兵庫県姫路市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

船場西ビルの概要

姫路城からの眺望も魅力的な兵庫県姫路市に位置する「船場西ビル」は、築50年以上の歴史を持つ7階建てマンションで、全部で105戸ある中古マンションは、60㎡の4DKから67㎡の1Rまで幅広く、価格帯は約330万円から650万円となっており、周辺の交通アクセスは山陽姫路駅徒歩16分、姫路駅徒歩18分と、公共交通機関へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

「船場西ビル」の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて算出され、売り時のタイミングを見極める重要な指標である売却偏差値は47と評価されていますが、同地区の平均価格からすると、やや割安感があり、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「船場西ビル」ですが、将来性の偏差値は57となっており、この数値は、リノベーションや再開発の可能性を秘めた物件として注目されています；地域の成長や都市計画によって価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「船場西ビル」の立地環境は、治安の面では最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、周辺には病院が66件と医療アクセスが充実しており、生活利便性も高いことから、環境満足度の偏差値は57となっています；また、教育環境としては、姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校などが周辺に位置しており、家族層にも適した住環境です。

ローレルハイツ天満(A〜B棟)の概要

ローレルハイツ天満は、1974年12月に兵庫県姫路市大津区に建てられた5階建てのマンションで、計48室からなり、55㎡の3DKから70㎡の4DKまでの広さがあります;価格帯は200万円から390万円で、平米数が広いほど価格が上昇する傾向にあります;最寄り駅は山陽天満駅で徒歩11分と好立地であり、その他にはりま勝原駅や平松駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ローレルハイツ天満の現在の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりわずかに低いものの、過去5年間で約25%の価格上昇を見せており、エリア内での市場価格動向とも一致しているため、投資目的での購入検討には適していると言えます。

将来性

姫路市の歴史あるエリアに位置するローレルハイツ天満は築50年を超えるものの、将来性の偏差値は80と評価が高く、駅からの近さや周辺の発展を考えると、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれるため、リノベーションを行うなどの価値向上策が有効です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、生活に必要な病院やショッピング施設が揃っていること、さらにハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境満足度の要素を多く含んでおり、こうした点を考慮すると生活の利便性と安全性が高いエリアにローレルハイツ天満は位置しています。

エバグリーン車崎の概要

「エバグリーン車崎」は、兵庫県姫路市南車崎2丁目に位置し、築年数約50年の歴史ある10階建てのマンションで、山陽姫路駅、姫路駅、播磨高岡駅からは徒歩22分から24分の距離にあります。住居は60㎡台の3LDKから71㎡の2LDKまであり、市場価格は420万円から1090万円で、近隣物件と比較すると価格はやや低い傾向にあり、日常の利便性においては姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校も近く、家族層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

エバグリーン車崎の中古マンション市場での価格帯は420万円から1090万円で、姫路市の中古マンション市場の動向を踏まえた適正価格の偏差値は43で、近隣の平均価格と比較して低めの設定ですが、同エリアのマンションが過去5年間で11%の価格上昇を見せている中、エバグリーン車崎の価格変動は見られず、売却には不適切なタイミングかもしれません。

将来性

エバグリーン車崎の将来性に関しては、AIに基づいた偏差値は60と予測され、同エリアにおける他のマンションと比べても高い将来性があると考えられます。ただし、駅からの距離や築50年の老朽化が影響する可能性もあるため、維持・更新費用などについても考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面では、エバグリーン車崎は交番が495m圏内に存在し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に揃っており、生活環境としては高い満足度が得られることでしょう。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスク、津波、高潮の影響の低さも、住民にとっては大きな安心材料になります。

船丘ビルの概要

兵庫県姫路市に位置し、築年数は56年を数える船丘ビルは、山陽姫路駅から徒歩21分、姫路駅から徒歩23分の距離にあり、幅広い層から需要が見込める立地です。45㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの各タイプが存在し、中古市場においては150万円から400万円の価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

船丘ビルは、兵庫県内の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値が45と平均を下回る価格で取引されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資対象と言えるでしょう。経済的な負担を抑えつつ、姫路市という堅実なロケーションで不動産を所有するチャンスを提供しています。

将来性

姫路市の中でも歴史ある船丘ビルですが、将来性の偏差値は54と、地域平均よりも僅かに高い数値を示しています。これは周辺の利便性の高さや、姫路市の都市開発計画が価値を後押ししていることを反映しており、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

船丘ビルの立地は、治安の良さや生活利便性が高いことが特徴で、近隣には病院や教育施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。洪水リスクの低さや、自然災害に対する安全性も周辺地域の環境満足度を高めており、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

西山ハイツの概要

兵庫県姫路市城北新町にある「西山ハイツ」は、築53年の6階建てで全50室からなるマンションで、2DKの36平米の住居を328万円から390万円で購入でき、特に350万円から390万円の価格帯が市場では一般的ですが、周辺の物件と比較して西山ハイツは価格的なアドバンテージがあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

西山ハイツの現在の価格範囲は328万円〜390万円で、この地域の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は45であり、マンションマーケット独自AIによる予測価格588万円に対して売出し価格が367万円平均となっているため、現在の価格は適正価格であると考えられます。

将来性

将来性の偏差値が59と評価されている西山ハイツは、駅から徒歩約24分と立地の面では不利ながらも、築年数が54年でありながらこのエリアの同程度の物件と比較しても将来性は高い評価を受けています。

環境満足度

西山ハイツは、治安の良さが際立ち、交番が730メートル以内にあり、周辺の医療施設19件、スーパー2件、コンビニ3件と生活環境も充実しています;加えて、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育環境としても姫路市立広峰小学校、城北小学校、広嶺中学校が近隣に位置しており、家族層に適した住環境が整っていることが評価されています。

京口団地(1〜14号棟)の概要

京口団地（1〜14号棟）は、1970年竣工の4階建て340室からなる兵庫県姫路市城東町清水に位置するマンションで、55㎡の4DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、姫路市内のマンションとしては比較的手頃な120万円から609万円の価格帯で取引されており、最寄りの京口駅から徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

京口団地（1〜14号棟）の中古物件価格は、兵庫県姫路市の平均価格推移と比較してやや低めで、過去5年間の市場動向に基づくと9%の価格下落を記録しており、推測される適正価格674万円に対して現在の平均売り出し価格は384万円となっており、市場価値を下回る価格設定で販売されているため、購入に際しては現在の価格でのお買い得性が高いと言えます。

将来性

京口団地（1〜14号棟）は築54年という長い歴史を持つ物件でありながら、周辺地域のマンションと比べて将来性を示す偏差値が53点と高めであり、駅近立地が評価されている一方で、建物自体の古さは将来のリフォームや再開発の余地を示唆しており、長期的な視点でのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

京口団地（1〜14号棟）の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで514mと近く、医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによる安全な地盤と洪水や高潮からの安全性、加えて姫路市立城東小学校や姫路市立東光中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

グリーンハイツ西山の概要

グリーンハイツ西山は兵庫県姫路市城北新町3丁目1-13に位置する、築51年の歴史ある6階建てマンションで、全24室の3DK（54㎡）が180万円から350万円の価格帯で売り出されており、市内の中古マンション市場と比較して手ごろな価格で購入可能です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場動向を鑑みると、グリーンハイツ西山の平均販売価格252万円は総合偏差値45を下回り、5年間で市場価格が11％上昇した一方で本物件は2％価値が下がっており、AIによる推定適正価格が465万円と高めに設定されていることから、現時点では購入に適した価値を持つ物件です。

将来性

築51年という経年に関わらず、グリーンハイツ西山はAIが予測する将来性偏差値が56と地域平均よりも高く、野里駅から徒歩24分という立地は通勤通学に影響ありますが、今後の再開発など市政の動向によっては価値が高まる可能性があるため、長期投資としては魅力的かもしれません。

環境満足度

グリーンハイツ西山は交番が徒歩圏内にあり、19件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが近隣に存在しており、生活の利便性が高い点が魅力です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低く、近くには姫路市立広峰小学校や姫路市立城北小学校、姫路市立広嶺中学校があるため、家族での居住にも適しています。

エバーグリーン今宿(A〜B棟)の概要

兵庫県姫路市車崎に位置する「エバーグリーン今宿(A〜B棟)」は、1974年築の10階建てで120室を擁し、最寄りの播磨高岡駅から徒歩23分、山陽姫路駅および姫路駅は徒歩24分、26分とアクセス可能な距離にあります。広さは19㎡の1Rから63㎡の3LDKまであり、売買価格は700万円から1080万円の範囲で、エリア内における平均価格帯は450万円～480万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、エバーグリーン今宿(A〜B棟)は、兵庫県姫路市の中古マンション市場において相対的に価値が下落しており、近年の地域内での平均11%の価格上昇に対して14%の下落を見せています。推定される適正価格が853万円でありながら、実際の平均売出価格が473万円で推移していることから、購入者にとっては魅力的な価格設定である可能性はありますが、売主にとっては現状売却を考慮するタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点でエバーグリーン今宿(A〜B棟)を評価すると、築50年というエリア内の同類物件と比較してもかなり古い部類に入り、駅からの距離も考慮する必要がありますが、姫路市は積極的な再開発や観光産業の振興が見込まれているため、長期的な視野では価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

エバーグリーン今宿(A〜B棟)は姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校が近隣にあり、教育環境が整っていることが家族連れにとっては魅力です。また、周辺は治安が良く必要な生活施設が充実しており、自然災害にも比較的強い立地をしていることから、生活の質を重視する居住者にとって高い満足度が期待できるでしょう。