兵庫県西宮市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エアフォレスト一番町フロントテラスの概要

エアフォレスト一番町フロントテラスは、兵庫県西宮市苦楽園一番町に立地し、築年月2008年12月のコンパクトな3階建て総戸数91のレジデンスで、82㎡の3LDKが4380万円から、138㎡の4LDKで最高1億2800万円と、広さと価格帯が多岐にわたり選択肢を提供しており、最寄りの苦楽園口駅から徒歩16分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エアフォレスト一番町フロントテラスは適正価格の偏差値70を記録し、このエリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰傾向が見られ、平均売出価格6004万円での売却が有利な時期と推測され、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

将来性に関してエアフォレスト一番町フロントテラスは地元兵庫県西宮市のマンション相場に即した築16年の安定物件であり、将来性の偏差値72という数値は、同エリアの平均を大きく上回り、その価値を長期的に維持し続ける見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フロントテラスの環境満足度は兵庫県西宮市という立地条件のもと、治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が近く、病院や商業施設が周辺に充実しており、自然災害リスクの低い地盤に建つため、居住者の快適な生活が期待できる住環境です。

ハイツ苦楽園の概要

ハイツ苦楽園は兵庫県西宮市苦楽園一番町に位置する、築49年の歴史あるマンションで、78㎡の3LDKが約1450万円から、広い93㎡の2SLDKが最大で約2980万円の価格帯で取引されており、機械学習データに基づく市場分析では、売出し物件の中央価格帯は約1900万円程度と推定されています。

適正価格（売却）

ハイツ苦楽園の中古価格帯は西宮市の類似物件と比較して、適正な価格帯で取引されており、売却偏差値55を記録していますが、地域の市場価値が5年間で約11%上昇する中、ハイツ苦楽園は10%上昇と若干の遅れをみせており、現状の平均売出し価格はマンションマーケットAIによる推測価格約1600万円を上回る約2020万円となっています。

将来性

築49年を数えるハイツ苦楽園は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は75と非常に高く評価されており、これは同一エリアのマンション平均値より25ポイント高い数値です、このことから、インフラの充実や立地のポテンシャルが高く評価されているといえます。

環境満足度

ハイツ苦楽園の立地は治安が良く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また病院や学校、生活に必要な施設が周囲に充実していて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、安心して住める住環境が整っていることが伺えます。

エアフォレスト一番町フォレストテラスの概要

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、兵庫県西宮市に位置し、苦楽園口駅から徒歩17分にある閑静な住宅街に位置するマンションで、2008年築の3階建て総戸数91室から成り立ち、幅広い層に適した多様な間取りで提供されており、84㎡の3LDKから229㎡の5LDKまでの広さを持ち、価格帯は4850万円から1億9000万円と幅広く、中でも7200万円〜8000万円の区間が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

エアフォレスト一番町フォレストテラスの平均販売価格は9641万円であり、同エリアの中古マンション市場平均偏差値56に対して偏差値77を記録しており、適正価格において高い評価を受けています。西宮市の不動産市場データによると、過去5年間で11％の価格高騰が見られる中で、この物件の価格は3％下落していることから、買い手には魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築16年のエアフォレスト一番町フォレストテラスは、西宮市内の他の同様の価格範囲の物件よりもやや築年数が古いものの、AIによる将来性分析では平均よりも5ポイント高い偏差値54を獲得しており、立地や施設の質が将来的に価値を保ち続ける要因となり得ることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、治安の良い地域に立地し、周辺には病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、住民の生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい環境であるため、環境満足度も高い評価を得ています。

ネオディ西宮の概要

兵庫県西宮市中屋町に位置する「ネオディ西宮」は、1994年11月竣工の5階建てマンションで、広さは73㎡〜83㎡の3LDKが中心です。価格帯は2280万円から4100万円と比較的リーズナブルであり、最寄り駅は苦楽園口駅、西宮（JR）駅、西宮北口駅で、いずれも徒歩21分という立地条件です。

適正価格（売却）

ネオディ西宮の適正価格は、平均市場価格から見て偏差値64と高めで、周辺の中古マンション価格が5年間で平均11％の価格上昇を遂げる中、本物件は約5％の上昇に留まっています。AIによる価格分析では、現在の平均売り出し価格2927万円に対し、適正とされる推定価格は1923万円で、市場価格を上回るため売り時と評価されています。

将来性

築30年を迎えるネオディ西宮は、将来性の偏差値を64ポイントと示し、同エリア内の他マンションと比較しても14ポイント高い評価を受けており、築年数や立地を考慮した上でも投資機会として魅力を持つと分析されています。

環境満足度

治安の面では周辺に警察署があり、病院やスーパーコンビニなどの生活施設も豊富に存在し、ハザードマップによると地盤の強固さや洪水リスクの少なさも確認されています。教育施設についても西宮市立広田小学校、大社小学校、平木小学校、平木中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にとっても環境満足度は高いと言えます。

パレ苦楽園の概要

「パレ苦楽園」は兵庫県西宮市老松町に位置し、1994年12月竣工の6階建てマンションで、69㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さの部屋が1980万円から5480万円で取引されています。最寄駅は苦楽園口駅から徒歩18分、夙川駅から徒歩22分、芦屋駅から徒歩29分と公共交通機関へのアクセスが良好で、立地的には非常に利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「パレ苦楽園」の適正価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均偏差値より10ポイント高く、ここ5年間で10%の価格上昇を見せています。現在の売り出し平均価格は3341万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格2171万円と比較しても相場より高いと言えるでしょう。

将来性

兵庫県西宮市にある「パレ苦楽園」は、築年数が30年と若干古めでありますが、AI分析による将来性の偏差値は68と平均より18ポイント高く評価されており、減価しづらい物件と見られています。駅からの距離はややあるものの、住環境の良さが将来の価値を支えていると推測されます。

環境満足度

「パレ苦楽園」の環境満足度は、兵庫県西宮市内の他のマンションと比べると若干治安面では劣るかもしれませんが、周囲には33件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件など、日常生活を送るうえでの利便性は高く評価できます。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いのも大きな魅力の一つです。

ロイヤル西宮中央公園の概要

ロイヤル西宮中央公園は、西宮北口駅から徒歩16分というアクセスの良い立地に位置し、兵庫県西宮市広田町に2003年5月に竣工した5階建てのマンションで総戸数29戸があります。広さは59㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古マンションとしては22,500,000円から45,300,000円の価格範囲にて取引されており、市場の動向を示す売却偏差値は総合59、適正価格54となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル西宮中央公園の中古物件価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場の動向と比較しても競争力があると言え、適正価格の偏差値は54と平均より僅かに低いが、近隣相場の5年間で11％の高騰に対して、この物件は7％の価格上昇を見せています。AI価格推測では、2974万円との評価に対し市場価格は平均3311万円で、投資家や家を探している人にとって売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築21年であるロイヤル西宮中央公園は、同エリアの中で比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は70と、エリア内の他マンションと比べて高い評価を受けています。立地や西宮市の発展可能性、建物の物理的な耐久性などがこの評価に寄与していますが、駅からの距離を考慮した上で、長期的な価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

環境面での満足度の偏差値は54となっており、ロイヤル西宮中央公園の立地は、交通の便利さだけでなく、周辺施設の充実も評価されています。治安に配慮した交番の存在、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、教育機関も充実しており、西宮市立広田小学校、平木小学校、平木中学校が近隣にあります。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水、津波のリスクの低さも、居住者に安心を提供しています。

西宮高座橋ガーデンハウスの概要

西宮市中央地区に位置する「西宮高座橋ガーデンハウス」は、広さ66㎡から75㎡の間の3LDKが主で、1997年築の8階建てマンションです。価格帯は3,150万円から3,880万円で、このエリアでは一般的な価格帯になります。立地は西宮北口駅、西宮(JR)駅、門戸厄神駅から徒歩20分程度と、交通アクセスに恵まれており、中古市場における具体的な売買事例を参照にしても、需給バランスが取れた物件と評価されます。

適正価格（売却）

「西宮高座橋ガーデンハウス」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると偏差値60と高評価です。特に、この物件の価格変動は過去5年で平均4％の上昇を示しており、地域平均の11％には及ばないものの、安定した価値があることがうかがえます。適正価格とされる2114万円から見ると、現行価格の平均2901万円は市場価値を反映した妥当な設定であり、売却を検討する上では良いタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える「西宮高座橋ガーデンハウス」は、将来性の偏差値が62と高く評価されているにもかかわらず、地元エリアの平均から若干若い物件です。築年数にも関わらずエリア内での評価が高いのは、継続的な管理体制や建物の品質、リノベーションの可能性などが影響していると思われます。また、交通の利便性も将来価値を左右する要素の一つであり、西宮市の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

西宮北口駅周辺の「西宮高座橋ガーデンハウス」は、環境満足度の偏差値54という結果にも関わらず、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。交番が近接して治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富であり、災害リスクが低い地盤であることも評価されています。教育施設も充実しており、西宮市立広田小学校や西宮市立平木中学校など良質な学校環境も魅力の一つです。

ロイヤル西宮北口アバンティエの概要

ロイヤル西宮北口アバンティエは、兵庫県西宮市高木東町に位置し、便利な立地が魅力の7階建て、総戸数59戸からなるマンションで、平米数は57㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は3280万円から4980万円です。周辺には主要3駅が徒歩圏内にあり、門戸厄神駅までは徒歩15分、西宮北口駅までは16分、甲東園駅まで24分とアクセスの良さも特徴です。築年数は2002年となります。

適正価格（売却）

ロイヤル西宮北口アバンティエの相場価格は、周辺地域の市場動向を踏まえ、売却偏差値62を記録しており、兵庫県西宮市の平均よりも価格が高めであり、価格推移に関しては近年5年で11％の高騰が見られるこのエリアの中で、比較的価格が安定しています。AIによる適正価格の推測値は3181万円ですが、現在の平均売り出し価格は4113万円であり、市場価格よりもリーズナブルに設定されており、購入者にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築22年のロイヤル西宮北口アバンティエは、兵庫県西宮市での中古マンション市場において、将来性の偏差値が53となっており、エリア内の平均よりもわずかに高い可能性を示しています。周辺のインフラ整備や、市の発展に伴う地域価値の上昇が期待されるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

ロイヤル西宮北口アバンティエ周辺は、治安が良く、交番が近くにあるほか病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。また、西宮市立樋ノ口小学校や西宮市立高木小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、家族にとっても安心な生活環境を提供しています。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮の影響が少ないとされています。

ネオディ西宮大森の概要

「ネオディ西宮大森」は兵庫県西宮市大森町に位置する6階建てのマンションで、総戸数36戸、1995年12月の竣工です。広さは71㎡から76㎡の範囲で、3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は2,450万円から3,712万円で、このエリアでは比較的広めの居住空間を提供しています。最寄り駅は西宮北口駅で徒歩17分、その他にも門戸厄神駅と甲子園口駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ネオディ西宮大森」は、西宮市内の他中古マンションと比較し売却価格偏差値が66と高く、現在の相場では2,450万円から3,712万円の範囲で販売されていますが、市場分析に基づくAIの評価では2,010万円が適正価格と推定されており、価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

築29年経過した「ネオディ西宮大森」は、今後の価値推移に不安がありますが、立地や建物の維持管理によっては、価値を維持する可能性もあります。将来性の偏差値は平均より低い49と評価されており、同じエリアの新築や築浅マンションと比較して投資価値はやや劣るかもしれません。

環境満足度

「ネオディ西宮大森」周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、病院42件、スーパー4件、コンビニ5件が徒歩圏内に位置しています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるほか、教育施設としては西宮市立の4つの小学校と中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ビューネ西宮五段坂の概要

「ビューネ西宮五段坂」は兵庫県西宮市広田町に位置し、西宮北口駅、門戸厄神駅、西宮（JR）駅から徒歩約20分の距離にある1999年竣工の7階建てマンションで、総戸数は64戸となっております。広さは61㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでで、価格帯は2380万円から4980万円の範囲で市場に出ており、多くの物件が2899万円から3100万円で取引されています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場データに基づくと、同エリアの物件価格の平均偏差値は56ですが、「ビューネ西宮五段坂」はその平均を下回る偏差値52を記録しており、過去5年間で11%の価格上昇率を示す地域の中で、本物件は8%の上昇率にとどまっています。AIによって算出された適正推測価格は2708万円であり、現在の平均売り出し価格2931万円との比較から、売却するには適した条件となっています。

将来性

築25年の「ビューネ西宮五段坂」は、エリア内の類似物件と比べて若干新しい部類に入りますが、立地が駅から徒歩20分と多少離れている点は考慮が必要です。にもかかわらず、AIが算出した将来性偏差値は73と高く、エリア内の他のマンションに比べて将来性が高いと判断されています。

環境満足度

「ビューネ西宮五段坂」の周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面で安心感があります。加えて、44の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアとなっています。子育て世代にはさらに魅力的で、西宮市立平木小学校、西宮市立広田小学校、西宮市立平木中学校が近くに位置している点も評価されています。

ヴィルヌーブ西宮北の概要

「ヴィルヌーブ西宮北」は兵庫県西宮市室川町に位置し、阪神西宮駅から徒歩16分のアクセスに優れた立地にある中古マンションで、築年月は1997年11月、7階建ての建物です。広さは66㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの間で、価格は2180万円から3780万円の範囲で、市場価格としては平均すると2380万円から2480万円の帯が多く見られます。エリア内での豊かな生活インフラと豊富な教育機関が隣接し、都市生活を快適にする条件を備えています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場における売却偏差値が53となっている「ヴィルヌーブ西宮北」は、他の同条件物件と比べ価格上昇幅が保守的であり、適正推測価格2378万円と現在の平均売出価格2665万円というデータから、投資としての売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築27年と、地域平均のマンションより若干新しいヴィルヌーブ西宮北は、駅からの距離は徒歩16分とやや離れていますが、将来性の偏差値58を記録しており、兵庫県西宮市内の他マンションと比較しても、将来にわたる価値を維持する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

ヴィルヌーブ西宮北周辺は交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、環境満足度の偏差値64というデータが示す通り、安全性と利便性の高い生活圏内に位置します。国のハザードマップに基づいた地盤の安定や自然災害リスクの低さに加え、近隣には西宮市立大社小学校や西宮市立平木中学校など、教育環境も整っていることが評価されています。

パレ苦楽園ファインステイの概要

兵庫県西宮市老松町15-43に位置する「パレ苦楽園ファインステイ」は、2004年7月竣工の6階建て総戸数28室を誇るマンションで、広さは64㎡の2LDKから160㎡の5LDKまでと多岐にわたり、価格帯は2,580万円から6,900万円で、市場における中心価格帯は3,480万円から3,780万円となっています。また、アクセスとしては、苦楽園口駅まで徒歩18分、夙川駅まで徒歩22分、芦屋〔JR〕駅までは徒歩30分と、交通アクセス面での選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場と比較した際、パレ苦楽園ファインステイの売却価格は、適正価格の偏差値51となっており、市場平均偏差値56より5ポイント低く評価されています。AI算出の予測価格3,502万円に対し、売出し平均価格は3,631万円であり、5年で約19％価格が上昇しており、現在売り時と推測されています。

将来性

築年数は約20年で同エリアのマンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は77と高く、同一エリアのマンション平均偏差値49に対して28ポイント高い評価を受けています。新たな価値が見込まれるエリアであり、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

パレ苦楽園ファインステイの環境満足度は偏差値45となっており、789m以内に交番が位置し治安の良好さを示しつつ、周辺には33の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設の利便性が高いと言えます。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して居住できる環境が整っています。

メゾン夙川(西宮市桜谷町)の概要

兵庫県西宮市桜谷町に位置する「メゾン夙川」は、西宮〔阪神線〕駅より徒歩15分、夙川駅と苦楽園口駅も徒歩圏内にある、1997年竣工の79㎡から88㎡の3LDK〜4LDKまでの広さを有する7階建てマンションで、現在の市場価格は2540万円〜3480万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「メゾン夙川」の適正価格は、マンション市場のAI分析によると、今の平均価格2847万円に対してAI推定適正価格は2536万円であり、兵庫県西宮市エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均10％上昇する中、本物件は7％価格下落を示しており、投資家や買い替えを検討する売主にとって売却時期として適している可能性があります。

将来性

築27年の「メゾン夙川」は、地域内の同価格帯のマンションと比較して若干若い建物であり、将来性の偏差値は59と平均より高めで、駅から若干距離があるものの、駅周辺の発展や街の整備状況により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「メゾン夙川」周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が520m以内にあり安全性が高く、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣にあり、国のハザードマップによれば地盤も安定し洪水リスクが低く、さらには西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校がある教育環境も整っているため、家族層にとっても非常に魅力的な立地条件を備えています。

西宮ハウスの概要

「西宮ハウス」は、兵庫県西宮市松山町に位置し、甲子園口駅から徒歩約17分の距離にある築49年の中古マンションで、65平米の3LDKが約1180万円から、90平米の4LDKが最高2880万円で取引されており、ほとんどの間取りが2180万円から2280万円の間に集中していることから、このエリアの物価水準を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場を見ると、近年の動向により約10%の価格上昇が見られる中、「西宮ハウス」は約1%の価格下落を示しており、マンションマーケットが開発したAI推定値1614万円に対し、現行の平均売り出し価格が2216万円となっているため、売却には魅力的な時期と言えるでしょう。

将来性

築49年という「西宮ハウス」は、地域内の平均築年数と比較しやや古い部類に入りますが、将来性の観点から評価すると、AIによる分析で偏差値59を記録しており、地域の平均よりも9ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安面で優れ、最寄りの交番が徒歩約8分の距離にあり、医療施設や商業施設も充実している「西宮ハウス」は、ハザードマップに基づく分析でも地盤がしっかりしており、洪水や津波リスクが低い安全な環境が保たれています。また、教育施設も近隣に多く立地しており、子育て世代にも適している住環境です。

藤和夙川ホームズの概要

兵庫県西宮市の閑静な住宅地に佇む「藤和夙川ホームズ」は、実需と投資の両方に適した、築年数約30年の歴史を持つ6階建マンションで、88㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さの部屋が2680万円から4180万円の価格帯にて取引され、立地の良さと施設の充実が評価されています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場における「藤和夙川ホームズ」の評価は高く、平米数や立地条件を考慮した適正価格は平均を上回る63の偏差値を示しており、これは周辺のマンション価格と比較しても堅調な推移を見せている証拠となります。

将来性

近隣駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、築30年を迎える「藤和夙川ホームズ」は、長期的な資産価値の観点から見ても、53の偏差値を持つなど将来性が期待される物件であり、周辺開発やインフラ整備の動向によっては、さらなる価値上昇も見込まれます。

環境満足度

「藤和夙川ホームズ」は、生活の利便性を高める医療施設や商業施設が周辺に充実しており、治安の良さも住民から高い評価を得ていることから、環境満足度の偏差値は54となり、安心して暮らせる住環境を提供しています。

北夙川アーバンライフの概要

「北夙川アーバンライフ」は兵庫県西宮市に位置し、苦楽園口駅から徒歩16分に所在する6階建てのマンションであり、2002年11月の竣工以来、42戸の居住空間が提供されており、立地としては比較的静かな住宅地に位置しています。各住戸は74㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでと広さが様々で、市場価格は2950万円から4750万円となっており、これは地域の平均市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

「北夙川アーバンライフ」の価格帯2950万円から4750万円は、西宮市の中古マンション市場において、適正価格評価を受けています。過去5年間で市場動向を見ると、周辺物件が10%の価格上昇を見せる一方で、本物件は6%と若干控えめながらも安定した価格の上昇が確認できます。AI分析では推測適正価格が3604万円であることから、売出し平均価格4026万円に対して、売り時と判断されています。

将来性

築22年の実績を持つ「北夙川アーバンライフ」は、西宮市内のマンション市場において、将来性の高い不動産の一つと評価されており、AI分析による偏差値62は地域平均を大きく超える数値です。これは、地域の長期的な発展およびキャピタルゲインの可能性を示唆しており、特に中期的な投資対象としての魅力があることを物語っています。

環境満足度

環境面から見ると、「北夙川アーバンライフ」周辺は魅力的な生活基盤を有しています。治安については交番が近くにないことが懸念されますが、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ3件という周辺の充実したインフラが住民の生活を支えています。また、ハザードマップに基づく分析では、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険も少ないとされていることから、安心して暮らせる住環境であると言えます。

プレアデス神垣の概要

「プレアデス神垣」は、兵庫県西宮市神垣町に立地しており、70㎡から74㎡の間の広さの住居が2380万円から2980万円で取引されています;築年数は1999年で、6階建てのマンションとなっており、苦楽園口駅、西宮〔阪神線〕駅、夙川駅という3駅が利用可能で、どの駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場を分析すると、「プレアデス神垣」の売出し価格は、近隣の類似物件と比べて平均価格が高い傾向にあり、売却には好機と言えます;このマンションの特徴を考慮した適正価格は約2389万円とされていますが、市場動向によって価格は変動するため、売却を検討する際には最新の情報を参照することが重要です。

将来性

「プレアデス神垣」は、築24年と地域内の平均より新しく、将来性に関しても偏差値58を記録しています;駅からの距離は微妙に感じるかもしれませんが、西宮市とその周辺地域の発展性を踏まえれば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

周囲には治安を守るための交番のほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、「プレアデス神垣」は非常に便利な日常生活を送ることができます;また、西宮市立大社小学校が近くにあり、子育てする家庭にとっても優れた環境が整っています。

グランコート甲子園口の概要

グランコート甲子園口は、兵庫県西宮市松山町に位置する、2002年竣工の6階建てマンションで、建物内には37戸があり、65㎡から78㎡の3LDKを中心とした室内が特徴です。このマンションは甲子園口駅から徒歩15分、西宮北口駅から17分、門戸厄神駅から28分と、複数の駅にアクセス可能な立地にあり、価格帯は3180万円から3980万円となっており、地域の物件価格と比較して適性価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

売却偏差値を見ると、一般の西宮市内の中古マンション市場と比較して、グランコート甲子園口は適正価格の偏差値が58を記録し、兵庫県西宮市の物件の平均偏差値56を上回る価格設定です。5年前に比べ西宮市の物件価格が平均10%の価格上昇を見せる一方で、グランコート甲子園口は7%価格が低下しているため、相対的に購入者にとって有利な価格帯であると考えられ、現在の平均売り出し価格3532万円は市場に出回っている他の物件と比べても競争力のある価格です。

将来性

将来性の面では、グランコート甲子園口は築年数22年であり、この地域の平均築年数と比較しても新しく、長期にわたる居住に耐え得る構造を持っています。また、エリア内の中古マンションと比較して偏差値51を保っており、駅からの距離がややありますが、将来的な価値を考慮すると、安定した投資対象としてのポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、グランコート甲子園口の立地は利便性の高さが際立っており、最寄りの交番が573mと近く、周辺に医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ7件があり、安心して暮らすことができる環境です。公的なハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、近隣には西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

テラス苦楽園の概要

テラス苦楽園は、兵庫県西宮市樋之池町に位置し、築15年の品格を感じさせる6階建の中古マンションで、全26室のゆとりある住空間が特徴です。3LDKから4LDKとバリエーション豊かで、平米数は77㎡から96㎡の快適な居住環境を提供、価格帯は4,080万円から6,180万円で、中心価格帯は4,480万円〜4,680万円と、西宮市内での適正な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

西宮市のマーケット動向を分析した結果、テラス苦楽園の適正価格は、平均的な偏差値56に対して66と高く、周辺相場の上昇傾向にある兵庫県西宮市の中で、この物件は過去5年間で11%もの価格上昇を見せ、現在の売出し平均価格は4,820万円と、マンションマーケットがAIで推定する適正価格3,668万円を大きく上回る良質な投資チャンスを提供しています。

将来性

テラス苦楽園は、平均築年数よりも若い16年の経過を経ながらも、将来性のアセスメントでは偏差値45と評価され、苦楽園口駅から15分という立地は多少の距離がありますが、西宮市が持つ恒久的な魅力や市の発展性を考慮すると、中期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、テラス苦楽園は最寄りの交番から835mと少し離れてはいますが、病院、スーパー、コンビニが周辺に揃い、日常生活の利便性は高いと言えます。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点で、安全性も評価されています。

パルメーラ甲子園三番町の概要

兵庫県西宮市甲子園三番町に位置する「パルメーラ甲子園三番町」は、鳴尾・武庫川女子大前駅から徒歩15分、甲子園駅から徒歩16分という利便性の良い立地にあり、築年月は1996年3月で3階建ての13室から成るマンションです。各部屋は67㎡の3LDKから100㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は2630万円から3100万円となっており、豊富な生活施設が点在するエリアに根ざしています。

適正価格（売却）

「パルメーラ甲子園三番町」は適正価格判断の売却偏差値66を誇り、兵庫県西宮市の同じ条件の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で、こちらの物件はわずかに価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1896万円に比べて、実際の平均売り出し価格が3061万円となっているため、市場価値から見て売り時と判断できるでしょう。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は55であり、兵庫県西宮市内の平均と比較してやや高い評価がされています。築28年という年数が経過しているにも関わらず、駅からの距離が多少あるものの、将来的に価値を保つ可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「パルメーラ甲子園三番町」は環境満足度の評価で42の偏差値を持ち、治安が良いことに加えて、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域に位置していることもポイント高いです。近隣には西宮市立春風小学校や西宮市立正風中学校などの教育施設も揃っています。

ダイアパレス広田山公園の概要

ダイアパレス広田山公園は、兵庫県西宮市柳本町に位置し、69㎡から72㎡の広さを持つ3LDKの物件が主で、価格帯は1880万円から3490万円となっており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても相場に適応していると言えます。1998年に建設されたこの9階建てのマンションは、公園に隣接し緑豊かな住環境が特徴で、西宮〔阪神線〕駅、西宮〔ＪＲ〕駅、苦楽園口駅へのアクセスも徒歩20分圏内にあることから、住む人にとって実用的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

販売価格1880万円から3490万円の範囲で評価されるダイアパレス広田山公園は、価格偏差値55を持ち、兵庫県西宮市の市場データとAI価格評価を交えた分析に基づくと、適正価格は小規模な価格調整が見込まれています。立地や物件状況を鑑みた市場データを基にすると、現在の売り出し価格はやや高い傾向にあると推測されるため、適正価格での購入を考えている方は、価格交渉の余地を見込んでのアプローチが望ましいと考えられます。

将来性

築年数が26年となるダイアパレス広田山公園は、その将来性の偏差値45を背景に、市場内での競争力に若干の影響を受ける可能性があります。しかし、兵庫県西宮市の不動産市場の動向は活発であり、長期的な視点で考えると、地域の再開発や市の施策によって評価が上昇する可能性も否定できません。将来的な資産価値の増大を見越して投資するのであれば、現在の市場状況と将来予想を踏まえた戦略的な購入が推奨されます。

環境満足度

ダイアパレス広田山公園は、治安の良い環境にあり、最寄りの交番までわずか258メートル、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、住みやすさに優れています。ハザードリスクが比較的少ない地域に位置し、教育機関としては西宮市立大社小学校や西宮市立平木中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ワコーレ甲子園若草町の概要

「ワコーレ甲子園若草町」は兵庫県西宮市若草町に所在し、築年月は1998年10月の4階建て、総戸数20戸のマンションで、広さは66㎡から93㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は2980万円から4980万円と幅広い選択肢が提供されているため、様々なニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

「ワコーレ甲子園若草町」の価格帯は、西宮市の中古マンション市場における推移と比較しても、比較的適正と捉えられ、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2821万円であり、売り出し中の平均価格が4176万円であることから、市場価値を考慮すると現在が売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築26年を数える「ワコーレ甲子園若草町」は、西宮市内の同類物件と比べてやや年数を重ねていますが、立地や施設の維持によって、将来的な価値の維持が見込まれ、AIによる分析では将来性偏差値が58ポイントと平均より高く評価されています。

環境満足度

このマンション周辺の治安は交番の近接性からも良好とされ、また生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境に位置しております、さらに西宮市立春風小学校や西宮市立鳴尾北小学校、西宮市立学文中学校が近隣に存在し、家族層にも好適な住環境が整っていると言えます。

ロイヤル西宮高座公園の概要

「ロイヤル西宮高座公園」は兵庫県西宮市広田町に所在し、総戸数28戸の5階建てマンションで、2000年11月に竣工した物件です。広さは67㎡の1SLDKから75㎡の2LDKまであり、価格帯は2480万円から2780万円で、最寄駅の西宮北口駅からは徒歩19分、門戸厄神駅や西宮 JR 駅からも徒歩20分とアクセスが便利です。

適正価格（売却）

ロイヤル西宮高座公園の価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場における平均価格2,443万円に比べて、売出し価格が平均で2,504万円とやや高めに設定されていますが、過去5年間の市場価格上昇傾向を考慮すると、適正価格帯での取引が期待できるため、購入を検討している方には良い機会と言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が24年と比較的新しい部類に入り、兵庫県西宮市の同価格帯の物件と比較しても新しいため、将来性に関してはかなり期待できる地域です。AI分析による将来性評価は61ポイントで、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

ロイヤル西宮高座公園は、治安の面で近隣に交番がある安心感があります。また、生活利便性も高く、近くには病院が44件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、西宮市立平木小学校／西宮市立広田小学校、西宮市立平木中学校が徒歩圏内にあるため、家族での居住にも適しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い環境となっているため、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

ステイツ西宮甲東園の概要

ステイツ西宮甲東園は、1994年9月に竣工した兵庫県西宮市樋ノ口町に位置する7階建てマンションで、総戸数53戸の規模を誇ります。各住戸は68㎡の3LDKから84㎡の2SLDKまであり、価格帯は2355万円から3690万円となっており、このエリア内の同条件の物件と比較しても競争力のある価格設定です。最寄駅である門戸厄神駅まで徒歩16分、甲東園駅まで徒歩17分とアクセスも良好で、周辺施設として西宮市立樋ノ口小学校や西宮市立甲武中学校が近隣に所在しており、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションの売出し価格は、平均3LDKの市場価格と比較しても、適正価格を反映していると言えるでしょう。過去5年間の市場動向を見ると、兵庫県西宮市のマンション価格は平均で11%の上昇を見せていますが、ステイツ西宮甲東園は29%のプライスダウンを経験したことから、現状の平均売出し価格2879万円は適正価格よりも高めに設定されており、購入者にとっては交渉余地がある可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が30年を超えるステイツ西宮甲東園は、周辺地域の物件と比べてやや古さが目立つものの、地域内での実需に基づく価値評価があり、閑静な住宅地にふさわしい落ち着いた雰囲気が魅力です。しかし、AIによる将来性評価が46ポイントと平均を下回ることから、投資目的での購入には慎重な検討が求められますが、自己居住を主目的とする購入者には適合する物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ステイツ西宮甲東園周辺の生活環境は、病院40件、スーパー5件、コンビニ6件といった多様な生活施設が揃っており、日常生活に必要な利便性は十分です。また、治安については最寄の交番が975mとやや離れているものの、地域全体の安全性を考えると他の物件と比較しても特に劣るものではありません。ハザードマップによれば、自然災害リスクも低いと評価されており、子育て世代にも安心してお勧めできる住環境と言えます。

樋之池町アーバンライフの概要

「樋之池町アーバンライフ」は兵庫県西宮市樋之池町27-53に位置し、苦楽園口駅から徒歩15分という利便性を持つマンションです。1997年12月に建てられたこの7階建ての物件は全部で35室から成り立ち、ゆとりを感じさせる3LDKの73㎡から家族向けの4LDKの97㎡までの広さを提供し、市場価格は2580万円から5380万円の範囲に設定されており、特に3250万円から3650万円の価格帯がほとんどを占めています。

適正価格（売却）

西宮市における中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、「樋之池町アーバンライフ」の適正価格は一般的な平均価格帯よりも高い位置にあります。過去5年にわたってこのエリアの同条件物件価格が10%上昇しているなか、本物件は6%の価格下落を見せており、売却偏差値は61と評価されています。そのため、市場分析に基づくAI推定価格2747万円に対し、平均売り出し価格が3551万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

27年という築年数は、西宮市内の同価格帯の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスや環境の良さが評価され、将来性の偏差値51を獲得しています。このマンションがある地域では、駅の利便性や地域の発展性が相対的に高いため、今後の価値維持や売却時の市場性に期待が持てます。

環境満足度

生活の利便性に優れた「樋之池町アーバンライフ」は、最寄りの交番が708m圏内にあり、治安の良さが期待できます。周辺には病院をはじめとする医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ3件と、日常生活に必要な施設が充実。国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もほとんど受けないとされており、環境満足度の偏差値は51となっています。

ロイヤル西宮ヒルズの概要

ロイヤル西宮ヒルズは兵庫県西宮市神垣町に位置し、53㎡から86㎡の1LDK〜4LDKまで多様な間取りがあり、築年数（2004年竣工）の割に手頃な価格帯1780万円〜3980万円で、苦楽園口駅、西宮〔阪神線〕駅、夙川駅へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

このエリアでは西宮市の中古マンション市場の過去5年の価格上昇率が10％に達しているのに対し、ロイヤル西宮ヒルズは価格の上昇が見られず、現在の市場価格は推定される適正価格2835万円に近い2852万円であり、市場とのバランスを保っています。

将来性

将来性はAIによる予測で偏差値57と評価されており、立地の利便性や地域市場の動向を考慮した上で、近隣物件と比較しても将来的に価値が保たれる可能性が高いと判断されています。

環境満足度

環境に関しては治安の良さを示す近隣交番の存在、医療施設や生活必需品を提供する店舗の充実、洪水リスクの低さや災害時の安全性に関しても地盤が固く対策がとられており、市立大社小学校が徒歩圏内にあることからファミリー層にも適しています。

西宮セントポリア2号棟の概要

西宮セントポリア2号棟は兵庫県西宮市に位置し、駅から少し離れた静かな住環境を提供する1980年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数101戸の規模を誇ります。各住戸は65㎡から73㎡の3LDKで構成されており、売出し価格は800万円から1,940万円の範囲にあり、市場データに基づいた最も取引の活発な価格帯は1,330万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

西宮セントポリア2号棟の価格帯は、地域の同規模中古マンションと比較してやや低めですが、データ分析による適正価格推測額1,354万円に対し、実際の平均販売価格が1,396万円となっており、市場としては適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築年数44年ということを考慮すると、西宮セントポリア2号棟は周辺の新しいマンションと比べて古さが目立つものの、将来性の偏差値が61を記録しており、同エリアにある物件の平均よりも11ポイント高い評価を得ています。このことは、持続的な価値の保存や将来的な価値上昇に対する信頼があることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、西宮セントポリア2号棟は交番からの距離が1044mとやや離れている一方で、21件の医療施設や2件のスーパーが存在し、生活に必要な施設は充分に整っています。さらに、地盤安定性や洪水リスクが低いエリアに位置し、西宮市立広田小学校や西宮市立上ケ原南小学校、西宮市立上ケ原中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

ロイヤル西宮セレーノの概要

「ロイヤル西宮セレーノ」は、兵庫県西宮市樋ノ口町に位置し、門戸厄神駅や甲東園駅から徒歩約16分の地点にある、2003年6月竣工の6階建マンションで、57㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの多種多様な間取りが揃っており、価格は1980万円から4680万円の範囲に設定されていますが、最も一般的な価格帯は3495万円から3680万円となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データと比較して、ロイヤル西宮セレーノの物件価格は平均偏差値に対して2ポイントほど低めに設定されており、近年兵庫県西宮市で中古マンション価格が平均10%上昇している中、本物件は27%の下落を見せているため、推定される適正価格が平均売出価格より下回り、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

築21年のロイヤル西宮セレーノは、周辺マンションの平均築年数より新しいことが特徴で、AI分析による将来性評価では、平均よりも5ポイント高い55を獲得しており、西宮市におけるマンションとしては価値の向上が期待される物件の1つです。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクを考慮した周辺環境の評価では、ロイヤル西宮セレーノは医療施設や買い物施設が近隣に豊富にある一方で、交番があまり近くになく、一定の治安上の課題があるものの、しっかりとした地盤と洪水や高潮に対するリスクの低さ、さらには近隣に優良な教育機関が存在するなど、総合的な環境満足度としては高い評価がなされています。

ライオンズマンション西宮高座の概要

ライオンズマンション西宮高座は、兵庫県西宮市高座町に位置し、甲陽園駅から徒歩23分の距離にある6階建てのマンションで、1989年2月の竣工以降に築34年を迎え、197戸の居住スペースを提供しています。広さは50㎡の2LDKから176㎡の4LDKまで様々で、市場価格は1,180万円から3,490万円の範囲に分布し、2280万円から2480万円のセグメントが最も取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西宮高座の売却価格は、兵庫県西宮市近隣の中古マンション市場と比較して平均の偏差値56点に対してより高い傾向がみられ、近隣の物件価格が過去5年で11％の上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落が見られます。これにより、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,888万円に比べて売出し価格が2,385万円とされており、現在売り時の可能性が高いと捉えられています。

将来性

ライオンズマンション西宮高座は築34年が経過しており、エリア内の同等物件の平均築年数よりわずかに年季が入っているものの、AIにより算出された将来性の偏差値は51ポイントで、近隣のマンション平均値と比較して1ポイント高い数値を示しています。最寄り駅からの距離や建物の経年を考慮しても、一定の将来性を保持していると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション西宮高座の周辺環境は、治安の観点から交番までの距離が857mと、他のエリアと比較して若干の不安が残るものの、病院が23件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が揃っており利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、西宮市立広田小学校、西宮市立上ケ原南小学校、西宮市立上ケ原中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

グランドメゾン広田の概要

「グランドメゾン広田」は、兵庫県西宮市大社町に位置する、緑豊かな住宅地の中で1979年に建設された6階建てのマンションであり、総戸数27戸のうち、79㎡の3LDKが1350万円から、87㎡の4LDKが2280万円で売り出されており、特に1698万円から1798万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

西宮市の平均的な中古マンション市場の推移を見ると、グランドメゾン広田の売却価格は平均偏差値56に対して50と評価され、市場における同等物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件は若干の下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1714万円と比較して、現行の売出し価格である平均1783万円は売り時と評価する材料となります。

将来性

築45年という経過年数を考慮すれば、グランドメゾン広田はやや歴史を感じる物件ですが、西宮市内の同価格帯マンションと比較しても6年ほど古い程度で、AI分析による将来性の偏差値は57と、地域平均よりも高く、果たして長期的な資産価値の維持が期待されるかもしれません。

環境満足度

グランドメゾン広田の周辺環境は、556m以内に交番があり治安がよい点、病院39件、スーパー3件、コンビニ4件という利便性、そしてハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さが特徴であり、西宮市立大社小学校までの近接性も含め、家族にとって安心な生活空間であると評価できるでしょう。