やリノベーションのポテンシャルを考慮すると、長期的な価値維持や向上が見込まれるとされています。

環境満足度

「万松園」周辺の生活利便性は高く、44件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり日常生活での利便性は良好です。治安面では交番までの距離がやや遠いものの、国のハザードマップでは洪水や高潮のリスクも低いことから、安全性も確保された住環境を提供しており、近隣の神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校へのアクセスも容易です。

メゾン反高林の概要

メゾン反高林は、兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、魚崎駅から徒歩8分とアクセスの良さが魅力的な4階建て、全31室の中古マンションで、1972年12月に建設されました。各室の広さは統一された72㎡で、3LDKの間取りが主流です。市場価格は1,280万円から2,480万円と築年数の割に手ごろで、特に1,880万円から2,130万円の範囲が売買の最も活発な価格帯です。

適正価格（売却）

メゾン反高林の売却価格は東灘区の他の中古マンション市場価格と比較して偏差値57と優れており、同地区における5年間の約15%の価格上昇に対してメゾン反高林は価格がほぼ変動していません。マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格として約1,331万円と算出しているのに対し、現行の平均売出価格が約1,848万円であることから、投資家にとって売却のタイミングとして最適である可能性が高いです。

将来性

築52年のメゾン反高林は、東灘区の市場での平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値56と平均よりも高く評価されています。駅からの徒歩圏内にあることや、エリア内での需要の継続が期待されることから、中長期の投資対象としても注目されています。

環境満足度

安全性に関しては、メゾン反高林は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しています。ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域とされており、災害のリスクが比較的少ないことが示されています。教育環境も充実しており、複数の公立小中学校や名門の私立校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

岡本センチュリーマンションの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する岡本センチュリーマンションは、築年月1973年6月の6階建てで、46㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで多様な間取りを有し、価格帯は1100万円から3180万円に設定されており、最寄りの岡本駅や摂津本山駅からは徒歩約11分とアクセス良好な立地にあるため、多くの居住者から注目されています。

適正価格（売却）

岡本センチュリーマンションの売却価格は、同じ神戸市東灘区内の中古マンション価格が5年間で15%の増加を見せる中、僅か3%の価格低下を示しており、これは市場全体と比較して安定していることを意味しますが、マンションマーケットAIの推測に基づく適正価格1229万円と実売価格2176万円の差が大きいことから、現在売却することで適正価格以上のリターンを見込める可能性が高いです。

将来性

築年数が51年を超える岡本センチュリーマンションは、同地区内の他物件に比べて古さは目立つものの、将来性評価では平均を上回る53ポイントを獲得しており、駅近立地という利点が価値を持続させていると考えられ、適切なリノベーションが将来の価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

岡本センチュリーマンション周辺は、治安面で評価が高く警察署まで徒歩約5分、医療施設が周辺に89件、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、教育機関として神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校などが近隣に位置しており、津波リスクや高潮影響が少ない地盤の安定した環境下で家族向けの生活を送ることが可能です。

灘ビューハイツの概要

「灘ビューハイツ」は、兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、3LDKの部屋サイズが75㎡から78㎡で、価格帯は1680万円から2450万円となっており、特に2150万円から2280万円が市場の主要な価格帯です。築年数の経過したこの物件は、1971年1月に建てられた5階建てで総戸数は20戸、最寄りの住吉駅（東海道本線、神戸新交通線）まで徒歩8分、魚崎駅まで10分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

神戸市東灘区に位置する「灘ビューハイツ」の価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値60を記録しており、周辺物件の価格推移から見れば、適正価格はある程度高めに設定されています。この地域の中古マンション価格が5年間で15％上昇する中、同マンションは2％価格が下がっており、マンションマーケットAIによる推測価格1430万円に比べ、現在の平均売り出し価格2177万円は、売り時とも言える価格水準です。

将来性

「灘ビューハイツ」は築53年経過しており、周辺地域の同価格帯マンションよりも平均17年古いものの、将来性の評価は偏差値54ポイントで、地域平均よりも4ポイント高く評価されています。駅近立地を含むリノベーションの可能性や、周囲の都市開発状況が将来性を支える要因と考えられます。

環境満足度

治安と生活便利さを重視するなら、「灘ビューハイツ」が非常に適しています。最寄りの交番が511m以内にあり、周囲には病院が112件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し、日常の買い物にも困りません。災害リスクも低く、教育施設として神戸市立魚崎小学校や灘中学校などが近くに位置しており、子育て家庭にも最適な環境を提供しています。

シャンボール岡本の概要

シャンボール岡本は兵庫県神戸市東灘区岡本に位置し、賑やかな商店街から少し入った落ち着いた住宅街に建つ、1974年4月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は52戸、平米数は49㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は800万円から3890万円で、最も多く取引される価格帯は1880万円から2080万円です。

適正価格（売却）

周辺のマーケットデータに基づき、シャンボール岡本の適正価格はマーケット独自AI分析で1294万円と推測されていますが、現在の売出し平均価格は1919万円と高価格帯であり、適正価格偏差値は58と平均より高く、兵庫県神戸市東灘区の同条件の物件が過去5年間で15%の価格上昇を見せている一方、シャンボール岡本は価格の変動が少なく、現状の価格での売却は検討に値すると言えます。

将来性

シャンボール岡本は築年数が50年を越えるものの、岡本駅から徒歩9分、摂津本山駅まで徒歩11分という利便性の高さから、AIによる将来性偏差値が59ポイントと周辺マンションの平均より高く評価されており、特に交通の便の良さが将来的な価値の向上に寄与する要因と見られています。

環境満足度

シャンボール岡本は治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩7分の距離にある他、医療施設が周辺に54件、生活必需品を購入できるスーパー3件、コンビニ6件が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップに基づく地理的リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は51となり、特に子育て世帯にとっては神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山中学校までのアクセスも良好であるため、ファミリー層のニーズに適しています。

白翠シャトル御影の概要

「白翠シャトル御影」は兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目20-9に位置し、築年数は50年以上を誇るが、リノベーションなどによって現代的な居住空間に生まれ変わっています。規模は9階建てのマンションで、全45室の住戸は、バリエーション豊かな45㎡から150㎡までとなっており、価格帯は1280万円から3580万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄り駅である阪急電鉄御影駅から徒歩7分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

白翠シャトル御影はマンションマーケットの独自分析による適正価格売却偏差値が63と、地域の平均値56を大きく上回り、売り出し価格が平均を上回る水準です。地域のマンション価格の5年間での15%高騰に対し、白翠シャトル御影は9%の価格下落が見られるものの、機械学習モデルが算出した適正推測価格約1617万円と比べて、現在の売り出し価格は平均約2568万円と評価されており、市場価格に照らし合わせると売却のチャンスと言える状況です。

将来性

白翠シャトル御影は、築年数が平均より18年多い52年ということが将来性の評価を若干下げる要因となっていますが、駅近という利点を持つ物件です。将来性の偏差値は46と、地域平均よりわずかに低いものの、御影エリアの将来性や開発状況などを考慮に入れた場合、改修や周辺環境のアップグレードにより将来価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

当マンションは、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか、病院130件、スーパー6件、コンビニ13件などの生活利便施設が充実しており、住環境としては非常に魅力的です。ハザードマップによる地盤の情報や洪水リスクも低く、防災面でも安心感があります。さらに、神戸市立御影北小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校、神戸市立御影中学校といった教育機関の近接は、子育て世代にとっても好立地な条件を提供しています。

魚崎ハイツの概要

兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置する「魚崎ハイツ」は、魚崎駅から徒歩12分、東海道本線の住吉駅からも徒歩13分という好立地にある5階建てのマンションで、1969年4月に竣工した歴史ある建物です。全20室の居住空間は51㎡の2LDKから60㎡の3DKまで様々で、価格範囲は680万円から1580万円、市場での主流価格帯は1080万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

魚崎ハイツの適正価格は、神戸市東灘区の同条件マンションの価格上昇を考えると、市場での平均価格偏差値56に比べてやや低めの50を示しており、過去5年での価格高騰率は15%に対してわずか2%の増加にとどまります。売却価格に関する分析では、推定適正価格1062万円に対して平均売出価格は1152万円となっているため、売り時と判断するのにもってこいと評価されています。

将来性

築55年という年月を経た魚崎ハイツは、東灘区内の同価格帯マンションの平均築年数より14年ほど古く、これが価格に反映される一因となっています。しかし、立地は魚崎駅に徒歩12分と駅近であるため、利便性を考慮すると将来性の偏差値は59と平均より高く、地域における価値が維持されやすい環境にあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという3つの観点で見ると、魚崎ハイツは優れた環境満足度を誇ります。交番が近くにあり、病院は108件、スーパー6件、コンビニ12件と十分な生活施設がそろっています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、近隣には神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校などの教育機関も充実しており、安心して生活できる環境が整っています。

御影アーバンライフの概要

「御影アーバンライフ」は神戸市東灘区に位置し、徒歩圏内に複数路線のアクセスを誇る利便性と、58㎡から133㎡までの多様な部屋サイズを備える1969年築の中古マンションで、価格帯は890万円から3,380万円と幅広く、主に1,700万円から2,055万円の間に集中しており、築年数や設備の近代化を考慮したリノベーションなどが行われた物件には特に注目が集まっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正さという観点から見ると、「御影アーバンライフ」は神戸市東灘区内の同規模物件の価格動向に比べ約15%の価格上昇を避けており、マンションマーケットがAIを用いて推定した1,302万円という適正価格と現在の平均売り出し価格1,897万円を比較すると、市場価格が高く、売り時と判断できるでしょう。

将来性

55年の歴史を持ちながらも、駅近で交通アクセスの良さや周辺の発展が見込まれる「御影アーバンライフ」は将来性において偏差値57を記録しており、地域内のマンション平均と比較して高めの評価を受けており、中長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

「御影アーバンライフ」の環境満足度は多角的な観点で評価されており、治安面ではポリスボックスが1.1km圏内になくやや不利な点がありますが、生活インフラは充実しており、特に病院や教育施設が充実していること、洪水や津波などの自然災害リスクが低く安全性が確保されていることが高く評価されています。

岡本パークマンションの概要

岡本パークマンションは兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目に位置し、広さ44㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、売出し価格は860万円から1880万円の範囲内です。築年数が約半世紀を超える老朽化が進んでいる物件でありながら、岡本駅への徒歩9分というアクセスの良さや、緑豊かな住環境が評価され、市場における中古マンションとしては依然として一定の人気を誇ります。

適正価格（売却）

岡本パークマンションの売り出し価格帯は機械学習による適正価格分析と比較して適正であり、適正価格の偏差値は57を記録しています。このことから、市場での売買価格は一般的な市場価格と比較して高くも安くもない標準的な価格帯であり、投資や居住用途においても適正な投資となる可能性を示唆しています。

将来性

築52年が経過しているにも関わらず、将来性偏差値が55を持つ岡本パークマンションは、神戸市東灘区という人気エリアに位置していることや、周辺環境の充実度が資産価値の維持に寄与していると考えられます。駅近立地や緑豊かな住環境、周辺施設の整備状況が、将来のリノベーションやエリアの発展とともに、価値の上昇を見込ませる要因になっています。

環境満足度

岡本パークマンションの環境満足度は48の偏差値を有し、治安面では近隣に交番があり安心感が高く、医療施設や商業施設が充実している点が好評価を受けています。災害リスクについても地盤が固く洪水や津波のリスクが低いこと、さらに神戸市立本山第二小学校や本山中学校が近くにあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

甲南金沢コーポの概要

兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置する甲南金沢コーポは、1973年6月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数は19戸、広さは48㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格範囲は780万円から2390万円と幅広い選択肢を提供し、最寄り駅である住吉駅（東海道本線及び神戸新交通線）へは徒歩11分、魚崎駅へは徒歩14分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

甲南金沢コーポの現在の平均売り出し価格は1171万円となっており、マンションマーケットによる適正推測価格1089万円と比較して、周辺市場の価格推移を考慮した場合、平均偏差値56に対して売却偏差値50と若干低いが、近年の兵庫県神戸市東灘区の不動産市況では中古マンション価格が5年間で15%上昇していることを鑑みると、価格交渉の余地があり、買い手には魅力的な条件を提示できる物件と言えるでしょう。

将来性

築51年の甲南金沢コーポは、周辺地域の同価格帯マンションの中では築年数が10年程度古いものの、将来性の偏差値は51と、地域平均よりも2ポイント高く評価されています。立地の良さや兵庫県神戸市東灘区が持つ継続的な発展性を考えれば、中長期的な価値保存にはポジティブな見通しが持てるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高い甲南金沢コーポは、治安の良さを示す交番が500m以内にあるほか、周辺には病院が105件、スーパー5件、コンビニ11件が立地しており、生活に便利な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設も充実しており、神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

魚崎ハウスの概要

神戸市東灘区の閑静な住宅地に位置する「魚崎ハウス」は、魚崎駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築50年以上を誇る7階建てのマンションで、57㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの広さのユニットが980万円から2680万円という価格帯で市場に出回っており、このエリアにおける他の物件と比べてもリーズナブルな価格設定がされていることから、価格と広さのバランスを求める方に適しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場の動向に沿って分析を行うと、「魚崎ハウス」の適正価格は、周辺地域の同等物件に比べてやや評価は控えめであり、現在の売出し平均価格が1653万円に対して、AIが算出した適正推測価格は1204万円となっており、市況を考慮した売却タイミングの判断に役立つデータといえます。

将来性

「魚崎ハウス」は築年数が54年を数え、地域の平均に比べてやや古いものの、駅近の好立地に加え、今後のリノベーションや周辺地域の発展を考慮に入れた場合、将来性の偏差値が47と算出されており、エリアの平均よりわずかに低いものの、価格見直しや地域の成長次第では投資価値のある物件と考えることができます。

環境満足度

魚崎ハウス周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定や洪水リスクが低い点が評価されています。また、神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立本山南中学校が近隣にあるため、子育てに適した環境としても魅力があり、環境満足度の高さが際立つ物件です。

岡本エクセルの概要

「岡本エクセル」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、兵庫県で根強い人気を誇る岡本エリアの1969年築、6階建ての低層マンションであり、住居空間は75㎡の2SLDKから159㎡の4LDKまで幅広いプランを提供しており、最寄駅であるJR東海道本線の岡本駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

販売価格は1980万円から2890万円の幅で設定されており、東灘区内の平均市場価格と比較して高値安定を維持しており、中古住宅市場における価格推移データを基にした売却偏差値は62と評価されています。

将来性

将来性においては、築年数は長いものの、交通利便性の高さや兵庫県神戸市東灘区という地域特性を考慮した上で、AIによる予測では偏差値65を記録しており、エリア内の平均よりも将来性が高いと見られています。

環境満足度

環境満足度は32と低めですが、621メートル以内に交番があり治安は良好、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っており、自然災害リスクも低いエリアに位置していることから、生活面での利便性は高いと言えるでしょう。

住吉パームスの概要

兵庫県神戸市東灘区の閑静な住宅街に佇む「住吉パームス」は、神戸新交通線住吉駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、全30戸の規模で1972年に建築された7階建てのマンションです。33㎡の1LDKから67㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、中古価格帯は530万円から1200万円となっており、この地域の不動産市場の中で比較的手が届きやすい価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

地域内の他物件と比較して、住吉パームスは平均的な価格偏差値が53と評価されており、兵庫県神戸市東灘区での5年間の不動産市場動向を見ると、15%の価格上昇傾向が見られる中で、本物件は7%の価格下落を示しています。AIが算出した適正価格679万円と現在の平均売出価格932万円との差異は、市場価格への即時適応を要する緊急性を示唆しています。

将来性

築年数が52年となる住吉パームスは、周辺地域の中古マンションと比較してやや古く、近隣エリアの平均築年数より約10年長いですが、将来性の偏差値は50と、エリア平均と同等の評価を受けています。その要因として、利便性の高い立地と持続可能な価格帯が考えられます。

環境満足度

周辺環境としての住みやすさを指標とした環境満足度は55で、住吉パームスは充実した生活インフラを提供しています。徒歩圏内には交番、医療施設、食料品店、コンビニが複数あり、自然災害のリスクも低い安全なエリアにあるほか、教育機関として神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校など、複数の優れた学校が周辺に位置しています。

カーサ観音林の概要

カーサ観音林は兵庫県神戸市東灘区住吉山手に位置し、築年数が50年を超える歴史あるマンションで、1LDKから3LDKまでの広さが46㎡〜72㎡、価格帯は598万円から1680万円と範囲が広く、利便性と価格のバリエーションから多様なライフスタイルに対応できる物件です。

適正価格（売却）

カーサ観音林の価格帯は東灘区のマーケットと比較して適正で、近隣の同様条件の物件における5年間の平均価格上昇率に比べて控えめな価格変動をみせ、マンションマーケットAIが算出した適正売却価格よりも高めに設定されているため、売主にとっては有利な売り出しが期待できる状況です。

将来性

53年の築年数を持つカーサ観音林は、エリア内の平均築年数よりも古くなっていますが、将来性の偏差値は57と高く、住吉駅へのアクセスや今後の再開発プロジェクトへの期待などから、長期的な投資対象として魅力があると評価されています。

環境満足度

カーサ観音林の周辺環境は、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高い一方で、交番の距離がやや離れている点が指摘されていますが、地盤の強固さや津波・高潮リスクの低さ、優れた学校施設への近さから、家族層にとっても安心な住環境を提供していると言えるでしょう。

本山コープの概要

本山コープは、兵庫県神戸市東灘区本山北町に位置し、岡本駅からの徒歩5分とアクセスの良い7階建てのマンションで、平米数は74㎡〜82㎡のゆとりある空間を提供しています。築年月は1968年10月であり、歴史を感じさせる落ち着いた外観が特徴です。価格帯は1200万円から2860万円と幅広く、様々なニーズに応じた選択肢を提供しており、周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

本山コープの売り出し価格は1200万円から2860万円であり、中古マンション市場としては、やや適正価格より高めですが、周辺地域の物件価格上昇トレンドに比べ、本物件は価格下落率が少ないため、投資としてのポテンシャルを秘めています。マンションマーケットのAIが示す適正推測価格1655万円と現行の平均価格2343万円との差は考慮に値し、この地域での購入検討者にとっては交渉余地があり、柔軟な価格設定が可能な物件と言えるでしょう。

将来性

建築から半世紀以上が経過した本山コープの将来性をAIが分析したところ、偏差値47を記録しており、これは周辺地域のマンション平均と比較しても遜色のない数値です。駅までの近さや、今後のリノベーション可能性などを含め、地価の安定や将来の都市開発計画などが示すポテンシャルを考慮すると、長期的な視点で見ると資産価値の保持または穏やかな上昇が見込まれます。

環境満足度

本山コープは、生活環境が充実しており、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価されています。地域の基盤となる公共施設や教育機関も近くに揃っており、神戸市立本山第一小学校へのアクセスも良好です。さらに、ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価でも安全性が高いことが確認されており、ファミリー層にも望ましい住環境と言えるでしょう。

神戸住吉川向コーポラスの概要

「神戸住吉川向コーポラス」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、御影駅（阪急線）から徒歩8分という交通アクセスの良いマンションです。78㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は1,260万円から1,880万円となっており、1966年12月に建てられた4階建ての物件です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、「神戸住吉川向コーポラス」の価格は適正価格として評価されており、平均偏差値56に対して53を記録しています。現在の平均価格は1,656万円であり、市場の動向から見て、価格下落の傾向が見受けられます。

将来性

「神戸住吉川向コーポラス」の将来性の偏差値は44と、地域平均を下回る数値を示しており、築58年という年数が影響している可能性が高いですが、駅近の立地は将来的な価値を維持する要因となり得ます。

環境満足度

環境面においては、「神戸住吉川向コーポラス」は周辺に充実した医療施設や生活施設があり、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値52をマークしています。治安については交番が若干遠いものの、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校などの教育施設が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えます。

ヒル岡本マンションの概要

ヒル岡本マンションは、兵庫県神戸市東灘区に位置し、30㎡の2DKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在しており、価格帯は580万円から1680万円で、特に880万円〜1150万円の範囲での取引が活発です。1966年に築かれたこの5階建てのマンションは、岡本駅から徒歩5分という利便性と、緑豊かな住環境が魅力的で、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、神戸市東灘区の平均偏差値に比べて4ポイント低い51を記録しており、近隣の中古マンション価格が5年間で15％上昇する中、ヒル岡本マンションは28％下落していることから、現在の売り出し価格が適正価格のAI推測額880万円を上回る1040万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築58年と老朽化が進んでいるものの、駅からの徒歩5分という立地は将来性を示す重要な要素であり、AIによる偏差値47は同地区平均には及ばないものの、アクセスの良さが見込まれる再開発などの動きによって価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度偏差値は51で、周辺には数多くの医療施設、買い物施設が点在しており、特に交番が681m以内にあることや、近隣に神戸市立本山第一小学校が所在するなどの生活環境面でのメリットがあり、地盤の強さや津波・高潮リスクの低さも評価されています。

岡本ハイツの概要

岡本ハイツは、神戸市東灘区本山北町に位置する、築50年を超える趣のあるマンションで、65㎡の3LDKが1180万円から1590万円で販売されており、特に1460万円台の価格帯が市場に多く出回っています。この物件は兵庫県神戸市の中でも交通アクセスが良好で、岡本駅から徒歩7分、摂津本山駅と甲南山手駅も徒歩圏内にあり、計30戸の規模で落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

岡本ハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場価格から推定されるマーケット独自AIによる推測価格979万円に対して現在の平均売り出し価格は1430万円であり、市場と比較して高めの価格設定であることが分かります。そのため、今は売却するには適切な時期と見ることができるかもしれません。

将来性

岡本ハイツは、51年という築年数からみても、駅近であることや、将来的にはリノベーションなどの価値向上が見込めることなどから、AIが予測する将来性の偏差値は53と平均より若干高く、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

岡本ハイツ周辺の生活環境は、交番が近く安全面に配慮され、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。また、ハザードマップで確認する限り、自然災害のリスクも相対的に低く、周辺には優良な学校があり家庭を持つ世代にも適した住環境と言えるでしょう。

御影グランドハイツの概要

御影グランドハイツは、兵庫県神戸市東灘区住吉山手に位置し、阪急御影駅から徒歩9分という好立地にある8階建て総戸数59戸のマンションで、幅広い層から注目されております。築年数は1969年12月と歴史を感じさせる物件ですが、2LDKの65㎡の部屋が1,120万円から、最大で4SLDKの193㎡が3,580万円までと、地域の市場価値に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

御影グランドハイツの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を反映した上で、現在の平均価格が2383万円であるのに対し、AIによる推定適正価格が2181万円であることから、市場価格としては少々高めに設定されていると言えます。しかし、地域内の価格急騰を考慮すると、築年数が経過しているにもかかわらず価値を保っているとも評価できます。

将来性

御影グランドハイツがある神戸市東灘区は、今後も発展が期待される地域であり、特に交通アクセスの良さは将来性を示す指標の一つです。AIによる将来性偏差値は52ポイントと平均以上であり、駅近であることや、地域のインフラ整備の進展により、長期的に見ても資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

御影グランドハイツ周辺の環境は、治安、医療アクセス、買い物施設ともに人々の生活に密接な要素が揃っており、特に病院が34件、スーパーが1件、コンビニが3件と利便性は高いです。また、神戸市立住吉中学校が近くにあり、子育て世代にも安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップに基づいた地盤の安定や自然災害のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める要因です。

メゾン御影の概要

「メゾン御影」は兵庫県神戸市東灘区御影山手6丁目8に位置し、1968年に建てられた4階建てで24室の中古マンションです。平米数は74㎡から89㎡の範囲で3LDKの間取りが提供され、価格帯は870万円から1880万円、典型的な販売価格は1280万円から1498万円です。交通アクセスとしては御影駅（阪急線）より徒歩20分、六甲駅までは徒歩23分、六甲道駅までは徒歩28分となります。

適正価格（売却）

「メゾン御影」の適正価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値56に対して49と評価されています。近年の地域市場では平均で15％の価格上昇が見られるものの、このマンションは5％ほどの価格下落が見受けられます。AIによる価格予測では、1359万円が適正とされており、現在の売り出し平均価格1408万円と比較すると、やや高めに設定されていることが伺えるため、売却するには適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築年数が56年を超える「メゾン御影」は、周辺地域の同価格帯マンションに比べて16年ほど古いが、将来性に関するAI分析による偏差値は52で、市場平均より3ポイント高い評価を得ています。しかし、駅から徒歩20分の立地は将来性に影響を及ぼす可能性もありますが、地域の再開発や公共交通へのアクセス改善によってその評価が変化する可能味もあります。

環境満足度

治安面では、メゾン御影の最寄りの交番が874mとそこまで近くないものの、地域全体としては問題が少ない模様です。また、生活便利性としては、病院などの医療施設が近隣に9件、スーパー1件、コンビニ2件が点在し、日常生活のニーズには十分対応できます。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性は低いとされており、子育て環境としても、鶴甲小学校や親和中学校など教育施設が充実している点が好評価に繋がっています。