兵庫県神戸市東灘区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン西岡本の概要

「メゾン西岡本」は、兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目に位置し、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校が近くにあり、ファミリー層に適した環境を備えた1980年築の居心地の良いマンションで、広さは112㎡から117㎡の間で展開されており、価格は2800万円から3790万円となっています。

適正価格（売却）

「メゾン西岡本」の価格は、周辺市場価格と比較して適正と見られ、兵庫県神戸市東灘区のマンション市場動向を分析した結果、中古マンション市場の平均価格推移に沿っており、売り出し価格は平均価格よりもわずかに上回るが、地域の価格上昇トレンドを考慮するとリーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

「メゾン西岡本」は築年数が長いものの、兵庫県神戸市東灘区の不動産市場においては、将来性が見込まれるエリアであり、AIによる分析から将来性偏差値は67ポイントと高く評価されており、長期的な価値の観点から投資に適している可能性が示唆されています。

環境満足度

「メゾン西岡本」は、兵庫県神戸市東灘区の中心部に位置し、生活利便施設として病院18件、スーパー1件、コンビニ1件が周囲に点在しており、治安と自然災害リスクの両面で安心して生活できる立地と評価されており、環境満足度は47と平均以下であるものの、学校も充実していることからファミリー層には魅力的な住環境と言えます。

パレロワイヤル岡本の概要

「パレロワイヤル岡本」は、兵庫県神戸市東灘区西岡本に位置し、1984年3月に竣工された、総戸数5戸の3階建てマンションです。91㎡の3LDKが3480万円で取引されるこの物件は、御影（阪急線）、住吉（神戸新交通線、東海道本線）と複数の駅が利用可能であり、徒歩圏内の立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の中古マンション市場データに基づき、近隣物件との価格比較を行った結果、「パレロワイヤル岡本」の価格は相場に対して適正であると分析されます。築年数が平均よりも古いながらも、その立地や利便性を加味すると、価格は市場価値と見合ったものになっています。

将来性

築40年を迎える「パレロワイヤル岡本」ですが、将来性の評価は平均を上回り、周辺地域の発展や、耐震性などに関するリニューアルの可能性を含め、長期的な投資としての魅力を持つ物件と評価できます。特に、東灘区は都市開発が進み、人口流動も活発なため、不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面で「パレロワイヤル岡本」が立地する地域は平均的であり、交番までの距離は1246mとやや遠いものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。また地盤の安定性や洪水リスクが低く、災害時のリスクも最小限に抑えられる地域とされ、安心して生活できる環境が整っています。

ヴェルーサ岡本山手の概要

「ヴェルーサ岡本山手」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、緑豊かな住宅街の中にある閑静な環境を誇るマンションです。2000年の築で、5階建ての建物は74㎡の2LDKから124㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は3790万円から7980万円となっており、神戸市東灘区内のマンション市場の中で平米あたりの価格もリーズナブルです。最寄駅であるJR東海道本線「岡本駅」へは徒歩15分と、生活に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の中古マンション市場と比較した際、ヴェルーサ岡本山手は適性評価を受けており、平均市価と比較してやや高めの価格設定ですが、その分充実した生活環境とアクセスの良さ、また維持された建物のコンディションが反映されたものと判断されます。機械学習に基づく偏差値61を得ており、適正価格としての評価がなされています。

将来性

ヴェルーサ岡本山手は24年の築年数を持ち、地域内の同価格帯の物件と比較しても競争力があると言えます。駅までのアクセスがやや不便とされるものの、中長期的に見た場合、兵庫県神戸市の都市開発の動向や、地域の生活基盤の充実度を考慮すると、今後の価値の上昇が期待されるエリアに位置しており、偏差値51を獲得しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、ヴェルーサ岡本山手周辺は高い生活環境満足度を誇ります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山中学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境となっており、環境満足度は偏差値51と評価されています。

ハイライフ本山の概要

「ハイライフ本山」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、平米数88㎡の3LDKから117㎡の4SLDKまでの広さを持った落ち着いた住環境の中古マンションで、価格帯は約2980万円から約3500万円と、このエリアでの豊富な生活利便施設を備えた立地と鑑みると、バランスが取れた物件価格を提供しています。

適正価格（売却）

「ハイライフ本山」の価格帯は、神戸市東灘区の中古マンション市場における過去5年の傾向を分析した結果、地域平均よりも若干高めですが、エリア内での価格上昇率と比較して見ると、相対的にリーズナブルな価格で取引されており、適正価格偏差値58を獲得しています。

将来性

築年数は45年を数える「ハイライフ本山」ですが、しっかりと維持管理されており、将来性偏差値はエリア平均と同等の49となっており、資産価値としての長期的な視野に立つと、ポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

ハイライフ本山周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また教育施設として神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校が近隣にあることから、家族に優しい環境であることが伺え、環境満足度偏差値は46を記録しています。

ワコーレルシード西岡本の概要

「ワコーレルシード西岡本」は兵庫県神戸市東灘区本山町岡本に位置し、周辺には自然と都市が共存する住環境を誇ります。築年月1998年10月の当マンションは、5階建てで総戸数は15戸となっており、広さは66㎡から75㎡の間の3LDKが中心です。価格帯は2550万円から3994万円となっており、特に3280万円から3480万円の間で取引されることが多く見られます。交通の利便性は、岡本駅から徒歩16分とやや距離があるものの、摂津本山駅や住吉駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在のワコーレルシード西岡本の価格は、地域の中古マンション市場において適正と考えられる偏差値60を示しており、東灘区内での中古マンション価格の5年間の16％増に対して、本物件はそこから少し価格が下がる傾向にあるものの、適正推測価格2592万円に対して現在の平均販売価格が3333万円であり、市場においては売り時と判断されます。

将来性

築26年というワコーレルシード西岡本ですが、地域の平均より比較的若く、将来性の偏差値は46と若干低めですが、長きにわたる住宅エリアとしての確立と、駅までの距離を補う生活環境の整備により、今後も安定した住民需要が見込まれます。

環境満足度

ワコーレルシード西岡本は、治安面では交番が徒歩圏内にない点に留意が必要ですが、医療施設が14件、スーパーが2件、コンビニが1件と日常生活に必要な施設が整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も少ない安心の立地。教育環境も充実しており、神戸市立本山第二小学校や神戸市立住吉中学校、神戸市立本山中学校が近隣に位置しています。

エヌヴィ西岡本レジデンスの概要

エヌヴィ西岡本レジデンスは、兵庫県神戸市東灘区に位置し、徒歩圏内に御影（阪急線）、住吉（神戸新交通線）、住吉（東海道本線）の各駅がある、交通アクセスの便の良い地域です。2015年築のこの6階建てマンションは、各戸約90平方メートルの4LDKで、中古マーケットでは5,440万円から5,880万円の範囲で取引されており、この地域の中古物件としては適正価格帯にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の不動産市場を参照すると、エヌヴィ西岡本レジデンスの価格は平均相場と比較してやや高い傾向にありますが、その品質と築年数を考慮した場合には適正と評価されています。最も多い価格帯は5,640万円から5,680万円で、データに基づく適正推測価格は4,972万円とされており、その差は供給と需要のバランスによって生じている可能性があります。

将来性

エヌヴィ西岡本レジデンスは、築6年と比較的新しく、神戸市東灘区の他の同価格帯のマンションと比べても平均より若い物件です。しかしながら、最寄り駅からの距離や地域の今後の開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は平均より低めの44と評価されています。これは現在の市場状況や将来の地価動向などを反映した結果です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安や日常の利便性に配慮して良好と評価されています。エヌヴィ西岡本レジデンスから1174m以内に交番があり、周辺には13件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニがあります。神戸市立住吉中学校が近くにあり、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。

メゾン御影の概要

「メゾン御影」は兵庫県神戸市東灘区御影山手6丁目8に位置し、1968年に建てられた4階建てで24室の中古マンションです。平米数は74㎡から89㎡の範囲で3LDKの間取りが提供され、価格帯は870万円から1880万円、典型的な販売価格は1280万円から1498万円です。交通アクセスとしては御影駅（阪急線）より徒歩20分、六甲駅までは徒歩23分、六甲道駅までは徒歩28分となります。

適正価格（売却）

「メゾン御影」の適正価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値56に対して49と評価されています。近年の地域市場では平均で15％の価格上昇が見られるものの、このマンションは5％ほどの価格下落が見受けられます。AIによる価格予測では、1359万円が適正とされており、現在の売り出し平均価格1408万円と比較すると、やや高めに設定されていることが伺えるため、売却するには適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築年数が56年を超える「メゾン御影」は、周辺地域の同価格帯マンションに比べて16年ほど古いが、将来性に関するAI分析による偏差値は52で、市場平均より3ポイント高い評価を得ています。しかし、駅から徒歩20分の立地は将来性に影響を及ぼす可能性もありますが、地域の再開発や公共交通へのアクセス改善によってその評価が変化する可能味もあります。

環境満足度

治安面では、メゾン御影の最寄りの交番が874mとそこまで近くないものの、地域全体としては問題が少ない模様です。また、生活便利性としては、病院などの医療施設が近隣に9件、スーパー1件、コンビニ2件が点在し、日常生活のニーズには十分対応できます。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性は低いとされており、子育て環境としても、鶴甲小学校や親和中学校など教育施設が充実している点が好評価に繋がっています。

グランドビスタ御影の概要

「グランドビスタ御影」は、兵庫県神戸市東灘区住吉山手に位置し、阪急御影駅から徒歩16分の利便性を誇るマンションで、4LDKのゆとりある間取りで約172㎡の広々とした空間が魅力です; 1977年築のこの物件は、緑豊かな住宅街にありながらも都市の快適さを享受できる点が高く評価されています。

適正価格（売却）

「グランドビスタ御影」の価格帯は3,500万円から3,880万円で、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であると言えます; 兵庫県神戸市東灘区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来価値の面でも魅力があり、購入を考える上で重要なポイントとなります。

将来性

築46年の「グランドビスタ御影」は、維持管理の良さと立地の良さが評価されており、周辺地域の価格上昇率や都市計画によっては、さらなる価値向上の可能性も秘めています; この地域の穏やかな住環境と街の成熟が、長期的な居住や投資における安定性を約束します。

環境満足度

「グランドビスタ御影」は、豊富な緑と整備された街並みで知られる東灘区に位置し、周辺には病院や学校、スーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です; ハザードマップによると地盤も安定し、自然災害のリスクが低い地域であり、安心して暮らすことができるでしょう。

ワコーレアルフェス西岡本の概要

兵庫県神戸市東灘区西岡本に位置し、御影（阪急線）駅から徒歩17分の立地にある「ワコーレアルフェス西岡本」は、2000年2月の竣工以来、地域の住宅事情に大きく貢献しています。全18室からなるこのマンションは、2LDKの52㎡が2180万円から、3LDKの74㎡までで3380万円と幅広いニーズに対応し、特に2480万円から2590万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ワコーレアルフェス西岡本の売出し価格帯は2180万〜3380万円で、周辺市場の動向からマーケット独自AIが導き出した適正推測価格2574万円に対し、平均売出し価格が2607万円となっており、価格的には購入者にとって適正な水準にあると評価されます。さらに、過去5年間のエリア内中古マンション価格の約16%上昇に対して、本物件の価値は僅かに7％減少しており、投資としての購入も視野に入れる良いタイミングかもしれません。

将来性

築後24年を迎えるワコーレアルフェス西岡本は、その将来性において同エリアのマンション平均に比べ若干若いと言え、偏差値51ポイントを獲得しています。周辺地域の発展や再開発の可能性、駅からの距離が少し遠いながらも、住宅街に溶け込んだ落ち着いた環境と今後の価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ワコーレアルフェス西岡本」周辺は、病院12件、スーパー2件、コンビニ1件と、日常生活を送る上で必要な施設が一通り揃っており、治安面で不安要素となる交番の距離が1226mとやや遠めでも、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いです。加えて神戸市立住吉中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっては魅力的な環境です。

ザ岡本プレミアムの概要

ザ岡本プレミアムは、兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目に位置する、78㎡から113㎡の広さを誇る10階建てのマンションで、2011年の建築以来、コンパクトな2LDKから広々とした3SLDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は3300万円から8000万円と幅広い選択肢がありますが、平均価格帯は4050万円から4280万円であり、最寄駅である御影（阪急線）、住吉（神戸新交通線、東海道本線）からは徒歩約22分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

ザ岡本プレミアムは兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場データを基にすると、平均価格と比較して適正価格の偏差値が50であり、周辺の類似物件と比較しても価格的に適正な範囲内にあると推定され、特に現在の売り出し価格が平均的な価格帯と比較しても、その価値を保つ傾向にあります。

将来性

築13年と比較的新しいザ岡本プレミアムは、将来性の面でも偏差値46と評価されており、同区域内の他物件と比べても十分な競争力があり、特に今後の発展が見込まれる地域の中にあるため、長期的な投資としても期待できる物件であると言えます。

環境満足度

ザ岡本プレミアムの環境満足度は、治安に関する指標として周辺に交番が1021mの距離にあることを踏まえると他の物件と比較しても十分安全といえる上、病院8件、スーパー1件、コンビニ1件と、生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性や災害リスクも低いため、快適な住環境が保たれています。

イトーピア御影ルヴェールの概要

イトーピア御影ルヴェールは、1998年2月に建設された兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目19-1に位置する7階建てのマンションで、73㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまでの広さを持つ39室から成り立ち、最寄駅である御影（阪急線）駅からは徒歩15分の距離にあります。価格帯は1980万円から3750万円で、地域の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされており、特に2730万円〜2890万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

イトーピア御影ルヴェールの適正価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、平均偏差値56に対して51と評価されており、エリア内で5年間での平均価格上昇率16％に対して、この物件は12％の価格下落を経験しており、市場環境を考慮すると売り時であることが示唆されています。マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格は2675万円で、現在の売り出し中の物件平均価格は2826万円です。

将来性

築26年を経たイトーピア御影ルヴェールは、神戸市東灘区内の同価格帯マンションと比較して若干新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は平均より8ポイント低い40となっています。最寄り駅への距離や築年数を考慮した上で、現状の価格動向や地域開発の予定を見極め、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

イトーピア御影ルヴェールの立地は、治安のよさを示す交番が665m以内にあり、近隣には12件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニエンスストアが点在する充実した生活環境の中にあります。また、日本政府の公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い安全な地域です。教育環境としては、神戸市立御影北小学校、高羽小学校、鷹匠中学校、親和中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

ライオンズマンション住吉台の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置するライオンズマンション住吉台は、御影（阪急線）、住吉（神戸新交通線）、住吉（東海道本線）の各駅へのアクセスが可能であり、4LDK、108㎡の広々とした居住空間を提供しており、2880万円の価格帯で市場に出ていますが、築年数は1990年6月であり、現代の耐震基準と比較すると見劣りする可能性があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション住吉台は、周辺相場と比べて適正価格偏差値53を記録しており、近隣のマンション価格が上昇傾向にある中で、本物件が16％の価格低下を見せていることから、投資としての魅力は相対的に低いかもしれませんが、価格交渉の余地を見込んで購入を検討してみるのも一つの手段です。

将来性

ライオンズマンション住吉台は、今後の再開発や地域の発展により価値が上昇する可能性を秘めている一方で、AI予測による将来性の偏差値は31と平均以下であり、駅から若干遠い立地や築年数の経過が将来性を左右する要因となっていることがうかがえます。

環境満足度

ライオンズマンション住吉台周辺の環境は、生活施設の面ではスーパーや病院の存在が確認でき、ハザードマップ上の評価も良好なことから、日々の生活において必要なコンビニエンスを備えた、比較的安全な環境と言えるでしょう。

パラッシオ岡本の概要

「パラッシオ岡本」は兵庫県神戸市東灘区西岡本に位置し、御影駅や住吉駅から徒歩約17分の距離にある1975年竣工の中古マンションで、価格帯は1100万円（75㎡、3LDK）から3980万円（112㎡、2LDK）に設定されており、築年数や立地を考慮した場合、1980万円から2380万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

周辺市場データと比較して、「パラッシオ岡本」の売出し価格は平均価格から5ポイント低い偏差値51を示しており、過去5年間で近隣の同条件マンション価格が16%上昇する一方で、本物件は25%減少していますが、AIによる適正価格分析では、2053万円とされているため、現在の平均売出し価格2192万円は売主にとって比較的有利な売り時である可能性が高いです。

将来性

「パラッシオ岡本」の将来性は、築49年と周辺エリアの平均より古いビルであること、駅からの距離が17分とやや遠いことから、AI分析では偏差値33と平均より低めに評価され、即時の資産価値上昇は見込みにくいものの、将来的な再開発や公共施設の整備などにより改善する可能性も考慮に入れておくべきです。

環境満足度

「パラッシオ岡本」の環境満足度に関しては、治安の面では最寄りの交番が1.2km以上離れていることが懸念されるものの、周辺には生活必需施設が整っており、特に11件の医療施設や近隣の神戸市立住吉中学校が位置しており、災害リスクに関しても低い地域とされているため、住環境としては安心できる要素が多いです。

渦森団地の概要

兵庫県神戸市東灘区渦森台に位置する「渦森団地」は、御影駅から徒歩22分の立地に1972年築の5階建マンションで、54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い住戸が、280万円から1980万円の価格範囲で販売されており、市場データに基づくと買い求めやすい価格帯は450万円から530万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、渦森団地の価格は平均偏差値よりも低く、その価格上昇率は近年16%増の市場動向に対し5%にとどまっており、独自AI分析による適正価格は773万円と評価されているため、現時点では売却には不向きであると見られます。

将来性

渦森団地の将来性はAI分析によると偏差値62を獲得しており、築52年経過しているものの、このエリアのマンションに比べても将来性は比較的に期待でき、特に神戸市立渦が森小学校が近くにあることから、ファミリー層にも魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

渦森団地は、最寄りの交番が1.5km以内と若干距離があるものの、周辺には医療施設やスーパーが点在し生活利便性は高く、地盤や災害リスクの面からも安全な住環境が確保されており、環境満足度は46の偏差値を記録しています。

御影サニーハイツの概要

御影サニーハイツは、兵庫県神戸市東灘区渦森台に位置し、阪急線「御影駅」より徒歩23分の立地にある5階建てマンションで、全43室の規模を誇ります。1976年3月に竣工されたこのマンションは、72㎡から81㎡の広さを有する3LDKの住戸がメインで、現在の市場価格は740万円から1880万円の間に設定されており、実際の取引価格帯は990万円から1280万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

御影サニーハイツの売却評価は、兵庫県神戸市東灘区という立地条件を考慮した場合、近隣の中古マンション市場の平均偏差値が56であるのに対して、こちらの物件の偏差値は46と評価されています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均16%上昇している中、御影サニーハイツは4%という控えめな価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格が1220万円であることから、マンションマーケットのAI適正価格推測による1398万円と比較すると、売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

御影サニーハイツの将来性に関しては、築年数が48年であることや、最寄り駅からの距離が徒歩23分となっていることを踏まえると、兵庫県神戸市東灘区のマンション市場としてはやや劣る可能性がありますが、それでもAIによる将来性評価は平均を12ポイント上回る61ポイントとなっており、長期的な価値の上昇が期待される地域特性を持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、御影サニーハイツは治安において最寄りの交番が1544mとやや離れていることに留意する必要がありますが、医療施設が4件、スーパーが2件あり、日常の買い物には便利な状況です。身近な神戸市立渦が森小学校もあり、家族層には教育環境が整っている点も魅力です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも安心感に繋がり、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。

渦森コーポの概要

「渦森コーポ」は、兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目に位置し、御影（阪急線）駅から徒歩23分の距離にある4階建てで総戸数16室のマンションです。1975年12月に竣工されたこの物件は、43㎡の3DKが250万円から、59㎡の4DKが780万円までの価格帯で取引され、近隣のマンションと比較しても手頃な価格の範囲内で購入可能です。

適正価格（売却）

「渦森コーポ」の適正価格評価は、近隣エリアの中古マンション市場データを基にした分析によると、平均偏差値56に対して43と低めの評価を受けており、現行の値段が兵庫県神戸市東灘区における市場価格と比較し、AIが推定する適正価格886万円に対して安価であることを意味しています。これは、買い手市場であり、購入者にとっては有利な状況です。

将来性

御影駅からのアクセスや渦森コーポの築年数を考慮すると、将来性の評価は平均を上回る60ポイントで、他の中古物件と比較しても比較的高い将来性が見込めると評価されています。さらに、神戸市東灘区は都市開発が進行中であり、地域の価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

渦森コーポ周辺は、警察の交番が1.5km圏内にないものの、神戸市立渦が森小学校が近くにあり、病院やスーパーが数件点在し生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境であると確認されています。

ディセット渦が森の概要

「ディセット渦が森」は平成10年に建設された兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目17に位置する、62㎡の2LDKが1480万円から、81㎡の4LDKが2480万円までの幅広い層に対応する6階建てマンションで、御影（阪急線）駅から徒歩20分の利便性があります。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ディセット渦が森の売出し価格は平均偏差値56に対して42と低めであり、近年の東灘区の中古マンション市場の約16%の価格上昇を経ても、1%の上昇に留まっているため、現時点では適正価格での売却は困難な状況です。

将来性

築26年で周辺平均より若く、将来性に関しては机上のAI分析による評価では高めの偏差値57をマークしており、神戸市東灘区におけるバランスの取れた投資対象となり得る潜在的なメリットを秘めています。

環境満足度

交番が1.3km圏内に位置し、神戸市立渦が森小学校が近隣にあるほか、周囲には6件の医療施設、2件のスーパーがあり生活利便性が高い一方、コンビニは密接していませんが、地盤や自然災害リスクの評価は安全性が高いと判断されています。

赤塚山グリーンハイツの概要

「赤塚山グリーンハイツ」は兵庫県神戸市東灘区に佇む、1971年3月竣工の4階建てマンションで、52㎡の3DKから63㎡の3LDKまで、価格帯は4,500,000円から9,800,000円と幅広く、主に499万円から590万円の間に集中していることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

東灘区の平均価格偏差値に比べ、赤塚山グリーンハイツは11ポイント低いものの、近隣相場が5年で16%上昇している中、この物件は3%価格が下がっているため、独自のAI推定による適正価格877万円に対して、現行の平均売り出し価格641万円は、売り手にとって理想的なタイミングとは言えない状況を示しています。

将来性

53年の築年数はエリア内の平均より古く、最寄り駅まで徒歩17分とおいているため利便性では劣るものの、AIが示す将来性偏差値は53ポイントで、地域の平均よりも4ポイント高く、中長期的な価値は認められています。

環境満足度

赤塚山グリーンハイツの環境満足度は、治安の面で交番が1489m離れておりやや劣るものの、病院10件、スーパー2件の生活利便施設に恵まれており、災害リスクも低いとされる地域で、神戸市立住吉中学校も近くに位置しており、家族層にも適した住環境が整っています。

日生鴨子ヶ原第2コーポラスの概要

「日生鴨子ヶ原第2コーポラス」は、1968年竣工の歴史ある低層マンションで、兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目に位置しています。本物件は71㎡から75㎡の広さを誇る住戸があり、価格帯は490万円から980万円の範囲で推移しています。立地は阪急御影駅から徒歩18分と、公共交通へのアクセスがやや難ありますが、周辺環境が静かであるという利点があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づくと、「日生鴨子ヶ原第2コーポラス」の売却価格は市場平均よりやや低い傾向にあります。神戸市東灘区内で同様の物件が5年間で16%の値上がりを見せるなかで、本物件は3%の価格下落を記録していますが、これは物件の築年数や立地が影響している可能性が高いです。

将来性

築56年を経過した「日生鴨子ヶ原第2コーポラス」の将来性は、AI分析によると偏差値53となり、平均よりやや高い数値を示しています。この数値は、地域の発展性や再開発計画など、将来的な価値向上が見込まれる場合に好影響を受けることが一因です。

環境満足度

治安面で見た場合、交番が1175m以内にないことから、他の物件と比較して不安がある可能性を示唆していますが、生活面では病院8件、スーパー2件という生活利便施設の充実度は高く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらには神戸市立渦が森小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境と言えるでしょう。

荒神山住宅(1〜3)の概要

神戸市東灘区住吉台に位置する「荒神山住宅(1〜3)」は、築約47年の歴史を持ち、緑豊かな住環境と御影駅（阪急線）までのアクセスを兼ね備えたマンションです。総戸数36室の7階建てで、広さは81㎡から94㎡の間のゆとりある4LDKがメインであり、購入希望者にとっては中古市場で680万円から1290万円の比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

荒神山住宅の価格帯は680万円〜1290万円と、地域内の同規模物件に比べて割安感がありますが、売却偏差値39を示しており、適正価格としては平均より低めです。神戸市東灘区の不動産データに基づくと、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均16％上昇していますが、この物件の価格上昇率はそれを下回る4％に留まり、売り時と判断される市場価格には現状達していないと評価されています。

将来性

築47年を数える荒神山住宅は、将来性の偏差値65と評価されており、この数値は地域平均を上回るもので、将来的な資産価値の伸びしろを示唆しています。しかしながら、駅からの距離が徒歩27分とやや遠く、改善が見込まれる都市交通網の拡充等によって、アクセス面での評価が高まる可能性があります。

環境満足度

「荒神山住宅」周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番までの距離が2,212メートルとやや遠く、他の物件と比較して見劣りする可能性があるものの、医療施設や商業施設が近隣にあり生活利便性は高いと言えます。また、国の公開しているハザードマップによれば、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことから安心して生活できる環境であり、神戸市立渦が森小学校が近くにあるため、子育て世代のファミリーにも適した住環境が整っています。

住吉台東住宅の概要

神戸市東灘区の閑静な住宅街に立地する住吉台東住宅は、御影（阪急線）駅から徒歩21分という利便性を持ち合わせ、1972年築の10階建てで構成された安心のレトロ建築です。55㎡の3DKから66㎡の1SLDKまでの間取りで、価格は370万円から1080万円と、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応えるリーズナブルな価格帯が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

住吉台東住宅は、中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格として、神戸市東灘区の平均的な物件価格よりも手頃な価格設定がされており、610万円の平均売り出し価格は推定適正価格923万円と比較しても優れたコストパフォーマンスを提供していますが、現在のところ価値の上昇トレンドには乗っていないため、投資目的の購入には注意が必要です。

将来性

築52年を経過している住吉台東住宅は、同じ地域内の新しいマンションと比べるとやや過去の建築様式を色濃く残していますが、逆にその点がレトロチックな雰囲気を楽しむ層には独特の価値となり得ます。また、将来性の評価は平均と同等であり、長期居住を考える層には安心の選択と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を見ると、住吉台東住宅は病院やスーパーへのアクセスが良好な一方で、最寄の交番からは少し距離があることや、コンビニエンスストアが近隣にないことが難点です。しかし、地盤の安定と洪水などの自然災害リスクが低い立地であるため、安全な居住環境と言えます。

住吉山手コモンズB棟の概要

住吉山手コモンズB棟は、兵庫県神戸市東灘区にある2003年11月竣工の5階建てマンションで、62㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1930万円から4180万円で、最寄りの御影駅（阪急）まで徒歩15分と利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

東灘区のマンション市場における適正価格を考慮すると、住吉山手コモンズB棟は、平均的な売却価格よりも下落傾向にあり（売却偏差値39）、現在の平均価格2799万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は3471万円であるため、売却のタイミングとしては不適切であると考えられます。

将来性

住吉山手コモンズB棟の将来性評価は偏差値52であり、周辺エリアの平均と比較しても3ポイント高く、20年以上経過しているにもかかわらず、維持管理の行き届いた物件として価値が見込まれていますが、駅からの距離が若干長いことには注意が必要です。

環境満足度

住吉山手コモンズB棟は、環境偏差値49を記録し、治安面では交番が1.7km以内に位置するなど、比較的安全な地域にあると言えますし、周辺には必要な医療施設、スーパーが点在し、コンビニは不在ですが、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであり、災害時の安全性も確保されていますが、渦が森小学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世帯に適した環境と言えます。

チサンマンション御影山手の概要

チサンマンション御影山手は、緑豊かな御影山手エリアに所在し、1980年11月竣工の4階建て中層マンションで、広さ72㎡の2LDKが680万円から、81㎡の4LDKが1790万円の価格帯での取引がされており、兵庫県神戸市東灘区内での立地や物件クオリティを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区で観測される中古マンションの平均価格よりもチサンマンション御影山手は手頃で、しかし独自のAI価格評価モデルによると平均価格1192万円は推定適正価格1543万円と比較してお買い得度が高く、購入を検討する際の価格交渉の余地を示唆しています。

将来性

築年数が44年とやや長いチサンマンション御影山手ですが、今後の再開発などの都市計画や地価の上昇動向を鑑みて、機械学習に基づく将来性評価では平均を上回る53ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の保持や上昇が期待されるエリアとされています。

環境満足度

チサンマンション御影山手は治安の指標となる交番までは徒歩距離にないものの、豊富な地域資源として病院9件、スーパー2件、コンビニ1件を配し、また神戸市立鶴甲小学校や親和中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にも適した生活環境が整った住宅地域と評価されており、自然災害リスクが低く、治安と住環境のバランスを重視する層に適しています。

御影コーポビアネーズの概要

兵庫県神戸市東灘区住吉山手に位置する「御影コーポビアネーズ」は、築49年を迎えた2階建てのマンションであり、広さ46㎡の2LDKから始まり71㎡までの住戸を有しており、価格範囲は390万円から1080万円となっています。規模は25室と比較的小規模で、周辺の公共交通アクセスとしては、阪急御影駅から徒歩18分という立地にあります。

適正価格（売却）

「御影コーポビアネーズ」の売出価格は、エリアの中古マンション市場の価格の動向と比較して、推測適正価格との間には大きな価格差が見られ、売却偏差値44と平均を下回っています。市場環境に即して価格を見直すことで、投資としての潜在価値を見出す余地があると言えるでしょう。

将来性

1974年の竣工から半世紀近くが経過しており、御影コーポビアネーズの将来性を数値化すると偏差値は57と予測されています。この数値は同エリアの平均を上回っており、長期的な視点での再開発や周辺環境の改善などの要因が、将来的な価値向上につながる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「御影コーポビアネーズ」周辺は、医療施設やスーパーが充実しており、神戸市立渦が森小学校などの教育施設も近くに存在していますが、最寄りの交番までは1.8km以上あり、一定の距離があることが考慮されるべき点です。ハザードマップにおけるリスク評価では、地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いとされ、安心して住める地域環境と言えるでしょう。

赤塚山ローズハイツの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する赤塚山ローズハイツは、1974年築の築年数の経過した物件でありながら、64㎡から71㎡の広さをもつ3LDKの部屋が3900万円から9800万円という、地域の物価を考慮した競争力のある価格帯で販売されています。最寄り駅である御影駅（阪急線）までは徒歩20分と、やや距離がありますが、東海道本線の住吉駅や神戸新交通線の住吉駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は比較的良いです。

適正価格（売却）

赤塚山ローズハイツは、神戸市東灘区の中古マンション市場における推定適正価格と比較して、現行価格は平均値から見ても割安と言えます。エリア内の同条件物件の価格上昇率と比較すると、本物件はわずかながら価格下落を見せていますが、これは物件固有の魅力に影響されることなく、中長期的な物件価値の安定が期待されるため、積極的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築50年という建物の老朽化は否めませんが、赤塚山ローズハイツは神戸市東灘区という地域性や、徒歩圏の駅からのアクセス、周辺環境などを鑑みると、将来性に関してはエリア平均をわずかに上回る評価がされています。特に周辺地域の再開発や交通網の改善計画など将来的な環境改善が見込まれるため、中長期的な資産価値の伸びに繋がる可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなど、居住環境に関する総合的な評価が必要な点では、赤塚山ローズハイツは中庸な評価を受けています。近隣には神戸市立渦が森小学校があるなど、子育て環境にも好条件を備えており、緑豊かな住環境で洪水リスクも低いため、安心して生活を営むことができる地域です。

シャルマンコーポ御影の概要

シャルマンコーポ御影は、兵庫県神戸市東灘区の閑静な住宅地に位置しており、築年数は44年と古いものの、規模は6階建ての113室で、住宅の種類は3LDKから2LDKがあり、74㎡から91㎡までの広さを提供しております。価格帯は多数の物件が380万円から1080万円の間で取引され、エリア内での中古マンション市場における比較的リーズナブルなセグメントに位置付けられています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ御影の適正価格は、平均価格が742万円となっており、神戸市東灘区の中古マンション市場の平均偏差値56に対して売却偏差値は37と低めです。このことは、エリア内の同条件物件の価格上昇率16%に対し、本物件の価格下落率が6%であることを示しており、適正推測価格1553万円と比較すると現在は投資としての売却には不向きかもしれません。

将来性

将来性を見ると、シャルマンコーポ御影の築年数は46年であり、東灘区内の同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均よりも高めです。一方で、最寄駅である御影（阪急線）駅までの距離が徒歩23分とやや遠いのがネックですが、地域の発展やリニューアルの可能性を考えると長期的な視点で見た場合には投資価値がありそうです。

環境満足度

環境満足度に関しては、シャルマンコーポ御影周辺は、治安面で若干の不安を抱える可能性がある一方で、医療施設や生活に必要なスーパーが複数存在し、住環境は良好です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない点も家族にとって魅力的な要素です。さらに、地域の教育機関として神戸市立渦が森小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

住吉山手コモンズC棟の概要

住吉山手コモンズC棟は、兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目に位置し、御影（阪急線）駅からは徒歩15分、住吉（東海道本線・神戸新交通線）駅からは徒歩25分とアクセスが良好な立地にあり、2003年11月に竣工した総戸数69戸の5階建てマンションで、現在の売り出し価格は2280万円（76㎡の3LDK）から3480万円（88㎡の4LDK）までの幅で提供されており、最も多い価格帯は2580万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

住吉山手コモンズC棟の売却価格は、マンションマーケットのデータに基づき、地域の平均価格推移から16ポイント低い偏差値40を示す一方、過去5年間で兵庫県神戸市東灘区内の同条件の中古マンション価格が平均16％上昇したことに対し、本物件は10％の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格は3274万円に対して、現在の平均売り出し価格は2652万円となっており、この価格差が売り時でないことを示唆しています。

将来性

住吉山手コモンズC棟は築年数が21年であり、神戸市東灘区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来的なポテンシャルに期待が持てますが、偏差値42という結果はエリア平均よりも6ポイント劣っており、特に最寄り駅までの距離が影響していると考えられます。

環境満足度

住吉山手コモンズC棟周辺は医療施設が6件、スーパー2件と生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤が整い、洪水や高潮の危険性が低いとされる安全な地域です。しかし、治安面でコンビニが0件で交番も1754mとやや距離があることが懸念され、近隣には神戸市立渦が森小学校があり子育て環境としても魅力的です。

万翠園の概要

「万翠園」は兵庫県神戸市東灘区住吉台に位置し、1977年10月築の7階建てマンションで、70戸の規模を誇ります。立地は阪急線の御影駅から徒歩25分と少し距離がありますが、71㎡の3LDKが約850万円から、88㎡の3LDKが最高1380万円という価格帯で市場に出されており、この地域の中古マンション市場における他の物件と比較しても非常にリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

万翠園の平均売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値56に対して低めの40となっており、過去5年間の神戸市東灘区の不動産価格の上昇トレンドを見るとなおさら価格競争力があると言えます。しかし、万翠園の査定額は市価に比べて下落傾向にあり、AIによる現実的な予測価格1884万円と現在価格1279万円との乖離から、短期的な売却には適さない可能性が高いです。

将来性

築年数が47年となる万翠園は、兵庫県神戸市の同類型マンションよりも古い部類に入りますが、AIが算定する将来性の偏差値は49と平均と同等で、将来性に関しては中立的な評価が与えられています。駅からやや遠いことを考慮すると、交通の便は今後の価格にも影響を与える要素かもしれません。

環境満足度

万翠園の環境満足度の偏差値は42とやや低めですが、治安については警察署まで2092mの距離がある一方、周辺には必要十分な医療施設や買い物施設が揃っており、生活に必要なインフラが整っています。また、神戸市立渦が森小学校が近くにあり、洪水や高潮のリスクが比較的低いとされる地盤に立地しているため、自然災害の心配も少なく安心して住むことができるでしょう。

ヒルズ御影山手の概要

「ヒルズ御影山手」は兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目に位置し、御影（阪急線）駅から徒歩18分の静かな住宅街にある1974年築の5階建てマンションで、64㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの間取りが主流を占め、価格帯は2500万円〜9800万円となっており、このエリアでは比較的手の届く価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ヒルズ御影山手」の平均価格は650万円台から700万円台に集中しており、地域の平均相場と比較して約13ポイント引き下げられた偏差値42と評価されていますが、価格推移の予測では近年の傾向により、短期間での価格回復の可能性も見込まれることから売却のタイミングを注意深く見定めることが重要です。

将来性

築50年という年数を考えれば、「ヒルズ御影山手」はエリア内における比較的古い物件に分類されるものの、都市近郊の落ち着いた環境と継続的なリフォームにより、将来性の偏差値は45と平均値に近く、総合的な住環境やアクセスの良好さから中長期的に安定した需要が見込める物件と言えます。

環境満足度

「ヒルズ御影山手」周辺は治安面で他の物件と比較して劣る懸念が若干あるものの、周囲には必要な医療施設や商業施設が充実しており生活利便性は高く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい立地条件の良さは高評価を得ており、さらに学校法人親和学園親和中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境満足度の高い物件です。

住吉台住宅の概要

神戸市東灘区に位置する「住吉台住宅」は、築年数約50年の歴史を持ち、兵庫県神戸市東灘区住吉台5に所在、御影駅（阪急線）から徒歩23分の距離にある124室のマンションで、販売中の住戸は55㎡の3DKから66㎡の3LDKまでさまざまで、価格帯は340万円から880万円となっており、中古マーズ市場における一般的な価格レンジである490万円から580万円にその多くが集中しています。

適正価格（売却）

東灘区の中古マンション市場における平均価格と比較して、住吉台住宅の売り出し価格は平均偏差値より12ポイント低く、過去5年間で近隣の物件価格が16%上昇する中、住吉台住宅の価格は逆に4%減少しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は886万円であるため、現在の売り出し平均価格557万円は市場価格よりも低く、売却には不利な状況です。

将来性

住吉台住宅は築53年を経ており、駅からの距離にも関わらず、AIが予測する将来性の偏差値は53となっており、同区域の平均よりもわずかに高く、今後のリノベーションや地域開発による価値向上の可能性を秘めていることが示唆されています。

環境満足度

住吉台住宅周辺は、治安面での懸念が少なくないが、医療施設やスーパーが近隣にあり、生活面での利便性は保たれています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされるため、自然災害に対する環境満足度は高いです。