兵庫県明石市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤル日光ハイツ明石の概要

「ロイヤル日光ハイツ明石」は、兵庫県明石市大久保町大窪に位置する、築年数は約32年を数える1991年4月竣工の3階建てマンションで、34室の住戸があります。広さは70㎡から111㎡までの間で、価格は1190万円から2580万円の範囲に設定されており、最も需要が高い価格帯は1980万円から2180万円です。最寄りの大久保駅からは徒歩26分の立地であり、郊外型の静かな住環境を好む層に適しています。

適正価格（売却）

明石市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値49に対して、ロイヤル日光ハイツ明石の売却偏差値は57となり、エリア内での立地や質を考慮した上での評価が反映されています。過去5年間で当該エリアの中古マンション価格が22％上昇している中、この物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットの推測価格である1457万円に対し、市場価格が2029万円となっているため、売却に際しては価格交渉の余地を確保しつつ、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築33年のロイヤル日光ハイツ明石は、この地域の他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性に関する偏差値は63と評価されており、リノベーションや周辺地域の開発計画などの要因がプラスに作用している可能性があります。駅からの距離や築年数による物理的な価値の低下にも関わらず、長期的な資産価値の維持や成長を見込むことができます。

環境満足度

ロイヤル日光ハイツ明石周辺の生活環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が高いです。最寄りの交番まで569mの距離で安全性が確保されているほか、17件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニがあることから、日々の買い物や緊急時の医療アクセスは問題ありません。教育施設についても、明石市立山手小学校、明石市立高丘東小学校、明石市立高丘西小学校、明石市立高丘中学校、明石市立大久保北中学校が周囲にあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

グローバル魚住2の概要

「グローバル魚住2」は、兵庫県明石市魚住町清水に位置し、魚住駅まで徒歩18分という立地の11階建てのマンションで、総戸数140戸、築年月が1992年5月であり、68㎡の3LDKから96㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は730万円から2180万円の間で、平均的な価格帯は1095万円〜1280万円で取引されています。

適正価格（売却）

兵庫県明石市の不動産市場において、平均的な偏差値が49の場合、グローバル魚住2はその平均よりも適正価格の偏差値が50で、市場と比較して妥当な価格で取引されていることを示しています。近年の明石市の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で、グローバル魚住2の価格はAIによる適正価格の推測値1184万円に比べ、実際の売り出し価格が1247万円と評価されており、現在の市場状況を考慮すると、売却の好機である可能性が高いです。

将来性

築32年のグローバル魚住2は、明石市内の平均築年数と同程度であり、将来性に関してはAIが割り出した偏差値は62と、同エリア内での平均よりも高く、特に立地や物件の特性を活かした再開発やリノベーションが行われれば、さらに価値向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

グローバル魚住2は、最寄の交番が調査時点で987m離れているとは言え、医療施設が8件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に必要な施設が揃っており、またハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いなどの特長を有している他、近隣には明石市立魚住小学校や明石市立魚住東中学校が存在するなど、子育てしやすい環境も整っているため、環境満足度の偏差値は48と他の物件に比べて低めながらも、安定した住環境を提供しています。

リブコート朝霧プライムヒルの概要

リブコート朝霧プライムヒルは、兵庫県明石市の閑静な住宅地に位置し、大蔵谷駅から徒歩15分の距離にある2003年竣工の7階建てマンションで、69㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が1850万円から2980万円の価格帯で提供されており、特に2500万円台が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、リブコート朝霧プライムヒルの現在の平均価格2591万円は、機械学習による適正価格予測値2586万円と非常に近く、適正価格偏差値は49と評価されており、他のマンションと比べても価格的に妥当な範囲にあるとされています。

将来性

リブコート朝霧プライムヒルの将来性に関しては、21年の築年数という兵庫県明石市のマンション平均と同等の状態でありつつ、AI予測では偏差値52を記録しており、周辺地域と比較して1ポイント劣るものの、まだまだ将来性を秘める物件と見做されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設や商業施設が周辺に集まる生活環境の利便性、及び地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いとされるハザードマップのデータに基づき、環境満足度は偏差値57と高評価を得ており、特に明石市立朝霧小学校が近いことから子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プレステージ西明石6の概要

「プレステージ西明石6」は、兵庫県明石市小久保に位置し、平米数が57㎡から64㎡の3LDKを中心に提供する、1997年11月築の8階建てマンションで、総戸数21戸の落ち着いた住環境を誇ります。価格帯は1250万円から1950万円で、平均価格帯は1400万円台に集中しており、西明石駅からの徒歩16分という立地は利便性を考慮する際に留意すべき点です。

適正価格（売却）

プレステージ西明石6の適正価格に関しては、売却偏差値が51で、同地域の平均（偏差値49）よりわずかに高い評価を受けています。周辺市場の動向を見ると、明石市内の類似物件価格は近年上昇傾向にありますが、本物件の価格は若干の下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1312万円に対し、実際の平均売出し価格は1449万円であり、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築27年の「プレステージ西明石6」は、将来性の面で偏差値49を記録しており、同エリア平均を下回る評価ですが、駅からの距離や築年数といった要素を加味し、周辺地域の発展具合や今後の市政計画にも注目が集まっています。

環境満足度

プレステージ西明石6の環境満足度は高く、周辺は警察署が近く、病院や小売店の数も多く生活利便性に優れ、国公開のハザードマップによれば地盤が堅固で自然災害のリスクは低いと評価されています。また、教育施設として明石市立鳥羽小学校や明石市立沢池小学校、明石市立野々池中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。

東急ドエルアルス明石朝霧台の概要

東急ドエルアルス明石朝霧台は兵庫県明石市に位置し、朝霧駅から徒歩約24分の場所に1999年3月に建てられた12階建てのマンションで、91戸の住戸があり、3LDKの68㎡サイズが1480万円から、広さ110㎡の4LDKの価格帯が2680万円までとなっており、築年数や立地条件をふまえた資産価値を持つ住宅です。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを示すマンションマーケット独自の評価によると、東急ドエルアルス明石朝霧台の売却における偏差値は49であり、過去5年間で明石市内の同条件のマンションが平均22％の価値上昇を見せている中、この物件は4％の価格下落を示しており、現在市場平均価格と比較して適正な価格設定がなされていることが分かります。

将来性

東急ドエルアルス明石朝霧台の将来性は築年数が25年とやや経過しているものの、偏差値56を記録し、同じ地域のマンション平均と比較して若干高い評価を受けていますが、駅からの距離という点ではやや劣る可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを考慮した環境満足度は偏差値51と標準的であり、交番が近隣にあるほか、病院や商業施設も充実しており、地盤が強固で自然災害リスクが低いと評価されています;さらに、神戸市立有瀬小学校、明石市立朝霧小学校、明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校といった教育機関も近くに位置しています。

アルファステイツ西明石の概要

兵庫県明石市藤江に位置する「アルファステイツ西明石」は、築年月1997年7月の6階建てマンションで、3LDKの65㎡から3SLDKの89㎡までの広さを誇り、価格帯は1780万円から2680万円となっています。西明石駅、藤江駅、中八木駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、交通の便も良好です。総戸数は27戸で、ファミリー層に人気のエリアです。

適正価格（売却）

適正価格としては、アルファステイツ西明石の売却偏差値は54を示し、地域の平均偏差値49に比べて価値が高いと評価されています。5年間で22％の価格上昇が見られる明石市内の中古マンション市場の中で、本物件は3％の価格下落を記録しているものの、マンションマーケットのAI推定価格は1737万円で、現行の売り出し平均価格2058万円は売り手にとっては有利であると言えます。

将来性

マンションの将来性を見ると、アルファステイツ西明石は築27年で、地域の中古マンションと平均築年数は同等ですが、マーケットのAIによる将来性の偏差値は55と平均よりも高く、エリア内での競争力はまだ保持しているとみられます。

環境満足度

環境面では、アルファステイツ西明石は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設25件、スーパー5軒、コンビニ4軒が周辺に点在し、日常生活に便利な立地を確保しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮による影響も受けにくい状況です。このように生活利便性が高い点が、居住者の満足度を向上させる要因の一つとなっています。

フレシアパレス東朝霧丘の概要

兵庫県明石市東朝霧丘に位置する「フレシアパレス東朝霧丘」は、実際のデータに基づくと、51㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの豊富な間取りを有し、690万円から1999万円の価格帯で提供されているが、最も交易が活発なのは1180万円から1380万円の範囲です。このマンションは1996年3月竣工の7階建てで、総戸数は56戸となっており、大蔵谷駅から徒歩20分、ほかにも朝霧駅や人丸前駅といった鉄道アクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「フレシアパレス東朝霧丘」の価格は、近隣相場に照らして平均的な範囲内であり、適性価格を示す売却偏差値は49と、地域基準を上回っています。明石市では過去5年間で不動産価格が平均24％上昇していることを考慮すると、当物件の23％の価値減は、市場の動向とは逆行していることを意味します。これは購入者にとって投資の機会を示唆しているかもしれません。

将来性

築28年の「フレシアパレス東朝霧丘」は、明石市内の同様の物件に比べてやや新しく、交通アクセスの点でやや不利に思われがちですが、最寄り駅へは徒歩圏内であり、今後のエリア開発やアクセス向上の計画を考慮に入れれば、将来性の偏差値47も見直される可能性があります。

環境満足度

「フレシアパレス東朝霧丘」周辺環境は、生活便利施設の充実と治安の良さが際立ちます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している他、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さが魅力となっており、明石市立朝霧小学校や明石市立大蔵中学校といった教育施設の近さもファミリー層には好評です。

プレステージ西明石3の概要

プレステージ西明石3は、兵庫県明石市に位置し、広さ51㎡の2LDKから69㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ1993年築のマンションで、10階建ての建物には総数67室が配置され、価格帯は630万円から2090万円となっていますが、市場の中で特にニーズが高いとされる1380万円から1580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

プレステージ西明石3は、兵庫県明石市内における中古マンション市場の平均と比較してやや価格が高めですが、適正価格判断の偏差値は53と示されており、この物件のマーケット価格1133万円に対し、実際には1392万円の平均価格が設定されていることから、売り手にとっては優位な価格設定となっています。

将来性

築30年以上が経過しているプレステージ西明石3ですが、その将来性の偏差値は46と平均より少し下回っている一方で、明石市内の他の物件と比較して若干新しいことや、周辺地域の発展に伴って価値が再評価される可能性もあり、長期的な視点で見た場合の投資としては一定の検討が必要です。

環境満足度

プレステージ西明石3は交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが周辺に揃っており生活に便利であること、さらに地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は47となっており、住む方の生活品質を支える充実した環境が整っています。

アルファステイツ西明石2ガーデンコートの概要

アルファステイツ西明石2ガーデンコートは、2001年12月に竣工した8階建てで総戸数66戸を有し、兵庫県明石市藤江1004-4に位置するマンションで、62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1360万円から2130万円となっております。西明石駅、藤江駅、中八木駅の３つの駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地特性を備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西明石2ガーデンコートの売り出し価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値50を記録しており、この物件は適正価格帯に位置していると評価されます。明石市内の中古マンション市場の動向を見ると、近年価格上昇傾向にあるものの、本物件はむしろ23%価格が下落しており、売却を考慮されているオーナーにとっては適切な売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数23年を数えるアルファステイツ西明石2ガーデンコートは、近隣市場の平均的な物件より若干新しく、兵庫県明石市内で比較しても将来性の偏差値は平均の46を記録しており、このエリアのマンションとしては一定の競争力を保っています。周辺のインフラ整備や地域開発が進む可能性もあり、長期的な視野での投資検討には適していると見られます。

環境満足度

治安や生活利便性で高い評価を得ているアルファステイツ西明石2ガーデンコートは、最寄りの交番まで徒歩5分未満で、28の医療施設やスーパー、コンビニ等が周囲に充実しており、日々の生活が非常に快適です。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも特徴であり、環境満足度の偏差値としては47を獲得しております。

ライオンズマンション明石高丘の概要

「ライオンズマンション明石高丘」は、平成13年3月に建設された兵庫県明石市大久保町高丘4丁目に位置する5階建てのマンションで、89の住戸があり、平米数は64㎡から96㎡の間で、価格は1,430万円（3LDK）から2,980万円（5LDK）の幅で設定されており、多くが1,780万円から2,080万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の相場は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測で1,981万円とされており、現在の売り出し平均価格が1,994万円ですから、市場動向を鑑みると売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年の「ライオンズマンション明石高丘」は、地域内の同類物件の平均築年数よりも若く、駅からの距離が徒歩25分とやや遠いものの、独自AIによる将来性の評価は43ポイントで、周辺平均よりも低めですが、購入後の長期的な居住を考慮されている方には適している可能性があります。

環境満足度

環境の点では、「ライオンズマンション明石高丘」周辺は警察署が近くにあり治安が良好、施設として病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育機関として明石市立山手小学校や明石市立高丘中学校などが近隣にあります。さらに洪水や津波などの自然災害リスクも低い地域であり、安心して生活を送ることができる環境です。

アルファステイツ朝霧丘の概要

「アルファステイツ朝霧丘」は1999年2月に竣工された、兵庫県明石市中朝霧丘にある9階建て総戸数80戸のマンションで、規模の異なる複数のタイプの間取りがあり、67㎡の3LDKが1130万円から、95㎡の4LDKが2280万円で取引されており、明石市の中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ朝霧丘の適正価格は、近隣の市場データと比較して平均的な偏差値49に対し46と若干低めであり、過去5年間で兵庫県明石市の同類物件が24％の価値上昇を見せる中、9％価値が下がっていることから、長期的な投資としては現時点では慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が25年の「アルファステイツ朝霧丘」は、周辺地域の同価格帯物件と比較して若干新しい部類に入り、最寄りの大蔵谷駅まで徒歩19分とやや距離はありますが、将来性の偏差値は63と平均以上を記録しており、今後の地域開発や交通インフラの整備によっては価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

アルファステイツ朝霧丘周辺は、生活に便利な施設が充実しており、治安も良好であり、地盤や洪水ハザードのリスクが低い地区に位置しています。さらに、明石市立朝霧小学校や明石市立大蔵中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

シャルマンコーポ明石(1〜5号棟)の概要

兵庫県明石市和坂に位置する「シャルマンコーポ明石」は、築年数に関わらず維持が行き届いており、52㎡の3DKから85㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、297万円から1980万円の範囲で売り出されており、中でも580万円から690万円の価格帯が最もポピュラーです。立地は西明石駅から徒歩20分と少し距離がありますが、9階建ての中規模マンションであり、総戸数は249室です。

適正価格（売却）

売却偏差値44という数値は、兵庫県明石市の平均市場価格よりも低めの位置付けであり、マンションマーケットのAI評価によると、もっとも適切な推測価格は987万円なのに対して、現行の平均売り出し価格が698万円と割安で、買い手には有利な価格であることを示しています。

将来性

築48年が経過しているにもかかわらず、将来性は偏差値60と評価されており、エリア内の他のマンションに比べ6ポイントも高い結果となっていることから、投資としてのポテンシャルを秘めていると言えますが、西明石駅からの距離を考慮すると、交通の利便性を重視する購入者には不向きかもしれません。

環境満足度

「シャルマンコーポ明石」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、生活便利施設も充実していることから、環境満足度は偏差値54を記録しています。その上、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないため、災害リスクを懸念する居住者には安心です。教育施設についても、神戸市立枝吉小学校と明石市立和坂小学校が近く、子育て家庭には優れた環境と言えるでしょう。

大久保東第4住宅(67〜85号棟)の概要

兵庫県明石市大久保町高丘7丁目に所在する「大久保東第4住宅(67〜85号棟)」は、築年数48年を超える1976年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数400室、各室の広さは53㎡から65㎡で2LDKが主な間取りです。徒歩34分に位置する大久保駅（兵庫県）からのアクセスはやや距離がありますが、価格帯は90万円から780万円で、市場動向を見ると380万円から430万円の範囲が購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「大久保東第4住宅(67〜85号棟)」の売り出し価格は、近隣エリアの市場価格と比較した場合に、過去5年間で22％の価格上昇を見せる明石市内の他の中古マンション市場とは対照的に、1％の価格低下を示しています。このことから、マンションマーケットによるAI推定の適正価格663万円に対し、平均売出価格417万円で取引されている現状は、将来的な価格回復を見越して購入するには良い時期かもしれませんが、売却には不向きなタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築47年を超える「大久保東第4住宅(67〜85号棟)」は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と、同エリア内で評価される他の物件よりやや高めです。この数値は、明石市の中での都市計画や地域の再開発計画によって、将来的に価値が上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「大久保東第4住宅(67〜85号棟)」は、治安の面で安心できる距離に交番があり、周辺には病院や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮からも比較的安全とされる地域特性も魅力です。加えて、明石市立高丘西小学校や明石市立高丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層には住みやすい環境と言えるでしょう。

大久保ダイヤハイツの概要

兵庫県明石市大久保町西脇に位置し、大久保駅から徒歩17分にある「大久保ダイヤハイツ」は、1982年7月竣工の11階建てマンションで、167戸からなり、主に67㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格は6980万円から2090万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

明石市の不動産市場分析に基づき、大久保ダイヤハイツは総合的な評価として売却偏差値47を獲得しており、地域平均価格と比較してやや低めの価格設定となっていますが、価格の下落率が高いことから、慎重な販売戦略が求められる状況です。

将来性

建築から40年近くが経過している「大久保ダイヤハイツ」は、エリア内他物件と比較して築年数が高めでありながら、将来性の偏差値は59と評価されており、長期的な投資価値が期待されていますが、駅距離のロケーションが売却ポイントとしては考慮すべき事項です。

環境満足度

「大久保ダイヤハイツ」周辺は、必要な生活施設が整っており、特に医療設備の点では21件の病院の利便性がありますが、最寄りの交番までの距離が若干長いことから、セキュリティ面での配慮が必要であると評価されます; また、地盤の強固さや自然災害への抵抗力もポイント高く、安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

サングレイス朝霧の概要

サングレイス朝霧は、兵庫県明石市朝霧北町に位置し、築年月2002年の7階建てマンションで、総戸数63室、平米数は63㎡から89㎡の間でバリエーションに富んだ住居を提供しています。価格帯は1280万円から1980万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定ですが、特に1680万円から1730万円のセグメントが市場動向として多く見受けられ、多くの家族向け4LDKや広々とした3LDKのオプションが存在します。

適正価格（売却）

サングレイス朝霧の中古物件価格1280万円から1980万円は、地域の同様の物件と比較してやや低い傾向にあり、近年の明石市の中古マンション市場では5年で約24%の価格上昇が見られる中、この物件は5%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI推定では適正価格は1700万円となるものの、現在の市場価格は平均1660万円となっており、市場価値よりも価格が低めに設定されており、購入者にとっては有利な条件であると言えます。

将来性

築22年のサングレイス朝霧は、エリア内の同価格帯のマンションに比べ若干築年数が新しく、将来性にも顕著な差があることから、AIによる偏差値53を記録しています。この数値は、周辺地域の平均より若干低いものの、朝霧駅から徒歩25分というアクセスの面では少々不利ですが、将来にわたっての価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する住民にとってサングレイス朝霧は望ましい選択肢となり得ます。最寄りの交番が685m以内にあり、40件の病院や5件のスーパー、4件のコンビニといった生活施設が周辺に充実しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、明石市立朝霧小学校、明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校といった教育施設が近接しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション朝霧ヶ丘の概要

「ライオンズマンション朝霧ヶ丘」は1988年3月竣工、兵庫県明石市中朝霧丘に位置し、大蔵谷駅から徒歩16分の便利な立地にある8階建てのマンションで、60㎡の2LDKが560万円から、81㎡の3LDKが最大1780万円の幅で販売されており、830万円〜910万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション朝霧ヶ丘の現在の平均売出価格は964万円と、AIが算出した兵庫県明石市における適正推測価格1055万円に比べて手頃であり、同地域の他物件に比べると価格下落率は6%とマーケット平均偏差値49に対して1ポイント低い47の適正価格偏差値を示しています。

将来性

1988年築のライオンズマンション朝霧ヶ丘は、兵庫県明石市の同類物件の平均築年数より2年長く、近隣駅までの距離などを考慮したAIの分析によると、将来性の偏差値は平均値より僅かに低い52をマークしていますが、市の開発計画や利便性向上の可能性も踏まえると一定の価値が見込まれます。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスク軽減など、住環境の良さが評価され、環境満足度偏差値56を獲得しているライオンズマンション朝霧ヶ丘は、明石市立人丸小学校や明石市立大蔵中学校へのアクセスが良好で、家庭にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

ワコーレハート明舞の概要

「ワコーレハート明舞」は、兵庫県明石市松が丘4丁目に立地し、朝霧駅から徒歩15分の距離にある2011年3月築の10階建てマンションで、総戸数102戸からなります。36㎡の1DKから69㎡の2LDKまでのラインアップがあり、価格幅は400万円から2480万円で、地域の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ワコーレハート明舞」の適正価格は、地域の平均価格動向と比較して、やや低めの設定となっています。具体的には、平均的な売却価格が5年間で約22%の上昇を見せる中、本物件は24%の価格下落を示しており、市場評価は平均より若干劣るものの、購入者にとってはこれが購入のチャンスとも言えます。

将来性

築13年と比較的新しい「ワコーレハート明舞」では、将来性に関してはAI評価で平均よりやや低い偏差値47を記録していますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によって、価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

兵庫県明石市松が丘に位置する本物件は、安全性に優れた住環境を提供しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いこと、治安の良さ、必要な公共施設や教育機関へのアクセスが良好である点が高い環境満足度をもたらしています。

赤羽グリーンタウンの概要

赤羽グリーンタウンは、兵庫県明石市荷山町に位置し、大蔵谷駅から徒歩20分の場所にある1988年竣工の5階建てマンションで、86㎡の3LDKが1250万円から、96㎡の4LDKが1520万円までの価格帯で取引されており、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

赤羽グリーンタウンの適正価格は、明石市内の他の中古マンションの市場価格と比較して、物件の状態や立地条件を考慮した上で、平均的な価格帯を下回っており、周辺地域の物件としては11％の価格下落傾向にあるため、投資や資産価値の観点からは慎重な判断が求められます。

将来性

将来性の観点から見ると、赤羽グリーンタウンは築年数36年で周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、偏差値56という数字は周辺環境や今後のエリア開発の可能性を考慮した結果であり、地域の再開発計画や交通インフラの整備などの影響で価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周囲の環境としては、赤羽グリーンタウンは交番からの距離が882mとやや離れた場所にありますが、病院29件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、明石市立大蔵中学校が近くにあることから、家族層には教育環境の点で高い満足度を提供することができるでしょう。

ニュー朝霧ハイツの概要

「ニュー朝霧ハイツ」は、兵庫県明石市朝霧北町に位置し、昭和60年に建てられた5階建てのマンションで、現在の売出し価格は580万円（82㎡の3LDK）から980万円（87㎡の3LDK）で、特に880万円から920万円の価格帯で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は43と平均より低く、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、ニュー朝霧ハイツは市場価格1201万円に対して現行の平均価格828万円と低く設定されており、現段階での売却は推奨されない傾向にあります。

将来性

将来性の偏差値は55で、近隣地域のマンションと比較して若干高く、39年の築年数を有していますが、立地や将来の価値向上が期待されるポイントも考慮されています。

環境満足度

周辺環境の満足度も高く評価されており、治安の良い地域に位置し、交番が645m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また、明石市立朝霧小学校や明石市立朝霧中学校が近く、子育て環境も整っています。

シャルムロアイヤル朝霧(A〜C棟)の概要

「シャルムロアイヤル朝霧」は、兵庫県明石市朝霧北町に位置する1984年築のマンションで、54㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売出価格は580万円から1680万円と、多くの家庭にとって手が届きやすい価格帯で提供されています; しかも、9階建てのこのマンションは、総戸数153戸の大規模な住宅で、朝霧駅から徒歩23分、大蔵谷駅から徒歩27分と、公共交通機関のアクセスもそこそこ便利です。

適正価格（売却）

シャルムロアイヤル朝霧の物件価格は、地域の市場状況に照らし合わせると、平均的な適正価格から若干下落しており、明石市内の同等物件の相場が上昇傾向にある中、このマンションは下落率が約5%を記録しています; そのため、現時点では売却には不利な条件と言えるでしょうが、改修や再開発の余地を探ることで、長期的な価値向上の可能性を見出すことができるかもしれません。

将来性

築年数が40年を迎える「シャルムロアイヤル朝霧」は、地域内の同額マンションと比べてその年数はやや多く見られますが、将来性の偏差値は53と平均を少し上回っています; これは、駅からの距離がありながらも、周辺地域の発展可能性や利便性の改善が期待されているためであり、購入後の価値上昇を見越した投資としては魅力があるかもしれません。

環境満足度

住環境の点で「シャルムロアイヤル朝霧」は高い評価を得ており、治安の良さを示す交番が近くにあり、多くの医療施設や生活必需店が周辺に集積しています; 加えて、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに位置し、明石市立朝霧小学校や明石市立朝霧中学校といった教育施設の存在もファミリー層にとっては大きなメリットでしょう。

大久保東第1住宅(1〜23号棟)の概要

「大久保東第1住宅」は、兵庫県明石市大久保町高丘3丁目1に位置し、大久保駅から徒歩35分の5階建て、1〜23号棟を含む539室の大型マンションで、1975年8月竣工、各住戸は51㎡から64㎡の広さをもち、価格帯は180万円から850万円と幅広く、最も多い取引価格帯は380万円から430万円で、ファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

「大久保東第1住宅」の現在価格は、市場環境を考慮すると売却偏差値46、平均偏差値49と比べ低めで、近年の地域の中古マンション価格が22%上昇している傾向に対し、本物件は価格下落が見られるため、現状売却には不向きな時期であると分析されますが、適正推測価格は約544万円となっており投資目的での購入も一考の余地ありです。

将来性

築年数は49年と市内同規模物件としては古さを感じさせる「大久保東第1住宅」ですが、偏差値52と将来性評価は平均的で、兵庫県明石市の開発動向やアクセス改善等の地域情報を見ると、一定のポテンシャルは期待できるため、長期的な視点での不動産投資における選択肢としては検討する価値はあります。

環境満足度

「大久保東第1住宅」は交通機関の利便性や治安の良さ、周辺の生活利便施設の豊富さから環境満足度は偏差値52と高評価であり、特に近隣には明石市立高丘東小学校や明石市立高丘中学校があり、ファミリー層には安心して子育てができる環境であることが強調されます。

パレス朝霧の概要

「パレス朝霧」は兵庫県明石市松が丘北町に位置する、築31年の15階建てマンションで、総戸数172戸、67㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇り、860万円から2,220万円の価格帯で販売されており、近隣市場と比較して適正価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県明石市の市場データを基に評価された「パレス朝霧」は、総合的な売却偏差値が49と平均的ですが、近隣の中古マンション市場の価格上昇率を考えると、売り出し価格の平均である1,329万円は適正推測価格である1,340万円に近く、現状では売り時ではないと考えられます。

将来性

築31年を迎えた「パレス朝霧」ですが、AIによる将来性偏差値は58と、エリア内の同等マンションより高く、長期的な資産価値の維持が見込めることを示唆しており、明石市の中古マンション市場において将来性のある物件といえます。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮した立地にある「パレス朝霧」は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、神戸市立神陵台小学校、明石市立松が丘小学校などの教育施設が近く、洪水や津波のリスクが低い地域であり、安心して生活できる環境が整っています。

メゾンドール明石山の手台の概要

メゾンドール明石山の手台は兵庫県明石市北朝霧丘に位置し、大蔵谷駅から徒歩23分の所にある1987年築、13階建てのマンションで、170戸の住戸があります。提供されている平米数は59㎡から99㎡で、価格帯は500万円から1580万円となっており、一般的な3LDKから5LDKまでの間取りが存在します。中心となる価格帯は980万円〜1080万円で、これらの情報は実際の市場データに基づいています。

適正価格（売却）

明石市の不動産市場分析において、メゾンドール明石山の手台の価格は、中古マンションの適正価格偏差値と比較して44であり、地域平均の49より5ポイント低いとされています。この物件の適正推測価格は1298万円でありながら、現在の市場価格が1011万円と評価されていることから、価格面でのポテンシャルがまだまだあると推察されます。

将来性

メゾンドール明石山の手台の将来性を見ると、築年数は約37年と、地域の平均築年数と比較してやや古いですが、偏差値55という評価から、立地や建物の質、地域の発展性を考慮に入れると、今後も価値が保たれる可能性があると言えます。

環境満足度

周辺の環境としては、メゾンドール明石山の手台は治安がよく、交番が徒歩圏内に位置しており、病院やスーパー、コンビニが充実している生活利便性の高い立地です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いという点も評価され、周辺には神戸市立有瀬小学校、明石市立朝霧小学校、そして明石市立大蔵中学校といった教育施設も整っています。

大久保東第5住宅(61〜66号棟)の概要

兵庫県明石市大久保町高丘に位置する「大久保東第5住宅(61〜66号棟)」は、1977年6月竣工の5階建てマンションで、広さは77㎡の3SLDKから99㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、緑豊かな住環境と適正価格で幅広い層に人気があります;大久保駅までは徒歩33分と少々距離がありますが、180万円から790万円までという比較的手頃な価格で提供されており、560万円から680万円という価格帯が最も多い取引額となっています。

適正価格（売却）

「大久保東第5住宅(61〜66号棟)」の現在の売出価格は、同市域内の同条件の中古マンション価格の動きを考察すると、総合偏差値49に対して適正価格の偏差値は40と低めですが、過去5年間で兵庫県明石市の中古マンション価格が平均で22%上昇しているのに対し、本物件は8%減少しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1163万円に比べて市場価格の平均587万円となっているため、現時点では売り時ではないと推測されます。

将来性

「大久保東第5住宅(61〜66号棟)」は築47年と同エリアの他のマンションに比べて若干古く、駅からは徒歩33分といささか距離があるにも関わらず、AIによる将来性評価の偏差値が50であることから、近隣の開発状況やリノベーション可能性、明石市の将来的な市街地開発による価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

「大久保東第5住宅(61〜66号棟)」の周辺には、環境面で安心の治安維持設備が充実しており、最寄りの交番まで294mと近く、17件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニなどがあり、日々の生活に便利です;さらに、国の公開ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い立地にあることも加え、明石市立高丘東小学校、明石市立高丘西小学校や明石市立高丘中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

グランプレステージ明石西の概要

「グランプレステージ明石西」は、兵庫県明石市魚住町清水に位置する、1994年竣工の11階建マンションで全204室からなり、広さは48㎡の1LDKから101㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、最寄りの土山駅からは徒歩15分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古市場における「グランプレステージ明石西」の売出し価格は480万円から2980万円と広範囲に渡っており、地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、現在の平均価格は地域の傾向に比べて若干低めであることが示されており、市場データを基にしたAI推測による適正価格948万円に対して平均売出し価格922万円と若干の乖離が見られます。

将来性

兵庫県明石市エリアにおける同築年数レベルのマンションと比較して築30年でありながら、最寄り駅からの距離がややあるにも関わらず、将来性の評価は平均を上回る56ポイントをマークしています。

環境満足度

グランプレステージ明石西の周辺環境は、医療施設が充実しており、交番からの距離が865mと若干遠いものの、治安の面で顕著なリスクは認められず、また加古川市立平岡東小学校が近隣にあることも含め、ファミリー層にとっては魅力的な居住エリアであり、地盤の安定性や自然災害のリスクが比較的少ないこともポイントが高いです。

デュオプレステージ大久保ノースアベニューの概要

デュオプレステージ大久保ノースアベニューは、兵庫県明石市大久保町大窪に位置する27戸の中規模マンションで、3LDKの62㎡が1590万円、4LDKの92㎡が最高2980万円の価格帯で取引されています;築年数は2006年で比較的新しく、大久保駅からは徒歩15分と少し距離があるものの、ファミリー層に適した間取りと落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

デュオプレステージ大久保ノースアベニューの売却価格は、明石市の中古マンション市場の平均価格と比較し、やや低めの売却偏差値44を記録しており、5年間の価格評価では16%の減価が見られますが、市場価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格2436万円は潜在的な価値を反映しておらず、長期的な視点での投資価値は高いと評価できます。

将来性

築年数18年と比較的新しいデュオプレステージ大久保ノースアベニューは、明石市内の同価格帯物件としては魅力的な条件を備えているものの、駅からの距離がやや長いことが、48ポイントの将来性指標に影響を与えており、地域開発や交通アクセスの改善が今後の価値向上に繋がると予測されます。

環境満足度

デュオプレステージ大久保ノースアベニューは、治安面では交番が及び腰の距離にあるものの、24の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが周囲に存在し、生活利便性は高いと言えます;地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地域に立地しており、また、教育機関が近隣にあるため子育て環境も良好です。

ラパルフェドファシリテの概要

「ラパルフェドファシリテ」は兵庫県明石市二見町西二見に位置し、交通利便性を持つ3駅（土山駅、東二見駅、西二見駅）から徒歩圏内にある1990年築のコンパクトなマンションです。5階建ての構造で、各戸は20㎡のワンルームから37㎡の広めのワンルームまでと多様で、価格帯は250万円から720万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと専門のAI分析に基づくと、ラパルフェドファシリテの価格帯は平均的な偏差値46と若干低めで、同エリアの他物件と比較して価値下落が見られ、平均の売り出し価格よりも抑えられていることが分かります。特に中古物件市場における適正価格は、AIが推定する507万円に対して現状売り出し中の平均価格は355万円であり、今は購買の好機と見ることができます。

将来性

築34年を迎え、兵庫県明石市エリアの同等物件と比較してやや若い築年数を誇るラパルフェドファシリテは、周辺エリアの発展や再開発計画の進行と共に、将来性についてAIによる評価で偏差値51と標準範囲内に位置しており、投資としての潜在力は持続していると言えます。

環境満足度

治安面で安心できる交番までの近さと、医療施設やコンビニなど生活利便施設が充実しており、リスクヘッジとしての地盤の強度や洪水リスクの低さが魅力です。さらに、「明石市立二見北小学校」が近くにあり、ファミリー層にも配慮した環境満足度を提供しています。

プレステージ明石土山2の概要

プレステージ明石土山2は、兵庫県明石市二見町東二見708に位置し、平米数53㎡から64㎡の間で構成されている中古マンションで、価格は630万円から1070万円の範囲にあり、築年月は1996年8月で、総階数は7階建て、総戸数は36戸です。

適正価格（売却）

プレステージ明石土山2の中古マンション価格は、近隣の相場と比較して、兵庫県明石市における過去5年間の価格上昇率24％に対し、価格変動が見られないため、現在の平均売出価格816万円は、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1273万円よりも低いことから、買い手にとっては魅力的な価格帯と言えますが、売却を考えるオーナーにとっては、まだ売り時ではない可能性があります。

将来性

築年数28年というプレステージ明石土山2は、兵庫県明石市の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、AIによる将来性評価でも平均以上の偏差値56を獲得していますが、駅から徒歩16分とやや距離があり、これが将来的に価格にどのような影響を及ぼすかは注意が必要です。

環境満足度

プレステージ明石土山2の周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、交番は601m以内に存在しますし、医療施設が15件、コンビニ3件が近隣にあるため日常生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ない立地であること、そして明石市立二見北小学校や明石市立魚住中学校が身近にあることから、家族での居住にも適していると評価されています。

プレステージ明石魚住3の概要

兵庫県明石市魚住町に位置する「プレステージ明石魚住3」は、平成7年9月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は85戸です。お部屋の種別は主に3LDKで、床面積は56㎡から71㎡の間で展開しています。最も近い土山駅までは徒歩17分、他にも東二見駅、魚住駅が徒歩圏内にあり、公共交通機関のアクセスは比較的便利です。中古価格帯は485万円から1380万円で、特に750万円から790万円の価格帯が市場では主流です。

適正価格（売却）

「プレステージ明石魚住3」の適正価格は、明石市内の中古マンション市場の傾向を考慮すると、総合的な偏差値が43で、平均より低いことを示しています。平米単価で見ると、同地域の中古物件市場価格は5年間で約24％上昇しているものの、本物件はそのトレンドに反して下落しており、現在の売出し平均価格が747万円であることから、今が売却の適時ではないと分析されます。

将来性

築29年を迎える「プレステージ明石魚住3」は、将来性の観点から見ると、同地区にある類似のマンションよりも若干新しい物件です。AI分析に基づく将来性の偏差値は57であり、エリア平均よりも高く評価されており、周辺地域の発展やリノベーションの将来的な可能性が期待できます。

環境満足度

治安面では、近隣の交番までの距離が1212mと他の物件に比べて遠く、安全性に多少の懸念点があるものの、日常生活をサポートする施設として、病院が3箇所、スーパーとコンビニがそれぞれ2箇所存在します。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険性の低さなど、ハザードマップにおいても安全な居住環境と評価されています。教育施設として明石市立清水小学校が周辺に位置しており、子育て家庭にも優しい環境が整っています。

パレス朝霧ヶ丘の概要

パレス朝霧ヶ丘は、兵庫県明石市に位置し、最寄りの大蔵谷駅から徒歩23分に位置する9階建て、総戸数103戸のマンションで、築年月は1979年2月です。57㎡の3LDKが250万円から、70㎡の3LDKが最高890万円で取引されており、市場における一般的な価格帯は600万円から680万円で形成されています。

適正価格（売却）

兵庫県明石市内の中古マンション市場の分析に基づき、パレス朝霧ヶ丘は売却偏差値43を記録しており、平均値と比べ価格競争力が若干劣る状況です。近隣物件の価格上昇に対し、本マンションは過去5年間で6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析によれば適正価格は1035万円と推測されますが、現行の平均売出価格が637万円であり、売り時と考えるのは時期尚早であると評価されています。

将来性

パレス朝霧ヶ丘は築45年を経過しており、明石市内の同価格帯の物件平均築年数と比較しても古さが目立ち、最寄駅からの距離が徒歩23分とやや離れた立地にありますが、将来性の偏差値は53を記録しており、地域内の平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

治安面では交番が735メートル以内にあるため安心と言えますし、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ4件という利便性の高い環境に恵まれています。加えて、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低い地域に位置しています。教育環境にも恵まれ、明石市立朝霧小学校や明石市立大蔵中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にも魅力的な住環境となっています。