兵庫県神戸市西区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション王塚台の概要

兵庫県神戸市西区王塚台2丁目に位置する「ライオンズマンション王塚台」は、西明石駅から徒歩17分の距離にあり、1992年6月に竣工した7階建て総戸数25の中古マンションで、63㎡の2SLDKから104㎡の3SLDKまでの広さがあり、販売価格は1080万円から1980万円の範囲に設定されており、立地や設備などを考慮した上で市場環境に即した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション王塚台の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高評価を受けているものの、実際の売出し価格は推定適正価格である1382万円を上回る1749万円であり、市場の平均価格から考えると、現在売りに出されている価格帯はやや高めの設定となっていますが、これは過去5年間の価格上昇傾向を反映しているためで、売却時のタイミングとしては有利であると言えます。

将来性

築30年を超えているライオンズマンション王塚台は、将来性の評価としてはやや控えめな46ポイントをマークしており、兵庫県神戸市西区における他の同等の物件と比較しても若干見劣りする可能性があるものの、建物の維持管理状態や今後の地域開発などの要因が今後の価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

ライオンズマンション王塚台周辺は、交番が1km以上離れていることから治安の面で懸念があるかもしれませんが、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、医療施設や商業施設の充実度などを考慮すると、環境の満足度は55ポイントを獲得し、生活に必要な利便施設へのアクセスの良さや自然災害への備えが十分に行われている点が評価されています。

アコーデリア西神中央の概要

アコーデリア西神中央は兵庫県神戸市西区に位置し、築年数は約30年となる3階建てのマンションで、室内広さは75㎡から最大158㎡の間でバリエーション豊かな住まいを提供しており、価格範囲は1500万円から3780万円で幅広く、一般的な家庭が手を出しやすい価格設定が特徴です。最寄り駅である西神中央駅までは徒歩20分と、通勤や通学にも比較的便利な立地を有しており、住環境として魅力的なポイントが多いのが特徴です。

適正価格（売却）

アコーデリア西神中央の現在価格は、地域の中古マンション市場における価格動向を鑑み、売却価格としては平均的な水準を保っていますが、近年のエリア内の物件価格上昇を鑑みると、前述の価格帯であれば適正と評価されている範囲内に収まります。マーケット分析データと照らし合わせた結果、適正価格として1981万円が推定されているため、売却を検討する場合は、この価格帯を参考にすることで適切な取引が期待できます。

将来性

将来性の観点から見ると、アコーデリア西神中央は築30年と一定の年数を経過しておりリノベーションなどの価値増加の可能性があります。また立地条件や、長期に渡る住民の定着率が将来性を左右する要因として挙げられ、AIによる分析では評価偏差値57を記録しており、エリア内の他の物件と比較しても将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アコーデリア西神中央周辺は病院や生活に必要な施設が充実しており、地域のハザードマップを見ても地盤が堅固で、洪水や高潮といった自然災害の危険性が低い地域に位置しています。安全性と生活利便性を合わせた環境満足度は高く、特にファミリー層におすすめの住環境です。周辺には神戸市立美賀多台小学校や神戸市立西神中学校が立地し、子育てにも適した環境が整っています。

グランプレステージ西神戸伊川谷の概要

兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置する「グランプレステージ西神戸伊川谷」は、1998年12月竣工、10階建ての中古マンションであり、人丸前駅から徒歩約29分の距離にあります。規模は98戸で、提供される住戸は57㎡の2SLDKから78㎡の2LDKまでの範囲で、市場価格は630万円から2,290万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「グランプレステージ西神戸伊川谷」の平均売出価格は、兵庫県神戸市西区で観測される中古マンション市場の価格動向を基にした適正価格推計よりも低く、実際の売り出し価格とマンションマーケット独自AIの適正推測価格の差はかなり大きいことから、市場価値に対して低評価であることが伺えます。

将来性

築年数が26年である「グランプレステージ西神戸伊川谷」は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べ若干築年数が新しく、将来性に関しては人工知能による評価指数が平均を大きく上回り、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性が高いことが評価されています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が比較的遠く、見守りの面で懸念があるかもしれませんが、医療施設や買い物施設が充実している点や、国が公開するハザードマップに基づく地域環境の安全性については、洪水や津波、高潮のリスクが低いとの評価を受けており、総合的には生活環境としては良好な水準を維持しています。

アーサヒルズの概要

アーサヒルズは兵庫県神戸市西区春日台3丁目2に位置し、1992年8月に竣工した7階建てのマンションで総戸数は118戸、広さは58㎡の2LDKから153㎡の4SLDKまでと多様な間取りが存在し、価格は1060万円から3180万円となっており、築年数の経過にも関わらず、その堅調な価格帯は居住者にとって価値のある証とも言えるでしょう。

適正価格（売却）

西神中央駅から徒歩32分の立地にあるアーサヒルズは、地域の中古マンション市場における平均価格推移に比べて、売却偏差値47をマークし、適正推測価格1845万円に対して平均売り出し価格が1723万円というデータから、現在の市場においてはやや売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

築32年を迎えるアーサヒルズは、将来性に関する偏差値が46と同一エリアの平均から見て若干低めですが、地域の市況や発展次第では価値の上昇が期待できるため、長期的な視点に立って投資を検討する方には適した選択かもしれません。

環境満足度

治安の良さを示す交番が235m以内にあり、また充実した医療施設が15件、生活に便利なスーパーとコンビニが各1件存在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことなどから、環境満足度偏差値は高く65を獲得しています。

朝日プラザウエスティ神戸の概要

「朝日プラザウエスティ神戸」は、兵庫県神戸市西区大津和に位置し、1991年に築された6階建てのマンションであり、広さは73㎡から88㎡の間で、現在の市場では750万円から1480万円で取引されています。立地は伊川谷駅から徒歩37分と多少距離はありますが、その分、ゆとりある住環境を享受できるほか、総戸数は39戸となっており、規模の面でも落ち着いた居住空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場をみると、朝日プラザウエスティ神戸の価格帯は兵庫県神戸市西区の同条件マンションの中で比較的低めの部類に入ります。これは、近隣の中古マンション価格が5年間で21%上昇している一方で、本物件の価格は2%下落していることに起因しています。現在の売り出し平均価格が1160万円と、AIが割り出した適正推測価格1646万円を下回っているため、購入者にとっては価格面で有利な条件と言えます。

将来性

築年数33年の「朝日プラザウエスティ神戸」は、その将来性においてAIの偏差値分析で57点を獲得し、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けています。この数値は駅からの距離や立地条件を考慮に入れた上でのものであり、この地域のマンションとしては比較的期待できる将来性を有していることを示唆しています。

環境満足度

朝日プラザウエスティ神戸の立地環境は、治安の良さや生活利便性において高い点数を獲得しており、近隣に交番があるほか、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しています。また、洪水リスクの低さや津波・高潮被害の心配が少ないという地盤の安定性も住む上でのメリットとなっており、総合的な住環境として優れていると評価できます。

アバンドーネ西神春日台の概要

「アバンドーネ西神春日台」は兵庫県神戸市西区春日台に位置し、1993年築の14階建てで総戸数310戸からなるマンションです。広さは75㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,200万円から2,780万円の間に設定されており、最寄駅である西神中央駅からは徒歩約30分となっています。

適正価格（売却）

アバンドーネ西神春日台の売却価格は市場動向を分析した結果、適正価格推測値を2,063万円としながら、実際の平均売出価格は1,786万円と推定されており、このデータは周辺地域の価格推移や築年数を鑑み、弊社独自の機械学習アルゴリズムによって導かれたものです。

将来性

アバンドーネ西神春日台は築年数が31年であり、同地域の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、駅からの距離や維持状況によるAI分析に基づき、将来性の偏差値は47と算出され、地域平均と比較してやや劣るものの、適切な管理がされていれば価値を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンション周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、また樫野台小学校や春日台小学校、平野中学校といった教育機関にも恵まれている点から環境満足度の偏差値は64を記録しており、地盤の強度やハザードリスクの低さも加味すると、住環境としては非常に魅力的な条件を備えています。

西明石ファミリーハイムの概要

兵庫県神戸市西区枝吉四丁目に位置する「西明石ファミリーハイム」は、昭和55年2月に建設された5階建て21戸の物件で、広さは46㎡の3DKから59㎡までのバリエーションを持ち、西明石駅からのアクセスは徒歩19分となっております。主にファミリー向けの居住空間を提供しており、築年数を考慮しても保守的な価格設定は、多くの世代にとって検討の余地を持つ価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「西明石ファミリーハイム」の価格範囲は、230万円から780万円であり、地域の物件推移と比べ平均的な価値を保っています。周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、この物件は過去5年でわずかに価格が下落しており、現段階では購入側に有利な条件が揃っていると言えるでしょう。

将来性

「西明石ファミリーハイム」の将来性は、竣工から数十年が経過していることを踏まえると、建物の老朽化やリノベーションの必要性は否めませんが、総合的な偏差値は55と平均を上回っており、長期的な視野で見た場合には、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視するならば、「西明石ファミリーハイム」は高い環境満足度を誇り、付近に交番があること、多くの医療施設や商業施設が周辺に存在すること、そして神戸市立枝吉小学校や神戸市立王塚台中学校が近隣にあることから、家族生活に必要な要素が整っていると言えます。

西神戸セントポリアの概要

「西神戸セントポリア」は兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に位置し、67㎡から91㎡までの広さを持つ232室から成る築38年のマンションで、価格範囲は520万円から1780万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅の朝霧駅までは徒歩26分とやや距離がありますが、11階建ての物件としては、神戸市西区での暮らしをリーズナブルな価格で提供する選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

西神戸セントポリアの売り出し価格は兵庫県神戸市西区における同条件の中古マンション市場データに基づく平均価格1689万円と比較し、平均1022万円と比較的手頃です。地域の不動産価格の5年間での21％の上昇に対して、この物件は2％の上昇に留まっていますが、今後の価値上昇の可能性を秘めており、投資目的での購入も検討に値する物件です。

将来性

西神戸セントポリアは、築年数39年と地域平均を上回る歴史を持ちながら、将来性の偏差値は61と高く、長期的な価値維持が期待されています。駅からの距離はややあるものの、住宅地としての静かな環境と、充実した生活インフラが周囲に存在することから、ファミリー世帯にも適した立地といえるでしょう。

環境満足度

西神戸セントポリア周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、特に病院や教育機関の点で優れています。加えて地震や洪水といった自然災害のリスクが低い立地であり、安心して生活を営むことができるため、環境満足度の評価は56と平均を上回る数値を記録しています。

西神中央サウスコートの概要

神戸市西区春日台に位置する「西神中央サウスコート」は、1992年3月に竣工された3階建ての総戸数108戸のマンションで、4LDKの広さは93㎡から120㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1630万円から2780万円となっており、春日台小学校や平野中学校などの学校も近くにあり家族向けの立地と言えます。

適正価格（売却）

「西神中央サウスコート」の適正価格は神戸市西区における中古マンションの価格動向を考慮すると、売却偏差値47を記録しており、周辺の平均偏差値42と比較してやや価値が高いとされていますが、過去5年間での価格変動をみると、周辺地域の物件価格が平均21％上昇している中、本物件は11％の価格下落を示しています。

将来性

築31年を超える「西神中央サウスコート」ですが、将来性の偏差値は43と平均に比べてやや低い数値を示しています。築年数や駅からの距離といった要素が考慮されており、特に西神中央駅から徒歩32分の立地は交通の便の面でマイナスポイントとなっています。

環境満足度

「西神中央サウスコート」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が51メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりして洪水リスクも低い地区に位置するなど、住環境は非常に良好です。

プレステージ西神戸4の概要

プレステージ西神戸4は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に位置する1996年築のマンションで、8階建ての建物には総戸数49戸があり、各住戸の広さは57㎡から66㎡で3LDKが主流です。価格帯は850万円から1888万円で、地域内の市場価格と比較して、特に950万円から1180万円の間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

プレステージ西神戸4の適正価格の売却偏差値は35であり、地域平均の42に比べると低めですが、近年の不動産市場の動向を見ると兵庫県神戸市西区では過去5年間で23%の価格上昇が見られた中、このマンションは5%の上昇にとどまっており、市場分析による適正価格推測では1919万円を超えるポテンシャルがありながら現在の平均価格は996万円となっているため、将来の価値上昇を見越した投資対象としては魅力がありますが、短期売却には向かないと評価されています。

将来性

プレステージ西神戸4は築28年となり市場の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、立地が駅から徒歩35分とやや遠いことがネックです。ただし、将来性の偏差値は67とエリア平均よりも17ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待されることから、中長期の居住目的や資産運用には適していると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、プレステージ西神戸4は交番が766m以内にあり、周辺には病院が31件、スーパー1件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っており、治安と生活利便性の両方において高い満足度が期待できる立地です。ハザードマップによる評価も良好で、神戸市立有瀬小学校や明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校といった教育施設もすぐ近くにあり、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

グランベール西神中央の概要

兵庫県神戸市西区美賀多台に位置する「グランベール西神中央」は、築年月1994年3月の3階建てマンションで、総戸数150室の規模を誇ります。広さは76㎡の3LDKから116㎡の5LDKまでの間で、価格帯は1350万円から2980万円と幅広く、周辺の物件価格動向に鑑みた平均価格は1970万円〜2000万円です。最寄駅である西神中央駅からは徒歩21分という立地条件を備え、主要な生活施設へのアクセスも比較的便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「グランベール西神中央」の適正価格は、地域の中古マンション市場における価格推移を基に評価を行うと、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約2391万円でありながら、現状の平均売り出し価格が2130万円というデータからは、市場平均の偏差値42に比べて偏差値45と高評価を受けていますが、兵庫県神戸市西区の類似物件価格が過去5年間での21％の上昇に対し、本物件は2％の価格下落を見せており、売却の適時ではないと考えられるでしょう。

将来性

築30年の「グランベール西神中央」は、西神中央駅から徒歩21分という距離にあり、周辺マンションの平均築年数より2年ほど古く、立地に関してもやや不利な条件を有しています。しかし、マンションマーケットのAI評価では将来性に関して偏差値58を得ており、地域平均の50に比べて8ポイントも高い評価を受けており、将来的な価値が見込まれるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄の交番まで1032mと若干距離があるものの、周辺には神戸市立美賀多台小学校や神戸市立西神中学校といった教育施設が揃っており、病院をはじめとする医療施設が10件、スーパーが1件と日々の生活には便利です。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、ハザードマップによれば洪水や津波の危険は少なく、高潮の影響も受けにくいと評価されているため、地域としての環境満足度は偏差値48と平均的な数値を示しています。

ウェルメロード狩場台の概要

ウェルメロード狩場台は、兵庫県神戸市西区狩場台3丁目に位置し、西神中央駅から徒歩16分の距離にある1991年8月竣工の4階建てマンションで、部屋の広さは72㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、総数24室から成り立っています。市場における現在の価格帯は、1700万円から2290万円で、このエリアの物件として一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ウェルメロード狩場台の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値45を記録しており、5年を通じて23％の価格上昇が見られる地域市場動向に対して、同マンションは5％下落しています。それを踏まえると、現在の平均販売価格は1545万円で、市場予測価格1780万円とのギャップがあり、この時点では売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築33年を経たウェルメロード狩場台は、西神中央駅からの距離や築年数の要因を鑑み、将来性偏差値は52となっており、これは地域の平均より若干高い数値です。周辺の都市開発やインフラ整備の進展に伴い、このエリアおよび物件の将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

治安の面では、ウェルメロード狩場台は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー等の生活施設も周囲に充実していますが、コンビニは存在しない点がマイナスと捉えられるかもしれません。また、洪水リスクの低い堅実な地盤と津波や高潮に対する安全性を評価でき、周辺には神戸市立狩場台小学校、神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校といった教育施設も揃っているため、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

ユニックス神戸西の概要

兵庫県神戸市西区南別府1丁目に位置する「ユニックス神戸西」は、築年月1992年4月の3階建てマンションで、63の住戸があります。平米数は19㎡から20㎡の間で、価格帯は1Kが130万円から、1Rが390万円となっており、この地域の同等の物件に比べて手頃な価格設定といえます。伊川谷駅から徒歩37分の立地は、一定の距離がありますが、この価格帯で神戸市西区に住むことを考えれば選択肢の一つとなりえます。

適正価格（売却）

ユニックス神戸西の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、相対的に安価です。近年の神戸市西区の中古マンション市場は価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格低下を示しています。売買のタイミングに敏感なマンションマーケット分析によると、売却の適正価格偏差値は45となり、現時点で売り出すには不向きであるとの結果が出ています。

将来性

ユニックス神戸西の将来性評価は、他の同エリア物件と比較してやや高めです。相対的に築年数が若く、AIによる予測では偏差値55とエリア平均よりも5点高い評価を受けており、これは中期的な価値の維持や上昇が見込まれることを示唆しています。ただし、最寄り駅からの距離を考えると、鉄道利用に依存する生活ではアクセスに難があるでしょう。

環境満足度

ユニックス神戸西は周辺環境の満足度が高いと評価できます。治安の面では、673m圏内に交番があるため、安心感があります。周辺には31件の医療施設、生活必需品を扱うスーパー2件、快適な日常生活を支えるコンビニ11件が立地しており、生活利便性は抜群です。災害リスクの低さも評価点で、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いとハザードマップが示しています。また、近隣には神戸市立有瀬小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟の概要

朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟は、兵庫県神戸市西区池上1丁目に位置し、伊川谷駅から徒歩32分の距離にある、築33年の11階建てマンションです。総戸数582室からなるこの物件は、71㎡の3LDKが680万円から、74㎡の3SLDKが1198万円までと幅広い価格帯で提供されており、さまざまな層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値が39と、地域平均の42に比べてやや劣る朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟は、市場分析に基づく適正推測価格が1626万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格は979万円と割安感がありますが、今は売り時とは言い難い状況です。

将来性

朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟は、築年数が33年となり、地域内の同価格帯のマンション平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値が59と評価されており、今後のエリア開発や利便性の向上に期待が寄せられています。

環境満足度

当該物件は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が601メートルと至近であり、周辺には27件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常生活に不自由がない利便性の高さが見受けられます。加えて、国のハザードマップに基づけば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地です。教育環境も充実しており、神戸市立長坂小学校や神戸市立長坂中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的なエリアです。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟の概要

朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟は、兵庫県神戸市西区池上に所在し、伊川谷駅から徒歩約33分の距離にある11階建てマンションで、1990年9月に竣工された582室の大規模マンションとしてその地に根差しています。広さは61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は580万円から1690万円と多様なニーズに応える金額設定となっており、特に970万円から1080万円の価格帯が市場において最も流動性が高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟の適正価格は、神戸市西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値41と平均値に対して若干劣る評価です。平米数61㎡の3LDKが580万円、83㎡の4LDKが1690万円と、市場平均と比較してもリーズナブルな価格設定がされており、5年間での物件価値の上昇率が23％に及ぶ地域であるにもかかわらず本物件の価値上昇は見受けられませんが、長期視点での資産価値の保持に期待できる可能性があります。

将来性

築30年以上を数える朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟は、その将来性において偏差値56を記録しており、神戸市西区内での同条件の物件と比較しても高い将来価値が予測されています。街の再開発や交通網の整備など将来的な地域の発展が見込まれ、中心地から離れた立地でありながら、そのポテンシャルは未来への期待を秘めています。

環境満足度

朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟の環境満足度は、総合的に良好な生活環境を提供しており、偏差値53と評価されています。周辺には治安の良さを保証する交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要なサービスのアクセスが容易です。自然災害リスクに対する安全性も高く、教育施設として神戸市立長坂小学校や神戸市立長坂中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟の概要

朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟は、兵庫県神戸市西区池上1丁目に位置し、伊川谷駅から徒歩30分の距離にある14階建てのマンションで、1990年9月に竣工しました。全582室の中では、3LDKの67㎡が約530万円から、2LDKの94㎡までが最高1590万円となっており、これらの価格帯は地域内の中古マンション市場で比較的一般的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟の中古価格は、同エリアの市場動向を鑑みると、その適正価格偏差値は41と評価されており、平均値42に比べてやや低いことが示されています。神戸市西区の他の類似物件では価格が上昇傾向にありますが、朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟は僅かに価格が下落しており、現段階での売却には不向きな状況と考えられます。

将来性

築34年を迎える朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟は、兵庫県神戸市西区の他の物件と比較しても平均的な年数ですが、立地の条件からして将来性の偏差値54点を獲得し、周辺エリアの平均偏差値50を上回っています。この点は、長期的な資産価値の維持や向上に期待が持てる要素であると言えるでしょう。

環境満足度

朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟は、治安が良好な地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあるなど生活利便性も高く、敷地内に洪水のリスクが低いなどハザードマップでの安全性も確認されています。近隣には神戸市立長坂小学校や神戸市立長坂中学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸F棟の概要

朝日プラザCITYウエストヒル神戸F棟は、兵庫県神戸市西区池上に位置し、1990年9月に建てられた12階建てのマンションで、582室が配置されており、広さは67㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで幅広い選択肢を提供しています。伊川谷駅からは徒歩33分という距離にあり、市内へのアクセスも可能です。売出し価格の範囲は700万円から1780万円となっており、この価格帯で最も多いのは1180万円から1250万円での取引です。

適正価格（売却）

価格分析を行った結果、朝日プラザCITYウエストヒル神戸F棟の中古マンションは、適正価格偏差値40となり、兵庫県神戸市西区の同様の物件に比べると若干の割安感があります。市場における平均価格が差し引かれる中で、1257万円という金額での取引が見られることは、購入者にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築30年を超える朝日プラザCITYウエストヒル神戸F棟は、建築当時の設備や耐震基準が現代のものと比べると見劣りするものの、将来性の偏差値は56となっており、同地区の平均よりも高く評価されています。これは、今後のエリア開発や再開発プロジェクトの予定が反映されている可能性があり、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が575m以内にあるため、安心して生活することができます。生活の利便性を考慮すると、29件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが近郊に点在し、日常の必要な買い物や急な医療ニーズに対応できる環境が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、神戸市立長坂小学校や神戸市立長坂中学校が近ければ子育て世代にとっても理想的な住環境です。

嵯峨クレセーヌ神戸西の概要

「嵯峨クレセーヌ神戸西」は、兵庫県神戸市西区上新地に位置し、1998年に建設された全38室の8階建てのマンションで、66㎡〜79㎡の広さの3LDKが830万円から1580万円で取引されていますが、市場での最も一般的な価格範囲は1138万円から1180万円です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションと比較して嵯峨クレセーヌ神戸西の売却偏差値は34と評価され、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2235万円に対して現行の平均売り出し価格が1181万円となっており、市場価値とのギャップが指摘されています。

将来性

築26年の嵯峨クレセーヌ神戸西は、地域内の同価格帯のマンションと比べて若干新しく、AIの評価による将来性は偏差値62で平均よりも13ポイント高く、駅からの距離を考慮しても将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面で近隣に交番があり、567m以内に位置して治安の良さが見込まれるほか、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便性に富んでおり、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波のリスクが低く、教育機関として神戸市立岩岡小学校や神戸市立岩岡中学校が周辺に存在します。

プレステージ西神戸3の概要

「プレステージ西神戸3」は兵庫県神戸市西区伊川谷町別府に位置し、人丸前駅から徒歩28分というアクセス条件に加え、56㎡から65㎡のゆとりある住空間を提供する10階建てのマンションです。1995年12月の竣工以来、合計68室が多様な居住ニーズに応えており、現在の市場価格は650万円から1780万円の範囲で、この緑豊かな住環境を希望するファミリーに適した物件です。

適正価格（売却）

「プレステージ西神戸3」の市場価格は、周辺の中古マンション価格の動向と比較して適正価格とされる売却偏差値36を記録しており、兵庫県神戸市西区における平均的な物件価格の傾向からはやや低めであると評価できますが、その理由としては、竣工からの年月と周辺の開発の進展具合が働いていると考えられます。

将来性

建築から29年を迎える「プレステージ西神戸3」ではありますが、同じ価格帯の物件に比べて若く、マンションとしての寿命もまだ長いことから、将来性は比較的良好であり、偏差値63という数値が示す通り、長期投資や将来の居住を見越した選択肢として魅力的です。

環境満足度

環境面において、「プレステージ西神戸3」は充実した生活施設が近隣に点在し、特に医療施設21件、スーパー3件、コンビニ3件を含む利便性の高さが評価される一方で、最寄りの交番が917mと若干遠く、安全性に関しては他の物件と比較して見劣りする可能性があります。しかし、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低いため、総合的な環境満足度は偏差値50とバランスの取れた居住地です。

ネオコーポ明舞1番館の概要

ネオコーポ明舞1番館は、兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置し、1982年2月に竣工した71㎡から100㎡までの広さを持つ合計382室のマンションで、価格帯は600万円から1780万円に設定されており、地域の物件としては駅からの距離や広さ、価格帯を踏まえてリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

ネオコーポ明舞1番館の適正価格は5年間の価格変動を鑑みると、近隣の市場と比較し、やや価値が下がっている状況ですが、現在の市場平均の売り出し価格1095万円とAIによる推測適正価格1718万円との差が示す通り、売却の最適タイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築41年を超えるネオコーポ明舞1番館は、将来性の評価では57ポイントと同エリアの物件よりも高評価を受けており、これは施設の維持状態や潜在的な価値に基づくものである可能性がありますが、実際のところは駅からの距離が遠いなどの点を考慮すると慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関しては、ネオコーポ明舞1番館の周辺環境は比較的良好で、総合的な環境満足度の評価は51ポイントですが、具体的な立地条件や施設の利用可能性など、住民のニーズに合った選択ができるかどうかが重要となります。

グランプレステージ西神戸の概要

グランプレステージ西神戸は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1に位置する、1997年12月竣工の16階建てマンションで、総戸数は234戸で構成され、各戸の広さは53㎡から75㎡の間で展開されており、2LDKから3LDKまでの間取りが存在します。立地としては、大蔵谷駅まで徒歩29分、人丸前駅まで徒歩30分とアクセスにはやや距離がありますが、価格帯はレンジが広く、6500万円から2億800万円という幅広い選択肢が市場に出回っており、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

グランプレステージ西神戸の価格設定は、最近の神戸市西区の中古マンション相場の動向を鑑みると、多少の適正価格から外れる傾向にあります。具体的な数字としては、市場の平均的な価格推移を考慮した場合、グランプレステージ西神戸の価格帯は、平均よりも低い水準に位置することが判明しています。そのため、購入検討者にとっては、比較的手頃な価格である可能性が高く、資産価値の観点からも今後の価格上昇を期待できる可能性があります。

将来性

築27年を経過しているグランプレステージ西神戸は、地域内の同様の物件と比較して比較的新しい部類に入るものの、駅からの距離は徒歩29分と少し離れています。その一方で、将来性に関するAI分析では偏差値が61と平均を上回る評価がなされているため、長期的に見れば価値の向上が期待できるエリアに位置しており、投資目的の購入者にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの近辺は、治安の面で優れた立地条件を有しており、交番が277メートル以内にあることは居住者にとって安心感をもたらします。さらに、31の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在しており、徒歩圏内で日常生活に必要な買い物が可能です。ハザードマップに基づく評価では地盤が安定していることも判明しており、災害リスクの低さもポイントです。子育てを考える家庭にとっても、神戸市立有瀬小学校が近くにあることは大きな利点です。

厚生年金住宅(A棟･B棟)の概要

神戸市西区王塚台に位置する「厚生年金住宅(A棟･B棟)」は、築50年を超える歴史を持ち、42㎡の広さを誇る2LDKから3DKの間取りが90万円から520万円で取引されており、5階建て全90室の規模です。中古市場において、240万円〜380万円の価格帯が売買のメインとなっており、西明石駅から徒歩26分の立地に加え、近年の周辺環境の発展が価値を高める要因となっています。

適正価格（売却）

「厚生年金住宅(A棟･B棟)」の現在の平均売り出し価格316万円は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値42を記録し、マンションマーケット独自AIの推測適正価格720万円との乖離が示唆する通り、現時点では売却にあたり慎重な判断が求められる物件です。

将来性

兵庫県神戸市西区にある「厚生年金住宅(A棟･B棟)」は、築年数51年に及び、将来性の偏差値は44と地域平均より5ポイント低いものの、周辺の街づくりの動向や今後のリノベーションの可能性を踏まえれば、まだまだ発展の余地を秘めていると評価されています。

環境満足度

「厚生年金住宅(A棟･B棟)」周辺は、安全面で632メートル以内に交番が位置し、環境満足度の偏差値60を達成しており、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設も充実しています。さらに沢池小学校や王塚台中学校など教育機関も近く、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンハイツ神明の概要

サンハイツ神明は、兵庫県神戸市西区枝吉に位置し、築年数は1979年3月とやや古いものの、利便性の高いエリアに所在する中古マンションです。54㎡から60㎡の3LDKで構成されており、価格帯は250万円から680万円となっており、これは神戸市西区での中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格です。最寄り駅は西明石駅、西新町駅、林崎松江海岸駅と複数存在し、それぞれ徒歩圏内の距離にあります。

適正価格（売却）

サンハイツ神明の売出し価格は平均的な市場価値から見てやや低めで、地域の同条件物件と比較しても価格的には魅力があります。エリア全体の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件の価格が下落しているのは、築年数の影響を受けている可能性がありますが、バリュー投資家やリノベーションを考える購入者にとっては、投資チャンスとなりえるでしょう。

将来性

サンハイツ神明は築年数が44年と相応に経過しており、その点が将来性評価を若干下げている要因となっていますが、神戸市という都市の成長や地域の再開発可能性を考慮すれば、中長期的な資産価値の回復も期待できます。ただし、駅からの距離がややあるため、交通の利便性を重視する層にとっては不利な点かもしれません。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどにおいて、サンハイツ神明は高い満足度を誇ります。周辺には学校、医療施設、商業施設が充実しており、家族層にとっての生活基盤として非常に適した環境が整っています。加えて、地盤の安定性やハザードマップでの評価も良好なため、自然災害リスクが低く、安心して長期居住を検討することができるでしょう。

プレステージ西神戸2の概要

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に位置する「プレステージ西神戸2」は、総戸数37戸の6階建てで1996年4月竣工の中古マンションであり、52㎡の2LDKが610万円から、66㎡の3LDKが980万円までと価格帯は幅広く、最寄りの伊川谷駅からは徒歩41分の立地にあります。

適正価格（売却）

プレステージ西神戸2の売出し価格は、610万円から980万円で、地域の中古マンション市場を鑑みると、総合的な偏差値は48、適正価格の偏差値は37と評価されており、市場平均の42よりやや低い値付けがなされていることから、現段階での売却には慎重さが求められます。

将来性

「プレステージ西神戸2」の将来性は、総合的に偏差値52と予測される中、同エリアの平均よりも2ポイント高く、無論、28年の築年数は同帯物件より5年新しいものの、駅からの距離（徒歩41分）が将来価値への影響を与える要素となる可能性があります。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値55と評価されており、治安に関しては最寄りの交番まで883mありやや不安が残るが、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活の利便性は高いです。また、自然災害リスク評価では、洪水や高潮へのリスクが低く、地盤の安定性も確認されています。

伊川谷住宅の概要

神戸市西区伊川谷町有瀬に位置する「伊川谷住宅」は、1974年築の5階建てで、66㎡から72㎡の間取りを持つマンションで、朝霧駅から徒歩約37分の距離にあります。中古市場での価格は180万円から780万円の範囲で、平均的な取引価格はおよそ450万円から480万円となっており、150室の規模の中でも価格帯に幅があります。

適正価格（売却）

伊川谷住宅の適正価格の偏差値は39と、地域平均の42に比べると若干低いものの、過去5年間で23%の価格上昇を見せた神戸市西区の中古マンション市場において、本物件は4%の価格下落を記録しています。売却予想価格は平均481万円とAI推測価格の1091万円に大きく及ばず、投資としての売却には不向きな状況が伺えます。

将来性

築50年の「伊川谷住宅」は、周辺エリアの同クラスの物件に比べて約16年年季の入った建物で、将来性の偏差値は平均より若干高めの53を記録しています。立地が駅から離れていることはありますが、近隣地域における新たな開発や交通インフラの改善、リノベーションポテンシャルなどを考慮した上での評価となります。

環境満足度

「伊川谷住宅」の環境満足度は、近隣に配置された交番や医療施設41件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した生活インフラに恵まれ、治安も良好でハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、偏差値52と高い評価を受けています。さらに、神戸市立有瀬小学校が近くにある点も、家族層にとっては大きな魅力と言えます。

セザール第2西神戸の概要

セザール第2西神戸は、兵庫県神戸市西区玉津町高津橋266-1に位置する平成2年9月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数28戸と規模の面では落ち着いた住環境を提供します。各住戸は47㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでと、小さな家族や単身者にも適した広さを備えており、価格帯は4,800万円から6,800万円と、地域相場を踏まえた適正価格で市場に出されています。西新町駅までは徒歩38分とアクセスはやや不便ですが、バスや車を利用することで解消されるため、価格とのバランスを考慮すれば十分魅力的な物件です。

適正価格（売却）

セザール第2西神戸の価格に関しては、兵庫県神戸市西区内の中古マンション市場と比較すると、他の物件に比べて割安感を感じさせます。総合的な売却偏差値は48で、適正価格の偏差値は38と平均以下ですが、これは築年数の経過や立地条件を反映しており、購入を検討する際の参考値として市場平均値より若干低めに見積もられています。

将来性

将来性に関しては、セザール第2西神戸は34年の築年数を考慮するとまずまず良好と評価できます。偏差値55は地域内の平均を上回り、エリアの発展やインフラ整備が進む可能性を示唆しており、中期的な投資に関しては見込みがあります。駅からの距離は不便に感じるかもしれませんが、将来的に公共交通機関のアクセスが改善されれば、価値は上がることが予想されます。

環境満足度

環境面では、セザール第2西神戸は周辺の交番までの距離は若干遠いものの、治安状況は地域の平均水準を維持しています。生活施設としては病院が13件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っている点は評価できます。また、洪水リスクが低く、地盤の安定している地域であることや、教育機関へのアクセスが良いことも家族層にとってはプラスの要素となっています。

エルアペリオの概要

神戸市西区池上3丁目に位置する「エルアペリオ」は、築年月1996年7月の11階建てで、総戸数20室からなる中古マンションで、64㎡の3LDKが540万円から、97㎡の5LDKが1280万円の価格帯に設定されており、その居住空間は広さと価格のバランスが特徴と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「エルアペリオ」の現在の価格帯は540万円から1280万円であり、周辺の市場価格と比較すると適正価格の偏差値は30と市場平均値42より低く、売却時のタイミングとしては不適切であるとAIによる分析結果が示しています。

将来性

将来性を見据えた時、「エルアペリオ」の28年という築年数は周辺の同価格帯マンションより若く、実際に築年数に対する偏差値は51と平均よりも高めですが、伊川谷駅からのアクセスが徒歩34分とやや距離があるため、公共交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「エルアペリオ」周辺は、27件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニなどが点在し、生活利便性が高いことに加えて、国が発行するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いといった自然災害の点から見ても環境満足度の偏差値は62と高評価です。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟の概要

朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟は、築30年以上経過した14階建てのマンションで、兵庫県神戸市西区池上1丁目12に位置し、緑豊かな環境に恵まれています。1990年の9月に建設され、全582戸の規模を誇り、広さは58㎡から69㎡で3LDKが主体です。価格帯は498万円から1280万円と幅広い層のニーズに応える価格設定で、最寄りの伊川谷駅からは徒歩32分と公共交通機関へのアクセスはやや遠いものの、穏やかな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟の適正価格は、地域の相場と比較して細かいデータ分析を行った結果、売却偏差値は40と平均より少し低い傾向にあります。近年、神戸市西区の中古マンション市場は価格上昇が見られるものの、本物件は若干の価格下落が観測されており、この状況を踏まえると、投資としては長期的な視野での検討が必要かもしれません。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟は築年数が30年を超えるため、新築時のような魅力は薄れているかもしれませんが、地震や自然災害に強い構造であるなどの情報があれば価値は上がります。しかし、現段階では偏差値46と平均よりやや低めで、駅からの距離も考慮すると、積極的な投資対象としてはややリスクが伴います。

環境満足度

環境満足度の面では、朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟は高い評価ができ、偏差値56となっています。近隣には神戸市立長坂小学校や神戸市立長坂中学校があり、子育て環境として優れています。治安の面でも交番が近くにあり安心ですし、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、生活利便性の高い住環境を提供しています。

ヴィンテージコート神戸伊川谷の概要

兵庫県神戸市西区伊川谷町に立地する「ヴィンテージコート神戸伊川谷」は、大蔵谷駅から徒歩28分に位置する1994年築の6階建てマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古市場での価格帯は630万円から980万円に設定されており、この地域の物件としては手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ヴィンテージコート神戸伊川谷は、兵庫県神戸市西区の中古マンション市場と比較して、その価格設定が適切とされる平均偏差値42に対して、売却価格の偏差値37とやや低めであり、過去5年間に同地区の同様の物件が23%の値上がりを見せる中、この物件は価格が4%下落していることから、現在は購入機会として魅力的かもしれませんが、売却には向いていないと推測されます。

将来性

約30年の築年数を持つヴィンテージコート神戸伊川谷は、神戸市西区の他のマンションに比べて若干若い建物で、AI分析に基づく将来性の偏差値は52と、エリア平均よりも高い評価を得ており、長期的な投資価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

ヴィンテージコート神戸伊川谷は、665m以内に交番があり、治安が良好なほか、周辺には多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定している上に、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、神戸市立有瀬小学校など複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

神陵台ハイツの概要

神陵台ハイツは、兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置し、築43年の息の長い歴史を持つ3階建てマンションです。全8室のうち、単位面積34㎡の2DKが主力で、現在の価格帯は100万円から380万円と幅広い予算に対応しており、特に230万円から350万円の範囲が市場の中心を形成しています。

適正価格（売却）

神陵台ハイツが位置する神戸市西区の中古マンション市場において、今般の査定価格は、周辺地域の5年間の平均価格上昇率に比べ、6%の価格下落を見せるものの、適性価格としては築年数や立地を考慮した728万円が算出されており、現在の平均売出し価格294万円と比較すると、市場に対する価値はまだ発揮されていないと言えます。

将来性

神陵台ハイツは、伊川谷駅から徒歩36分という立地でありながら、将来性の偏差値48をマークし、同地域の平均よりわずかに低いものの、長期的な視点で改善の可能性を秘めています。特に、周辺の街づくりの動向と併せて、今後の価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

生活環境としては、神陵台ハイツは病院28件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した周辺設備を有しており、国のハザードマップに基づく地盤の信頼性や自然災害に対するリスクの低さも魅力の一つです。さらに、神戸市立長坂小学校や神戸市立神陵台中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとっては思いやりのある環境が整っています。