兵庫県神戸市長田区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

五位ノ池南ビルの概要

五位ノ池南ビルは、兵庫県神戸市長田区に位置し、板宿駅から徒歩わずか9分という利便性の高い環境にある5階建てのマンションで、総戸数は40戸、広さは47㎡から57㎡の間で、価格帯は280万円から1100万円と神戸の市場に即した水準で提示されており、築年数が1966年と古いながらも、その歴史を感じる趣のある佇まいが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の分析によると、五位ノ池南ビルは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が49を示しており、兵庫県神戸市長田区の平均と比較して若干高めですが、近年の神戸市の不動産市場の価格上昇を考慮すれば、現在の平均価格662万円は販売時期としては妥当な範囲であると評価されます。

将来性

五位ノ池南ビルの将来性の偏差値は59で、AIによる地域の中古マンションの平均に比べて8ポイントも高く、築58年という年月を経ているにも関わらず、その立地の良さや、神戸市内における不動産価値の堅調な推移を背景に将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する方にとって、五位ノ池南ビルの環境満足度は非常に魅力的です。交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設や商業施設が充実している上、ハザードマップ情報に基づき自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の立地と言えるでしょう。

メゾン長田の概要

「メゾン長田」は、兵庫県神戸市長田区に位置し、快適な通勤・通学が可能な長田（神戸市営）駅、高速長田駅から徒歩5分、西代駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地です。全19戸からなるこのマンションは、1972年12月に誕生し、この地域での歴史を感じさせる外観と共に、39㎡の1LDKから63㎡の3DKまで幅広いライフスタイルに対応する間取りが特徴で、現在の価格は500万円から980万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

神戸市内の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「メゾン長田」の現在価格は、地域平均価格よりも一定のプレミアムを反映しており、適正価格の偏差値は48と、平均値41より高めです。昨今の市場価格はいくつかの物件で上昇傾向にあるものの、このマンションは5年間で2%の価格下落が見られ、売出し平均価格683万円はAI推測価格745万円に比べて若干低く、投資家にとっては買い時である可能性を示しています。

将来性

築50年を超えた「メゾン長田」は、エリア内での平均築年数よりも古いですが、駅近という立地利益は将来性を見据えた際、高い評価を受けており、AIによる偏差値55は、エリア平均よりも3ポイント上回っています。これは、交通の利便性が高く、都市部における持続的な需要を見込めることを示しており、リノベーションなどによる価値向上も期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メゾン長田」は、治安の良さや生活の便利さを考慮した上で、非常に住みやすい環境が整っています。交番が至近距離にある安心の立地に加え、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活を豊かに支える充実したインフラが特徴です。また、ハザードマップにより地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、近隣には複数の小中学校が立地する教育環境も整っています。これらの要素から、環境満足度の偏差値62は、安心して長期居住を楽しむことができる証と言えるでしょう。

五位ノ池北ビルの概要

兵庫県神戸市長田区五位ノ池町に位置する「五位ノ池北ビル」は、築年月1967年4月の5階建てマンションで総戸数40室を誇り、40㎡の2DKが200万円から、47㎡の3DKが799万円で売り出されており、最寄駅である板宿駅までのアクセスが徒歩9分と利便性に優れ、西代駅、新長田駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

五位ノ池北ビルの売出し平均価格は520万円で、神戸市長田区の中古マンション市場における適正推測価格677万円に比べてお買い得と言えますが、過去5年間で同条件の中古マンションは平均26%の価格上昇を見せる一方、本物件は5%価格が下落しており、この時点での売却は推奨されません。

将来性

築57年の五位ノ池北ビルは、将来性の観点から見ると神戸市長田区の平均と比較してやや古い部類に入りますが、偏差値53ポイントを獲得しており、同エリア内の他物件に比べて駅近の利点や維持管理状況を考慮した評価がなされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで270mという近さ、医療施設85件、スーパー3件、コンビニ11件の便利な生活インフラと、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに立地する五位ノ池北ビルは、環境満足度の偏差値59ポイントを記録、また神戸市立蓮池小学校や神戸市立板宿小学校などの教育施設が充実している点も魅力と言えます。

平和台コーポの概要

兵庫県神戸市長田区平和台町に所在し、築年月1967年の平和台コーポは、34㎡の2DK間取りで、価格は300万円から420万円の範囲です。板宿駅からは徒歩11分と利便性が高く、全4階の建物内には11室がありますが、その価格帯はエリア内での平均よりも手ごろであり、特に若い世代や単身者に適している可能性があります。

適正価格（売却）

平和台コーポの適正価格評価は偏差値45と示され、神戸市長田区内の中古マンション市場と比較してやや高く、AI推定の適正価格は595万円にも関わらず実際の売出し価格は340万円となっており、この乖離は投資家にとっては魅力的な値下がりポテンシャルを示唆していますが、現在の市場価格を鑑みれば売却には不向きであると考えられます。

将来性

平和台コーポは築年数が57年と長いものの、将来性の偏差値は50であり、神戸市長田区の同規模物件と比較しても引けを取らない立地の良さから、長期的な価値維持が期待できる一方、古い建物のために維持費やリノベーションの必要性も視野に入れる必要があります。

環境満足度

平和台コーポ周辺の生活環境は整っており、治安の良さが特徴的で、病院や買い物施設といった生活必需施設が充実しています。教育施設にも恵まれ、神戸市立五位の池小学校や板宿小学校、西代中学校などが近隣に位置し、ハザードマップによる評価でも自然災害のリスクが低いことが確認できるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

大橋西ビルの概要

兵庫県神戸市長田区大橋町に位置する大橋西ビルは、新長田駅から徒歩9分の立地に存在する1966年築の歴史あるマンションであり、全21室の5階建から成る住宅施設です。各住居は均一に40㎡の3Kタイプで構成され、価格帯は300万円から650万円と、地域の中古物件市場においても手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション相場の中で、大橋西ビルは売却偏差値47をマークし、近年の比較データを鑑みると適正価格推測値は約536万円に設定されていますが、現実の売出し平均価格は435万円と評価され、購入者にとっては魅力的な価格設定となっており売り時ではないとの評価を受けています。

将来性

大橋西ビルの将来性を見ると偏差値は53と平均以上であり、立地の良さに加え、築年数58年と古いながらも駅近の利便性や周辺の発展が評価されていることがうかがえ、再開発などの地域計画が物件価値の上昇に繋がる可能性を持っていることが分かります。

環境満足度

治安の良さが際立つ大橋西ビル周辺は、最寄りの交番まで382mと近く、周辺施設では病院106件、スーパー6件、コンビニ19件が立地し、生活に必要なインフラが整っていることがわかります。災害リスクにおいても、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低く、近隣には神戸市立駒ケ林小学校や中学校があるため、家族向けの環境としても非常に恵まれています。

高取台サンハイツの概要

「高取台サンハイツ」は、兵庫県神戸市長田区上池田3丁目に位置し、築年月は1974年11月である8階建てのマンションです。総戸数92戸で、主に65㎡〜76㎡の3LDKが市場に出回っており、価格帯は300万円から1380万円です。長田（神戸市営）駅、板宿駅、高速長田駅へのアクセスは徒歩約19分となっています。

適正価格（売却）

「高取台サンハイツ」の適正価格は、兵庫県神戸市長田区における中古マンション市場データを基に分析すると、一般的な価格相場と比較してやや下落傾向にあるものの、平均価格664万円で提供される価格帯は購入者にとっては有利な条件と言えます。

将来性

この地域の中古マンションと比較すると、高取台サンハイツは築年数が長いものの、将来性の偏差値は58点と平均より高くなっており、神戸市の再開発計画や地域再生に伴い価値上昇も期待できる立地です。

環境満足度

高取台サンハイツ周辺の環境は、治安の良さが魅力であり、交番が近くに位置しているほか、生活に必要な施設が手の届くところにあります。学校教育においても、神戸市立の小学校と中学校が近隣に点在し、子育て環境としても配慮されている立地条件を有しています。

オータニサンクレバーの概要

神戸市長田区大谷町に位置するオータニサンクレバーは、西代駅や板宿駅から徒歩12分という好立地にある3階建てのマンションで、築年数は1966年12月となっており、24室が存在します。広さは54㎡〜63㎡で、3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は250万円から380万円となっており、この地域の物件としては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区における中古マンション市場との比較では、オータニサンクレバーの平均価格は339万円となり、独自AIによる適正推測価格595万円と比較して価値が下落しているものの、平均偏差値（41）を上回る45を記録しており、価格面での魅力があります。

将来性

建物の築年数が58年であるオータニサンクレバーは、周辺の新築マンションよりも歴史を感じさせる物件でありながら、将来性の偏差値は46となり、平均より僅かに低いものの、駅近という立地のメリットを持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さが際立つオータニサンクレバー周辺は、交番が249mの距離にあり、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、地盤が安定していて天災のリスクが低いこと、また学校施設が近くに複数存在しており、ファミリーにとっても暮らしやすい環境を提供しています。

長尾台ハイツの概要

「長尾台ハイツ」は兵庫県神戸市長田区に位置し、1974年築のコンパクトながらも洗練された住民構成を誇る5階建てのマンションで、全20室が同じ61㎡の3LDKで構成されており、価格帯は最低330万円から最高850万円の範囲で、地域内の同条件物件と比較しても比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門的な分析に基づくと、「長尾台ハイツ」の適正価格偏差値は45と評価されており、これは神戸市長田区の標準値をわずかに上回るもので、現在の市場価格との乖離を示唆しています；売り出し平均価格は520万円で、将来の価格上昇を期待しながら所有する戦略も有効でしょう。

将来性

神戸市長田区の「長尾台ハイツ」は築50年という歴史を有しており、周辺の同価格帯の物件と比較してもその風格は際立っていますが、AIによる将来性の予測では偏差値43を記録し、エリア内の平均よりも若干低い評価となっていますが、これは築年数の影響が大きいと言えます。

環境満足度

「長尾台ハイツ」は交番の存在が近く、治安の良さが際立つほか、医療施設や日用品を扱う店舗も徒歩圏内に充実しており、環境満足度偏差値は58を記録します；さらに、教育機関も周辺に多数存在することから、ファミリー層に最適な住環境を提供しています。

観音山ハイツ(東棟･西棟)の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「観音山ハイツ(東棟･西棟)」は、西代駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、平米数は45㎡から62㎡の間で、価格は300万円（2LDK）から450万円（3DK）に設定されています。1973年9月に築かれたこのマンションは、全3階建てで9室から成り、周辺の中古市場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「観音山ハイツ(東棟･西棟)」の適正価格は、最近の神戸市長田区の中古マンション市場データに基づき、平均と比較してわずかに高い偏差値43を示しています。近年の長田区の中古マンションは平均価格が26%上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せていますが、エリア全体の将来性や環境満足度を考慮すると、長期投資に適している可能性があります。

将来性

「観音山ハイツ(東棟･西棟)」の将来性は、AI分析に基づき偏差値56と評価されていて、このエリアの平均を上回る数値を記録しています。築年数は51年と古いものの、継続的なリフォームや再開発の可能性、さらには地理的なメリットを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「観音山ハイツ(東棟･西棟)」周辺は、治安が良好で緊急時の対応が迅速な交番が220m以内にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。また、神戸市立蓮池小学校を始めとする多数の教育施設の存在や、スーパー、コンビニなどの生活便利施設も豊富に揃う等、居住満足度を高める要素が充実しているエリアです。