兵庫県神戸市北区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ひよどり台団地の概要

兵庫県神戸市北区ひよどり台に位置する「ひよどり台団地」は、1975年3月に竣工された5階建てのマンションで、全200室から構成され、61㎡の4DKから70㎡の2LDKまでの住戸が200万円から1350万円で取引されています。立地はJR鵯越駅から徒歩44分と若干距離がありますが、幼稚園から高校までを含む教育施設が周辺に充実しており、ファミリー層に適した環境です。

適正価格（売却）

ひよどり台団地の売却価格の偏差値は47で、神戸市北区の中古マンション市場の価格推移を見ると平均よりも価値が高いと評価されています。近年の地域の物件価格上昇率は33％に対し、本団地は10％の上昇を見せ、マンションマーケットAI推測価格は552万円に対して、現在の平均販売価格は416万円であり、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築49年を経た「ひよどり台団地」は、AIによる将来性偏差値が76と高評価を受けており、地方都市における再開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があるため、長期的な資産価値の保持が期待されています。しかし、利便性の観点からは駅からの距離があり、これを逆手にとった環境保全や閑静な住環境の維持による将来性が推測されます。

環境満足度

「ひよどり台団地」は、最寄りの交番が徒歩約7分と近く治安の良好さが窺え、地域内には医療施設や買い物施設が点在しており、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いのもポイントで、神戸市立ひよどり台小学校や神戸市立鵯台中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心のリビングエリアと言えるでしょう。

有野16団地西ビルの概要

有野16団地西ビルは兵庫県神戸市北区に位置する1975年12月竣工の4階建てマンションで、全30室ある3DKの専有面積は58㎡です。価格帯は291万円から420万円となっており、最も一般的な価格帯は370万円で、岡場駅から徒歩18分、五社駅から徒歩21分という立地にあります。

適正価格（売却）

有野16団地西ビルの売り出し価格は平米数58㎡のユニットで291万円から420万円と、地域の市場価格と比較して偏差値44と適正とされ、近隣の相場より僅かに高い水準に位置していますが、近年の物件価格の上昇傾向に比べると、本物件は価格が下落しており、現在の相場状況では売り時ではないと考えられます。

将来性

築49年という年数を考慮しても、有野16団地西ビルは将来性の偏差値が同エリアの平均を2ポイント上回る53を記録しており、この指標は物件が持つ将来価値を示唆していますが、駅からの距離と老朽化が懸念材料であることには留意が必要です。

環境満足度

治安面では交番が225m以内に位置し、また16件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが生活圏内にあります。有野16団地西ビルは災害リスクを低減する地盤や高潮リスクの低さも評価され、近隣に神戸市立ありの台小学校や神戸市立有馬中学校があるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

レックス神戸北町ヒルズスクエア(A〜D棟)の概要

レックス神戸北町ヒルズスクエアは、兵庫県神戸市北区日の峰に位置し、アクセス面では箕谷駅から徒歩15分、山の街駅から徒歩24分という立地にあります。この5階建てのマンションは、総戸数82戸で、1991年3月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。販売中の各住戸は78平米から101平米の広さを誇り、900万円から1580万円の価格帯で市場に出ており、その価格は地域の物件と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

レックス神戸北町ヒルズスクエアの適正価格を検証すると、周辺の同規模マンションの平均価格と比較し、偏差値48を記録しており、適正価格帯にあるといえます。この物件は、78平米の3LDKが約900万円、101平米の4LDKが1580万円で、もっとも一般的な価格帯は1380万円から1480万円であり、地域の不動産市場の動向に合わせた価格設定がされています。

将来性

将来性の観点からレックス神戸北町ヒルズスクエアを評価すると、築年数は33年となっており、地域の他物件と同様の寿命を迎えています。しかし、このマンションは将来性の偏差値が平均より若干低い47をマークしており、特に立地条件の面で再開発や公共交通機関のアクセス改善などのプラス要素が見込まれると評価が更に高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、レックス神戸北町ヒルズスクエアは偏差値58と高い評価を受けており、その理由は周辺に交番が近く（約453m以内）、治安が良いこと、生活に必要な病院が15件、スーパーが4件、コンビニが2件があること、そして洪水リスクの低い地盤と、津波や高潮にも安全な環境にあることが挙げられます。また、教育施設として神戸市立箕谷小学校が近隣にあり、ファミリー層にも好評です。

有野台4団地(9〜11号棟)の概要

有野台4団地(9〜11号棟)は、兵庫県神戸市北区有野台2丁目9に所在し、58㎡の4DKから104㎡の4LDKまでの広さを持つ中古マンションで、価格帯は250万円から1080万円となっており、岡場駅から徒歩15分、五社駅から徒歩19分という立地にあり、総戸数は70戸の5階建てで1973年7月1日に竣工しました。

適正価格（売却）

有野台4団地(9〜11号棟)の中古価格は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、偏差値46を示し、近隣の同条件マンションの平均価格よりも妥当であると判断されますが、独自AIによる適正推測価格547万円に対して、実売価格は平均して375万円とのことから、現在は売却には向かないタイミングであると分析されています。

将来性

有野台4団地(9〜11号棟)の将来性は、築年数が51年と周辺エリアの平均に比べやや古さが目立ち、駅からの距離が徒歩15分とやや遠いことが影響して偏差値47となり、周辺のマンション平均よりも3ポイント低い数値を示していますが、この地域では穏やかな価格推移が見られており、大きな価格変動のリスクは低いと見られています。

環境満足度

有野台4団地(9〜11号棟)の住環境は、治安が良好であることが確認できる交番が徒歩圏内にあり、近くには病院が多数存在するほか、日常生活に便利なスーパー、コンビニが周囲に配されており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は57となっており、学校教育環境も充実しているため家族層にも適しています。

神戸北町ウィルコートの概要

兵庫県神戸市北区桂木2丁目に位置する「神戸北町ウィルコート」は、平成7年3月に建設された6階建てのマンションで、167室の規模を誇ります。総戸数の中で69㎡の3LDKが780万円から、最大86㎡で4LDKが1880万円までの幅で売り出されており、主要駅である山の街駅まで徒歩19分、箕谷駅と北鈴蘭台駅までそれぞれ徒歩24分の距離にあります。近隣の市場相場との比較やマンションの設備、維持状態を勘案した情報をもとに、購入を検討する際の参考にしていただけるでしょう。

適正価格（売却）

「神戸北町ウィルコート」の中古マンション価格は、地域の平均価格との比較で検討すると平均偏差値42に対し、微増しているものの市場相場に見合った価格設定となっています。この地域の同条件の物件価格は過去5年で約30%の上昇を見せている中、「神戸北町ウィルコート」は約2%の上昇に留まっており、適正推測価格1520万円に対して、中古市場での平均売出価格が1101万円であることから、売り時を見極める戦略が求められます。

将来性

建物の築年数が29年と、地域の平均よりも約5年若い「神戸北町ウィルコート」は、駅からの距離が徒歩19分とやや離れていますが、AIによる将来性偏差値は63ポイントと同エリアの物件より高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として「神戸北町ウィルコート」は、交番が比較的遠いものの、医療施設13件、スーパー4件、コンビニ1件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域にあるため、住環境としての安心感があります。また、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ファミーユ鈴蘭台友が丘の概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町に位置する「ファミーユ鈴蘭台友が丘」は、1994年築の7階建てマンションで、総戸数39戸を擁し、2LDKから4LDK、64㎡から86㎡のゆとりある間取りが特徴です。最寄りの鈴蘭台駅から徒歩19分というアクセスの利便性や、天然木のぬくもりを感じる外観デザインが売りの住宅地域に佇みます。

適正価格（売却）

「ファミーユ鈴蘭台友が丘」の価格帯は780万円から1150万円と、同地区の中古マンション市場平均に対して良心的であり、78平米の3LDKが平均980万円前後で取引されていることを考えると、購入に際してコストパフォーマンスを重視する層にとっては魅力的な選択肢です。

将来性

立地としては中心部からは距離がありながらも、鈴蘭台駅近辺の閑静な住宅街にあることから、自然豊かな環境を求めるファミリー層に支持される傾向にあり、築30年の物件でありながらも構造や設備の質の高さ、将来のリフォームや再開発の潜在力を踏まえた投資としての価値も注目されています。

環境満足度

ファミーユ鈴蘭台友が丘は、最近の公共の安全対策の進展により、周囲は治安が良く、また、一定の距離を要するものの、医療施設や学校は充実しており、特に神戸市立小部東小学校、神戸市立小部中学校へは徒歩圏内です。天然の緑が多い地域で、日々の生活が心地よい環境と評価されています。

シャルマンコーポ鈴蘭台の概要

神戸市北区鈴蘭台北町7丁目21-12に位置する「シャルマンコーポ鈴蘭台」は、1973年11月竣工の築50年近い物件であり、5階建て全20室の規模を誇ります。各住戸は51㎡の3DKから最大70㎡の3LDKまでと、家族向けの広さを提供しており、価格帯は320万円から880万円と幅広く、中心価格帯は450万円から600万円で推移しています。最寄り駅である鈴蘭台駅まで徒歩15分と、通勤や通学に便利な立地であることも魅力的です。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ鈴蘭台」の価格帯は、神戸市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値46とやや高めに設定されており、築年数が50年近い物件特有の価格帯です。市場データに基づく適正推測価格は656万円でありながら、現在の平均売り出し価格は491万円と割安で推移しています。しかし、近年の価格変動を考慮すると現時点での売却は推奨されず、将来の市場動向を見極めることが重要です。

将来性

築年数が51年という「シャルマンコーポ鈴蘭台」の将来性については、エリア内の他物件と比較して偏差値49と平均値に近い数値ですが、古い建物には改修の必要性も考えられます。ただし、神戸市北区は住環境が良好であることから、適切なメンテナンス及び市場動向次第では、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

交通アクセス、教育機関、生活利便施設が充実している点で、シャルマンコーポ鈴蘭台の環境満足度は偏差値48を獲得しています。治安が気になる点として交番が931m以内にないことが挙げられますが、周辺には小部小学校や小部東小学校、小部中学校などの教育施設があり、家族層には安心の教育環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされているのも、住環境として安心のひとつです。

鈴蘭泉台第6ハウスの概要

兵庫県神戸市北区泉台に位置する「鈴蘭泉台第6ハウス」は、西鈴蘭台駅から徒歩22分にある1981年築のマンションで、5階建て110室からなり65㎡の3LDKは340万円、87㎡の2SLDKは最大680万円で販売されており、このエリアでの中古マンション相場と比較してお手頃な価格帯が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「鈴蘭泉台第6ハウス」の売却価格は、周辺相場と比較してやや低めの設定であり、地域内での価格上昇率が33％に対して当マンションは1％の伸びで推移していることから、売却時の適正価格推移を見るとマーケット環境に照らし合わせると、現在は売り時とは言えない状況が予測されます。

将来性

築43年の「鈴蘭泉台第6ハウス」は、立地において最寄り駅からの距離がやや離れていますが、将来性評価は平均以上で、今後のエリアの発展や改善工事等によって価値が見直される可能性が示唆されています。

環境満足度

治安や生活利便性に影響を及ぼす施設の存在は不十分で、近隣交番の距離が約1374mとなっていますが、医療施設や小売店の存在は生活の利便性を支えており、地盤や災害リスクの面においても安全性が高いとされ、神戸市立北五葉小学校や神戸市立泉台小学校のような教育施設の近さがファミリー層にとっての魅力を高めています。

ルネ神戸北町2サウスコートの概要

兵庫県神戸市北区に位置するルネ神戸北町2サウスコートは、1992年竣工の15階建てマンションで、総戸数471室、箕谷駅より徒歩25分の立地にあります。広さは80㎡の3LDKから118㎡の4LDKまであり、価格帯は680万円から1890万円で、市場の動向から見て最も取引が活発な価格帯は1190万円〜1298万円の間に集中しており、このエリアでの平均的なマンション価格と比較しても他の類似物件と比べリーズナブルなレベルに位置しています。

適正価格（売却）

ルネ神戸北町2サウスコートは、神戸市北区における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、その売却価格偏差値は42で、市場価格1650万円に対して現在の平均売出価格が1217万円と、市場価格よりも安価で取引されていることから、売り手にとってはまだ売り時ではなく、購入を検討している人には良い投資チャンスといえます。

将来性

神戸市北区にあるルネ神戸北町2サウスコートの将来性については、AIによる分析で偏差値59を記録しており、平均的なマンションと比較して若干新しい32年の築年数を誇ります。駅からは徒歩25分という距離がありますが、その将来性の高さはエリア内での他物件と比べても注目されるポイントであり、投資としても期待が持てる物件であると評されています。

環境満足度

ルネ神戸北町2サウスコート周辺は、交番が322mと近く治安面での安心感がありますし、医療機関やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活に便利です。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境であるため、安心して居住することが可能です。

ルネ神戸北町2ノースコートの概要

神戸市北区日の峰に位置する「ルネ神戸北町2ノースコート」は、約30年の歴史を持ち、箕谷駅から徒歩21分の距離にある住宅マンションです。緑豊かな住環境の中、10階建ての建物が、81㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、価格帯は880万円から1780万円と、様々なニーズに応えられる範囲で設定されています。

適正価格（売却）

1991年に築かれたこのマンションは、地域の平均価格と比べてやや低めの売却偏差値を示しているものの、近隣の地価上昇を踏まえると、将来的に価値が見直される可能性があります。現在の市場価値は、マンションマーケットのAI解析により概算1800万円と推測されていますが、売り出し価格は平均1220万円であるため、適正価格は市場とのバランスを考慮する必要があるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや高めながらも、ルネ神戸北町2ノースコートは、将来性に関する評価が比較的高く、エリア内での平均より7ポイント高い58の偏差値を獲得しています。これは、今後の周辺地域の開発や交通網の整備が期待されているため、中長期的な投資としての価値が見込まれるということを示しているでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ルネ神戸北町2ノースコートは治安の良さと豊かな生活基盤を兼ね備えています。交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが近隣に揃っており、地盤が安定している上に自然災害のリスクも低い地域に位置しています。さらに、教育施設として神戸市立箕谷小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の生活環境が提供されています。

サンシティ神戸北町2番館の概要

「サンシティ神戸北町2番館」は、兵庫県神戸市北区大原3丁目に位置し、山の街駅から徒歩20分の距離にある15階建てのマンションで、1997年12月に築かれた332室の物件です。平米数は65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い居住空間があり、価格は750万円から1,580万円の範囲で、市場における主流の価格帯は1,080万円から1,180万円です。

適正価格（売却）

サンシティ神戸北町2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比べて売却偏差値41と評価されており、近年の傾向として兵庫県神戸市北区の中古マンション価格が5年間で33%上昇しているのに対し、当マンションは3%の価値下落を見せています。マーケット分析に基づく適正推測価格1,616万円との比較からも、現在の平均売出価格1,117万円は市場価値を考慮すると売却には不適切な時期かもしれません。

将来性

建築から27年が経過しているサンシティ神戸北町2番館は、同エリア内で比較的新しい部類に入り、AIによる将来性予測で得た偏差値53は平均よりもわずかに高い評価を受けていますが、最寄りの山の街駅へは徒歩20分という立地は、通勤や通学において若干の不便さがあるかもしれません。

環境満足度

環境満足度に関しての分析では、サンシティ神戸北町2番館は治安面で少しの懸念があるものの、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が固く洪水リスク低減エリアとして認定されています。また、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適している立地と言えます。

神戸北町ソレアードコートの概要

「神戸北町ソレアードコート」は、平成6年7月に竣工された兵庫県神戸市北区桂木3丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数146戸、間取りは3LDKから4LDK、広さは75㎡から91㎡で、価格帯は850万円から1799万円と幅広く、最寄り駅である箕谷駅までは徒歩21分とやや距離がありますが、リーズナブルな価格設定が魅力的な中古マンションです。

適正価格（売却）

神戸北町ソレアードコートの販売価格は、市場データに基づくと、周辺地域の中古マンション価格が5年で約33%上昇しているのに対し、当該物件は約8%の価格下落を示しており、そのため売却偏差値が平均より高い45と評価されていますが、現状では売却には不向きであると分析されており、今後の市場動向に注意が必要です。

将来性

築30年を迎える「神戸北町ソレアードコート」の将来性は、AI分析による偏差値47と若干低めですが、同地区の平均と比較して若干築年数が新しく、将来的に再開発などの地域の変化が期待されれば、価値が向上する可能性もありますので、長期的な視点で注目する価値はあります。

環境満足度

病院やスーパーマーケット、コンビニが周囲にあり、日常生活に便利なほか、治安の良いエリアに位置しており、国のハザードマップによる安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は45と評価されています。また、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校が近いため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アズミストパティオの概要

神戸市北区有野台に立地し、緑豊かな住環境で人気のアズミストパティオは65㎡から78㎡の広さを誇る3LDKが主体で、価格帯は980万円から1990万円と幅広く、平均的な販売価格は1250万円から1480万円の居心地の良い住空間を提供しています。築年数は2002年と比較的新しく、室数は合計42室の10階建てマンションで、家族連れにも安心の生活基盤を備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

アズミストパティオの適正価格は、AI分析による偏差値36を記録し、同地域の中古マンション市場の平均偏差値42と比較してやや低い結果となりましたが、これは過去5年間で周辺の物件価格が33%上昇する中、本物件が12%の価格下落を見せたことに起因します。現売り出し価格1324万円はAIが推定する適正価格2217万円には届かないものの、市場動向に合わせて将来的な価格回復の余地は残されています。

将来性

22年の築年数を誇り、神戸市北区内の類似物件と比較しても珍しいほど新しい構造を持つアズミストパティオですが、AIによる将来性評価では偏差値41を記録し、地域平均より9ポイント低いものの、将来的に周辺開発や交通網の拡充により評価が上昇する可能性があります。岡場駅からの距離も将来の再開発によりプラスの変化が見込まれる要素の一つです。

環境満足度

アズミストパティオ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っています。また、医療機関が16件、スーパー1件と生活利便性も高く、洪水リスクが低い安全な地盤に位置しているなど、環境満足度の偏差値は60と高評価を獲得しています。さらに教育施設も充実しており、神戸市立ありの台小学校や神戸市立有野東小学校、神戸市立有馬中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ソリステ神戸藤原台の概要

ソリステ神戸藤原台は1994年に建設された4階建てのマンションで、兵庫県神戸市北区藤原台南町に立地し、全83戸の居住空間を提供しています。物件は70㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は750万円から1480万円と幅広いニーズに対応しています。五社駅へは徒歩26分と利便性の点では多少の距離がありますが、周辺は自然豊かで閑静な住宅街としても知られています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目28のソリステ神戸藤原台は、適正価格の偏差値が42と評価されており、市場の動向を踏まえると、近隣物件の価格上昇に比べるとやや下落していますが、総合的な価値を考慮すると購入のチャンスであると言えます。マンションマーケット独自のAI価格推定によれば、1494万円が適正価格でありながら売り出し価格はそれを下回る1049万円となっているため、賢い投資選択肢の一つと言えます。

将来性

築30年を数えるソリステ神戸藤原台の将来性は偏差値49で評価され、兵庫県神戸市北区における平均に近い数値となっています。駅からの距離があるものの、都市部からの移住者や自然環境を重視する層には魅力的であり、長期的な目線で見ると価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、ソリステ神戸藤原台は生活利便施設が充実しており、最寄りに神戸市立藤原台小学校があるなど、子育て世代には適した環境と言えます。治安面では交番がやや遠いことが挙げられますが、公共のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされているため、自然災害に対する安心感もあります。

サンシティ神戸北町の概要

サンシティ神戸北町は、兵庫県神戸市北区大原3丁目に位置し、平米数70㎡の3LDKが780万円、86㎡の4LDKが1480万円と経済的にも家族向けの広さを提供しているマンションであり、築25年を迎える1997年12月竣工の15階建て、121室から成る物件で、最寄りは山の街駅徒歩18分、北鈴蘭台駅徒歩20分と利便性がまずまずのロケーションにあります。

適正価格（売却）

サンシティ神戸北町の平均売り出し価格は平米数と築年数を考慮すると、近隣の相場と比べやや低めの1131万円で、マンション市場のAI評価による適正推測価格が1826万円であることを鑑みると、投資対象としての価値は今後さらに高まる可能性が指摘されています、しかし現在は下落傾向にあるため、売却を検討している所有者には不利な時期と言えるでしょう。

将来性

サンシティ神戸北町の将来性は、AIによる評価で偏差値54と同地区の平均より高く評価されており、築年数が平均より若く、今後も価値が維持される可能性があること、加えて今後の再開発計画や地域の発展が期待されるエリアであることから、長期的な観点からも魅力がある投資物件です。

環境満足度

生活利便性では、サンシティ神戸北町周辺には病院やスーパー、コンビニが一定数存在し、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては教育環境が整っている点が評価されています、なお、治安の面では交番が1kmを超える距離にあるため、安全性への配慮が必要かもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤情報や災害リスク評価上では比較的安全なエリアに位置していると言えます。

サンシティ神戸北町1番館の概要

サンシティ神戸北町1番館は、兵庫県神戸市北区大原3丁目に立地し、築年月は1997年12月の15階建てで151室を擁するマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円から1450万円となっており、広さや階数に応じた多様なライフスタイルに対応できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンシティ神戸北町1番館の価格帯は580万円〜1450万円で、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における価格推移と比較すると、売却偏差値40を示し、同地域の平均偏差値42と比較して若干低いことが分かり、そのため現時点では適正価格よりも割安な物件と言えるでしょう。

将来性

築25年のサンシティ神戸北町1番館は、平均的な神戸市北区における中古マンションの築年数と比較して年数的な不利はなく、駅からの距離がやや遠いものの将来性偏差値は53ポイントとエリア内での平均よりも高めで、長期的な資産価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

サンシティ神戸北町1番館周辺には必要な施設が整っており、病院3件、スーパー2件、コンビニ1件が近隣にあるため日常生活に便利で、周辺安全性については治安機関が一定の距離にあり、地盤も安定している地域で自然災害のリスクが低く、隣接する神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校での教育環境も充実しており、環境満足度偏差値は42ポイントとなっています。

グランドパレス君影の概要

兵庫県神戸市北区君影町に立地し、築38年のグランドパレス君影は地上15階建てで、西鈴蘭台駅から徒歩18分の位置に167室を擁する中古マンションです。間取りは主に3LDKで、広さは58㎡から75㎡。価格帯は340万円から1,480万円と幅広く、特に680万円から880万円の範囲に集中しています。築年数のわりには手頃な価格設定がされており、リフォームなどの投資に余裕を持って検討できる物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自のAIによる推測値を比較した場合、グランドパレス君影の売却価格は平均より低い傾向にあります。例えば、推測される適正価格が約1,472万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格は780万円程度となっており、現状では売り時ではないと評価されていますが、市況の変動に応じた適切なタイミングでの売却戦略が求められるでしょう。

将来性

築38年と比較的古いグランドパレス君影ですが、将来性の偏差値は49で平均に近く、今後の神戸市北区の開発状況や交通アクセスの改善によっては価値が見直される可能性もあります。特にリノベーションやエリアのブランディング次第では、注目の中古マンション市場において投資対象としての魅力が増すことが予測されます。

環境満足度

グランドパレス君影は、治安面で交番が1km先にありやや不安があるものの、ハザードマップ上の安全性は高く、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。周辺には医療施設や教育機関があり、生活環境も整っていることが特徴です。ただし、商業施設についてはスーパーやコンビニの店舗が不足しており、日々の買い物には少々不便さを感じるかもしれません。

鈴蘭泉台第5ハウスの概要

「鈴蘭泉台第5ハウス」は兵庫県神戸市北区泉台に位置し、広さ65㎡から68㎡の住戸を提供する1980年築の5階建てマンションで、緑豊かな住環境と充実した施設を備えており、240万円から最大680万円の価格帯で、家族向けの3LDKから2LDKまで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区にある「鈴蘭泉台第5ハウス」は、周辺相場を鑑みても平均の売り出し価格が465万円で、地域の中古マンション市場の平均偏差値よりわずかに1ポイント低い41を示し、近年の不動産価格の高騰を考慮すれば、現在の価格は将来の価値向上を見越した投資のチャンスを提供しています。

将来性

築44年を迎える「鈴蘭泉台第5ハウス」は将来性の評価が41ポイントと若干控えめですが、北鈴蘭台駅から16分という距離にあり、自然環境と都市部へのアクセスのバランスを考慮すると、都心部への過度な依存を避けたい層には適した立地といえます。

環境満足度

「鈴蘭泉台第5ハウス」周辺は、治安の確保に寄与する近隣の交番や、神戸市立泉台小学校をはじめとする教育施設の利便性、そして自然災害リスクが比較的低い地盤条件等により、環境満足度は51ポイントと平均以上の評価を受けており、家族での安定した生活を送るために適した地域性を持っています。

エスポアシティ神戸北町の概要

「エスポアシティ神戸北町」は、兵庫県神戸市北区桂木に位置する2008年竣工の7階建てマンションであり、総戸数74室、広さは70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで様々で、最寄駅である山の街駅へは徒歩22分という距離にあります。価格帯は1,390万円から2,480万円と幅広く、立地や広さ、価格のバランスを重視する方に適しており、最も需要の高い価格帯は1,960万円から2,050万円となっています。

適正価格（売却）

売却価格偏差値34と評価されている「エスポアシティ神戸北町」は、周辺地域の相場と比較して平均よりも手頃な価格帯であることを示しており、エリア内での5年間の不動産価格の上昇率が33％なのに対し、同マンションの価格は5％減少しているため、現在購入するには適した時期であると言えますが、売却にはタイミングを見極めることが必要です。

将来性

「エスポアシティ神戸北町」は築16年と新しめで、地域内での平均築年数より10年若い建物であり、偏差値53を獲得するなど将来性においても地域平均を上回るポイントを有していますが、駅からの距離は徒歩22分とやや遠いため、交通の利便性を特に重視する方には不向きな可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、エスポアシティ神戸北町は生活利便性が高く、治安の面でも周辺に交番が存在し犯罪率が低いこと、また医療施設や商業施設が豊富にあり、災害リスクの面でも地盤が安定しており洪水や津波、高潮の被害リスクが低いエリアにあるため、環境満足度偏差値42を得ています。さらに、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

コスモコート神戸北町の概要

コスモコート神戸北町は、兵庫県神戸市北区桂木3丁目に位置し、2007年竣工の13階建てマンションで、総戸数90戸、広さは64㎡から86㎡の3LDKが主で、価格帯は1390万円から2690万円、最も多い価格帯は1680万円から1800万円です。立地は三つの駅が徒歩圏内にあり、箕谷駅が最も近く徒歩22分の位置です。

適正価格（売却）

コスモコート神戸北町は適正価格の偏差値38と、地域平均の偏差値42に比べて低く評価されています。神戸市北区での中古マンション価格が過去5年で平均33％上昇している中、本物件は10％下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2485万円に対し、現在の平均売出価格が1728万円であることから、売却タイミングとしては不適当である可能性が高いです。

将来性

コスモコート神戸北町は築17年と比較的新しいが、周辺エリアの平均築年数に比べて若いにもかかわらず、将来性の偏差値は44と平均42よりも低く、AI分析によると立地の距離やその他の要因で将来性がやや劣ると見られています。

環境満足度

周辺環境として、コスモコート神戸北町は治安の面で優れ、交番が672m以内にあるほか、医療施設が11件、スーパー4件、コンビニ2件が周囲にあり、日常の必需品には困らない地域です。自然災害リスクも低く、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校の近隣に位置するため、家族層にも適しており環境満足度は偏差値44と優れています。

ハイランドミオ鈴蘭台の概要

「ハイランドミオ鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区に位置し、緑豊かな住環境を提供する築32年の9階建てマンションで、74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は690万円から1180万円と、神戸市北区鈴蘭台北町にふさわしいコストパフォーマンスを備えていますが、最近の不動産市場のトレンドを考慮すると、価格はやや下落傾向にあります。

適正価格（売却）

1991年築の「ハイランドミオ鈴蘭台」は、近隣エリアの不動産価格動向を分析した結果、過去5年間で平均33%の価格上昇を見せる兵庫県神戸市北区内の中古マンション市場において、13％価格が下落しており、マーケットの平均偏差値42に比べ1ポイント上回る44を記録しておりますが、売却には現時点で慎重な判断が求められます。

将来性

北鈴蘭台駅から徒歩20分という立地にある「ハイランドミオ鈴蘭台」は、33年という築年数を考慮すると、将来性の偏差値は38とやや低めであり、同区域の同年代建物に比べると若干の将来価値は見込まれるものの、駅からの距離が影響していると考えられます。

環境満足度

当マンションは治安に多少の課題はありますが、交番が1061m以内にあり、近隣には病院が12件、コンビニが4件と充実した日常生活を送ることができますし、国公開のハザードマップによれば、洪水や津波リスクが低い地盤に位置しており、神戸市立小部小学校、神戸市立小部東小学校、神戸市立小部中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

ヴィルブランシェ菖蒲が丘の概要

ヴィルブランシェ菖蒲が丘は、兵庫県神戸市北区に位置し、二郎駅から徒歩16分に立地する7階建て38戸のマンションで、1999年9月に竣工された物件です。広さは67㎡の3LDKから105㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は510万円から1280万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ヴィルブランシェ菖蒲が丘の中古マンション価格は売却偏差値32と平均値42に対して低めで、神戸市北区の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年で33%の価格上昇が見られる中、この物件の価格は4%下落しています。総合的な市場分析に基づく適正価格は2029万円とAIによって推定されており、現行の平均販売価格が874万円であることから、現在は市場価値に比べて割安であると評価されています。

将来性

築年数が25年であるヴィルブランシェ菖蒲が丘は、神戸市北区の同価格帯の平均築年数より約10年若く、将来性の偏差値54を持っています。これは地域のマンション平均の51に対してやや高く、この物件が長期的に見ても価値を持ち続ける可能性を示唆しており、投資としての魅力が見込めます。

環境満足度

治安の面で評価が高いヴィルブランシェ菖蒲が丘は、最寄の交番が471mの距離にあることから、安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺には医療施設2件、コンビニ1件があり、生活に必要な施設が身近に揃っていることも大きな利点です。国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いことから、自然災害に対する心配も少ないのが特徴です。

イトーピア神戸藤原台の概要

イトーピア神戸藤原台は兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目1に立地し、五社駅から徒歩18分、岡場駅から徒歩25分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1991年12月、全189室からなる住居です。物件サイズは75㎡の3LDKから126㎡の4SLDKまで幅広く、現在の市場価格は880万円から2180万円の範囲で、特に1200万円から1280万円の価格帯が最も多くの取引で見られます。

適正価格（売却）

イトーピア神戸藤原台の適正価格は、神戸市北区の中古マンション市場と比較し、売却偏差値は43とやや高めであり、平均価格1364万円に対しその価格帯では1717万円と評価されることから、相場を考慮した場合に現在は売り時とは言い難く、市場価格の変動に注意深く目を光らせる必要があります。

将来性

33年の築年数を持つイトーピア神戸藤原台は、同地域の平均築年数と比較して若干新しく、駅からの距離は徒歩18分とやや長めですが、将来性の偏差値は33と低めであり、周辺の発展や公共交通の利便性向上などの要素による魅力の向上が今後の価値上昇に大きく影響するでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、イトーピア神戸藤原台の環境満足度の偏差値は46と平均を少し上回り、医療施設が7件、スーパーが1件、コンビニが1件と日常生活に必要な施設が揃っており、神戸市立藤原台小学校も近くにあります。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いと国のハザードマップが示しており、自然災害の危険性が低い点も住環境の良さを示しています。

アドリーム神戸箕谷の概要

アドリーム神戸箕谷は、兵庫県神戸市北区松が枝町に位置し、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ、総戸数85戸の8階建てマンションです。価格帯は540万円から880万円で、1994年3月に築かれたこのマンションは、箕谷駅から徒歩約16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アドリーム神戸箕谷の価格は540万円から880万円の範囲で、市場と比較しても非常に手頃な価格帯に位置しています。周辺のマンションが平均5年で約33%の価値上昇を見せている中、本物件は若干の価値下落を示していますが、これは将来のリノベーション投資による価値回復の機会を秘めていると考えられます。

将来性

築約30年を迎えるアドリーム神戸箕谷は、将来性の観点から評価されると、AIによる偏差値は平均よりも低い35点となっています。しかしながら、周辺開発の動向やリノベーションの可能性を踏まえると、長期的な価値向上のチャンスは依然として存在すると言えるでしょう。

環境満足度

治安の観点から見ると、周辺に交番がなく若干の不安要素はありますが、アドリーム神戸箕谷は生活便利施設が整っており、総合的な環境満足度は比較的高いと言えます。特に神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を備えています。

ルネ神戸北町2センターコートの概要

ルネ神戸北町2センターコートは、築31年を経た兵庫県神戸市北区に位置する14階建てのマンションで、総戸数125戸、72㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの居住空間を提供し、価格は590万円から1580万円の幅で市場に出されており、箕谷駅から徒歩20分の地点に立地しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の不動産市場を分析した結果、ルネ神戸北町2センターコートの中古マンション価格は、周辺の同条件の物件と比較して適正価格偏差値は43とほぼ平均であり、価格の下落率から見ると現時点では売却にあまり適していない可能性があります。

将来性

このマンションの将来性偏差値34は、同エリアの他マンションの平均よりも低く、立地の不便さや市場動向を見ると、投資目的での購入や資産価値の増加を見込むには不向きである可能性が示唆されています。

環境満足度

ルネ神戸北町2センターコート周辺は、生活必需施設へのアクセスが良く、特に治安の面で高い評価があります。また、災害リスクに対する安全性も確保されており、教育施設への近さも含めて、居住環境としては高い満足度が期待できるでしょう。

ルモングレース北鈴蘭台の概要

ルモングレース北鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区大原1丁目に位置し、59㎡の2LDKが390万円から、91㎡の3LDKが1100万円までの価格帯で提供されている、緑豊かな住宅エリアにあるマンションです。1991年3月竣工のこの8階建ての建物は、北鈴蘭台駅から徒歩15分という立地にも関わらず、価格帯の最多は680万円〜780万円と市場に優しい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ルモングレース北鈴蘭台の市場価格は、近隣の中古マンションと比較し、総合的な売却偏差値41と算出されており、神戸市北区の中古マンション市場の推移を反映すると、他の物件の価格が上昇傾向にある中で、こちらの物件はやや価値が下落しています。専門のAI分析では、適正推測価格として1279万円とされていますが、平均売り出し価格758万円であることを鑑みると、未来の価格上昇を見込んでの投資検討が適しているでしょう。

将来性

ルモングレース北鈴蘭台は、築33年を経ているものの、同エリアの平均築年数よりも若干新しい部類に含まれ、今後のリノベーションなどにより価値を増す可能性があります。AIによる将来性の偏差値は46と、エリア平均をやや下回りますが、その要因は駅からの距離にあるため、交通の便が改善されれば将来性はさらに高まることが期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が462メートル圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いことが魅力です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが相対的に低く、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校などの教育施設の近隣に位置しており、ファミリーにも適した住環境と評価されています。

ろうきんコーポ鈴蘭台東の概要

「ろうきんコーポ鈴蘭台東」は、兵庫県神戸市北区山田町に位置し、平米数は70㎡から77㎡のバリエーションを持つマンションで、北鈴蘭台駅から徒歩20分の立地にあります。築年月は1999年8月で、8階建ての構造をしており、価格は720万円から940万円の範囲に設定されており、その価格帯の中でも790万円から850万円が市場での多い価格帯であることがデータから分かります。

適正価格（売却）

さらに詳細なデータ分析によると、「ろうきんコーポ鈴蘭台東」は、近隣のマンション市場動向と比較して価格偏差値が35と低めに推定されます。この地域の中古マンション市場が過去5年で価格上昇を見せている一方で、本件物件は価格下落傾向を示しています。AIによる適正価格推測では、現在の市場価格よりも高い1749万円とされていることから、現時点での売却には不向きと考えられます。

将来性

築年数が25年となり、北鈴蘭台駅からの距離を考慮した将来性の評価は偏差値40と、エリア平均よりやや低い結果になっており、交通の便を重視する層としては見劣りがする可能性がありますが、低価格帯で若干のリノベーションを行えば、市場性はある程度改善される見込みです。

環境満足度

「ろうきんコーポ鈴蘭台東」の環境満足度は、周辺施設の充実度や地盤の安定性、災害リスクなどから偏差値40と算定され、特に治安面では交番の距離が相対的に遠いことがマイナスポイントとなっています。しかし、教育環境は良好で、周辺には神戸市立小部東小学校や神戸市立桜の宮中学校、神戸市立小部中学校があるため、子育て家庭には魅力的な環境といえます。

神戸ヒルズ3の概要

「神戸ヒルズ3」は兵庫県神戸市北区中里町に所在し、鈴蘭台駅からのアクセスは徒歩約25分のところにあり、総戸数48戸、4階建てのマンションです。1996年10月に建築されたこの物件は、57㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを備え、価格は680万円から1250万円と幅広い選択肢を提供しており、ここ数年で最も取引された平均価格帯は930万円です。

適正価格（売却）

神戸市北区に位置する「神戸ヒルズ3」の価格は、周辺の中古マンション市場データを鑑みた際に、平均的な偏差値より低めで、5年間の価格推移を見ると33%の価格上昇に対して11%の価格下落となっています。市場分析AIによる評価では1877万円と算定されている中、現在の売出し平均価格は936万円となっており、市場平均よりもお買い得な価格設定がされていますが売却には不向きな時期と見られています。

将来性

「神戸ヒルズ3」は築年数が28年と市内同規模のマンションに比べ若干新しいという特長を持ちますが、最寄り駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことが挙げられます。AI分析による将来性評価は中等度の48を示しており、同地域の他のマンションと比較してそこまで高いポテンシャルが見込まれているわけではありませんが、安定した需要が見込める物件と考えられます。

環境満足度

「神戸ヒルズ3」の立地環境は、周辺に交番がなく1466m以上離れていることから、治安の面で他の物件に比べ劣る可能性がありますが、病院やスーパーの施設は見当たらず、生活便利施設はコンビニが1件という状況です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水など自然災害の危険性は低い地域であるため、平穏な住環境を求める方には適した場所と言えるでしょう。

鈴蘭泉台第2住宅(1〜8号棟)の概要

鈴蘭泉台第2住宅は、兵庫県神戸市北区泉台6丁目に位置し、西鈴蘭台駅まで徒歩17分とアクセスに便利な地域にあるマンションです。1980年5月に完成した4階建ての98戸からなるこのマンションは、広さ77㎡から81㎡の3LDKが290万円から980万円で取引されており、神戸市北区のマンション市場において比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

鈴蘭泉台第2住宅(1〜8号棟)の売却価格は、エリアの相場と比較するとやや低めの傾向にあり、41の偏差値はエリア平均をわずかに下回りますが、コストパフォーマンスを重視する層には適していることが伺えます。特に、このマンションの平均売り出し価格が706万円であるという点は、購入を考える際の大きな魅力と言えるでしょう。

将来性

築44年となる鈴蘭泉台第2住宅ですが、その将来性については偏差値30と見積もられ、周辺エリアの平均と比較してやや見劣りします。特に、駅からの距離が17分とやや遠い点、また築年数の影響による設備の老朽化などが評価を下げる要因となっており、長期間の居住にあたってはリノベーションなどの追加投資が必要になる可能性があります。

環境満足度

鈴蘭泉台第2住宅周辺は、医療施設や学校が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤が評価されています。ただし、最寄りの交番までの距離がやや長いことから、治安の面で懸念があるかもしれません。しかし、日常生活に必要な施設の近接性や、自然災害に対する安全性は環境満足度を高めています。

神戸ヒルズ4の概要

兵庫県神戸市北区中里町に位置する「神戸ヒルズ4」は、1997年竣工の10階建てで、総戸数89戸の中古マンションです。住戸の広さは81㎡から129㎡で、4LDKから5LDKの間取りがあり、周辺マンションと比較して若干広めの住空間を提供しています。最寄り駅である鈴蘭台駅までは徒歩30分という距離であり、価格帯は595万円から1,750万円で、現在市場で最も目にする価格帯の範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「神戸ヒルズ4」の販売価格は、5年間で平均33％上昇する神戸市北区の傾向に反して12％下落しており、中古マンションの平均偏差値42に対して32と評価されています。これは、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2,089万円に対して、現在の平均売出し価格が934万円であることを反映しており、売却に関しては現時点で適切なタイミングではないと予測されます。

将来性

築27年である「神戸ヒルズ4」は、鈴蘭台駅からの距離が長いものの、若干若い建物であることが評価され、将来性の偏差値は48で、地域平均よりもわずかに低いものの、資産価値の維持が期待できます。しかしながら、価格と立地の双方で競争力が低いこと、及び交通の利便性がやや劣る点を考慮する必要があります。

環境満足度

「神戸ヒルズ4」の環境満足度は偏差値31と評価されており、近隣にはコンビニが1件、病院が2件といった生活に必要な施設が一定数点在していますが、スーパーの不在や交番の相対的な遠さが課題となっています。それでもハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さは、自然災害への耐性を高めています。