兵庫県神戸市垂水区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンヴェール垂水星ヶ丘の概要

兵庫県神戸市垂水区星が丘に位置する「サンヴェール垂水星ヶ丘」は、築30年を超えるマンションで、垂水駅、霞ヶ丘駅、山陽垂水駅の三つの駅が徒歩約16分の距離にあり、交通の利便性を持ち合わせています。110戸を擁し、50㎡の1SLDKから104㎡の4LDKまでさまざまな居住スペースがあり、価格帯は850万円から3080万円と幅広い予算に対応可能で、特に1230万円〜1380万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の「サンヴェール垂水星ヶ丘」は、適正価格の偏差値が50と、地域の中古マンション市場と比較してやや高い評価を受けていますが、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ、18％価格が下落したことを受け、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1243万円に対して、現行の平均売り出し価格1321万円は、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「サンヴェール垂水星ヶ丘」の将来性は、AI分析により偏差値71と算出されており、築33年を数える建物ですが、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、長期にわたって価値が見込まれる物件です。ただし、駅からの距離はややあるため、将来的な交通アクセスの改善が物件価値にプラスの影響を与える可能性もあります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで606mと近く、また、「サンヴェール垂水星ヶ丘」周辺には64件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活利便性は高い水準です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価されており、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立千代が丘小学校、神戸市立歌敷山中学校などの教育施設との近接性も家族層にとっては魅力的なポイントです。

新多聞中央住宅262号棟の概要

「新多聞中央住宅262号棟」は兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目に位置し、1982年築の5階建てマンションで、47室からなる物件です。平米数は85㎡から93㎡、価格帯は1080万円から1600万円となっており、神戸市垂水区の中古マンション市場において比較的手頃な価格で購入可能です。立地は山陽垂水駅から徒歩41分と少し距離がありますが、閑静な住宅街にありメンテナンスの行き届いた建物で、ファミリー層や高齢者にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新多聞中央住宅262号棟の現在価格は、周辺地域の不動産市場のトレンド分析に基づくと、平均偏差値49をわずかに上回る水準にあります。地域内での中古マンション価格が5年で17%上昇傾向にある中、この物件は3%の価格低下を見せており、市場推定適正価格1543万円と現売出し平均価格1570万円を比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築42年の新多聞中央住宅262号棟は、将来性に関してAIの評価で偏差値56を獲得しており、この地域の他マンション平均を上回っていますが、駅からの距離や築年数の面で見ると、新たな価値上昇の余地は限定的かもしれません。ただし、耐震性やリフォームにより、将来性を高める可能性はあります。

環境満足度

新多聞中央住宅262号棟周辺の環境は治安がよく、交番が132m圏内にあり、また34件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。神戸市立本多聞小学校や神戸市立多聞東中学校など教育機関へのアクセスも良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いため、安全な居住環境を望む方にふさわしい立地と言えるでしょう。

新多聞3団地の概要

新多聞3団地は兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目25-26に位置しており、築年数は約32年の歴史を持つ8階建てのマンションです。73㎡の3LDKから130㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1780万円から2980万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

新多聞3団地の中古物件は、兵庫県神戸市垂水区の市場動向に基づく適正価格を反映しており、売却偏差値53を記録しています。一般的なマーケット価格と比較して若干高いですが、周辺地域の価格上昇率を踏まえると、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

新多聞3団地は築年数がやや長めの33年を迎えており、AIによる将来性の評価も偏差値51と平均的ですが、治安や生活環境が優れている点を考慮すると、価値が安定する可能性が高いです。

環境満足度

新多聞3団地周辺は、警察署が156m以内にあり治安が良好であり、病院やスーパーなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが比較的低い地域です。さらに周辺には神戸市立本多聞小学校などの教育施設があり家族にも適した環境となっており、環境満足度は偏差値61をマークしています。

アーバンヴィレッジ垂水高丸の概要

アーバンヴィレッジ垂水高丸は、兵庫県神戸市垂水区高丸4丁目に立地し、垂水駅から徒歩16分の利便性に優れた1991年築の4階建てマンションで、広さは均一に118㎡の3LDKとなっており、市場価格は2180万円から3080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

兵庫県内の中古マンション市場と比較して、アーバンヴィレッジ垂水高丸の価格偏差値は平均を上回る54で、市場の平均価格2391万円に対して売り出し価格が平均2737万円という現状は、売り手にとって価値の高いタイミングと分析されています。

将来性

アーバンヴィレッジ垂水高丸は築33年が経過していますが、将来性の偏差値は61と平均より高く、地域内での需給バランスや将来的な価値の見込みから、中長期的な投資にも適した物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設に恵まれた環境であるアーバンヴィレッジ垂水高丸は、交番が254mと至近にあり、周辺には43件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は50となっています。

大町コーポの概要

兵庫県神戸市垂水区大町4丁目に位置する「大町コーポ」は、広さ58㎡〜61㎡の2LDKが主体で、価格帯は500万円から1280万円となっており、東垂水駅、垂水駅、山陽垂水駅へのアクセスも徒歩約18分と利便性に優れ、1976年12月竣工の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

大町コーポの売出し価格は、近隣のマンション市場データを基にした適正価格721万円に対し、現在813万円の平均を示しており、地域の価格上昇率と比較しても5%と穏やかな伸びを見せているため、市場における適正価格としての評価は偏差値50であり、適正価格帯に位置しています。

将来性

将来性においては、48年の築年数を持ちながら将来性の偏差値は60と評価されており、このエリアの中では希少価値の高さや改修の潜在性を示唆しており、投資対象としても興味が持たれる可能性があります。

環境満足度

大町コーポ周辺の生活環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立高丸小学校、神戸市立福田小学校が近隣にあることから、家庭にとって理想的な環境と言え、環境満足度は偏差値51で安心して暮らせるエリアとなっています。

ワコーレエトール星陵台の概要

神戸市垂水区星陵台に位置する「ワコーレエトール星陵台」は、霞ヶ丘駅から徒歩17分に立地する、2001年竣工の5階建てマンションで、3LDKの63㎡から4LDKの80㎡までのレイアウトバリエーションを誇り、主に1980万円から2250万円の価格帯で取引されていることが市場データより明らかです。

適正価格（売却）

ワコーレエトール星陵台は、神戸市垂水区内の同等の中古マンション市場の平均価格に対して約6％のプレミアムが付いており、適正推測価格が2020万円に対して現行の平均売出価格は2154万円となっており、売却タイミングとしては適切な価格設定であると評価されています。

将来性

築23年の「ワコーレエトール星陵台」は、周辺地域の平均築年数に比べて若く、将来性に関してはエリア平均をわずかに上回る偏差値50をマンションマーケットAIが示しており、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

「ワコーレエトール星陵台」周辺は、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便性に優れ、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に位置していますが、最寄りの交番が833mと若干遠く、治安面では留意が必要です。教育施設に関しては、神戸市立千代が丘小学校や神戸市立星陵台中学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。

セザール東垂水の概要

セザール東垂水は兵庫県神戸市垂水区乙木3丁目に位置し、3LDKから4LDK、62㎡から85㎡の広さを誇る、築30余年の落ち着いた住環境のマンションです。価格帯は680万円から2100万円で、この地域では1290万円から1500万円が一般的な価格帯になっており、滝の茶屋駅、東垂水駅、垂水駅へのアクセスも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

セザール東垂水の売出価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、市場データに基づくAI推定価格は平均1592万円であるのに対し、実際の売り出し価格は1599万円とわずかに高めで推移しており、これは適正価格の偏差値49を反映しています。

将来性

神戸市垂水区に位置するセザール東垂水は、築34年を経過していながらも、将来性の偏差値55という評価を得ており、その価値は周辺の同年代マンションよりもやや高めであり、立地や耐久性を考慮した際に、中長期的な投資としても有望と見られます。

環境満足度

セザール東垂水周辺は、充実した医療施設や商業施設が近隣に存在し、家族にも安心の教育環境が揃っており、神戸市立千鳥が丘小学校や神戸市立東垂水小学校などの優れた教育機関の利用が可能です。さらには治安の良さや自然災害へのリスクが低いという点も含めて、環境満足度の偏差値53を獲得しています。

パームスクエアジェームス山の概要

神戸市垂水区青山台に位置する「パームスクエアジェームス山」は、広さ66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの住戸を扱う、1988年築の17階建てマンションです。最寄りの滝の茶屋駅から徒歩22分の距離にあり、316室の居住スペースが広がっており、現在の中古価格は980万円から2980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「パームスクエアジェームス山」の中古価格帯は、垂水区のマーケットで観察される平均的な価格動向に対して適度な水準にあり、総合的な偏差値としては49と評価されています。近隣の同様の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、本マンションは比較的価値が下落しており、市場に出ている平均価格1496万円に対してAIが予測する適正価格1455万円という分析結果が出ています。

将来性

築36年を数える「パームスクエアジェームス山」はエリア内において平均的な築年数を持つマンションであり、立地の面では駅から少し離れた静かな環境を提供します。その将来性は、AIによる評価で偏差値51となり、同エリア内での他の物件と比較してもやや優良であると見做されています。

環境満足度

「パームスクエアジェームス山」周辺は、治安が良好であり、警察署が至近距離にあるほか、医療施設29箇所、スーパー3箇所、コンビニ8箇所が生活圏内に点在しており、日常生活での利便性が高い地域です。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低く、安心して生活できる環境となっています。さらには教育の面でも優れており、神戸市立乙木小学校や神戸市立塩屋中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

エクセル多聞の概要

エクセル多聞は兵庫県神戸市垂水区多聞台に位置し、西舞子駅から徒歩32分にある1974年築の6階建てマンションで、物件の広さは59㎡から68㎡の範囲で、現在の販売価格は380万円から1280万円となっており、このエリアで中古マンションをお探しの方には、非常に参考になる価格設定となっています。

適正価格（売却）

エクセル多聞の売却価格は、地域の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値が51と、平均値を上回る数字を示しており、推定される適正価格700万円に対して平均売出し価格が851万円となっていることから、現在売り出されてる価格が市場価格に見合ったものであることがうかがえます。

将来性

エクセル多聞は築50年の物件であり、周辺の類似マンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値は43と低めですが、このエリアの再開発や利便性の向上が期待されるため、中長期的な投資としては魅力があるかもしれません。

環境満足度

エクセル多聞周辺は、公共施設や医療施設が充実しており、特に交番が569m圏内にあることから治安面での安心感があります。加えて、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も徒歩圏内に揃っており、さらに地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い点から、環境面での満足度は高く、教育施設も周辺に多数存在しているため、子育て世帯にも適しています。

サンメゾンジェームス山の概要

サンメゾンジェームス山は、兵庫県神戸市垂水区青山台に位置し、平米数72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇る10階建てのマンションで、塩屋駅から徒歩19分という立地にあります。1680万円から2580万円の価格帯は、神戸市垂水区の中古マンション市場において、手が届きやすい価格でありながらも、広々とした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンメゾンジェームス山の売出し価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション価格の平均と比較しても、適正価格の偏差値50を記録し、市場価値に見合った価格設定であることが分かります。周辺相場が5年間で16%の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は14%の価格下落を見せており、現状での購入のチャンスを示唆しています。

将来性

築24年のサンメゾンジェームス山は、神戸市垂水区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、維持状態も良好ですが、最寄駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことから、将来性の偏差値は37とエリア平均より低めです。ただし、将来のリノベーションやエリア開発により評価は上昇する可能性もあります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を兼ね備えたサンメゾンジェームス山周辺は、交番が176mと近く、病院が13件、スーパーが2件、コンビニが5件の配置に加えて、神戸市立乙木小学校や神戸市立塩屋小学校などの教育機関も周囲に立地しています。地盤がしっかりしており、災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値58と高評価です。

星陵台ハイツの概要

「星陵台ハイツ」は兵庫県神戸市垂水区の閑静な住宅地に位置し、1977年11月竣工の5階建てマンションで、66㎡から91㎡の広さを持つ3LDKの住戸が主体です。価格は690万円から1780万円で、垂水区の相場を考慮した際、最も一般的な取引価格帯は1180万円前後に集中しています。周辺には霞ヶ丘駅、垂水駅、そして山陽垂水駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に適した立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

「星陵台ハイツ」の適正売却価格については、地域の価格動向と比較して約2ポイント高い価格設定がされており、近年では兵庫県神戸市垂水区内で中古マンション価格が14%上昇している中、この物件は26%価格が下落しています。AI推定の適正価格1055万円と現在の平均売出し価格1179万円との乖離が示す通り、市場価格に対する競争力があると見られます。

将来性

築47年を迎えた「星陵台ハイツ」は、エリア平均の築年数よりも高く、立地に関しては最寄り駅から徒歩17分とやや距離があります。AIが算出した将来性の偏差値30はエリア平均に比べて19ポイント低い評価となっており、徒歩圏内に駅が複数あるものの、古さと立地がその要因と考えられます。

環境満足度

充実した周辺環境を持つ「星陵台ハイツ」は、近辺に交番がなくセキュリティ面にやや不安が残るものの、病院やスーパー、コンビニが充実している点が魅力です。また、防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育機関も充実しており、近くには神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立千代が丘小学校、そして中学校も複数存在し、子育て世帯にも安心な住環境を提供しています。

コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)の概要

「コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)」は、兵庫県神戸市垂水区小束山に立地し、73㎡から96㎡までの広さを持つ住宅型マンションで、築年月は1993年7月であり、価格帯は980万円から約2200万円と幅広く、特に1440万円から1580万円のセグメントが市場での主流を占めています。最寄りの学園都市駅までは徒歩30分とやや距離がありますが、落ち着いた住宅街に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向と比較して、コンフォール学園緑が丘第2における売出し価格の偏差値は50となっており、神戸市垂水区での類似物件と比較してややプレミアムが見られますが、5年間での物件価値の下落は限定的です。価格の平均は1525万円と独自AIによる推測適正価格1407万円より高めであり、売却を考えている現所有者にとっては有利な売り時が示唆されています。

将来性

築年数が31年でありながら、将来性の評価は偏差値で52と一定の評価を得ており、緑が丘地域における長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。ただし、最寄り駅から徒歩30分と利便性に関しては改善の余地があるものの、神戸市の広域にわたる交通網の発展や、地域の長期的な成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いエリアです。さらに、神戸市立小束山小学校や神戸市立名谷小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。

コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置するコンフォール学園緑が丘第1は、平均的な平米単価が約13万円から17万円の範囲に落ち着く、1991年8月竣工の低層マンションであり、3LDK〜4LDKの広さ73㎡〜101㎡の居住空間を提供しており、ファミリー層に適した立地と設計が魅力です。

適正価格（売却）

コンフォール学園緑が丘第1の現行価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めな傾向にありますが、その価格は総合的な物件の品質や利便性を考慮すると適正な範囲であるとされ、特に立地の利点や施設の充実度を考慮すれば、現在の市場価格である990万円から2490万円も十分に妥当性があると考えられます。

将来性

築33年を迎えるコンフォール学園緑が丘第1では、今後のリノベーションや街の発展などによって価値が再評価される可能性があり、学園都市駅からの距離は購入者にとって検討事項の一つであるものの、近隣の再開発計画や利便施設の充実度を加味すると、将来的には価値が上昇するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常の買い物を含めた居住環境において、コンフォール学園緑が丘第1は、周辺に必要十分な施設が点在し、生活に便利なロケーションにありますが、最寄りの交番までの距離や周辺地域と比較した治安の指標を考慮すると、より治安が良好なエリアを望む居住者にとっては他の選択肢も検討すべきかもしれません。

ライオンズマンション垂水北の概要

ライオンズマンション垂水北は、兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目に位置し、1991年6月に築かれた7階建てのマンションです。規模は59室で、平米数は58㎡の2LDKから最大113㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は900万円から3590万円となっており、築年数の経過に伴いリノベーションされた部屋も多いことが特徴です。最寄駅は垂水駅が徒歩20分の距離にあり、山陽垂水駅や霞ヶ丘（兵庫県）駅も徒歩圏内にあるため、公共交通機関を利用した移動が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション垂水北の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で分析すると、総合偏差値46の中で、適正価格に関する偏差値が54と高い評価を得ています。このエリアでの中古マンション価格が過去5年で平均16%上昇している中、このマンションは価格が安定しており、現在の平均売り出し価格が適正推測価格1545万円を上回る1893万円で、市場とのバランスを考慮すると、投資や自己居住用としても購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション垂水北の将来性は、築年数が33年という点でやや劣るものの、耐震性やリノベーションの有無などが追加価値を生む可能性があります。ただし、AIによる将来性の偏差値が30ポイントと低めであることから、長期的な価値上昇は限定的と考えられ、そのため資産価値の観点からは綿密な検討が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション垂水北の環境満足度は、便利な生活施設の近さや治安の良さで高く評価されており、周辺には交番が231m以内にあり、病院など医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しています。さらに、国が公開するハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされています。教育施設としては神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立高丸小学校、神戸市立千代が丘小学校、神戸市立垂水中学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)の概要

「ジェームス山ヒルズ」は、兵庫県神戸市垂水区松風台に位置し、JR山陽本線「塩屋駅」から徒歩約19分の利便性を誇る15階建て、418室の大規模マンションです。築年月は1994年6月であり、70㎡の3LDKから138㎡の4SLDKまで、多様な住戸サイズを有しており、市場価格は1190万円から2850万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ジェームス山ヒルズ」の売出し価格は、周辺市場の動向と比較して偏差値51と高評価を受けており、神戸市垂水区のマンション市場が過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる中、本物件は価値が下落したとされますが、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格1670万円に対して1828万円という売出し価格は、売り手にとって有利な価格設定と捉えられます。

将来性

建築から30年が経過し、若干の経年感は否めない「ジェームス山ヒルズ」ですが、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数と比較して1年程度若い状態を保っています。一方で、駅からの距離や将来性を総合的に評価した結果、偏差値は30と低めに設定され、今後の価値向上が期待される物件とは一線を画しています。

環境満足度

「ジェームス山ヒルズ」は、近隣に交番、病院、生活必需施設などが充実しており、また国が公開するハザードマップにおいても優れた地盤と洪水リスクの低下を評価できる立地となっています。治安や日常生活の利便性だけでなく、教育環境においても神戸市立塩屋小学校や神戸市立塩屋中学校などの教育施設が周囲に存在し、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

ワコーレ垂水エルフラッツの概要

ワコーレ垂水エルフラッツは、築年わずか7年の新しさと、20世帯のコミュニティが魅力の兵庫県神戸市垂水区仲田3丁目に位置するマンションで、広さ70㎡の3LDKの均一価格は3850万円と、このエリアの平均価格と比べ圧倒的なコストパフォーマンスを誇ります。

適正価格（売却）

ワコーレ垂水エルフラッツの売出価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較し適正価格とされる3837万円に対し、3850万円とわずかに上回るものの、独自のAI分析による適正価格評価で偏差値49を得ていることから、市場価格を妥当と評価されています。

将来性

比較的築浅のワコーレ垂水エルフラッツは、立地の駅遠さが影響し将来性偏差値は32と平均を下回るものの、今後の街の発展や交通アクセスの改善に期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、緑豊かな環境と充実した生活施設が隣接、また教育施設へのアクセスも良好で、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立千代が丘小学校など複数の学校が周辺にあるため、家族にも適した住環境となっており、環境満足度偏差値は49と高く評価されています。

ルモン舞子の概要

「ルモン舞子」は、兵庫県神戸市垂水区清水が丘に位置する、41㎡から88㎡の間で展開する多彩な間取りのマンションで、緑豊かな住環境と市街地へのアクセスの良さが魅力です。築年数は長いですが、価格は400万円代からと手頃であり、敷地内には充実した共有施設が整っており、ファミリーユースにも適しています。

適正価格（売却）

ルモン舞子の売出し価格は、神戸市垂水区のマーケットデータを考慮すると適正価格偏差値46を示しており、地域の平均と比較してやや割安感のある価格設定であるため、購入を検討する際には市場価格とのバランスを見据えたうえでの交渉が望まれます。

将来性

築49年を数え、若干の年数を感じさせる「ルモン舞子」ですが、将来性の偏差値は74と評価されており、これはエリア内に新しい開発計画の動きや周辺施設の充実度から、中長期での価値増加が予想されるためで、投資目的の購入者にも関心が高まっています。

環境満足度

「ルモン舞子」周辺の環境は、環境満足度偏差値52と平均的な評価を受けていますが、実際には地震や洪水といった自然災害のリスクが低い地域であり、教育機関へのアクセスが良好なことから、子育て世代には特に適した住環境と言えます。

パレス向陽2番館の概要

「パレス向陽2番館」は、兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目に位置し、垂水駅から徒歩25分の距離にある1984年築の3階建てマンションで、平米数は60㎡〜61㎡の間の物件が9室あり、価格帯は935万円から1180万円で、典型的な間取りは3LDKです。

適正価格（売却）

垂水区の平均価格を基準にした売却偏差値46を持つパレス向陽2番館は、地域内の相場と比較してやや低価格で提供されており、現在の売り出し平均価格1063万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1217万円となっていることから、市場価値としては購入時よりもお得な価格で取引されています。

将来性

パレス向陽2番館の将来性は、AIによる偏差値69と評価され、周辺エリアのマンションと比較して19ポイント高い評価を得ており、築年数が40年を超えていることや最寄駅からの距離にもかかわらず、将来的に価値が増す可能性が期待されています。

環境満足度

パレス向陽2番館の環境満足度は偏差値53と評価されており、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設、しっかりとした地盤や洪水リスクの低さは安心して生活できる環境であり、神戸市立の小学校が複数周辺にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。

新多聞中央住宅261号棟の概要

兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目に位置する「新多聞中央住宅261号棟」は、1982年7月に竣工した5階建てのマンションで、全室の面積は85㎡となっており、最寄りの学園都市駅から徒歩41分の立地にあります。こちらの物件は3LDKの間取りで、市場価格として1480万円の価格帯が設定されており、これは同エリアの他の類似物件と比較しても妥当な価格です。

適正価格（売却）

新多聞中央住宅261号棟の売出価格1480万円は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1710万円と比較すると、周辺市場の動向に鑑みてやや低い価格設定となっています。このエリアでは同条件の中古マンション価格が5年間で約14％上昇している一方で、この物件は2％減少しており、現状では適正価格偏差値45と判断されています。

将来性

将来性の分析では、新多聞中央住宅261号棟の偏差値は56となり、築40年以上が経過しているものの、同価格帯のマンションの平均築年数より古いにも関わらず、将来的な資産価値の保持が見込まれるとAIによって評価されています。駅からの距離は長いものの、この偏差値はエリア内の平均よりも優れています。

環境満足度

「新多聞中央住宅261号棟」の環境満足度に関しては、交番が109m以内にある安全な地域に位置し、35件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性も低いとされるなど、生活利便性と安全性が高いエリアであることから、環境満足度の偏差値は65と評価されています。

明舞北住宅(1〜3号棟)の概要

神戸市の落ち着いた住宅街に位置する「明舞北住宅(1〜3号棟)」は、1975年8月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しており、4LDK、87㎡の室内スペースを有する全10室のマンションで、現行価格は350万円から880万円の範囲に設定されていますが、市場データに基づく一般的な価格帯は580万円〜640万円で推移しております。

適正価格（売却）

垂水区の中古マンション市場を分析した結果、この「明舞北住宅(1〜3号棟)」の価格設定は他物件の平均価格帯に比べてやや低めであり、市場データとAI分析に基づく適正価格は1156万円であることから、現在の売出し価格は相場よりもお手頃である一方で、投資としての即時のリターンは期待しにくい状況です。

将来性

「明舞北住宅(1〜3号棟)」は、築49年を経た物件として、しっかりとメンテナンスされた歴史を持つと同時に、朝霧駅からの距離を考慮すると、アクセス面での評価は低めですが、AIによる将来性評価では72ポイントを獲得しており、同区域内の他のマンションと比較しても優れた将来性が予想されます。

環境満足度

地元の施設が充実している「明舞北住宅(1〜3号棟)」周辺は、交番が近く安全性が高く評価され、また病院29件、スーパー2件、コンビニ4件という生活至便性も魅力的です。さらに、近隣には神戸市立多聞台小学校、神戸市立神陵台小学校、神戸市立長坂小学校、神戸市立神陵台中学校があり、教育環境にも恵まれ、地盤安定や災害リスク低減の観点からも住み心地の良さが期待できるエリアです。

リブコートフェリスガーデン垂水の概要

「リブコートフェリスガーデン垂水」は兵庫県神戸市垂水区小束山本町に位置し、2000年11月の築年月を持つ15階建ての総戸数181戸のマンションです。70㎡の3LDKが約1580万円、97㎡の4LDKが約3280万円で販売されており、このエリアで最も一般的な価格帯は2080万円から2150万円です。立地的には学園都市駅から徒歩34分とやや距離がありますが、その分静かな住環境が魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

リブコートフェリスガーデン垂水の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均を少し下回る偏差値46を記録しています。過去5年間で近隣の物件価格が16%も上昇している中、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格の2292万円と現状の平均売り出し価格2122万円の差を鑑みると、今は売却には適していない時期かもしれません。

将来性

築24年を迎えたリブコートフェリスガーデン垂水は、平均的な同価格帯のマンションよりも若干新しく、将来性の偏差値は60を記録しており、この地域の平均より高くなっています。駅からの距離はありますが、将来的には再開発や交通網の改善などの可能性を秘めており、長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

本マンションは、交番が321m以内と治安の良い地域に位置しており、生活に必要な病院34件、スーパー4件、コンビニ2件が周辺に充実しています。加えて、神戸市立小束山小学校や神戸市立多聞東中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いエリアとして評価されています。

神陵台北住宅(64〜69号棟)の概要

神陵台北住宅(64〜69号棟)は、兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目2に位置し、1973年7月に築年月を迎えた歴史ある5階建てのマンションで、各戸61㎡の広さを持ち、朝霧駅から徒歩34分の距離にあります。200万円から980万円の価格帯で提供されており、特に350万円から450万円の間に市場価格が集中しており、買い手が入居後リフォームを検討しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

神陵台北住宅(64〜69号棟)の適正価格分析によると、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の動向を反映し、マンションマーケットが開発したAI技術による適正価格は582万円と評価されていますが、現在の平均売出価格423万円は市場の平均偏差値48に対して46と少し下回っており、市場相場よりも価値ある投資対象として目を向ける余地があることが分かります。

将来性

既に51年の歴史を持つ神陵台北住宅(64〜69号棟)は、築年数が地域の同価格帯マンションの平均よりも9年多く、最寄り駅からの距離も徒歩34分とやや遠いですが、将来性偏差値は65ポイントと高く、エリア内のマンションの平均よりも15ポイント高い評価を得ており、リノベーションや周辺環境の改善が期待されることから、長期的な視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

兵庫県神戸市垂水区に位置する神陵台北住宅(64〜69号棟)の環境満足度は、周辺に交番が705m以内にあり治安の良さが伺えること、病院30件、スーパー2件、コンビニ4件など生活に便利な施設が充実していること、国のハザードマップによる安心な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性も低いことなどから、環境偏差値は53ポイントとなっており、家族連れにとっても安全で快適な居住地域である点が評価されています。

グリーンヒル新多聞の概要

グリーンヒル新多聞は、兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目に位置し、1988年8月に建てられた5階建てのマンションで、67㎡の4LDKが780万円から、87㎡の4LDKが1840万円までの価格帯で取引されており、立地や築年数を考慮すれば市場内でのコストパフォーマンスは比較的良いと評価されています。

適正価格（売却）

グリーンヒル新多聞の適正価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均価格が14.48百万円なのに対して売り出し価格が約12.29百万円であり、このギャップは将来的に価格上昇の可能性を示唆しており、購入検討者にとっては魅力的な投資ポイントかもしれません。

将来性

教育機関の豊富さや地域の発展性を鑑みると、グリーンヒル新多聞は、築36年ながらも将来性のあるエリア内に位置しており、周辺開発や施設整備が進行中のため、長期的な価値維持、あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物の利便性を総合的に考慮すると、グリーンヒル新多聞は環境満足度が高く、特に地盤が安定しており自然災害リスクが低い点、近隣に複数の教育施設が点在している点が高く評価されています。

ユニ舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目17-8に位置する「ユニ舞子」は、西舞子駅から徒歩16分というアクセスに優れた8階建てのマンションで、53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は390万円から880万円の幅で提供されています。

適正価格（売却）

「ユニ舞子」の適正価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して、平均的な水準にあると言え、特に630万円〜730万円の価格帯が市場で最も目立っていますが、地域の不動産価格推移を見ると、総じて売却タイミングとしては現状では最適ではないかもしれません。

将来性

築年数が48年と比較的古いとはいえ、将来性の偏差値が57と地域平均を上回る「ユニ舞子」は、中長期的な価値の維持や上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺施設の充実度から見ると、ユニ舞子の周囲は生活利便性が高く、病院や商業施設が充実しており、治安の面でも安心の環境です。また、近隣には優れた教育施設も位置しており、家族向けの住まいとしても適していると言えるでしょう。

明舞北センタービル(1〜4号棟)の概要

「明舞北センタービル(1〜4号棟)」は兵庫県神戸市垂水区に位置し、朝霧駅から徒歩32分の距離にある総戸数117戸の13階建てマンションで、1973年2月に築かれた歴史を持ちます。各戸の広さは16㎡の1Kから65㎡の3LDKまであり、市場価格は400万円から1480万円の範囲に分布しており、特に730万円〜800万円の価格帯が中心です。

適正価格（売却）

明舞北センタービル(1〜4号棟)の売り出し価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場データを基にしたAIの適正価格推計によると800万円であるのに対し、現在の平均販売価格が775万円となっており、やや割安感があることが伺えます。これは過去5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場よりも1%の上昇に留まっているため、購入に際しては価格交渉の余地も考慮に入れることが推奨されます。

将来性

将来性を見据えた場合、明舞北センタービル(1〜4号棟)は51年の築年数を持ちながら、AIによる評価で将来性の偏差値は61と予測されており、同じ地域の他のマンションと比べて11ポイントも高い評価を受けています。この偏差値は、立地や今後の都市計画、予想されるエリアの発展性を考慮に入れたものであり、長期的な投資対象として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

明舞北センタービル(1〜4号棟)の周辺環境には、治安の良さを示す交番が713m圏内に位置し、また医療施設29件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に点在しており、便利な生活を送ることが可能です。加えて、神戸市立多聞台小学校、神戸市立神陵台小学校、神戸市立西脇小学校、神戸市立神陵台中学校などの教育施設も充実しており、家族での居住に最適な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮や洪水による影響も少ないため、自然災害のリスクが低い地域といえます。

カーサ星陵台の概要

「カーサ星陵台」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、築40年を越える歴史を持つ4階建てのマンションで、全39戸、各室サイズは73㎡の4LDKとなっております。この物件は、霞ヶ丘駅から徒歩17分という立地にあり、価格帯は840万円から980万円で設定されているため、リーズナブルな価格で広々とした居住空間を求めるファミリー層に適した物件といえます。

適正価格（売却）

「カーサ星陵台」の売出価格は、築年数と地域の市場価値を考慮すると、適正価格評価はやや低めとされております。周辺地域のマンション価格の上昇傾向と比較して、本物件は市場平均価格1145万円に対し872万円という評価であり、この価格設定は購入者にとっては有利であるが、売り急ぎでない限り、価格上昇を見込んでの長期的な保有が望ましいと判断されます。

将来性

「カーサ星陵台」は、神戸市垂水区における類似物件と比較して、築年数が進んでいるにも関わらず、将来性評価は高いとされています。エリアの発展や改善が予測され、駅の利便性が今後向上すれば、価値の再評価が期待されます。特に、中長期的な投資視点で見ると、減価償却を経ても資産価値を維持する可能性が考えられるため、賢い投資選択となり得るでしょう。

環境満足度

安心して生活できる環境として、「カーサ星陵台」周辺は高い評価を受けています。警察の交番が近いことに加え、医療施設や生活利便施設が豊富であり、自然災害リスクも低い立地条件を有しております。また、教育環境も充実しており、近隣に数校の学校が位置しているため、子育て世代のニーズに合った環境が整っていると言えるでしょう。

高丸西ビルの概要

神戸市垂水区に位置する高丸西ビルは、1968年築のレトロな外観を持つ5階建てのマンションで、総戸数は20戸です。各部屋は54㎡の3DKから61㎡の3LDKの間で構成され、価格帯は180万円から880万円と、バリエーションに富んでいます。垂水駅、山陽垂水駅、東垂水駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

高丸西ビルの現在価格は、周辺地域の市場動向に照らし合わせると適正価格の偏差値が45とやや下回っていますが、これは近年の不動産価格の上昇率に比べて、高丸西ビルが控えめな評価であることを示しています。市場の傾向とAIの推計に基づいた適正価格は648万円と予測されているため、投資や居住目的での購入を検討する際には、現在の価格帯が魅力的であることが分かります。

将来性

将来性の面では、高丸西ビルは偏差値が61と評価されており、これは地域内の他の物件平均よりも11ポイントも高いことを意味します。築年数が経過しているにも関わらず、価値が見込まれている要因は、将来的なリノベーションやエリア再開発の可能性が考慮されているためかもしれません。この情報は、長期的な視点で物件の価値が向上する可能性に賭けたい投資家にとって重要な指標となります。

環境満足度

高丸西ビルの環境満足度は偏差値55となっており、治安の良さや生活利便性がこの評価に寄与しています。周辺には複数の教育施設が点在し、子育てにも適している地域環境が整っています。さらに、自然災害リスクが低い立地も安心感を提供し、神戸市垂水区における快適な住環境を実現している物件です。

上高丸北住宅の概要

上高丸北住宅は、兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目に位置する、1974年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数100戸の規模を誇ります。広さは59平米の3DKから80平米の3LDKまでと幅広く、価格は280万円から780万円の間で推移しており、その中でも450万円〜550万円の価格帯が市場において一番多く出回っています。立地としては最寄りの垂水駅から徒歩28分、山陽垂水駅から徒歩29分となっており、築49年の物件としては標準的な価格設定です。

適正価格（売却）

上高丸北住宅の適正価格は、神戸市垂水区内の中古マンション市場データを踏まえた分析に基づき、総合偏差値48に対し41と評価されており、エリア平均よりも価格設定がやや低めであることを示しています。過去5年間の価格推移では同区域の中古マンション価格は14％上昇したのに対し、本物件の価格は3％しか上昇していないため、マーケットからみて現在が売却に適していない可能性が高いと分析されています。

将来性

将来性に関しては、上高丸北住宅は築49年と老朽化しており、周辺の同価格帯のマンションと比較して8年程度古いことが挙げられます。しかしながら、将来性の偏差値は63と非常に高く、エリア内の他の物件と比較して13ポイント高い評価を得ています。この数字は、今後の市場動向や周辺環境の発展が期待されることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、上高丸北住宅は交番が321メートル以内にあり治安が良好であること、病院や医療施設が25件、スーパーやコンビニが数多く点在しており生活に便利であることが評価されています。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに神戸市立千鳥が丘小学校や福田中学校などの教育施設へのアクセスが良いことから、総合的な環境満足度は偏差値57を得ています。

舞子芙蓉ハイツの概要

兵庫県神戸市垂水区南多聞台3丁目に位置する舞子芙蓉ハイツは、1985年9月に完成した全73戸のマンションで、平米数は62㎡から78㎡の範囲に広がり、価格帯は530万円から1380万円で、最も一般的な価格帯は780万円から950万円です。このマンションは西舞子駅から徒歩23分、朝霧駅からは徒歩30分の距離にあり、8階建ての建物としてその地域の住宅市場に名を連ねています。

適正価格（売却）

舞子芙蓉ハイツの現在の価格帯は、過去5年間の神戸市垂水区の中古マンション市場の16％の価格高騰と比較して、わずか1％の価格上昇に留まっており、市場の平均偏差値48に対し、適正価格の偏差値は42と低めです。マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格1297万円と比べ、平均販売価格が875万円であることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数39年の舞子芙蓉ハイツは、神戸市垂水区内で同じ価格帯のマンションと比較して標準的な築年数ですが、最寄駅からの距離がやや長い点は考慮する必要があります。しかし、将来性の予測では、エリアの平均を12ポイント上回る偏差値62を記録しており、長期的な視野での投資価値は期待できると評価されています。

環境満足度

舞子芙蓉ハイツの住環境は、治安が良好であることが交番の近接性からも推測でき、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に豊富に存在します。自然災害からのリスクも低いことがハザードマップから確認でき、地域の基盤となる神戸市立西脇小学校、神戸市立西舞子小学校および神戸市立舞子中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地です。

ガーデンビラ舞子の概要

ガーデンビラ舞子は兵庫県神戸市垂水区に位置し、築年月は1984年11月の歴史を持つ4階建てのマンションで、総戸数は109室、57㎡の3DKから84㎡の4LDKの広さを提供し、最寄駅である西舞子駅から徒歩29分の立地にあります。市場では中古価格が500万円から1200万円で取引され、中でも790万円から880万円の価格帯が最も多く成約しています。

適正価格（売却）

ガーデンビラ舞子の中古マンション価格は、神戸市垂水区の平均と比較して、売却偏差値が45と少し低めですが、過去5年間で周辺物件の価格が平均14％上昇する一方で、本物件はわずかに1％下落しています。AIによる価格評価では、1072万円が適正価格とされており、現在の平均売り出し価格が830万円であることから、売主にとって現時点では売却タイミングとしては最適ではないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が約40年のガーデンビラ舞子は、AIの将来性評価において偏差値59を得ており、これは垂水区内の中古マンション市場平均を上回る数値です。立地が駅から遠いことがネックではありますが、築年数を鑑みれば価値があると評価できるでしょう。

環境満足度

ガーデンビラ舞子周辺は環境面での満足度が高く、交番が比較的遠く治安の面で懸念がありますが、生活必需施設として病院が36件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、普段の生活に便利です。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域として評価されています。教育施設も充実しており、神戸市立神陵台小学校、西脇小学校、多聞南小学校及び本多聞中学校、神陵台中学校など複数の選択肢が近隣に存在します。