兵庫県三田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンフィエルテ三田天神の概要

「サンフィエルテ三田天神」は、兵庫県三田市天神3丁目に位置し、築27年の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数は33戸となっております。広さは66㎡の3LDKから108㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1,160万円から2,280万円の範囲で推移しており、横山駅まで徒歩15分という立地条件では、特に1,750万円台の物件が市場において取引されやすい価格帯となっていることがデータ分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

サンフィエルテ三田天神の適正価格に関しては、地域の不動産市場動向を踏まえると、平均偏差値39に比べてやや低い37を示しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が40%上昇したのに対し、本物件は3%の上昇にとどまっています。市場分析に基づいて推測される適正価格は2,534万円なのに対して、平均売り出し価格は1,749万円となっており、市場価値に対してお買い得とされる水準で取引されている傾向があります。

将来性

築年数28年という本物件は、エリア内での比較では平均的な築年数に位置します。周辺の発展と鉄道アクセスの影響を受けつつ、AI分析による将来性の偏差値は51と、エリア平均よりもわずかに高い評価を受けています。これは、地域の開発動向や交通インフラの整備が期待されること、また中古マンション市場の状況が将来の価値向上を示唆していることによるものです。

環境満足度

治安の良さは生活の質に直結し、サンフィエルテ三田天神は最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在し、生活利便性の高さがうかがえます。また、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが相対的に低い地域に位置していることが示されております。さらに、三田市立三田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であることが評価されています。

サンフォルテウッディタウンすずかけ台の概要

サンフォルテウッディタウンすずかけ台は、兵庫県三田市に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩15分の距離にある、2007年築の10階建てマンションであり、73㎡の3SLDKから104㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、1890万円から3498万円の範囲で販売されており、中でも2290万円から2450万円の価格帯に多くの売り物件が集中しています。

適正価格（売却）

サンフォルテウッディタウンすずかけ台の現在価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、5年間で平均40％の価格上昇に対し7％の上昇にとどまっており、機械学習に基づいた推定売却価格から見ても、現行の平均販売価格2363万円は適正市場価格3592万円を割り込んでいるため、売却には不適当であると言えます。

将来性

このマンションは築年数17年で、地域内の類似物件と比較して5年ほど新しい建物ですが、南ウッディタウン駅からの距離が15分と比較的長く、それが価格評価に影響を与えていますが、AIによる将来性評価では54ポイントと平均より高く、長期的な投資としては有望な物件と見られます。

環境満足度

サンフォルテウッディタウンすずかけ台の環境は、治安の良さを示す交番が665m圏内にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校へのアクセスが良好であることなどから、住環境としての満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性評価も良好です。

アトレ三田ウッディタウンの概要

「アトレ三田ウッディタウン」は、兵庫県三田市けやき台に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩18分に位置する2010年築の8階建てマンションで、総戸数94戸の規模を誇ります。平米数は70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、現在の販売価格帯は1,980万円から3,500万円となっていて、居住者にはその広さと機能性が好評です。

適正価格（売却）

アトレ三田ウッディタウンの価格設定は、地域の中古マンション市場と比較してみると、平均偏差値より若干低めであり、現在の価格水準は地域の平均年間40％の価格上昇に対して、11％価格が下落しています。このことから、将来性を見込んだ長期的な投資や居住を検討する際は、適正価格としての評価は若干低めであると言えるでしょう。

将来性

アトレ三田ウッディタウンは、築年数が14年と新しい部類に入り、新築時の鮮度を保ちながらも駅からの距離がややあることが唯一の懸念点です。しかし、AIによる評価では、将来性の偏差値が48を記録し、地域平均より高い数値を示しており、この地域での投資としては比較的有望と見ることができます。

環境満足度

アトレ三田ウッディタウンの住環境は、治安の良さ、近隣の医療施設の充実、生活必需品を扱う店舗の利便性が高く評価されています。特に、273m以内に交番が設置されており、さらには三田市立けやき台小学校や中学校が近隣に存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件と言えるでしょう。

グリーンスクエア三田(1〜6号棟)の概要

グリーンスクエア三田は兵庫県三田市あかしあ台に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩16分にある緑豊かな住環境のマンションで、築年は1994年6月1日であり、平均広さは73㎡から95㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの間取りが用意されており、価格は1000万円から2280万円の範囲で、位置的にも三田市立あかしあ台小学校や三田市立ゆりのき台中学校が近隣にあるため家族向けの住環境として適しています。

適正価格（売却）

グリーンスクエア三田の中古マンション価格は、周辺の相場や過去の価格動向に比べて若干の価格下落が見られるものの、現在は適正価格として築年数や立地条件を考慮した上で1000万円から2280万円の範囲が妥当な価格帯であり、平均して約1300万円台の価格帯が市場における最も一般的な価格帯とされています。

将来性

築年数が約30年に近づくグリーンスクエア三田は、兵庫県三田市の平均築年数に比べればやや古めですが、近隣の学校や公共施設の充実度を鑑みると、中長期的な居住における将来性は保有しており、リノベーションや再開発の可能性も含め将来的な価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

グリーンスクエア三田は、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、日常生活を支える医療施設、スーパー、コンビニなどの充実度が高い点が評価され、環境満足度は高い評価を受けています。また、地盤の安定性や防災面での安心感も市内他エリアと比較して優れており、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

エルフォンテ三田の概要

エルフォンテ三田は、兵庫県三田市桑原に位置し、1995年竣工の6階建てマンションで41戸を有しています。サイズは2LDKの58㎡から3LDKの66㎡までと幅広く、価格帯は680万円から1180万円と地域の物件として手頃です。利便性を考えると、最寄り駅の三田（兵庫県）駅から徒歩16分、三田本町駅からは徒歩23分とやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受できるでしょう。

適正価格（売却）

現在のエルフォンテ三田の価格帯は680万円から1180万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正な価格帯とされています。兵庫県三田市の中古マンション価格が過去5年間で約38％上昇している状況を鑑みると、エルフォンテ三田は4％の上昇率であることから、現時点では他の物件よりも価格競争力があると言えます。

将来性

築29年のエルフォンテ三田は、兵庫県三田市内の同程度の物件と比べて平均的な築年数を誇ります。将来性の面では、AI分析による偏差値60を獲得し、今後の地域開発や交通網の改善により価値が上昇する可能性を示唆しています。長期的な投資視点で見ると、購買者にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安面でエルフォンテ三田の最寄り交番は1.2km以内にあり、一定の距離があるものの、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤の安定性も評価されています。ただし、周辺に病院やスーパー、コンビニが少ないため、日常生活の利便性はやや劣るかもしれません。環境満足度としては改善の余地があるものの、自然災害に強い立地のため安心して生活できる環境を提供します。

三田カルチャータウンリフォレ(A〜K棟)の概要

三田カルチャータウンリフォレ(A〜K棟)は兵庫県三田市学園3丁目に位置し、ウッディタウン中央駅から徒歩34分の場所にある14階建てのマンションで、総戸数600戸、1996年築となっており、55㎡の2LDKから143㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションがあり、販売価格は640万円から1,780万円となっております。

適正価格（売却）

三田カルチャータウンリフォレは、兵庫県三田市の市場データに基づき、平均的な中古マンション価格の推移から、適正価格の偏差値が平均よりも低い位置にありますが、独自AI分析による1938万円との比較で現在の平均売出価格が977万円となっており、今後の市場動向を見極めつつ、売却のタイミングを検討するのが賢明です。

将来性

築28年の三田カルチャータウンリフォレは、兵庫県三田市内での同条件築年数マンションと比べて若干新しく、立地条件の評価は駅からの距離に影響されますが、将来性の偏差値は48と平均値を上回る計測結果となっており、適切なメンテナンスと共に価値を維持するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

三田カルチャータウンリフォレの立地は、最寄りの交番まで約1.8kmと若干遠いものの、医療施設やコンビニが近隣に複数存在し、生活便利性は高いと言えるでしょう。また、洪水や津波、高潮リスクが低い地域であり、近くに三田市立学園小学校があるため、家族層にも適した住環境となっています。

ディアコルモ富士が丘の概要

「ディアコルモ富士が丘」は、兵庫県三田市に位置し、ゆったりとした住環境の中、総戸数128戸の大規模マンションとして1994年に誕生しました。広さは67㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、売出価格は720万円から1980万円と幅広い予算に対応していますが、この地域での主流は1080万円〜1190万円の間に集中しています。建物は10階建てで、最寄りのフラワータウン駅までは徒歩16分の立地にあり、南ウッディタウン駅へも徒歩28分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

当該物件は、兵庫県三田市内の類似物件の市場価格動向に鑑みると、適正価格の偏差値が38とされ、近年の地域内の価格上昇トレンドに若干水を開けられている状況です。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均36％増を記録している一方で、本物件は33％の価格低下が見られます。マンションマーケット独自のAI評価によると、適正推測価格は1944万円であり、この水準に照らし合わせると現在の平均売出価格1195万円では、売り時とは言い難い状態です。

将来性

築30年の歴史を持つ「ディアコルモ富士が丘」は、エリア内の同価格帯物件と同等の築年数を持ちながら、交通の便ではやや劣位にあることから、持続的な価値向上が予測しにくい状況です。AIに基づく将来性の偏差値は30であり、地域内平均と比較しても15ポイント低い数値を記録しており、投資としての魅力は限定的と言えます。

環境満足度

治安の観点では、最寄りの交番までの距離が1033mあり、他物件と比べるとやや立地の不利が考えられるものの、地域全体の環境としては医療施設7件、スーパー1件が存在し、生活利便性は高い評価を受けています。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ないとされている点がプラス評価されます。教育施設としては、三田市立富士小学校、三田市立弥生小学校、及び三田市立富士中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境と言えるでしょう。