兵庫県川西市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

清和台ハイツの概要

兵庫県川西市清和台東に所在し、1973年竣工の清和台ハイツは多田駅から徒歩50分のロケーションにあり、5階建ての30室から成るマンションで、広さ56㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は280万円から650万円の範囲で設定されており、一般的に多い価格帯は430万円台です。

適正価格（売却）

清和台ハイツの価格帯は兵庫県川西市における中古マンション市場の動向を鑑みており、市場の平均偏差値40に対して若干高めの42を記録していますが、近年の地域内の中古マンション価格上昇率38％に比べ、10％の価格低下が見られます。専門AIによる理論価格評価では882万円と推計されており、現在の平均売出価格439万円はこの評価に比べ低い水準であり、売却にはベストなタイミングとは言えません。

将来性

築51年の清和台ハイツは、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや高めですが、将来性に関してはAI評価で平均を上回る51の偏差値を獲得しており、立地の不便さを将来的な改善ポテンシャルによって補っていると評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にある清和台ハイツは、近隣に20の医療施設やスーパーが存在し、日常生活に適した環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないこの立地は、川西市立清和台小学校や川西市立清和台南小学校、川西市立清和台中学校などの教育施設の近くであり、子育て環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

清和台センターハイツの概要

清和台センターハイツは兵庫県川西市清和台東2丁目1に位置し、多田駅から徒歩50分の距離にある5階建てのマンションで、1973年4月に築かれた歴史を持つ物件です。総戸数30戸のこのマンションは、57㎡の2DKが250万円から、66㎡の3LDKが980万円の価格帯で取引されていることから、中古マンション市場において手に入れやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

清和台センターハイツは、兵庫県川西市の中古マンションと比較すると、その適正価格は総合売却偏差値42を持ち、地域平均よりも若干高い評価を受けています。しかし、近年の市場分析によると、このエリアの同条件物件の価格が上昇傾向にある中で、清和台センターハイツは13%値下がりしており、マンションマーケットのAI予測価格931万円に対して平均売出し価格521万円となっているため、今後の価格回復に期待がもてる物件と考えられます。

将来性

清和台センターハイツの将来性について評価すると、築51年のこの物件は、周辺の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値48と平均に近い数値を示しています。立地が駅から離れている点は交通の便に影響する可能性がありますが、周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、中長期的な投資価値は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

清和台センターハイツ周辺は生活しやすい環境が整っており、治安の良さが期待できる交番がわずか330mの距離にあります。また、近隣には川西市立清和台小学校や中学校があり、ファミリー層にとって教育環境も充実しています。スーパーや病院などの生活施設も充実しており、国が公開するハザードマップを参照すると、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いとされているため、生活の質を高める環境として魅力的です。

ドリームハイツ清和台の概要

川西市清和台東に位置する「ドリームハイツ清和台」は、昭和48年（1973年）に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は30戸あり、各住戸の面積は63㎡（3DK）で統一されています。最寄りの多田駅からは徒歩約52分とアクセスに時間がかかるものの、価格帯は200万円から750万円と、兵庫県川西市内の同条件の物件と比較しても比較的手頃感があり、中でも450万円〜598万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ドリームハイツ清和台は適正価格の売却偏差値が41となっており、兵庫県川西市の中古マンション市場データに基づいて、他の物件価格が上昇傾向にある中、14％価格が下落していることが明らかです。AIによる分析から1056万円とされる適正価格と現況の平均売出し価格530万円との間には大きな開きがあり、売却には不向きな時期であると示唆されています。

将来性

築年数が51年を超える「ドリームハイツ清和台」は、エリア内の中古マンション平均より約13年古い建物ですが、将来性の偏差値は47と平均以下であり、徒歩52分という立地条件も鑑みると、将来的な価格上昇を見込むには限界があると分析されます。

環境満足度

周辺環境の充実は、ドリームハイツ清和台の魅力の一つであり、治安の良さを示す交番の近さや、病院18件、スーパー1件の存在が日常生活の利便性を高めています。また、地盤の安定性や自然災害への備えもしっかりしており、教育環境として川西市立清和台小学校や中学校が近隣に位置していることも、環境満足度を向上させる要因となっています。

清和台ハイムの概要

「清和台ハイム」は、兵庫県川西市清和台西1丁目に位置し、築50年以上の歴史を持つ中古マンションで、57㎡の2DKから66㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は240万円から840万円と幅広い客層に対応しています。立地は多田（兵庫県）駅から徒歩53分とやや距離がありますが、全144室の規模を誇る5階建ての構造で、住環境としての基本的なニーズを満たす設備と空間が提供されています。

適正価格（売却）

清和台ハイムの価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較しても適切な水準に設定されており、平均価格が380万円〜480万円の中、現在の売り出し平均価格は455万円とAIによる適正推測価格911万円から考えると、投資としての売却には現状タイミングが適していないとの分析が得られます。

将来性

築54年経過している清和台ハイムは、その将来性をAIが偏差値46と評価しており、これは近隣のマンション平均と比較してやや低めですが、今後のリノベーションや再開発の可能性を踏まえ、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

清和台ハイムの周辺環境は、治安の維持に役立つ交番が近接しており、また、医療施設やショッピング施設も充実しています。自然災害に対するリスクが低いとされる地盤の強さ、洪水や高潮の危険の低さも確認されており、川西市立清和台小学校や中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

清和台住宅の概要

清和台住宅は兵庫県川西市に位置し、広さ65㎡の1LDKから74㎡の4DKまでを含む、多様な間取りの部屋が存在します。築年数が50年に迫る本マンションは、価格帯も140万円から1100万円と幅広く、エリア内の中古マンション市場と比較しても手ごろな価格設定です。立地は最寄りの多田（兵庫県）駅から徒歩44分の距離にあり、通勤・通学にはバス等の公共交通機関を考慮する必要があるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、清和台住宅の売り出し平均価格は427万円であり、該当エリアの中古マンション市場の適正推測価格866万円に比べ、売り時ではないとの結論に至っています。兵庫県川西市の中古マンション価格が5年間で38％上昇している中、清和台住宅は14％価格が下落しており、物件価値の回復を見据えた長期的な戦略が求められます。

将来性

将来性の面では、清和台住宅は築年数が51年とエリア内で比較してもやや古い部類に入ります。エリアの中古マンションの平均築年数より約10年古く、また駅からの距離も徒歩44分とやや不便な立地条件を持っています。ただし、将来的なリノベーションやエリア開発の進展によってこれらの点が改善される可能性もあり、投資家等は将来の改善を見込んで検討する価値があるでしょう。

環境満足度

治安や生活環境における満足度は、清和台住宅が非常に優れていることが挙げられます。交番が616m圏内にあり、川西市立清和台南小学校も近隣にあるため、家族連れに適した環境です。また、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の便利さが保証されます。さらにハザードマップで確認される地盤の安全性や洪水リスクの低さも住む上で安心できる要素です。

プレシアス清和台中央の概要

兵庫県川西市に位置するプレシアス清和台中央は、多田駅から徒歩圏内にある平成14年竣工の中古マンションで、70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1590万円から3280万円となっており、特に1780万円から1980万円の区間に市場価値が集中しています。

適正価格（売却）

プレシアス清和台中央は総合的な売却偏差値が30と評価されており、兵庫県川西市の中古マンション市場の中では価格の下落が見られますが、AIによる適正価格は3402万円と分析されており、現行価格1920万円は将来価値を考慮すると買い手にとって有利な投資機会であると言えそうです。

将来性

築年数が22年のプレシアス清和台中央は、地域内の他マンションより新しく、将来性の偏差値は43を記録していますが、駅からの距離が46分とやや遠めであることが影響しており、交通の利便性向上などのエリア開発が価値向上のキーとなるでしょう。

環境満足度

プレシアス清和台中央は治安の良さが見受けられる立地で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店が充実していて生活利便性が高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いと評価され、偏差値60をマークするなど、居住環境として優れています。

清和台サニーハイツの概要

兵庫県川西市に位置する「清和台サニーハイツ」は、多田駅から徒歩50分の距離にある1972年築の4階建てマンションで、全24室の規模を誇ります。各住戸は55㎡から67㎡の2LDKで構成され、市場価格は290万円から760万円の範囲で推移しており、築年数の割には手ごろな価格での提供が見受けられます。

適正価格（売却）

市場データに基づき、清和台サニーハイツは兵庫県川西市の中古マンション市場において、相対的に適正な価格設定がされていることが分かります。平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けているものの、近年の価格下落傾向に鑑みると、売却時のベストタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が50年を超える清和台サニーハイツは、建物の老朽化や駅からの距離等を考慮すると、将来性の評価は低めです。しかしながら、長期的な視点でのリノベーションや地域開発の動向次第では、価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

清和台サニーハイツは、生活利便施設が周辺に揃っており、医療施設や教育機関へのアクセスが良好です。また、治安の良さや自然災害に対するリスクが低いことも評価されており、住環境の満足度は高いと位置づけられます。

グリーンハイツ向陽の概要

グリーンハイツ向陽は、兵庫県川西市向陽台1丁目に所在し、平野駅から徒歩19分に位置する10階建てのマンションで、51㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの間取りが1,700,000円から14,800,000円の価格帯で提供されており、中でも400万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ向陽の売出し中の物件は、市場動向に基づき、適正推測価格が1,009万円とされる中、現在の平均売出価格が458万円となっており、川西市における同種物件と比較して価値が下落しているため、売却においては適正価格であるとは言い難い状況です。

将来性

築年数が51年と古いグリーンハイツ向陽は、周辺の同等物件に比べてやや経年劣化が進んでいるものの、将来性の偏差値43をマークし、兵庫県川西市における他のマンションに対して6ポイント低い水準ですが、長期的な価値が見込まれる地域に位置している点は魅力的です。

環境満足度

治安面でやや不安があるものの、グリーンハイツ向陽は街のハザードマップ上で洪水リスクが低く、川西市立緑台小学校へのアクセスが良好など、病院や教育施設が充実しており、生活環境としては満足度が高いと評価されています。

移瀬ガーデンハイツの概要

「移瀬ガーデンハイツ」は兵庫県川西市緑台に位置し、1991年6月竣工の10階建て、84戸のレジデンスで、広さは71㎡の2LDKから最大192㎡のゆとりある4LDKまでの多彩なプランを提供しており、価格帯は7,800万円から2,380万円の間で形成され、一般的な購入層にとってアクセス可能な価格設定となっています。最寄り駅である多田（兵庫県）駅からは徒歩27分の立地にあり、日々の通勤や通学にも便利な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

移瀬ガーデンハイツの適正価格は、地域の物件相場と比較して、売却偏差値30と評価され、平均的なマーケット価値から見るとやや低価格で取引されていることを示しています。周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、近隣の物件価値は上昇傾向にありますが、本物件はそれに比べると評価が低めであり、投資や売却のタイミングを見極める際には、さらなる市場分析と慎重な判断が必要となります。

将来性

移瀬ガーデンハイツは築年数が33年を迎え、エリア内同価格帯の物件と比較しても平均的な古さですが、将来性の偏差値は51とやや期待が持てる水準です。この評価は、エリアの開発状況や都市計画、そして建物自体の構造や管理状態などが勘案された結果であり、潜在的な価値の向上が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、移瀬ガーデンハイツの立地は治安が良好で、最寄の交番まで667mと近く、周辺には13件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が揃っており、日々の暮らしをサポートする充実したインフラが魅力です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、川西市立多田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。