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第2ハイツ六甲

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,190万 〜 1,250万円
4階、3LDK、約84㎡の場合

参考相場単価14万円/㎡ 〜 18万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,190万円 〜 1,250万円4階, 3LDK, 約84㎡の例
売買履歴166件2024年11月02日更新
家賃相場7.5万 〜 8.8万円
表面利回り7.3％ 〜 9.0％4階, 3LDK, 約84㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.03

759人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市灘区六甲台町6-13
交通
  • 阪急神戸本線「六甲駅」徒歩14分
築年月
1972年6月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

第2ハイツ六甲の販売中の中古物件

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第2ハイツ六甲の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

第2ハイツ六甲の基本情報

第2ハイツ六甲は、1972年06月に竣工された総戸数48戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約84㎡、間取りが5DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は922万～1,518万円、参考相場単価は14万円/㎡～18万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイニハイツロッコウ管理会社住友不動産建物サービス
住所兵庫県 神戸市灘区 六甲台町6-13管理形態委託
郵便番号〒657-0013管理員日勤
築年月1972年6月管理費1㎡あたり149円
総戸数48戸修繕積立金1㎡あたり153円
階建8階建間取り1R、2LDK、2SLDK、3SDK、3LDK、4DK、4LDK、5DK、5LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市灘区六甲台町に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の六甲駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。六甲道駅から徒歩23分、新在家駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート灘楠丘 共同出張所(イーネットATM) (126 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店神戸大学六甲台キャンパス内出張所 (213 m)
    • ファミリーマート阪急六甲北 共同出張所(イーネットATM) (388 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸大学国際文化学部内出張所(ATM) (531 m)
    • ファミリーマート東灘御影山手 共同出張所(イーネットATM) (597 m)
    • 池田泉州銀行六甲支店 (857 m)
    • 三井住友銀行六甲支店 (898 m)
    • ファミリーマートJR六甲道南 共同出張所(イーネットATM) (934 m)
    • ファミリーマート灘将軍通 共同出張所(イーネットATM) (962 m)
    • ファミリーマート灘中郷町 共同出張所(イーネットATM) (966 m)
  • コンビニ6件
    • セブンイレブン AIM神戸大学鶴甲第1キャンパ店 (502 m)
    • セブンイレブン AIM神戸大学工学部店 (551 m)
    • セブンイレブン 神戸六甲登山口店 (721 m)
    • ファミリーマート 灘篠原本町店 (738 m)
    • ローソンサテライト 神戸海星病院店 (740 m)
    • アズナス 六甲店 (971 m)
  • スーパー5件
    • 生活協同組合コープこうべ コープ篠原 (780 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ鶴甲 (823 m)
    • ikari(いかり) 六甲店 (875 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ高羽 (904 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 六甲店 (975 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 放送大学兵庫学習センター (201 m)
    • 私立神戸松蔭女子学院短期大学 (210 m)
    • 神戸大学クラブ (218 m)
    • 私立神戸松蔭女子学院大学 (220 m)
    • 国立大学法人 神戸大学 (347 m)
    • 神戸大学 六甲台第2キャンパス (347 m)
    • 神戸大学大学院農学研究科・農学部 (398 m)
    • 学校法人上智学院 六甲学院中学校・高等学校 (401 m)
    • 神戸大学 六甲台第1キャンパス (421 m)
    • 神戸大学 学務部 教育支援課 (502 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 神戸大学附属図書館社会科学系図書館 (242 m)
    • 神戸松蔭女子学院大学図書館 (283 m)
    • 神戸大学附属図書館自然科学系図書館 (448 m)
    • 神戸大学附属図書館人文科学図書館 (496 m)
    • 神戸大学附属図書館総合図書館国際文化学図書館 (500 m)
    • 神戸大学附属図書館人間科学図書館 (626 m)
    • 灘警察署 鶴甲交番 (798 m)
    • 灘警察署 高羽交番 (896 m)
  • 病院/医療10件
    • むらまつ歯科医院 (229 m)
    • SOMPOケアラヴィーレ六甲 (323 m)
    • 昭生病院居宅介護支援事業所 (534 m)
    • しょうせい 訪問看護ステーション (534 m)
    • 昭生病院 (538 m)
    • 実光歯科クリニック (679 m)
    • 天海訪問在宅マッサージ (704 m)
    • やなぎさわ眼科 (709 m)
    • 六甲整骨院 (733 m)
    • 飯尾整形外科クリニック (747 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 幼保連携型認定こども園微笑幼稚園 (563 m)
    • 鶴甲幼稚園 (753 m)
    • 神戸市立やはた桜保育所鶴甲分室 (773 m)
    • 六甲幼稚園 (951 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

第2ハイツ六甲の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

第2ハイツ六甲の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格922万～1,518万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
14万円 〜 18万円
坪単価
47万円 〜 59万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較神戸市灘区の平均より62.6% 低い↓
兵庫県の平均より57.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合
1,190万 〜 1,250万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 6235位
神戸市灘区
452棟中 422位
六甲台町
12棟中 9位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 第2ハイツ六甲の相場

    ㎡単価
    14.4万円
    坪単価
    47.6万円

  • 神戸市灘区の相場

    ㎡単価
    38.5万円
    坪単価
    127.3万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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第2ハイツ六甲の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、84㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,190万〜1,250万円対前年同月比↓1,190万〜1,250万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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第2ハイツ六甲の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、650万〜1,780万円です。専有面積は約64㎡〜約84㎡です。全部で166件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(166件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年10月980万円1〜53SDK約78㎡ (約24坪)約12万円 (約41万円)南東-
2024年10月980万円1〜53SDK約78㎡ (約24坪)約12万円 (約41万円)南東-
2024年4月1,380万円1〜55DK約84㎡ (約25坪)約16万円 (約54万円)南西-
2024年3月1,380万円1〜55DK約84㎡ (約25坪)約16万円 (約54万円)南西-
2024年2月1,380万円1〜55DK約84㎡ (約25坪)約16万円 (約54万円)南西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.1万円となっております。
2016年〜2020年では、102件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.3万円となっております。以前の期間と比較して＋87.52％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.9万円となっております。以前の期間と比較して-12.12％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

第2ハイツ六甲の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡12件697.9万円（10.9万円）
71〜80㎡59件1,274.3万円（16.4万円）
81〜90㎡101件1,528.4万円（18.1万円）

第2ハイツ六甲の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,528.4万円（㎡単価18.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

第2ハイツ六甲の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,356.1万円16.4万円
3階〜4階1,319.6万円16.7万円
5階〜6階1,462.5万円18.1万円
7階1,108.5万円14.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,265.7万円16.3万円
1LDK/1SLDK等1,265.7万円16.3万円
2LDK/2SLDK等1,269.1万円17万円
3LDK/3SLDK等1,389.8万円17万円
4LDK/4SLDK等1,388.9万円17.1万円
5LDK/5SLDK等1,461.7万円17.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,377.3万円16.9万円
西866.3万円12.2万円
北/北東/北西1,186.7万円14.9万円

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第2ハイツ六甲の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2020年10月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,500円
物件の参考家賃4階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：7.3％ 〜 9.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.4万〜7.8万円
  • 2K〜2LDK平均 7万〜7.3万円
  • 3K〜3LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 4K〜4LDK平均 7.5万〜7.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2014年10月7.5万円3DK74.62㎡5.0万円20.0万円1〜5南東
2014年9月8.8万円3SDK74.62㎡5.0万円30.0万円1〜5南
2014年9月7.8万円3SDK74.62㎡5.0万円20.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

第2ハイツ六甲の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.7万〜8.1万円
84.38㎡ / 南西
2階7.9万〜8.3万円
84.38㎡ / 南西
3階6万〜6.3万円
64.0㎡ / -		7.8万〜8.2万円
77.51㎡ / 南		7.4万〜7.8万円
77.51㎡ / 南
4階8万〜8.4万円
84.96㎡ / -		8万〜8.4万円
84.96㎡ / -
5階7.5万〜7.9万円
77.51㎡ / 南		7.5万〜7.9万円
77.51㎡ / 南		6.8万〜7.1万円
77.51㎡ / 北
6階7.5万〜7.9万円
77.51㎡ / 南
7階7.4万〜7.8万円
77.51㎡ / -		7.4万〜7.8万円
77.51㎡ / -		7.6万〜8万円
77.51㎡ / 南
8階

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第2ハイツ六甲へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

第2ハイツ六甲周辺の中古マンション

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ネバーランド六甲

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩12分
神戸市灘区六甲台町

2,800万〜5,290万円

67㎡〜104㎡
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六甲台パークハイツ

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩15分
神戸市灘区六甲台町

870万〜950万円

83㎡〜86㎡
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ハイツ六甲

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩16分
神戸市灘区六甲台町

200万〜1,780万円

34㎡〜85㎡
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六甲山手グランドヒルズ

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩11分
神戸市灘区六甲台町

2,980万〜5,380万円

106㎡〜193㎡
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クラウンハイツ篠原台1

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩22分
神戸市灘区篠原台

58㎡
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パラツィーナ六甲プレイス

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩12分
神戸市灘区六甲台町

2,080万〜4,980万円

62㎡〜156㎡

第2ハイツ六甲周辺の相場が近い中古マンション

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新神戸ハイツ

神戸市営北神線「新神戸駅」徒歩10分
神戸市中央区熊内町5丁目

320万〜880万円

32㎡〜77㎡
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北御影アーバンライフ

阪急神戸本線「御影駅」徒歩12分
神戸市東灘区御影山手5丁目

1,130万〜2,980万円

71㎡〜140㎡
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パークハイム住吉山手

神戸新交通六甲アイランド線「住吉駅」徒歩12分
神戸市東灘区住吉山手1丁目

2,040万〜3,880万円

81㎡〜159㎡
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深江67番館

阪神本線「深江駅」徒歩19分
神戸市東灘区深江浜町

450万〜1,250万円

44㎡〜66㎡
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シャトーデ篠原

阪急神戸本線「王子公園駅」徒歩12分
神戸市灘区篠原南町6丁目

740万〜1,580万円

48㎡
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コスモハイツ六甲台

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩12分
神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目

900万〜2,290万円

72㎡〜76㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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