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宝塚南雲雀丘ガーデンハウス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,850万 〜 1,940万円
3階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格1,850万円 〜 1,940万円3階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴104件2024年01月17日更新
家賃相場10.8万円
表面利回り5.8％ 〜 7.2％3階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.56

475人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘3丁目26-8
交通
  • 阪急宝塚本線「山本駅」徒歩16分
築年月
1998年8月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの基本情報

宝塚南雲雀丘ガーデンハウスは、住友不動産によって1998年08月に竣工された総戸数45戸の6階建マンションです。施工は真柄建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約85㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,846万～2,723万円、参考相場単価は26万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称タカラヅカミナミヒバリガオカガーデンハウス管理会社住友不動産建物サービス
住所兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘3丁目26-8管理形態委託
郵便番号〒665-0811管理員日勤
築年月1998年8月管理費1㎡あたり152円
総戸数45戸修繕積立金1㎡あたり202円
階建6階建間取り3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場-
分譲会社住友不動産バイク置き場-
施工会社真柄建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドガーデンハウス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の山本駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。雲雀丘花屋敷駅から徒歩17分、川西池田駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行2件
    • 大正銀行 宝塚山本出張所 (922 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 阪急山本駅南出張所 無人ATM (940 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 宝塚平井店 (462 m)
    • ローソン 川西加茂二丁目店 (554 m)
    • ローソン 宝塚山本丸橋二丁目店 (612 m)
    • ローソン 川西南花屋敷二丁目店 (732 m)
    • ローソン 宝塚山本南二丁目店 (737 m)
    • セブンイレブン 宝塚山本丸橋2丁目店 (742 m)
    • セブンイレブン 阪急雲雀丘花屋敷駅前店 (834 m)
    • ローソン 宝塚山本丸橋南店 (837 m)
    • セブンイレブン 宝塚山本東3丁目店 (938 m)
    • ローソン 宝塚口谷西店 (975 m)
  • スーパー3件
    • スーパー万代 南花屋敷店 (362 m)
    • 万代 南花屋敷店 (398 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ山本 (993 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 宝塚市立南ひばりガ丘中学校 (145 m)
    • 東洋食品工業短期大学 (511 m)
    • 私立雲雀丘学園高校 (584 m)
    • 私立雲雀丘学園小学校 (644 m)
    • 宝塚市立長尾南小学校 (845 m)
    • 宝塚市立 長尾南小学校地域児童育成会 (860 m)
    • 宝塚市立丸橋小学校 (892 m)
    • 川西市立加茂小学校 (894 m)
    • 宝塚市立 丸橋小学校地域児童育成会 (912 m)
    • 平井児童館 (923 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 口谷会館 (385 m)
    • 宝塚市東消防署 (789 m)
    • 宝塚市立図書館山本南分室 (805 m)
    • 宝塚市役所 雲雀丘サービスステーション (815 m)
    • 宝塚警察署 山本交番 (936 m)
  • 病院/医療10件
    • にしやま皮フ科クリニック (266 m)
    • よねだ歯科医院 (306 m)
    • やぶき内科クリニック (313 m)
    • スーパー・コート川西加茂 (542 m)
    • ふくい歯科医院 (589 m)
    • 礒崎医院 (600 m)
    • 聖隷 ケアプランセンター花屋敷 (687 m)
    • 聖隷訪問看護ステーション山本 (687 m)
    • エニシエ川西加茂 (703 m)
    • 三浦医院 (742 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 花屋敷幼稚園 (262 m)
    • 平井保育所 (579 m)
    • 雲雀丘学園 幼稚園 (582 m)
    • パディントンハウス (683 m)
    • 雲雀丘学園幼稚園 (752 m)
    • 川西市立加茂幼稚園 (755 m)
    • 宝塚市立長尾南幼稚園 (777 m)
    • ポポラー宝塚山本園 (888 m)
    • 宝山保育園 (913 m)
    • 晴保育所 (926 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,846万～2,723万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 32万円
坪単価
87万円 〜 105万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較宝塚市の平均より11.6% 低い↓
兵庫県の平均より20.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
1,850万 〜 1,940万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4302位
宝塚市
392棟中 223位
南ひばりガ丘
4棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの相場

    ㎡単価
    26.3万円
    坪単価
    87.1万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    29.8万円
    坪単価
    98.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

売買価格相場の未来予想

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宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,850万〜1,940万円対前年同月比↓1,850万〜1,940万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,240万〜2,490万円です。専有面積は約70㎡〜約85㎡です。全部で104件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(104件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,280万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約26万円 (約87万円)南西-
2023年12月2,280万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約26万円 (約87万円)南西-
2023年11月2,280万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約26万円 (約87万円)南西-
2023年10月2,480万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約28万円 (約95万円)南西-
2022年12月2,180万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約31万円 (約102万円)--

会員登録すると、全部で104件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.4万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.5万円となっております。以前の期間と比較して＋0.12％上昇しています。
2016年〜2020年では、72件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.1万円となっております。以前の期間と比較して＋0.76％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93万円となっております。以前の期間と比較して＋14.65％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡89件1,870.6万円（25.8万円）
81〜90㎡27件2,096.5万円（24.5万円）

宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,870.6万円（㎡単価25.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

宝塚市南ひばりガ丘の売買相場宝塚南雲雀丘ガーデンハウスのある宝塚市南ひばりガ丘の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−19.59%下落（-287.5万円）、前年比で−62.3%下落（-1,950万円）しています。
宝塚市の売買相場宝塚南雲雀丘ガーデンハウスのある宝塚市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.65%上昇（＋112.6万円）、前年比で−7.56%下落（-207.1万円）しています。
山本（兵庫県）駅の売買相場宝塚南雲雀丘ガーデンハウスのある最寄りの山本（兵庫県）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−8.95%下落（-185.8万円）、前年比で−15.25%下落（-340万円）しています。

宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,899.2万円24.9万円
3階1,827.2万円25.6万円
4階2,215万円25.8万円
5階〜6階2,178.3万円27.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,859万円25.7万円
4LDK/4SLDK等2,091.8万円24.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,880.8万円25.6万円
北/北東/北西2,280万円28.9万円

宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの売却のご相談

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宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円
物件の参考家賃3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 9万 〜 11.1万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 9.9万〜10.4万円
  • 4K〜4LDK平均 11.8万〜12.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月10.8万円3LDK70.23㎡10.8万円21.6万円1〜5南
2017年5月10.8万円3LDK70.23㎡10.8万円21.6万円1〜5南
2017年4月10.8万円3LDK70.23㎡10.8万円21.6万円1〜5南
2017年3月10.8万円3LDK70.23㎡10.8万円21.6万円1〜5南
2017年2月10.8万円3LDK70.23㎡10.8万円21.6万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

宝塚南雲雀丘ガーデンハウスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.6万〜10.1万円
70.23㎡ / 南西
2階9.8万〜10.3万円
70.23㎡ / 南西		11.9万〜12.5万円
85.71㎡ / -
3階9.9万〜10.4万円
70.23㎡ / 南西		9.9万〜10.4万円
70.23㎡ / 南西
4階13万〜13.7万円
85.71㎡ / 南西
5階
6階10.2万〜10.8万円
70.23㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
85.71㎡ / -

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