大久保東第4住宅(67〜85号棟)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
490万 〜 510万円
3階、2LDK、約54㎡の場合
| 参考相場単価 | 8万円/㎡ 〜 13万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 490万円 〜 510万円 | 3階, 2LDK, 約54㎡の例 |
| 売買履歴 | 263件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 3.9万 〜 6万円 | |
| 表面利回り | 11.6％ 〜 14.2％ | 3階, 2LDK, 約54㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.79
566人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市大久保町高丘7丁目
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「大久保駅」徒歩34分
- 築年月
- 1976年2月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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大久保東第4住宅(67〜85号棟)の基本情報
建物・設備
| 名称 | オオクボヒガシダイヨンジュウタク | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 大久保町高丘7丁目 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒674-0057 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1976年2月 | 管理費 | 1㎡あたり103円 |
| 総戸数 | 400戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり159円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2K、2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市大久保町高丘7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数400戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の大久保駅で徒歩34分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- ファミリーマート明石大窪 共同出張所(イーネットATM) (440 m)
- みなと銀行岩岡支店 (590 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 イズミヤ西神戸店内出張所(ATM) (711 m)
- 播州信用金庫大久保支店 (836 m)
- 公園4件
- 高丘西公園 (162 m)
- 高丘1号緑地 (516 m)
- 大窪1号緑地 (739 m)
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- コンビニ2件
- ローソン 大沢一丁目店 (455 m)
- ローソン 大久保インター南店 (753 m)
- スーパー2件
- トーホーストア 大久保高丘店 (658 m)
- イズミヤ 西神戸店 (712 m)
- 学校/教育施設3件
- 明石市立高丘西小学校 (89 m)
- 明石市立高丘中学校 (651 m)
- 明石市立高丘東小学校 (887 m)
- 公共施設/機関6件
- 高丘西小学校区コミュニティ・センター (93 m)
- 高丘コミュニティ・センター (638 m)
- 高丘コミセン中央集会所 (770 m)
- 明石市 高丘サービスコーナー (786 m)
- 明石警察署 高丘交番 (794 m)
- 高丘東小学校区コミュニティ・センター (908 m)
- 病院/医療10件
- 春藤内科クリニック (191 m)
- 山本眼科医院 (346 m)
- 恵泉総合ケアセンター大久保北事業所 (399 m)
- さか歯科医院 (511 m)
- ケアプランセンターいわおか (580 m)
- はまなレディースクリニック (580 m)
- 柏木歯科医院 (599 m)
- いのうえ医院 (686 m)
- ふるや耳鼻咽喉科医院 (689 m)
- さつま歯科クリニック (695 m)
- 幼稚園/保育園6件
- 明石市立高丘西幼稚園 (165 m)
- 山手台保育所 (704 m)
- 高丘保育所 (828 m)
- スイートキューピット保育園 (921 m)
- 山手台保育所分園 (935 m)
- 明石市立高丘東幼稚園 (945 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
大久保東第4住宅(67〜85号棟)の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
大久保東第4住宅(67〜85号棟)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 455万～869万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より65.1% 低い↓ 兵庫県の平均より74.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約54㎡のお部屋の場合 490万 〜 510万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
大久保東第4住宅(67〜85号棟)の相場
- ㎡単価
- 8.5万円
- 坪単価
- 28.3万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.5万円
- 坪単価
- 81.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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大久保東第4住宅(67〜85号棟)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 440万〜460万円対前年同月比↓ | 490万〜510万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
大久保東第4住宅(67〜85号棟)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、90万〜780万円です。専有面積は約53㎡〜約65㎡です。全部で263件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 320万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約5万円 (約19万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約8万円 (約27万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 380万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約6万円 (約21万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約14万円 (約47万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約8万円 (約27万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で263件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は18.6万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は20.3万円となっております。以前の期間と比較して＋9.15％上昇しています。
2016年〜2020年では、168件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は24.9万円となっております。以前の期間と比較して＋22.84％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、106件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は25.8万円となっております。以前の期間と比較して＋3.65％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
大久保東第4住宅(67〜85号棟)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 262件 | 431.6万円（7.8万円） |
| 61〜70㎡ | 20件 | 354.5万円（5.6万円） |
大久保東第4住宅(67〜85号棟)の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は431.6万円（㎡単価7.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
大久保東第4住宅(67〜85号棟)の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 明石市大久保町高丘の売買相場 | 大久保東第4住宅(67〜85号棟)のある明石市大久保町高丘の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−16.48%下落（-75万円）、前年比で−34.83%下落（-203.1万円）しています。 |
|---|---|
| 明石市の売買相場 | 大久保東第4住宅(67〜85号棟)のある明石市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.04%上昇（＋19.7万円）、前年比で＋10.33%上昇（＋179.7万円）しています。 |
| 大久保（兵庫県）駅の売買相場 | 大久保東第4住宅(67〜85号棟)のある最寄りの大久保（兵庫県）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋13.66%上昇（＋277.7万円）、前年比で＋27.42%上昇（＋497.2万円）しています。 |
大久保東第4住宅(67〜85号棟)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 472万円 | 8.5万円 |
| 2階 | 396.3万円 | 7.2万円 |
| 3階 | 464.6万円 | 8.3万円 |
| 4階 | 396.7万円 | 7万円 |
| 5階 | 359.8万円 | 6.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 452.4万円 | 8.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 362.8万円 | 6.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 415.7万円 | 7.4万円 |
| 東 | 330万円 | 5.3万円 |
大久保東第4住宅(67〜85号棟)の売却のご相談
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大久保東第4住宅(67〜85号棟)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約54㎡のお部屋の場合 4.7万 〜 5.8万円 (表面利回り：11.6％ 〜 14.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で56件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5.7万円 | 2LDK | 53.59㎡ | - | 11.4万円 | 1〜5 | - |
| 2024年7月 | 5.7万円 | 2LDK | 53.59㎡ | - | 11.4万円 | 1〜5 | - |
| 2024年7月 | 5.5万円 | 2LDK | 53.59㎡ | - | 11.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年6月 | 4.8万円 | 3DK | 56.81㎡ | - | 4.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年6月 | 5.7万円 | 2LDK | 53.59㎡ | - | 11.4万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
大久保東第4住宅(67〜85号棟)の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 5万〜5.2万円 54.49㎡ / - | 5.2万〜5.5万円 56.81㎡ / - | |
| 2階 | 5.3万〜5.6万円 56.81㎡ / - | 5.1万〜5.4万円 54.49㎡ / - | |
| 3階 | 5.2万〜5.5万円 53.59㎡ / 南 | 6.2万〜6.6万円 65.69㎡ / 南東 | |
| 4階 | 5.6万〜5.9万円 57.27㎡ / 南 | 5.5万〜5.7万円 57.13㎡ / 南東 | 5.5万〜5.8万円 56.81㎡ / 南 |
| 5階 | 5.2万〜5.5万円 54.49㎡ / 南東 | 5.3万〜5.6万円 54.49㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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