兵庫県神戸市須磨区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

名谷4団地の概要

兵庫県神戸市須磨区菅の台に位置する名谷4団地は、1976年11月に竣工し、5階建てで総戸数は270室、全ての部屋の広さが62㎡の4DKで統一されており、現在の販売価格は230万円から1280万円の範囲にあり、名谷駅から徒歩約21分とアクセスに少々時間がかかるものの、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

名谷4団地の売り出し価格は平均601万円と、地域の中古マンション市場では相対的に低く設定されていることから、平均的な偏差値43をやや下回っていますが、過去5年間で15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格は990万円とされており、将来価値の向上が期待されるため、投資目的での購入や自己居住にも適した物件と言えます。

将来性

名谷4団地は築年数が48年経過しており、地域の平均より古い構造をしていますが、偏差値71という数値からAIが高い将来性を予測しています、この数値は地域の他のマンションに比べて24ポイントも高く、リノベーションや再開発の可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

交番が227m圏内にあり、周囲に21件の医療施設や3件のスーパー、3件のコンビニといった生活利便施設が整っているほか、ハザードマップによれば地盤も安定しており自然災害のリスクが低いエリアであること、さらには近隣に神戸市立竜が台小学校や神戸市立竜が台中学校があり、子育てを検討している家庭にとっても魅力ある環境であると言えるでしょう。

高倉台5団地(12〜14号棟)の概要

神戸市須磨区に位置する「高倉台5団地(12〜14号棟)」は、築50年を迎える歴史あるマンションで、全60室の3LDKが60㎡の統一広さで構成されており、価格帯は2200万円から6600万円と幅広く、中でも550万円の価格帯が市場で目立ちます。立地としては、須磨寺駅、山陽須磨駅、月見山駅それぞれ徒歩27分と公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、その分、比較的静かな住環境を享受できるエリアです。

適正価格（売却）

現行市場価格とマンションマーケットAIによる適正価格推測を比較すると、高倉台5団地(12〜14号棟)の物件価格は854万円と評価されている中、推定売出価格が527万円であることから、現状では市場に対して低評価な売り時ではないと判断されますが、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場の平均価格推移は過去5年で5％の高騰を見せており、ローカルな市場の動向にも注目が必要です。

将来性

高倉台5団地(12〜14号棟)は築51年を経過し、その歴史的価値と、神戸市須磨区というロケーションが将来にわたる価値保持を期待させる要因となっており、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを誇ります。ただし、駅からの距離や築年数を考慮する必要があり、特に若い世代やファミリー層にとっての魅力を高めるためのリノベーションへの投資が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安、教育、ハザードリスクの各面で高い評価を得ている高倉台5団地(12〜14号棟)は、徒歩圏内に交番、神戸市立高倉台小学校、神戸市立高倉中学校などがあり、ファミリーにとって安心の環境です。周辺にはスーパーやコンビニ等の生活必需施設も充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低い地域です。生活の利便性と安全性を重視する層には理想的な環境と言えるでしょう。

高倉台1団地(1〜6号棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置し、築50年を超える歴史を持つ高倉台1団地(1〜6号棟)は、60㎡から70㎡の間で4DKから3LDKまでの間取りがあり、2400万円から1080万円の価格帯にて売り出されていますが、最も一般的な価格は380万円から460万円であり、総合売却偏差値51を記録しており、周辺環境やアクセスの良さから、ファミリー層を中心に根強い需要があります。

適正価格（売却）

神戸市須磨区の中古マンション市場分析に基づくと、高倉台1団地(1〜6号棟)の平米数ごとの価格は平均的に見てやや低めで、売却偏差値43と評価されており、現状の市場価格は推定適正価格842万円に対して平均453万円となっているため、購入者にとっては価値のある投資機会であるといえます。

将来性

高倉台1団地(1〜6号棟)は築51年を経過しており、将来性を示す偏差値57を保持していますが、この数字はエリア内の他の物件と比較しても比較的高く、将来的な価値上昇が期待できる一方で、一定のリフォームやメンテナンスの必要性はあります。

環境満足度

治安のよい地域に建つ高倉台1団地(1〜6号棟)は、警察署が近く治安面で高い評価が得られ、医療機関や商業施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度は偏差値54を記録しています。

高倉台2団地(7〜11号棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区の落ち着いた住宅地に位置する「高倉台2団地(7〜11号棟)」は、築年数が50年を超える5階建てのマンションであり、総戸数100戸の規模を誇ります。1973年3月に建築されたこのマンションは、56㎡の3Lから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は180万円から530万円の範囲で、須磨寺駅や山陽須磨駅、須磨駅から徒歩21分から22分という利便性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

「高倉台2団地(7〜11号棟)」の中古マンションの価格は、同地区の市場価格を反映しており、平均偏差値41であり、地域全体の平均である43に比べてわずかに低めです。神戸市須磨区で近年5%の価格上昇が見られるものの、本団地は価格上昇が見られないため、売り時としては不適当であると予測され、AIが推測する適正価格891万円に対し、現在の平均売出し価格は380万円に留まっています。

将来性

築年数が50年以上経過している「高倉台2団地(7〜11号棟)」は、周辺地域のマンションと比較してやや古い構造ですが、将来性の偏差値59という数値は周辺エリアの平均より11ポイント高く、長期的に価値が認められる可能性を示唆しています。ただし、最寄り駅からの距離があるため、交通の利便性については検討が必要です。

環境満足度

「高倉台2団地(7〜11号棟)」周辺は、警察の交番が約463mの距離にあり、7つの医療施設、1つのスーパー、そして1つのコンビニが立地するなど生活利便性も高い地域です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、近隣には神戸市立高倉台小学校、神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校が所在しており、子育て環境としても良好と言えます。

高倉台6団地(15〜25号棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区高倉台に位置する「高倉台6団地(15〜25号棟)」は、築年月1973年3月の歴史あるマンションで、1LDKから3LDKまでの広さが59㎡から69㎡の間で展開され、価格範囲は280万円から580万円で、神戸市立高倉台小学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、須磨寺駅や山陽須磨駅、須磨駅へも徒歩30分以内でアクセス可能な立地です。

適正価格（売却）

「高倉台6団地(15〜25号棟)」の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格帯と比較して低めであり、過去5年の市場価格の動向を基にAIが算出した適正価格862万円と現在の平均価格417万円との差に着目し、市場価格の下落傾向が見られる中、売却を考える場合にはより慎重な判断が求められます。

将来性

築50年を超える「高倉台6団地(15〜25号棟)」は、同エリアの他の物件と比較して築年数が長く、最寄り駅からの距離がありますが、将来性の評価は平均的で、低層階建てのため、特に今後の耐震性やリノベーションのポテンシャルに注目して、長期的な視点での投資を検討するのが適切と言えるでしょう。

環境満足度

「高倉台6団地(15〜25号棟)」の周辺環境は、治安の良さが特徴で、近隣には交番があり安全性が高いと言えます。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在し、医療施設も充実しているため、住みやすさに優れています。国のハザードマップによると地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクが低い立地であるため、安心して居住できる住環境が整っています。

白川台セントラルマンションの概要

神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置する「白川台セントラルマンション」は、築45年を超える歴史を持つ6階建ての建物で、規模は29室となっており、広さは59㎡から68㎡で3LDKの間取りが中心です。平均価格帯は480万円から550万円となっており、中古市場における価格帯は280万円から780万円と幅広く、価格と広さのバランスに加え、名谷駅から徒歩20分、妙法寺駅から徒歩28分という立地条件も魅力の一つです。

適正価格（売却）

白川台セントラルマンションの売却価格は、周辺の中古マンション価格の5年間の平均上昇率5%に対して9%の価格下落を見せていますが、機械学習に基づいた適正価格は約1161万円と見積もられているため、現在の市場価格である550万円は、将来的な価値回復を見越した投資や自己利用を考えるならば、非常に魅力的な価格設定と言えるかもしれません。

将来性

白川台セントラルマンションは、築46年という年数を考えると、建物自体の新築時の魅力には劣るかもしれませんが、都市計画や周辺開発の進展によっては将来性が見込まれるエリアにあることから、AIによる将来性偏差値は49ポイントと、エリア平均の47ポイントをやや上回り、中長期的な視点で見た場合にはポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

「白川台セントラルマンション」周辺は、治安の面で交番が至近距離に存在し、また医療施設や生活必需品を提供するスーパーとコンビニが複数あり、日常生活を送る上で不便を感じることが少ない環境です。加えて、近隣には神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が用意されています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いとされ、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

名谷2団地の概要

「名谷2団地」は兵庫県神戸市須磨区菅の台に位置し、名谷駅から徒歩25分の築49年の歴史を持つ5階建てマンションで、全170室の2DK（44㎡）が主な構成となっており、市場価格は150万円から680万円の幅で、最も一般的な取引価格帯は300万円前後です。

適正価格（売却）

名谷2団地の平均売り出し価格は370万円で、周辺市場の流れに基づいたマンションマーケットAIの推定適正価格660万円と比較しておきい値での取引が可能であり、総合的な価値評価では偏差値44となっていますが、現段階では売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

名谷2団地は築49年を経過しており、神戸市須磨区内の同範囲の物件と比較しても年数を感じさせる物件ですが、将来性の偏差値は54と、地域平均と照らし合わせてもポジティブな展望が持たれており、中長期的な視点で見た投資価値が評価されています。

環境満足度

名谷2団地の周辺環境は治安面に優れ、交番が427m以内にあり安全性は高いです。また、医療施設や買い物施設も充実し、神戸市立菅の台小学校が近くにあるなど、生活の利便性に富んでおり、自然災害リスクも低い地であることから、環境満足度の偏差値は49と、満足度が高いことが伺えます。

スカイコーポの概要

「スカイコーポ」は、兵庫県神戸市須磨区白川台6丁目に位置し、最寄りの名谷駅から徒歩約24分の距離にある1978年築の中古マンションで、5階建ての建物には全部で15室があり、全室が同程度の広さである58平米の2LDKで構成されており、価格帯は380万円から630万円で、地域のマンション市場における立地と広さを考慮した上での適正価格となっています。

適正価格（売却）

スカイコーポの売出し価格580万円は、近年の兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における価格上昇トレンドを反映していないことから、周辺環境や建物の状態を鑑みた適正推測価格1172万円と比較すると価値が低く評価されており、適正価格の偏差値は40と、地域の平均よりも低い数値を示しています。

将来性

築年数が46年を数え、比較的駅からの距離があるスカイコーポは、将来性の評価としては平均的で偏差値は49となっており、これは神戸市須磨区内における中古マンションとしては一定のポテンシャルを有していることを意味していますが、今後の価値向上には建物のメンテナンスやリノベーションが鍵となるでしょう。

環境満足度

スカイコーポは治安の良さを示す交番まで255メートルという近さに加え、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地盤と評価されており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、周辺には神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校など教育機関も揃っていることから環境満足度の偏差値は57と高く、ファミリーに優しい住環境が整っています。

北須磨団地B(1〜3棟)の概要

「北須磨団地B(1〜3棟)」は、1970年に竣工した兵庫県神戸市須磨区友が丘2丁目に位置する4階建ての中古マンションで、77㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は420万円から1500万円です。築50年を超える歴史を持ちながらも、名谷駅、妙法寺（兵庫県）駅へのアクセスは徒歩圏内と、交通利便性という側面も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「北須磨団地B(1〜3棟)」は兵庫県神戸市須磨区の不動産市場データに基づくと、価格推移の平均偏差値43に対して偏差値38と評価されており、近隣の類似物件に比べ価格下落を示す傾向が見られます。現在の市場価格は平均682万円と推測されるため、将来的な資産価値増加を見込んでの投資や自己居住に向いている可能性があります。

将来性

築54年の「北須磨団地B(1〜3棟)」は、神戸市須磨区内で見るとその築年数は平均より高い部類に入り、駅からの距離も考慮すると一定のリスクを伴いますが、AI分析による将来性の評価は偏差値48と平均をわずかに上回っており、再開発やエリアの価値向上などの市場動向によっては価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「北須磨団地B(1〜3棟)」周辺は、最寄り交番まで約1.2kmとやや距離がありますが、19件の医療施設や3件のスーパーが近隣に存在し日常の生活利便性は高いです。また、災害リスクが比較的低い地盤や洪水リスクに対しても安心の環境であり、近くには神戸市立多井畑小学校や神戸市立友が丘中学校などの教育機関も整っているため、ファミリー層にも適しています。

北須磨団地Aの概要

北須磨団地Aは、兵庫県神戸市須磨区友が丘に立地し、妙法寺駅から徒歩17分、名谷駅から徒歩22分とアクセス可能な1973年築の5階建てマンションです。総戸数120戸で、間取りは主に3LDK、広さは65㎡〜69㎡の範囲にあり、価格帯は220万円から1380万円です。周辺のマンション市場の動向と比較しながら、最多の価格帯550万円〜780万円を抑えた価格設定がされており、ファミリー層からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

北須磨団地Aの適正価格偏差値は44で、兵庫県神戸市須磨区内の平均を僅かに上回ります。過去5年間の価格動向を見ると、地域内での中古マンション価格は平均で5％の上昇が見られるものの、本物件は価格下落が見られます。マンション市場のAI推測価格が1072万円に対して、実際の販売価格が747万円程度となっており、刻々と変わる市場状況において売却のタイミングを見計らう知識が重要です。

将来性

築年数が51年となる北須磨団地Aは、将来性の偏差値が49となっており、周辺エリアの中で見ればややポジティブな評価を受けていますが、長い歴史と距離的な駅からの距離がネックとなり得ます。それでも地域内の交通やインフラの改善が見込まれれば、今後の価値は上がる可能性を秘めています。

環境満足度

北須磨団地Aの環境満足度は52となっており、周辺には病院を始めとした医療施設やスーパーが点在し、日々の生活に便利です。治安に関しては近隣に交番がないことが注意点となりますが、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクは低いとされています。教育施設としては、神戸市立多井畑小学校や神戸市立友が丘中学校、啓明学院中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的なリビングエリアを形成しています。

メゾン･ド･エティックの概要

メゾン･ド･エティックは神戸市須磨区白川台に位置し、1988年11月に完成した5階建て、全64室の中古マンションで、現在の販売価格は150万円（16㎡、1R）から340万円（20㎡、1R）に設定されており、多くの物件が230万円〜240万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

同地域では中古マンション価格が過去5年で約5%の上昇を見せている一方、メゾン･ド･エティックは11%の価値下落を示しており、独自AIによる適正価格506万円に対して、現在の平均売出価格が232万円であるため、市場価格に比べてお買い得であると言えますが、現時点での売り時とは見られていません。

将来性

築年数が36年とエリアの中では比較的新しく、AIによる将来性の偏差値は48と、エリア平均の47よりわずかに高いものの、名谷駅からの距離が徒歩27分とやや離れていることから、交通の利便性に関しては今後のインフラ整備に期待が集まります。

環境満足度

交番が443mと近く治安は良好であり、周辺には25件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニなどが点在し、日常の生活に便利な環境が整っています。また、ハザードマップによれば洪水・高潮のリスクも低い地域であり、近隣には神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校が位置していて、子育て世帯にも適した条件を備えています。

名谷1団地の概要

神戸市須磨区菅の台5丁目に位置する名谷1団地は、名谷駅から徒歩26分の距離にあり、5階建ての中古マンションで、210の住戸が1975年に建設されました。広さは62㎡の4DKから69㎡の3LDKまでの間で、価格帯は220万円から1080万円と、比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、特に350万円から450万円のセグメントが最も多くの取引がある価格帯です。

適正価格（売却）

名谷1団地は、兵庫県神戸市須磨区のマンション市場と比較すると、売却偏差値41とやや低く、この地域の中古マンションが5年間で平均5%価値が上昇しているのに対し、同団地は2%価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定925万円と現在の平均売り出し価格436万円との間に大きな差があるため、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築49年が経過している名谷1団地は、地域平均より8年ほど古く、駅からの距離も徒歩26分と多少遠い位置にありますが、AIによる将来性の評価は54点と同エリアの平均より6点高い評価を受けています。これは、地域開発やアクセス改善などの計画が期待される要因として考慮されている可能性があります。

環境満足度

名谷1団地周辺は、交番が620m圏内にあり治安が良好であるほか、15件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニなどがあり、日常生活に便利です。地盤が固く、洪水リスクも低い地域であることがハザードマップからも読み取れるため、自然災害の心配も少なく、さらに神戸市立菅の台小学校が近くにあるなど、子育て環境にも優れています。

須磨白川台レックスマンションの概要

兵庫県神戸市須磨区白川台に位置する須磨白川台レックスマンションは、1993年竣工の11階建てで、総戸数81戸を誇るマンションで、3LDKの77㎡の部屋から4LDKの151㎡の部屋まで様々な間取りが存在し、価格は880万円から1790万円と幅広い予算に応じた選択肢がありますが、最も多い価格帯は1180万円から1299万円の範囲に集中していることから、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

神戸市須磨区の不動産市場データを基にした須磨白川台レックスマンションの価格分析では、同区域の平均的な中古マンション価格推移を考慮した際、平均偏差値に対して4ポイント低めに設定されており、市場価格2012万円に対して平均売り出し価格が1274万円となっており、現段階では適正価格を下回る可能性が指摘されているため、購入に際しては価格交渉の余地があると見ることができます。

将来性

築31年という経過しているながらも、所在地の兵庫県神戸市須磨区内の中古マンションと比べて平均築年数より新しく、現代の耐震基準を満たしていることや、最寄りの名谷駅からのアクセスは徒歩約29分とやや距離があるものの、エリアの開発計画や地域の注目度が高まっていることから、将来的な資産価値の上昇が期待される偏差値54を記録しており、中長期的な投資としての魅力を持つ物件であると言えます。

環境満足度

治安の面では、須磨白川台レックスマンションは交番が508m圏内に位置しており、安心の住環境が提供されています。また、23の医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいて地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さが示されています。教育環境も優れており、近隣には神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校、神戸市立須磨北中学校があり、子育て世代にも安心の立地条件を誇っています。

山陽ウィンヒルズ須磨友が丘の概要

「山陽ウィンヒルズ須磨友が丘」は兵庫県神戸市須磨区に位置し、1997年築の6階建てマンションで、全39戸の居住空間を提供しています。この物件の特徴としては、63㎡から70㎡までの広さを持つ3LDKが主で、価格帯は1150万円から1890万円に設定されており、エリア内での中古マンション市場においても比較的手頃であると言えます。最寄り駅は妙法寺駅から徒歩16分、名谷駅から徒歩25分とアクセス可能で、住所は兵庫県神戸市須磨区多井畑東町1-1にあります。

適正価格（売却）

神戸市須磨区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「山陽ウィンヒルズ須磨友が丘」は平均推定価格2100万円に対して、現行の売出し価格が1460万円であり、偏差値39を記録しています。これは同区域の平均偏差値43と比較して低く、近年5年間での価格変動を見ても8％の価格低下が見受けられるため、売却に適していない可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数が27年と一定の年数を経過しているものの、「山陽ウィンヒルズ須磨友が丘」は同エリアの平均よりも8年ほど若く、将来性に対する期待が持てる物件です。AI予測による将来性の評価は偏差値48とエリア平均をわずかに上回り、駅までの距離はややあるものの、中期的な価値の見通しは良好という評価がなされています。

環境満足度

「山陽ウィンヒルズ須磨友が丘」の環境満足度は偏差値50と平均的で、治安面では最寄りの交番が1.1km離れている点を留意すべきです。しかし、周辺には医療施設15件、スーパー3件、コンビニ1件があり生活利便性は高く、国のハザードマップに基づいても地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な環境です。教育機関としては神戸市立多井畑小学校や神戸市立友が丘中学校、私立啓明学院中学校が近くにあります。

白川台ハイツ(1〜6号棟)の概要

白川台ハイツは、1971年1月竣工の兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目38に位置し、名谷駅から徒歩21分、妙法寺駅から徒歩26分という距離にある4階建てのマンションです。62㎡の4DKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は170万円から780万円と、須磨区の中古マンション市場において手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

白川台ハイツの売却価格は、周辺地域との比較において平均偏差値よりやや低めであり、平米数に応じた価格設定がされていますが、地域の価格推移を考慮すると、現在は売却に適した時期とは見られていません。築年数や立地条件を鑑み、中古マンションマーケットでの適正な価値評価が求められます。

将来性

築年数が53年を数える白川台ハイツは、同じ須磨区のマンションと比較しても老朽化が進んでおりますが、今後の大規模な修繕や改修によって、将来性の評価は変動する可能性があります。駅からの距離や現在の新築マンションとの競争力などを考慮する必要があります。

環境満足度

白川台ハイツは、治安や生活の利便性に関して高い評価が見られ、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、教育機関についても神戸市立東落合小学校や神戸市立白川台中学校などが近くに位置しており、家族での居住に適しています。また、地域の災害リスクを示すハザードマップにおいても、白川台ハイツは比較的安全な地域にあると推測されます。

名谷北落合アーバンコンフォートの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「名谷北落合アーバンコンフォート」は、名谷駅から徒歩15分に立地する1988年11月竣工の7階建てマンションで、61㎡の3LDKが980万円から、77㎡の3LDKは最高1980万円で取引されており、物件規模としては全50戸となっています。

適正価格（売却）

「名谷北落合アーバンコンフォート」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの設定であるが、5年間における須磨区での平均価格上昇率5%に対して35%の価格下落を示していることから、現状では適正価格1488万円に対して売出し中の平均価格1346万円となっており、売り急ぐ必要はないと見られます。

将来性

築36年の「名谷北落合アーバンコンフォート」は、将来性の指標となる偏差値が30と、同エリアの平均偏差値47に比べて低いことから、駅からの距離や築年数を考慮しても、大幅な資産価値上昇は期待できない状況です。

環境満足度

このマンション周辺は交番が近く、治安が良好であるほか、病院36件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、日常生活に便利な立地であり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置している点が好評価を得ており、近隣には神の谷小学校をはじめとする複数の教育施設が存在しています。

グランドハイツコーワ白川台の概要

グランドハイツコーワ白川台は、兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目に位置し、名谷駅から徒歩約22分の立地にある1983年築のマンションで、5階建ての29室から成り立っており、利便性と居住性を兼ね備えた物件です。47㎡の1Rから70㎡の3LDKまで広さがバリエーションに富んでおり、現在市場に出ている価格帯は約450万円から約1552万円で、須磨区内の同じ条件のマンション市場と比較して、最も取引されている価格帯は580万円から680万円となっています。

適正価格（売却）

グランドハイツコーワ白川台の適正価格は、エリア内の中古マンション価格データとの比較により偏差値44と評価されています。近年、須磨区の中古マンション価格は平均で5％の上昇を見せている一方で、本物件は30％の価格下落を記録し、現在のマーケットにおいては売却タイミングとしては不適当と推測されます。マンションマーケットのAI推定価格1185万円に対して実際の売出し価格が881万円となっている状況です。

将来性

築41年を迎えたグランドハイツコーワ白川台は、須磨区内の同価格帯のマンションと比較してやや古めの建物であり、立地も名谷駅から徒歩22分と多少離れています。このことからAIによる将来性の偏差値は32となり、エリア平均よりも14ポイント低い評価を受けており、既に価格の下落も見受けられるため、投資目的での購入は慎重な検討が求められます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では160m以内に交番があるなど優れていることが評価されており、偏差値は59と非常に好評です。また、医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、生活環境は便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこともポイントが高く、加えて神戸市立白川小学校、神戸市立東落合小学校、神戸市立白川台中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

アドリーム白川台の概要

「アドリーム白川台」は兵庫県神戸市須磨区に位置し、名谷駅から徒歩28分という立地で1990年3月に竣工された8階建てのマンションであり、総戸数39の規模です。67㎡の3LDKが約690万円から、80㎡の3LDKが最大で約1280万円の価格帯に設定されており、この地域の中古市場において830万円から980万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区における中古マンション市場の動向を鑑み、アドリーム白川台の価格は平均的な偏差値43に対して37とやや低い値を示しています。過去5年間で周辺の同条件物件は5％の価格上昇が見られた中、本物件は9％の値下がりを経験しており、AIが推測する適正価格1774万円に対して、現在の売出し平均947万円となっていることから、市場状況を見極める必要があるものと考えられます。

将来性

築年数が34年であるアドリーム白川台は、地域内の同等価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は50と平均よりも高めです。駅からの距離が影響しているものの、神戸市の中でも特に発展が見込まれる須磨区のポテンシャルは今後も注目されます。

環境満足度

アドリーム白川台周辺は治安が良く、最寄りの交番まで514mと近いほか、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便性も高い地域です。自然災害リスクが低いことも評価され、周辺には教育施設も充実しており、神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校、神戸市立須磨北中学校があるため、家族層にも適している環境と言えるでしょう。

北須磨団地Eの概要

神戸市須磨区に位置する「北須磨団地E」は、1974年11月に築かれた6階建てのマンションで、78㎡から80㎡の広さを持つ物件が中心であり、現在の売出し価格は470万円から1080万円の範囲にあります。名谷駅から徒歩19分と多少距離がありながらも、その立地から60室の家族が集う住環境として整っていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「北須磨団地E」の売却価格は兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値38としてやや低めに設定されています。市場データ分析によれば、近隣の中古マンション価格が5年で5％上昇する中、本物件が5％下落している状況から、適正推測価格1409万円と現在の平均価格711万円を比較すると、売却タイミングとしては現段階では不適切であると考えられます。

将来性

築50年を経過している「北須磨団地E」ですが、AIによる分析ではその将来性に期待が持てるとされており、偏差値52という評価を受けています。この評価は地域内での他物件と比較しても相対的に高いものであり、将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

本物件の周辺環境は、治安面で優れており、交番が近くにあるほか、医療施設が豊富で生活利便性も高いことが特徴です。災害リスクに関しても国のハザードマップで安全性が示されており、洪水や津波のリスクが低い安心の立地です。また教育施設として神戸市立竜が台小学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代の住民にとっても魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション奥須磨の概要

兵庫県神戸市須磨区の閑静な住宅地に所在する「ライオンズマンション奥須磨」は、妙法寺駅から徒歩28分の位置にあり、1990年に建設された7階建てのマンションで、46㎡の1LDKから66㎡の1SLDKまでの幅広い間取りが330万円から1080万円で購入可能であり、現在市場に出ている多くの物件が550万円から589万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション奥須磨の現在の平均販売価格は597万円と、マンションマーケットAIが予測する適正推測価格1239万円よりも低価格であることを示し、これは近隣物件の平均価格と比較しても4ポイント低い売却偏差値39を示しており、市場での価格評価が厳しい状態を反映しています。

将来性

不動産AIによる将来性の偏差値51を持つライオンズマンション奥須磨は、築34年と比較的新しい物件であり、将来的な価値上昇が期待されるものの、現在のところ駅からのアクセスが不便な点が影響しており、それを将来の開発改善によってカバーできるかが鍵となるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション奥須磨」周辺は、安心の医療環境を支える10件の病院、日々の買い物に便利な2件のスーパーと2件のコンビニが徒歩圏内に存在し、596m以内に交番があるため治安も良好です;さらに、地盤の安定性や自然災害に対する抵抗力も評価されており、神戸市立高倉台小学校や私立啓明学院中学校等の教育施設も近隣に揃っています。

サンシティ須磨名谷の概要

神戸市須磨区に位置する「サンシティ須磨名谷」は、名谷駅から徒歩17分にある11階建てのマンションで、1988年に建てられた後、地域の住宅環境として定着してきました。67㎡の3LDKが980万円から、94㎡の4LDKまで2230万円の幅広い価格帯で出されており、このエリアでは特に1280万円から1480万円の間での取引が活発です。住所は兵庫県神戸市須磨区東落合2丁目17-1となり、住まいの選び方において確立した評価基準を提供する159室から成り立っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンシティ須磨名谷」の価格は、平均偏差値43に対して売却偏差値47と、やや高めの評価を受ける物件です。過去5年間に兵庫県神戸市須磨区の同条件の物件が平均5％の価格上昇を見せる中、本物件は30％の価格低下を経験しています。物件のAI推定適正価格は1533万円に対し、現在売り出し中の平均価格が1393万円と算出され、現時点では購入者にとって魅力的な価格である可能性が高いと考えられます。

将来性

築36年が経過している「サンシティ須磨名谷」は、将来性の面では兵庫県神戸市須磨区内で同築年数の物件と同様に評価されており、AIによる評価では将来性の偏差値が32と平均よりも低い数値を示しています。この結果は、やや駅から離れた立地条件等が影響しているものと推察され、長期的な投資や価値の増加を見込むには注意が必要です。

環境満足度

「サンシティ須磨名谷」の周辺環境は、治安面では近くに交番があることや、生活の利便性を考慮した場合においても病院が26件、スーパーが2件、コンビニが2件などが存在し、日常生活に必要な施設が整っています。また、災害リスクに対する国のハザードマップでは、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされており、安全性の高い住環境にあると言えます。さらに、神戸市立東落合小学校や神戸市立東落合中学校が近隣にあり、家庭における子育て環境としても適しています。

白川台グリーンハイツの概要

白川台グリーンハイツは、神戸市須磨区に位置し、名谷駅から徒歩約23分と少々距離がありますが、1972年竣工の4階建てマンションで、総戸数は16戸、広さは57㎡から67㎡の間の3DKが主体です。価格は480万円から790万円の範囲で、築年数の割には手頃な価格帯で取引されており、特に498万円から580万円の間での売買が活発です。周辺環境や市場データを考慮した場合、長期的に居住する選択肢としては価格面でのメリットが見込まれます。

適正価格（売却）

白川台グリーンハイツの現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値43に対し47と適正価格はやや高めです。しかし、過去5年間で地域全体の価格が5％上昇しているのに対し、当マンションは31％の価格下落を見せており、現在は市場価格よりも割安な状態です。したがって、価格面での魅力はあるものの、資産価値の面では慎重な評価が求められます。

将来性

築52年を経過しているこのマンションは、周辺の平均築年数よりも約12年古く、将来性の評価は低めです。立地についても名谷駅からの距離があることから、アクセス面では不便さを感じる可能性があります。AIが算出した将来性の偏差値は32と、地域の平均から14ポイント低い結果となっており、長期的な価値向上には時間と周辺環境の改善が必要と考えられます。

環境満足度

白川台グリーンハイツ周辺は治安が良く、交番まで徒歩約374mと近く、安全性に配慮した生活環境が整っています。さらに、医療施設が数多く存在し、スーパーやコンビニなども徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。ハザードマップによれば、自然災害リスクも比較的低いとされており、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する危険性が低いことも魅力的です。また、周辺には神戸市立白川小学校や神戸市立松尾小学校、神戸市立白川台中学校があり、ファミリー層にとっては教育環境も充実しています。

高倉台7団地(26〜32号棟)の概要

神戸市須磨区に所在する「高倉台7団地(26〜32号棟)」は、築年数が50年を超えた歴史を持つものの、60㎡〜69㎡の広さで構成される5階建ての中古マンションとして、160万円から680万円の範囲で価格が設定されており、手頃な価格帯が多くの注目を集め、特に3LDKのタイプが人気を博しています。

適正価格（売却）

データ分析に基づくと、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場において、高倉台7団地(26〜32号棟)の価格は適正範囲内に収まるものの、近年の市場動向と照らし合わせると購入のタイミングには注意が必要です。平均価格443万円というデータから弾き出される価格との乖離があり、資産価値を見極めるためには、周辺市場との比較分析が不可欠でしょう。

将来性

この団地の将来性は、立地や築年数、市場の動向などを加味した機械学習の結果、やや低めの評価を受けています。駅からの距離や公共交通へのアクセスが影響している可能性があり、長期的な価値向上には地域開発や交通網の改善が望まれる状況です。

環境満足度

「高倉台7団地」の環境満足度は、治安や日常生活の利便性を見ると、比較的高い評価が与えられています。周囲には必要な施設が整っており、特に教育機関が充実している点が好評価の要因となり、子育て世代にとって魅力のある居住環境といえるでしょう。

名谷25団地(100〜102号棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区神の谷に所在する「名谷25団地(100〜102号棟)」は、5階建ての130戸からなる1981年竣工のマンションで、名谷駅から徒歩21分、総合運動公園駅から徒歩22分という立地にあります。広さ68㎡の4DKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は430万円〜1180万円で、その大多数が640万円から780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

名谷25団地の現行価格は、地域の中古マンション平均価格の動向を踏まえると、適正価格の偏差値は41であり、地元のマンション市場の価格上昇傾向に比べて相対的に下落傾向にあることを示しています。AIによる適正価格推測で1261万円となる中、平均売出し価格である761万円は売り時とは見なされず、価格が回復するのを待つのが賢明とされています。

将来性

築43年の「名谷25団地(100〜102号棟)」は、同区のマンションの平均築年数よりやや古く、駅からの距離も考慮に入れると、将来性偏差値は50と平均より高い評価を受けています。この偏差値は、その他の要因も踏まえた総合的な将来性の評価であり、定期的なメンテナンスや再開発の可能性等が考慮されています。

環境満足度

治安においては、交番からの距離が1422mとなる「名谷25団地(100〜102号棟)」は、他の物件と比べて保護の点で見劣りする可能性がありますが、周辺には病院12件、スーパー1件と生活圏が整備されており、また地盤環境や津波・高潮のリスクも低い地域にあります。教育環境も充実しており、神戸市立神の谷小学校、神戸市立松尾小学校、及び神戸市立西落合中学校が近隣に位置しています。

グランドパレス上須磨の概要

「グランドパレス上須磨」は1983年に竣工した兵庫県神戸市須磨区若草町の11階建てマンションで、117室からなる居住空間を提供しており、住所は若草町1丁目2-5で最寄駅の妙法寺駅から徒歩19分の便利な立地に位置しています。平米数は78㎡から92㎡で、価格は550万円から1690万円の間で、最も一般的な価格帯は950万円から1000万円です。

適正価格（売却）

神戸市須磨区の中古マンション市場において、グランドパレス上須磨は総合売却偏差値44に対し、適正価格偏差値は38と評価され、平均価格推移を見ると近隣物件が5年間で6%の価格上昇を見せる中で、このマンションは4%価格が下落しており、AIによる適正推測価格1731万円に比べ現在の平均売り出し価格1017万円というデータから、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

築年数が41年を数えるグランドパレス上須磨は、神戸市須磨区の同価格帯の物件より約3年古く、最寄駅から徒歩19分というやや距離がある点はマイナス要因ですが、AIに基づく将来性の偏差値は52であり、地域平均を上回る期待が持てる評価を受けています。

環境満足度

グランドパレス上須磨を取り巻く環境は、交番までの距離が897mとやや遠いものの、病院が6件、コンビニが3件と身近に必要な施設が揃っており、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波と高潮の被害に遭いにくい地理的特性も加え、近隣に神戸市立若草小学校や神戸市立須磨北中学校があり、家庭にとって便利な環境です。

白川台住宅の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「白川台住宅」は、名谷駅から徒歩22分の距離にある1972年3月築の5階建てマンションで、総戸数390戸の規模を誇り、実際の販売価格は63㎡の4DKが200万円から始まり、75㎡の同仕様で最高940万円となっており、地域の中古マンション市場において多角的な価値判断が可能な売却価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「白川台住宅」の適正価格の評価は41と平均を少し下回り、近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、この物件は価格下落を経験しており、現在の平均売出価格544万円は、AIによる適正推測価格1,033万円に対して非常に買い得な価格設定となっていますが、市場動向を鑑みると売り時とはいえない状況です。

将来性

白川台住宅は、築年数が52年を数えることで将来性の偏差値が33と平均以下となっており、その理由には、築年数の古さや名谷駅からの距離が影響していることが考えられ、これらの要因が将来的な価値向上のポテンシャルを制限している可能性があります。

環境満足度

白川台住宅周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、また生活施設も充実しており、38件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣に存在するほか、洪水リスクが低い地盤に立地しており、津波や高潮の危険性も低いとされています;教育施設に関しても、神戸市立白川小学校、神戸市立東落合小学校、神戸市立松尾小学校、神戸市立白川台中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

高倉台10団地(43〜53号棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区高倉台3丁目に位置する「高倉台10団地(43〜53号棟)」は、築年数が1974年3月の5階建てマンションで、総戸数は210戸、広さは62㎡から68㎡の間の3LDKが主体です。価格帯は85万円から798万円と幅広く、須磨寺駅、山陽須磨駅、須磨駅からは徒歩約26分というアクセスも可能で、神戸市立高倉台小学校や神戸市立高倉中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「高倉台10団地(43〜53号棟)」の売出し平均価格は、兵庫県神戸市須磨区内の同条件物件の市場動向を反映して、総合偏差値が42と算出されており、周辺相場と比べると若干低めです。過去5年間の価格トレンドを見ると、近隣の類似物件が価格上昇を見せている中、本物件は価値が下落していることが分かり、機械学習データに基づく適正推測価格とのギャップから、現在の販売価格は市場価値を下回るお買い得な価格設定となっています。

将来性

本マンションの将来性については、築50年という経年から市場での評価も厳しく、立地の利便性も駅からの距離が感じられるため、AIによる将来性の偏差値は36と比較的低めです。再開発や周辺環境の変化など、ポジティブな影響を与える要素が見られなければ、現状の評価は改善されにくい可能性があります。

環境満足度

「高倉台10団地(43〜53号棟)」は、治安の面で交番が312m圏内に位置しており、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に点在しており日常生活に欠かせない施設の利便性も高いです。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、教育環境としても近隣に複数の小中学校が存在するため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えます。

シーアイマンション須磨エクシードの概要

兵庫県神戸市須磨区北落合に位置する「シーアイマンション須磨エクシード」は、築31年の歴史を持ちながらも、その14階建ての壮大な構造で存在感を放っています。まだまだ需給バランスの取れた価格帯で、69㎡の3LDKが約500万円から、138㎡の4SLDKで最大約2080万円と、中古マンション市場においてバランスの良い価格設定がされています。最も需要が集中する価格帯は、1280万円から1380万円で、多様なライフスタイルに対応できる物件サイズを提供しており、名谷駅からの距離も徒歩28分と、日々の通勤や通学にも無理のない距離感が保たれています。

適正価格（売却）

「シーアイマンション須磨エクシード」は、神戸市須磨区内における中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均的な価格帯よりもやや低めで取引されており、このエリアにおける5年間の価格上昇率が平均5%である中、該当マンションは約16%の価値減少を見せています。この価格のズレは、理想の売却価格約1789万円に対して、実際の売り出し価格が約1353万円であることからも明らかであり、現在は購入に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築後31年を迎えた「シーアイマンション須磨エクシード」は、エリア内の同類物件と比較して平均より4年若い建物でありながら、駅からの距離と築年数を考慮した将来性評価では平均より2ポイント低い44を記録しています。しかし、注目すべきはその立地であり、周辺のインフラ整備やエリアの発展の可能性が、長期的な価値維持や向上につながる可能性を持っています。

環境満足度

安全性に寄与する交番が徒歩圏内に位置し、17件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが周辺には点在している「シーアイマンション須磨エクシード」は、日々の生活に必要な要素を確実に備えています。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い環境が確保されており、さらに神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

高倉台11団地(54〜59号棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「高倉台11団地(54〜59号棟)」は、須磨寺駅、山陽須磨駅、須磨駅が徒歩約23分の距離にあり、1974年3月竣工の5階建てマンションで、平米数は60㎡から69㎡の住戸が販売されており、価格帯は270万円（4DK、最小面積）から980万円（3LDK、最大面積）で、このエリアにおける他の中古物件と競合する価格設定になっています。

適正価格（売却）

「高倉台11団地(54〜59号棟)」は、神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格の偏差値42を持ち、5年間で周辺市場が5%の価格上昇を見せる中、33%もの価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格は439万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格868万円と比較しても今が売り時ではないと判断されています。

将来性

築50年を超える「高倉台11団地(54〜59号棟)」の将来性は偏差値30と評価され、同エリア内の他の物件と比べて16ポイント低く、駅からの距離がややあるため、アクセス面での劣位に加え、築年数の高さから大規模な修繕が必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

「高倉台11団地(54〜59号棟)」の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、262m以内に交番がある安全な立地、周辺には生活便利施設が充実している上、神戸市立高倉台小学校や神戸国際中学校高等学校／神戸市立高倉中学校／私立神戸国際中学校といった教育施設が近く、家族層にも適した住環境を提供しています。

ディオフェルティ須磨名谷の概要

ディオフェルティ須磨名谷は、兵庫県神戸市須磨区の白川台5丁目に位置し、名谷駅から徒歩28分という立地に9階建てのマンションとして1990年9月に竣工しました。広さは86㎡の3LDKから140㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,080万円から2,480万円で、市場での最も一般的な取引価格帯は1,480万円から1,800万円です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ須磨名谷の適正価格は、周辺地域の価格動向を鑑みて、一般的な偏差値43に対して34と評価されることから、現在の市場価格はやや不利な状況にあります。この地域の中古マンション市場は過去5年間で約5％のプラス成長を見せていますが、ディオフェルティ須磨名谷は逆に9％の価値減を経験しており、平均売出価格1,584万円とAIが推定する適正価格2,622万円との間に大きな差が生じています。

将来性

築年数が34年を経過しているディオフェルティ須磨名谷は、その地域での築年数の中では平均的ですが、駅からの距離が徒歩28分とやや遠めな点は考慮が必要でしょう。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値49と平均よりやや高く、市街地へのアクセス改善や地域開発が進めば、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が609m以内にある安心の立地です。周辺には神戸市立白川小学校や神戸市立白川台中学校を始めとする教育施設も充実している他、25件の医療施設があり、日常の買い物にはスーパー1件、コンビニ4件が利用可能です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い環境にあり、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。