兵庫県尼崎市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア武庫之荘の概要

イトーピア武庫之荘は、兵庫県尼崎市武庫之荘3丁目に位置し、1971年に建設された7階建てのマンションで、総戸数74戸を誇ります。広さは49㎡の2DKから97㎡の3SLDKまで様々で、価格帯は1080万円から2390万円の範囲に分布しており、最寄りの武庫之荘駅からは徒歩わずか8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

イトーピア武庫之荘の適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向を分析すると、現在の平均売り出し価格が1639万円と、マーケット独自AIの適正推測価格1274万円を上回る水準にあります。地域の中古マンション価格が5年間で平均20％上昇している中、この物件は13％価格が下落しており、購入者にとっては比較的買い得な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

建築から50年以上が経過したイトーピア武庫之荘ですが、将来性の偏差値は51を記録し、同じ地域の他の物件と比較しても引けを取りません。駅近であることや、周辺地域の開発状況を考慮すれば、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な資産価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

イトーピア武庫之荘は治安が良好で、最寄りの交番まで324mと至近距離にあります。また、周辺には病院が127件、スーパーが6件、コンビニが11件が点在し、日常の買い物や生活利便施設へのアクセスが非常に良いことが特徴です。さらに、尼崎市立武庫の里小学校や尼崎市立武庫東小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であることが伺えます。

コーポ潮江の概要

兵庫県尼崎市潮江1丁目8-1に位置する「コーポ潮江」は、尼崎駅から徒歩6分の利便性を誇り、1974年3月に建てられた全59戸の5階建てマンションです。52㎡の1Rが580万円から、62㎡の2LDKまでは1980万円の価格帯で取引され、市場では特に980万円〜1280万円の間が流通の中心になっています。

適正価格（売却）

「コーポ潮江」の適正価格は、近隣の市場データとの比較で見ると平均偏差値50を上回り、現行の売り出し価格は平均的な中古マンション価格1027万円に対し、AI推計による適正価格943万円との間で高評価を得ていますが、近年の地域市場の20％価格上昇に対し、9％の価値低下が見られるため、売主にとっては最適な売却機会が提供されています。

将来性

このマンションは築50年を超えていますが、将来性の観点から見ると、AI分析に基づく偏差値が51と同価格帯の平均をわずかに上回り、駅近という立地条件があるため、再開発や地域経済の活性化が期待される兵庫県尼崎市の中でも、投資としての魅力を持続しています。

環境満足度

「コーポ潮江」周辺は、240メートル以内に交番があり、治安の良好さを物語っています。90件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在し、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、津波や高潮のリスクが低い地形であり、周辺には尼崎市立浜小学校をはじめとする複数の教育施設が存在するため、子育て世代にも安心して住むことができる環境が整っています。

稲葉荘マンションの概要

兵庫県尼崎市に位置する「稲葉荘マンション」は立花駅から徒歩18分、築年数が60年を超える歴史ある3階建ての物件で50㎡の3DKが490万円という価格設定ですが、同区域の類似物件と比較すると多少高めの傾向にあり、リノベーションや再開発の余地を秘めた物件と評価できます。

適正価格（売却）

尼崎市内の中古マンション市場を分析した結果、稲葉荘マンションは平均偏差値49と比べ、現在の価格490万円はやや上回る位置にあり、当マンションマーケットのAI評価価格473万円を踏まえると、少々割高感があるものの投資としては有望な価値があります。

将来性

60年以上という長い歴史を持つ稲葉荘マンションですが、その将来性は築年数に反し偏差値52ポイントを獲得していて、今後のエリア開発や利便性の改善が見込まれれば、価値の向上が期待される立地および設備を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さが際立つ稲葉荘マンションは、最寄りの交番まで216mと近く、また尼崎市立大島小学校が近接しており、子育て環境としても安心です。周辺には多くの医療機関や商業施設が点在し、自然災害に関しても地盤が固くハザードマップにおけるリスクが低いことが評価されており、住環境の品質が高いエリアにあります。

御園団地の概要

兵庫県尼崎市御園2丁目に位置する「御園団地」は、1966年12月に建築された5階建てで、全240室から成る歴史あるマンションです。塚口駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、47㎡の3DKが250万円から、55㎡の1LDKが最高1280万円という幅広い価格設定が特徴で、多くの価格帯が490万円〜550万円となっており、価格と立地のバランスを重視する購入者に適した物件です。

適正価格（売却）

「御園団地」の売却価格は一般的な尼崎市内の中古マンション価格と比較してやや低めで、過去5年で20％の価格上昇を見せる市場に対して13％下落しています。売却偏差値は49を示し、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格565万円に対して現行の平均売出し価格は569万円となっており、市場評価を反映した適正価格での売却が期待されます。

将来性

築58年の「御園団地」は平均的な築年数に比べるとやや古いものの、塚口駅の利便性と周辺の都市開発による価値向上が見込まれ、将来性の偏差値は48と、やや市場平均を下回りますが、地域のインフラ発展や再開発の動向次第で価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

「御園団地」周辺は、尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田南小学校、尼崎市立園田中学校が近隣にあり、治安の面での安心感を与える交番も284m以内にあり、医療施設や生活利便施設が充実しています。地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことも付加価値となり、環境満足度の偏差値は42となっていますが、生活利便性や安全性を考慮すれば十分満足のいくエリアと言えます。

メゾン武庫之荘の概要

メゾン武庫之荘は、築49年を迎える兵庫県尼崎市に位置するマンションで、平米数は16㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの間で展開され、価格帯は450万円から680万円となっており、最寄りの武庫之荘駅からは徒歩約6分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

メゾン武庫之荘の価格帯は450万円から680万円であり、近隣の市場データと比較すると、適正価格の偏差値は51とされ、この地域の中古マンション市場動向を考慮した上での評価となり、現在の売出し価格は適正価格と見做せる範囲内です。

将来性

築年数が51年とやや古いメゾン武庫之荘ではありますが、将来性については立地の良さが評価され、駅からのアクセスや周辺インフラの充実が見込まれる一方で、機械学習によるデータ分析では偏差値30と低く評価されており、大規模なリノベーションや再開発の可能性など将来の価値向上には不透明な要素が残ります。

環境満足度

メゾン武庫之荘の環境満足度は、治安面で優れたポイントを有し、交番が徒歩5分圏内にあることや周辺に医療施設や生活利便施設が豊富に点在しており、加えて自然災害リスクが低い地域であることや、尼崎市立南武庫之荘中学校が近隣にあるなどの点で高い評価を得ています。

ベルアーバニティ立花の概要

「ベルアーバニティ立花」は兵庫県尼崎市三反田町に位置し、立花駅から徒歩わずか9分という立地条件を誇る、1970年12月に完成した6階建てのマンションです。総戸数21戸と規模はコンパクトながらも、54㎡の2LDKが1380万円、67㎡の3LDKが2980万円と、幅広い家族構成に対応するリーズナブルな価格設定がされており、定期的なリノベーションによって新築同様の快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析を行った結果、ベルアーバニティ立花の売却適正価格は平均推移と比較して高く、偏差値59と判定されています。所在地の兵庫県尼崎市では過去5年で20％の価格上昇が見られる中、この物件は予想される適正価格978万円と現在の平均売出価格1677万円との差が大きく、売却に際しては価格交渉余地があることから、売り手にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築54年と歴史を感じさせるベルアーバニティ立花ですが、立地の良さと、近年の尼崎市の再開発動向を考えると、将来的な資産価値の保持は見込まれます。ただし、現状の将来性評価は偏差値35と平均を下回るため、投資目的での購入は、地域の将来計画やインフラ整備の動向をよく調べた上で検討すべきです。

環境満足度

快適な生活環境として、ベルアーバニティ立花周辺には交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、日常的に便利なショッピング施設や医療機関が整っており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも軽減されています。さらに、立花小学校や日新中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。偏差値42という評価も、この素晴らしい住環境を反映しています。

シェトア園田第1の概要

兵庫県尼崎市に位置する「シェトア園田第1」は、園田駅から徒歩10分という便利な立地にある8階建のマンションで、計98室からなります。1973年4月の竣工以来、多種多様な居住空間を提供しており、現在の販売価格は1Rの22㎡が最低で350万円、最も広い3DKの62㎡で1980万円となっており、中心価格帯は880万円〜980万円の範囲です。

適正価格（売却）

「シェトア園田第1」は平均偏差値49に対して、現在の売出し価格が適正価格評価に基づく878万円に対し916万円と若干高めではありますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が全体的に20%上昇している中、この物件は10%下落していますから、購入者にとっては価値ある投資機会を提供している可能性があります。

将来性

築51年を数える「シェトア園田第1」ですが、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを維持しています。この評価は駅近という利点や継続的なメンテナンスなど、長期的な居住に適した条件が保たれていることを示唆しており、新たな住民や投資家にとって関心を持たれる可能性があります。

環境満足度

安全性に関しては、シェトア園田第1から699m圏内に交番があるほか、治安も良好です。生活施設としては近隣に病院が52件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日々の買い物にも便利です。地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、近くには尼崎市立園和小学校や尼崎市立小田北中学校をはじめとする教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ろうきん立花コーポの概要

兵庫県尼崎市三反田町に位置する「ろうきん立花コーポ」は、立花駅から徒歩11分という利便性の高い場所にあり、1972年築の10階建てマンションであることから、レトロな雰囲気を求める層にも注目されています; 58㎡の3DKから66㎡の3LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は680万円から1420万円と、尼崎市の中古マンション市場における標準的な範囲内に収まっているため、ファーストタイムバイヤーや投資用物件としての需要も見込めます。

適正価格（売却）

「ろうきん立花コーポ」の中古価格は、930万円から1180万円となっており、市場データに基づく適正価格としては1042万円が算出されています; 近年の兵庫県内の不動産市場の動向を鑑みれば、この物件は価格変動が穏やかで投資対象としても安定しており、今後の発展が期待される立地特性を持つ尼崎市での資産として考慮に値します。

将来性

築51年を迎える「ろうきん立花コーポ」は、耐震基準や設備の近代化が課題となる可能性がありますが、立地の良さやリノベーションへのポテンシャルが評価され、将来的な価値の見直しも期待される物件です; 長期的な視点での適切なメンテナンスやエリア開発の動向次第では、価値向上も視野に入るため、投資家やホームバイヤーにとって注目の対象となるでしょう。

環境満足度

「ろうきん立花コーポ」周辺は充実した公共施設が整い、治安の良さと住環境の質の高さが目立つ特徴です; 近隣に複数の学校施設があることから、子育て世帯にとっても魅力的な立地であり、また、スーパーや病院、コンビニといった生活に必要な施設も揃っており、安心して暮らせる環境が提供されています。

西大島住宅の概要

「西大島住宅」は1963年12月に建築された兵庫県尼崎市大島2丁目に位置する3階建てのマンションで、51平米の3Kが450万円から580万円の価格帯で取引され、近隣の武庫川駅から徒歩14分という便利な立地に加え、築年数の経過にも関わらず、その価格水準を保ち続けている物件です。

適正価格（売却）

西大島住宅の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づいたデータで、売却価格の偏差値が48と、地域平均の49をわずかに下回っているものの、近年5年間で20%の価格上昇を遂げた地域の他物件と比べて36%の価格上昇を記録しており、適正推測価格567万円に対して現在の平均売出価格が539万円であることから、売り急ぐ必要のない魅力的な投資物件と評価されています。

将来性

築61年を数える西大島住宅は、AIによる将来性評価で78ポイントを獲得しており、これは兵庫県尼崎市の同価格帯のマンションの平均に比べ27ポイント高く、立地の良さや地域の発展性を考慮しながらも、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めていることから、中長期的な投資観点での将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、病院47件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在するなど充実した生活環境の中で、国のハザードマップで示される自然災害に対する低リスクな地盤安定性と洪水発生の少なさ、さらに尼崎市立大島小学校や西宮市立小松小学校など近隣の教育施設の充実度を考えると、環境満足度は39と低めですが、日々の生活に必要な利便性の高さを考慮すると、ファミリー層にとって魅力ある居住エリアです。

杭瀬団地の概要

杭瀬団地は兵庫県尼崎市常光寺に位置し、52㎡の3DKから65㎡の4DKまでの広さを持つ5階建てのマンションで、総戸数190戸を誇ります; 築年数は1969年と歴史を感じさせる一方で、最寄り駅の杭瀬駅からは徒歩10分と、交通の利便性が高いことが魅力的です; 売出価格範囲は350万円から1280万円であり、特に490万円から590万円の価格帯が市場で一般的に見られる価格帯となっており、これはマンションマーケットのAIに基づいた適正価格分析によるものです。

適正価格（売却）

杭瀬団地は総合偏差値49と評価され、適正価格偏差値47を示しており、兵庫県尼崎市内の類似物件と比較してやや価値が低く見積もられていることが分かります; この地域の中古マンション市場では5年間で平均20%の価値上昇がある中、杭瀬団地は3%の上昇にとどまっており、現在の平均売出価格579万円はAIが推定する適正価格701万円と比べ、今が売り時ではないと推察されます。

将来性

55年の築年数を持つ杭瀬団地は、将来性の偏差値が58と、地元エリアのマンション平均より7ポイント高い評価を受けています; エリア内の他の物件に比べて若干築年数は古いものの、駅からの距離や交通の便が良い立地条件から、今後も需要が見込めることがこの偏差値に反映されていると考えられます。

環境満足度

杭瀬団地周辺は、治安の面で安心できる環境となっており、交番が257メートル以内にあるほか、60件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が存在するなど、日常生活に必要な設備が充実しています; ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、高潮の影響を受けにくい地域と評価されているため、安全性の面でも高い環境満足度を誇っています; さらに、尼崎市立杭瀬小学校や尼崎市立小田中学校など教育施設も近隣に複数あり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

常吉第2団地の概要

兵庫県尼崎市常吉1丁目に位置する「常吉第2団地」は、1967年12月竣工の歴史ある4階建てマンションで、全24室からなり、一室あたりの広さは54㎡（3DK）です。このマンションは、JR神戸線「武庫之荘駅」から徒歩22分というアクセスを有し、販売中の価格帯は一律470万円で統一されています。

適正価格（売却）

「常吉第2団地」の価格は470万円と、尼崎市の中古マンション市場と比較して適性価格から異なります。尼崎市の中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇している中、本団地は約15％価格が低下しており、市場の平均価格を下回っています。マンション価格と市場価格の乖離を評価すると、現在の市場環境では売却に不利な条件と言えるでしょう。

将来性

シニア層やリフォームを検討している方にとっては注目のポイントかもしれませんが、投資目的や将来価値の面からは、やや課題を抱える物件と言えるでしょう。しかし、適切なメンテナンスやエリアの開発状況次第では、価値の向上も期待できます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるこのエリアは、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点で高く評価されます。尼崎市立の複数の学校が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害のリスクが低い点も高く評価される要因です。

若王ハイムの概要

兵庫県尼崎市若王寺の閑静な住宅地に位置し、築49年の歴史を持つ若王ハイムは、48㎡から51㎡の広さを誇る2LDKと2DKの間取りで構成されており、価格帯は880万円で統一されていますが、地域の物件価格と比較すると低い傾向にあります。

適正価格（売却）

周辺マンションのデータを基にしたAI分析によると、若王ハイムの適正価格は916万円と推定されており、現在の販売価格880万円は市場価格と比較し買い得であるものの、地域の不動産価格の上昇傾向と今後の価値を考慮すれば、投資としてはもう少し待機すべきかもしれません。

将来性

若王ハイムは築年数が長いながらも、再開発や地域の発展に伴い、長期の視点で投資価値が見込める物件であり、将来性の偏差値60をマークしており、周辺エリアと比べても高いポテンシャルを持っています。

環境満足度

若王ハイムは治安の面でも比較的安全なエリアに位置し、地域の医療設備や教育機関へのアクセスも良好であり、地盤が安定していて自然災害にも強い環境であることから、高い住み心地と快適な生活環境を提供しています。

美和マンションの概要

「美和マンション」は、兵庫県尼崎市東難波町に所在し、築50年の経過を感じさせないリノベーションを施された物件で、全8室の規模を誇ります。各室は50㎡の広さで、3DKとして機能的な間取りが特徴です。所在地は阪神尼崎駅から徒歩8分の利便性の高い立地にありながら、3300万円から6300万円の範囲での販売価格は、同地域のマンション市場と比較してもリーズナブルであり、特に365万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

美和マンションの販売価格は、地域市場の平均と比較してやや低めであり、平均偏差値は44と算出されていますが、これは周辺の同規模マンション価格が5年間で平均20%上昇している中、わずか3%の上昇率を示していることが影響しています。現行の価格帯が市場推定価格798万円よりも低く、471万円での売出しは投資としての魅力を高めています。

将来性

建物自体は51年の歴史を有しており、周辺マンションの平均よりもやや老朽化が進んでいるものの、エリア内での将来性は偏差値64と評価されており、立地の良さと将来にわたる価値の向上が期待されています。駅近で利便性が高く、リノベーションによる価値の回復が見込まれるため、長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備えた環境に位置する美和マンションは、最寄りの交番まで僅か93mと非常に近く、103件もの医療施設やスーパー6件、コンビニ20件と、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクの低い地盤や洪水・津波・高潮の影響を受けにくい地理的条件に加え、尼崎市立難波小学校や尼崎市立成良中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

平田コーポの概要

兵庫県尼崎市西立花町に位置する「平田コーポ」は、1973年11月に建てられた5階建てのマンションで、立花駅から徒歩13分という交通利便性に優れた立地にあり、全16室の住居が3DKの間取りで、54㎡から56㎡の広さを提供しており、中古マンション市場での販売価格は395万円から980万円の範囲で最も多い価格帯は590万円〜690万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「平田コーポ」の売却偏差値は平均偏差値49に対して48と一点低く、近年尼崎市内で中古マンションの価格が平均20％上昇している中、こちらの物件は8％価値が下がっており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定では707万円である一方で現在の平均売り出し価格は630万円となっており、売り急ぐよりも価格回復を待つのが賢明であると言えます。

将来性

「平田コーポ」は、築51年を経過しており、一般的な同価格帯マンションの平均築年数より古いですが、近隣の環境や発展性を考えるとAIによる将来性の偏差値は51で、平均と同等の将来性を持つと予測されます。

環境満足度

このエリアの治安は良好で、平田コーポから最も近い交番まで606mと近く、病院は78件、スーパーは4件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水や津波、高潮の危険性が低く、教育施設として尼崎市立浜田小学校、尼崎市立大島小学校、尼崎市立大庄北中学校が近隣に位置しているため、家族にも優しい環境です。

美和コーポの概要

兵庫県尼崎市立花町に位置する「美和コーポ」は、立花駅より徒歩6分という便利な立地にあり、建物は1973年5月に竣工された5階建てで総戸数は17室です。部屋の広さは27㎡の1Kから52㎡の3DKまであり、価格帯は約480万円から980万円で、このエリアにおける平均価格帯と比較してもリーズナブルな範囲に収まっていることが特徴です。

適正価格（売却）

美和コーポの価格帯は480万円から980万円と、同地区内の中古マンション市場の平均と比べて適正と評価されることが多いですが、兵庫県尼崎市のマンション市場動向における平均価格の上昇率に比べると、やや下落傾向にあることから、売却に際しては市場のタイミングや相場をよく考慮する必要があります。

将来性

美和コーポは築50年を超える歴史を持つ物件ですが、立花駅からの近接性と今後の街の発展可能性を考慮すると、適切なメンテナンスとリノベーションを行えば、市場価値を維持し、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

美和コーポは周辺に交番が近く治安の面で安心感があり、複数の学校が徒歩圏内にあるなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。また、スーパーやコンビニが徒歩圏内に十分な数存在し、日々の買い物に便利であるうえ、リスクマネジメントの観点からも地盤の強度や自然災害のリスクが低い点が評価されています。

東難波住宅(1〜4号棟)の概要

「東難波住宅(1〜4号棟)」は、兵庫県尼崎市東難波町に位置し、阪神線尼崎駅から徒歩13分の距離にある4階建てのマンションで、戸数は90室、平米数は均一に58㎡の3LDKを提供しており、築年月は1971年1月であります。中古マンションの価格帯は450万円から1290万円と幅広く、地域の物件動向に合わせた査定が行われています。

適正価格（売却）

「東難波住宅(1〜4号棟)」の売却価格は、兵庫県尼崎市内の同条件の中古マンションと比較して適正価格偏差値が48で、市場動向に基づいたAIアルゴリズムの価格診断では、推定適正価格719万円に対し、現行の平均売り出し価格が695万円と算出されており、市場価格をわずかに下回る評価を受けています。

将来性

東難波住宅は、築53年の歴史を持ちながら、阪神線尼崎駅へのアクセスの良さや兵庫県尼崎市の中古マンション市場における評価を反映し、将来性の偏差値は51ポイントと地域平均を上回っており、特に交通の便の良さは長期的な資産価値の維持に寄与する要素として評価されています。

環境満足度

「東難波住宅(1〜4号棟)」は、治安の面では最寄りの交番が328メートルと近く、総合環境満足度が30ポイントを記録しています。さらに、周辺は医療施設が88件、スーパーが5件、コンビニが16件と生活利便施設が充実しており、災害リスクに対する地域の耐性も高く評価されています。教育施設についても尼崎市立難波小学校や尼崎市立難波の梅小学校が近く、安心して子育てができる環境が整っています。

大塚マンションの概要

兵庫県尼崎市大西町に位置する「大塚マンション」は、立花駅から徒歩13分、阪急線塚口駅から徒歩25分という利便性を備えた1974年築、地上6階建てのマンションで、価格帯は280万円の2DK（38㎡）から680万円の3DK（39㎡）までと幅広く、多くの層に対応しています。

適正価格（売却）

「大塚マンション」の中古価格は、平均的な市場価格と比較して安価な部分があり、適正価格の偏差値は45となっており、地域の価格推移を考えると現時点では価値の下落が見込まれる可能性が高いため、売却には不向きかもしれません。

将来性

築50年を超えた「大塚マンション」は、将来性の偏差値が38と市場平均に比べて低く、新しい開発も予定されていないため、長期的な価値の増加は期待しにくい状況ですが、駅近などの立地条件を考えると一定の需要は保たれるでしょう。

環境満足度

「大塚マンション」の立地は環境満足度の偏差値が38となっていて、近隣には尼崎市立立花小学校などの教育機関が存在し、77件もの医療施設やスーパー・コンビニなど生活必需施設も充実しており、治安や自然災害からも比較的安全な環境の中で日々を過ごすことができそうです。

丸古マンションの概要

兵庫県尼崎市昭和通に位置する「丸古マンション」は、1973年築の4階建てで全16室からなる物件です。各戸が49㎡の2LDKで統一されており、価格は650万円です。立地は大物駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、尼崎〔阪神線〕駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「丸古マンション」の価格650万円は、尼崎市内の市場価格を考慮すると適正価格39と評価され、平均的なマンション価格と比べてやや低い傾向にあります。近年、この地域の中古マンション価格は平均で20％程度上昇している中で、本物件は価値を維持しており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

将来性

「丸古マンション」の将来性は偏差値45と、市内の平均よりもやや下回りますが、駅近という利点を持っています。建築から50年以上が経過していますが、再開発計画や地域の価値向上に伴って、将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

「丸古マンション」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで246mと近いほか、医療施設65件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っています。また地盤が安定し洪水リスクが低く、学区内には尼崎市立浦風小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも適しています。

杭瀬団地の概要

兵庫県尼崎市に位置する「杭瀬団地」は、杭瀬駅から徒歩8分の利便性を誇る5階建てのマンションで、築年数は1967年の完成以来、長い歴史を持ち、総戸数は180戸です。バリエーション豊かな47㎡から69㎡までの広さを持つこのマンションの価格帯は290万円〜1480万円と幅広く、市場では500万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

杭瀬団地の価格偏差値は47と、市場平均より若干低めですが、その価格は周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると妥当と見られています。過去5年間で兵庫県尼崎市の同じ条件の中古マンション価格が上昇傾向にあるのに対し、本マンションは下落傾向にあることから、机上のデータでは現在は売り時ではないと分析されています。

将来性

本マンションの将来性は、AI分析によると偏差値34と評価され、周辺マンションの平均に比べてやや見劣りするものの、駅近という立地条件の良さが将来的な投資価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

杭瀬団地周辺は治安が良く、生活利便施設も充実しており、環境満足度は高く評価されています。医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、近隣には尼崎市立杭瀬小学校があり、子育て家庭にも適した環境です。