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ルネス土山

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

1,230万 〜 1,290万円
4階、4LDK、約86㎡の場合

参考相場単価14万円/㎡ 〜 15万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,230万円 〜 1,290万円4階, 4LDK, 約86㎡の例
売買履歴272024年01月17日更新
家賃相場8万 〜 13.5万円
表面利回り9.8% 〜 12.04階, 4LDK, 約86㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.04

1516人このエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市土山3丁目7-4
交通
  • JR姫新線「播磨高岡駅」徒歩22分
築年月
1998年7月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

ルネス土山の販売中の中古物件

ルネス土山をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ルネス土山の部屋別情報(参考価格)

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ルネス土山の基本情報

ルネス土山は、1998年07月に竣工された総戸数21戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約78㎡~約92㎡、間取りが2SLDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年10月現在の参考相場価格は1,130万~1,403万円、参考相場単価は14万円/㎡~15万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルネスツチヤマ管理会社-
住所兵庫県 姫路市 土山3丁目7-4管理形態委託
郵便番号〒670-0996管理員巡回
築年月1998年7月管理費1㎡あたり151円
総戸数21戸修繕積立金1㎡あたり49円
階建8階建間取り2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市土山3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はJR姫新線の播磨高岡駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。山陽姫路駅から徒歩23分、姫路駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • 但陽信用金庫城西支店 (39 m)
    • 播州信用金庫西支店 (266 m)
    • 姫路信用金庫西支店 (344 m)
    • 兵庫信用金庫今宿支店 (434 m)
    • 西兵庫信用金庫姫路支店 (503 m)
    • 播州信用金庫 カード通帳盗難紛失受付センター (537 m)
    • 但馬信用金庫姫路支店 (766 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ゆめタウン姫路内出張所(ATM) (770 m)
    • セブン銀行 ゆめタウン 姫路 共同出張所 (815 m)
    • 播州信用金庫船場支店 (918 m)
  • 公園3件
    • 薬師山公園 (759 m)
    • 胄山公園 (786 m)
    • 名古山墓園 (950 m)
  • コンビニ7件
    • ファミリーマート 姫路土山二丁目店 (320 m)
    • ローソン 姫路車崎三丁目店 (400 m)
    • セブンイレブン 姫路神子岡南店 (477 m)
    • ローソン 姫路土山六丁目店 (604 m)
    • セブンイレブン 姫路船丘町店 (682 m)
    • セブンイレブン 姫路土山7丁目店 (768 m)
    • セブンイレブン 姫路東今宿2丁目店 (797 m)
  • スーパー4件
    • Maxvalu(マックスバリュ) 南今宿店 (204 m)
    • A-プライス 姫路店 (279 m)
    • 業務スーパー 今宿店 (736 m)
    • 主婦の店岡田店 (867 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 姫路市立琴陵中学校 (609 m)
    • 姫路市立 船場小放課後児童クラブ (862 m)
    • 姫路市立船場小学校 (873 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 姫路警察署 神田交番 (621 m)
    • 姫路市立 船場公民館 (862 m)
  • 病院/医療10件
    • ツカザキ記念病院 (122 m)
    • ナーシングホーム土山 (143 m)
    • 駱駝ヘルパーステーション土山 (143 m)
    • あざみ居宅介護支援事業所 (206 m)
    • みこ皮膚科クリニック (211 m)
    • なかむら内科クリニック (263 m)
    • 吉本歯科 (275 m)
    • 室歯科医院 (280 m)
    • 木花クリニック眼科 (294 m)
    • 木花クリニック (295 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • インターナショナルキッズハウス 姫路車崎校 (105 m)
    • キッズワールド (270 m)
    • 中央保育所 (382 m)
    • 姫路市立 中央保育所 子育て支援拠点 (384 m)
    • クローバーこども園 (581 m)
    • 神姫ひかり幼児園 (687 m)
    • トイボックス今宿 (797 m)
    • FamilyFamilyきらきら (807 m)
    • 幼保連携型認定こども園船場御坊幼稚園 (821 m)
    • 姫路若葉保育園 (994 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルネス土山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的価格査定することをおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料優良企業査定価格
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルネス土山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,130万~1,403万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
14万円 〜 15万円
坪単価
47万円 〜 50万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より4万円/㎡下がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より4万円/㎡下がっています︎
平均との比較姫路市の平均より26.6% 低い↓
兵庫県の平均より57.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約86㎡のお部屋の場合
1,230万 〜 1,290万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 6223位
姫路市
383棟中 261位
土山
6棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは?

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ルネス土山の相場

    ㎡単価
    14.4万円
    坪単価
    47.8万円
  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.7万円
    坪単価
    65.2万円
  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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ルネス土山の売買参考価格と将来の予想価格

4階、4LDK、86㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,230万〜1,290万円対前年同月比1,230万〜1,290万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルネス土山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜1,780万円です。専有面積は約78㎡〜約92㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(27件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,180万円1〜52SLDK約78㎡ (約24坪)約15万円 (約50万円)-
2023年12月1,180万円1〜52SLDK約78㎡ (約24坪)約15万円 (約50万円)-
2023年11月1,180万円1〜52SLDK約78㎡ (約24坪)約15万円 (約50万円)-
2023年10月1,180万円1〜52SLDK約78㎡ (約24坪)約15万円 (約50万円)-
2018年9月1,690万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約18万円 (約60万円)

会員登録すると、全部で27件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.2万円となっております。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.8万円となっております。以前の期間と比較して+6.64%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.3万円となっております。以前の期間と比較して-16.11%下落しています。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

ルネス土山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格(㎡単価)
71〜80㎡4件1,180万円(15万円)
81〜90㎡17件1,580万円(18.2万円)
91〜100㎡6件1,616.7万円(17.6万円)

ルネス土山の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,580万円(㎡単価18.2万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ルネス土山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,580万円17.3万円
3階〜4階1,473.8万円17.2万円
5階〜8階1,690万円18.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,180万円15万円
3LDK/3SLDK等1,000万円12.7万円
4LDK/4SLDK等1,589.6万円18万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,297.8万円15.6万円
1,624万円18.2万円

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ルネス土山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円
物件の参考家賃4階、4LDK、約86㎡のお部屋の場合 10.1万 〜 12.3万円 (表面利回り:9.8% 〜 12.0%)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.3万〜10.8万円
  • 3K〜3LDK平均 10万〜10.5万円
  • 4K〜4LDK平均 11.5万〜12.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月13.0万円4LDK91.45㎡13.0万円39.0万円6〜10
2017年5月13.0万円4LDK91.45㎡13.0万円39.0万円6〜10
2017年4月13.0万円4LDK91.45㎡13.0万円39.0万円6〜10-
2016年11月8.0万円3LDK78.92㎡8.0万円24.0万円1〜5
2016年10月8.0万円3LDK78.92㎡8.0万円24.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルネス土山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.6万〜12.2万円
91.45㎡ / 南西
3階10.1万〜10.6万円
78.92㎡ / 南東
11.4万〜12万円
92.26㎡ / 東
4階10.3万〜10.8万円
78.92㎡ / 南
9.8万〜10.3万円
78.92㎡ / 西
11.1万〜11.6万円
86.9㎡ / -
5階
6階
7階
8階11.9万〜12.5万円
91.45㎡ / -

「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ルネス土山へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事(1)第106776号
営業時間 10:00〜18:00(定休日:土日祝)

ルネス土山周辺の中古マンション

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マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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