グランプレステージ西神戸伊川谷
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,060万 〜 1,110万円
5階、3LDK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 17万円/㎡ 〜 21万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,060万円 〜 1,110万円 | 5階, 3LDK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 188件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 5万 〜 6万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.4％ | 5階, 3LDK, 約59㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.19
235人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町別府88-2
- 交通
- 山陽電鉄本線「人丸前駅」徒歩29分
- 築年月
- 1998年12月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランプレステージ西神戸伊川谷の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランプレステージニシコウベイカワダニ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市西区 伊川谷町別府88-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-2115 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年12月 | 管理費 | 1㎡あたり89円 |
| 総戸数 | 98戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ヤング開発 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 佐藤工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市西区伊川谷町別府に位置する分譲マンションで、総戸数98戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の人丸前駅で徒歩29分、近隣の生活環境も良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 業務スーパー フレッシュ石守 伊川谷店 (444 m)
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- 石原内科・リハビリテーション科 (411 m)
- こばやし小児科・脳神経外科クリニック (414 m)
- こまつ皮ふ科 (424 m)
- 明和医院 (452 m)
- ありせファミリー歯科 (491 m)
- かなさと内科医院 (529 m)
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- ちゃいるどるーむ (501 m)
- 幼保連携型認定こども園神戸潤和保育園 (712 m)
- ヤクルトキッズスクール西神戸 (872 m)
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- まゆか保育園 (939 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランプレステージ西神戸伊川谷の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランプレステージ西神戸伊川谷の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,010万～1,652万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市西区の平均より20.7% 低い↓ 兵庫県の平均より46.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 1,060万 〜 1,110万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランプレステージ西神戸伊川谷の相場
- ㎡単価
- 17.7万円
- 坪単価
- 58.5万円
神戸市西区の相場
- ㎡単価
- 22.3万円
- 坪単価
- 73.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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グランプレステージ西神戸伊川谷の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,070万〜1,130万円対前年同月比↑ | 1,060万〜1,110万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランプレステージ西神戸伊川谷の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、630万〜2,290万円です。専有面積は約57㎡〜約78㎡です。全部で188件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約19万円 (約62万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 1,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約19万円 (約62万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 1,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約20万円 (約68万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 1,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約20万円 (約68万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 1,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約18万円 (約60万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で188件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.3万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.3万円となっております。以前の期間と比較して-9.38％下落しています。
2016年〜2020年では、139件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.1万円となっております。以前の期間と比較して＋1.63％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.5万円となっております。以前の期間と比較して＋37.49％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランプレステージ西神戸伊川谷の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 110件 | 882.8万円（15万円） |
| 61〜70㎡ | 82件 | 1,141万円（18.2万円） |
| 71〜80㎡ | 5件 | 1,344万円（17.4万円） |
グランプレステージ西神戸伊川谷の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は882.8万円（㎡単価15万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
グランプレステージ西神戸伊川谷の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | グランプレステージ西神戸伊川谷の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.91%下落（-50万円）、前年比で−10.87%下落（-150万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市西区伊川谷町別府の売買相場 | グランプレステージ西神戸伊川谷のある神戸市西区伊川谷町別府の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.91%下落（-50万円）、前年比で−10.87%下落（-150万円）しています。 |
| 神戸市西区の売買相場 | グランプレステージ西神戸伊川谷のある神戸市西区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.68%上昇（＋15.3万円）、前年比で＋5.43%上昇（＋116万円）しています。 |
| 人丸前駅の売買相場 | グランプレステージ西神戸伊川谷のある最寄りの人丸前駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.25%下落（-110.3万円）、前年比で＋6.7%上昇（＋125万円）しています。 |
グランプレステージ西神戸伊川谷の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 811万円 | 13.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,103.5万円 | 17.6万円 |
| 5階〜6階 | 893.2万円 | 14.5万円 |
| 7階〜8階 | 1,091.3万円 | 17.6万円 |
| 9階〜10階 | 900万円 | 15.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 987.2万円 | 16.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 999.5万円 | 16.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 954.2万円 | 15.6万円 |
| 東 | 1,170.9万円 | 18.9万円 |
| 北/北東/北西 | 800万円 | 13.6万円 |
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グランプレステージ西神戸伊川谷の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,600 〜 3,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 4.6万 〜 5.7万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5.9万円 | 2LDK | 58.93㎡ | - | 11.9万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年2月 | 5.0万円 | 2LDK | 68.11㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年1月 | 5.9万円 | 2LDK | 58.93㎡ | - | 11.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年1月 | 5.0万円 | 2LDK | 68.11㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年12月 | 5.9万円 | 2LDK | 58.93㎡ | - | 11.9万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランプレステージ西神戸伊川谷の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5.8万〜6.1万円 68.11㎡ / 南 | 5万〜5.2万円 58.93㎡ / 南 |
| 2階 | 4.9万〜5.1万円 57.55㎡ / - | 5.1万〜5.4万円 58.93㎡ / 南 |
| 3階 | 5.2万〜5.5万円 59.4㎡ / 南 | |
| 4階 | 5.4万〜5.7万円 62.25㎡ / 東 | 5.4万〜5.7万円 62.25㎡ / 東 |
| 5階 | 5万〜5.2万円 56.24㎡ / 南 | |
| 6階 | 5.4万〜5.7万円 62.25㎡ / 南東 | |
| 7階 | 5.7万〜6万円 64.23㎡ / 南 | |
| 8階 | 5.3万〜5.6万円 62.25㎡ / 東 | |
| 9階 | 5.3万〜5.6万円 58.93㎡ / 南 | |
| 10階 | 5.3万〜5.6万円 58.93㎡ / 南 | 5.3万〜5.6万円 58.93㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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