兵庫県姫路市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルヴィーゼ南新在家の概要

兵庫県姫路市南新在家21-12に位置する「ロイヤルヴィーゼ南新在家」は、総戸数53戸の中古マンションで、山陽姫路駅から徒歩33分という立地にある7階建て物件です。1995年2月に竣工し、現在の販売価格は3LDK、65㎡のものが約1150万円から、4LDKで100㎡の大きさのものが2780万円となっており、この地域では一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルヴィーゼ南新在家は販売価格の平均が1708万円と、周辺市場の平均価格と比較して適正な価格帯にあります。過去5年の市場動向を見ると姫路市内の類似物件は11%の価格上昇を見せていますが、このマンションは7%とやや控えめながらも安定した価格上昇をしており、長期的な投資としても魅力的と評価されています。

将来性

ロイヤルヴィーゼ南新在家は築29年を経過しており、将来性の面では周辺の中古マンションと比較して築年数が若干長いですが、耐震基準適合などの維持管理がしっかり行われており、今後も価値を保つ可能性があります。市街地へのアクセスはやや不便ですが、穏やかな住環境や教育施設へのアクセスは将来性を示唆しています。

環境満足度

「ロイヤルヴィーゼ南新在家」周辺は病院や教育施設が充実しており、生活環境としての満足度は高いです。治安も良好で、姫路市立城乾小学校や姫路市立城西小学校、姫路市立城乾中学校が近隣にあるため、子育て家庭には適した環境が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活が送れる地域と言えるでしょう。

パレロワイヤル学園前の概要

「パレロワイヤル学園前」は兵庫県姫路市南新在家に位置し、5階建ての総戸数19室からなるマンションで、2001年2月に竣工しました。各住戸は87㎡から90㎡の広さを備えており、価格帯は2200万円から2450万円で、市内の駅近物件に比べれば駅からの距離はありますが、利便性と住環境を考慮したバランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市における中古マンションの市場データと比較して、パレロワイヤル学園前の適正価格偏差値は52と平均より上回っており、近年の地域の不動産価格上昇を見ると、現在の平均売出し価格2334万円は潜在的な市場価値（マンションマーケットAI推測価格2123万円）を上回っているため、売却を検討するには好機であると言えるでしょう。

将来性

「パレロワイヤル学園前」は築23年を数える物件ではありますが、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得しており、同価格帯のマンションの平均よりも高評価であり、姫路市の発展や地域のインフラ整備を踏まえれば、将来的な価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

周辺環境においては、「パレロワイヤル学園前」は治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は56を記録。姫路市立城乾小学校や城乾中学校が近隣にあり、家族層にとっても教育環境が整っている点や、洪水リスクが低い地盤の安全性も魅力の一つとなっています。

アルファステイツ南新在家の概要

「アルファステイツ南新在家」は、兵庫県姫路市に位置し、2003年に建設された7階建てのマンションで、総戸数41戸、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は1780万円から4480万円の範囲で、市内の中古マンション市場と比較すると、この物件は広さと価格のバランスが取れており、特に2380万円から2580万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ南新在家の売却価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも適正価格であると言えます。独自AI分析による推定適正価格は約2255万円で、現在の平均売り出し価格が2618万円と高めであることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件で取引が望める可能性があります。

将来性

築年数21年のアルファステイツ南新在家は、山陽姫路駅から徒歩31分という立地条件にも関わらず、将来性評価は高く、兵庫県姫路市内の他の中古マンションと比べて偏差値59と良好であり、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ南新在家の周辺環境は、治安が良く交番が近くにありますし、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤も固く自然災害のリスクが低い地域です。さらに、姫路市立城乾小学校や姫路市立城西小学校、姫路市立城乾中学校が近隣に存在することから、家族世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン姫路の概要

「グランドメゾン姫路」は、兵庫県姫路市東辻井3丁目に位置し、1986年5月竣工の9階建マンションで総戸数55室からなります。広さは70㎡の3LDKから116㎡の5LDKまであり、価格帯は980万円から2080万円で、地域内の相場に対してバランスの取れた価格設定がされています。立地は播磨高岡駅から徒歩31分と公共交通へのアクセスに若干の距離がありますが、生活に必要な施設が周囲に充実しており、実用性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市における中古マンション市場の分析によると、「グランドメゾン姫路」の適正価格は、周辺エリアの価格動向を鑑みて高評価を受けており、現在の売出し平均価格1473万円はマーケット独自AIの推測価格1277万円を上回ることから、売却に際して売り手市場の状況にあると考えられます。

将来性

築年数38年の「グランドメゾン姫路」は、エリア内同価格帯の物件と比べてやや古さを感じますが、将来性偏差値60という評価はエリア平均より11ポイント高く、長期保有による価値維持が期待できます。駅からの距離はあるものの、充実した周辺施設と安定した市場需要は、将来的な資産価値の下支えとなりうるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン姫路」の環境満足度は、近隣の交番までの距離は1036mとやや遠いものの、病院22件、スーパー2件、コンビニ2件と日々の生活に必要な施設が近くにそろっています。さらに、姫路市立城西小学校が近いことも家族層には魅力的です。ハザードマップによる自然災害のリスク評価も低く、安心して暮らせる環境が整っています。

パレロワイヤル田寺の概要

「パレロワイヤル田寺」は、兵庫県姫路市の閑静な住宅地に佇む1988年築の中古マンションで、6階建ての建物内に61室が配置され、各戸は62㎡の1Rから123㎡の5LDKまでの広さがあり、価格帯は730万円から2230万円の範囲に設定されており、多くの居住帯は1429万円から1480万円で推移しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき分析した結果、姫路市の中古マンション市場の平均と比較して、パレロワイヤル田寺の現在価格は適正価格とされる数値よりも高めであり、売却時のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築36年を迎えた「パレロワイヤル田寺」ですが、AI分析では将来性の偏差値が同エリアの平均よりも高い評価を誇っており、周辺開発や交通アクセスの改善が将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「パレロワイヤル田寺」周辺は、治安の良さを示す交番の近接性や、豊かな医療施設、買い物施設が充実していることに加え、姫路市立安室小学校や姫路市立安室中学校などの教育機関の存在もあり、家族層にとっても快適な居住環境が整っています。

パレロワイヤル田寺東の概要

兵庫県姫路市田寺東2丁目に所在する「パレロワイヤル田寺東」は、1993年築の7階建てマンションで、72㎡の3LDKから116㎡の広々とした3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は約1390万円から5380万円で、姫路市ならではの魅力が詰まったリーズナブルな物件として注目されています。

適正価格（売却）

パレロワイヤル田寺東の売却偏差値は55と、地域平均より高く価格設定されていますが、これは兵庫県姫路市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を反映しており、同エリアの価格推移と比較して妥当性が高いことを意味しています。

将来性

築年数が31年と歴史を感じさせるパレロワイヤル田寺東は、将来性の偏差値55を維持しており、一定の財産価値を保持しているため、中長期的な投資としても適した選択肢である可能性が高いです。

環境満足度

パレロワイヤル田寺東周辺は、生活利便施設が揃っており、治安の良さや地盤の安定性、津波や高潮の心配が少ない地理的特徴により、居住者の生活の質を高める環境が整っており、安心して暮らせる環境満足度が高い地域です。

明治グランドヒル船場の概要

明治グランドヒル船場は、兵庫県姫路市琴岡町に位置し、2003年5月に竣工した10階建てのマンションで、山陽姫路駅から徒歩約21分、姫路駅からは徒歩約23分というアクセスの良さが魅力です。総戸数25室からなるこの物件は、68㎡の3LDKが1,680万円から、86㎡の3SLDKが3,580万円までの範囲で販売されており、市場の需求に応じた多様な価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、兵庫県姫路市の中古マンション相場と比較して、明治グランドヒル船場の売却価格偏差値は49となり、適正価格とされる2072万円に対して市場価格が2110万円であることから、売り時と捉えられる状況です。このエリアの不動産相場においては、過去5年間で11％の価格上昇を見せる一方で、本物件は4％下落しているため、潜在的な価値評価が高まる可能性を示唆しています。

将来性

築年数が約21年の明治グランドヒル船場は、兵庫県姫路市の中古マンション市場において、同価格帯の物件と比較して築年数が平均よりも若いため、メンテナンス状況にもよりますが、将来的な価値の維持が見込まれます。AIによる予測では、将来性の偏差値は58と評価され、エリア内の平均よりも高い数値となっており、長期的視点での投資価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

明治グランドヒル船場の立地は、治安、生活便宜、自然災害リスクという観点から見ても魅力的で、最寄りの交番まで443mと近く、周辺には52件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあるため、日々の生活が非常に便利です。さらに、姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップに照らしても、地盤がしっかりしていることや、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料となっています。

ロワイヤル田寺2番館の概要

ロワイヤル田寺2番館は、兵庫県姫路市田寺8丁目に位置し、平米数65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1996年2月築の8階建てマンションです。最寄りの播磨高岡駅からは徒歩34分の距離にあり、価格帯は750万円から1790万円となっており、市場における一般的な価格帯と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

ロワイヤル田寺2番館の中古価格は、播磨高岡駅周辺の市場動向と比較して、マンションマーケット独自AIの適正価格評価に基づき、適正価格の偏差値49を持ち、平均売り出し価格が1379万円であることから販売しやすい時期にあると判断されます。

将来性

築年数28年のロワイヤル田寺2番館は、姫路市内の中古マンション市場と比較し、若干若い物件であり、将来性評価でも偏差値56を獲得していることから、長期的な投資としても検討の価値があると予想されます。

環境満足度

ロワイヤル田寺2番館の周辺環境は医療施設が充実し、近隣には24時間体制の交番があり、治安の面からも安心できる立地です。また、自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しており、姫路市立安室小学校や姫路市立安室中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえます。

ロワイヤル安室の概要

兵庫県姫路市田寺8丁目に位置する「ロワイヤル安室」は、1991年10月に建設された６階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは63㎡から75㎡の3LDKが主体となっており、中古価格帯は860万円から1599万円の範囲にありますが、市場データに基づく平均的な売出価格帯は、998万円〜1150万円で、比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ロワイヤル安室」の売却時の適正価格偏差値は51で、兵庫県姫路市の中古マンション市場においては平均偏差値45よりも高く、市場データに基づく推定適正価格は1037万円に対して、中古流通市場における平均売出価格が1164万円となっています。

将来性

築33年が経過した「ロワイヤル安室」は、将来性の点で偏差値52と平均を上回っており、地域的な価値の上昇を示唆していますが、最寄りの播磨高岡駅から徒歩36分という立地は、通勤や通学には不便かもしれません。

環境満足度

「ロワイヤル安室」の環境満足度偏差値は55と平均を上回り、地域内に22の医療施設や複数の小中学校などが点在し、生活利便性が高く、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定し、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低い安心の環境に位置しています。

リベール姫路岡町の概要

「リベール姫路岡町」は兵庫県姫路市岡町40-46に位置し、築年月は1990年4月で、6階建ての36室からなるマンションです。山陽姫路駅から徒歩20分とアクセスも良く、68㎡の3LDKが1200万円から、広さ95㎡の3SLDKは2580万円で取引され、最も多い価格帯は1499万円〜1650万円となっています。

適正価格（売却）

リベール姫路岡町の物件価格は、周辺相場と比較して偏差値55を記録し、適正価格を反映しています。兵庫県姫路市内の同等物件は過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、リベール姫路岡町は15％の価格下落を経験しており、AIが算出した適正推測価格は1297万円で、現在の平均売出価格が1692万円です。

将来性

築34年のリベール姫路岡町は、将来性の偏差値45を記録し、周辺エリアの同価格帯マンション平均よりもわずかに低めですが、その立地と構造上、将来的な価値維持が期待できるポイントも持ち合わせています。

環境満足度

リベール姫路岡町周辺は、安全面で評価が高く、交番まで121mと近いほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活するのに便利な立地です。また、ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いこと、さらには姫路市立城乾小学校や姫路市立城西小学校など多くの教育施設が周辺に存在しています。

朝日プラザ南今宿の概要

「朝日プラザ南今宿」は兵庫県姫路市南今宿に位置する、1989年9月竣工の10階建てマンションで、播磨高岡駅から徒歩20分の立地にあり、全30室の3LDKで広さは62㎡〜71㎡の間で展開されており、販売価格は999万円から1380万円となっており、姫路市内の物件としては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ南今宿の適正価格は、周辺の中古マンション市場データをもとに算出されたもので、平均価格が1288万円となっている中、独自AI推定の適正価格が1144万円と評価されており、周辺市場の価格変動を考慮した場合に現在価格よりも高値での売却が見込める可能性を示しています。

将来性

築35年の「朝日プラザ南今宿」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性はAIの評価により偏差値が48ポイントと算出され、立地的には駅からの距離があるため、市場平均と比較しても変わらない将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では「朝日プラザ南今宿」周辺に交番が841mの距離に存在し、周辺施設として病院42件、スーパー3件、コンビニ6件があり、生活の利便性が高いことから環境満足度の評価は高く、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水などの自然災害リスクが低いとされ、姫路市立琴陵中学校が近くにあり、家族向けの安心した居住環境が提供されています。

ロワイヤル船場の概要

ロワイヤル船場は、兵庫県姫路市材木町に所在し、築年月は1981年11月で、12階建ての構造を有するマンションです。山陽姫路駅から徒歩18分という立地にあるこの物件の部屋は、79㎡の2SLDKから111㎡の5LDKまで多岐にわたり、販売価格は900万円から2620万円の範囲に設定されており、そのうち1665万円から1780万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ロワイヤル船場は、兵庫県姫路市の他の中古マンションと比較して、偏差値54を持つ価格設定で、過去5年の市場価格の推移を見ると、市場平均の11%の価値上昇に対して、本物件は22%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI推定価格1383万円に対して、実際の平均売出価格が1757万円となっており、その価格差はこの物件の売却における適正なタイミングを示唆しています。

将来性

築43年のロワイヤル船場は、周辺の同価格帯の物件の平均築年数よりも約15年古く、最寄り駅から徒歩18分と距離がありますが、将来性の偏差値は41となっており、エリア平均と比較してやや低い数値を示しています。

環境満足度

治安面では周辺に交番が徒歩圏内にあり、56件の医療施設や、スーパー2件、コンビニ7件という便利な立地が魅力で、国のハザードマップにも耐えうる地盤の強さを持ち、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。また教育面では姫路市立船場小学校や姫路市立城乾中学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適している環境です。

シャンティ船場の概要

シャンティ船場は、兵庫県姫路市に位置し、山陽姫路駅から徒歩約17分の距離にある総戸数15戸のマンションで、67㎡の3LDKが780万円から、92㎡の4LDKが最高で1498万円の価格帯で取引されており、築年月は1989年8月であります。

適正価格（売却）

シャンティ船場の価格帯は、周辺市場と比較して適正価格偏差値が49と評価されており、地域のマンション価格が5年で平均11%上昇する一方、この物件は価値が下落傾向にあることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年のシャンティ船場は、周辺の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は35で、周辺市場の平均を下回っています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設や生活便利施設も充実していることから、環境満足度の評価は52となっており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことも魅力です。

アルファステイツ市之橋の概要

アルファステイツ市之橋は、兵庫県姫路市材木町に位置し、山陽姫路駅から徒歩19分、姫路駅から徒歩21分というアクセスの良い立地にある32戸の6階建てマンションです。2002年1月に竣工したこの物件は、広さ66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1450万円から2230万円となっており、姫路市内の中古マンション市場において、一定の需要が見込まれる価格設定です。

適正価格（売却）

アルファステイツ市之橋について、市場分析を行った結果、現在の平均売出し価格は1754万円であり、売却偏差値は53を示しています。この数値は兵庫県姫路市の中古マンション市場の平均偏差値45よりも高く、同地域の中古マンション価格が5年間で11%上昇しているのに対し、本物件は価値が21%下落していますが、適正推測価格1460万円との比較から、現時点での売却においては適正な価格帯であると言えます。

将来性

築22年を迎えるアルファステイツ市之橋の将来性の評価は、総合的な偏差値が42という結果で、地域平均よりも7ポイント低い評価となっています。周辺のマンションと比較して築年数には若干の優位性がありますが、駅からの距離が比較的遠いことが将来性評価に影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実度は、アルファステイツ市之橋の環境満足度を高める要素です。309メートル以内に交番があり、病院が52件、スーパー1件、コンビニ7件が近隣に存在し、生活利便性も高いです。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、姫路市立船場小学校、城乾小学校、白鷺小中学校、琴陵中学校、城乾中学校などの教育施設が周囲に豊富にあるため、子育て世代のファミリーにも適した環境です。

ロイヤルシャトー手柄南の概要

「ロイヤルシャトー手柄南」は兵庫県姫路市飾磨区構に位置し、亀山駅から徒歩19分の立地にある8階建てのマンションで、1993年2月に竣工しました。総戸数73戸の規模で、販売価格は3LDK、58㎡が780万円から4LDK、135㎡まで1700万円と幅広いニーズに応える価格帯が設定されております。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー手柄南の売出し価格は、地域の中古マンション市場を鑑みても適正であり、平均偏差値45に対して51とやや高めです。しかし、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均11%上昇している中、本物件は26%値下がりしているため、現行の平均売出し価格は1087万円と推定され、市場価格に対して適正な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築31年と一定の年数を経過しているロイヤルシャトー手柄南ですが、兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均築年数と一致しており、将来性の偏差値は37と、地域平均よりも若干低めです。主要駅からの距離は少し遠いものの、価格帯や施設の整備状況などを加味すると、バランスの取れた将来性が考えられます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番がなく、警察の施設まで1343mと多少距離があるロイヤルシャトー手柄南ですが、病院21件、スーパー3件、コンビニ7件などの生活必需施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地するため、環境満足度は高いと評価されています。さらに、姫路市立飾磨西中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれています。

ロワイヤル西新町の概要

「ロワイヤル西新町」は兵庫県姫路市西新町に位置し、1995年9月に竣工された8階建てのマンションで、山陽姫路駅から徒歩20分の距離にあります。75㎡の広さを持つ住戸は、価格帯が1,250万円から1,290万円となっており、市場動向に照らし合わせると、この価格で提供される3LDKまたは2LDKの物件は、姫路市における中古マンションとしては平均的な水準です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の中古マンション市場において、ロワイヤル西新町は平均偏差値45に対し、高い適正価格評価を受けており、5年間で11%高騰した市場動向と比較して9%の価格上昇を遂げています。専門の分析ツールによる適正推測価格は1,272万円であり、現在の売り出し平均価格1,247万円から見ると、購入者にとっては割安感があるものの、売主にとっては売却に適した時期ではない可能性が示唆されています。

将来性

ロワイヤル西新町は、築年数が29年と近隣のマンションと比べて比較的新しい部類に入り、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は67点となっています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を考慮した環境満足度では、ロワイヤル西新町は高評価を得ており、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周辺に多数点在し、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育施設としては、姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校、姫路市立城乾中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ベルハイツ白鷺の概要

兵庫県姫路市鍵町に位置する「ベルハイツ白鷺」は、1983年築の8階建てマンションで、3LDKの74㎡タイプは980万円から、4LDKの87㎡タイプは最大1350万円の価格帯となっており、兵庫県姫路市内の中古マンション市場において、リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

近隣の市場価格を分析した結果、ベルハイツ白鷺の売却価格は平均偏差値46と平均をわずかに上回る水準であり、近年の兵庫県姫路市の中古マンション価格上昇率を3％としている点から見て、買い手にとっては割安感がある一方、売り手にとっては売却に際して正当な価値を見極めることが求められます。

将来性

将来性の偏差値が65と高めに設定されていることから、築41年を経てもなお、ベルハイツ白鷺は一定の人気を保持し、地域内での競争力を持つ物件と分析でき、駅からの徒歩距離や物件の経年を考慮しても、投資としての価値が期待できることを示唆しています。

環境満足度

ベルハイツ白鷺周辺環境は、治安の面で微妙な立地であることを考慮する必要がありますが、生活利便施設の豊富さ、地盤の安定性、自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は54を記録しており、地元の姫路市立城東小学校や野里小学校、賢明女子学院中学校、淳心学院中学校といった教育施設が近隣に位置するなど、家族層にとっての居住地としても魅力があることが伝わります。

万葉ハイツ姫路西の概要

万葉ハイツ姫路西は兵庫県姫路市広畑区西蒲田76-1に位置し、播磨高岡駅から徒歩33分の距離にある1993年築の5階建てマンションで、全24室からなっています。広さは71㎡〜74㎡の間で3LDKの間取りがあり、市場価格は790万円から1280万円の範囲に設定されており、特に790万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

1993年築の万葉ハイツ姫路西は、兵庫県姫路市の中古マンション市場において適正価格の偏差値48を示しており、近年11％の価格上昇を見せている市場動向を踏まえた場合、このマンションの価格高騰率は12％とやや上回っています。売り出し平均価格は845万円で、AIによる推定適正価格907万円と比較すると現在はやや売り時ではないと判断されます。

将来性

築年数が31年を数え、駅からの距離は徒歩33分という条件の万葉ハイツ姫路西は、将来性の偏差値が73と評価されており、これは地域平均を大きく上回る数値であることから、長期的な投資価値が見込まれる可能性が高いと言えます。

環境満足度

周辺環境としては、万葉ハイツ姫路西は交番が1.5km以上離れており、治安の点で懸念があるかもしれませんが、生活施設の面では病院が9件、スーパーが2件、コンビニが3件と便利な立地であることが評価されています。また、自然災害に対する安全性も比較的高いとされており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤が安定していることから環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

アルファステイツ田寺の概要

「アルファステイツ田寺」は、兵庫県姫路市田寺1丁目に位置し、2007年10月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。各住戸の広さは74㎡から85㎡で、価格帯は2,100万円から2,480万円と幅広い予算に対応しており、徒歩29分の距離にある播磨高岡駅からのアクセスも利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ田寺」の適正価格は、広告推移データによると周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値42と評価されており、現行の平均価格2233万円に対して、AIによる適正推測価格は2685万円とされています。これは市場価格が推測価格を下回っているため、購入者にとっては投資の機会であるとも捉えられますが、売り急ぐのではなく、価格回復を見込む戦略も考えられます。

将来性

アルファステイツ田寺の将来性の評価は偏差値58となっており、築年数17年と比較的新しいこと、またインフラ整備や地域開発のトレンドを考えると、長期的な価値の維持が見込まれますが、最寄り駅からの距離があることは、将来にわたる資産価値への影響を慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

「アルファステイツ田寺」周辺地域の環境満足度は偏差値64と高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、充実した医療施設の数、日常生活に便利なスーパー、コンビニの存在が生活の質を向上させています。また、自然災害リスクが低く、近隣に優良な学校施設が揃っているため、ファミリー層にとっても住環境として魅力的な地域と言えるでしょう。

パレロワイヤル南新在家の概要

「パレロワイヤル南新在家」は、兵庫県姫路市南新在家14-10に位置し、山陽姫路駅から徒歩30分の距離にある、1998年7月に竣工された8階建てのマンションです。総戸数35戸のこのマンションは、3LDKの72㎡のお部屋が1470万円から、4LDKの88㎡の広さで2580万円までと、中古マーケットでの取引価格帯があります。

適正価格（売却）

パレロワイヤル南新在家の売却価格は、近隣の同様の物件と比較して偏差値47を示し、平均的な市場価格から見て若干高めの設定です。例えば、近年の姫路市内での中古マンション価格は5年で約11％の上昇率ですが、本物件はその価格上昇を見せておらず、現在の平均的な売出価格は1850万円で、市場分析による適正価格1984万円には若干届かない状態です。

将来性

築26年を迎えるパレロワイヤル南新在家は、その将来性において偏差値59と評価され、同区域内の中古マンションの平均よりも高い数値を示しています。立地が駅から遠いにも関わらず、将来の価値の上昇が期待されており、長期的な視点での投資ポテンシャルがあると分析されています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安が良く、交番が549m圏内にあります。また、医療施設34件、スーパー1件、コンビニ5件などが近隣に存在し、日常生活を支える環境が整っています。さらに、姫路市立城乾小学校や姫路市立城西中学校といった教育施設が近いため、家族層にも安心の環境です。地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いというハザードマップ上の情報も、環境に対する満足度を高めています。

クリーンピア姫路土山の概要

クリーンピア姫路土山は、兵庫県姫路市土山東の町16-1に位置し、平米数は31㎡の1LDKから58㎡の3LDKまであり、価格帯は300万円から1299万円の間で、立地としては山陽姫路駅から徒歩17分、姫路駅から徒歩19分と利便性の高い環境で、築年数は1994年となっており、全8階建ての総戸数23戸のマンションです。

適正価格（売却）

クリーンピア姫路土山の売却価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均市場価格が5年で11%上昇している中、本物件は価格が上昇せず、マンションマーケットによるAI推定適正価格790万円に対して現在の平均売り出し価格は680万円であり、市場価格から見ても現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

クリーンピア姫路土山は築30年と若干新しい物件でありながら、同じ姫路市内の他物件と比べて将来性の偏差値が59ポイントと高く、都市計画など将来の発展が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資視点では魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

クリーンピア姫路土山の環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番が200m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実している上、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることや、姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校が近隣に位置しているため、家族にもおすすめできる住環境です。

船場西ビルの概要

姫路城からの眺望も魅力的な兵庫県姫路市に位置する「船場西ビル」は、築50年以上の歴史を持つ7階建てマンションで、全部で105戸ある中古マンションは、60㎡の4DKから67㎡の1Rまで幅広く、価格帯は約330万円から650万円となっており、周辺の交通アクセスは山陽姫路駅徒歩16分、姫路駅徒歩18分と、公共交通機関へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

「船場西ビル」の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて算出され、売り時のタイミングを見極める重要な指標である売却偏差値は47と評価されていますが、同地区の平均価格からすると、やや割安感があり、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「船場西ビル」ですが、将来性の偏差値は57となっており、この数値は、リノベーションや再開発の可能性を秘めた物件として注目されています；地域の成長や都市計画によって価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「船場西ビル」の立地環境は、治安の面では最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、周辺には病院が66件と医療アクセスが充実しており、生活利便性も高いことから、環境満足度の偏差値は57となっています；また、教育環境としては、姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校などが周辺に位置しており、家族層にも適した住環境です。

ロワイヤル元町の概要

ロワイヤル元町は、兵庫県姫路市元町71-1に位置し、1996年11月に竣工した9階建てのマンションで、63㎡〜67㎡の間取りで3LDKを提供しており、価格帯は1080万円〜1200万円と、姫路市内で求めやすい価格帯です。交通アクセスとしては、山陽姫路駅から徒歩17分、姫路駅から徒歩19分と、日々の通勤や通学に便利な立地であり、全31室の居住空間となっています。

適正価格（売却）

ロワイヤル元町の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、機械学習データに基づいた偏差値48を有しており、近年の姫路市内の中古マンション市場動向と照らし合わせると、適正推測価格は約1223万円と設定されていますが、現在の市場価格は平均1166万円となっており、売り急ぐよりも適切なタイミングを見極めることが推奨される状態です。

将来性

築28年と比較的長い歴史を持つロワイヤル元町は、その将来性の偏差値が53と、周辺エリアのマンション平均よりも高い評価を受けており、AIによる分析からも長期的な価値の保持やまちづくりの展望が期待される物件と考えられます。

環境満足度

ロワイヤル元町周辺の環境は、生活施設として病院が52件、スーパーマーケット1件、コンビニ9件が点在し、交番までわずか370mと治安の面も安心できる状況です。加えて、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるエリアであり、さらに教育環境として姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

リベール姫路城北の概要

「リベール姫路城北」は兵庫県姫路市に位置する2001年竣工の11階建てマンションで、総戸数56室に及ぶ規模を誇ります。各住戸は66㎡の3LDKから83㎡の3LDKまで幅広く、価格は1,150万円から2,280万円の範囲で、最も多く取引される価格帯は1,480万円前後となっています。野里駅まで徒歩16分、京口駅まで徒歩24分の距離にあり、交通の便利さと住環境のバランスが取れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「リベール姫路城北」の現在価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、やや価格上昇が見られますが、予測された適正価格1,667万円に対して平均売出価格が1,553万円となっていることから、売り時とは言い難い状況です。周辺相場の傾向やマーケットの動向を熟考すれば、価格の妥当性を見極めることが可能です。

将来性

築23年の「リベール姫路城北」は、同価格帯の地域内物件と比較して築年数が若く、将来性のある物件と言えるでしょう。また、AIによる評価ではその将来性の偏差値は59に達し、地域の平均より10ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、物件の長期的な価値を見越した投資判断に一定の指標を提供します。

環境満足度

「リベール姫路城北」周辺は、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、医療施施設28件、スーパー3件、コンビニ4件が点在するなど、利便性の高い生活環境が整っています。さらに、姫路市立城北小学校や姫路市立野里小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないとされる地理的な安全性も、住む上での安心感に繋がります。

グローバル姫路北平野の概要

兵庫県姫路市北平野南の町に位置する「グローバル姫路北平野」は、2000年6月竣工の5階建てで総戸数31戸、居住空間の広さは54㎡から76㎡の間で設計され、最寄りの野里駅から徒歩20分の距離にあり、比較的手頃な中古価格帯680万円から1780万円をキープしており、特に多い価格帯は950万円〜1050万円で、利便性とコストパフォーマンスのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

グローバル姫路北平野の現在の適正価格は兵庫県姫路市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均売却価格の偏差値が43と若干低めに設定されていますが、これは市場平均を大きく下回ることはなく、実際の推移を見ると近年価格が4%高騰しており、マンションマーケットAIの推測適正価格1507万円に対して現行販売価格1103万円で売り出されているため、購入検討者にとっては比較的お買い得な物件です。

将来性

築24年というグローバル姫路北平野は、姫路市内の類似物件と比較して若干新しく、AIによる分析では将来性の偏差値が63と評価されています、これは周辺環境の発展や利便性の向上が期待され、中長期的に価値が維持しやすい可能性を示しており、投資対象としても適した選択肢の一つです。

環境満足度

グローバル姫路北平野は、周辺に必要十分な生活施設が存在し、病院12件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し生活便宜性は高いですが、最寄りの交番が949m離れており若干の不便さがあるものの、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いエリアに分類されています、さらには姫路市立広峰小学校や姫路市立広嶺中学校が近隣にある点も子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

エバグリーン車崎の概要

「エバグリーン車崎」は、兵庫県姫路市南車崎2丁目に位置し、築年数約50年の歴史ある10階建てのマンションで、山陽姫路駅、姫路駅、播磨高岡駅からは徒歩22分から24分の距離にあります。住居は60㎡台の3LDKから71㎡の2LDKまであり、市場価格は420万円から1090万円で、近隣物件と比較すると価格はやや低い傾向にあり、日常の利便性においては姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校も近く、家族層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

エバグリーン車崎の中古マンション市場での価格帯は420万円から1090万円で、姫路市の中古マンション市場の動向を踏まえた適正価格の偏差値は43で、近隣の平均価格と比較して低めの設定ですが、同エリアのマンションが過去5年間で11%の価格上昇を見せている中、エバグリーン車崎の価格変動は見られず、売却には不適切なタイミングかもしれません。

将来性

エバグリーン車崎の将来性に関しては、AIに基づいた偏差値は60と予測され、同エリアにおける他のマンションと比べても高い将来性があると考えられます。ただし、駅からの距離や築50年の老朽化が影響する可能性もあるため、維持・更新費用などについても考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面では、エバグリーン車崎は交番が495m圏内に存在し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に揃っており、生活環境としては高い満足度が得られることでしょう。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスク、津波、高潮の影響の低さも、住民にとっては大きな安心材料になります。

船丘ビルの概要

兵庫県姫路市に位置し、築年数は56年を数える船丘ビルは、山陽姫路駅から徒歩21分、姫路駅から徒歩23分の距離にあり、幅広い層から需要が見込める立地です。45㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの各タイプが存在し、中古市場においては150万円から400万円の価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

船丘ビルは、兵庫県内の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値が45と平均を下回る価格で取引されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資対象と言えるでしょう。経済的な負担を抑えつつ、姫路市という堅実なロケーションで不動産を所有するチャンスを提供しています。

将来性

姫路市の中でも歴史ある船丘ビルですが、将来性の偏差値は54と、地域平均よりも僅かに高い数値を示しています。これは周辺の利便性の高さや、姫路市の都市開発計画が価値を後押ししていることを反映しており、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

船丘ビルの立地は、治安の良さや生活利便性が高いことが特徴で、近隣には病院や教育施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。洪水リスクの低さや、自然災害に対する安全性も周辺地域の環境満足度を高めており、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

セレスト姫路田寺の概要

兵庫県姫路市田寺7丁目に所在する「セレスト姫路田寺」は、平成10年（1998年）7月竣工の8階建て、総戸数49戸の中古マンションで、71㎡の3LDKが約1350万円、85㎡の4LDKが約1580万円の価格帯で取引されていますが、築年数や立地を考慮すると同市内の類似物件と比較してやや価格設定が高めと言え、最寄りの播磨高岡駅からは徒歩約34分とやや距離があるため、住環境やアクセスのバランスを重視した価格交渉が有利になる可能性があります。

適正価格（売却）

セレスト姫路田寺の価格帯は1350万円から1580万円で、この物件が置かれている兵庫県姫路市の不動産市場における中古マンション価格の平均動向と比較した場合、適正価格の偏差値は40となっており、周辺相場に比べて価格が高めに設定されていることが示唆されていますが、この評価は地域の不動産価格変動や物件個別の特性が影響しており、個々の購入希望者にとっての適正価格はそのニーズや価値観に応じて変わるため、一概にこの数値が決定的であるとは言えません。

将来性

築年数が26年と市内平均よりも若干新しい「セレスト姫路田寺」の将来性は、AI分析による偏差値56という数値で表され、周辺地域の物件と比較して将来的な価値が高いと評価されていますが、この指標は築年数、マクロ経済の動向、地域開発計画など多岐にわたる要因に基づいており、資産価値の向上を見込む場合はこれら周辺環境の変化への注意深い観察が必要です。

環境満足度

「セレスト姫路田寺」周辺は、安室小学校・安室東小学校・安室中学校があり子育て世帯にも配慮された地域で、治安の面では近隣に交番もあり安心ですし、生活利便施設として病院21件、スーパー5件、コンビニ3件と充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高いため、総合的な環境満足度は高いと言えますが、購入時には個々のライフスタイルに合った施設やサービスの利便性も確認することが必要です。

ルネス土山の概要

ルネス土山は兵庫県姫路市土山3丁目に位置し、1998年7月に建設された8階建てのマンションで、総戸数は21戸です。広さは78㎡の3LDKが1180万円から、92㎡の4LDKが1780万円で販売されており、播磨高岡駅から徒歩22分、山陽姫路駅や姫路駅からそれぞれ徒歩23分、25分の距離に位置しており、充実した交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ルネス土山の適正価格は、周辺の市場データとの比較に基づき、売却偏差値46を記録しており、兵庫県姫路市の平均よりも若干高いことが示されています。近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、ルネス土山は比較的安定した価格で取引されており、購入者にとって潜在的な価値が認められる可能性があります。

将来性

築年数が約25年となるルネス土山は、エリア内の他物件と比較しても新しさを保っており、AI分析による将来性の偏差値は55ポイントと平均以上です。この評価は、建物の状態や今後の地域開発、交通網の利便性などを考慮したもので、長期的な資産価値を見越した投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

ルネス土山は、治安の面で充実しており、交番まで620mと近距離にあるためセキュリティ面で安心です。また、周辺には病院をはじめとした医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に便利な立地条件を有しています。国のハザードマップに基づく地域評価では、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低いことが確認されており、近隣には姫路市立琴陵中学校も位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

アルファステイツ城乾西八代の概要

アルファステイツ城乾西八代は、兵庫県姫路市西八代町に位置し、緑豊かな住宅地に囲まれた築14年のモダンな外観を持つ6階建てマンションで、総戸数は34戸となっております。全体の平米数は71㎡から92㎡で構成されており、価格帯は2200万円から3350万円と、姫路市における中古マンション市場において一定の需要を持つ価格範囲に設定されています。一部屋平均価格は約2480万円〜2580万円となっており、周辺施設が充実しているなど、居住者の快適性を追求した立地となっております。

適正価格（売却）

アルファステイツ城乾西八代の適正価格は、地域内の他の中古マンション市場のデータを参照して評価され、売却偏差値48となっています。この数値は兵庫県姫路市における平均値よりも高く、周辺地域において近年11%の価格上昇が見られた中、本物件は11％の価格下落を経験しております。マーケット分析による適正推測価格は約2657万円で、現在の売出し平均価格2577万円と照らし合わせてみると、価格は適正範囲内にあると言えるものの、市場の流動性を考慮すれば売却にはタイミングや市場状況を見極める必要があります。

将来性

将来性に関しては、アルファステイツ城乾西八代は、築年数が14年と比較的新しく、建物の耐久性や設備の現代性が保たれていることから、継続して市場価値を維持しやすい構造となっております。ただし、最寄りの山陽姫路駅からは徒歩30分の距離にあり、交通の便はやや不便な位置にあることが考慮点です。計算された将来性の偏差値は50ポイントで平均的であり、地域再開発や公共交通機関の充実などの外部要因によるポテンシャルの上昇に期待が寄せられます。

環境満足度

アルファステイツ城乾西八代は、環境満足度に優れ、周辺の利便施設の充実度がこの地域の大きな魅力となっております。交番は434m以内に位置し、治安の良さが期待できるほか、32件の医療施設が存在し健康面でのサポートも万全です。日常の買い物には便利な1件のスーパーと4件のコンビニが周辺に点在しているため生活に必要なものを容易に揃えることが可能です。地盤は堅固であり、ハザードマップにおいても洪水や高潮の危険性が低い安全なエリアとされています。さらに、姫路市立城乾小学校／姫路市立城西小学校や、姫路市立城乾中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。