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アルファステイツ西明石

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,380万 〜 2,500万円
3階、3SLDK、約89㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 30万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,380万円 〜 2,500万円3階, 3SLDK, 約89㎡の例
売買履歴26件2022年04月14日更新
家賃相場8.5万 〜 11万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％3階, 3SLDK, 約89㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.57

697人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県明石市藤江952
交通
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩15分
築年月
1997年7月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ西明石の基本情報

アルファステイツ西明石は、穴吹興産によって1997年07月に竣工された総戸数27戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約89㎡、間取りが2SLDK、3LDK、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,728万～2,675万円、参考相場単価は26万円/㎡～30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツニシアカシ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所兵庫県 明石市 藤江952管理形態委託
郵便番号〒673-0044管理員日勤
築年月1997年7月管理費1㎡あたり185円
総戸数27戸修繕積立金1㎡あたり121円
階建6階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県明石市藤江に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。藤江駅から徒歩15分、中八木駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • ファミリーマート西明石南町 共同出張所(イーネットATM) (210 m)
    • 日新信用金庫市場支店 (288 m)
    • ファミリーマート西明石駅前 共同出張所(イーネットATM) (293 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石小久保二丁目店内出張所(ATM) (628 m)
    • JAあかし西明石支店 (760 m)
    • 日新信用金庫西明石支店 (978 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西明石駅前店内出張所(ATM) (1000 m)
  • 公園4件
    • 明石市役所 都市局 都市整備室 緑化公園課 花と緑の学習園 (779 m)
    • 上ケ池公園 (817 m)
    • 谷八木川左岸線緑地 (885 m)
    • 藤が丘緑地 (929 m)
  • コンビニ6件
    • ローソン 西明石店 (316 m)
    • セブンイレブン 明石明姫藤江店 (578 m)
    • ファミリーマート 明石小久保2丁目店 (628 m)
    • セブンイレブン 明石鳥羽店 (690 m)
    • セブンイレブン ハートインJR西明石駅西改札口店 (822 m)
    • セブンイレブン ハートインプリコ西明石店 (853 m)
  • スーパー8件
    • スーパーマルハチ 西明石店 (433 m)
    • 業務スーパー 西明石小久保店 (466 m)
    • マルアイ 森田店 (544 m)
    • 業務スーパー 西明石店 (671 m)
    • トーホーストア 明石小久保店 (758 m)
    • 北野エース 西明石店 (837 m)
    • サンディ 西明石店 (858 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 西明石南店 (959 m)
  • 学校/教育施設2件
    • FUN(NPO法人) (916 m)
    • ひだまりのそら(虹空) (919 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 明石警察署 小久保交番 (362 m)
    • 明石市防災センター (453 m)
    • 明石市 消防局 総務課 (453 m)
    • 明石市消防本部 (453 m)
    • 明石区検察庁(仮庁舎) (602 m)
    • 神戸地方検察庁明石支部(仮庁舎) (607 m)
    • 神戸刑務所 (694 m)
    • 花と緑の学習園 (762 m)
    • 明石市 西明石サービスコーナー (830 m)
    • 明石警察署 藤江交番 (844 m)
  • 病院/医療10件
    • 安井眼科 (478 m)
    • 山本クリニック (491 m)
    • 室谷整形外科クリニック (511 m)
    • 前田クリニック (514 m)
    • たてや歯科クリニック (520 m)
    • 鍋嶋医院 (520 m)
    • 訪問看護ステーション・ミント (521 m)
    • たてや歯科クリニック (522 m)
    • デイサービスセンター元気 (528 m)
    • 橋本医院 (569 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 西明石愛児園 (394 m)
    • うみの風こども園 (687 m)
    • 藤江保育所 (702 m)
    • 和坂保育園駅前分園 (887 m)
    • 鳥羽保育所 (953 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ西明石の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ西明石の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,728万～2,675万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 30万円
坪単価
87万円 〜 99万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較明石市の平均より9.8% 高い↑
兵庫県の平均より19.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3SLDK、約89㎡のお部屋の場合
2,380万 〜 2,500万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4253位
明石市
413棟中 169位
藤江
20棟中 9位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ西明石の相場

    ㎡単価
    26.5万円
    坪単価
    87.8万円

  • 明石市の相場

    ㎡単価
    24.2万円
    坪単価
    80万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ西明石の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3SLDK、89㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,380万〜2,500万円対前年同月比↓2,380万〜2,500万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ西明石の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜2,680万円です。専有面積は約65㎡〜約89㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(26件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年11月2,680万円1〜53LDK約90㎡ (約27坪)約29万円 (約98万円)南済
2021年10月2,680万円1〜53LDK約90㎡ (約27坪)約29万円 (約98万円)南済
2021年9月2,680万円1〜53LDK約90㎡ (約27坪)約29万円 (約98万円)南済
2021年8月2,680万円1〜53LDK約90㎡ (約27坪)約29万円 (約98万円)--
2021年7月2,680万円1〜53LDK約90㎡ (約27坪)約29万円 (約98万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.3万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.5万円となっております。以前の期間と比較して＋16.44％上昇しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.4万円となっております。以前の期間と比較して-1.37％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.9万円となっております。以前の期間と比較して＋22.31％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ西明石の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡11件2,189.1万円（28.8万円）
81〜90㎡21件2,171.4万円（24.2万円）

アルファステイツ西明石の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,171.4万円（㎡単価24.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アルファステイツ西明石の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,380万円20.6万円
3階1,350万円18.7万円
4階2,095万円27.6万円
5階2,171.4万円24.2万円
6階1,284万円19.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,200万円16万円
3LDK/3SLDK等2,082.7万円25.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,995.3万円24.6万円

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アルファステイツ西明石の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年9月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,600円
物件の参考家賃3階、3SLDK、約89㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.7万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.3万〜7.7万円
  • 3K〜3LDK平均 7.3万〜7.7万円
  • 4K〜4LDK平均 7.9万〜8.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年9月8.5万円4LDK82.62㎡10.0万円40.0万円1〜5南
2015年6月11.0万円4LDK82.62㎡10.0万円40.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ西明石の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.4万〜6.7万円
67.0㎡ / 南		7.9万〜8.3万円
82.62㎡ / 南
2階
3階6.9万〜7.3万円
72.02㎡ / -
4階7.3万〜7.7万円
75.13㎡ / 南西		7.6万〜8万円
76.34㎡ / 南
5階9万〜9.4万円
89.61㎡ / 南
6階6.6万〜6.9万円
65.55㎡ / 南

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