兵庫県芦屋市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミーユディア芦屋の概要

ファミーユディア芦屋は、兵庫県芦屋市岩園町に位置し、JR芦屋駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1989年築の歴史ある低層マンションです。全6室の規模で、各戸は91平方メートルのゆとりある2LDKを提供し、市場価格は4,180万円から4,550万円の範囲で形成されており、安定した住宅需要が見込まれる地域特性を持っています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考慮すると、ファミーユディア芦屋の売却価格4180万円〜4550万円は、地域の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値では73と評価されています。これは芦屋市内での他の物件との比較からも高い価値が見込まれることを示しており、投資家や求める居住者にとって適正価格と捉えられます。

将来性

築年数が35年と多少経過しているものの、ファミーユディア芦屋は、将来性の偏差値が58と評価されており、同エリアの物件と比較しても将来性に期待が持てる物件です。芦屋市内のハイクラスな住環境として知られるロケーションも、将来的に価値が下がりにくい要因となってます。

環境満足度

ファミーユディア芦屋の環境満足度は偏差値61で、治安の良さが評価されています。周辺には公共施設や生活利便施設が充実しており、芦屋市立岩園小学校が近く、家族連れにも適した環境です。自然災害に強い地盤に位置することも安心感に繋がり、快適な住環境を形成していると言えるでしょう。

グランドメゾン芦屋岩園の概要

グランドメゾン芦屋岩園は兵庫県芦屋市に位置し、63㎡から116㎡の広さを持つ、1996年竣工の中古マンションで、価格帯は2780万円（3LDK）から6580万円（3SLDK）となっており、夙川駅、芦屋〔JR〕駅、打出駅が徒歩圏内にある利便性に富んだ立地です。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市の中古マンション市場において、グランドメゾン芦屋岩園の平均販売価格はマンションマーケット独自AIの適正推測価格2816万円に対して、現在平均3850万円となっており、売却偏差値64を記録しており、同地域の平均偏差値56よりも高い、売り時と評価される価格帯です。

将来性

グランドメゾン芦屋岩園は、築28年経過し、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、芦屋市内の他のマンションと比較して7ポイント高く、今後の価値上昇のポテンシャルを秘めた物件といえます。

環境満足度

治安の良い立地であり、近隣には芦屋市立岩園小学校が位置するなど教育環境に恵まれているほか、病院や買い物施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い自然環境にあるグランドメゾン芦屋岩園は、環境満足度偏差値55を誇ります。

岩園ダイヤハイツの概要

「岩園ダイヤハイツ」は兵庫県芦屋市岩園町に位置し、豊かな歴史を持つ築45年の低層マンションで、全33戸の広々とした部屋が特徴（101㎡〜143㎡）です。価格帯は2500万円から4480万円で、特に3980万円〜4180万円の間に集中しており、芦屋市の閑静な住宅街にあることから安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと比較して、岩園ダイヤハイツの適正価格偏差値は60を記録しており、平均市価よりも高めですが、中古マンション市場動向や周辺環境を考慮すると、現行価格も妥当であり、特に3LDKの101㎡の部屋は3126万円というAI推定価格と比較しても適正と言えるでしょう。

将来性

芦屋という地域性を活かし、兵庫県芦屋市岩園町にある岩園ダイヤハイツの将来性偏差値は55となり、エリア内の他物件に比べても申し分なく、特に将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めているため、中長期的な価値が見込めます。

環境満足度

岩園ダイヤハイツの環境満足度は高く、治安の良さや、生活に必要な施設の充実が魅力です。周辺には芦屋市立岩園小学校や芦屋市立朝日ケ丘小学校をはじめ医療施設や買い物施設が揃っており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、家族層には特に推奨できる環境です。

パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地の概要

パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地は、兵庫県芦屋市に位置し、58㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸を有する、1988年築の5階建てマンションであり、122戸の規模で築年数は約36年となりますが、その状態の良さから市場価格は2,100万円から4,080万円の幅で推移しており、特に3,280万円から3,380万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

芦屋市における中古マンション市場動向を鑑みると、パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地は中古マンション平均価格よりも高い偏差値60を記録しており、当該物件の平均販売価格が3,246万円とマンションマーケットAIによる推定適正価格2,451万円を上回っていることから、売却意欲をお持ちの方にとっては好機と言えます。

将来性

パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地は築36年が経過しており、一部の部分では現代の設備やデザインにおいて更新が必要となる可能性がありますが、その立地と造りの質から見た将来性は高く、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均を上回っており、長期的な居住や投資にも期待が持てます。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高レベルな環境満足度を誇るパークハイム芦屋翠ヶ丘20番地は、最寄りの芦屋市立岩園小学校へのアクセスが良好で、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、津波や高潮の危険性が低いため安心して日常生活を送ることが可能です。

パークハイム芦屋翠ヶ丘の概要

「パークハイム芦屋翠ヶ丘」は、兵庫県芦屋市翠ヶ丘町16-16に位置し、夙川駅から徒歩15分という好立地にある1989年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数200戸、広さは52㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで多彩なプランがあり、現在の販売価格は1,880万円から4,180万円となっておりますが、市場の動向を鑑みた適正とされる範囲内で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークハイム芦屋翠ヶ丘」の適正価格は、芦屋市内の中古マンション市場データを基に、機械学習による市場価格の分析により算出された偏差値59を記録しており、平均と比較して高い評価を受けています。現在の売出し価格平均は2,936万円で、AIが算出した適正推測価格2,211万円に比べると少し高めではありますが、過去5年間で8%の価格上昇を見せており、投資や売却タイミングとしては、現在が有利と見られます。

将来性

築35年が経過している「パークハイム芦屋翠ヶ丘」ですが、その将来性に関しては、エリア内の他の物件の平均よりも偏差値59と評価が高く、将来的な価値の上昇が見込まれます。駅から徒歩圏内である点や、継続的なメンテナンスが行われている点が、この高評価の背景にあると分析されています。

環境満足度

周辺環境においては、パークハイム芦屋翠ヶ丘は治安の面で若干の懸念点はありますが、総合的な生活環境は良好であり、48件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが利用可能であり、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップの評価では、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、芦屋市立岩園小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ヒルズ芦屋翠ヶ丘の概要

ヒルズ芦屋翠ヶ丘は兵庫県芦屋市翠ヶ丘町に位置する、平成19年12月竣工の5階建てのマンションで、総戸数は41戸あります。51㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2680万円から4800万円の範囲で、中心市街地へのアクセスも良好で、打出駅、夙川駅、芦屋駅まで徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ芦屋翠ヶ丘は、周辺の同様の物件と比較しても適正価格帯にあることがマンションマーケット独自AIの分析により示されており、5年間での価格変動率は0％と安定していますが、平均売り出し価格が3,746万円と、AI推測適正価格の3,171万円を上回っているため、売却を考えているオーナーにとっては現時点での市場環境が有利であると言えます。

将来性

ヒルズ芦屋翠ヶ丘の将来性は、マンションマーケット独自AIによる偏差値59と評価されており、繁華街や商業施設が集まるエリアへのアクセスと、築年数が比較的新しいことから、中長期的に見ても価値が維持されやすいことが期待されます。

環境満足度

ヒルズ芦屋翠ヶ丘周辺は治安が良く、交番が徒歩10分以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活に便利です。また芦屋市立岩園小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、自然災害リスクも低い地域であることから、家族での居住にも適した環境と言えます。

パレシェール芦屋東山の概要

「パレシェール芦屋東山」は兵庫県芦屋市東山町16-1に位置する5階建てのマンションで、総戸数34戸と規模の大きさを誇ります。2000年6月に建築されたこの物件は、67㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格は3300万円から4980万円の間で設定されています。徒歩圏内にはJR芦屋駅をはじめ、芦屋川駅や打出駅へのアクセスも可能で、多方面への移動が容易なことが魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮した場合、パレシェール芦屋東山の適正価格は3848万円と予測され、これは周辺地域の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、売出し価格の平均が4269万円であることから、市場平均よりも魅力的な価格帯で取引されていると考えられます。さらに、独自のAI分析によると、市場平均の売却偏差値56に対して55と評価され、この地域では価値がしっかりと評価されている状態です。

将来性

パレシェール芦屋東山の将来性に関しては、築24年という経過を考えると、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値が変動する可能性を秘めています。一方で、AIによる将来性偏差値は48と、周辺の同質的なマンションと比較してやや見劣りがあり、駅からの距離や築年月が影響していると推察されます。

環境満足度

環境満足度においては、パレシェール芦屋東山は交番が近く治安が良好な点や、周辺の充実した生活施設、学校の近隣など、日常生活において非常に利便性が高いと評価できます。国のハザードマップを見ても、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない立地であることが分かります。このように、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害への安全性などが踏まえられると、住環境としては高い満足度が得られるエリアと言えるでしょう。

フォルム芦屋岩園の概要

『フォルム芦屋岩園』は、兵庫県芦屋市岩園町に位置し、78㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、主要駅である夙川駅や芦屋駅まで徒歩圏内の利便性を誇るマンションです。2003年7月に建てられた4階建てのこの住宅は、典雅な街並みが魅力の芦屋に溶け込む洗練されたデザインが特徴で、現在の市場価格は3,840万円から5,280万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

『フォルム芦屋岩園』の価格帯は3,840万円から5,280万円で、市場分析を行うと、芦屋市の中古マンション市場の傾向に基づいても適正価格帯と評価されています。近年の芦屋市内の同条件の不動産が8%の価値上昇を見せる中、この物件は穏やかな価格変動をしており、安定した資産価値を保持していることが窺えます。

将来性

築20年未満の『フォルム芦屋岩園』は、芦屋市内の同価格帯の物件に比べて新しいため、維持管理が行き届いており、居住者の快適な生活を支える将来性が期待されます。また、駅からの距離は若干ありますが、公共交通や自転車利用の展開によってアクセスの利便性は向上する可能性があります。

環境満足度

『フォルム芦屋岩園』周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、さらに複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており日常の買い物にも不自由しません。国によるハザードマップでは地盤の堅固さが確認でき、洪水や津波のリスクも低いエリアです。付近には芦屋市立岩園小学校が立地しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ロイヤルアーク芦屋2の概要

ロイヤルアーク芦屋2は兵庫県芦屋市朝日ケ丘町に位置し、平均価格約3,180万円から3,580万円となる73㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの豊富な間取りオプションを提供しており、建物は1997年12月に竣工した8階建てで111室を有し、最寄りのJR芦屋駅、芦屋川駅、打出駅まで徒歩18分から21分という利便性を備えた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク芦屋2の中古物件価格は、兵庫県芦屋市でのリセール市場を鑑みると、平均的な価格推移よりも若干低い水準となっており、価格偏差値は53で、市場価格が5年間で8%上昇する中、本物件は2%の騰貴にとどまっていることから、現行価格が市場推定価格と比較して適正であると考えられ、購入者にとっては見逃せない投資機会を提供しています。

将来性

ロイヤルアーク芦屋2は築27年と歴史を有しながらも、周辺の同価格帯物件に比べ築年数が若く、長期的な住宅利用を前提とした価値保持に期待が寄せられています。また、将来性に関するAI分析では、60の偏差値を記録しており、このエリアでの平均を上回る投資ポテンシャルを示唆しております。

環境満足度

安心して暮らせる治安環境を提供するロイヤルアーク芦屋2は、交番が至近距離にあり、日常生活をサポートする病院38件、スーパー2件、コンビニ3件といった利便施設が充実しており、洪水や地盤沈下、津波といった自然災害リスクも低く評価されています。さらに、教育環境においても芦屋市立岩園小学校や芦屋市立朝日ケ丘小学校が近隣に存在することで、子育て世帯のニーズにも応える理想的な居住空間を提案しています。

レスタージュ芦屋ベルヴェデーレ南棟の概要

レスタージュ芦屋ベルヴェデーレ南棟は、兵庫県芦屋市朝日ケ丘町に位置する、地上8階建ての高級感漂うマンションであり、2001年の竣工以来、その質の高い住環境で注目されています。具体的には、価格は3080万円（70㎡の3LDK）から4480万円（104㎡の3LDK）で、芦屋川駅まで徒歩20分という立地、そして豊富な居住空間を提供しており、特に3280万円〜3360万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場データを分析した結果、レスタージュ芦屋ベルヴェデーレ南棟の適正価格偏差値は50と評価されており、エリア平均（56）に比べるとやや低めです。この価格は、過去5年間で周辺の同条件物件が平均8%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4%減少しており、現在のリスト価格平均が3447万円に対して、マンションマーケットAIが推計する適正価格が3358万円となっています。

将来性

築23年でありながら、レスタージュ芦屋ベルヴェデーレ南棟の将来性は明るく、兵庫県芦屋市で見ると、平均築年数よりも若く、またAIが割り出す将来性の偏差値は54ポイントと平均を3ポイント上回っています。しかし、最寄り駅からの距離がややありますので、交通利便性を重視する層には不利かもしれません。

環境満足度

レスタージュ芦屋ベルヴェデーレ南棟は、治安の良さが際立つ地域に位置し、交番が344m圏内にあります。周辺には病院36件、スーパー2件、コンビニ3件という充実した生活施設が点在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性、洪水や津波からのリスク低減も期待できます。また、教育施設としては、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校や私立甲南中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であると言えます。

ジークレフ芦屋の概要

兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置する「ジークレフ芦屋」は、打出駅、芦屋〔阪神線〕駅、芦屋〔JR〕駅からそれぞれ徒歩圏内にあり、築約28年（1996年9月竣工）の落ち着いた外観が特徴の5階建てマンションです。広さは85㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は3140万円から4180万円と、芦屋市内の中古マンション市場としては比較的手が届きやすい範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「ジークレフ芦屋」の中古マンションとしての市場価格は、芦屋市内の同規模物件と比較して適正な範囲内にありますが、平均売出し価格が3531万円とAIが推測する適正価格3299万円よりやや高めに設定されており、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれません。芦屋市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると長期的な投資価値を見込むことができます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が28年と兵庫県芦屋市で一般的な水準でありながら、周辺の発展と共に価値上昇が見込まれることから高い評価を受けています。AI分析による将来性評価では65ポイントを獲得しており、これは周辺エリア平均よりも相当高い数値で、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ジークレフ芦屋」の周辺環境は、治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると、地盤の安定性が高く洪水リスクが低い地域です。また、芦屋市立浜風小学校や芦屋市立潮見中学校など複数の教育機関が近接しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

ヴェルドール芦屋の概要

兵庫県芦屋市東山町に位置する「ヴェルドール芦屋」は、築年数約36年の6階建マンションで、全21戸のうちの一部が3LDK、約60平方メートルの広さで1680万円から2498万円の価格帯に設定されており、特に1780万円〜1866万円が相場の中心となっていることが市場データからうかがえます。最寄り駅は芦屋（JR）駅で徒歩18分、芦屋川駅で19分、打出駅で21分と複数の交通アクセスを兼ね備えている一方で、築年数や立地からも注目される物件です。

適正価格（売却）

「ヴェルドール芦屋」は、市場分析とAI予測価格を考慮すると、芦屋市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が49とやや低めであり、過去5年の価格推移で約8%の物価上昇が見られる市場において、13%の価格下落を経験していることが分かります。AIによる適正価格が約1871万円であるのに対し、実際の売出し価格が平均1918万円であるため、販売価格が適正値を上回っている状況が見て取れます。

将来性

築37年が経過する「ヴェルドール芦屋」は、兵庫県芦屋市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しいですが、将来性の偏差値は45と平均よりも低めで、特に駅からの距離が考慮されるべきポイントです。この地域の不動産市場と将来的な発展に関しては、駅の近隣開発や市の計画などが影響を与える可能性がありますが、現時点でのAI分析結果によると、投資対象としてはややリスクを伴う可能性もあると言えるでしょう。

環境満足度

「ヴェルドール芦屋」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、住環境として優れた条件が揃っています。また、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校が近隣に位置することもファミリー層にとっては魅力的で、環境満足度の偏差値は63と高い評価を得ていることが特筆されます。

芦屋山ノ手アーバンライフの概要

芦屋山ノ手アーバンライフは、兵庫県芦屋市朝日ケ丘町に位置する、56㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでを備えたマンションで、価格帯は810万円から2480万円と多様なライフスタイルに対応しています。立地は芦屋川駅から徒歩20分、芦屋〔JR〕駅から徒歩21分と公共交通へのアクセスが良く、全95戸を有する7階建ての築年月は1974年7月で、中古市場での主な取引価格帯は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

芦屋山ノ手アーバンライフは、AIによる適正価格推定に基づくと、平均推定価格1302万円に対し、現在の売り出し価格が平均1442万円ということから、過去5年間で8%の価格上昇が見られる芦屋市の中でも、11%の価値下落が指摘されており、売却偏差値は平均よりも低い51ポイントを示しています。

将来性

築50年という芦屋山ノ手アーバンライフは、芦屋市内の他の中古マンションに比べて若干古いものの、個性ある立地と経年の状態を勘案しても、将来性に関するAI偏差値47は市場平均からわずかに低いものの、投資や居住の選択肢としてはまだ検討の余地がある物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番が481m以内、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲にあり、国のハザードマップによると地盤も強く洪水リスクが低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。また、芦屋市立岩園小学校、山手小学校、朝日ケ丘小学校と私立甲南中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが窺えます。

パークハイム芦屋呉川町の概要

「パークハイム芦屋呉川町」は兵庫県芦屋市呉川町に位置し、芦屋【阪神線】駅から徒歩16分、芦屋【JR】駅からは徒歩19分にある便利な立地のマンションで、築年月は1988年3月、5階建ての建物で総戸数は60戸あり、平米数は54㎡から94㎡の間で、1LDKから4LDKの間取りがあることから一人暮らしから家族向けまで対応可能です。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市で見られる中古マンション市場の価格動向に基づき、「パークハイム芦屋呉川町」の価格範囲は1,580万円から2,990万円で、このエリアの平均価格となる偏差値56に対し、本物件の適正価格偏差値は51であり、近年の価格上昇トレンドにもかかわらず、特に人気のある価格帯が1,980万円から2,080万円であることを考慮すると、購入における価格の妥当性は高いと評価されます。

将来性

「パークハイム芦屋呉川町」は築36年と比較的長い歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は67と地域内マンション平均偏差値50を大幅に上回り、芦屋市内における中古マンション市場においてもその価値が長期的に持続する可能性が示唆されています。

環境満足度

この「パークハイム芦屋呉川町」は治安の面で586m圏内に交番があるほか、医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ4件と充実した生活環境を誇り、地盤が安定して洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに芦屋市立浜風小学校、精道小学校、潮見小学校、宮川小学校、潮見中学校といった教育施設の充実も家族にとってはメリットとなり、環境満足度は高いと言えます。

芦屋呉川町ハウスの概要

「芦屋呉川町ハウス」は、兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置し、阪神線芦屋駅からの徒歩15分の好立地にある1983年2月竣工の5階建てマンションで、広さは73㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでのバリエーションをもち、価格は1,900万円から2,880万円と芦屋市の中古マンション市場で競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

「芦屋呉川町ハウス」で取引されている平均価格は2,426万円であり、地域市場の動向を分析すると、過去5年の間に芦屋市内の類似物件が平均8%の価値増を見せている中、本物件は7%の価格上昇を示しており、マーケットの平均と比較しても異彩を放つ安定性の高い投資先と言えます。

将来性

築年数が40年超となる「芦屋呉川町ハウス」は、周辺物件と比較して多少古く、駅からは若干距離がありますが、将来性評価では偏差値66を記録し、芦屋市内の他のマンションと比較しても高い可能性を秘めています。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は充実しており、交番が近く治安も良好であり、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ5件が生活の利便性を支えています。また、地盤が安定し、洪水のリスクも低い地域であること、さらに芦屋市立浜風小学校などの良質な教育施設も近隣に多く存在し、ファミリー層を含むあらゆる世代に適した住環境を提供しています。

芦屋パインリッチの概要

「芦屋パインリッチ」は、兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町に位置し、緑豊かな住宅地に囲まれた地上9階建てのマンションで、築年は1973年8月となります。このエリアでの中古マンション市場において、63㎡の3DK住戸が960万円、85㎡の3LDK住戸が最高2880万円で取引されており、物件はJR「芦屋」駅から徒歩17分という立地にあり、芦屋川駅、打出駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

芦屋市の不動産市場における価格動向を分析した結果、芦屋パインリッチは独自AIによる適性評価額1627万円と比較して現在の平均売出価格1773万円が提示されており、周辺エリアとの価格差異を基に市場価格よりも約146万円高く設定されていることから、セールスポイントを考慮した売却戦略が求められるでしょう。

将来性

過去半世紀以上の歴史を持つ芦屋パインリッチは、築年数が51年に及ぶことから、新築物件やリノベーションされたマンションに比べると将来性指標である偏差値は43と低めですが、芦屋というブランド価値と地域の再開発動向に着目することで、長期的な資産価値の見通しを立てる必要があります。

環境満足度

安全性の高い立地条件を誇る芦屋パインリッチは最寄りの交番まで53mと近く、周辺には39件の医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニも充実しており、災害リスクの低い環境が整っている上、教育面では芦屋市立岩園小学校や芦屋市立朝日ケ丘小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとって魅力的な環境が提供されています。

ライオンズマンション芦屋伊勢町2番館の概要

兵庫県芦屋市伊勢町に位置する「ライオンズマンション芦屋伊勢町2番館」は、1999年6月に完成した5階建てのマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の2SLDKまでの住戸が提供され、価格帯は2,780万円で統一されています。最寄りの芦屋〔阪神線〕駅からは徒歩15分の立地にあり、複数の学校が近隣にある利便性の高い住環境です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション芦屋伊勢町2番館」の売却適正価格に関しては、周辺地域の市場動向を反映し、購入時の価値が保たれていることが特徴です。独自のAI分析による適正価格評価では、一般的な価格推移と比べて1％の価格上昇に留まっており、現在の平均取引価格が2731万円であるため、売却を検討するのに適切なタイミングと評価されています。

将来性

このマンションは築年数が25年でありながら、将来性の偏差値が60ポイントと同地区内で比較しても9ポイント高く、長期的な投資対象としても魅力的です。それに加え、交通の便、教育施設の充実、将来的な再開発の可能性を踏まえると、持続可能な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ライオンズマンション芦屋伊勢町2番館」は、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ4件の充実した周辺施設に恵まれた生活環境にあります。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置するほか、精道小学校、潮見小学校、宮川小学校、潮見中学校といった教育機関も近隣にある点が環境満足度を高めています。

ロイヤルアーク芦屋の概要

「ロイヤルアーク芦屋」は兵庫県芦屋市朝日ケ丘町に立地し、JR芦屋駅から徒歩17分、8階建て総戸数112戸のマンションで、築年月は1997年12月となっています。広さは73㎡から110㎡で、価格帯は2490万円から4280万円、平均価格帯は3180万円から3480万円、周辺環境の充実と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

競合他社のデータ分析とマンションマーケット独自のAI推測価格3169万円を基に評価すると、ロイヤルアーク芦屋の現行価格は市場平均より低い偏差値50の設定となり、兵庫県芦屋市内での価格推移を考慮すると、現在の平均価格3245万円は適正な売り出し価格であり、適切な投資機会を提供しています。

将来性

ロイヤルアーク芦屋は、築年数が27年でありながら、兵庫県芦屋市の同条件のマンションと比較して若干築年数が少ない点、駅からのアクセスがやや不便な立地のため、将来性の偏差値は平均より低い40となっていますが、長期的な居住地としての価値は見逃せません。

環境満足度

周辺環境には、治安の良さを示す交番が126m圏内に位置し、44件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが充実しており、生活の利便性が非常に高いことが窺えます。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定し、水害のリスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。教育環境としては、近隣に芦屋市立岩園小学校及び芦屋市立朝日ケ丘小学校が位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ロマネスク芦屋ガーデンの概要

ロマネスク芦屋ガーデンは兵庫県芦屋市奥山に位置し、芦屋川駅から徒歩約21分の距離にある1993年築の総戸数38室のマンションです。広さは3LDKの78㎡から4LDKの120㎡まで幅広く、価格帯は2000万円から4280万円と、芦屋市の中古マンション市場の中では手が届きやすい価格設定となっております。

適正価格（売却）

近年の芦屋市内の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、ロマネスク芦屋ガーデンの売却価格の偏差値は54と平均をわずかに下回っており、AIによる適正価格分析では現在の市場価格が推定価格2467万円に対して、実際の平均売出し価格が2851万円と高めであるため、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

ロマネスク芦屋ガーデンの築年数は31年でありながらも、兵庫県芦屋市の同価格帯のマンションと比較して新しさを保っています。周辺開発状況や施設の改善も見込まれることから、将来性の偏差値は55を記録し、地域平均よりも高く評価されています。

環境満足度

当マンションの環境は、治安面では交番が比較的遠くにあり不安がある一方で、医療施設や商業施設の点数は低くなっております。しかし、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。近隣には私立の甲南中学校もあり、教育環境にも優れている点が高評価を受けています。

芦屋山手町ハウスの概要

兵庫県芦屋市山手町に所在する「芦屋山手町ハウス」は、築年月1981年7月の歴史ある7階建てマンションで、規模は83㎡の3LDKから180㎡の5SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から4480万円に設定されています; 最寄り駅である芦屋川駅からは徒歩16分の利便性を持ち、周辺施設としては芦屋市立山手小学校や芦屋市立朝日ケ丘小学校などがある一方で、兵庫県芦屋市の同価格帯中古マンションの平均築年数と比べて13年古いことも特徴です。

適正価格（売却）

「芦屋山手町ハウス」の売り出し価格は、過去5年間で兵庫県芦屋市の類似中古マンションが平均8%の価格上昇を見せる中、3%の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格3418万円に対して平均売り出し価格が僅かながら3453万円となっていることから、現時点での売却を検討するにあたり、評価の基準とする総合偏差値は46ですが、適正価格偏差値は49であり、相場と比較してやや高めの設定となっています。

将来性

築43年が経過している「芦屋山手町ハウス」は、現在の建物の老朽化と将来的なリノベーションの可能性を踏まえ、将来性の偏差値は56と算出されており、この数値は同エリア平均の偏差値よりも5ポイント高く、特に駅からの距離が16分という点を考慮すると、利便性を重視する層にはやや不向きな可能性もありますが、周辺環境や教育施設の充実度を考慮すると一定の将来性は見込めるでしょう。

環境満足度

「芦屋山手町ハウス」周辺の環境満足度は、総合偏差値34と低く評価されていますが、具体的には治安面での交番の立地が不利でありながらも、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ないというハザードマップに基づいたデータ、地盤の強固さなど、自然災害リスクの面での評価は高いと言えます; ただし周辺にスーパーやコンビニが不在という生活利便性には課題があり、今後の周辺開発の動向に注目が集まっています。

ラヴェール芦屋1の概要

ラヴェール芦屋1は、兵庫県芦屋市新浜町2-5に位置し、打出駅から徒歩18分にある10階建てマンションで、総戸数73戸、1988年12月の竣工です。4LDKの84㎡の住戸は2,200万円から、広さ99㎡の4SLDKでは最高3,480万円と価格設定されており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

芦屋市における同類型の中古マンション市場データに基づくと、ラヴェール芦屋1の適正価格は約2,933万円で、AIが推定する売り出し平均価格が2,944万円となっていることから、現在の価格は市場価値に見合ったものと評価されています。ただし、近隣の中古マンションが5年で約8％価格上昇している中、この物件は20％下落しているため買い手にとっては有利かもしれません。

将来性

築年数が36年ということを考慮すると、ラヴェール芦屋1は兵庫県芦屋市の平均的なマンションよりもやや古い部類に入りますが、建物の管理状態やリノベーションの可能性を踏まえれば、将来的な価値はまだ保たれていると言えるでしょう。しかし、AI分析による将来性の偏差値は39と平均より低い結果が出ており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

ラヴェール芦屋1の立地は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで343mと近く、周辺に28件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが複数あります。また、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、芦屋市立浜風小学校や潮見中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー向けの住環境としては非常に魅力的です。

芦屋ハイタウンの概要

「芦屋ハイタウン」は兵庫県芦屋市大東町に佇む、11階建てのマンションで、豊かな居住空間を提供する68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有し、最寄駅である打出駅からは徒歩15分と利便性も兼ね備え、1999年10月の竣工以降、住宅市場において一定の評価を得ており、価格帯は2190万円から3980万円と、芦屋市内の他物件と比較してもバランスのとれた範囲で推移しています。

適正価格（売却）

芦屋ハイタウンの適正価格に関しては、当該エリアの平均価格との比較で若干低めの偏差値49を示しており、過去5年の市場動向を見ると他物件が平均8％の価格上昇を見せる中、当物件は15％の価格下落を記録していますが、現在の売り出し平均価格2939万円はマンションマーケット独自AIが推測する適正価格にほぼ匹敵するため、買い手にとっては適切な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

築25年の芦屋ハイタウンは、芦屋市内の同価格帯の物件に比べて新しく、今後のリノベーションによる価値向上も期待できますが、AIによる分析では偏差値44と平均に対して低めとなっており、その将来性はやや保守的な見方をされていることを示唆しています。

環境満足度

当マンションは、官公庁のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置していますが、治安面での懸念として交番までの距離が814mあり、比較的遠い点が挙げられます；それでも周辺には34件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、さらに西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立精道中学校などの教育施設も近隣に多数存在するため、家族にとっては魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ザレジデンス芦屋スイートの概要

ザレジデンス芦屋スイートは、兵庫県芦屋市海洋町に位置し、2006年10月に竣工された24階建てのタワーマンションで、総戸数581室を有しています。住戸の広さは43㎡から147㎡までのバリエーションがあり、中古市場における売出価格は1450万円から1億4000万円となっており、特に2600万円〜2980万円の価格帯が売買されることが多いようです。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場の推移を分析したところ、ザレジデンス芦屋スイートの価格帯は平均的な偏差値50と比較しやや低くなっていますが、近隣の同様条件の物件の価格上昇率は5年間で8％に対し、同マンションは23％の価格下落を見せています。このデータに基づき、現時点での売り出し平均価格3173万円は、AIが算出した適正推測価格3091万円に近いため、市場価値に見合った価格設定と評価されています。

将来性

築18年と新しさは保っているザレジデンス芦屋スイートは、芦屋市の同価格帯マンションの平均築年数より12年若く、長期的な居住にも適していますが、最寄駅である打出駅から徒歩32分の立地は交通の便に劣っており、将来性の偏差値は35と平均を下回っています。

環境満足度

ザレジデンス芦屋スイート周辺は治安が良い地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあります。医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に点在しており、生活便利性は高く、また芦屋市立浜風小学校や西宮市立西宮浜中学校などの教育機関もアクセスしやすい距離にある点が、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シャンボール芦屋の概要

兵庫県芦屋市東山町に位置する「シャンボール芦屋」は、東山町27-9にある歴史ある1978年築の5階建てマンションで、全39戸から成り立っており、広さは53㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまで様々です。価格帯は980万円〜2,080万円と、芦屋市内の中古マンション市場の中でも特に手が届きやすいセグメントに位置しており、最寄駅である芦屋川駅、芦屋(JR)駅、打出駅へは徒歩18分から22分という立地です。

適正価格（売却）

「シャンボール芦屋」の適正価格に関しましては、売却偏差値が48と、芦屋地区の中古マンション市場の平均と比較してもやや見劣りする数値になっています。AI価格推定モデルに基づく予測では、このエリアの中古マンションが5年間で平均8%の価格上昇を見せている中、シャンボール芦屋は3%と控えめですが、それでも現行平均価格1,403万円と機械学習による適正推測価格1,463万円との間には、投資の余地が見て取れます。

将来性

将来性を見るに当たって、シャンボール芦屋は築年数が46年となっており、地域平均の築年数と比べてやや古い部類に入りますが、その一方で将来性の偏差値は61と、地域の平均よりも高い評価を受けています。これは芦屋のような高級住宅地であることに由来する安定した需要や、維持管理の良さに支えられていると推測されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が求められる中、シャンボール芦屋周辺は交番が徒歩圏内にあり、また近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の買い物には困りません。更には国の公式ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害からの影響が少ないとされています。教育環境も整っており、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校といった優良校の存在も、ファミリー層にとっては大きなメリットです。

芦屋ロイヤルハイツの概要

「芦屋ロイヤルハイツ」は、兵庫県芦屋市岩園町に位置し、各種アクセスが可能なジェイアール芦屋駅から徒歩17分の距離にある8階建てマンションで、1968年11月に竣工しており、1R（62平米）の最低価格が980万円から、広さ149平米の4LDKの最高価格が3,480万円となっています；このマンションは72室から成り、芦屋川の自然を満喫できる立地にあります。

適正価格（売却）

「芦屋ロイヤルハイツ」は、平米単価を考慮した兵庫県芦屋市の中古マンション市場における適正価格の偏差値が46と評価されており、同地区の平均偏差値56に比べて価格面ではやや劣るものの、近年の芦屋市不動産市場の状況を鑑みると、同様の物件が5年間で平均8%の価格上昇を見せる中、このマンションは2%の上昇にとどまり、市場価格1,929万円に対し平均売り出し価格1,776万円で取引されている状況です。

将来性

兵庫県の芦屋市に所在する「芦屋ロイヤルハイツ」は築年数が56年と比較的長いものの、将来性の評価は偏差値61を獲得しており、同地区の平均を上回る評価を受けています；これは地域の開発動向や耐震性などの要素が考慮され、AIによる分析の結果、中長期的に価値が維持、若しくは向上する可能性があると見込まれているためです。

環境満足度

「芦屋ロイヤルハイツ」の環境満足度は偏差値59で、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、交番が250メートル以内にあり、病院や小売店が充実している他、国のハザードマップによると洪水等の自然災害リスクも低く、また近隣には芦屋市立岩園小学校が存在するなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。

朝日ヶ丘レックスマンション2号棟の概要

兵庫県芦屋市に位置する「朝日ヶ丘レックスマンション2号棟」は、築年月1973年9月の7階建てで、総戸数64戸の中古マンションで、間取りは2SLDKの66㎡から4LDKの96㎡までとなっており、価格帯は790万円から2490万円で、最も多い価格帯は1380万円から1580万円です。立地は芦屋川駅や芦屋〔JR〕駅から徒歩19分、打出駅から徒歩25分と公共交通機関へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

朝日ヶ丘レックスマンション2号棟の現在の価格帯は、兵庫県芦屋市内の同規模の中古マンション市場と比較して、5年間で8％上昇している平均的な市場価格よりも低いことが見受けられます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1646万円であり、現在の平均売出価格1474万円は割安と評価されており、購入するには適しているが売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

1973年築の朝日ヶ丘レックスマンション2号棟は、周辺地域の平均築年数と比較して古い建物ではありますが、将来性の評価ではAIによる偏差値が62ポイントと、地域の平均を上回っており、中長期的な視点では良い投資先となる可能性があります。立地の価値や周辺環境の改善が期待される場合、価値の向上も見込まれるでしょう。

環境満足度

朝日ヶ丘レックスマンション2号棟は治安の面で安心できる立地にあり、交番が460m圏内にあります。周辺には35件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニといった生活に必要な施設が揃っており、また地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域です。津波や高潮の心配もほとんどなく、加えて芦屋市立岩園小学校や私立甲南中学校といった教育機関も近隣にあり、家族にとって魅力的な住環境を提供しています。

朝日ヶ丘レックスマンション1号棟の概要

朝日ヶ丘レックスマンション1号棟は、兵庫県芦屋市朝日ケ丘町に位置し、築年数は1973年5月で、7階建て総戸数139戸の規模を誇ります；57㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は870万円から2390万円と幅広く、最寄りの芦屋川駅からは徒歩17分の立地にあります。

適正価格（売却）

総合売却偏差値53の中、適正価格評価は48と兵庫県芦屋市における平均偏差値56からみるとやや低いものの、現在の平均売出価格1395万円に対してマンションマーケットAIの予測適正価格は1444万円とされ、価格の適正さが示されている一方、近年の価格動向を考慮すると積極的な売却推奨のタイミングではない可能性があります。

将来性

朝日ヶ丘レックスマンション1号棟は築年数が51年でありながらも、AIによる将来性評価偏差値は58と同価格帯にあるマンションと比較しても高く、遠くからでも定評のある芦屋の地域価値や、リノベーションによる価値向上が期待されるため、長期保有による資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

朝日ヶ丘レックスマンション1号棟は環境満足度偏差値が53と平均を保ち、治安のよさが特徴であり、周辺の芦屋市立岩園小学校などの教育施設や、必要十分な医療・商業施設の存在、国の公開ハザードマップにおける地盤の安定性などから、安心して暮らせる住環境が整っています。

ブランズ芦屋翠ヶ丘の概要

「ブランズ芦屋翠ヶ丘」は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置し、打出駅から徒歩約15分、芦屋（JR）駅と夙川駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。2016年5月に完成したこの4階建てのマンションは、最小79㎡の2LDKから、最大138㎡の3LDKまで、快適な居住空間を提供しており、26室からなる規模感も魅力の一つです。価格帯は5,680万円から1億8,100万円で、豊かな自然に囲まれた芦屋ならではの落ち着いた住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

ブランズ芦屋翠ヶ丘の中古物件価格は、5,680万円から1億8,100万円と幅広く、市場データに基づいた適正価格偏差値は43と平均より低めですが、送料エリアでの5年間の価格上昇率8％と比べて、本物件はやや緩やかな1％の上昇を見せております。売り出し平均価格9,051万円に対し、AI推測の適正価格が9,463万円となっているため、現時点では買い手有利と判断されており、投資目的でなければ、売却の機会を見極めたい状況です。

将来性

築8年のブランズ芦屋翠ヶ丘は、同エリアの平均築年数に比べて新しく、現代の建築基準に適応した堅牢な作りが特徴です。将来性の偏差値は61と、他の物件に比べて期待値が高く、芦屋市という地域性や利便性の高さ、そして優れた耐久性から、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然環境の三拍子が揃ったブランズ芦屋翠ヶ丘は、環境満足度の偏差値54を誇り、679m圏内に交番、周囲に54件の医療施設と生活利便施設が点在し、災害リスクが低く、洪水や高潮からも安全な地域です。また、芦屋市立岩園小学校まで近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

朝日ヶ丘アーバンライフの概要

「朝日ヶ丘アーバンライフ」は、芦屋川駅から徒歩21分の立地にある1979年竣工、8階建てのマンションで、総戸数は83戸、広さは66㎡の2LDKから127㎡の4LDKまでと幅広い間取りを提供し、価格帯は1380万円から2800万円となっており、兵庫県芦屋市朝日ケ丘町に位置するこのマンションは、立地や環境を考慮しても比較的手頃な価格での提供が可能です。

適正価格（売却）

「朝日ヶ丘アーバンライフ」の適正価格偏差値は44と平均より低く設定されており、芦屋市の中古マンション市場における価格上昇トレンドにもかかわらず、当該物件は予想よりも価格が下落していますが、AI推定の適正価格は2146万円であり、現在の平均売出価格1854万円との比較では、購入するには魅力的であると評価されるでしょう。

将来性

築45年経過している「朝日ヶ丘アーバンライフ」は、芦屋市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、同地域の平均よりも高い将来性が予測されています、特に駅からの距離を補う地域の発展性や、リノベーションの可能性が評価されている可能性があります。

環境満足度

「朝日ヶ丘アーバンライフ」周辺は治安が良好で、交番が近くにあり、医療施設や生活必需品を販売する店舗も充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています、周辺には芦屋市立岩園小学校、山手小学校、朝日ケ丘小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にもおすすめの環境です。

ラヴェール芦屋2の概要

ラヴェール芦屋2は、兵庫県芦屋市新浜町に位置し、打出駅から徒歩17分の距離にある平成2年築の11階建てマンションで、141戸の住戸が81㎡から101㎡の間で展開され、価格帯は2280万円から3030万円に設定されており、平均価格帯は2580万円〜2680万円と芦屋市の物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ラヴェール芦屋2の価格は、芦屋市のマンション市場データと比較すると、平米数と立地を踏まえると、少々割安感がありますが、市場の価格推移と本物件の価格動向を分析すると、適正な売り時であるかは検討の余地があると言えます。

将来性

築34年のラヴェール芦屋2の将来性は、環境や利便性の向上を見込める地域開発が行われるかどうかと、建物の老朽化に対する管理体制によって左右され、現在の偏差値は地域平均を下回りますが、強固なコミュニティ形成やリノベーションへの対応に期待が持てる要素もあります。

環境満足度

ラヴェール芦屋2の環境満足度は、治安や日常生活の利便性を考慮すると極めて高く、周辺に教育施設や医療施設が充実しており、自然災害リスクも低いことを考えると、ファミリー層や長期居住を考える層には適した住環境と言えます。