兵庫県宝塚市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンリーノ逆瀬川野上(ノースコート･サウスコート)の概要

兵庫県宝塚市野上6丁目に位置する「サンリーノ逆瀬川野上(ノースコート･サウスコート)」は、逆瀬川駅から徒歩19分にある平成4年（1992年）5月に竣工されたマンションで、70㎡から74㎡の3LDKを中心に、1800万円から2780万円の価格帯で取引されており、緑豊かな宝塚の自然環境と調和した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「サンリーノ逆瀬川野上」は、宝塚市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値56を記録しており、過去5年間で平均26%の価格上昇に対して18%下落していることから売却のタイミングとしては適していると評価できます。

将来性

築30年以上の歴史を持つ「サンリーノ逆瀬川野上」は、将来性の偏差値48を示しており、兵庫県宝塚市内の他のマンションと比較してやや古いが、周辺開発や地域経済の安定によって、中期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた「サンリーノ逆瀬川野上」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や教育機関が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

ラヴェニール宝塚中山台プルミエの概要

ラヴェニール宝塚中山台プルミエは、兵庫県宝塚市中山桜台に位置する1987年築の14階建てマンションで、全室数180室を誇り、広さは62㎡から92㎡、価格帯は550万円から1680万円となっています。この地域は自然豊かで静かな住環境が魅力であり、中山観音駅から徒歩35分の立地にも関わらず、その落ち着いた環境から中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ラヴェニール宝塚中山台プルミエの適正価格は、近隣地域の市場動向と比較してやや低めに設定されており、さらに近年の価格上昇率を鑑みると現在の売り出し価格は平均的な市場価格よりも割安感があります。一方で、中山台地域における中古マンションの平均価格が5年で26%の価格上昇を見せるなか、同マンションは14%の上昇にとどまっており、今後の価格の伸びしろが期待される物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が37年で駅からの距離があるにもかかわらず、ラヴェニール宝塚中山台プルミエは、将来性を示す偏差値が72点と周辺物件に比べて高い評価を得ています。この偏差値は、中山地域における他物件の平均より22ポイント高く、地域内の開発動向や住宅市場のトレンドを考慮すると、この築年数の物件であっても将来的な資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

兵庫県宝塚市中山桜台に位置するラヴェニール宝塚中山台プルミエは、最寄りの交番までの距離がやや遠いことを除けば、4つの医療施設や唯一のスーパーが近隣にあり、生活利便性が高いと言えます。教育施設としては宝塚市立中山桜台小学校や宝塚市立中山五月台中学校が近く、ハザードマップによると自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っているのもこの地域の魅力の一つです。

宝塚コウメイハイツの概要

宝塚コウメイハイツは、兵庫県宝塚市光明町に位置し、小林（兵庫県）駅から徒歩15分、逆瀬川駅と仁川駅も徒歩圏内にある交通利便性を持つ4階建のマンションで、築年月は1974年3月と比較的築年数が経過していますが、広さは61㎡〜64㎡の間で3LDKの間取りが主流で、価格は7,900,000円から8,900,000円と、この地域としては手ごろな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

宝塚コウメイハイツは7,900,000円から8,900,000円の販売価格帯にあり、兵庫県宝塚市内の類似する中古物件市場価格と比較すると、ややコストパフォーマンスが高いと言えますが、5年間で26%の価格上昇が見られた兵庫県市場全体に対し、わずかに価格が下落しているため、売主にとっては現在売却するのが最適なタイミングではない可能性が高いと推測されます。

将来性

宝塚コウメイハイツは築50年を超える物件であり、駅からの距離もややあるため、立地や築年数の面では将来価格が大幅に上昇する可能性は限定的ですが、兵庫県宝塚市のマンション市場の中で偏差値54とやや上の部分に位置し、適切な価格で取引が行われる条件を持っていることが評価されています。

環境満足度

宝塚コウメイハイツは、治安が良好であることが評価されており、近隣には宝塚市立の複数の小学校や中学校が点在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境とされています。また、地盤が固く、洪水や高潮などの自然災害からも安全とされている地域に立地しているため、環境面では高い満足度を得ています。

ダイアパレス宝塚クオリテージ1の概要

ダイアパレス宝塚クオリテージ1は、兵庫県宝塚市の閑静な住宅街に位置し、築年月1990年6月の10階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは81㎡から85㎡で、主に3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,280万円から2,280万円で設定されており、近隣の中古マンション価格と比較しても市場相場を反映した価格設定がされています。最寄駅である山本（兵庫県）駅まで徒歩20分とやや距離がございますが、川西池田駅や雲雀丘花屋敷駅も利用圏内にあるため、複数の交通アクセスが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス宝塚クオリテージ1の中古価格は、兵庫県宝塚市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値43を記録しており、これは平均偏差値46よりも少し低い値となっています。市場の動向を分析すると、近年宝塚市の中古マンション価格は平均で26%の価格上昇が見られる中で、本物件は価格の上昇が見られず、現在売り出し中の平均価格は1,563万円であり、AIが推定する適正価格1,955万円と比較すると少し割安感があると言えます。

将来性

ダイアパレス宝塚クオリテージ1は、築34年の物件でありながら、将来性の偏差値は60と平均値を上回る評価を得ており、この地域の他のマンションに比べて新しい建物としての価値が保たれていると見ることができます。主要交通機関からの距離は多少あるものの、駅までの通勤や買い物等の生活利便性を考慮すると、長期的に見た場合の魅力は依然として高いです。

環境満足度

周辺環境として、ダイアパレス宝塚クオリテージ1は治安にやや不安を感じるかもしれませんが、近隣には病院が18件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しております。加えて、国公開のハザードマップに基づくと、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しています。教育環境も優れており、宝塚市立丸橋小学校や川西市立加茂小学校が周辺にあり、子育て世代にも魅力的な立地です。

ツウィング宝塚中山2番館の概要

「ツウィング宝塚中山2番館」は兵庫県宝塚市中山桜台に位置し、1989年3月に建てられた12階建てのマンションで、70㎡の3LDKが990万円から、103㎡の4LDKが最大2880万円と幅広い層に対応した価格設定で、中山観音駅・中山寺駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ツウィング宝塚中山2番館は兵庫県宝塚市における中古マンション市場で、過去5年間の価格上昇率は約11％となり、地域平均の26％と比較して低めですが、売出し平均価格1667万円に対してAIが算出する推定適正価格は2138万円で、価格面での将来性を秘めた物件と言えます。

将来性

築35年の「ツウィング宝塚中山2番館」は、兵庫県宝塚市の相場と比較して標準的な築年数でありながら、AIによる将来性偏差値は68と高評価で、市の中心部から若干離れた立地ながらも、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つツウィング宝塚中山2番館は、交番までわずか179mと安心の立地、周辺には宝塚市立山手台小学校や宝塚市立中山五月台中学校などの教育施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低い地域にあり、ファミリー層には特におすすめの環境です。

ローレルハイツ宝塚(1〜2号棟)の概要

兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に位置する「ローレルハイツ宝塚」は、逆瀬川駅から徒歩16分の所にある7階建ての中古マンションで、築年数は1973年3月で、広さは51㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は490万円から1680万円の範囲内に設定されており、一般的な価格帯は850万円～1030万円です。

適正価格（売却）

「ローレルハイツ宝塚」の適正価格は、過去5年間で兵庫県宝塚市内の中古マンション市場が平均して26％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は1％の価格下落を示しており、物件の適正価格偏差値は平均よりわずかに低い44を記録しています。現在の相場とAIが推定する価格との間にはギャップがあるため、売却にはタイミングを見極めることが大切です。

将来性

築51年の「ローレルハイツ宝塚」は、宝塚市の平均築年数よりもやや古いが、将来性の評価は高く、AIの分析に基づく偏差値は58となっており、同地域の平均を上回るポテンシャルを持っていることが示唆されています。立地や建物の状態、リノベーションの可能性などから、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活環境において、ローレルハイツ宝塚は高い環境満足度を誇ります。648m圏内に交番があり、45件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが近隣に軒を連ね、教育施設も豊富で、宝塚市立の複数の小学校や高司中学校が周辺に位置しており、家族層にとって安心して暮らせる立地となっています。

ハイム逆瀬川21の概要

ハイム逆瀬川21は、兵庫県宝塚市亀井町に位置し、逆瀬川駅から徒歩17分の地点にある1986年2月築の8階建て、総戸数28戸のマンションです。提供されている広さは78㎡から83㎡の範囲で、4LDKの間取りが主です。市場価格は1380万円から1480万円となっており、該当エリア内で比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ハイム逆瀬川21の現在の価格帯は1380万円から1480万円であり、これは周辺エリアの市場価格と比較するとやや低めの設定です。適正価格評価である売却偏差値は43となっており、ハイム逆瀬川21の価値はマンションマーケット独自のAI分析により、推測適正価格1733万円に比べ実際の売り出し価格が低く見積もられていることが分かります。

将来性

ハイム逆瀬川21の将来性は、AIによる偏差値分析で60点と評価されており、これはエリアの平均よりも優れていることを示しています。築38年という年数は同エリアの平均築年数であり、立地に関しても駅からの距離がややあるものの、将来的な価値上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ハイム逆瀬川21は治安の良いエリアにあり、交番まで約632mと近い距離にあります。地元の宝塚市立光明小学校などの教育施設が充実しており、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実している点も魅力です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域であることから、住環境としての満足度は高いと評価されています。

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームの概要

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームは、兵庫県宝塚市中山桜台に位置し、1988年築の総戸数184戸を誇る15階建てマンションで、最寄りの中山観音駅からは徒歩36分の距離にあります。広さは60㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は450万円から1480万円の範囲で、この地域の物件と比較して平均的な価格設定ですが、その品質と立地条件を考慮すると、潜在的な価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームの価格帯は450万円から1480万円で、築年数や立地を考慮すると、同じ宝塚市内の類似物件に比べてやや低めの評価である売却偏差値38を示していますが、データによると、この地域の中古マンション市場は近年成長傾向にあり、今後の相場変動を考慮すると、将来的にはより高い価値に成長する可能性があります。

将来性

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームは、築年数が36年となっており、この地域ではやや古い部類に入りますが、それを補う十分な将来性を有しています。AI予測による将来性の偏差値は67で、この値は宝塚市内の同類エリアの平均を大きく上回り、投資としての可能性が示されています。ただし、駅からの距離が長いため、アクセス面での改善が期待されます。

環境満足度

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム周辺の環境は、病院やスーパーは一定数存在し、日常生活には便利な立地と言えますが、コンビニが少なく、交番も遠く治安への懸念があるため、環境満足度は偏差値46と平均を下回ります。地盤は安定しており、自然災害リスクも低いため、その点では環境に優れ、教育施設も充実しており、子育て世帯には魅力的です。

サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)の概要

「サンヴェール逆瀬川」は兵庫県宝塚市野上に位置し、逆瀬川駅から徒歩17分にある築40年超の安定した住宅地に根づくマンションで、66㎡の3LDKが830万円から、86㎡の4LDKが最高2380万円までの幅広い価格設定が特徴ですが、最多取引価格帯は1180万円から1280万円となっており、マーケットの需求を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場において、サンヴェール逆瀬川は適正価格の偏差値43と評価されており、市場価格推移と比較するとやや低調な4％の価格上昇にとどまっていますが、AIによる評価では推測適正価格が1674万円と算出され、現行平均価格1297万円は売主にとっては売り時ではなく、買い手には魅力的な価格と言えます。

将来性

サンヴェール逆瀬川の築年数は44年となり、地域の平均より6年長く、駅からの17分という立地はやや劣る部分があるものの、その将来性の評価は偏差値60と平均を大きく上回っており、長期にわたる投資として見込みがあることを示しています。

環境満足度

治安が良好で医療施設も整っており、宝塚市立西山小学校までのアクセスが良いサンヴェール逆瀬川は環境満足度の観点からも優れた居住地です。ハザードマップによるリスク評価も安心できる範囲にあり、洪水や津波、高潮の心配が少ない地域として居心地の良い環境を提供しています。

メゾン宝塚(1〜2号棟)の概要

メゾン宝塚(1〜2号棟)は兵庫県宝塚市に位置し、1978年に建てられた5階建てのマンションで、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがお求めやすい398万円から1280万円の幅で販売されており、このエリアでは中古マンションの価格帯は多くが640万円から720万円で取引されるのが一般的です。

適正価格（売却）

宝塚市内の同条件の物件と比較した場合、メゾン宝塚(1〜2号棟)の価格は総合的な市場価値から見てやや低い傾向にあり、AIによる推定適正価格1,479万円に対して現行の平均販売価格702万円という価格設定は、現段階では買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売り手にとっては売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

築年数が46年となるメゾン宝塚(1〜2号棟)ですが、将来性の偏差値が59と、同地域の平均を9ポイント上回ることから、時間が経過してもその価値が下がりにくい可能性が示されており、長期的な投資としては検討の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

メゾン宝塚(1〜2号棟)は、治安の良さが際立ち、周辺に病院や商業施設が充実していることから、日常生活における利便性の高さが評価され、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加味され、環境満足度としては平均を上回る51ポイントを獲得しています。

宝塚エリーの概要

「宝塚エリー」は兵庫県宝塚市弥生町5-1に位置し、60㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数302室のマンションで、逆瀬川駅まで徒歩32分の立地にあります。築年月が2008年1月のこの物件は、現行の価格帯では1,580万円から3,180万円で売り出されており、購買層にとっては2090万円〜2280万円で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

宝塚エリーは適正価格偏差値34で、兵庫県宝塚市内の中古マンション市場に比べ相対的に価格競争力が低いとされています。周辺のマンションが過去5年で平均26%の価格上昇を見せたのに対し、宝塚エリーは僅か4%の上昇率にとどまっています。マンションマーケット独自AIの推測適正価格が3,216万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格2,202万円では、市場価値を考えると見合わない可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築16年と比較的新しい「宝塚エリー」は、将来性において偏差値60と評価されており、地域内の同条件物件と比較しても10ポイント高く、投資対象として魅力的な可能性を秘めています。ただし、最寄り駅からの距離が長いため、この点が将来的な価値上昇に与える影響は予測しづらい要素と言えます。

環境満足度

宝塚エリーは環境満足度偏差値52を誇り、692m圏内に交番がある治安の良さや、周辺の充実した医療施設22件、スーパー2件、コンビニ6件という利便性が高い点が住民の生活品質を支えています。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、安全性の面でも優れた住環境を提供していると言えるでしょう。

宝塚ガーデンハウスの概要

宝塚ガーデンハウスは兵庫県宝塚市高松町に位置し、築30年以上経過した規模の大きなマンションで、全191戸の中古物件が66㎡の3LDKから111㎡の4SLDKまであり、価格は850万円から2880万円の範囲に分布しています。近隣には小林駅があり、徒歩21分の立地に加え、逆瀬川駅や仁川駅も利用範囲内で、周辺環境としては、生活しやすく、利便性が考慮された立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

宝塚ガーデンハウスの適正価格について分析すると、兵庫県宝塚市内の同様築年数の中古マンション市場と比較すると若干の価格下落は見られますが、平均売出し価格1745万円に対して、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2122万円であることから、投資や居住目的での購入においては、現在の価格設定は市場よりも割安と判断できます。

将来性

宝塚ガーデンハウスの将来性を見ると、築年数が30年を超えることから、新築物件や築浅物件と比較した場合には、価値の見方には注意が必要ですが、AIによる偏差値が平均と同じ50ポイントであることから、一定の価値は維持されていると考えられ、長期的な視点でのリノベーションや地域開発の動向も将来価値に影響を与える要素となり得ます。

環境満足度

宝塚ガーデンハウスの環境満足度は、周辺には適切な医療施設や生活必需品の店舗が豊富にあり、特に交番の近さから治安の良さも窺えます。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、宝塚市立末成小学校や宝塚市立高司中学校が近隣にあることで、家族層にも安心の教育環境を提供しており、住環境としては高い満足度が期待できます。

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の概要

「マスターズマンション宝塚中山中楽坊」は、平成28年8月竣工の6階建て、全147室の兵庫県宝塚市長尾町に位置するマンションで、最寄りの中山寺駅から徒歩16分という立地にあります。専有面積は47㎡の1LDKから81㎡の2LDKまでと多様であり、現在の販売価格レンジは2,080万円から5,250万円となっており、特に2,500万円から2,680万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

マスターズマンション宝塚中山中楽坊における適正価格は、兵庫県宝塚市の中古マンション市場と比較して僅かに低めの傾向にあり、価格の偏差値は43と平均を下回ります。独自AI推測による適正価格が約3,215万円である一方で、平均売出価格が約2,828万円であるため、将来に向けて価値が高まる可能性を秘めていると言えるでしょう。

将来性

築8年の比較的新しい建物である「マスターズマンション宝塚中山中楽坊」は、将来性の偏差値が47となっており、地域平均と比較してやや劣る評価ですが、今後の宝塚市の発展とともに価値が見直されるポテンシャルを持っています。駅からやや距離があることが評価を下げる要因の一つと考えられますが、好立地であることに変わりはありません。

環境満足度

治安の面では交番が871m先とやや離れているものの、医療施設37件、スーパー6件、コンビニ6件と充実した日々の生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育機関として宝塚市立長尾南小学校や宝塚市立長尾中学校が近隣にあり、子育て環境においても高い満足度が期待できるでしょう。

ジャルダン雲雀丘1番館の概要

兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘に位置する「ジャルダン雲雀丘1番館」は、1999年7月竣工の3階建てで、総戸数12戸のマンションです。広さは74㎡から78㎡で、全戸3LDKの間取りになっており、価格範囲は1,400万円から2,498万円となっています。最寄りの雲雀丘花屋敷駅から徒歩15分という距離にあり、川西能勢口駅や川西池田駅へも徒歩圏内でのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「ジャルダン雲雀丘1番館」の現在の価格は、兵庫県宝塚市のマンション価格動向を考えると、適正価格偏差値34とやや低めであることが分かります。近隣の同条件のマンション価格が5年間で約29％の値上がりをしている中、この物件は約7％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格2919万円に対して、売出し平均価格1870万円という現状は、売り時とは言い難い状況とされています。

将来性

築25年を数える「ジャルダン雲雀丘1番館」ではありますが、兵庫県宝塚市内の同価格帯マンションと比較して、8年新しい物件です。AIによる将来性評価では、65の偏差値を記録しており、エリア内の平均よりも15ポイント高い評価を受けています。そのため、駅からの距離はありますが、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、「ジャルダン雲雀丘1番館」周辺には医療施設が7件存在し、一方でスーパーやコンビニは不在です。治安面では交番が1419mの範囲内にないため、やや不安があり得ますが、周辺の地盤は安定しており、洪水リスクや津波・高潮の危険性は低いとされています。また、宝塚市立長尾台小学校が近隣にあり、子育てには適した環境と言えるでしょう。

パティオ南宝塚の概要

「パティオ南宝塚」は兵庫県宝塚市口谷西3丁目に所在し、築年数は1991年から数えて32年の4階建てマンションです。物件の規模は16室で、広さは62㎡から64㎡の間で展開される3LDKまたは2LDKの住戸を提供しており、価格は798万円から1698万円の範囲で、この地区においては総合的な住まいの選択肢の一つとなります。交通アクセスとしては山本（兵庫県）駅から徒歩19分となっており、周辺の生活インフラを含め、居住者にとって便利な立地条件を持ち合わせています。

適正価格（売却）

「パティオ南宝塚」の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較から、売却時の偏差値が41と、地域平均の46と比較して低く設定されており、これまでの5年間での価格変動を鑑みると、他の物件が平均26％の価格上昇を遂げる中、本物件は9％の価格低下を見せています。そのため、適正推測価格1663万円と現行の平均販売価格1171万円との間で、売り時を見極めることが重要です。

将来性

築32年の「パティオ南宝塚」は、周辺同価格帯の中古マンションに比べて若干築年数が新しく、将来性の偏差値は52と地元エリア平均よりもやや高い評価を受けています。しかし、駅からの距離が徒歩19分とやや離れているため、公共交通機関へのアクセスには留意が必要です。地域開発や交通インフラの将来的な拡充に期待を寄せることができる要素です。

環境満足度

「パティオ南宝塚」は、最寄りの交番まで1230mと若干距離があるものの、地域の治安の状況は一定のレベルが保たれています。また、医療施設が22件、スーパーが2件、コンビニ8件と日常生活に不可欠な施設が充実しており、かつ地盤が安定し洪水リスクが低い環境にあるため、自然災害に対するマンションの堅牢性も優れています。教育施設として宝塚市立丸橋小学校が存在し、子育てに適した環境が整っている点も高く評価できるポイントです。

ロイヤルアーク逆瀬川の概要

兵庫県宝塚市野上5丁目に位置する「ロイヤルアーク逆瀬川」は、135㎡の3LDKから162㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を備え、逆瀬川駅から徒歩20分の閑静な住宅地に立地しており、1992年築の落ち着いた雰囲気の低層マンションです。価格帯は2380万円から3480万円となっており、幅広い家族構成に対応可能な物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値47に対して、適正価格の売却偏差値は40と評価されており、兵庫県宝塚市における類似物件と比較した場合、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格は3593万円であり、現在の平均売り出し価格2978万円では売却には少々不利な可能性があります。

将来性

ロイヤルアーク逆瀬川の将来性の偏差値は60と、同地域のマンションと比較して高評価を得ていますが、築年数が32年と多少経過していること、ある程度駅から距離があることを考慮する必要があり、将来的な価値の増減には注意が必要です。

環境満足度

治安の観点からは、交番が至近距離に存在し、宝塚市立逆瀬台小学校や宝塚市立宝梅中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとって安心して生活できる環境です。一方でスーパーの数が少ない点は留意すべきですが、病院やコンビニが周辺に点在し、日常生活においての利便性は確保されています。

三交宝塚パレスの概要

三交宝塚パレスは、兵庫県宝塚市光明町に位置し、小林駅から徒歩15分の距離にある1976年築のマンションです。総戸数40戸で、広さは53平米から71平米の間で、2LDKから3LDKの間取りが提供されており、中古マンションの売出価格は490万円から1290万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

隣接エリアの中古マンション価格トレンドと比較して、三交宝塚パレスの売出価格は、市場の平均からやや低い水準です。平均偏差値46に対して44と評価され、エリア内の類似物件の価格上昇傾向に対し、本物件は逆に20％価値減少を示しており、推定適正価格1210万円にたいして現行の平均売出価格が904万円であることから、売却には不向きなタイミングと判断されます。

将来性

築48年の三交宝塚パレスは、宝塚市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して高年数であり、駅からの距離もやや長い側にあります。将来性を示すAI生成偏差値は43点で、地域平均から見て6ポイント低く、長期的な資産価値の増加を期待するには不十分な状況です。

環境満足度

治安の良さについては、交番が近くにあり安心できる立地にあります。生活利便施設が豊富で、病院やスーパー、コンビニが周囲に多く点在しており、ハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアです。さらに、宝塚市立光明小学校のような教育施設が近隣に複数あり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ドルフ高松の概要

ドルフ高松は、兵庫県宝塚市高松町14-20に位置する2008年7月竣工の3階建てマンションで、広さは55㎡から59㎡の間の住戸を有しており、最寄り駅である小林（兵庫県）駅からは徒歩20分、逆瀬川駅と仁川駅も徒歩圏内にあり、販売価格の範囲は740万円から1780万円で、中古市場における主流の価格帯は1180万円台で形成されています。

適正価格（売却）

宝塚市における同規模のマンション価格が過去5年間で平均29%の上昇を見せる中、ドルフ高松は2%の価格下落を示しており、その適正価格はマンションマーケット独自AIの分析によると2531万円であるものの、現在の市場平均売出価格は1333万円となっており、この差は売却にあたっての正しいタイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年のドルフ高松は、宝塚市の中古マンション市場で比較的新しい部類に入り、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いものの、AIによる将来性評価は平均より高い54ポイントを獲得しており、これは投資としての魅力または将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

ドルフ高松周辺は治安面で安心感を提供しており、交番が102メートル以内にあり、地域内に21件の医療施設、8件のコンビニが存在しながらスーパーは不在という生活利便性の特色を持ち、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域であること、さらには宝塚市立高司小学校や宝塚市立末成小学校など教育施設が充実している点も住環境としての評価を高めています。

パサージュ宝塚の概要

「パサージュ宝塚」は兵庫県宝塚市光明町2-6に位置し、小林（兵庫県）駅、逆瀬川駅、仁川駅まで徒歩圏内の利便性を備えたマンションで、1988年竣工の6階建て総戸数19戸からなります。広さは50㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの間で、価格帯は570万円から1480万円と幅広く、市場状況に即した多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「パサージュ宝塚」の適正価格は、宝塚市内の同条件の中古マンションと比較し、5年間で26%高騰する市場に対して17%下落していますが、売却偏差値41を示す現在の価格は平均推測価格と比べ売り手有利な価格設定となっており、これを踏まえると適正価格は市場の動向を反映した合理的なレベルにあると評価できます。

将来性

築36年の「パサージュ宝塚」は将来性の偏差値45と、同一エリアの平均よりもやや劣るものの、周辺のインフラ整備の進展や市街地開発の動向を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待される地域に立地しています。特に宝塚市は首都圏や他の大都市に比べて穏やかな価格変動を見せるため、安定投資に適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

「パサージュ宝塚」は生活環境に優れ、交番が近くにあり治安が良いほか、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップによって洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認されています。また光明小学校や高司中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

逆瀬川グリーンハイツ(A〜E棟)の概要

逆瀬川グリーンハイツ(A〜E棟)は、兵庫県宝塚市逆瀬台に位置し、豊富な間取りの選択肢を持つマンションで、1974年に建てられた8階建ての323戸から構成されています。広さは70㎡の3LDKから130㎡の2LDKまで多様で、価格帯は550万円から2,280万円と、幅広いニーズに対応するリーズナブルな選択肢が魅力です。最寄り駅の逆瀬川駅からは徒歩26分と、若干距離があるものの、周辺環境とバランスを考えた立地戦略が見受けられます。

適正価格（売却）

逆瀬川グリーンハイツの適正価格は、近隣市場との比較分析から、現在の市価が平均より低く設定されていることが明らかです。推測価格1,644万円と、現行の売出し平均価格1,004万円の間の大きなギャップがあり、兵庫県宝塚市内で同じ条件の中古マンションがこの5年で26%の価格上昇を見せる中、この物件は8%の上昇にとどまっており、売却時のタイミングと価格設定にはさらなる注意が必要です。

将来性

逆瀬川グリーンハイツは築50年を超えており、兵庫県宝塚市内で同じ価格帯のマンションに比べてやや老朽化していますが、AIによる将来性評価では高いポイントを獲得しております。その理由としては、駅からの距離があるものの、宝塚市としての魅力や利便性、街の成長ポテンシャルが評価されていることが挙げられます。

環境満足度

逆瀬川グリーンハイツは治安面でも安心できる立地にあり、周辺には宝塚市立逆瀬台小学校などの教育施設が充実しているほか、病院や医療施設が近隣に8件存在し、生活面での利便性も高いです。自然災害に対するリスクの低さもハザードマップから確認でき、この地域の住環境は非常に充実しています。

ラビスタ宝塚プラーザコムズの概要

兵庫県宝塚市に位置するラビスタ宝塚プラーザコムズは、宝塚駅から徒歩26分という立地にある1994年2月に建設された6階建てのマンションで、総戸数69戸の規模を持ち、現在市場に出回っている中古マンションの価格範囲は2LDKの63㎡が740万円から4LDKの125㎡が2180万円となっており、宝塚市内の他の物件と比較しても、広さと価格帯のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ラビスタ宝塚プラーザコムズの適正価格に関しては、兵庫県宝塚市の同条件物件との比較で見ると、過去5年間の価格推移では市場平均の26％上昇に対して15％減価しており、売却平均価格は1265万円とAIによる適正推測価格1684万円との差が見られるため、市場の平均価格感からは低い価値を示す傾向にあります。

将来性

築30年のラビスタ宝塚プラーザコムズは、宝塚市内の同価格帯マンションの平均築年数から7年程度若く、将来性の偏差値は47と市場平均より僅かに低いものの、駅からの距離の長さを勘案しても、まだまだ価値ある物件と見ることができます。

環境満足度

このマンションは、治安面での懸念がある一方、地域内の病院6件、スーパー1件、コンビニ1件といった生活インフラが整い、地盤や自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値51を得ており、宝塚市立すみれガ丘小学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

シャンティー逆瀬川の概要

兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に位置する「シャンティー逆瀬川」は、1981年築の5階建てマンションで、緑豊かな環境と落ち着いた雰囲気の中で、87㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでバリエーション豊かな居住空間を1080万円から1680万円で提供し、特に1280万円から1530万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「シャンティー逆瀬川」の価格は、近隣相場と比較して売却偏差値40と評価され、現在の売出し平均価格1398万円は兵庫県宝塚市の中古マンション市場で予想される適正推測価格1974万円に満たないため、投資家や居住目的の購入者にとっては魅力的な買い時である可能性が高いです。

将来性

築43年の「シャンティー逆瀬川」は、将来性の偏差値が63と、エリア平均を上回る評価を受けており、兵庫県宝塚市内での安定した地価推移と、近隣エリアにおける継続的な開発計画により、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「シャンティー逆瀬川」は環境満足度の偏差値34と評価されていますが、宝塚市立逆瀬台小学校が近隣にあり、医療施設や交番が徒歩圏内にある点、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、ファミリー層には特に安心の住環境を提供しています。

ダイアパレス宝塚クォリテージ3の概要

ダイアパレス宝塚クォリテージ3は、兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目46-1に所在し、都心へのアクセスを考慮したロケーションに立地しております。1995年8月の建築で、この低層5階建てマンションは、総戸数18戸の落ち着いた住環境を提供し、広さは69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を備えており、価格範囲は1480万円から1880万円となっています。最寄りの山本（兵庫県）駅からは徒歩16分の距離であり、周辺には宝塚市立丸橋小学校のような教育施設が整っていて、子育てに適した環境が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見れば、ダイアパレス宝塚クォリテージ3の売出し価格は、地域の市場価格に照らし合わせると、競争力があると言えるでしょう。近年の宝塚市の中古マンション市場では価格上昇が見られますが、この物件はその波に乗り切れていないことが示されており、売却偏差値35という数値から見て、売主にとっては価格交渉の余地がある可能性があるといえます。

将来性

将来性に関しては、ダイアパレス宝塚クォリテージ3は築年数が29年で宝塚市内の同じ価格帯の物件平均より若く、地域の将来性に関する潜在的価値を秘めています。駅からの距離ではやや不利ですが、売却偏差値50を記録するなど、エリア内比較でも標準的な将来性が期待され、投資としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度を考える際、ダイアパレス宝塚クォリテージ3の周辺は緑豊かで治安の良い住宅地として知られており、売却偏差値51という高評価を得ています。近隣には、宝塚市立長尾南小学校や宝塚市立丸橋小学校などの教育施設が整っており、子どもの教育環境にも優れ、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実。地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域として、安全で快適な生活が期待できるでしょう。

宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの概要

宝塚南雲雀丘ガーデンハウスは、兵庫県宝塚市南ひばりガ丘に位置し、築年数25年の歴史を持つ6階建てのマンションで、70㎡の広さの3LDKが1240万円から、85㎡の4LDKが2490万円までの価格帯で販売されており、周辺環境として山本駅、雲雀丘花屋敷駅、川西池田駅が徒歩圏内に位置し、住所は兵庫県宝塚市南ひばりガ丘3丁目26-8になります。

適正価格（売却）

宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの売却価格は、周辺の市場動向を反映しており、近年兵庫県宝塚市の中古マンションが平均で26%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を記録しており、売却偏差値40としては平均よりも目立って低く、適正価格としては1901万円が相場と見られ、独自AIによる適正推測価格と比較しても、売り時とは言えない状況です。

将来性

宝塚南雲雀丘ガーデンハウスは、兵庫県宝塚市内で平均築年数よりも7年若いという点で将来性が見込まれるものの、最寄り駅からの徒歩距離が16分とやや遠い立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は平均と同等の49点であり、この地域のマンションとしては平均的なポテンシャルを持つと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設など生活利便性が高く、通勤通学にも便利な立地である宝塚南雲雀丘ガーデンハウスは、環境満足度の偏差値46と評価されており、特に教育施設の充実度においては、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

仁川スカイハイツの概要

仁川スカイハイツは、兵庫県宝塚市高司3丁目にある昭和51年築の7階建マンションで、3LDKの広さは66㎡から82㎡までとなっており、居住用途に適した広さを提供しています。価格帯は中古マンション市場において500万円から1680万円と幅広く、特に950万円から1280万円の間で取引されることが多いです。仁川駅は徒歩18分と若干距離がありますが、その他の交通手段として小林（兵庫県）駅や甲東園駅も利用可能です。

適正価格（売却）

仁川スカイハイツの中古価格は、宝塚市のマーケットを考慮すると、総合偏差値は44と平均よりもやや低めですが、これは近年の地域の価格上昇率26％に対して仁川スカイハイツは16％の下落を示しているためです。ただし、AIによる適正価格予測が1343万円であるのに対し、平均売出価格が1052万円となるため、バイヤーにとっては現時点でお得な購入機会があると言えます。

将来性

築48年の仁川スカイハイツは、同エリアの同価格帯物件の平均築年数から見ると若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46となり、平均と大きな差はありません。ただし、駅からの距離は考慮に値しますが、今後の再開発や周辺施設の整備などによってその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

環境面では、仁川スカイハイツは生活施設が充実しており、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し日常生活が便利です。治安面では交番が遠い点がマイナスとなる可能性があるものの、地盤がしっかりしており災害リスクが低い環境にあります。また、宝塚市立高司小学校や宝塚市立高司中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境も整っています。

宝塚光明住宅(1〜4号棟)の概要

兵庫県宝塚市に位置する「宝塚光明住宅」は、小林駅から徒歩15分の距離にあり、築年数は1973年4月となる歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数130戸、間取りは4DKで69㎡から78㎡の広さがあります。現在の市場価格は、最低価格で2050万円から最高で10800万円までの幅広いバリエーションを有し、多くの家庭に適応可能な物件として評価されています。

適正価格（売却）

「宝塚光明住宅」の販売価格範囲は、近隣の市場データに基づいて、同じエリアや条件の中古マンション市場と比較すると偏差値37と算出され、適正価格としてはやや低めに設定されていると見受けられます。実際の市場動向を考慮すると、この地域では過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、本物件は19％の価格下落を示しており、こうしたデータ分析から現時点での売却は推奨されないとの判断がなされています。

将来性

兵庫県宝塚市の中心部にある「宝塚光明住宅」は、その築51年の歴史を考慮しても将来性については偏差値44と評価されており、地域平均に対して若干低いですが、長期的な視点でのリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、投資としての魅力が見直される余地はあります。

環境満足度

「宝塚光明住宅」の立地は、治安の良さや日々の利便性を考慮すると非常に高い環境満足度を誇っております。周辺649m以内に交番があり、病院59件、スーパー8件、コンビニ11件という充実した生活施設も環境満足度偏差値55の要因となっています。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には複数の自治体立小中学校があり、家庭を持つ人々にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

セントラル宝塚仁川の概要

「セントラル宝塚仁川」は、兵庫県宝塚市仁川北に位置し、平米数72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを提供する、緑豊かな住宅地にあるマンションで、価格は2000万円から3280万円の範囲で推移しており、多くの家庭が求めやすい2650万円〜2950万円の価格帯が人気です。

適正価格（売却）

築年2002年のセントラル宝塚仁川は、宝塚市内の他の中古マンション価格の上昇に比べて価値が相対的に下がっており、兵庫県宝塚市で発生している26％の価格高騰とは対照的に、本物件は17％の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格2760万円は、機械学習データに基づく推測適正価格3287万円と比較して、買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

セントラル宝塚仁川は、築22年と比較的新しく、仁川駅から徒歩16分、甲東園駅から徒歩24分という立地にも関わらず、AIの分析による将来性偏差値は46ポイントと、周辺地域の中古マンションと比較してやや低めですが、近隣の学校や施設の充実ぶりや、地盤の安定性はプラスポイントとして将来的な価値の上昇も期待できる可能性を示しています。

環境満足度

治安の懸念がある中、セントラル宝塚仁川の周辺は病院や教育施設が整っており、自然災害のリスクも低く評価されています。特に、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性や、西宮市立段上小学校、西宮市立段上西小学校、私立報徳学園中学校など優れた教育機関が近隣に位置しており、子育て家庭には魅力的な住環境を提供しています。

アムール宝塚の概要

「アムール宝塚」は、兵庫県宝塚市に所在する築33年の3階建てマンションで、物件規模は19室からなり、専有面積は62㎡から73㎡の間に広がります。住所は末成町19-2で、交通アクセスとしては小林駅（兵庫県）から徒歩15分、逆瀬川駅から徒歩21分、仁川駅から徒歩25分と、複数路線が利用可能です。価格帯は960万円から1230万円と、宝塚市内の中古マンション市場に鑑みても比較的手頃です。

適正価格（売却）

「アムール宝塚」の価格帯は960万円（3LDK、62㎡）から1230万円（2LDK、73㎡）で、地域の中古マンション市場と比較した際の適正価格の偏差値は38と見られます。近年、宝塚市の中古マンション価格は高騰傾向にありますが、本物件はその流れを下回る価格変動を示しており、購入に際しては価格の妥当性を検討する必要があります。

将来性

「アムール宝塚」の建物は、34年の築年数を有し、周辺のマンションと比較しても概ね平均的な老朽化を示しています。AI分析では本物件の将来性偏差値は43と、エリア平均より若干低い結果が出ており、今後の資産価値に関しては慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安面では「アムール宝塚」周辺に交番が近く、日常の買い物にはスーパーやコンビニが充実しており、病院などの医療施設も多数存在する点で高い環境満足度を得ています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や海の災害リスクは比較的低いとされる地域です。さらに、宝塚市立高司小学校や宝塚市立光明小学校など、教育施設が周辺に点在し、子育て環境としての利点も備えています。

ファミリープラザ宝塚(A〜D棟)の概要

「ファミリープラザ宝塚」は、兵庫県宝塚市高司に位置し、大小林駅から徒歩20分、仁川駅からは徒歩23分の立地にある6階建てのマンションで、1983年7月に竣工しました。総戸数は229戸で、広さは59㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広く、中古価格は500万円から1890万円の範囲で変動しており、宝塚市の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ファミリープラザ宝塚」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、市場の平均偏差値46に対して41と評価されており、市価よりも若干低めです。近年の宝塚市のマンション価格は平均で26％の価格上昇を見せていますが、同マンションは18％の価格下降を示しており、現在の平均売出価格は1128万円、AI推定の適正価格が1652万円であることから、売却には不向きな時期であることが推察されます。

将来性

「ファミリープラザ宝塚」の将来性は、築年数が41年と周辺の同様の物件に比べてやや古く、駅からの距離も考慮するとAIが算出する偏差値は44と、エリア平均値より5ポイント低い評価となっています。しかし、リノベーションや周辺環境の改善などのポテンシャルを考慮すれば、長期的な価値向上の可能性を見出すこともできます。

環境満足度

周辺環境としては、「ファミリープラザ宝塚」は、治安の面で有利な位置にあり、交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないため、安心して生活ができる環境です。教育施設としては、宝塚市立高司小学校や宝塚市立高司中学校などが近隣にあり、子育て世代には魅力的な立地と言えるでしょう。

サーパス逆瀬川の概要

「サーパス逆瀬川」は兵庫県宝塚市野上4丁目に所在し、築36年のまとまりのある佇まいを見せる低層マンションで、総戸数17室の3階建て構造です。全室4LDKの広々とした73㎡から89㎡の間取りで、価格帯は1,100万円から2,798万円と、宝塚市内の同規模の物件と比較して競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

サーパス逆瀬川の価格帯は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、市場平均と比べて若干低めの水準にあることが特徴であり、過去5年間の宝塚市内中古マンション価格の平均26%上昇率と比較して、本物件は僅か2%の価格上昇にとどまっています。そのため、現時点では販売よりも保有を推奨するのが妥当な評価です。

将来性

築36年を経過していながら、サーパス逆瀬川は将来性の評価が高く、地域内での評価も高い位置にあります。その背景には、宝塚市の穏やかな街並みと、駅から適度な距離が暮らしやすさを保証する要因となっており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、自然災害リスクの低さといった点で、サーパス逆瀬川周辺の環境は高い評価が可能です。また、学区内には宝塚市立西山小学校や宝塚市立宝梅中学校があり、子育て環境としての地域評価も高いことが、この物件の生活環境満足度の高さを裏付けています。