サンヴェール垂水星ヶ丘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,400万 〜 1,470万円
5階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 18万円/㎡ 〜 27万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,400万円 〜 1,470万円 | 5階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 152件 | 2023年09月07日更新 |
| 家賃相場 | 6.7万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 5階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.23
598人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-28
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「垂水駅」徒歩16分
- 築年月
- 1991年10月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンヴェール垂水星ヶ丘の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンヴェールタルミホシガオカ | 管理会社 | 浪速管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 星が丘1丁目1-28 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0032 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年10月 | 管理費 | 1㎡あたり140円 |
| 総戸数 | 110戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり144円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 大和土地建物 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数110戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の垂水駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。霞ヶ丘駅から徒歩16分、山陽垂水駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- 但馬銀行垂水支店 (216 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行垂水店 (278 m)
- ファミリーマート柳屋垂水 共同出張所(イーネットATM) (826 m)
- りそな銀行 垂水支店 (933 m)
- 日本モーゲージサービス株式会社神戸代理店 (937 m)
- JA兵庫六甲垂水駅前出張所 (942 m)
- 三井住友銀行 垂水支店 (979 m)
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- 五色塚公園 (893 m)
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- セブンイレブン 神戸垂水星が丘1丁目店 (135 m)
- ローソン 垂水仲田三丁目店 (429 m)
- ミニストップ 神戸星が丘店 (440 m)
- ミニストップ神戸星が丘店 (563 m)
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- ローソン 神戸霞ケ丘四丁目店 (658 m)
- タックメイトモリモト (929 m)
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- 生活協同組合コープこうべ コープ高丸 (472 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ霞ヶ丘 (613 m)
- イオン垂水店 (937 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ東舞子 (967 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立 星陵台児童館 (178 m)
- 私立愛徳学園高校 (438 m)
- 愛徳学園 (461 m)
- 神戸市立垂水中学校 (494 m)
- 神戸市立千代が丘小学校 (527 m)
- 神戸市立 千代が丘学童保育コーナー (559 m)
- 神戸市立歌敷山中学校 (610 m)
- 神戸市立霞ケ丘小学校 (665 m)
- 兵庫県立神戸商業高校 (681 m)
- 神戸朝鮮高級学校 (704 m)
- 公共施設/機関6件
- 星陵台住宅管理組合 (404 m)
- 垂水警察署 霞ヶ丘交番 (607 m)
- 兵庫県警察本部生活安全部少年課神戸垂水少年補導所 (731 m)
- 垂水消防署舞子出張所 (786 m)
- 垂水警察署 北舞子交番 (847 m)
- 神戸市垂水消防署高丸出張所 (992 m)
- 病院/医療10件
- パールビュー 山手 (51 m)
- 北畠内科 (132 m)
- 谷山内科クリニック (142 m)
- 村中クリニック (163 m)
- 宇都宮歯科クリニック (164 m)
- 星陵台整骨院鍼灸院 (192 m)
- ろはす歯科 (199 m)
- 長谷川歯科 (210 m)
- おかもと訪問看護ステーション垂水 (211 m)
- 安木眼科 (223 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 愛徳幼稚園 (321 m)
- 幼保連携型認定こども園かすみがおか虹こども園 (541 m)
- 星陵台めぐみ幼稚園 (623 m)
- 幼保連携型認定こども園歌敷山保育園 (702 m)
- 神戸市立たるみ幼稚園 (734 m)
- 幼保連携型認定こども園夢の森 (738 m)
- 認定こども園霞ヶ丘幼稚園 (806 m)
- 星陵台保育所 (858 m)
- 幼保連携型認定こども園かすがこども園 (891 m)
- 幼稚園型認定こども園愛垂幼稚園 (905 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンヴェール垂水星ヶ丘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンヴェール垂水星ヶ丘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 933万～2,888万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より14.1% 低い↓ 兵庫県の平均より43.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 1,400万 〜 1,470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンヴェール垂水星ヶ丘の相場
- ㎡単価
- 18.6万円
- 坪単価
- 61.6万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.7万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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サンヴェール垂水星ヶ丘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,400万〜1,470万円対前年同月比↓ | 1,400万〜1,470万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンヴェール垂水星ヶ丘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、850万〜3,080万円です。専有面積は約50㎡〜約104㎡です。全部で152件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2,670万円 | 6〜10 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | 済 |
| 2023年8月 | 2,670万円 | 6〜10 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | 済 |
| 2022年12月 | 3,080万円 | 6〜10 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約32万円 (約106万円) | - | - |
| 2022年3月 | 1,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約22万円 (約75万円) | 南 | 済 |
| 2022年3月 | 1,998万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約27万円 (約89万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で152件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.5万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.3万円となっております。以前の期間と比較して-13.9％下落しています。
2016年〜2020年では、119件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.8万円となっております。以前の期間と比較して-4.36％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.9万円となっております。以前の期間と比較して＋22.09％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンヴェール垂水星ヶ丘の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 12件 | 960万円（16.6万円） |
| 61〜70㎡ | 26件 | 1,004.2万円（14.5万円） |
| 71〜80㎡ | 98件 | 1,295.9万円（17万円） |
| 81〜90㎡ | 28件 | 1,750万円（20.7万円） |
| 91〜100㎡ | 3件 | 2,806.7万円（29.2万円） |
サンヴェール垂水星ヶ丘の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,295.9万円（㎡単価17万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
サンヴェール垂水星ヶ丘の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市垂水区の売買相場 | サンヴェール垂水星ヶ丘のある神戸市垂水区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.32%下落（-24.2万円）、前年比で＋4.3%上昇（＋74.2万円）しています。 |
|---|---|
| 垂水駅の売買相場 | サンヴェール垂水星ヶ丘のある最寄りの垂水駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−6.78%下落（-134.4万円）、前年比で＋6.42%上昇（＋111.4万円）しています。 |
サンヴェール垂水星ヶ丘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 977万円 | 13.3万円 |
| 3階〜4階 | 1,731.9万円 | 21.5万円 |
| 5階〜6階 | 1,374.9万円 | 17.7万円 |
| 7階〜8階 | 1,253.2万円 | 17.6万円 |
| 9階〜10階 | 2,806.7万円 | 29.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 720万円 | 14.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 960万円 | 16.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,224.9万円 | 16.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,741.4万円 | 20.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,393.9万円 | 18.6万円 |
| 西 | 1,070.9万円 | 14.8万円 |
| 北/北東/北西 | 918.6万円 | 12.5万円 |
サンヴェール垂水星ヶ丘の売却のご相談
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サンヴェール垂水星ヶ丘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年11月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 5.6万 〜 6.8万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 6.7万円 | 2SLDK | 73.4㎡ | 5.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 7.4万円 | 3SLDK | 69.06㎡ | - | 22.2万円 | 6〜10 | 西 |
| 2015年8月 | 8.0万円 | 3LDK | 65.54㎡ | 16.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンヴェール垂水星ヶ丘の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 5.7万〜5.9万円 73.38㎡ / 北西 | 6.5万〜6.8万円 77.45㎡ / 南 | ||
| 3階 | 6.2万〜6.5万円 73.38㎡ / 南 | |||
| 4階 | 6.2万〜6.5万円 73.38㎡ / 南 | 6.8万〜7.2万円 82.64㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 6.2万〜6.5万円 73.4㎡ / 南 | 6.4万〜6.7万円 79.23㎡ / 西 | 7.1万〜7.5万円 86.1㎡ / - | |
| 6階 | 4.3万〜4.5万円 50.4㎡ / 南 | 6.1万〜6.4万円 73.38㎡ / 南西 | 6.4万〜6.8万円 77.45㎡ / - | |
| 7階 | 4.9万〜5.2万円 57.93㎡ / 南 | 6.1万〜6.4万円 73.38㎡ / - | ||
| 8階 | 6.4万〜6.7万円 74.48㎡ / 南 | 8.8万〜9.2万円 104.34㎡ / - | ||
| 9階 | 8.3万〜8.7万円 96.08㎡ / 南 | |||
| 10階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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