兵庫県神戸市中央区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール青谷の概要

「ファミール青谷」は兵庫県神戸市中央区籠池通4丁目に位置し、阪急春日野道駅から徒歩16分の利便性を備えた、77㎡から111㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの住戸を揃えた1988年築の9階建てマンションです。中古市場では24,300,000円から45,800,000円という価格帯で取引されており、この地域の物件としては平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

近年の神戸市中央区の不動産市場における中古マンションの価格傾向を踏まえた上で、「ファミール青谷」は適正価格の範囲内で取引されており、売却偏差値は59と評価されています。その価格帯は、近隣の類似物件の5年間での19％の価格上昇を上回る10％の上昇率を示しています。

将来性

「ファミール青谷」の将来性は、一定の築年数を経た物件であるものの、周辺エリアの開発や交通アクセスの改善、生活利便施設の充実により偏差値65と高く評価されています。これは、同エリア内の他のマンションの平均よりも15ポイント高い数値であり、投資としてのポテンシャルも期待できることを示しています。

環境満足度

「ファミール青谷」周辺の環境は、治安の良さや医療施設・買い物施設の近接性、さらには自然災害リスクが低いことから環境満足度は42となっています。また、周辺には複数の公立・私立の小中学校が点在し、子育て環境としても安心できる要素が整っています。

春日野マンションの概要

神戸市中央区に位置する春日野マンションは、優れた地理的条件と平均単価を考慮した際に、49㎡の3LDKが約980万円から、71㎡の3LDKが約1590万円の価格帯で提供されており、築年月が1974年1月の6階建て物件であることから、リノベーションを視野に入れた投資や、自己居住を考える購入者にとって、その施設名や価格から高い魅力を持っています。

適正価格（売却）

春日野マンションは、適正価格評価で偏差値51を得ており、周辺の物件価格推移を鑑みると、中央区の平均からは若干下落しているものの、実際の市場価値と差異があることから売却のタイミングとしては魅力的な状態です。最寄りの春日野道駅から徒歩16分という立地にありながら、周辺の価格動向と比較した場合の価格優位性に注目が集まります。

将来性

春日野マンションの将来性は、築年数の古さや駅からの距離を考慮しても、近隣の発展やリノベーションによる価値の再発見が期待されますが、現状の偏差値38は平均よりも低いため、将来性を見込むには周辺環境の変化や市場の動向に敏感であるべきです。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れた春日野マンションは、環境満足度で偏差値56を獲得しており、周囲には神戸市立春日野小学校や私立神戸海星女子学院中学校などが近接しているため、家庭を持つ世帯にとっては魅力的な選択肢となります。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、長期的な居住にも適していることが分かります。

グランフェルティ神戸青谷の概要

「グランフェルティ神戸青谷」は兵庫県神戸市中央区神仙寺通に位置し、春日野道駅から徒歩約17分の閑静な住宅地にあります。この1994年に建設された8階建のマンションは、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋が、1880万円から2980万円の価格帯で市場に出されており、特に2180万円台が交易の中心価格となっています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の不動産市場において、グランフェルティ神戸青谷はその立地と提供する生活の質から、適正価格の偏差値が53と評価されていますが、近年の市場動向による予測価格1903万円に対して、現行の平均売り出し価格2216万円はやや高値であることが推察され、現在が売却の好機であると言えます。

将来性

築30年の「グランフェルティ神戸青谷」は、平均的な中央区のマンションより少し年季を感じさせますが、今後のリノベーションやエリア開発に関連する将来性はAI評価によると偏差値30とやや見劣りするものの、適切な投資と市場動向によっては価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

「グランフェルティ神戸青谷」周辺は、充実した医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、交番も近いなど、安全性の高い居住環境を提供しています。また、洪水や津波リスクが低い地盤に恵まれ、教育施設も周囲に多く、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度は高評価を得ています。

セフレック青谷の概要

セフレック青谷は、兵庫県神戸市中央区中島通に位置する春日野道駅から徒歩15分の利便性を備えた地に立地し、2005年5月に建設された7階建マンションで、総戸数29戸のうち、70㎡の3LDKが2280万円、112㎡の4LDKは4280万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける物件選びにおいて合理的なバランスを持った選択肢となっています。

適正価格（売却）

セフレック青谷の売却価格は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値41であり、マンションマーケットAIによる評価では3488万円が適正と判断されているにも関わらず、現在の平均売出し価格は2956万円とお買い得である一方、市場動向を考慮すると売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築19年のセフレック青谷は、地域平均の築年数より若く、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は57と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても将来に渡って価値が下がりにくい可能性を持っており、長期的な居住や投資に適した物件です。

環境満足度

セフレック青谷は、周辺に治安の良さを示す交番や、医療・買い物施設も充実しており、教育環境として私立神戸海星女子学院小学校や神戸市立春日野小学校など複数の学校が近隣に存在することから、家族層にも適していると言えますし、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップによる情報を元にした安心感も高く評価されています。

ワコーレ神戸青谷ヒルズの概要

ワコーレ神戸青谷ヒルズは、緑豊かな住宅地にある兵庫県神戸市中央区神仙寺通3丁目に位置し、春日野道駅、王子公園駅、灘駅の3つの最寄り駅が徒歩約17分というアクセスの良さを誇ることから、神戸市内でも通勤・通学に便利な場所にある7階建てのマンションです。2012年10月に建てられたこの物件は、64㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、27,800,000円から42,800,000円の価格帯で市場に出ており、さまざまなライフスタイルに適応する居住スペースが提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区内での中古マンション市場と比較した際、ワコーレ神戸青谷ヒルズの売出し価格は、過去5年間で周辺物件が21%の価値上昇を見せたのに対し、4%の価格下落を記録していることから、売却偏差値40という評価がされています。物件の適正とされる推測価格は3,983万円で、売り出し平均価格が3,345万円となっており、現在の状況ではお得に購入できる可能性がありますが、売り時としてはこれからの市場動向を見極める必要があるでしょう。

将来性

中央区内の他マンションに比べ、築年数が比較的新しいワコーレ神戸青谷ヒルズは、築12年でありながら、周辺の平均築年数と比較して10年程度若い物件です。偏差値54を持つこの物件は、AI分析から見ると、立地や利便性、街の発展予測を総合的に評価された結果、同区内の平均よりも高い将来性があると見られています。

環境満足度

ワコーレ神戸青谷ヒルズの周辺環境は、663メートル以内に交番があり治安が良好であるほか、28件の医療施設や複数の教育機関がアクセスしやすい立地となっており、家族での生活にも適しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、水害や津波のリスクが低いエリアに位置しているため、安心して居住できると評価されており、環境偏差値は41ポイントとなっています。

春日野グリーンハイツの概要

春日野グリーンハイツは兵庫県神戸市中央区に位置し、平坦な地形の利点を活かした立地にあり、春日野道駅と3つの駅が徒歩圏内にあるアクセス便利な1973年築の7階建てマンションで、全41室からなる住宅施設です。44㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が5,300,000円から14,800,000円で市場に出回っており、神戸市の中心部に位置することから、都会の利便性と住環境の良さを求める層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

春日野グリーンハイツの販売価格を分析した結果、平均偏差値53点に対して48点とやや低い数値が示されていますが、このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均19％上昇しており、春日野グリーンハイツも価格の上昇余地は残っていると考えられます。なお、適正市場価格として推定される1020万円に対し平均販売価格が946万円となっているため、購入検討者にとっては価格面で有利な状況が見受けられます。

将来性

春日野グリーンハイツは築年数が51年を数えるなど、エリア内の中古物件の平均築年数よりも若干古いものの、維持管理が行き届いており、今後のリノベーション次第では将来性が見込めます。駅まで徒歩16分という立地は、今後の交通網の発展や周辺環境の改善によって、価値が見直される可能性もありますが、現時点では偏差値31と評価されるに留まっています。

環境満足度

春日野グリーンハイツを取り巻く環境は、犯罪発生率の低い地域にある交番から約550mの範囲に位置し、治安の良さが保障されています。また、日常生活を支える28件の医療機関や、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域として評価されています。教育機関も充実しており、神戸市立春日野小学校といった複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にも好まれる住環境です。