兵庫県神戸市灘区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジークレフ徳井の概要

「ジークレフ徳井」は、兵庫県神戸市灘区大和町3丁目に位置し、六甲道駅から徒歩10分、石屋川駅から徒歩11分、そして新在家駅から徒歩14分と複数のアクセスオプションを持つ、地上4階建ての中古マンションです。1974年12月竣工の本物件は、全18室からなる規模で、平米数は一律58㎡（2LDK)、市場価格は1,180万円から1,780万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は1,480万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

「ジークレフ徳井」の売却価格は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値57を記録しており、平均偏差値54に比べて高く、市場に対して若干高めに設定されていることが分かります。5年間で地域の同等物件価格が12%上昇している中、当該物件は13%価格が下落しており、AIによる推定適正価格は1,034万円に対して、売出し平均価格は1,552万円となっています。

将来性

このマンションは築50年の経歴を持ちながらも、将来性の偏差値は59と平均を上回り、立地の良さや建物構造が将来価値を保持する要素となっていることが予測されます。特に駅近でありながら緑豊かな住宅街に位置する点は、都市部においても静穏な生活を求める層にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

「ジークレフ徳井」周辺の環境は交番が徒歩2分の156m以内にあり、治安の良好さが窺えます。また病院122件、スーパー11件、コンビニ14件と生活施設が充実しており、日常の利便性が高いです。加えて、神戸市立成徳小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設の近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。ハザードマップによる評価でも、地盤が堅固で洪水リスクが低い地区に位置し、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。

六甲台ハウス1号棟の概要

兵庫県神戸市に位置する「六甲台ハウス1号棟」は、平成5階建て、総戸数65戸のマンションで、築年月は1972年11月であり、45㎡の1Rから62㎡の2LDKまでの間取りを提供し、価格帯は450万円から1480万円です。立地は最寄りの六甲駅から徒歩24分とやや距離がありますが、六甲山系の自然にかこまれた落ち着いた住宅エリアにあります。

適正価格（売却）

「六甲台ハウス1号棟」の中古マンション市場における価格帯は890万円〜1000万円が主流で、現在の市場価格は適性を示す偏差値に比べてやや高めですが、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場はここ数年で価格が上昇傾向にあるため、将来的なプラス価値が期待されます。

将来性

「六甲台ハウス1号棟」は、築年数が50年を超えることから、新築マンションと比較するとやや年季が入っており、現状での価値と将来性は平均的ですが、神戸市灘区は引き続き人気の住宅エリアであるため、維持・改修次第で価値は保たれると見られます。

環境満足度

「六甲台ハウス1号棟」周辺は、神戸市立鶴甲小学校のような教育施設や、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており、自然災害の危険も低いため、家族連れにも優れた住環境と言えます。

六甲台ハウス3号棟の概要

「六甲台ハウス3号棟」は兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目に位置し、六甲駅から徒歩約24分の静かな住宅地にある1972年築の5階建てマンションです。全40戸の規模で、各戸は57㎡の3SKタイプで統一されており、価格帯は400万円から1280万円の範囲、市場での一般的な取引価格帯は470万円～748万円となっています。

適正価格（売却）

六甲台ハウス3号棟の中古マンション価格は、近隣地域の価格動向を鑑みると、同条件の物件に比べて想定される適正価格は632万円でありながら、現在の平均売り出し価格は642万円となっており、地域の平均偏差値より4ポイント低い49を示していることから、価格的に魅力的な売却時期であると解釈できるでしょう。

将来性

築52年を数える六甲台ハウス3号棟は、神戸市灘区内で比較的築年数が古い部類に入りますが、マンションマーケット独自AIによる評価では将来性の偏差値が52を記録し、周辺エリアの平均よりもやや高く、長期的な居住においても潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

六甲台ハウス3号棟は治安が良好なエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニも近隣に揃っており、日常生活を送るには便利な環境です。また、神戸市立鶴甲小学校も近く、家族が安心して暮らすことができ、地盤の安定性や自然災害への備えも適切にされていることから、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

高徳マンションの概要

「高徳マンション」は、兵庫県神戸市灘区に所在し、六甲道駅から僅か徒歩7分の距離に位置する、昭和41年3月竣工の歴史ある4階建てマンションです。全8室のこのマンションは、2DKの間取りでそれぞれ35㎡の広さを有し、市場価格は720万円から780万円で推移しています。

適正価格（売却）

近年の神戸市灘区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、高徳マンションの適正価格偏差値は50であり、同地域の平均偏差値54に比べやや低いことが示されています。このエリアの類似物件は過去5年で平均12%の価格上昇を見せている中、当該マンションは14%の価格低下を経験しており、売却時の適切な価格設定が求められます。

将来性

建てられてから約58年が経過している高徳マンションは、地域の価格帯における平均築年数よりも高い年数を誇りますが、近隣の駅への近接性は便利な立地条件を保持しています。将来性に関しては、AI技術を用いた評価で偏差値45と算出され、エリア平均と比較してやや見劣りがあるものの、利便性の高い立地は継続的な需要を見込める可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての高徳マンション周辺は、治安の良さに加え、医療施設147件、スーパー12件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしには何不自由ないエリアと言えます。また、ハザードマップに基づき地盤の安定性や洪水リスクが低いことが明らかにされ、教育環境も整っているため、ファミリー層にも適した立地条件と評価されています。

楠ヶ丘マンションの概要

楠ヶ丘マンションは、兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目6に位置し、築年数は約60年の歴史ある5階建ての建物ですが、六甲駅まで徒歩7分という便利な立地にあり、市内の主要施設へのアクセスの良さが魅力です。中古マンションの価格範囲は650万円（40㎡・2DK）から1290万円（42㎡・2DK）で、相場と比較しても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

楠ヶ丘マンションは、近年の神戸市灘区の不動産価格上昇傾向を鑑みても、現在の売出し価格の平均値が949万円となっている中で、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は655万円と評価されており、このエリアの中古マンション市場での競争力は高いといえます。

将来性

築60年を超える楠ヶ丘マンションは、神戸市灘区の中古マンションの平均築年数よりも古く、建物としての将来性評価は低めですが、駅近であり、周辺の再開発などの動向によっては、将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

楠ヶ丘マンション周辺は、病院や商業施設が充実し、交通の便利さに加えて、治安の良さも期待できる環境です。また、神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、親和学園親和中学校など優れた教育施設が近くに存在するため、子育て環境にも適しています。

ドルミ六甲の概要

「ドルミ六甲」は、兵庫県神戸市灘区赤松町に位置し、六甲駅から徒歩6分の距離にある5階建てのマンションで、55㎡から57㎡の2LDKが主な間取りです。価格帯は680万円から1380万円で、特に1280万円台が市場の中心価格です。その立地と建物の質から見て、築年数が1960年5月であるにも関わらず、買い手にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

ドルミ六甲の現在の価格は、周辺地域のマンションの価格動向を鑑みると、売却偏差値が56と平均を上回り、地域内での価格上昇傾向に対し下落傾向にあることから、比較的適正価格であることを示しており、売り出し平均価格が推測適正価格697万円に対して1136万円とされているため、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築64年が経過しているドルミ六甲は、その歴史を考慮すると将来性の偏差値が55を記録しており、エリア内平均と比較しても高い数値を示しています。駅からの近さと既存の建物価値が、将来的な再開発やリノベーションの可能性を示唆しており、長期的な資産としての価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さが評価される「ドルミ六甲」は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤を有しています。また、神戸市立高羽小学校や神戸市立六甲小学校、六甲学院などの教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

六甲ビューハイツの概要

「六甲ビューハイツ」は兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目に位置し、六甲駅から徒歩9分の立地にある1972年築の5階建てマンションで、73㎡の3LDKが1680万円から、92㎡の3SLDKが最大2580万円で取引されており、特に1980万円から2100万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

六甲ビューハイツの価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して売却偏差値57と高めで、近隣の物件の価格上昇率12％に対して30％の価値下落を示していますが、AIによる適正価格分析では1480万円と設定されており、現在の平均価格2053万円との差が大きいことから、売主にとっては良い売却機会かもしれません。

将来性

築51年の六甲ビューハイツは、神戸市灘区内の類似物件の平均築年数よりも古く、将来性に関しては偏差値30と低めですが、六甲駅へのアクセスが良好な駅近物件であることが評価される可能性があります。

環境満足度

六甲ビューハイツ周辺は、治安が良好であり、病院117件、スーパー11件、コンビニ11件が近隣に存在する非常に住みやすい環境です。また、地震や災害リスクが低い地域に位置し、神戸市立高羽小学校や神戸市立六甲小学校など教育施設も充実しています。

篠原サニーハイツの概要

篠原サニーハイツは、兵庫県神戸市灘区に位置する1973年竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には総戸数27室があります。向かいには神戸市立美野丘小学校があり、六甲山系の豊かな自然を望むことができます。住所は篠原北町3丁目5-9で、最寄り駅は六甲駅が徒歩11分、六甲道駅が徒歩21分、王子公園駅が徒歩26分と、交通アクセス良好です。部屋の広さは64㎡から83㎡で、価格範囲は1,399万円から2,480万円、典型的な2LDK、64㎡の物件が1,680万円〜1,699万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

篠原サニーハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値54に対し53と僅かに低いものの、価格競争力はあると言えるでしょう。近年、神戸市灘区で相対的に中古マンション価格が12％上昇している中、この物件は32％価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格1419万円と現在の平均売り出し価格1724万円を考え合わせると、投資目的での購入や売却には好機と捉えられます。

将来性

篠原サニーハイツは築51年と比較的古いものの、駅から徒歩11分の好立地に建つため、都市生活を求める層には魅力的です。しかし、将来性の偏差値は32と、周辺エリアの平均から17ポイント低く、築年数の影響や今後の再開発計画の不透明さから、中長期的な価値上昇にはリスクが伴う可能性が指摘されています。

環境満足度

治安の面では、篠原サニーハイツは交番まで徒歩約6分の458mの距離にあり安心感があり、生活の利便性に優れており、周辺に47件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが点在して生活しやすい環境です。地盤がしっかりし洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともハザードマップが示しており、学校法人上智学院六甲学院中学校・高等学校や神戸市立長峰中学校・上野中学校など複数の教育機関も近く、ファミリー層には適した住環境と言えます。

六甲台ハウス4号棟の概要

神戸市灘区に位置する六甲台ハウス4号棟は1972年の竣工から50年を超える歴史を持つ5階建てのマンションで、30の住戸から成り立ち、45㎡の1Rから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の市場価格は490万円から1180万円のレンジに設定されています。交通アクセスとしては、JR六甲道駅から徒歩25分の距離にあり、周囲には自然も豊かで落ち着いた住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市の不動産市場データに基づくと、六甲台ハウス4号棟の適正価格帯は819万円前後と推測されますが、現在の売り出し価格は平均884万円となっており、相場から見てやや高めに設定されています。この価格帯の中古マンションは、ここ5年間での価値上昇が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値の保存や投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

兵庫県神戸市灘区で築50年を超えたマンションである六甲台ハウス4号棟の将来性は、立地や築年数から偏差値47と評価されており、エリア内の同条件物件の平均よりも若干低くなっています。しかし、リノベーションなどの価値向上策が行われれば、今後の価値上昇も期待できるため、投資や自己利用の判断はリフォーム計画や市場動向を踏まえて慎重に行うべきです。

環境満足度

六甲台ハウス4号棟の周辺環境は、住民の安全を守る交番が近くにあり、また医療施設が複数存在し、日々の生活で必要とされるスーパー、コンビニなどの商業施設も充実しているため、総合的な環境満足度は高いといえます。神戸市立鶴甲小学校が近隣にあり家族層にも適しており、自然災害リスクも低いことから居住環境としても非常に優れている物件です。

六甲コーポラスの概要

六甲コーポラスは、兵庫県神戸市灘区篠原北町に位置し、JR六甲道駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1968年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数53戸の規模を持ちます。現在の販売価格は最小が35㎡の2DKで約550万円から始まり、最大51㎡の1LDKで約1700万円の幅を持ち、市内中古マンション市場においても特に求めやすい価格帯の780万円から980万円が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

六甲コーポラスの平均売出価格は、神戸市灘区における中古マンションの5年間の価格上昇率12%と比較すると、適正価格を下回っており、マンションマーケットの人工知能分析結果によると、適正推測価格は約734万円ですが、現在の売出し価格は平均950万円となっており、適正価格の偏差値は52であり、市場価値とのギャップから売却を検討するには好適な時期と言えそうです。

将来性

築56年を迎える六甲コーポラスは、神戸市灘区内での同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、交通の利便性は高く、将来性はやや低めの偏差値30をマーケットデータは指摘していますが、駅近という強みを活かした再開発やリノベーションによる価値向上の可能性を見込むこともできます。

環境満足度

周辺環境としては、六甲コーポラスは交番が623メートル以内にあるなど治安の面で優れ、病院が67箇所、スーパー4箇所、コンビニ9箇所といった生活施設が充実しているため、日常生活に欠かせない利便性が高いです。地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、神戸市立の高羽小学校や六甲小学校、六甲学院中学校・高等学校などの教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

六甲篠原マンションの概要

六甲篠原マンションは兵庫県神戸市灘区篠原北町に位置し、六甲駅から徒歩11分にある築51年の7階建マンションで、65㎡から73㎡の3LDKが主な間取りであり、市場価格は980万円から1880万円で推移し、一般的には1380万円から1500万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

競争力のある神戸市灘区において、六甲篠原マンションの現行価格は、地域の平均価格が上昇する中、下落傾向にあるにも関わらず適正推測価格1055万円に対し、売出し平均価格が1487万円というデータから、売却に際しては価格交渉の余地を見ておきたい物件であることが分かります。

将来性

兵庫県神戸市灘区に位置する六甲篠原マンションは、築年数が51年を数え、同地域の平均築年数よりも年季が入っており、将来性の評価は平均以下となっていますが、駅近という利便性を考慮すれば、一定の魅力は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や小売店が周辺に充実している点で環境満足度は高く、災害リスクが低いエリアであると国のハザードマップが示しています。さらに、美野丘小学校をはじめ上智学院六甲学院中学校・高等学校などの教育機関の近接は、家族層にとっても安心の立地条件を備えています。

六甲台ハウス2号棟の概要

「六甲台ハウス2号棟」は、兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目に位置し、広さは45㎡から68㎡の間で変動し、価格は最も手頃な1室が450万円から始まり、広さと設備によって1280万円まで及ぶリーズナブルな物件です。六甲駅から徒歩23分という距離にあり、築年数は1972年11月の竣工から数え約半世紀が経過しているものの、環境の良さや利便性が求められる中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

六甲台ハウス2号棟の現在の市場価格は、神戸市灘区の他の中古マンションと比較して適正な範囲にあり、売却偏差値は47と、相場よりは低く見積もられがちですが、平均798万円の出品価格はAIによる推定適正価格935万円に対して手頃であることを示しており、購買者にとっては投資のチャンスを秘めた物件と言えるでしょう。

将来性

六甲台ハウス2号棟は築50年強の歴史を持つ中、将来性の偏差値は63と評価され、新たな価値を見出されやすいポテンシャルを持つと分析されています。特に神戸市灘区という地域が持つ絶えず更新される都市基盤や、今後予想される住宅需要の増加を考慮すると、この物件の価値は時間と共にさらに向上する可能性があります。

環境満足度

六甲台ハウス2号棟の周辺環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。また、総合的な生活利便性を考慮した場合、周辺には9つの医療機関、1つのスーパーマーケット、2つのコンビニエンスストアがあり、日々の暮らしを支えるインフラが整っています。さらに、災害リスクの低さや地盤の安定性、そして神戸市立鶴甲小学校の存在も、ファミリー層にとって魅力的な環境要因として評価されています。

第2ハイツ六甲の概要

「第2ハイツ六甲」は、兵庫県神戸市灘区六甲台町に位置し、六甲駅から徒歩14分に建つ8階建てのマンションで、1972年6月に竣工し、総戸数は48室、64㎡の2LDKから84㎡の5DKまでの間取りがあり、650万円から1780万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

「第2ハイツ六甲」の現在の売出し平均価格は1376万円で、神戸市灘区の市場データと比較して適正価格の偏差値が47とされ、近隣の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べ、若干低い価格設定がされていることが分かります。

将来性

「第2ハイツ六甲」は築52年が経過しているが、AIによる将来性評価では偏差値59を記録し、同エリア内の他物件と比較しても期待値が高いことを示しており、特に駅近の立地が将来性を支える要素となっています。

環境満足度

駅近くでありながら治安が良好な「第2ハイツ六甲」の周辺環境は、797m以内に交番があり、19件の医療施設や、手軽に利用できるスーパーやコンビニが点在しており、また神戸市立鶴甲小学校や六甲学院中学校・高等学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

六甲長峰ビルの概要

兵庫県神戸市灘区の六甲長峰ビルは、六甲駅から徒歩19分の距離に位置し、築56年の歴史を有する6階建てのマンションです。全38室の2LDK、各52㎡の居住空間を提供し、価格帯は300万円から1050万円となっており、特に680万円が最も多い価格帯であることが市場調査から分かります。

適正価格（売却）

市場分析によると、六甲長峰ビルの適正価格は799万円と推定され、現在の売出し価格平均は683万円であり、この差異はエリア平均の価格変動や物件の特性を鑑みた際に、売却には不利なタイミングと判定される偏差値47を示しています。

将来性

中古マンションとして57年の築年数を誇る六甲長峰ビルは、同エリアの物件と比較してやや駅から遠く、将来性の偏差値は46とやや低めですが、リノベーションなどの価値向上の潜在性は残されています。

環境満足度

六甲長峰ビル周辺は、安全性が高く治安の良さが特徴で、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが揃っており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などが周辺にあり、環境満足度の偏差値は53と高めです。

鶴甲コーポの概要

兵庫県神戸市灘区に位置する鶴甲コーポは、築54年の歴史をもつ6階建てのマンションで、広さが55㎡のシンプルな3Kから、ゆったりとした80㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は250万円から1280万円の間で形成されており、多くの居住者に選ばれている550万円〜650万円のセグメントが存在します。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場に照らし合わせた際、鶴甲コーポの価格帯は平均的な市場価格から若干低く設定されていることが分かり、独自AIによる適正価格評価もそれを裏付ける形で775万円と算出されているにも関わらず、現在の平均売出価格はその下に位置する661万円であることから、投資家や住宅購入者にとって注目すべき価格帯であると言えます。

将来性

築年数が54年となっている鶴甲コーポは、同じエリアの同価格帯の物件と比較してやや古く、また、最寄りの六甲駅からの距離も29分と少々歩くことから、利便性に関しては改善の余地があるとも言えますが、地域の発展とともに価値が見直される可能性もあり、長期的な視点での投資対象としては魅力があるかもしれません。

環境満足度

治安が良好で医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に点在し、災害リスクが低いとされる鶴甲コーポ周辺地域は、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っており、神戸市立鶴甲小学校へのアクセスも良好で、子育て世代からの評価も高い居住エリアです。

ハイツ一王山の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ハイツ一王山」は、六甲駅から約24分という立地にある1972年築の5階建てマンションで、売出し価格は74㎡の3LDKが300万円から、77㎡の3LDKが最大950万円となっており、市場で最も交易される価格帯は580万円〜600万円です。

適正価格（売却）

ハイツ一王山の売却価格は、神戸市灘区のマンション市場の平均偏差値54に比べ、16ポイント低い偏差値38をマークしていますが、市場では過去5年間で12%の価格上昇が見られる一方で、この物件は7%価格が下落しており、独自AIによる推定適正価格1339万円と現行平均売出価格600万円との間に大きな価格差があるため、売却に適した時期ではないと判断されます。

将来性

52年の経過を見たハイツ一王山は、灘区内の同価格帯マンションの平均築年数より9年古く、最寄り駅まで徒歩24分とやや離れているものの、将来性の偏差値は51と、エリア平均を2ポイント上回っており、潜在的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が548m以内にあり、病院11件、スーパー2件、コンビニ2件といった充実した生活利便施設を周辺に擁するハイツ一王山は、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、神戸市立鶴甲小学校や親和中学校が近隣に存在する点も魅力的です。

日生六甲長峰コーポテラスの概要

「日生六甲長峰コーポテラス」は、兵庫県神戸市灘区篠原北町に位置し、六甲駅から徒歩17分の距離にある総戸数13戸、5階建てのマンションで、3LDKから4LDK、広さ112㎡〜128㎡のゆったりとした住空間を提供しています。このマンションは1968年9月に築かれ、広い居住スペースを求める家族向けの生活環境として魅力がありますが、中古価格は2,280万円と地域の物件と比較して競争力があることが分かります。

適正価格（売却）

日生六甲長峰コーポテラスの価格帯は、2,280万円であり、神戸市灘区の中古マンション市場における平均価格よりも、適正価格の偏差値を基に算出した際にはやや低い評価を受けています。中古物件価格が5年間で平均12%上昇している地域の中で、この物件は市場の推移と合致しておらず、現在売り出されている価格が市場評価よりも低いことから、購入検討者には投資チャンスとなる可能性があります。

将来性

兵庫県神戸市灘区に位置するこの物件は、築年数が56年と古いものの、六甲駅からのアクセスや近隣の便利な施設を考慮した将来性偏差値は48と、地区平均に劣らず、よりリノベーションに適した物件としての潜在能力が評価されています。この点を踏まえると、投資目的や自らの住まいとしての再生に向けた潜在的価値が期待できるでしょう。

環境満足度

「日生六甲長峰コーポテラス」は、兵庫県神戸市灘区篠原北町の住環境としては、治安の良さを物語る近隣の交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、災害リスクが低い地盤と環境が整っています。教育施設では神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などが周辺にあり、家族向けの生活においても高く評価される立地となっています。

一王山グランドハイツの概要

「一王山グランドハイツ」は、1973年築の兵庫県神戸市灘区に位置する中古マンションで、六甲駅から徒歩13分という便利な立地に恵まれており、広さは37㎡の1LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は590万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

神戸市灘区の市場データに基づくと、「一王山グランドハイツ」の平均販売価格は周辺地域の中古マンション市場の平均価格に比べて低い傾向にあり、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均12％上昇しているのに対し、該当物件は16％の価格下落を見せています。

将来性

築51年が経過している「一王山グランドハイツ」は、エリア内の同価格帯の平均築年数より8年程度古いものの、将来性の評価では平均よりわずかに劣るものの、立地の良さが将来的な価値の可能性を保持していることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近さ、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの存在、自然災害のリスクが低い地理的条件、そして教育施設へのアクセスの良さから、環境満足度は高く評価されており、「一王山グランドハイツ」は住むには適している物件であることが伺えます。

マンション六甲(神戸市灘区)の概要

「六甲マンション」は1964年竣工の歴史を持つ、兵庫県神戸市灘区に位置する3階建ての住宅施設で、全14室のうち47㎡の広さを持つ1LDKもしくは2LDKの間取りが2,500万円〜4,300万円の価格帯で取引されており、最寄りの唐櫃台駅からは徒歩約101分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「六甲マンション」の売却価格は平均的な神戸市灘区の中古マンション市場と比較して低めであり、過去5年間の価格動向に基づき評価した結果、エリア内同条件マンションの価格上昇率12％に対してわずか4％の上昇にとどまることから、AIが算出した適正推測価格605万円に対して現行の平均売り出し価格は約326万円と、現時点では売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

「六甲マンション」は築年数が60年とエリア内の平均よりも古い建物でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は63で、エリア平均よりも14ポイント高い評価を受けており、長期保有による価値の向上が期待されるものの、唐櫃台駅からのアクセスの遠さは今後の価格上昇に影響する可能性があります。

環境満足度

「六甲マンション」周辺は、最寄りの交番が近く治安の面で良好である一方、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が周囲に不在であり、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いものの、生活の利便性を重視する居住者にとっては不便な環境であることが明らかです。

ハイツ六甲の概要

「ハイツ六甲」は、兵庫県神戸市灘区六甲台町7-19に位置し、六甲駅から徒歩16分、六甲道駅から徒歩25分の便利な立地にあるマンションで、1Kの34㎡から4LDKの85㎡まで幅広い居室サイズを提供しており、価格帯は390万円から1,780万円と、幅広い予算に対応しています。築年数は比較的長い1968年築であるものの、耐久性と価格を考慮した時、特にファミリー層や初めての自己所有を考える方にとって、魅力的な選択肢となりそうです。

適正価格（売却）

市場データに基づくハイツ六甲の適正価格分析では、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドにはややついていけていないものの、現在の平均販売価格はマンションマーケットによる適正推測価格1,076万円と比較して、わずかに安価な995万円前後で取引されており、価格的には購入者に有利な状態です。しかし、販売価格偏差値が平均からやや低いことや、これに加えて適正価格推移を見ると、短期での売却益を期待するには不向きともいえます。

将来性

将来性を検討する上で、築年数は56年に達する「ハイツ六甲」は、リノベーションなどの価値向上策が必要になる可能性がありますが、その潜在的な価値を考えると将来性偏差値51という数値は、まさにその可能性を反映しています。交通利便性や地域経済の発展により、中長期的には価格上昇が見込まれる可能性もあり、築年数や立地のデメリットを補う要素として考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さや周辺施設との近さを評価すると、「ハイツ六甲」は環境満足度が高いマンションと言えます。交番が徒歩圏内にあるほか、医療機関や買い物施設も充実しており、災害リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。また、神戸市立鶴甲小学校や六甲学院中学校・高等学校などの教育機関が近く、子育て世代にとって魅力的な立地条件を備えている点は特筆すべきポイントです。

パール六甲の概要

「パール六甲」は、兵庫県神戸市灘区鶴甲に位置し、中古マンション市場での価格帯は180万円（29㎡の2DK）から540万円（45㎡の2DK）で、竣工は1971年12月、4階建ての20室からなるコンパクトなマンションで、六甲駅までは徒歩23分とやや距離がありますが、立地と価格を踏まえた手頃な物件と言えます。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区内の中古マンション市場データと比較して、パール六甲は平均的な価格帯よりも手頃であり、マンションマーケット独自のAIによる推測価格が483万円であるなか、現行の平均売り出し価格377万円と極めてリーズナブルであることが示されていますが、市場価格との乖離が指摘され、売却のタイミングとしては慎重な検討が必要です。

将来性

築年数が53年と市場平均に比べて高いながらも、パール六甲は将来性の観点でAIによる評価が51と平均を上回るポイントを獲得していますが、立地の点で六甲駅からの距離が課題となりうるため、将来的な価値の向上には地域開発や交通アクセスの改善が鍵となります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、神戸市立鶴甲小学校が近隣にあることからファミリー層にも適しており、ハザードマップ評価から見ても災害リスクが低いことが明記されている「パール六甲」は、環境満足度の面でも住みやすさを兼ね備えた物件であると評価されます。

六甲ディアマンテプラザの概要

六甲ディアマンテプラザは、1971年5月に竣工した兵庫県神戸市灘区の3階建てマンションで、各戸は37㎡から80㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りがあります。価格帯は198万円から1000万円で、中心価格帯は500万円から735万円に集中しており、立地は唐櫃台駅からは距離があるものの、六甲山の豊かな自然環境に囲まれた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

六甲ディアマンテプラザの物件価格は、神戸市灘区と周辺地域の中古マンションの市場データに基づく平均偏差値を下回るものの、マンションマーケットがAIにより算出した852万円の推測適正価格に対して、現在の売出し平均価格が700万円であることから、購入時にはお得感があるものの売却は市場評価を十分に反映していない可能性があります。

将来性

六甲ディアマンテプラザは築53年を経過しており、地域の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均50ポイントと概ね平均的です。一定のリノベーションによる価値向上が期待される一方で、アクセス面での改善は難しいため、将来的な価値の大幅な上昇には限界があります。

環境満足度

このマンションの治安面では近隣に交番があるため比較的安全とされ、医療施設や商業施設は周囲に少ないものの、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地区に位置しています。さらに、教育環境として神戸市立六甲山小学校が近くにある点も家族層にとってはメリットとなっています。

シャトー宮坂の概要

「シャトー宮坂」は兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目に位置し、六甲駅から徒歩24分の距離にある1973年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数11戸の規模を誇ります。各住戸は3LDK、67㎡で構成され、市場での売出し価格は495万円に設定されていることから、地域の不動産価格と比較した場合、手頃な価格帯で購入可能な物件といえます。

適正価格（売却）

神戸市灘区における中古マンション市場の標準価格と比較して、「シャトー宮坂」の価格は、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格939万円に対し、平均売り出し価格が495万円と低めに設定されており、これは過去5年間の12％の価格上昇傾向に反して4％の価格下落を示しているため、売り手にとってはあまり好ましい状況ではなさそうです。

将来性

建築から17年を経た「シャトー宮坂」は、神戸市灘区における同価格帯の物件の平均築年数より8年年長でありながら、AI分析による将来性の偏差値は54で、地域の平均値より5ポイント高い評価を得ていますが、現実的には駅からの距離があり、その点を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境の面では、「シャトー宮坂」は交番が332m以内に位置し治安面で安心できるほか、医療施設が6件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件ずつ存在し、日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮による被害も少ないと推測されるうえ、神戸市立鶴甲小学校が近くにあり子育てにも適した環境が提供されています。

六甲天狗岩ヴィラの概要

六甲天狗岩ヴィラは、1967年に建てられ、緑豊かな兵庫県神戸市灘区六甲山町に位置し、50㎡の2LDKから101㎡の2SLDKまで様々な間取りがありますが、駅からのアクセスが徒歩115分と離れているため都心へのアクセスを重視する方には不便かもしれません。現在の市場では、150万円から980万円という幅広い価格帯で提供されており、その中でも580万円程度が相場の中心となっています。

適正価格（売却）

地域平均の価格推移に対して、六甲天狗岩ヴィラは過去5年間で9％の価格下落を経験していますが、その分、現在の売り出し価格は適正価格739万円を下回る平均505万円となっており、割安感があります。特に面積の広い部屋や日当たりの良い部屋は需要が高く、投資としてのポテンシャルも秘めています。しかし、総合偏差値41、適正価格偏差値は平均よりも低い45と評価されているため、売却を考えている所有者にとっては市場の動向を見極める必要があります。

将来性

築年数が57年と比較的古い六甲天狗岩ヴィラですが、そのためにリノベーションの余地があり、現代的な設備やデザインへの改装を行うことで価値を高めることが可能です。将来性に関しては、AIによる分析では偏差値49と平均をわずかに上回っていますが、立地の不便さが影響して魅力を感じる層が限定される可能性が高いです。

環境満足度

六甲天狗岩ヴィラの環境満足度は、自然に囲まれたロケーションという点では高いですが、治安や日常の利便性では偏差値は低い30と評価されています。最寄りの交番が1,245m先にあり、医療施設や商業施設が充実していないことから、生活利便性を重視する居住者には向かないかもしれません。しかし、地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の危険性に関しては比較的安心できる環境です。

アサヒハイツ六甲一王山の概要

「アサヒハイツ六甲一王山」は、兵庫県神戸市灘区一王山町に位置し、1974年に建設された7階建てのマンションで、築年数は約50年になります。58㎡の3LDKから66㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は490万円から980万円の範囲で、中古マンション市場においても求めやすい価格帯に位置しています。最寄りの六甲駅までは徒歩15分と、利便性も充実しており、計25室からなるこの物件は、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

「アサヒハイツ六甲一王山」の平均売出し価格は、689万円であり、神戸市灘区及び近隣のマンション市場のデータと比較すると、適正価格の偏差値は45となっており、他の物件と比べてやや低い価格帯で取引されています。特に地域のマンション価格が上昇傾向にある中で、本物件の価格は安定しており、購入検討者にとっては比較的リーズナブルな価格設定です。

将来性

六甲一王山周辺は、物件の将来性を示す偏差値が43と、平均よりも若干低いものの、交通アクセスが充実しており、阪急電鉄神戸本線の御影駅やJRの六甲道駅が徒歩圏内にあります。築50年のマンションであるため、ある程度の老朽化は否めませんが、定期的なメンテナンスによって価値を維持し、中古マンションとしての魅力は続いています。

環境満足度

「アサヒハイツ六甲一王山」は、環境満足度の偏差値が33と、平均より低めですが、周辺には必要な生活施設が一通り揃っており、治安の良い地域です。524m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニも充実しているため、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。また、公立の高羽小学校や鶴甲小学校、私立の親和中学校も近く、子育て世帯にとっても安心の環境と言えます。

三倉六甲ライフの概要

兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目に所在する「三倉六甲ライフ」は、1972年築の築年数50年以上の歴史を持つ低層マンションで、価格帯は290万円（42㎡の3DK）から750万円（49㎡の2LDK）に設定され、中古マンション購入を検討するバイヤーにとって、比較的手頃な価格範囲で提供されている点が魅力ですが、最寄りのJR六甲駅から徒歩25分という立地は、交通の便を重視する層には一定の敷居があることも注目に値します。

適正価格（売却）

「三倉六甲ライフ」の売出し価格は、平均的な偏差値54に対して45と評価されており、エリア内の中古マンション市場動向を鑑みるに、5年間で12%の価値向上が見込まれる一方で、本マンションは逆に14%の価格下落を経験しており、これが適正価格の評価を下げる一因となっていることが分析されます。

将来性

52年の築年数を持つ「三倉六甲ライフ」は、将来性に関しては他の同エリア中古マンションと比較して偏差値45を記録し、その価値が平均より低めに推定されていますが、今後の都市開発やリノベーションの動向によっては、再評価の余地は残されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニの存在も生活利便性を高めていますし、神戸市立鶴甲小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境ですが、機械学習による環境満足度の評価は31ポイントと低く、これは周辺施設の充足度や交通アクセスの利便性を更に向上させることで改善が期待される部分です。