兵庫県加古川市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ゴールドメゾン良野の概要

「ゴールドメゾン良野」は、兵庫県加古川市野口町良野の静かな住宅街に位置する、1991年11月に竣工された総戸数10戸の5階建てマンションです。加古川駅から徒歩15分の距離にあり、広さは126㎡から140㎡のゆとりある居住空間を提供しており、3LDKの価格帯は2,200万円から2,980万円となっております。この地域では希少価値の高い、ゆったりした住まいを求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

「ゴールドメゾン良野」の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、兵庫県加古川市の平均価格から見ても相場に見合った価格設定です。独自のAI分析による適正価格評価では、市場価格2,762万円に対し推定される適正価格は2,555万円とされており、売主にとっては価格面で有利な売却が期待できる状況と言えます。

将来性

築年数が33年とやや古い部類に入りますが、「ゴールドメゾン良野」の将来性は非常に高く評価されています。周辺のインフラ整備や都市計画の進展が見込まれ、AIによる偏差値は70と平均を大きく上回り、長期的な資産価値の維持や、投資としてのポテンシャルが期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性や安全性を考慮した「ゴールドメゾン良野」周辺の環境評価は、幅広い生活施設が充実しており、病院34件、スーパー2件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く、自然災害のリスクが比較的低い地域としても知られているため、安心して居住できる環境として高い満足度が得られています。

プレステージ加古川の概要

プレステージ加古川は兵庫県加古川市野口町良野に位置し、55㎡の3DKから74㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は630万円から1499万円で、特に980万円から1280万円の範囲に多くの物件が集中しています。築30年超の建物でありながら、その立地と品質は加古川市内の中古マンション市場においても十分に競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ加古川は、加古川市内の中古マンションと比較しても適正価格で取引されていることが伺え、独自AI分析による予測価格1040万円と対比しても平均売り出し価格が1146万円と、マーケット状況に応じて優位な価格設定で売りに出されており、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築32年を数えるプレステージ加古川の将来性は、AI分析による偏差値で41ポイントと評価され、同エリア他物件と比較してやや低めであるものの、リノベーションなどの価値向上策を講じることで投資価値を高める余地は存分にあると評価されています。

環境満足度

環境面では、プレステージ加古川の治安の不安は少なく、周辺には病院や生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップ上でも洪水や高潮リスクが低いとされているため、住環境としては非常に満足度が高い地域にあると言えます。

ライオンズマンション加古川の概要

ライオンズマンション加古川は兵庫県加古川市に位置し、郊外ながら加古川駅まで徒歩15分のアクセスの容易さを持つ1995年竣工の6階建てマンションであり、全42戸の規模を誇ります。中古市場における68㎡の3LDKは、1240万円から1580万円の価格帯となっており、地域の物価水準や利便性をも考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション加古川の中古価格は、兵庫県内の市場データを考慮すると、平均的な値動きに対しある程度のプレミアムがついており、専門のAI分析によれば、理論的な適正価格は約1035万円と試算されていますが、現実の売出し価格はその価格を20%ほど上回る傾向にあり、売主にとっては都合の良い時期かもしれません。

将来性

1995年竣工のライオンズマンション加古川は現在29年の築年数がありますが、将来性の分析では、この地域の他物件と比較しても6ポイント高い54の偏差値を有しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるエリアの中で、適度な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション加古川周辺は、加古川市立氷丘小学校や加古川市立氷丘南小学校のような教育施設が充実している安心の住環境であり、13の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニが点在しており、日常生活を支える上で十分な利便性があります。また、国が公開するハザードマップにおいても、地域の地盤は固く、洪水や津波のリスクが低いため、安全性にも配慮された立地と言えるでしょう。

ジークレフ加古川東の概要

ジークレフ加古川東は、兵庫県加古川市平岡町二俣651-2に位置し、1994年2月築の10階建てマンションで、2LDKから4LDKまでの広さは60㎡から101㎡、価格帯は880万円から2370万円となり、最寄りの東加古川駅までは徒歩17分という立地条件に恵まれた総戸数158の施設です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるジークレフ加古川東の適正価格は、エリア内平均の価格推移を反映したデータに基づき売却偏差値51を記録しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1261万円に比べ、現行の平均売り出し価格1391万円というデータは、市場に対して高めの価格設定となっていることを示しています。

将来性

築30年を超えるジークレフ加古川東は、将来性の偏差値が34と、エリア内の他マンションと比較してやや低めですが、東加古川駅近くの生活の利便性や再開発の可能性を考慮に入れると、総合的な将来性は再評価の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

周辺の治安や生活施設の充実度について、ジークレフ加古川東周辺は交番が982mの範囲にないものの、病院28件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇り、加古川市立平岡南小学校や加古川市立平岡南中学校が近隣に存在し教育環境も整っており、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値46となっています。

プレステージ加古川2の概要

兵庫県加古川市野口町良野152に位置するプレステージ加古川2は、1995年11月に建設された7階建てのマンションで、総戸数39室から成り立っており、広さは60㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格は630万円から1,480万円の範囲で、浜の宮駅、加古川駅、尾上の松駅が徒歩約20分から30分圏内にあることから、公共交通の利便性を考慮に入れた立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、プレステージ加古川2の現在の価格は兵庫県加古川市の中古マンション市場と比較して偏差値49とやや高めですが、過去5年で地域市場の価格が約46%上昇する中、同物件は約29%下落しており、推測適正価格1,088万円に対して現行の売り出し平均価格1,109万円となっているため、売却タイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築29年経過しているプレステージ加古川2は、兵庫県加古川市の同価格帯のマンション平均築年数より約2年若く、将来性の偏差値は33と平均より低めでありますが、継続的なメンテナンスと周辺環境の利便性向上により将来性が期待される場合もあります。

環境満足度

交番が徒歩約10分圏内にあり、治安の良さが見込まれるプレステージ加古川2は、病院21件、スーパー1件、コンビニ3件が付近に点在し、日常の買い物や医療アクセスにも便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから、安全面においても高い満足度が得られる住環境と言えます。

野口マンション(1〜4号棟)の概要

加古川市野口町に位置する「野口マンション(1〜4号棟)」は、総戸数92室を擁し、1974年7月に竣工した5階建てマンションで、48㎡の3DKから58㎡の2DKまでの広さがあり、東加古川駅から徒歩約17分という距離にあります。中古価格は900,000円から6,500,000円で、中古マンション市場における一般的な価格帯である240万円から250万円にも該当する物件が含まれます。

適正価格（売却）

「野口マンション(1〜4号棟)」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が45に対してやや低めの42を記録しており、過去5年間で地域平均の中古マンション価格が46%上昇する中、本物件の価格はわずか1%の上昇に留まっています。AIによる予測では正当な価格が697万円であることが示されているが、現行の平均売出し価格が283万円となっており、市場価値に対して低く評価されている状況です。

将来性

築年数約50年を数える「野口マンション(1〜4号棟)」は、加古川市の中古マンション平均より16年ほど古いながら、AIによる分析では将来性の偏差値が58を示しており、地域平均より10ポイント高い評価を受けています。立地は東加古川駅から徒歩17分とやや距離がありますが、これが将来的な価値向上に寄与する可能性を暗示しています。

環境満足度

「野口マンション(1〜4号棟)」周辺の環境は、治安の面で優れており交番が徒歩5分圏内に位置しています。加えて、医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが確認されています。教育環境も充実しており、加古川市立野口小学校や加古川市立中部中学校が近隣にあり、家庭にとって住みやすいエリアです。

プレステージ加古川3の概要

「プレステージ加古川3」は、兵庫県加古川市野口町坂元に位置し、加古川駅から徒歩約17分という立地にある1996年6月竣工の8階建て、総戸数45戸のマンションです。このマンションの中古物件価格は58㎡の3LDKが約750万円から、82㎡の4LDKが最大約1980万円となっており、市場データに基づく最多取引価格帯は約1080万円から約1390万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「プレステージ加古川3」の中古物件価格は、周辺の同様の物件に比べておおむね妥当な水準で推移しており、兵庫県加古川市で5年間に46％上昇した中古マンション市場と比べると、本物件の価格上昇率は20％と控えめながら、AIによる適正価格評価では1114万円と割安と判断されることがあります。

将来性

「プレステージ加古川3」は、周囲の同価格帯マンションと比較して築年数が若干新しく、現在28年が経過しておりますが、AIによる将来性評価では66と高めの偏差値を得ており、加古川市における将来的な価値の上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

環境面では、「プレステージ加古川3」の近隣には加古川市立野口小学校がありますが、交番は955mとやや遠く、治安面で気を付ける必要があるかもしれません。しかし日常生活を送る上で重要な病院、スーパー、コンビニが周辺に複数点在しており、洪水リスクや高潮の影響が少ない安全な地盤に建っているため、生活の利便性と安心感の両面で満足度が高い環境と言えるでしょう。

グレーシィ加古川の概要

「グレーシィ加古川」は兵庫県加古川市加古川町本町187-1に位置し、加古川駅から徒歩20分という好立地にある1990年9月竣工の11階建てマンションです。総戸数52室、広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した住まいが5,000,000円から11,800,000円という幅広い価格帯で提供されており、中古マンション市場においても主要な選択肢となっています。

適正価格（売却）

現在の「グレーシィ加古川」の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場価格と比較しても偏差値46と平均より若干高めであり、一方で過去5年間の加古川市の中古マンション価格が平均46%上昇している中、当物件は11%価値が下落しています。AIが推測する適正価格は約1119万円なのに対し、現在の平均売り出し価格が930万円となっており、市場価格よりも手頃な価格であることが伺えます。

将来性

築年数が34年を数える「グレーシィ加古川」は、同エリアの中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価は偏差値50と平均値であり、徒歩20分の立地で駅からの距離があるものの、兵庫県内での長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「グレーシィ加古川」周辺は治安が良好であり、711m以内に交番があり、病院19件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活施設が存在しています。地盤も安定しており、災害リスクが低い地区に立地していることから、洪水や津波、高潮の危険も少ないという環境評価を得ており、加古川市立加古川小学校、高砂市立宝殿中学校といった教育機関にも恵まれています。

プレステージ東加古川の概要

「プレステージ東加古川」は兵庫県加古川市に位置し、1991年の竣工から現在までの間に多くの家族が生活の拠点として選んだ総戸数29戸の落ち着きある住環境です。提供される価格帯は690万円から1480万円で、広さは54㎡のコンパクトな2LDKから余裕の80㎡の4LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応できる選択肢がそろっています。さらに、東加古川駅まで徒歩24分というアクセス条件も、日々の通勤や通学、買い物に便利であると言えます。

適正価格（売却）

「プレステージ東加古川」の販売価格は、AIによる最新のデータ分析によると、兵庫県加古川市の中古マンション市場における適正価格をわずかに上回る水準で推移しています。具体的には、平均価格が前年に比べて46％の高騰を見せる中、この物件は19％の価格下落を示し、現在の市場価格と比較しても930万円の適正価格に対して899万円と、売却に適したタイミングではない可能性が予測されます。

将来性

築33年経過している「プレステージ東加古川」は、将来性の面ではエリア平均に対して5ポイント劣るとされていますが、長期に渡る住宅としての価値と、維持管理の行き届いた住環境を秘める可能性も持ち合わせています。また、加古川市内の交通アクセス改善や地域開発が進展する場合、将来性の評価は変動する可能性があるため、注目が必要です。

環境満足度

「プレステージ東加古川」周辺の環境は、治安を重視する居住者にとって有利な点が多く見受けられます。最寄りの交番が149m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に充実しており日々の生活に便利です。さらに、国が提供するハザードマップを参照すると、地盤が安定し洪水および高潮のリスクが低いことが分かります。教育機関も身近に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ロワイヤル東加古川2の概要

「ロワイヤル東加古川2」は、兵庫県加古川市に位置し、東加古川駅から徒歩約18分の距離にある1999年7月竣工の6階建てマンションで、77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りで1,180万円から2,060万円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ロワイヤル東加古川2は廉価な価格を保っており、総合的な売却偏差値は45であり、同エリアでは5年間で46%高騰している一方で、ロワイヤル東加古川2は15%価格が下落している状況で、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

ロワイヤル東加古川2は、築25年でエリア内同価格帯物件より若干新しく、予想される将来性の評価は偏差値44と平均より少しだけ低めですが、継続した人気と価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロワイヤル東加古川2の立地は、治安がやや気になる地域にあるものの、医療施設や商業施設が充実しており、近隣には加古川市立野口南小学校があり、ハザードマップ上では地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから快適な生活環境が享受できます。

サンフラワーハイツの概要

兵庫県加古川市志方町に位置する「サンフラワーハイツ」は、宝殿駅から徒歩48分に位置する4階建てのマンションで、42㎡の2LDKが主な間取りです。築年数は1968年10月であり、階数は4階建て、総戸数は20戸になるため、比較的規模の小さい集合住宅です。価格帯は85万円から280万円で、これらはエリア内の類似物件と比べても適正範囲にあります。

適正価格（売却）

サンフラワーハイツの価格帯は85万円から280万円で、加古川市の中古マンション相場と比較すると、偏差値44とやや低めですが、その理由は市場動向や物件の特性によるもので、実際の売買価格は多くの要因に左右されるため、この偏差値は時期や状況に応じて変動する可能性がある点に注意が必要です。

将来性

築年数が56年となるサンフラワーハイツですが、将来性の評価は高く、偏差値は59となっています。これは加古川市内の同様のエリアのマンションと比較しても優位性があり、地域の発展や再開発計画などにより将来的な価値向上が期待されるため、長期的な投資視点で見るならば、ポジティブな評価ができるでしょう。

環境満足度

治安面では、「サンフラワーハイツ」の最寄りの交番までは931mあり、直接の比較ではやや不利な要素が見られますが、病院や医療施設が周辺に4件存在し、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いとされるため、自然災害に関するリスクは低めです。ただし、スーパーやコンビニが近隣にないため、日常の買い物には不便を感じるかもしれません。

ファミールハイツ加古川壱番館の概要

「ファミールハイツ加古川壱番館」は兵庫県加古川市に位置し、63㎡から119㎡の間で展開する広さの住戸を有し、浜の宮駅から徒歩19分という立地にある1991年9月築の8階建てマンションであり、市場では450万円から2480万円の幅で価格が設定されており、築年数の経過を踏まえた上でも多くの居住者に受け入れられています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ加古川壱番館の適正価格は、周辺地域の不動産市場データを考慮すると、同じ条件の中古マンションが5年間で平均48％価値を上げている中で本物件では13％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格が878万円であることを鑑みると、マーケットの推定価格1177万円との差を考えると、販売には慎重なアプローチが求められます。

将来性

ファミールハイツ加古川壱番館は築33年を迎えておりますが、将来性の偏差値は46ポイントと、同エリアの平均と比較しても遜色ない数値を示しており、市街地までの距離や利便性等を総合的に判断すると、中期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ファミールハイツ加古川壱番館周辺は、治安面での懸念が少ないとは言えない状況にあるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の利便性が高く、ハザードマップを参照した地盤の強度や洪水のリスクも低いため、生活環境としての満足度は比較的高いと言えるでしょう。

ジークレフ野口の概要

「ジークレフ野口」は、兵庫県加古川市野口町に所在し、築年数にして約半世紀を数える歴史を持つマンションで、東加古川駅から徒歩23分の距離に位置しています。全30戸の規模を誇り、62㎡〜66㎡の間取りで価格は190万円から600万円の範囲に設定されており、市場においては320万円台から400万円台が交易の中心となっています。

適正価格（売却）

近隣市場の動向を分析した結果、「ジークレフ野口」の物件価格は、周辺エリアと比較して5年間で47％下落していますが、AIによる適正価格の推計では690万円と高く設定されており、現在の平均売出し価格378万円との間に大きな乖離があります。これは市場評価としては低い傾向にあることを示しており、売り時とは言えない状況を反映しています。

将来性

「ジークレフ野口」は築50年を越える物件であり、周辺地域に比較すると建物の古さや駅からの距離がネックとなっており、将来性に関する偏差値が30と非常に低めに設定されています。地域内の他のマンションと比較して投資価値が低いことを示唆しており、中長期的な価値の向上はあまり期待できない可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性において、「ジークレフ野口」は優れた環境を提供しています。周辺には交番が近接しており、14の医療施設やスーパー、コンビニが充実。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、加古川市立野口南小学校や加古川市立中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を有しています。

エメラルドマンション東加古川の概要

兵庫県加古川市に位置するエメラルドマンション東加古川は、1992年竣工の10階建てで全95室のマンションであり、広さは70㎡から82㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。最寄りの東加古川駅からは徒歩19分と、通勤・通学に便利な立地を誇ります。実際の販売価格は598万円から1790万円と、地域内での中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定が特色です。

適正価格（売却）

近年の加古川市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、エメラルドマンション東加古川の売出し価格は市場の平均をやや下回る水準にあり、マンションマーケット独自AIによる予測では、適正と考えられる価格帯は1015万円周辺ですが、現在の平均売り出し価格は911万円となっており、適切な価格での購入が可能と評価できます。

将来性

エメラルドマンション東加古川は築30年以上の歴史を持つ物件であり、駅からやや距離がありますが、加古川市の中心部に位置するため、将来的な再開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。しかしながら、AIによる分析での将来性偏差値は平均より低い31を示しており、投資としての大きな期待値は持ちにくい状況です。

環境満足度

エメラルドマンション東加古川は、生活環境に優れた場所にあり、徒歩圏内には治安を守る交番や17件の医療施設、必要な商業施設が整っており、安心して暮らすことができます。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことが確認でき、加古川市立野口小学校や加古川市立中部中学校／加古川市立陵南中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族にも適した住環境です。