ディオフェルティ雲雀丘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,860万 〜 1,950万円
7階、3LDK、約79㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ 〜 27万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,860万円 〜 1,950万円 | 7階, 3LDK, 約79㎡の例 |
| 売買履歴 | 120件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 7階, 3LDK, 約79㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.44
382人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県宝塚市南ひばりガ丘2丁目11-15
- 交通
- 阪急宝塚本線「山本駅」徒歩14分
- 築年月
- 1995年8月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ディオフェルティ雲雀丘の基本情報
建物・設備
| 名称 | ディオフェルティヒバリガオカ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘2丁目11-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒665-0811 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年8月 | 管理費 | 1㎡あたり112円 |
| 総戸数 | 170戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数170戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の山本駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。雲雀丘花屋敷駅から徒歩17分、川西池田駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 【無人ATM】りそな銀行 阪急山本駅南出張所 無人ATM (845 m)
- 大正銀行 宝塚山本出張所 (845 m)
- 関西みらい銀行 山本駅前プラザ (917 m)
- 池田泉州銀行山本支店 (933 m)
- コンビニ9件
- ローソン 宝塚平井店 (312 m)
- ローソン 宝塚山本丸橋二丁目店 (641 m)
- ローソン 川西加茂二丁目店 (697 m)
- ローソン 宝塚山本南二丁目店 (710 m)
- セブンイレブン 阪急雲雀丘花屋敷駅前店 (767 m)
- セブンイレブン 宝塚山本丸橋2丁目店 (774 m)
- ローソン 川西南花屋敷二丁目店 (842 m)
- セブンイレブン 宝塚山本東3丁目店 (853 m)
- ローソン 宝塚山本丸橋南店 (898 m)
- スーパー3件
- スーパー万代 南花屋敷店 (491 m)
- 万代 南花屋敷店 (535 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ山本 (900 m)
- 学校/教育施設8件
- 宝塚市立南ひばりガ丘中学校 (114 m)
- 東洋食品工業短期大学 (456 m)
- 私立雲雀丘学園高校 (489 m)
- 私立雲雀丘学園小学校 (566 m)
- 平井児童館 (781 m)
- 宝塚市立長尾南小学校 (819 m)
- 宝塚市立 長尾南小学校地域児童育成会 (841 m)
- 宝塚市立丸橋小学校 (994 m)
- 公共施設/機関6件
- 口谷会館 (517 m)
- 宝塚市役所 雲雀丘サービスステーション (747 m)
- 宝塚市東消防署 (755 m)
- 宝塚市立図書館山本南分室 (765 m)
- 宝塚警察署 山本交番 (838 m)
- 長尾サービスセンター (985 m)
- 病院/医療10件
- にしやま皮フ科クリニック (365 m)
- やぶき内科クリニック (401 m)
- よねだ歯科医院 (412 m)
- 礒崎医院 (601 m)
- 聖隷 ケアプランセンター花屋敷 (658 m)
- 聖隷訪問看護ステーション山本 (658 m)
- スーパー・コート川西加茂 (673 m)
- 宝塚ヒルズクリニック (692 m)
- 松本医院 (694 m)
- ちあき歯科クリニック (731 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 花屋敷幼稚園 (412 m)
- 平井保育所 (455 m)
- 雲雀丘学園 幼稚園 (487 m)
- 雲雀丘学園幼稚園 (689 m)
- 宝塚市立長尾南幼稚園 (765 m)
- パディントンハウス (770 m)
- ポポラー宝塚山本園 (801 m)
- 晴保育所 (815 m)
- 宝山保育園 (840 m)
- 川西市立加茂幼稚園 (860 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ディオフェルティ雲雀丘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ディオフェルティ雲雀丘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,678万～2,903万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 宝塚市の平均より20.3% 低い↓ 兵庫県の平均より28.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 1,860万 〜 1,950万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ディオフェルティ雲雀丘の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.1万円
宝塚市の相場
- ㎡単価
- 29.6万円
- 坪単価
- 98万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ディオフェルティ雲雀丘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,860万〜1,950万円対前年同月比↓ | 1,860万〜1,950万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ディオフェルティ雲雀丘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜3,980万円です。専有面積は約71㎡〜約107㎡です。全部で120件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約36万円 (約121万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 2,950万円 | 6〜10 | 4LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約27万円 (約90万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 2,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 2,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 3,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約30万円 (約100万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で120件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.3万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.2万円となっております。以前の期間と比較して＋1.44％上昇しています。
2016年〜2020年では、105件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.9万円となっております。以前の期間と比較して＋14.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.9万円となっております。以前の期間と比較して＋23.67％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ディオフェルティ雲雀丘の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 91件 | 1,819.6万円（23.7万円） |
| 81〜90㎡ | 35件 | 1,878.9万円（21.9万円） |
| 101㎡〜 | 13件 | 3,295.8万円（30.8万円） |
ディオフェルティ雲雀丘の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,819.6万円（㎡単価23.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ディオフェルティ雲雀丘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,768.5万円 | 22.8万円 |
| 4階〜6階 | 2,211.1万円 | 25.7万円 |
| 7階〜9階 | 1,917.4万円 | 22.5万円 |
| 10階〜11階 | 2,076.7万円 | 26.1万円 |
| 12階〜13階 | 1,949万円 | 24.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,804.7万円 | 23.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,335.5万円 | 25.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,273.4万円 | 26万円 |
| 西 | 1,771.9万円 | 22.7万円 |
| 北/北東/北西 | 1,817.5万円 | 21.6万円 |
ディオフェルティ雲雀丘の売却のご相談
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ディオフェルティ雲雀丘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7.5万円 | 3LDK | 71.92㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年2月 | 7.5万円 | 3LDK | 71.92㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年6月 | 9.0万円 | 3LDK | 79.3㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年6月 | 10.0万円 | 3LDK | 79.3㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 10.0万円 | 3LDK | 79.3㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ディオフェルティ雲雀丘の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8万〜8.4万円 79.62㎡ / 南 | ||
| 2階 | 8万〜8.4万円 79.3㎡ / - | 8.3万〜8.7万円 82.36㎡ / - | |
| 3階 | 7.1万〜7.4万円 71.92㎡ / 西 | 7.9万〜8.3万円 82.36㎡ / 北西 | |
| 4階 | 7.1万〜7.5万円 71.92㎡ / 西 | ||
| 5階 | 10.1万〜10.6万円 98.6㎡ / - | ||
| 6階 | 8.1万〜8.5万円 79.3㎡ / - | 11.3万〜11.8万円 107.12㎡ / 南 | |
| 7階 | 8.4万〜8.8万円 79.3㎡ / 南 | 9.4万〜9.9万円 89.28㎡ / 南 | |
| 8階 | 8.4万〜8.8万円 79.3㎡ / 南 | 9万〜9.5万円 89.44㎡ / 西 | |
| 9階 | 8万〜8.4万円 76.7㎡ / - | ||
| 10階 | 8.5万〜8.9万円 79.3㎡ / 南 | ||
| 11階 | 8.4万〜8.8万円 79.62㎡ / - | ||
| 12階 | |||
| 13階 | 8.7万〜9.1万円 79.62㎡ / 南 |
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