プレステージ西神戸2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
760万 〜 800万円
3階、2LDK、約55㎡の場合
| 参考相場単価 | 14万円/㎡ 〜 16万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 760万円 〜 800万円 | 3階, 2LDK, 約55㎡の例 |
| 売買履歴 | 68件 | 2023年08月15日更新 |
| 家賃相場 | 5.3万 〜 6.2万円 | |
| 表面利回り | 7.1％ 〜 8.7％ | 3階, 2LDK, 約55㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.04
241人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬473-12
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「伊川谷駅」徒歩41分
- 築年月
- 1996年4月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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プレステージ西神戸2の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレステージニシコウベニ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市西区 伊川谷町有瀬473-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-2113 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年4月 | 管理費 | 1㎡あたり165円 |
| 総戸数 | 37戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり241円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の伊川谷駅で徒歩41分、近隣の生活環境も良好です。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 神陵台愛徳幼稚園 (856 m)
- 幼保連携型認定こども園あい保育園 (931 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレステージ西神戸2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレステージ西神戸2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 739万～1,101万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市西区の平均より36.4% 低い↓ 兵庫県の平均より57.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 760万 〜 800万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレステージ西神戸2の相場
- ㎡単価
- 14.2万円
- 坪単価
- 46.9万円
神戸市西区の相場
- ㎡単価
- 22.3万円
- 坪単価
- 73.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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プレステージ西神戸2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 760万〜800万円対前年同月比↓ | 760万〜800万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレステージ西神戸2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、610万〜980万円です。専有面積は約52㎡〜約66㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約12万円 (約41万円) | 南西 | - |
| 2023年7月 | 780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約12万円 (約41万円) | 南西 | - |
| 2021年12月 | 895万円 | 1〜5 | 3LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約16万円 (約54万円) | 南 | 済 |
| 2021年11月 | 895万円 | 1〜5 | 3LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約16万円 (約54万円) | 南 | 済 |
| 2021年10月 | 895万円 | 1〜5 | 3LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約16万円 (約54万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で68件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.5万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.1万円となっております。以前の期間と比較して-0.85％下落しています。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.8万円となっております。以前の期間と比較して＋22.14％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51万円となっております。以前の期間と比較して＋6.78％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレステージ西神戸2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 62件 | 806.3万円（14.5万円） |
| 61〜70㎡ | 10件 | 940万円（14.3万円） |
プレステージ西神戸2の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は806.3万円（㎡単価14.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
プレステージ西神戸2の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市西区伊川谷町有瀬の売買相場 | プレステージ西神戸2のある神戸市西区伊川谷町有瀬の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−13.47%下落（-148.5万円）、前年比で−21.34%下落（-258.7万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市西区の売買相場 | プレステージ西神戸2のある神戸市西区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.68%上昇（＋15.3万円）、前年比で＋5.43%上昇（＋116万円）しています。 |
| 伊川谷駅の売買相場 | プレステージ西神戸2のある最寄りの伊川谷駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.68%下落（-62.7万円）、前年比で−7.47%下落（-183.5万円）しています。 |
プレステージ西神戸2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 902.6万円 | 15万円 |
| 3階 | 749万円 | 12.7万円 |
| 4階 | 733.5万円 | 13.1万円 |
| 5階 | 959.8万円 | 17.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 623.3万円 | 11.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 781.7万円 | 14.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 880.1万円 | 14.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 898万円 | 15.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 826.2万円 | 14.3万円 |
プレステージ西神戸2の売却のご相談
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プレステージ西神戸2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 4.5万 〜 5.5万円 (表面利回り：7.1％ 〜 8.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 5.3万円 | 1SLDK | 55.08㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年3月 | 6.1万円 | 1SLDK | 55.08㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2017年2月 | 6.2万円 | 2LDK | 55.08㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2017年2月 | 6.1万円 | 1SLDK | 55.08㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年1月 | 6.1万円 | 1SLDK | 55.08㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレステージ西神戸2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 5.8万〜6.1万円 66.84㎡ / 南東 | |||
| 2階 | 5.2万〜5.4万円 56.94㎡ / 南 | |||
| 3階 | 4.9万〜5.1万円 55.08㎡ / - | 4.9万〜5.2万円 55.08㎡ / 南西 | 5.9万〜6.2万円 66.84㎡ / - | |
| 4階 | 4.7万〜4.9万円 52.59㎡ / 南西 | 5.4万〜5.6万円 58.74㎡ / 南 | ||
| 5階 | 5万〜5.2万円 55.08㎡ / 南西 | 5.1万〜5.4万円 56.94㎡ / - | 5.1万〜5.4万円 56.94㎡ / - | |
| 6階 |
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