兵庫県神戸市灘区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビィレーヴ神戸六甲の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ビィレーヴ神戸六甲」は、平米数が159㎡から169㎡の広々とした居住空間を提供し、3780万円から6500万円の価格帯で取引され、1990年8月に建築された2階建てのマンションです。最寄りの六甲駅までは徒歩16分と少し距離がありますが、その分、より静かな住環境を望む方にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ビィレーヴ神戸六甲」の価格は、同エリアの中古マンション価格の推移と比較して、平均偏差値54に対して58という評価を受けており、過去5年間の価格動向を見ても、この物件は11％の下落率を記録している一方で、近隣物件は平均で12％の価格上昇が見られることから、購入者、または投資家にとっては、現在価格である5165万円の平均売出価格が、将来的な価値上昇を見込める魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

築34年という「ビィレーヴ神戸六甲」は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較して高年数であるものの、将来性の偏差値は52と平均値よりやや高い評価を受けています。徒歩16分の駅距離という立地は、中長期的な再開発やエリアの価値向上を見込める損益分岐点となり得るため、将来性を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

「ビィレーヴ神戸六甲」周辺は、最寄りの交番が217mと近く治安の面で安心を提供し、病院や医療施設が27件、スーパー2件、コンビニ3件の充実した周辺施設と利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な住環境も特徴で、教育機関としては神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などが近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ドムール六甲山手の概要

神戸市灘区に佇む「ドムール六甲山手」は、1989年7月に建てられた規模7階建てのマンションで、住戸数は合計20室になります。築年数から見ると歴史を感じさせる物件ですが、六甲山の自然に囲まれた落ち着いた立地で、居住空間は67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで、価格帯は1,280万円から2,890万円と幅広い家計に訴求できる価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ドムール六甲山手」の平均価格は約2,120万円で、周辺市場データと比較した際のマンションマーケット独自のAI分析によると、適正価格は約1,869万円と算出されております。このことから、物件価格は市場平均をやや上回るものの、周辺地域の不動産価格の上昇トレンドを考えれば売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築35年経過している「ドムール六甲山手」は、将来性においても偏差値65と高評価を受けています。これは、神戸市灘区での中古マンション市場の活況や、将来にわたって価値が見込まれる地域性、六甲山の緑豊かな環境との調和を理由に、込み入ったAIアルゴリズムによって計算された数値です。

環境満足度

「ドムール六甲山手」の環境満足度は、治安の良い立地や充実した周辺施設から評価を集めております。徒歩圏内には交番や病院などの医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニの存在も住民の生活を便利にしています。加えて、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好で、神戸市立鶴甲小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

六甲高羽アーバンライフの概要

六甲高羽アーバンライフは兵庫県神戸市灘区高羽5-1に位置し、駅から少し離れた静かな住環境を誇るマンションで、築年数は約40年、総戸数38戸の3階建てです。99㎡の3LDKが1780万円から、125㎡の4LDKが4980万円までとなっており、特に2800万円前後の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

神戸市灘区における中古マンション市場の分析を踏まえた場合、六甲高羽アーバンライフは適正価格偏差値を57と示しており、近隣物件と比較しても価格の魅力があります。平均市場価格が3201万円と算出されていますが、AIが推測する適正価格2606万円との差異から、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

将来性の角度から見ると、六甲高羽アーバンライフは築年数が40年と比較的長いものの、AIによる将来性評価で58の偏差値を獲得しています。この値は同エリア内のマンション平均と比較して高く、長期にわたる資産価値の保存が見込まれます。

環境満足度

六甲高羽アーバンライフの環境満足度は国のハザードマップに基づき高評価を得ており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。治安の面でも近隣に交番があるほか、日常生活に必要な施設が充実しており、神戸市立鶴甲小学校や親和中学校などの教育施設が徒歩圏内に存在します。

六甲台ハウス1号棟の概要

兵庫県神戸市に位置する「六甲台ハウス1号棟」は、平成5階建て、総戸数65戸のマンションで、築年月は1972年11月であり、45㎡の1Rから62㎡の2LDKまでの間取りを提供し、価格帯は450万円から1480万円です。立地は最寄りの六甲駅から徒歩24分とやや距離がありますが、六甲山系の自然にかこまれた落ち着いた住宅エリアにあります。

適正価格（売却）

「六甲台ハウス1号棟」の中古マンション市場における価格帯は890万円〜1000万円が主流で、現在の市場価格は適性を示す偏差値に比べてやや高めですが、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場はここ数年で価格が上昇傾向にあるため、将来的なプラス価値が期待されます。

将来性

「六甲台ハウス1号棟」は、築年数が50年を超えることから、新築マンションと比較するとやや年季が入っており、現状での価値と将来性は平均的ですが、神戸市灘区は引き続き人気の住宅エリアであるため、維持・改修次第で価値は保たれると見られます。

環境満足度

「六甲台ハウス1号棟」周辺は、神戸市立鶴甲小学校のような教育施設や、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており、自然災害の危険も低いため、家族連れにも優れた住環境と言えます。

六甲台ハウス3号棟の概要

「六甲台ハウス3号棟」は兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目に位置し、六甲駅から徒歩約24分の静かな住宅地にある1972年築の5階建てマンションです。全40戸の規模で、各戸は57㎡の3SKタイプで統一されており、価格帯は400万円から1280万円の範囲、市場での一般的な取引価格帯は470万円～748万円となっています。

適正価格（売却）

六甲台ハウス3号棟の中古マンション価格は、近隣地域の価格動向を鑑みると、同条件の物件に比べて想定される適正価格は632万円でありながら、現在の平均売り出し価格は642万円となっており、地域の平均偏差値より4ポイント低い49を示していることから、価格的に魅力的な売却時期であると解釈できるでしょう。

将来性

築52年を数える六甲台ハウス3号棟は、神戸市灘区内で比較的築年数が古い部類に入りますが、マンションマーケット独自AIによる評価では将来性の偏差値が52を記録し、周辺エリアの平均よりもやや高く、長期的な居住においても潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

六甲台ハウス3号棟は治安が良好なエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニも近隣に揃っており、日常生活を送るには便利な環境です。また、神戸市立鶴甲小学校も近く、家族が安心して暮らすことができ、地盤の安定性や自然災害への備えも適切にされていることから、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

マザーズウームの概要

マザーズウームは、兵庫県神戸市灘区箕岡通に位置する、1992年6月竣工の3階建てマンションで、全9室からなる住まいです。各住戸は約72㎡の広さを誇り、2SLDKの間取りが主で、価格は1,890万円から2,400万円の範囲に設定されています。最寄り駅である王子公園駅へは徒歩16分、西灘駅・摩耶駅へも徒歩圏内と交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

マザーズウームは、神戸市灘区における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、総合での偏差値58を記録し、近隣物件と比較してやや高い価格帯に位置します。周辺の同条件物件の価格が上昇傾向にある中、マザーズウームはわずかな価格下落を見せており、マーケット独自AIの適正価格1491万円と現在の平均売出価格2122万円を比較すると、売り手にとって好条件であると判断されます。

将来性

築32年を迎えるマザーズウームは、神戸市灘区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は52、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。このエリアは再開発の動きもあり、立地だけでなく、中長期的な資産価値の向上が期待できる地域特性を持っています。

環境満足度

安心の治安環境を提供するマザーズウーム周辺には、最寄りの交番が538m以内にあり、地盤が安定しており洪水リスクが低いことが国のハザードマップで確認できます。生活利便施設としては、周辺に病院が18ヶ所、スーパーが1ヶ所あり、神戸市立摩耶小学校や私立松蔭中学校といった教育機関も整っており、ファミリー層にとっては高い環境満足度が期待できます。

ベルエール摩耶の概要

ベルエール摩耶は、兵庫県神戸市灘区五毛通に立地し、王子公園駅から徒歩15分の距離にある3階建ての静かな住環境のマンションです。築年月は1990年10月で、総戸数は9戸あり、広さは118㎡から196㎡となっております。中古マンション価格は3280万円から7480万円の範囲で、施設の状態や立地条件によって変動します。

適正価格（売却）

ベルエール摩耶の売却価格の適正性について見ると、周辺地域の市場動向に照らした平均偏差値54に対して、本物件は67と高偏差値であり、特に5500万円から7480万円の価格帯で取引されている物件が多いです。過去5年間で周辺の同条件の中古マンション価格が平均12％上昇しているのに対し、ベルエール摩耶は23％価格が下落しており、AIによる適正価格推測では4810万円となっていますが、平均売り出し価格は6080万円となっている点から、現在売りに出すには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ベルエール摩耶は築34年の物件で、エリア内の同価格帯の物件と比較してもやや古い部類に入り、最寄り駅からのアクセスも徒歩15分と些か距離があります。しかし、都市部の再開発や周辺環境の改善が見込まれるため、長期的な視野での投資としては将来性を秘めているとAIの分析では偏差値42と判断されています。

環境満足度

ベルエール摩耶の周辺環境は非常に優れており、交番が428m以内に位置し、治安面での安心感が得られます。医療施設は31件、スーパーは1件、コンビニは2件と日常生活に必要な施設が揃っており、災害リスクに関しても国のハザードマップによると地盤は安定しており、災害発生時の危険性は低めです。さらに、教育環境も良好で、神戸市立福住小学校、神戸市立摩耶小学校、神戸市立美野丘小学校、神戸市立長峰中学校、神戸市立上野中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ワコーレ六甲上野通の概要

神戸市灘区に位置する「ワコーレ六甲上野通」は、63㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広々とした居住スペースを提供する2004年築のマンションで、2980万円から4470万円の価格帯で提供されており、地域の物価や立地を考慮した価格設定がされています。最寄りの六甲駅まで徒歩15分というアクセスの利便性と、総戸数は54戸の中規模ながらも個人の生活空間を大切にした建築設計が特徴です。

適正価格（売却）

六甲駅近辺の中古マンション市場を分析した結果、ワコーレ六甲上野通の価格は平均偏差値よりもわずかに低いとされ、平均偏差値54に対して49と評価されています。近年の神戸市灘区での中古マンション価格は上昇傾向にあり、このマンションも販売価格が推定適正価格よりも高いことから、投資や自己居住においても価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が20年の「ワコーレ六甲上野通」は、このエリアの平均築年数よりも若い建物で、駅からの距離は若干ありますが、将来性に関しては他のエリアと比較して低く偏差値30をマークしています。この数字は、立地や利便性などの面で将来的な価値の上昇が限定的であることを示唆していますが、建物自体の状態や周辺環境を考えると、適切なメンテナンスと地域開発次第では投資価値は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「ワコーレ六甲上野通」は医療施設や生活利便施設が周囲に充実しており、治安の良さを示す交番も近く安心して生活できる環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域とされています。教育環境も整っており、近隣に複数の小中学校が位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

六甲台ハウス4号棟の概要

神戸市灘区に位置する六甲台ハウス4号棟は1972年の竣工から50年を超える歴史を持つ5階建てのマンションで、30の住戸から成り立ち、45㎡の1Rから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の市場価格は490万円から1180万円のレンジに設定されています。交通アクセスとしては、JR六甲道駅から徒歩25分の距離にあり、周囲には自然も豊かで落ち着いた住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市の不動産市場データに基づくと、六甲台ハウス4号棟の適正価格帯は819万円前後と推測されますが、現在の売り出し価格は平均884万円となっており、相場から見てやや高めに設定されています。この価格帯の中古マンションは、ここ5年間での価値上昇が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値の保存や投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

兵庫県神戸市灘区で築50年を超えたマンションである六甲台ハウス4号棟の将来性は、立地や築年数から偏差値47と評価されており、エリア内の同条件物件の平均よりも若干低くなっています。しかし、リノベーションなどの価値向上策が行われれば、今後の価値上昇も期待できるため、投資や自己利用の判断はリフォーム計画や市場動向を踏まえて慎重に行うべきです。

環境満足度

六甲台ハウス4号棟の周辺環境は、住民の安全を守る交番が近くにあり、また医療施設が複数存在し、日々の生活で必要とされるスーパー、コンビニなどの商業施設も充実しているため、総合的な環境満足度は高いといえます。神戸市立鶴甲小学校が近隣にあり家族層にも適しており、自然災害リスクも低いことから居住環境としても非常に優れている物件です。

六甲台ハウス2号棟の概要

「六甲台ハウス2号棟」は、兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目に位置し、広さは45㎡から68㎡の間で変動し、価格は最も手頃な1室が450万円から始まり、広さと設備によって1280万円まで及ぶリーズナブルな物件です。六甲駅から徒歩23分という距離にあり、築年数は1972年11月の竣工から数え約半世紀が経過しているものの、環境の良さや利便性が求められる中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

六甲台ハウス2号棟の現在の市場価格は、神戸市灘区の他の中古マンションと比較して適正な範囲にあり、売却偏差値は47と、相場よりは低く見積もられがちですが、平均798万円の出品価格はAIによる推定適正価格935万円に対して手頃であることを示しており、購買者にとっては投資のチャンスを秘めた物件と言えるでしょう。

将来性

六甲台ハウス2号棟は築50年強の歴史を持つ中、将来性の偏差値は63と評価され、新たな価値を見出されやすいポテンシャルを持つと分析されています。特に神戸市灘区という地域が持つ絶えず更新される都市基盤や、今後予想される住宅需要の増加を考慮すると、この物件の価値は時間と共にさらに向上する可能性があります。

環境満足度

六甲台ハウス2号棟の周辺環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。また、総合的な生活利便性を考慮した場合、周辺には9つの医療機関、1つのスーパーマーケット、2つのコンビニエンスストアがあり、日々の暮らしを支えるインフラが整っています。さらに、災害リスクの低さや地盤の安定性、そして神戸市立鶴甲小学校の存在も、ファミリー層にとって魅力的な環境要因として評価されています。

レオロイヤル六甲の概要

「レオロイヤル六甲」は兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町に所在し、築年数が1984年8月の歴史を持つ低層マンションで、広さは約89㎡から118㎡の間で4LDKが主な間取りです。JR六甲道駅からは徒歩27分とやや距離がありますが、近隣には学校法人上智学院六甲学院中学校・高等学校や神戸市立長峰中学校があり、ファミリー層にとっては教育環境が整った立地であると言えます。

適正価格（売却）

1450万円から1980万円で取引されている「レオロイヤル六甲」は、地元神戸市灘区の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値37と評価され、周辺の物件と比べて若干割安な価格設定となっています。この価格帯は、過去5年間の市場価格の上昇率と比較しても、物件の価値が高まっていることを示唆しており、投資や自己使用を考える購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

将来性の評価では、AIによる偏差値は77と高く、同エリア内の他のマンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待できます。築年数は既に40年を超えており、一部のリフォームなどが必要かもしれませんが、このエリアでは貴重な広さと間取りを持つ物件であるため、長期的な視点で見れば有望と評価されています。

環境満足度

周辺環境の点で見ると、「レオロイヤル六甲」は治安の面で最寄りの交番が960m離れているものの、病院10件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便施設が整っており、日常生活には困らないエリアです。また、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害に強い地域であることが評価され、環境満足度としては48の偏差値をマークしています。

エルグレースジオ六甲の概要

「エルグレースジオ六甲」は兵庫県神戸市灘区五毛通に立地し、平米数74㎡から126㎡の3LDKから4LDKまでの広さを誇る、2011年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数99室にも及びます。最寄り駅は王子公園駅、六甲駅、摩耶駅で、いずれも徒歩18分から20分とアクセスしやすい距離にあります。市場における売出価格帯は、3530万円から6980万円となっており、購入を検討するにあたって具体的な数字を把握することが可能です。

適正価格（売却）

エルグレースジオ六甲の中古マンション価格は、総合売却偏差値54とエリア平均を下回り、適正価格偏差値44を示しており、市場データとAI分析を基にした推定適正価格4617万円に対して、平均売出価格4283万円となっていることから、現在の販売価格は適正価格よりもやや低めであるとの結果が出ています。近年の神戸市灘区内での価格動向を見ると、5年間で12％の価値上昇が見られる中、このマンションは4％の上昇にとどまっています。

将来性

比較的新しい築年数であるエルグレースジオ六甲は、2011年築で周辺エリアの平均築年数よりも若く、将来性を示す偏差値は59ポイントと高評価です。周辺地域のマンションとの比較では、充実した環境設備と共に、将来的にも価値が見込まれる立地になっており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エルグレースジオ六甲周辺は、治安の良さが際立ち、交番が260mと至近距離に位置しているほか、29件に及ぶ医療施設やスーパー、コンビニが近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであることが公的なハザードマップによって示されており、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、神戸市立摩耶小学校や神戸市立美野丘小学校など、優れた教育施設も周囲に充実しています。

ハイネスピア六甲薬師通の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ハイネスピア六甲薬師通」は、六甲、王子公園、摩耶といった複数の駅からアクセス可能な立地にあり、多くの利便性を有する70㎡の3LDKが2480万円から3180万円で販売されており、最も一般的な取引価格帯は2580万円から2650万円です。2000年9月に竣工されたこの地域は、灘区の生活しやすいエリアとして人気があり、マンション内には合計18室が設けられており、落ち着いた住環境の中で新たな生活をスタートさせることが可能です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、「ハイネスピア六甲薬師通」の適正価格は2975万円であり、現在の売り出し平均価格が2798万円となっているため、市場価値に対して若干の価格下落が見られるものの、購入者にとっては有利な価格で取引が可能な状況です。近年の神戸市灘区における中古マンション市場の価格上昇傾向を考えると、投資としても検討する価値があるでしょう。

将来性

「ハイネスピア六甲薬師通」は築24年と中古マンションの中では比較的新しく、周辺エリアの平均築年数より若い部類に入ります。駅からの距離は徒歩17分とやや離れていますが、今後のエリア開発による利便性の向上を期待でき、マンションの将来価値にも良い影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安の良さや周囲の生活施設の豊富さが特徴の「ハイネスピア六甲薬師通」は、交番や病院、スーパー、コンビニが密集する安心で便利な住環境を提供します。洪水や高潮のリスクも低く、地盤が安定しているため、災害発生時の安全性も高いと評価されています。さらに、近隣には神戸市立摩耶小学校や神戸市立美野丘小学校、神戸市立長峰中学校などの教育機関が揃っているため、子育て世代にも適した住環境です。

コート六甲鶴甲の概要

神戸市灘区鶴甲1丁目に位置する「コート六甲鶴甲」は、六甲駅から徒歩24分の地点にある1997年3月竣工の10階建マンションで、75㎡の3LDKが1880万円から、99㎡の4LDKが4080万円で取引されており、築26年を迎えるこの物件は、このエリアで最も多い価格帯は2649万円〜2880万円の範囲内であり、住宅需要の高い神戸市内でも独自の位置を占めています。

適正価格（売却）

「コート六甲鶴甲」の売却価格は、市場データを基に検証した結果、神戸市灘区の中古マンション市場平均偏差値54に対して45と評価されており、過去5年間の地域価格上昇率12％に対して本物件は1％と控えめなことから、売却タイミングとしては現在を推奨しないとされます；マンションマーケットAIによれば推定適正価格は3042万円であり、現時点での平均販売価格2778万円は適正価格を下回るため価値が十分に認識されていないことを示唆しています。

将来性

築26年を経過した「コート六甲鶴甲」は、周辺の同価格帯のマンションに比べて築年数が1年少ないというメリットを持っており、その将来性はAIによる評価で偏差値59ポイントを獲得しています；これは近隣物件の平均値より9ポイント高く、長い目で見た場合には投資価値のある物件であると見なされます。

環境満足度

「コート六甲鶴甲」の周辺は、治安面では交番まで469mという近さを誇り、また生活面においては病院9件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣にあり、ハザードマップによると洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています；さらに、教育面でも神戸市立鶴甲小学校、親和中学校といった教育機関の存在は家族にとってプラスのポイントです。

レピア六甲の概要

「レピア六甲」は、兵庫県神戸市灘区鶴甲３丁目に位置し、緑豊かな住宅街にある2005年11月竣工の12階建マンションで、総戸数は79戸であり、3LDKの71㎡が2530万円から、4LDKの116㎡で5180万円までの価格帯で販売されており、特に3490万円〜3790万円の価格帯の物件が市場に出回っている状況です。

適正価格（売却）

「レピア六甲」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と低めであり、過去5年間での12％の価格上昇の流れと比べ2％の上昇にとどまり、AIによる適正価格の推測が4030万円でありながら平均売出し価格は3643万円であることから、買い手には有利な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築19年の「レピア六甲」は、同エリアの類似物件に比べて比較的新しく、AIが算出する将来性の偏差値は60と高く、六甲駅から徒歩23分という距離が長いと感じられる場合でも、その将来価値の高さを考慮すれば、長期的な住まい選びには魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「レピア六甲」周辺は、交番が近く治安に優れ、また医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクの少ない環境に立地しています。さらに近隣には神戸市立鶴甲小学校や六甲学院中学校・高等学校などの教育機関があるため、子育て世代にとっても安心して生活できる地域です。

グランパレ六甲の概要

神戸市灘区の閑静な住宅街に佇む「グランパレ六甲」は、1995年築の7階建てで、各戸57㎡〜62㎡のゆったりとした設計が特徴です。住所は兵庫県神戸市灘区六甲台町12-21となり、六甲駅までは徒歩19分、六甲道駅までなら28分というアクセスの良さを誇ります。さらに、中古マンションの市場において、3LDKが約1110万円から、2SLDKで最大1580万円という価格設定は、同地区内でのバランスを考慮すると妥当な範囲内であることが分かります。

適正価格（売却）

「グランパレ六甲」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格や最近の価格推移に基づき、独自の機械学習モデルによって評価されています。これによると、現在の平均価格1326万円は、市場予測価格1789万円を下回っているため、適正価格の偏差値は42と評価され、一般のマーケット価格を下回っており、購入者には非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

六甲エリアに位置するこのマンションは、築年数29年にも関わらず、同地域の新しいマンションと比べても遜色ない品質を保ちつつ、将来性の偏差値60を獲得しています。この数値は、地域平均を上回り、今後の価値向上が見込まれるため、中長期的な視点での投資や自己居住に向いていると判断されます。

環境満足度

「グランパレ六甲」は、日常の安全性と利便性を兼ね備えた立地となっております。特に、周辺には480m圏内に交番があり、治安の面での安心感があります。さらに、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣に点在し、質の高い生活環境が形成されているため、環境満足度の偏差値は46を記録しています。また、災害リスクに対しても、地盤の安定や洪水リスクが低いことが評価されており、教育施設としては神戸市立鶴甲小学校や六甲学院中学校・高等学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

六甲長峰ビルの概要

兵庫県神戸市灘区の六甲長峰ビルは、六甲駅から徒歩19分の距離に位置し、築56年の歴史を有する6階建てのマンションです。全38室の2LDK、各52㎡の居住空間を提供し、価格帯は300万円から1050万円となっており、特に680万円が最も多い価格帯であることが市場調査から分かります。

適正価格（売却）

市場分析によると、六甲長峰ビルの適正価格は799万円と推定され、現在の売出し価格平均は683万円であり、この差異はエリア平均の価格変動や物件の特性を鑑みた際に、売却には不利なタイミングと判定される偏差値47を示しています。

将来性

中古マンションとして57年の築年数を誇る六甲長峰ビルは、同エリアの物件と比較してやや駅から遠く、将来性の偏差値は46とやや低めですが、リノベーションなどの価値向上の潜在性は残されています。

環境満足度

六甲長峰ビル周辺は、安全性が高く治安の良さが特徴で、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが揃っており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などが周辺にあり、環境満足度の偏差値は53と高めです。

六甲パークハイムの概要

「六甲パークハイム」は、兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目に位置し、六甲駅から徒歩27分でアクセスできる1986年8月竣工の5階建てマンションです。総戸数は38室で、規模感ある住環境を提供しており、中古市場における価格帯は55㎡の3DKが1130万円から、82㎡の3LDKが1980万円までとなっており、特に1420万円～1490万円の間の物件が豊富に市場に出ています。

適正価格（売却）

六甲パークハイムは、兵庫県神戸市灘区で近年の中古マンション平均価格上昇率12％に対して10％の市価下落を記録しており、売却偏差値は44と平均54に比べて低い値を示しています。現在の平均売出価格は1471万円で、AIが推測する適正価格1766万円よりも相対的に手頃な価格帯に位置しており、購入検討者にとっては有利な市場状況です。

将来性

この地域の平均築年数より1年若い六甲パークハイムの将来性は、立地が幾分不便なことを考慮しても、AI予測による偏差値49を保っており、似た条件のエリア内物件と比較してやや低いが安定的な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安が良い点が特徴的な六甲パークハイムは、交番が254m以内にあるほか、医療施設8カ所、スーパー1カ所、コンビニ1カ所が周辺に確保されており、国が公開する地盤情報やハザードマップにも基づいた安全な居住環境を提供しています。更に近隣には神戸市立鶴甲小学校があるなど、ファミリーにとっても魅力的な立地と言えます。

六甲ロイヤルの概要

「六甲ロイヤル」は1977年築の6階建てマンションで、兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-7に位置し、六甲駅から徒歩19分、六甲道駅から徒歩29分という立地にあります。広さ45㎡の2LDKが580万円から、63㎡の3LDKが最高1180万円で売り出されており、中古マンション市場においては770万円台が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「六甲ロイヤル」の現在の売出し平均価格は795万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格957万円を下回っており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値54に対して、本物件は偏差値46と価格面ではやや見劣りが際立つ結果となっています。

将来性

築47年の「六甲ロイヤル」は、同エリアの物件と比べて古さが目立ちますが、将来性の評価は偏差値68と高めで、これはエリア内のマンション平均を大きく上回る数値です。中長期的な価値の上昇も期待できますが、そのためには駅までのアクセス改善などがポイントとなるでしょう。

環境満足度

「六甲ロイヤル」周辺は、治安面で安心できる環境にあり、交番が徒歩5分圏内に位置し、生活必需施設も整っています。洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているエリアであり、神戸市立鶴甲小学校や六甲学院中学校・高等学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリー世帯にも適した住環境です。

リビオ六甲高羽ガーデンスクエアの概要

リビオ六甲高羽ガーデンスクエアは、兵庫県神戸市灘区の閑静な住宅地に位置し、2009年に建築された18階建て、222戸の中古マンションであり、広さは65㎡の3LDKから97㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から4,250万円で、特に2,730万円から2,980万円の間での取引が活発です。交通アクセスは、六甲駅から徒歩19分、御影（阪急線）駅から徒歩23分、六甲道駅から徒歩25分と、複数の公共交通機関へのアクセスが可能で、立地としても利便性が高いです。

適正価格（売却）

リビオ六甲高羽ガーデンスクエアは、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が41となっており、市場平均の54に対してやや低めの価格設定であることが見受けられます。神戸市灘区では近年中古マンション価格が平均で12％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格下落を記録しており、適正推測価格は3,399万円と現実の平均売り出し価格2,890万円と比較しても割安感がありますが、現在は買い時と見るよりは、価値が高まる将来を見据えた長期保有が推奨される物件と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、リビオ六甲高羽ガーデンスクエアは築後約15年が経過しており、同区域で平均する約13年よりやや新しい物件であり、その点から見ても価値維持が期待できます。AIによる将来性評価は56と、エリア平均を上回る評価を受けていることから、長期的な視点での投資対象として魅力があります。ただし、駅からの距離は徒歩19分とやや遠いため、交通の便は将来的に改善されるか、再開発などの地域プロジェクトがあると価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

リビオ六甲高羽ガーデンスクエア周辺環境は、治安の面で優れており、交番が752m以内に位置していることからも安全性が高いと言えます。また、医療施設が9件、スーパーが3件、コンビニが2件が周囲にあることから日常生活を支えるインフラが整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域性を有しています。さらに、神戸市立高羽小学校や神戸市立鶴甲小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境が整っていることが特長です。

ロイヤル六甲山の手の概要

「ロイヤル六甲山の手」は兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩19分の地点に立地する1995年竣工の中古マンションで、全19室から成る5階建ての建物です。このマンションの販売価格は平米数53㎡の3LDKが1280万円から、58㎡の3LDKが1880万円までと幅広く、立地や住環境を鑑みた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ロイヤル六甲山の手」の適正価格を分析すると、1995年の築年数や立地条件を考慮した上で、地域の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に設定されていますが、近5年の市場動向を見ると、同区域における中古マンション価格は平均で12%上昇しているにもかかわらず、この物件は若干下落傾向にあります。

将来性

将来性に関しては、築29年の「ロイヤル六甲山の手」は、六甲山の魅力的な自然環境と組み合わされることで、同エリアの中古マンション市場の平均よりも高い評価を受けています。都心からの距離やアクセスの利便性、周辺の開発状況を鑑みれば、中長期的な資産価値の保持が期待されるでしょう。

環境満足度

「ロイヤル六甲山の手」が位置する灘区は、交番が近く治安の良さが際立ち、病院や教育施設が整っており、鶴甲小学校や六甲学院中学校・高等学校も身近にあることで、子育て世代にも適しています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも評価されており、住環境としての満足度は高いと言えます。

グランドメゾン六甲カネディアンヒルの概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「グランドメゾン六甲カネディアンヒル」は、広々とした100㎡から256㎡の各居住空間を持つ、2002年2月に完成した総戸数49の高級マンションです。六甲駅から徒歩21分という立地にも関わらず、市内中心部へのアクセスも良好で、平均価格3480万円〜3580万円の間で取引されており、その豪華な住環境と利便性が評価されている物件と言えます。

適正価格（売却）

「グランドメゾン六甲カネディアンヒル」の適正価格としては、神戸市灘区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、売却偏差値は31と平均より低めであり、過去5年間で12%の価格上昇を遂げている地域の中でも6%の高騰率を示しています。AIによる推定適正価格5338万円に対し、平均販売価格が3609万円であることから、現在は購入者にとって魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築21年の歴史を持つ「グランドメゾン六甲カネディアンヒル」ではありますが、将来性の偏差値が64と地域平均を上回る数値を示しており、その耐久性と継続的な価値の保持が予想されます。また、周辺開発の進展や灘区の市街地再生も期待されており、長期的な資産としての魅力は十分にあります。

環境満足度

「グランドメゾン六甲カネディアンヒル」周辺は緑豊かで治安の良い住宅街として知られ、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活に便利です。さらに、自然災害リスクが低い地盤や洪水ハザードマップにおける安全なエリアに立地しており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にもおすすめできるマンションです。

六甲グランドハイツの概要

神戸市灘区の閑静な住宅街に位置する「六甲グランドハイツ」は、広さ90㎡から118㎡の間で提供される3LDKを中心としたマンションで、1983年8月に築かれた11階建ての建物です。当物件は王子公園駅から徒歩19分、六甲・摩耶両駅へも徒歩22分とアクセス可能で、美しい六甲山系を身近に感じることができる立地にあります。価格帯は1,000万円から2,380万円と幅広く、この地域の市場価値に見合った価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

「六甲グランドハイツ」は、兵庫県神戸市灘区のマーケット調査に基づき、総合的な価格偏差値42と評価されており、平均価格推移に対してやや低めの価格帯に位置しています。近年の地域内同条件物件の5年間の12%増価に対し、本物件は6%の価格下落を見せており、現在売り出し中の平均価格1847万円が独自AI推測の適正価格2308万円と比較しても、市場の平均と比べ買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築41年が経過する「六甲グランドハイツ」の将来性は、マーケット分析により偏差値52を獲得しており、エリア平均よりも若干高い評価を受けています。これは、古さを補って余りある落ち着いた住環境や、充実した生活インフラ、そして神戸市としての定評のある教育施設への近さが、長期的な居住地としての価値を高める要因となっていることを示唆しています。

環境満足度

治安、日々の生活利便性、自然災害への備えという点で、六甲グランドハイツ周辺の環境は非常に満足度の高いレベルを保っています。最寄の交番まで517mと近く、病院19件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲にあり、日常の買い物には不自由しません。また、地盤が固く洪水リスクが低いこのエリアは、安全性が高く評価されており、灘区立の小中学校へのアクセスも良好で、子育て世代には特に適しています。

プリオーレ御影山の手の概要

「プリオーレ御影山の手」は、兵庫県神戸市灘区土山町に位置し、六甲駅から徒歩18分の距離にある平成9年築の11階建てマンションです。広さは57㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、価格帯は1290万円から2600万円で、地域の相場を考慮した場合の売り出し価格の中央値は1897万円となっております。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場において「プリオーレ御影山の手」の適正価格は、過去5年間で平均約12％の価格上昇が見られる中、2％下落しており、総合偏差値は47で適正価格偏差値は42と判断されています。マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は2332万円であり、その価格差により現段階では売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

「プリオーレ御影山の手」は築27年という神戸市灘区の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値は56と平均より高く評価されていますが、最寄りの六甲駅まで徒歩18分と比較的距離があるため、アクセス面では若干の不便さが見受けられます。

環境満足度

「プリオーレ御影山の手」周辺は、治安が良いとされる地域にあたり、交番や医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しています。ハザードマップに基づく地盤状況や洪水リスクも安全性が高く、家庭にとっては魅力的な立地であることが伺えます。さらに、神戸市立高羽小学校や神戸市立鶴甲小学校、親和中学校といった教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れています。

サンハイツ鶴甲の概要

「サンハイツ鶴甲」は築47年経過しているが、兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目1-1に位置する利便性の高いマンションで、六甲駅から徒歩28分という立地にありながら、広さ59㎡から62㎡の3LDKで売出価格が450万円から960万円とリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

サンハイツ鶴甲の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が45と評価され、5年間で約10％価値が下落しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格978万円に対して現在の平均価格748万円で売り出されており、購入の検討に値する物件と言えます。

将来性

築年数が47年とやや高いものの、兵庫県神戸市灘区に位置するサンハイツ鶴甲の将来性の偏差値は48で、同エリアでは平均的な将来性を持っていると見え、エリアの発展や再開発の動向次第では価値の上昇も期待できます。

環境満足度

サンハイツ鶴甲は、周辺施設として296m以内に交番が存在し、治安の面では安心できる上に、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活に便利です。さらに神戸市立鶴甲小学校も近く、地盤が固く洪水リスクも低いという環境満足度に優れた立地条件を満たしており、売却偏差値が47と高評価を受けています。

鶴甲コーポの概要

兵庫県神戸市灘区に位置する鶴甲コーポは、築54年の歴史をもつ6階建てのマンションで、広さが55㎡のシンプルな3Kから、ゆったりとした80㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は250万円から1280万円の間で形成されており、多くの居住者に選ばれている550万円〜650万円のセグメントが存在します。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場に照らし合わせた際、鶴甲コーポの価格帯は平均的な市場価格から若干低く設定されていることが分かり、独自AIによる適正価格評価もそれを裏付ける形で775万円と算出されているにも関わらず、現在の平均売出価格はその下に位置する661万円であることから、投資家や住宅購入者にとって注目すべき価格帯であると言えます。

将来性

築年数が54年となっている鶴甲コーポは、同じエリアの同価格帯の物件と比較してやや古く、また、最寄りの六甲駅からの距離も29分と少々歩くことから、利便性に関しては改善の余地があるとも言えますが、地域の発展とともに価値が見直される可能性もあり、長期的な視点での投資対象としては魅力があるかもしれません。

環境満足度

治安が良好で医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に点在し、災害リスクが低いとされる鶴甲コーポ周辺地域は、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っており、神戸市立鶴甲小学校へのアクセスも良好で、子育て世代からの評価も高い居住エリアです。

ハイツ一王山の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「ハイツ一王山」は、六甲駅から約24分という立地にある1972年築の5階建てマンションで、売出し価格は74㎡の3LDKが300万円から、77㎡の3LDKが最大950万円となっており、市場で最も交易される価格帯は580万円〜600万円です。

適正価格（売却）

ハイツ一王山の売却価格は、神戸市灘区のマンション市場の平均偏差値54に比べ、16ポイント低い偏差値38をマークしていますが、市場では過去5年間で12%の価格上昇が見られる一方で、この物件は7%価格が下落しており、独自AIによる推定適正価格1339万円と現行平均売出価格600万円との間に大きな価格差があるため、売却に適した時期ではないと判断されます。

将来性

52年の経過を見たハイツ一王山は、灘区内の同価格帯マンションの平均築年数より9年古く、最寄り駅まで徒歩24分とやや離れているものの、将来性の偏差値は51と、エリア平均を2ポイント上回っており、潜在的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が548m以内にあり、病院11件、スーパー2件、コンビニ2件といった充実した生活利便施設を周辺に擁するハイツ一王山は、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、神戸市立鶴甲小学校や親和中学校が近隣に存在する点も魅力的です。

日生六甲長峰コーポテラスの概要

「日生六甲長峰コーポテラス」は、兵庫県神戸市灘区篠原北町に位置し、六甲駅から徒歩17分の距離にある総戸数13戸、5階建てのマンションで、3LDKから4LDK、広さ112㎡〜128㎡のゆったりとした住空間を提供しています。このマンションは1968年9月に築かれ、広い居住スペースを求める家族向けの生活環境として魅力がありますが、中古価格は2,280万円と地域の物件と比較して競争力があることが分かります。

適正価格（売却）

日生六甲長峰コーポテラスの価格帯は、2,280万円であり、神戸市灘区の中古マンション市場における平均価格よりも、適正価格の偏差値を基に算出した際にはやや低い評価を受けています。中古物件価格が5年間で平均12%上昇している地域の中で、この物件は市場の推移と合致しておらず、現在売り出されている価格が市場評価よりも低いことから、購入検討者には投資チャンスとなる可能性があります。

将来性

兵庫県神戸市灘区に位置するこの物件は、築年数が56年と古いものの、六甲駅からのアクセスや近隣の便利な施設を考慮した将来性偏差値は48と、地区平均に劣らず、よりリノベーションに適した物件としての潜在能力が評価されています。この点を踏まえると、投資目的や自らの住まいとしての再生に向けた潜在的価値が期待できるでしょう。

環境満足度

「日生六甲長峰コーポテラス」は、兵庫県神戸市灘区篠原北町の住環境としては、治安の良さを物語る近隣の交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、災害リスクが低い地盤と環境が整っています。教育施設では神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などが周辺にあり、家族向けの生活においても高く評価される立地となっています。

マンション六甲(神戸市灘区)の概要

「六甲マンション」は1964年竣工の歴史を持つ、兵庫県神戸市灘区に位置する3階建ての住宅施設で、全14室のうち47㎡の広さを持つ1LDKもしくは2LDKの間取りが2,500万円〜4,300万円の価格帯で取引されており、最寄りの唐櫃台駅からは徒歩約101分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「六甲マンション」の売却価格は平均的な神戸市灘区の中古マンション市場と比較して低めであり、過去5年間の価格動向に基づき評価した結果、エリア内同条件マンションの価格上昇率12％に対してわずか4％の上昇にとどまることから、AIが算出した適正推測価格605万円に対して現行の平均売り出し価格は約326万円と、現時点では売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

「六甲マンション」は築年数が60年とエリア内の平均よりも古い建物でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は63で、エリア平均よりも14ポイント高い評価を受けており、長期保有による価値の向上が期待されるものの、唐櫃台駅からのアクセスの遠さは今後の価格上昇に影響する可能性があります。

環境満足度

「六甲マンション」周辺は、最寄りの交番が近く治安の面で良好である一方、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が周囲に不在であり、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いものの、生活の利便性を重視する居住者にとっては不便な環境であることが明らかです。

ヴェルビュ六甲山手の概要

兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目に位置する「ヴェルビュ六甲山手」は、築年月2000年の7階建てマンションで、緑豊かな六甲山系を望む落ち着いた住環境にあります。全34室から成り、67㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1790万円から2580万円です。阪急六甲駅から徒歩約29分の距離にあり、多少の距離はありますが、自然環境と都市生活のバランスを求める方に適した立地です。

適正価格（売却）

神戸市灘区において、近年の中古マンション市場の動向を踏まえると、「ヴェルビュ六甲山手」の現価格は市場価格に対してやや低い傾向にあります。エリア内で類似物件が平均して5年で12％の価格上昇を見せる中、本マンションは10％の価格下落を示しているため、適正価格偏差値は39と評価されています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は約2693万円と推測されていますが、現状の平均売出価格は2044万円となっており、市場の動向を見極めつつ売却を検討すべきとされています。

将来性

「ヴェルビュ六甲山手」は、築24年となりますが、周辺の中古マンションと比較して11年ほど新しい物件です。立地が駅から徒歩29分と離れていることは購買決定に影響を与える可能性がありますが、六甲山手地区の自然環境の魅力や交通網の改善など地域のポテンシャルを考慮すると、将来性偏差値は48で、潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

「ヴェルビュ六甲山手」の近隣には、安心して暮らせる生活施設が充実しており、治安維持のための交番が356m以内にあるほか、病院8件、スーパー1件、コンビニ1件が便利な距離に位置しています。国の公開するハザードマップに基づき、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことが明らかです。加えて、神戸市立鶴甲小学校や親和中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。環境満足度の偏差値は50と評価されており、居住者が快適に生活できる条件が揃っています。