リファイン宝塚
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,970万 〜 2,070万円
6階、3LDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 30万円/㎡ 〜 37万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,970万円 〜 2,070万円 | 6階, 3LDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 41件 | 2022年05月27日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 8.2万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.6％ | 6階, 3LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.74
714人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県宝塚市口谷東1丁目1-10
- 交通
- 阪急宝塚本線「山本駅」徒歩10分
- 築年月
- 1997年9月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リファイン宝塚の基本情報
建物・設備
| 名称 | リファインタカラヅカ | 管理会社 | アメニティサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 宝塚市 口谷東1丁目1-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒665-0812 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年9月 | 管理費 | 1㎡あたり141円 |
| 総戸数 | 108戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり127円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鴻池組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県宝塚市口谷東1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数108戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の山本駅で徒歩10分、アクセス良好です。雲雀丘花屋敷駅から徒歩21分、川西池田駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- 大正銀行 宝塚山本出張所 (570 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 阪急山本駅南出張所 無人ATM (600 m)
- 関西みらい銀行 山本駅前プラザ (672 m)
- 池田泉州銀行山本支店 (714 m)
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- 公園1件
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- コンビニ10件
- ローソン 宝塚山本丸橋二丁目店 (378 m)
- ローソン 宝塚山本南二丁目店 (404 m)
- ローソン 宝塚平井店 (415 m)
- セブンイレブン 宝塚山本丸橋2丁目店 (508 m)
- セブンイレブン 宝塚山本東3丁目店 (589 m)
- ローソン 宝塚山本丸橋南店 (665 m)
- ファミリーマート 宝塚山本駅前店 (853 m)
- ローソン 川西加茂二丁目店 (857 m)
- セブンイレブン 伊丹荒牧7丁目店 (956 m)
- ローソン 宝塚口谷西店 (986 m)
- スーパー4件
- 生活協同組合コープこうべ コープ山本 (650 m)
- スーパー万代 南花屋敷店 (700 m)
- 万代 南花屋敷店 (723 m)
- 関西スーパー 荒牧店 (865 m)
- 学校/教育施設10件
- 宝塚市立南ひばりガ丘中学校 (415 m)
- 宝塚市立長尾南小学校 (513 m)
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- 東洋食品工業短期大学 (752 m)
- 私立雲雀丘学園高校 (755 m)
- 児童発達支援さくらんぼキッズ (765 m)
- こころんクラブ長尾南 (778 m)
- 宝塚市立丸橋小学校 (838 m)
- 私立雲雀丘学園小学校 (845 m)
- 公共施設/機関6件
- 宝塚市東消防署 (449 m)
- 宝塚市立図書館山本南分室 (460 m)
- 口谷会館 (508 m)
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- 長尾サービスセンター (715 m)
- 宝塚市役所 長尾サービスセンター (768 m)
- 病院/医療10件
- やぶき内科クリニック (314 m)
- にしやま皮フ科クリニック (320 m)
- 聖隷 ケアプランセンター花屋敷 (352 m)
- 聖隷訪問看護ステーション山本 (352 m)
- よねだ歯科医院 (362 m)
- 平野マタニティクリニック (477 m)
- ちあき歯科クリニック (478 m)
- 田中大也整形外科 (478 m)
- わたなべ鍼灸整骨院 (486 m)
- 庄田歯科医院 (487 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 平井保育所 (322 m)
- 宝塚市立長尾南幼稚園 (461 m)
- 花屋敷幼稚園 (542 m)
- ポポラー宝塚山本園 (542 m)
- 宝山保育園 (560 m)
- パディントンハウス (597 m)
- 晴保育所 (607 m)
- 山本南保育園 (734 m)
- 雲雀丘学園 幼稚園 (753 m)
- 丸橋保育園 (867 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リファイン宝塚の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リファイン宝塚の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,890万～2,815万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 宝塚市の平均より2.8% 高い↑ 兵庫県の平均より7.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 1,970万 〜 2,070万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
リファイン宝塚の相場
- ㎡単価
- 30.4万円
- 坪単価
- 100.7万円
宝塚市の相場
- ㎡単価
- 29.6万円
- 坪単価
- 98万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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リファイン宝塚の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,970万〜2,070万円対前年同月比↓ | 1,970万〜2,070万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リファイン宝塚の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,520万〜2,280万円です。専有面積は約62㎡〜約76㎡です。全部で41件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | 済 |
| 2022年3月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | 済 |
| 2022年2月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | 済 |
| 2022年1月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | 済 |
| 2021年12月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で41件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.7万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.8万円となっております。以前の期間と比較して＋15.96％上昇しています。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.1万円となっております。以前の期間と比較して-2.16％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.5万円となっております。以前の期間と比較して＋42.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リファイン宝塚の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 29件 | 1,758.3万円（27.2万円） |
| 71〜80㎡ | 16件 | 1,816.9万円（23.9万円） |
リファイン宝塚の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,758.3万円（㎡単価27.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
リファイン宝塚の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,848.8万円 | 28.5万円 |
| 4階〜6階 | 1,627.5万円 | 24.7万円 |
| 7階〜8階 | 1,630万円 | 25.8万円 |
| 9階〜10階 | 1,775.6万円 | 23.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,756.9万円 | 25.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,769.3万円 | 25.8万円 |
リファイン宝塚の売却のご相談
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リファイン宝塚の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 6.2万 〜 7.5万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 8.2万円 | 3LDK | 72.67㎡ | 8.2万円 | 16.4万円 | 1〜5 | - |
| 2020年5月 | 7.0万円 | 3LDK | 63.99㎡ | 7.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年4月 | 7.0万円 | 3LDK | 63.99㎡ | 7.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年3月 | 7.0万円 | 3LDK | 63.99㎡ | 7.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年2月 | 7.0万円 | 3LDK | 63.99㎡ | 7.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リファイン宝塚の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 6.7万〜7.1万円 63.99㎡ / 南 | |
| 2階 | 6.9万〜7.3万円 63.99㎡ / 南 | |
| 3階 | 7.2万〜7.6万円 66.25㎡ / 南 | |
| 4階 | ||
| 5階 | 7万〜7.4万円 63.99㎡ / 南 | 7万〜7.4万円 63.99㎡ / 南 |
| 6階 | 7.4万〜7.8万円 67.41㎡ / 南 | |
| 7階 | ||
| 8階 | 7.1万〜7.5万円 63.99㎡ / 南 | |
| 9階 | ||
| 10階 | 8.4万〜8.9万円 76.44㎡ / 南西 | |
| 11階 | ||
| 12階 |
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