パームスクエアジェームス山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,420万 〜 1,490万円
9階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 19万円/㎡ 〜 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,420万円 〜 1,490万円 | 9階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 270件 | 2024年04月21日更新 |
| 家賃相場 | 6.7万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.4％ | 9階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.25
679人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区青山台7丁目1-1
- 交通
- 山陽電鉄本線「滝の茶屋駅」徒歩22分
- 築年月
- 1988年7月
- 階建
- 17階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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パームスクエアジェームス山の基本情報
建物・設備
| 名称 | パームスクエアジェームスヤマ | 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 青山台7丁目1-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0873 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1988年7月 | 管理費 | 1㎡あたり100円 |
| 総戸数 | 316戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり113円 |
| 階建 | 17階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 間組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区青山台7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数316戸で17階建ての大規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の滝の茶屋駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。塩屋駅から徒歩25分、山陽塩屋駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンジェームス山店内出張所(ATM) (385 m)
- 播州信用金庫垂水支店 (552 m)
- JA兵庫六甲垂水支店 (613 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸東垂水三丁目店内出張所(ATM) (881 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸垂水塩屋店内出張所(ATM) (916 m)
- 公園1件
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 柳屋名谷インター店 (491 m)
- ローソン 神戸ジェームス山店 (509 m)
- セブンイレブン 神戸垂水向陽3丁目店 (610 m)
- セブンイレブン 神戸ジェームス山店 (651 m)
- ローソン 垂水桃山台二丁目店 (675 m)
- セブンイレブン 神戸垂水福田2丁目店 (732 m)
- ローソン 垂水あじさい公園前店 (738 m)
- ファミリーマート 神戸東垂水三丁目店 (879 m)
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- 学校/教育施設9件
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- 神戸市立塩屋中学校 (511 m)
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- 神戸市立 乙木学童保育コーナー (561 m)
- 神戸市立 乙木児童館 (594 m)
- 神戸市立福田小学校 (647 m)
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- 神戸市立 東垂水児童館 (945 m)
- 公共施設/機関4件
- 東垂水住宅管理組合集会所 (284 m)
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- 神戸市立東垂水公民館 (945 m)
- 病院/医療10件
- 大澤病院 (232 m)
- 糸永歯科医院 (256 m)
- いおりケアステーション (260 m)
- 中川接骨院 (283 m)
- アミーユ神戸名谷 (292 m)
- アースサポート垂水 (348 m)
- よねむらクリニック (424 m)
- ながた歯科クリニック (432 m)
- すぎた耳鼻咽喉科 (471 m)
- 高橋クリニック (501 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 神戸市立青山台こばと幼稚園 (272 m)
- 幼保連携型認定こども園ことぶきこども園 (371 m)
- 幼保連携型おとぎ認定こども園 (612 m)
- 向陽保育所 (786 m)
- 東高丸保育所 (929 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パームスクエアジェームス山の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パームスクエアジェームス山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,256万～2,040万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より12.3% 低い↓ 兵庫県の平均より42.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、9階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 1,420万 〜 1,490万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
パームスクエアジェームス山の相場
- ㎡単価
- 19万円
- 坪単価
- 62.8万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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パームスクエアジェームス山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,420万〜1,490万円対前年同月比↓ | 1,420万〜1,490万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パームスクエアジェームス山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,980万円です。専有面積は約66㎡〜約94㎡です。全部で270件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,180万円 | 11〜15 | 3SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約25万円 (約83万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 2,480万円 | 16〜20 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約29万円 (約97万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 2,298万円 | 11〜15 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約26万円 (約88万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 2,300万円 | 16〜20 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約28万円 (約92万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 2,298万円 | 11〜15 | 3SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約26万円 (約88万円) | 南東 | - |
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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.5万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.98％上昇しています。
2016年〜2020年では、202件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.9万円となっております。以前の期間と比較して＋8.43％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.4万円となっております。以前の期間と比較して＋39.24％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パームスクエアジェームス山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 97件 | 1,498.4万円（21.9万円） |
| 71〜80㎡ | 99件 | 1,398.2万円（18.7万円） |
| 81〜90㎡ | 82件 | 1,997.3万円（23.7万円） |
| 91〜100㎡ | 9件 | 2,821.1万円（30.2万円） |
パームスクエアジェームス山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,398.2万円（㎡単価18.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
パームスクエアジェームス山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,359万円 | 19万円 |
| 5階〜8階 | 1,468.7万円 | 19.5万円 |
| 9階〜11階 | 1,468.2万円 | 20.6万円 |
| 12階〜14階 | 2,423.1万円 | 28万円 |
| 15階〜17階 | 1,856.7万円 | 22.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,559万円 | 21.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,874.9万円 | 22.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,643.1万円 | 21.6万円 |
| 西 | 2,530万円 | 28.8万円 |
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パームスクエアジェームス山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 9階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 6.2万 〜 7.6万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 6.7万円 | 3LDK | 76.29㎡ | 6.7万円 | 13.4万円 | 6〜10 | 南 |
| 2021年1月 | 7.5万円 | 3LDK | 76.29㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年12月 | 7.5万円 | 3LDK | 76.29㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 7.5万円 | 3LDK | 76.29㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年3月 | 7.5万円 | 3LDK | 72.72㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パームスクエアジェームス山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.9万〜7.2万円 76.29㎡ / 南 | ||
| 2階 | 6.7万〜7万円 73.42㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 6.8万〜7.2万円 73.42㎡ / 南 | ||
| 4階 | 6.5万〜6.8万円 69.14㎡ / 南 | 7.5万〜7.9万円 81.99㎡ / - | |
| 5階 | 6.8万〜7.2万円 74.2㎡ / 南東 | 7.4万〜7.8万円 78.49㎡ / 南 | |
| 6階 | 6.5万〜6.9万円 69.14㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 85.48㎡ / 南東 | |
| 7階 | 6.2万〜6.6万円 69.14㎡ / 西 | 7.9万〜8.3万円 85.13㎡ / 南東 | |
| 8階 | 7.1万〜7.5万円 76.29㎡ / - | 8.7万〜9.1万円 92.46㎡ / 南東 | |
| 9階 | 7.1万〜7.5万円 74.2㎡ / 南 | 8万〜8.5万円 85.48㎡ / 南東 | |
| 10階 | 7.5万〜7.9万円 77.74㎡ / 南 | ||
| 11階 | 6.5万〜6.9万円 69.14㎡ / - | 8.1万〜8.5万円 85.13㎡ / 南東 | |
| 12階 | 7.4万〜7.8万円 77.74㎡ / - | ||
| 13階 | 8.2万〜8.6万円 85.48㎡ / 南東 | 8.2万〜8.6万円 85.48㎡ / - | |
| 14階 | 8.9万〜9.3万円 94.52㎡ / 西 | 9.8万〜10.3万円 94.68㎡ / 南 | |
| 15階 | 7.9万〜8.3万円 81.99㎡ / - | ||
| 16階 | 8.2万〜8.6万円 84.08㎡ / 南東 | ||
| 17階 | 7.6万〜8万円 77.74㎡ / 南東 | 8.1万〜8.5万円 82.27㎡ / 南東 |
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