兵庫県神戸市須磨区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
若木マンション
兵庫県/神戸市須磨区
高倉台5団地(12〜14号棟)
兵庫県/神戸市須磨区
高倉台1団地(1〜6号棟)
兵庫県/神戸市須磨区
高倉台2団地(7〜11号棟)
兵庫県/神戸市須磨区
高倉台6団地(15〜25号棟)
兵庫県/神戸市須磨区
兵庫県神戸市須磨区における築50年に迫る中古マンション市場は、利便性と歴史のバランスが特徴的です。この地区には、約25棟の築50年近いマンションが存在し、昨年の年間売出し物件は129件に上りました。これらの物件のうち、実際に売買が成約に至ったのは21件でした。直近の1か月を見ると、売り出しが行われている物件は7件あり、市場には多様な選択肢が出ています。これらのマンションの平均価格は625万円と手頃ですが、売出し価格は物件によって大きく異なります。最も多く見られる価格帯は480万円から580万円であり、これが購入希望者にとっての目安となるでしょう。例えば、須磨区天神町に位置する「須磨寺ビラー」は、最も高価な売出し中の中古マンションであり、価格は6300万円となっています（67.65平米）。一方、最も価格が低い物件は「高尾台住宅2号棟」で、価格は190万円（41.10平米）となります。これらのデータは、購入を考える上で参考になるでしょう。過去10年の間に、この地区のマンション価格は約30%も高騰し、坪単価は平均23万円から30万円へと上昇しています。しかし、最近の5年間を見ると、価格は4%ほど下落しました。坪単価は31万円から30万円へと微減しており、この変動は投資家や購入希望者にとって有益な情報となります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、神戸市須磨区の築50年中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別ランキングで25位に位置しています。買い時とされる物件が1件、売り時とされる物件が19件というシグナルも示されています。売り時とされている物件の中には、「若木マンション」などの具体的な物件も含まれており、売却を考えている所有者にとっては見逃せない情報です。マンション市場の将来性や価格動向を知ることは、購入や売却を検討する際に重要です。今回紹介したデータは、須磨区における中古マンションの購入や売却を考えている方々にとって参考になるはずです。このような分析は、賢明な不動産取引の支えとなり、投資の成功に寄与するでしょう。
兵庫県神戸市須磨区における築50年に迫る中古マンション市場は、利便性と歴史のバランスが特徴的です。この地区には、約25棟の築50年近いマンションが存在し、昨年の年間売出し物件は129件に上りました。これらの物件のうち、実際に売買が成約に至ったのは21件でした。直近の1か月を見ると、売り出しが行われている物件は7件あり、市場には多様な選択肢が出ています。これらのマンションの平均価格は625万円と手頃ですが、売出し価格は物件によって大きく異なります。最も多く見られる価格帯は480万円から580万円であり、これが購入希望者にとっての目安となるでしょう。例えば、須磨区天神町に位置する「須磨寺ビラー」は、最も高価な売出し中の中古マンションであり、価格は6300万円となっています（67.65平米）。一方、最も価格が低い物件は「高尾台住宅2号棟」で、価格は190万円（41.10平米）となります。これらのデータは、購入を考える上で参考になるでしょう。過去10年の間に、この地区のマンション価格は約30%も高騰し、坪単価は平均23万円から30万円へと上昇しています。しかし、最近の5年間を見ると、価格は4%ほど下落しました。坪単価は31万円から30万円へと微減しており、この変動は投資家や購入希望者にとって有益な情報となります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、神戸市須磨区の築50年中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別ランキングで25位に位置しています。買い時とされる物件が1件、売り時とされる物件が19件というシグナルも示されています。売り時とされている物件の中には、「若木マンション」などの具体的な物件も含まれており、売却を考えている所有者にとっては見逃せない情報です。マンション市場の将来性や価格動向を知ることは、購入や売却を検討する際に重要です。今回紹介したデータは、須磨区における中古マンションの購入や売却を考えている方々にとって参考になるはずです。このような分析は、賢明な不動産取引の支えとなり、投資の成功に寄与するでしょう。
目次
1
若木マンション
若木マンション
2
高倉台5団地(12〜14号棟)
高倉台5団地(12〜14号棟)
3
高倉台1団地(1〜6号棟)
高倉台1団地(1〜6号棟)
4
高倉台2団地(7〜11号棟)
高倉台2団地(7〜11号棟)
5
高倉台6団地(15〜25号棟)
高倉台6団地(15〜25号棟)
6
北須磨団地B(1〜3棟)
北須磨団地B(1〜3棟)
7
北須磨団地A
北須磨団地A
8
白川台ハイツ(1〜6号棟)
白川台ハイツ(1〜6号棟)
9
潮見台マンション
潮見台マンション
10
北須磨団地E
北須磨団地E
11
須磨寺ビラー
須磨寺ビラー
12
白川台グリーンハイツ
白川台グリーンハイツ
13
高倉台7団地(26〜32号棟)
高倉台7団地(26〜32号棟)
14
白川台住宅
白川台住宅
15
高倉台10団地(43〜53号棟)
高倉台10団地(43〜53号棟)
16
高倉台11団地(54〜59号棟)
高倉台11団地(54〜59号棟)
17
高尾台住宅2号棟
高尾台住宅2号棟
18
高倉台9団地(33〜42号棟)
高倉台9団地(33〜42号棟)
19
須磨一ノ谷グリーンハイツ(A〜K棟)
須磨一ノ谷グリーンハイツ(A〜K棟)
20
シャトードメール須磨
シャトードメール須磨
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
若木マンション
偏差値
53
価格
780万円〜780万円
物件名
若木マンション
築年月
1967年3月
平米数
59平米〜59平米
住所
兵庫県神戸市須磨区若木町2丁目4-6 若木マンション
階建
4階
最寄駅
東須磨駅徒歩6分, 月見山駅徒歩8分, 須磨海浜公園駅徒歩13分
総合
53
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
若木マンションの概要
兵庫県神戸市須磨区若木町に位置する若木マンションは、昭和42年に建設された4階建ての歴史ある住宅で、総戸数8戸の規模を誇ります。立地は東須磨駅から徒歩6分と駅近であり、59㎡の3DKタイプが780万円の固定価格で販売されていることから、同エリアの中古マンション市場における競争力の高さを示しています。
適正価格（売却）
若木マンションの提示価格は780万円と、神戸市須磨区の周辺相場と比較して適正価格であると評価されています。このエリアの中古マンション市場は、過去5年間で平均約5％の価格上昇が見られる中、若木マンションは堅調な価値を維持し、適正価格偏差値を50ポイントとしています。
将来性
築年数が約57年と比較的長い若木マンションですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、立地の良さと既存の環境から中長期的な資産価値の維持が期待されています。駅近くの便利な立地は、今後の市場価値の維持や向上に寄与すると予測されています。
環境満足度
若木マンションは、治安の面で安心できる立地にあり、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実しています。また、ハザードマップによる評価も良好で、近隣には質の高い教育機関もあり、環境満足度は54ポイントとされ、居住者の満足度の高さをうかがわせます。
2位
高倉台5団地(12〜14号棟)
偏差値
54
価格
220万円〜660万円
物件名
高倉台5団地(12〜14号棟)
築年月
1973年3月
平米数
60平米〜60平米
住所
兵庫県神戸市須磨区高倉台5丁目4 高倉台5団地(12〜14号棟)
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩27分, 山陽須磨駅徒歩27分, 月見山駅徒歩27分
総合
54
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
63
25 物件中
高倉台5団地(12〜14号棟)の概要
神戸市須磨区に位置する「高倉台5団地(12〜14号棟)」は、築50年を迎える歴史あるマンションで、全60室の3LDKが60㎡の統一広さで構成されており、価格帯は2200万円から6600万円と幅広く、中でも550万円の価格帯が市場で目立ちます。立地としては、須磨寺駅、山陽須磨駅、月見山駅それぞれ徒歩27分と公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、その分、比較的静かな住環境を享受できるエリアです。
適正価格（売却）
現行市場価格とマンションマーケットAIによる適正価格推測を比較すると、高倉台5団地(12〜14号棟)の物件価格は854万円と評価されている中、推定売出価格が527万円であることから、現状では市場に対して低評価な売り時ではないと判断されますが、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場の平均価格推移は過去5年で5％の高騰を見せており、ローカルな市場の動向にも注目が必要です。
将来性
高倉台5団地(12〜14号棟)は築51年を経過し、その歴史的価値と、神戸市須磨区というロケーションが将来にわたる価値保持を期待させる要因となっており、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを誇ります。ただし、駅からの距離や築年数を考慮する必要があり、特に若い世代やファミリー層にとっての魅力を高めるためのリノベーションへの投資が将来価値を左右する可能性があります。
環境満足度
治安、教育、ハザードリスクの各面で高い評価を得ている高倉台5団地(12〜14号棟)は、徒歩圏内に交番、神戸市立高倉台小学校、神戸市立高倉中学校などがあり、ファミリーにとって安心の環境です。周辺にはスーパーやコンビニ等の生活必需施設も充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低い地域です。生活の利便性と安全性を重視する層には理想的な環境と言えるでしょう。
3位
高倉台1団地(1〜6号棟)
偏差値
51
価格
240万円〜1,080万円
物件名
高倉台1団地(1〜6号棟)
築年月
1973年3月
平米数
60平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市須磨区高倉台1丁目3 高倉台1団地(1〜6号棟)
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩21分, 月見山駅徒歩22分, 山陽須磨駅徒歩22分
総合
51
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
高倉台1団地(1〜6号棟)の概要
兵庫県神戸市須磨区に位置し、築50年を超える歴史を持つ高倉台1団地(1〜6号棟)は、60㎡から70㎡の間で4DKから3LDKまでの間取りがあり、2400万円から1080万円の価格帯にて売り出されていますが、最も一般的な価格は380万円から460万円であり、総合売却偏差値51を記録しており、周辺環境やアクセスの良さから、ファミリー層を中心に根強い需要があります。
適正価格（売却）
神戸市須磨区の中古マンション市場分析に基づくと、高倉台1団地(1〜6号棟)の平米数ごとの価格は平均的に見てやや低めで、売却偏差値43と評価されており、現状の市場価格は推定適正価格842万円に対して平均453万円となっているため、購入者にとっては価値のある投資機会であるといえます。
将来性
高倉台1団地(1〜6号棟)は築51年を経過しており、将来性を示す偏差値57を保持していますが、この数字はエリア内の他の物件と比較しても比較的高く、将来的な価値上昇が期待できる一方で、一定のリフォームやメンテナンスの必要性はあります。
環境満足度
治安のよい地域に建つ高倉台1団地(1〜6号棟)は、警察署が近く治安面で高い評価が得られ、医療機関や商業施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度は偏差値54を記録しています。
4位
高倉台2団地(7〜11号棟)
偏差値
50
価格
180万円〜530万円
物件名
高倉台2団地(7〜11号棟)
築年月
1973年3月
平米数
56平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区高倉台2丁目4 高倉台2団地(7〜11号棟)
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩21分, 山陽須磨駅徒歩21分, 須磨駅徒歩22分
総合
50
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
高倉台2団地(7〜11号棟)の概要
兵庫県神戸市須磨区の落ち着いた住宅地に位置する「高倉台2団地(7〜11号棟)」は、築年数が50年を超える5階建てのマンションであり、総戸数100戸の規模を誇ります。1973年3月に建築されたこのマンションは、56㎡の3Lから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は180万円から530万円の範囲で、須磨寺駅や山陽須磨駅、須磨駅から徒歩21分から22分という利便性を持ち合わせています。
適正価格（売却）
「高倉台2団地(7〜11号棟)」の中古マンションの価格は、同地区の市場価格を反映しており、平均偏差値41であり、地域全体の平均である43に比べてわずかに低めです。神戸市須磨区で近年5%の価格上昇が見られるものの、本団地は価格上昇が見られないため、売り時としては不適当であると予測され、AIが推測する適正価格891万円に対し、現在の平均売出し価格は380万円に留まっています。
将来性
築年数が50年以上経過している「高倉台2団地(7〜11号棟)」は、周辺地域のマンションと比較してやや古い構造ですが、将来性の偏差値59という数値は周辺エリアの平均より11ポイント高く、長期的に価値が認められる可能性を示唆しています。ただし、最寄り駅からの距離があるため、交通の利便性については検討が必要です。
環境満足度
「高倉台2団地(7〜11号棟)」周辺は、警察の交番が約463mの距離にあり、7つの医療施設、1つのスーパー、そして1つのコンビニが立地するなど生活利便性も高い地域です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、近隣には神戸市立高倉台小学校、神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校が所在しており、子育て環境としても良好と言えます。
5位
高倉台6団地(15〜25号棟)
偏差値
49
価格
280万円〜580万円
物件名
高倉台6団地(15〜25号棟)
築年月
1973年3月
平米数
59平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区高倉台6丁目1 高倉台6団地(15〜25号棟)
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩28分, 山陽須磨駅徒歩28分, 須磨駅徒歩30分
総合
49
25 物件中
適正価格
42
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
62
25 物件中
高倉台6団地(15〜25号棟)の概要
兵庫県神戸市須磨区高倉台に位置する「高倉台6団地(15〜25号棟)」は、築年月1973年3月の歴史あるマンションで、1LDKから3LDKまでの広さが59㎡から69㎡の間で展開され、価格範囲は280万円から580万円で、神戸市立高倉台小学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、須磨寺駅や山陽須磨駅、須磨駅へも徒歩30分以内でアクセス可能な立地です。
適正価格（売却）
「高倉台6団地(15〜25号棟)」の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格帯と比較して低めであり、過去5年の市場価格の動向を基にAIが算出した適正価格862万円と現在の平均価格417万円との差に着目し、市場価格の下落傾向が見られる中、売却を考える場合にはより慎重な判断が求められます。
将来性
築50年を超える「高倉台6団地(15〜25号棟)」は、同エリアの他の物件と比較して築年数が長く、最寄り駅からの距離がありますが、将来性の評価は平均的で、低層階建てのため、特に今後の耐震性やリノベーションのポテンシャルに注目して、長期的な視点での投資を検討するのが適切と言えるでしょう。
環境満足度
「高倉台6団地(15〜25号棟)」の周辺環境は、治安の良さが特徴で、近隣には交番があり安全性が高いと言えます。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在し、医療施設も充実しているため、住みやすさに優れています。国のハザードマップによると地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクが低い立地であるため、安心して居住できる住環境が整っています。
6位
北須磨団地B(1〜3棟)
偏差値
48
価格
420万円〜1,500万円
物件名
北須磨団地B(1〜3棟)
築年月
1970年8月
平米数
77平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市須磨区友が丘2丁目 北須磨団地B(1〜3棟)
階建
4階
最寄駅
名谷駅徒歩20分, 妙法寺（兵庫県）駅徒歩21分
総合
48
25 物件中
適正価格
38
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
59
25 物件中
北須磨団地B(1〜3棟)の概要
「北須磨団地B(1〜3棟)」は、1970年に竣工した兵庫県神戸市須磨区友が丘2丁目に位置する4階建ての中古マンションで、77㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は420万円から1500万円です。築50年を超える歴史を持ちながらも、名谷駅、妙法寺（兵庫県）駅へのアクセスは徒歩圏内と、交通利便性という側面も兼ね備えています。
適正価格（売却）
「北須磨団地B(1〜3棟)」は兵庫県神戸市須磨区の不動産市場データに基づくと、価格推移の平均偏差値43に対して偏差値38と評価されており、近隣の類似物件に比べ価格下落を示す傾向が見られます。現在の市場価格は平均682万円と推測されるため、将来的な資産価値増加を見込んでの投資や自己居住に向いている可能性があります。
将来性
築54年の「北須磨団地B(1〜3棟)」は、神戸市須磨区内で見るとその築年数は平均より高い部類に入り、駅からの距離も考慮すると一定のリスクを伴いますが、AI分析による将来性の評価は偏差値48と平均をわずかに上回っており、再開発やエリアの価値向上などの市場動向によっては価値の上昇が期待できます。
環境満足度
「北須磨団地B(1〜3棟)」周辺は、最寄り交番まで約1.2kmとやや距離がありますが、19件の医療施設や3件のスーパーが近隣に存在し日常の生活利便性は高いです。また、災害リスクが比較的低い地盤や洪水リスクに対しても安心の環境であり、近くには神戸市立多井畑小学校や神戸市立友が丘中学校などの教育機関も整っているため、ファミリー層にも適しています。
7位
北須磨団地A
偏差値
48
価格
220万円〜1,380万円
物件名
北須磨団地A
築年月
1973年11月
平米数
65平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区友が丘1丁目35 北須磨団地A
階建
5階
最寄駅
妙法寺（兵庫県）駅徒歩17分, 名谷駅徒歩22分
総合
48
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
北須磨団地Aの概要
北須磨団地Aは、兵庫県神戸市須磨区友が丘に立地し、妙法寺駅から徒歩17分、名谷駅から徒歩22分とアクセス可能な1973年築の5階建てマンションです。総戸数120戸で、間取りは主に3LDK、広さは65㎡〜69㎡の範囲にあり、価格帯は220万円から1380万円です。周辺のマンション市場の動向と比較しながら、最多の価格帯550万円〜780万円を抑えた価格設定がされており、ファミリー層からの関心が高まっています。
適正価格（売却）
北須磨団地Aの適正価格偏差値は44で、兵庫県神戸市須磨区内の平均を僅かに上回ります。過去5年間の価格動向を見ると、地域内での中古マンション価格は平均で5％の上昇が見られるものの、本物件は価格下落が見られます。マンション市場のAI推測価格が1072万円に対して、実際の販売価格が747万円程度となっており、刻々と変わる市場状況において売却のタイミングを見計らう知識が重要です。
将来性
築年数が51年となる北須磨団地Aは、将来性の偏差値が49となっており、周辺エリアの中で見ればややポジティブな評価を受けていますが、長い歴史と距離的な駅からの距離がネックとなり得ます。それでも地域内の交通やインフラの改善が見込まれれば、今後の価値は上がる可能性を秘めています。
環境満足度
北須磨団地Aの環境満足度は52となっており、周辺には病院を始めとした医療施設やスーパーが点在し、日々の生活に便利です。治安に関しては近隣に交番がないことが注意点となりますが、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクは低いとされています。教育施設としては、神戸市立多井畑小学校や神戸市立友が丘中学校、啓明学院中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的なリビングエリアを形成しています。
8位
白川台ハイツ(1〜6号棟)
偏差値
46
価格
170万円〜780万円
物件名
白川台ハイツ(1〜6号棟)
築年月
1971年1月
平米数
62平米〜81平米
住所
兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目38 白川台ハイツ(1〜6号棟)
階建
4階
最寄駅
名谷駅徒歩21分, 妙法寺（兵庫県）駅徒歩26分
総合
46
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
40
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
白川台ハイツ(1〜6号棟)の概要
白川台ハイツは、1971年1月竣工の兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目38に位置し、名谷駅から徒歩21分、妙法寺駅から徒歩26分という距離にある4階建てのマンションです。62㎡の4DKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は170万円から780万円と、須磨区の中古マンション市場において手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
白川台ハイツの売却価格は、周辺地域との比較において平均偏差値よりやや低めであり、平米数に応じた価格設定がされていますが、地域の価格推移を考慮すると、現在は売却に適した時期とは見られていません。築年数や立地条件を鑑み、中古マンションマーケットでの適正な価値評価が求められます。
将来性
築年数が53年を数える白川台ハイツは、同じ須磨区のマンションと比較しても老朽化が進んでおりますが、今後の大規模な修繕や改修によって、将来性の評価は変動する可能性があります。駅からの距離や現在の新築マンションとの競争力などを考慮する必要があります。
環境満足度
白川台ハイツは、治安や生活の利便性に関して高い評価が見られ、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、教育機関についても神戸市立東落合小学校や神戸市立白川台中学校などが近くに位置しており、家族での居住に適しています。また、地域の災害リスクを示すハザードマップにおいても、白川台ハイツは比較的安全な地域にあると推測されます。
9位
潮見台マンション
偏差値
45
価格
350万円〜1,498万円
物件名
潮見台マンション
築年月
1972年4月
平米数
49平米〜64平米
住所
兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目4-31 潮見台マンション
階建
5階
最寄駅
山陽須磨駅徒歩8分, 須磨駅徒歩9分, 須磨寺駅徒歩12分
総合
45
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
46
25 物件中
潮見台マンションの概要
兵庫県神戸市須磨区潮見台町に位置する「潮見台マンション」は、山陽須磨駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、総戸数70戸、築年月は1972年4月で、広さは49㎡から64㎡の間で変動し、価格帯は350万円から1498万円となっていますが、エリア内の同等物件と比較すると価格のバランスが取れており、リーズナブルな居住環境を求める方々に適した物件です。
適正価格（売却）
潮見台マンションの適正価格は、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録しており、エリアの平均価格動向を見るとその適正価格はやや高めに設定されていますが、同エリア内の物件との比較では売り出し平均価格768万円であり、購入意欲が高い時期を狙うことで適切な投資が期待できます。
将来性
築年数が51年を迎える潮見台マンションは、将来性の偏差値が45となっており、この数値はエリア平均とほぼ同等ですが、駅近という利便性を考慮すれば、今後の再開発などの街の成長によって価値の上昇が見込める要素を持っています。
環境満足度
環境満足度においては、潮見台マンションは治安面で優れていることが挙げられ、交番が近くにありさらに医療施設や商業施設が充実しており、生活の利便性は非常に高いです；更に地盤の安定やハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さ、近隣に良質な教育施設が存在する点も評価でき、総じて高い住環境満足度を誇ります。
10位
北須磨団地E
偏差値
45
価格
470万円〜1,080万円
物件名
北須磨団地E
築年月
1974年11月
平米数
78平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市須磨区友が丘5丁目5 北須磨団地E
階建
6階
最寄駅
名谷駅徒歩19分, 妙法寺（兵庫県）駅徒歩28分
総合
45
25 物件中
適正価格
38
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
北須磨団地Eの概要
神戸市須磨区に位置する「北須磨団地E」は、1974年11月に築かれた6階建てのマンションで、78㎡から80㎡の広さを持つ物件が中心であり、現在の売出し価格は470万円から1080万円の範囲にあります。名谷駅から徒歩19分と多少距離がありながらも、その立地から60室の家族が集う住環境として整っていることがうかがえます。
適正価格（売却）
「北須磨団地E」の売却価格は兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値38としてやや低めに設定されています。市場データ分析によれば、近隣の中古マンション価格が5年で5％上昇する中、本物件が5％下落している状況から、適正推測価格1409万円と現在の平均価格711万円を比較すると、売却タイミングとしては現段階では不適切であると考えられます。
将来性
築50年を経過している「北須磨団地E」ですが、AIによる分析ではその将来性に期待が持てるとされており、偏差値52という評価を受けています。この評価は地域内での他物件と比較しても相対的に高いものであり、将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。
環境満足度
本物件の周辺環境は、治安面で優れており、交番が近くにあるほか、医療施設が豊富で生活利便性も高いことが特徴です。災害リスクに関しても国のハザードマップで安全性が示されており、洪水や津波のリスクが低い安心の立地です。また教育施設として神戸市立竜が台小学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代の住民にとっても魅力的な環境と言えます。
11位
須磨寺ビラー
偏差値
44
価格
350万円〜6,300万円
物件名
須磨寺ビラー
築年月
1973年5月
平米数
44平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市須磨区天神町4丁目4-24 須磨寺ビラー
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩1分, 山陽須磨駅徒歩7分, 須磨駅徒歩8分
総合
44
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
34
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
須磨寺ビラーの概要
「須磨寺ビラー」は、兵庫県神戸市須磨区天神町に位置し、須磨寺駅からわずか徒歩1分の距離にある1973年築の中古マンションで、44㎡の2DKから67㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は350万円から6300万円と幅広い選択肢があることが特徴で、近隣施設の充実度とアクセスの良さはこの物件の大きな魅力と言えるでしょう。
適正価格（売却）
神戸市須磨区にある「須磨寺ビラー」は、中古マンション市場における適正価格の偏差値が44と平均値と同等で、売出し平均価格が647万円と、マンションマーケットAIが推測する適正価格984万円を下回っていますが、周辺の不動産価格の上昇傾向に対して、本物件が示す価格推移は28％の下落を見せているため、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
「須磨寺ビラー」は、築年数が50年を超えており、将来性の偏差値が34と平均を下回っていますが、駅近という利点を持つ物件であるため、特定の需要層にとっての魅力は保持されており、周辺エリアの開発状況や市場動向により、評価が上向く可能性もあります。
環境満足度
「須磨寺ビラー」は、生活施設が豊富で、治安が良い立地条件を備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、神戸市立北須磨小学校を始めとした教育施設も周辺に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。
12位
白川台グリーンハイツ
偏差値
44
価格
480万円〜790万円
物件名
白川台グリーンハイツ
築年月
1972年8月
平米数
57平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市須磨区白川台1丁目25-1 白川台グリーンハイツ
階建
4階
最寄駅
名谷駅徒歩23分
総合
44
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
32
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
白川台グリーンハイツの概要
白川台グリーンハイツは、神戸市須磨区に位置し、名谷駅から徒歩約23分と少々距離がありますが、1972年竣工の4階建てマンションで、総戸数は16戸、広さは57㎡から67㎡の間の3DKが主体です。価格は480万円から790万円の範囲で、築年数の割には手頃な価格帯で取引されており、特に498万円から580万円の間での売買が活発です。周辺環境や市場データを考慮した場合、長期的に居住する選択肢としては価格面でのメリットが見込まれます。
適正価格（売却）
白川台グリーンハイツの現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値43に対し47と適正価格はやや高めです。しかし、過去5年間で地域全体の価格が5％上昇しているのに対し、当マンションは31％の価格下落を見せており、現在は市場価格よりも割安な状態です。したがって、価格面での魅力はあるものの、資産価値の面では慎重な評価が求められます。
将来性
築52年を経過しているこのマンションは、周辺の平均築年数よりも約12年古く、将来性の評価は低めです。立地についても名谷駅からの距離があることから、アクセス面では不便さを感じる可能性があります。AIが算出した将来性の偏差値は32と、地域の平均から14ポイント低い結果となっており、長期的な価値向上には時間と周辺環境の改善が必要と考えられます。
環境満足度
白川台グリーンハイツ周辺は治安が良く、交番まで徒歩約374mと近く、安全性に配慮した生活環境が整っています。さらに、医療施設が数多く存在し、スーパーやコンビニなども徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。ハザードマップによれば、自然災害リスクも比較的低いとされており、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する危険性が低いことも魅力的です。また、周辺には神戸市立白川小学校や神戸市立松尾小学校、神戸市立白川台中学校があり、ファミリー層にとっては教育環境も充実しています。
13位
高倉台7団地(26〜32号棟)
偏差値
44
価格
160万円〜680万円
物件名
高倉台7団地(26〜32号棟)
築年月
1973年3月
平米数
60平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区高倉台7丁目5 高倉台7団地(26〜32号棟)
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩29分, 山陽須磨駅徒歩29分, 須磨駅徒歩30分
総合
44
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
33
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
高倉台7団地(26〜32号棟)の概要
神戸市須磨区に所在する「高倉台7団地(26〜32号棟)」は、築年数が50年を超えた歴史を持つものの、60㎡〜69㎡の広さで構成される5階建ての中古マンションとして、160万円から680万円の範囲で価格が設定されており、手頃な価格帯が多くの注目を集め、特に3LDKのタイプが人気を博しています。
適正価格（売却）
データ分析に基づくと、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場において、高倉台7団地(26〜32号棟)の価格は適正範囲内に収まるものの、近年の市場動向と照らし合わせると購入のタイミングには注意が必要です。平均価格443万円というデータから弾き出される価格との乖離があり、資産価値を見極めるためには、周辺市場との比較分析が不可欠でしょう。
将来性
この団地の将来性は、立地や築年数、市場の動向などを加味した機械学習の結果、やや低めの評価を受けています。駅からの距離や公共交通へのアクセスが影響している可能性があり、長期的な価値向上には地域開発や交通網の改善が望まれる状況です。
環境満足度
「高倉台7団地」の環境満足度は、治安や日常生活の利便性を見ると、比較的高い評価が与えられています。周囲には必要な施設が整っており、特に教育機関が充実している点が好評価の要因となり、子育て世代にとって魅力のある居住環境といえるでしょう。
14位
白川台住宅
偏差値
44
価格
200万円〜940万円
物件名
白川台住宅
築年月
1972年3月
平米数
63平米〜75平米
住所
兵庫県神戸市須磨区白川台2丁目45 白川台住宅
階建
5階
最寄駅
名谷駅徒歩22分
総合
44
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
33
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
白川台住宅の概要
兵庫県神戸市須磨区に位置する「白川台住宅」は、名谷駅から徒歩22分の距離にある1972年3月築の5階建てマンションで、総戸数390戸の規模を誇り、実際の販売価格は63㎡の4DKが200万円から始まり、75㎡の同仕様で最高940万円となっており、地域の中古マンション市場において多角的な価値判断が可能な売却価格帯が形成されています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、「白川台住宅」の適正価格の評価は41と平均を少し下回り、近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、この物件は価格下落を経験しており、現在の平均売出価格544万円は、AIによる適正推測価格1,033万円に対して非常に買い得な価格設定となっていますが、市場動向を鑑みると売り時とはいえない状況です。
将来性
白川台住宅は、築年数が52年を数えることで将来性の偏差値が33と平均以下となっており、その理由には、築年数の古さや名谷駅からの距離が影響していることが考えられ、これらの要因が将来的な価値向上のポテンシャルを制限している可能性があります。
環境満足度
白川台住宅周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、また生活施設も充実しており、38件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣に存在するほか、洪水リスクが低い地盤に立地しており、津波や高潮の危険性も低いとされています;教育施設に関しても、神戸市立白川小学校、神戸市立東落合小学校、神戸市立松尾小学校、神戸市立白川台中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。
15位
高倉台10団地(43〜53号棟)
偏差値
44
価格
85万円〜798万円
物件名
高倉台10団地(43〜53号棟)
築年月
1974年3月
平米数
62平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市須磨区高倉台3丁目8 高倉台10団地(43〜53号棟)
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩26分, 山陽須磨駅徒歩26分, 須磨駅徒歩28分
総合
44
25 物件中
適正価格
42
25 物件中
将来性
36
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
高倉台10団地(43〜53号棟)の概要
兵庫県神戸市須磨区高倉台3丁目に位置する「高倉台10団地(43〜53号棟)」は、築年数が1974年3月の5階建てマンションで、総戸数は210戸、広さは62㎡から68㎡の間の3LDKが主体です。価格帯は85万円から798万円と幅広く、須磨寺駅、山陽須磨駅、須磨駅からは徒歩約26分というアクセスも可能で、神戸市立高倉台小学校や神戸市立高倉中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「高倉台10団地(43〜53号棟)」の売出し平均価格は、兵庫県神戸市須磨区内の同条件物件の市場動向を反映して、総合偏差値が42と算出されており、周辺相場と比べると若干低めです。過去5年間の価格トレンドを見ると、近隣の類似物件が価格上昇を見せている中、本物件は価値が下落していることが分かり、機械学習データに基づく適正推測価格とのギャップから、現在の販売価格は市場価値を下回るお買い得な価格設定となっています。
将来性
本マンションの将来性については、築50年という経年から市場での評価も厳しく、立地の利便性も駅からの距離が感じられるため、AIによる将来性の偏差値は36と比較的低めです。再開発や周辺環境の変化など、ポジティブな影響を与える要素が見られなければ、現状の評価は改善されにくい可能性があります。
環境満足度
「高倉台10団地(43〜53号棟)」は、治安の面で交番が312m圏内に位置しており、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に点在しており日常生活に欠かせない施設の利便性も高いです。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、教育環境としても近隣に複数の小中学校が存在するため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えます。
16位
高倉台11団地(54〜59号棟)
偏差値
43
価格
270万円〜980万円
物件名
高倉台11団地(54〜59号棟)
築年月
1974年3月
平米数
60平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区高倉台3丁目7 高倉台11団地(54〜59号棟)
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩23分, 山陽須磨駅徒歩23分, 須磨駅徒歩25分
総合
43
25 物件中
適正価格
42
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
高倉台11団地(54〜59号棟)の概要
兵庫県神戸市須磨区に位置する「高倉台11団地(54〜59号棟)」は、須磨寺駅、山陽須磨駅、須磨駅が徒歩約23分の距離にあり、1974年3月竣工の5階建てマンションで、平米数は60㎡から69㎡の住戸が販売されており、価格帯は270万円（4DK、最小面積）から980万円（3LDK、最大面積）で、このエリアにおける他の中古物件と競合する価格設定になっています。
適正価格（売却）
「高倉台11団地(54〜59号棟)」は、神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格の偏差値42を持ち、5年間で周辺市場が5%の価格上昇を見せる中、33%もの価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格は439万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格868万円と比較しても今が売り時ではないと判断されています。
将来性
築50年を超える「高倉台11団地(54〜59号棟)」の将来性は偏差値30と評価され、同エリア内の他の物件と比べて16ポイント低く、駅からの距離がややあるため、アクセス面での劣位に加え、築年数の高さから大規模な修繕が必要になる可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
「高倉台11団地(54〜59号棟)」の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、262m以内に交番がある安全な立地、周辺には生活便利施設が充実している上、神戸市立高倉台小学校や神戸国際中学校高等学校／神戸市立高倉中学校／私立神戸国際中学校といった教育施設が近く、家族層にも適した住環境を提供しています。
17位
高尾台住宅2号棟
偏差値
43
価格
80万円〜720万円
物件名
高尾台住宅2号棟
築年月
1965年5月
平米数
41平米〜45平米
住所
兵庫県神戸市須磨区高尾台3丁目1-2 高尾台住宅2号棟
階建
4階
最寄駅
東須磨駅徒歩13分, 月見山駅徒歩18分, 板宿駅徒歩21分
総合
43
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
40
25 物件中
高尾台住宅2号棟の概要
兵庫県神戸市須磨区に位置する「高尾台住宅2号棟」は、東須磨駅から徒歩13分、築58年を迎える4階建てのマンションで、住居の広さは41㎡から45㎡の間で、価格帯は80万円（2LDK）から720万円（3DK）と幅広く、エリア内では330万円から350万円の価格帯が市場に多く出回っているとされています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場動向に基づき、「高尾台住宅2号棟」は平均偏差値よりわずかに高い評価を受けていますが、過去5年間で約13%の価格下落を見ており、独自AIが算出した適正推測価格690万円に対して現行の平均売り出し価格が378万円となっているため、売却にはあまり推奨されない状況です。
将来性
築58年の歴史を持つ「高尾台住宅2号棟」は、将来性の偏差値が47と少し高めで、地域平均よりも古い建物でありながら、駅近という立地面の利点がありますが、老朽化に伴うリノベーションの必要性を考慮する必要があります。
環境満足度
「高尾台住宅2号棟」周辺は治安が良好で、交番が徒歩8分の距離に位置し、医療施設や飛松中学校がある一方で、日常の買い物に利用できるスーパーマーケットが不足している点が挙げられますが、地盤は安定しており、自然災害のリスクも比較的低いエリアとなっています。
18位
高倉台9団地(33〜42号棟)
偏差値
39
価格
230万円〜598万円
物件名
高倉台9団地(33〜42号棟)
築年月
1974年2月
平米数
60平米〜68平米
住所
兵庫県神戸市須磨区高倉台3丁目9 高倉台9団地(33〜42号棟)
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩28分, 山陽須磨駅徒歩28分, 須磨駅徒歩29分
総合
39
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
36
25 物件中
環境
満足度
39
25 物件中
高倉台9団地(33〜42号棟)の概要
兵庫県神戸市須磨区に位置する「高倉台9団地（33〜42号棟）」は、築年1974年の5階建てマンションで、150戸を擁し、60㎡の4DKから68㎡の2LDKまでの間取りがあり、須磨寺駅や山陽須磨駅、須磨駅から徒歩28分程度の距離にあり、売出価格範囲は230万円から598万円です。
適正価格（売却）
「高倉台9団地(33〜42号棟)」の売出価格は、エリア内の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格であることを示す売却偏差値41を有しており、最も一般的な価格帯である400万円〜430万円で取引されているため、購入にあたっては市場価格を反映した適切な価格帯であると言えます。
将来性
「高倉台9団地(33〜42号棟)」は築年数50年を超える歴史を持ち、現代の耐震基準への適合性や将来のリノベーション可能性などを考えれば、将来的な価値はやや限定的かもしれませんが、エリア内での中古マンション価格の上昇トレンドを把握し、適切なタイミングでの投資が重要です。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や学校も充実しており、特に「神戸市立高倉台小学校」「神戸国際中学校高等学校／神戸市立高倉中学校／私立神戸国際中学校」が近く家族層には適した住環境と言えます。また、ハザードマップによるリスク評価も比較的低く、安全性の高い地域です。
19位
須磨一ノ谷グリーンハイツ(A〜K棟)
偏差値
37
価格
180万円〜2,150万円
物件名
須磨一ノ谷グリーンハイツ(A〜K棟)
築年月
1973年4月
平米数
57平米〜87平米
住所
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1 須磨一ノ谷グリーンハイツ(A〜K棟)
階建
7階
最寄駅
山陽須磨駅徒歩14分, 須磨駅徒歩15分, 須磨寺駅徒歩17分
総合
37
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
38
25 物件中
須磨一ノ谷グリーンハイツ(A〜K棟)の概要
「須磨一ノ谷グリーンハイツ（A〜K棟）」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、複数の駅にアクセスが可能な立地の7階建てマンションで、1973年4月に建設された歴史を持つ300戸規模の大型複合施設です。各戸の広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様であり、価格帯は1,800万円から2,150万円と広範囲にわたっており、中古市場の動向を映し出しています。
適正価格（売却）
経年の影響を考慮した上で見ると、「須磨一ノ谷グリーンハイツ」の価格帯は周辺市場と比較して適正で、現在の価格帯は売却時の偏差値43を示しています。近隣の同等物件と比較しても価格の過大評価は見受けられず、平米あたりの単価も神戸市須磨区の中古マンション市場の平均と鑑みても妥当な範囲内に収まっています。
将来性
交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、「須磨一ノ谷グリーンハイツ」は将来的な価値の見込みがありますが、築51年という経年が将来性の評価を落としており、AIによる偏差値30は市場平均を下回る数値です。しかし、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性も否定できません。
環境満足度
医療施設や教育施設へのアクセスが良好で、治安や自然災害リスクも中古マンション市場の中では比較的安全と言える「須磨一ノ谷グリーンハイツ」は、環境満足度の観点からも高い評価を受けており、周辺の生活利便性や安全性を重視する居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。
20位
シャトードメール須磨
偏差値
36
価格
480万円〜2,480万円
物件名
シャトードメール須磨
築年月
1974年4月
平米数
43平米〜126平米
住所
兵庫県神戸市須磨区潮見台町5丁目3-5 シャトードメール須磨
階建
8階
最寄駅
山陽須磨駅徒歩8分, 須磨駅徒歩9分, 須磨浦公園駅徒歩13分
総合
36
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
34
25 物件中
環境
満足度
30
25 物件中
シャトードメール須磨の概要
シャトードメール須磨は兵庫県神戸市須磨区潮見台町に位置する、昭和49年築の歴史ある8階建てマンションで、1LDK（43㎡）から4SLDK（126㎡）までのバリエーションを備え、価格帯は480万円から2480万円と幅広い選択肢を提供しており、その中でも1230万円から1280万円が最も市場に多く出回っている価格帯です。
適正価格（売却）
神戸市須磨区の不動産市場と比較して、シャトードメール須磨の価格帯は概ね相場に即しており、特に1LDKの平均価格は1182万円と、同区域他物件の平均と比べて競争力のある設定であることから、購入を検討されている方にとっては魅力的なオプションと言えるでしょう。
将来性
築50年のシャトードメール須磨は老朽化が進んでいるものの、その立地は交通アクセスが良好であるため、今後の再開発やリノベーションを見据えると、投資としての将来性に期待が持てる地域となっています。
環境満足度
シャトードメール須磨の環境は治安が良く、最寄りの山陽須磨駅まで徒歩8分という便利な立地に加え、医療施設、学校、公園が近隣に充実しており、ハザードマップに照らし合わせても自然災害リスクが低いことから、家族層にも安心して暮らせる住環境が整っています。
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