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六甲ビューハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,020万 〜 2,120万円
3階、3SLDK、約92㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,020万円 〜 2,120万円3階, 3SLDK, 約92㎡の例
売買履歴73件2022年04月14日更新
家賃相場10万 〜 13万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％3階, 3SLDK, 約92㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.38

538人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目
交通
  • 阪急神戸本線「六甲駅」徒歩9分
築年月
1972年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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六甲ビューハイツの基本情報

六甲ビューハイツは、帝人殖産によって1972年03月に竣工された総戸数74戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約73㎡～約92㎡、間取りが2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,622万～2,044万円、参考相場単価は22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロッコウビューハイツ管理会社グローバルコミュニティ
住所兵庫県 神戸市灘区 楠丘町4丁目管理形態委託
郵便番号〒657-0024管理員巡回
築年月1972年3月管理費1㎡あたり86円
総戸数74戸修繕積立金1㎡あたり158円
階建5階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社帝人殖産バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数74戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の六甲駅で徒歩9分、アクセス良好です。六甲道駅から徒歩11分、新在家駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート灘中郷町 共同出張所(イーネットATM) (199 m)
    • 尼崎信用金庫六甲支店 (327 m)
    • 兵庫信用金庫六甲支店 (557 m)
    • ファミリーマートJR六甲道南 共同出張所(イーネットATM) (600 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急六甲駅 (615 m)
    • 三井住友銀行六甲支店 (626 m)
    • セブン銀行 フォレスタ六甲 共同出張所 (642 m)
    • ファミリーマート東灘塚町一丁目 共同出張所(イーネットATM) (643 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 フォレスタ六甲内出張所(ATM) (652 m)
    • 大阪協栄信用組合六甲支店 (662 m)
  • 公園3件
    • 大和公園 (591 m)
    • 石屋川公園 (898 m)
    • 六甲道南公園 (931 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 神戸灘楠丘町6丁目店 (252 m)
    • セブンイレブン 神戸六甲口店 (454 m)
    • セブンイレブン 神戸大和町4丁目店 (608 m)
    • アズナス 六甲店 (615 m)
    • ファミリーマート 六甲道駅前店 (654 m)
    • セブンイレブン AIM神戸大学工学部店 (660 m)
    • ローソン 六甲道北店 (702 m)
    • セブンイレブン 神戸灘六甲道駅前店 (766 m)
    • セブンイレブン 神戸六甲登山口店 (767 m)
    • セブンイレブン 神戸備後町3丁目店 (787 m)
  • スーパー10件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ高羽 (312 m)
    • スーパーつかもと (346 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニやまと (578 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ御影北 (590 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ六甲 (611 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 六甲店 (625 m)
    • パントリー フォレスタ六甲店 (656 m)
    • ikari(いかり) 六甲店 (662 m)
    • 食の工房みやまえ (682 m)
    • ダイエー六甲道店 (721 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 神戸市立 高羽児童館 (219 m)
    • 神戸市立鷹匠中学校 (295 m)
    • 神戸市立高羽小学校 (309 m)
    • 神戸市立 八幡児童館 (406 m)
    • 私立親和女子高校 (576 m)
    • 学校法人親和学園 法人事務局 (626 m)
    • 学校法人親和学園親和中学校 (626 m)
    • 神戸市立成徳小学校 (633 m)
    • 神戸大学 生協 LANSBOX店 (655 m)
    • 神戸市立 成徳学童保育コーナー (730 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 灘警察署 高羽交番 (271 m)
    • 灘警察署 八幡交番 (387 m)
    • 在神戸ポルトガル名誉領事館 (449 m)
    • 西平野自治会館 (494 m)
    • 神戸市立灘図書館 (638 m)
    • 神戸大学附属図書館人文科学図書館 (675 m)
    • 神戸大学附属図書館自然科学系図書館 (720 m)
    • 灘警察署 徳井交番 (736 m)
    • 神戸市立六甲道勤労市民センター (737 m)
    • 六甲道駅北地区集会所風の家 (851 m)
  • 病院/医療10件
    • 億川歯科医院 (181 m)
    • みしま歯科医院 (183 m)
    • 田村医院 (199 m)
    • 柿本歯科医院 (252 m)
    • 坪井医院 (262 m)
    • むらた小児科クリニック (270 m)
    • 山中眼科医院 (270 m)
    • 山中歯科・矯正歯科 (270 m)
    • 渡辺内科小児科クリニック (277 m)
    • まえだファミリー歯科 (307 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 高羽幼稚園 (311 m)
    • 認定こども園高羽COCORO (326 m)
    • 認定こども園高羽COCORO (326 m)
    • 若草幼稚園 (372 m)
    • 神戸市立やはた桜保育所 (459 m)
    • 社会福祉法人信愛学園御影のどか保育園 (490 m)
    • 石屋川保育所 (558 m)
    • 八幡幼稚園 (587 m)
    • 認定こども園八幡ピジョン保育園 (587 m)
    • ろっこうARIMA保育園 (698 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

六甲ビューハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

六甲ビューハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,622万～2,044万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円
坪単価
73万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較神戸市灘区の平均より41.1% 低い↓
兵庫県の平均より32.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3SLDK、約92㎡のお部屋の場合
2,020万 〜 2,120万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4980位
神戸市灘区
452棟中 372位
楠丘町
9棟中 8位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 六甲ビューハイツの相場

    ㎡単価
    22.2万円
    坪単価
    73.4万円

  • 神戸市灘区の相場

    ㎡単価
    37.6万円
    坪単価
    124.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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六甲ビューハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3SLDK、92㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,020万〜2,120万円対前年同月比↓2,020万〜2,120万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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六甲ビューハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜2,580万円です。専有面積は約73㎡〜約92㎡です。全部で73件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(73件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年8月2,580万円1〜52SLDK約76㎡ (約23坪)約33万円 (約112万円)--
2020年2月1,680万円1〜53LDK約92㎡ (約28坪)約18万円 (約60万円)--
2019年9月2,180万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約27万円 (約92万円)南東済
2019年9月2,280万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約29万円 (約96万円)南西-
2018年9月1,880万円1〜53SLDK約92㎡ (約28坪)約20万円 (約67万円)南済

会員登録すると、全部で73件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.7万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.2万円となっております。以前の期間と比較して＋49.24％上昇しています。
2016年〜2020年では、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.3万円となっております。以前の期間と比較して＋8.29％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.6万円となっております。以前の期間と比較して＋38.86％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

六甲ビューハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡34件2,127.6万円（27.6万円）
91〜100㎡44件2,059.3万円（22.2万円）

六甲ビューハイツの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,059.3万円（㎡単価22.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

六甲ビューハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,203.3万円28.2万円
2階2,053.3万円26.5万円
3階1,903.8万円23.5万円
4階2,300万円24.8万円
5階2,055万円22.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,285万円30.1万円
3LDK/3SLDK等2,053.5万円23.9万円
4LDK/4SLDK等1,900万円20.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,029.4万円23.6万円

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六甲ビューハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円
物件の参考家賃3階、3SLDK、約92㎡のお部屋の場合 10.5万 〜 12.9万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.5万〜9.9万円
  • 3K〜3LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 4K〜4LDK平均 11.9万〜12.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年12月10.0万円3LDK77.85㎡-30.0万円1〜5南東
2018年11月10.0万円3LDK77.85㎡-30.0万円1〜5南東
2018年10月10.0万円3LDK77.85㎡-30.0万円1〜5南東
2018年9月10.0万円3LDK77.85㎡-30.0万円1〜5南東
2018年8月10.0万円3LDK77.85㎡-30.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

六甲ビューハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.6万〜10.1万円
77.85㎡ / 南		11.5万〜12万円
92.92㎡ / 南
2階9.8万〜10.3万円
77.85㎡ / 南
3階9.5万〜9.9万円
76.31㎡ / -		9.7万〜10.2万円
77.85㎡ / 南東		11.8万〜12.4万円
92.92㎡ / 南
4階12.5万〜13.1万円
92.92㎡ / 南
5階11.7万〜12.3万円
92.92㎡ / 南西

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