兵庫県尼崎市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エーベル武庫之荘北の概要

兵庫県尼崎市武庫之荘本町に所在する「エーベル武庫之荘北」は、築年月2004年の7階建てマンションで、総戸数29戸のファミリー向け物件です。65㎡の3LDKが2480万円から、86㎡の4LDKが3980万円と、広さと間取りに応じた価格設定がされており、特に3180万円から3380万円の価格帯が市場で最も取引されています。武庫之荘駅からは徒歩15分という立地で、周辺の生活利便施設が整っている点も魅力です。

適正価格（売却）

「エーベル武庫之荘北」の価格帯は、エリア内の平均価格と比較して高い偏差値54を示しており、売り出し時の適正性が高いことを示唆しています。市場分析に基づいたマンションマーケット独自AIの評価では、この物件の予想適正価格は約2982万円であり、現行の平均売出価格が3332万円となっているため、売却検討の適切なタイミングと言えます。

将来性

築20年のエーベル武庫之荘北は、将来性の偏差値61を記録し、地域内の同等物件と比較しても10ポイント優位に立つ結果を示しています。その要因として、地域の発展とともに価値が上昇していく可能性が高く、徒歩圏内には多数の公共施設が充実していることが挙げられます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が751m圏内に位置し、病院66件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が周辺に豊富にあります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣にあるため、子育て環境としての満足度も高いことが予想されます。

藤和ライブタウン立花の概要

「藤和ライブタウン立花」は、兵庫県尼崎市に位置し、立花駅から徒歩19分の距離にある1987年6月竣工の9階建てマンションで、物件は54㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでと幅広い選択肢を提供しており、価格は1080万円から2698万円に設定されていますが、市場の動向を踏まえると1980万円から2180万円の物件が最も流通している傾向にあります。

適正価格（売却）

尼崎市の中古マンション市場における適正価格をAIが分析した結果、「藤和ライブタウン立花」の価格偏差値は平均の49に対して56と高く、過去5年間で地域平均の20％の価格上昇を上回る7％の高騰率を示し、AIによる推測適正価格1549万円に対しての売り出し平均価格2018万円は売り手にとって有利な条件を示していると言えます。

将来性

「藤和ライブタウン立花」は築年数が37年となっており、地域平均に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値65を得ており、この地域における平均を14ポイント上回る将来性が期待される物件と分析されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に不可欠な施設が手の届く範囲に豊富に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域に属しています。また、尼崎市立立花南小学校、尼崎市立難波の梅小学校、尼崎市立日新中学校、尼崎市立中央中学校などの教育機関が近隣に存在しており、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

ファインフラッツ武庫之荘本町の概要

「ファインフラッツ武庫之荘本町」は兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目に位置し、広さ70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りで、価格範囲は3,480万円から4,180万円となっています。2008年8月に建てられたこのマンションは、武庫之荘駅から徒歩15分という便利な立地にあり、8階建ての建物には合計39室が配置されており、兵庫県尼崎市における中古マンション市場において魅力的なオプションの一つです。

適正価格（売却）

適正価格の評価で54の偏差値を持つこの物件は、近年の市場データによると兵庫県尼崎市内の中古マンション市場平均よりも価格が高めですが、独自AI分析による推定適正価格は3,277万円であり、現在の売り出し平均価格が3,650万円であることから、市場相場を判断すると売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

「ファインフラッツ武庫之荘本町」の将来性については、偏差値55と市場平均より高く評価されており、築年数が16年と比較的新しいことや、兵庫県の中でも比較的発展が見込まれる尼崎市に位置している点がその理由の一部です。今後もこの地域のインフラが整備されることにより、更なる価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「ファインフラッツ武庫之荘本町」周辺には、治安の良さを示す交番が758メートル以内にあり、また62件の病院や4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性が高いことが評価されています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さもこのエリアの安全面での高い満足度に寄与しています。教育施設として尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。

サンロイヤル北園田ブランシュールの概要

兵庫県尼崎市御園1丁目に位置するサンロイヤル北園田ブランシュールは、築年数が1988年10月の9階建てマンションで、全126室を有し、広さは51㎡の3DKから71㎡の2LDKまでとなっています。立地条件として最寄り駅は塚口（福知山線）駅で徒歩17分、猪名寺駅は徒歩19分、そして塚口（阪急線）駅は徒歩26分と、交通アクセスに恵まれた住環境です。

適正価格（売却）

サンロイヤル北園田ブランシュールの中古価格帯は860万円から2580万円であり、尼崎市における中古マンション市場を考察した際、同エリアの他物件と比較して、適正価格の偏差値は50と算出されます。分析データに基づき、現在の推定適正価格1255万円に対して、中間価格1180万円の物件と価格のバランスが取れており、市場価格に則した適正な価格帯で取引されていると言えそうです。

将来性

築年数は36年で兵庫県尼崎市の同価格帯のマンションと同様ですが、サンロイヤル北園田ブランシュールは将来性の偏差値が60と評価されており、今後の価値向上も見込まれる物件です。エリアの発展や再開発の影響を受けやすい立地条件をもち、資産価値が維持しやすく、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の面で見ると、サンロイヤル北園田ブランシュールは最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニも周辺に充実しており、生活の利便性が高い地域にあります。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされているため、安心して生活できる環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は44とされています。教育施設として尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも好評です。

朝日プラザ武庫川公園東の概要

兵庫県尼崎市大庄中通に位置する「朝日プラザ武庫川公園東」は、尼崎センタープール前駅から徒歩15分、武庫川駅から徒歩16分のアクセスの良い立地にあり、築年月は1991年9月となっています。7階建てのこの物件は、51㎡の2DKから108㎡の4LDKまでの広さを揃え、価格帯は1350万円から2380万円で、この地域の中古マンション市場において広く選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ武庫川公園東」の売却偏差値は51と、兵庫県尼崎市の平均を1ポイント上回ります。近隣の同条件の物件が5年で平均20%の価格上昇を見せている中、本物件は7%下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1785万円に対して現行売出し価格が1951万円となっています。現況の市場価値と比較して販売価格が高めであるため、売主にとっては売り時の可能性があります。

将来性

「朝日プラザ武庫川公園東」は築33年となりますが、将来性偏差値52と評価されており、これは尼崎市内の同規模物件の平均より1ポイント高い値です。周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮に入れた場合、この物件は長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「朝日プラザ武庫川公園東」周辺は、治安が良く、交番が312m以内に位置しており、病院などの医療施設が45件、スーパーが4件、コンビニ8件が存在し、日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが国のハザードマップからも確認でき、尼崎市立浜田小学校、尼崎市立大庄小学校、尼崎市立成文小学校、尼崎市立大庄中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心の環境です。

武庫川公園レックスマンションの概要

武庫川公園レックスマンションは、兵庫県尼崎市大島1丁目に位置し、武庫川駅から徒歩16分の距離にある31室の６階建てマンションで、築1988年2月の歴史を持ちます。広さは58㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでとバリエーション豊かであり、市価格は1280万円から3280万円の範囲に収まり、特に1450万円から1500万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の不動産市場データを基に分析した結果、武庫川公園レックスマンションの適正価格偏差値は52と、平均より高い評価を受けており、近年の20%の価格上昇率に比べ13%の上昇率を示しています。そのため、予測価格1469万円に対して現在の平均売出価格は1697万円となっており、今売り出しているタイミングでの市場価値は高いと評価されています。

将来性

1988年の築年から現在まで36年が経過している武庫川公園レックスマンションは、周辺物件と比較してやや年数が経過しているものの、AIによる分析では偏差値64を記録し、エリア平均よりも13ポイント高い将来性が見込まれます。中古市場における価値が長期間にわたり保持される可能性が高いと判断されています。

環境満足度

武庫川公園レックスマンションの近隣環境は、治安の面で473m以内に交番が存在し、医療施設も58件、スーパー6件、コンビニ5件が周囲にあり、豊かな生活環境を提供しています。加えて、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域にあります。尼崎市立大島小学校や尼崎市立成文小学校などの教育施設も近く、環境満足度の偏差値は32と算定され、快適な住まいとしての条件を満たしています。

ソルディオ武庫之荘本町の概要

ソルディオ武庫之荘本町は、兵庫県尼崎市の閑静な住宅街に位置し、武庫之荘駅から徒歩15分の距離にある1997年9月竣工の5階建てマンションです。総戸数27戸から成り立ち、3LDKの部屋が59㎡から83㎡までの広さで、価格帯は1980万円から2680万円に設定されており、このエリアにおいて中古マンション市場での一般的な価格範囲を示しています。

適正価格（売却）

ソルディオ武庫之荘本町は、尼崎市内の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値が51と、平均を上回る価値を持つ物件であることが示されています。近年尼崎市では中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は相対的に価格下落を見せており、専門家によるAI分析で算出された2249万円という適正推定価格に対し、現在の平均売出し価格が2382万円となっておりますので、売却をご検討の方にとっては魅力的なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ソルディオ武庫之荘本町の築年数は約27年となっており、尼崎市内で同価格帯の物件の平均築年数と近似していますが、遠距離の駅からのアクセスという点ではやや不利な立地条件を抱えています。将来性の偏差値は46と、周辺の他のマンションに比べて少し見劣りがあるものの、再開発計画や地域の発展状況を踏まえれば、長期的な投資としてはポテンシャルを秘めている可能性があると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、ソルディオ武庫之荘本町は治安の面で若干の不安を抱える一方で、生活施設が充実しており、近隣には病院57件、スーパー3件、コンビニ11件があります。また、尼崎市立武庫之荘小学校や尼崎市立武庫東中学校など、教育機関が周囲に点在しており、子育て環境としても理想的です。国の公式なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。それらを総合すると、環境満足度は平均的であるものの、一部で優れた点を持つ物件であることが分かります。

ろうきん尼崎若王寺コーポの概要

兵庫県尼崎市若王寺3丁目に所在する「ろうきん尼崎若王寺コーポ」は、1994年3月に竣工された4階建てのマンションで、園田駅から徒歩20分、塚口（福知山線）駅から徒歩21分、尼崎（JR）駅から徒歩24分の便利な立地にあり、2LDKから3LDKの広さ72㎡～73㎡のユニットが1580万円から2390万円の価格帯で販売されており、尼崎市の中古マンション市場においても良心的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ろうきん尼崎若王寺コーポの適正価格は、近隣のマーケットデータと比較して満足のいく水準にあり、平均偏差値が48である中古マンション市場において、適正価格の評価は50と、ややポジティブな評価を受けています。売却時の適正価格としては2075万円をAIが推定する一方で、現在売り出し中の平均価格2147万円となっており、売主側にとって有利な価格帯で取引が可能です。

将来性

本物件の将来性は、築年数が30年にかかわらず、エリア平均と比較しても偏差値58と評価されており、そのポテンシャルは同価格帯のマンションと比較しても高いと言えます。また、兵庫県尼崎市内での中古マンション価格が過去5年間で20%の上昇を見せていることからも、この地域の不動産市場において健全な成長が期待されます。

環境満足度

ろうきん尼崎若王寺コーポ周辺の環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、周辺にはスーパーやコンビニが充実していて、日常の買い物に便利です。さらに、医療施設も豊富で安心の生活が送れるでしょう。加えて、尼崎市立小園小学校など優れた教育施設が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。ハザードマップに基づく安全性も評価されており、自然災害のリスクが低い安心の立地です。

東急ドエル南塚口(A〜B棟)の概要

兵庫県尼崎市に位置する東急ドエル南塚口（A〜B棟）は、1975年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は184戸です。平米数は51㎡の2DKから64㎡の2LDKまであり、価格は580万円から1380万円で、市場の中で最も取引されやすい価格帯は950万円台です。周辺アクセスとしては、福知山線塚口駅が徒歩19分、阪急塚口駅が徒歩20分、JR尼崎駅が徒歩27分と複数路線が利用可能です。

適正価格（売却）

現在の東急ドエル南塚口（A〜B棟）の市場価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市況を踏まえると、適正価格の偏差値は49と評価されています。近年のデータ比較では、周辺の物件は平均して価格上昇傾向にある中で、本物件は相対的に価値が下落しており、現在の売出し価格の平均は976万円、市場予想価格は941万円となっており、売り時と判断できる状況です。

将来性

築年数が49年という東急ドエル南塚口（A〜B棟）は、尼崎市内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、将来性に関しては偏差値53と平均以上の評価を受けています。再開発や周辺施設の充実などによって、物件価値が上昇する可能性がありますが、物件の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

東急ドエル南塚口（A〜B棟）は、治安の面で好条件を満たしており、交番が徒歩圏内にあります。医療施設は29件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は良好です。また、教育環境として尼崎市立名和小学校や尼崎市立大成中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも魅力的です。

稲葉荘マンションの概要

兵庫県尼崎市に位置する「稲葉荘マンション」は立花駅から徒歩18分、築年数が60年を超える歴史ある3階建ての物件で50㎡の3DKが490万円という価格設定ですが、同区域の類似物件と比較すると多少高めの傾向にあり、リノベーションや再開発の余地を秘めた物件と評価できます。

適正価格（売却）

尼崎市内の中古マンション市場を分析した結果、稲葉荘マンションは平均偏差値49と比べ、現在の価格490万円はやや上回る位置にあり、当マンションマーケットのAI評価価格473万円を踏まえると、少々割高感があるものの投資としては有望な価値があります。

将来性

60年以上という長い歴史を持つ稲葉荘マンションですが、その将来性は築年数に反し偏差値52ポイントを獲得していて、今後のエリア開発や利便性の改善が見込まれれば、価値の向上が期待される立地および設備を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さが際立つ稲葉荘マンションは、最寄りの交番まで216mと近く、また尼崎市立大島小学校が近接しており、子育て環境としても安心です。周辺には多くの医療機関や商業施設が点在し、自然災害に関しても地盤が固くハザードマップにおけるリスクが低いことが評価されており、住環境の品質が高いエリアにあります。

ルモングレース武庫川東の概要

「ルモングレース武庫川東」は兵庫県尼崎市大庄北3丁目に位置し、立花駅から徒歩19分の距離にある1991年築の５階建てマンションで、60㎡の2SLDKから最大96㎡の2LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1,250万円から2,280万円の間で、様々な層のニーズに対応している物件です。

適正価格（売却）

尼崎市の中古マンション市場における価格推移を分析すると、「ルモングレース武庫川東」の平均売り出し価格は1,797万円で、過去5年間の市場価格上昇率に比べると物価発展ペースが遅く、適正推測価格1,683万円に対しやや高い傾向にありますが、地域のマーケット動向を考えると適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

築33年の「ルモングレース武庫川東」は、尼崎市の他の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価で偏差値50を獲得しており、エリア内での競争力を保ち続けていますが、駅からの距離を考慮すると、立地に関しては改良の余地があります。

環境満足度

ライフスタイルの質を高める充実した周辺環境が「ルモングレース武庫川東」の魅力の一つであり、治安の良さが窺える警察の交番が徒歩圏内にあり、47件の医療機関や日常生活に必要なスーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、また尼崎市立大島小学校や尼崎市立成文小学校、尼崎市立大庄北中学校が近く子育て世代にも適しており、津波や高潮からも比較的安全な地域性を持つマンションです。

プリオーレ武庫之荘本町の概要

プリオーレ武庫之荘本町は、兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目に位置し、1993年8月に竣工した5階建てのマンションで、51㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの様々な住戸タイプがあります。価格帯は1280万円から1980万円となっており、最寄り駅である武庫之荘駅まで徒歩16分の立地にあり、阪急線の塚口駅、稲野駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスは充実しています。

適正価格（売却）

プリオーレ武庫之荘本町の適正価格偏差値は52と、兵庫県尼崎市の平均偏差値49を上回る評価を得ています。周辺の中古マンション市場の傾向を見ると5年間で20％の価格上昇が見られる中、この物件は24％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1181万円に対して実際の売出し価格が1421万円となっています。現在売ることを検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築31年のプリオーレ武庫之荘本町は、尼崎市内の同じ価格帯の物件と比較して平均よりも若干新しく、長期的な居住を視野に入れると将来性のある物件です。しかし、AIによる将来性の偏差値は38と、エリアの平均偏差値より12ポイント低く、駅からの距離が16分とやや遠いことが影響していると考えられます。

環境満足度

プリオーレ武庫之荘本町周辺の環境は、医療施設が50件、スーパー5件、コンビニ8件という豊富な生活支援施設を持ち、最寄りの交番まで613mと治安の面でも安心です。地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いという点も魅力です。また、伊丹市立笹原小学校や尼崎市立尼崎北小学校、尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立塚口中学校及び尼崎市立武庫東中学校など、複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

ポロト若王寺の概要

ポロト若王寺は、兵庫県尼崎市若王寺3丁目に位置する、1993年5月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数8戸を誇り、対象の住戸は81㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格は1,680万円から2,800万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場を分析すると、ポロト若王寺は適正価格偏差値53を記録しており、市場平均より適正価格が高い傾向にある一方で、過去5年間で周辺市場の価格が20%上昇しているにも関わらず、ポロト若王寺は4%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が2,348万円であることから、売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築31年を迎えるポロト若王寺は、尼崎市内の類似価格帯のマンションと比較して2年ほど古いが、将来性の偏差値は52と平均を上回っており、AIによる分析では今後も価格安定性が見込まれるため投資としても魅力的です。

環境満足度

ポロト若王寺の立地は、治安の良い地域にあり、周辺には医療施設43件、スーパー3件、コンビニ10件が充実し、生活便利性が高いことから環境満足度の偏差値は38と評価され、尼崎市の複数の小学校、中学校に近接し、家族にとっても住みやすい条件が整っています。

サニークレストグランテージ園田の概要

サニークレストグランテージ園田は、兵庫県尼崎市若王寺2丁目に位置し、築33年の歴史を持つ住宅環境に恵まれたマンションで、77平方メートルの3LDKから110平方メートルの4LDKまでの広さを提供し、1490万円から2680万円の価格帯が設定されており、最寄りの園田駅まで徒歩17分、塚口（福知山線）駅、尼崎（JR）駅といった複数のアクセスポイントも利用可能であり、病院や学校、商業施設が周辺に豊富にあるため、家族向けの生活拠点としての機能が充実しています。

適正価格（売却）

サニークレストグランテージ園田の現在の販売価格は、尼崎市内の中古マンション市場と比較してやや高めの設定であり、近隣市場の価格推移を考慮したマンションマーケット独自AI分析によると、適正推測価格は2137万円である一方で、現在の売り出し平均価格は2183万円とされており、これは市場価格とのバランスを反映したもので、売却を検討する場合には市況や時期を考慮した戦略が求められます。

将来性

サニークレストグランテージ園田は、築33年を経過しており、エリア内での平均的な築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の評価は依然として52の偏差値を持ち、これは近隣のマンション市場の平均よりも若干高い数値であり、今後の再開発や地域のインフラ整備による価値の上昇が期待される状況です。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物の利便性、教育施設の充実などを考慮した環境満足度におけるサニークレストグランテージ園田の評価は39であり、周辺に病院が43件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活に必要な施設が身近にあり、尼崎市立小園小学校や尼崎市立園田南小学校といった教育施設が徒歩圏内でアクセス可能、国公開のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、家族連れには特に魅力的な住環境を提供しています。

エスバイエルマンション園田西の概要

エスバイエルマンション園田西は、兵庫県尼崎市瓦宮2丁目に位置し、築年数は1996年3月完成の7階建てで、総戸数は47戸、59㎡から68㎡の広さの3LDKが中心の中古マンションで、価格レンジは1,480万円から2,480万円で、市場における一般的な価格帯は1,980万円から1,990万円です。

適正価格（売却）

エスバイエルマンション園田西の価格は売却偏差値51を持ち、近隣の中古マンション市場と比較して1ポイント高く、投資や自己居住目的の購入に適した価格設定であると評価できる一方で、エリア平均の価格上昇率に比べやや下落傾向にあるため、慎重な価格交渉が求められます。

将来性

このマンションは将来性の偏差値55を誇り、園田駅への徒歩16分の立地や実際の築年数がエリアのマンション平均より若いことから、今後の市場価値の向上が見込まれるため、将来性が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、エスバイエルマンション園田西は治安を考慮すると交番から853mと若干距離がありますが、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、尼崎市立の小園小学校や園田南小学校、百合学院小学校、小園中学校が近くにあり、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、家族にも安心の居住環境です。

園田グリーンマンションの概要

兵庫県尼崎市食満3丁目に位置する「園田グリーンマンション」は、猪名寺駅から徒歩20分という立地で、築1995年の11階建て、総戸数103戸の物件です。広さは58㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでで、価格範囲は1180万円から2899万円、地域の物件価格データと比較して、2080万円から2280万円で売り出される物件が多く見られます。

適正価格（売却）

園田グリーンマンションの価格帯は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値49にやや遅れをとっており、近年の地域の価格上昇率20%に対して、園田グリーンマンションは12%の価格下落を見せています；AI推定価格に基づく2137万円に対し、平均売出価格2168万円で市場に出されており、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

園田グリーンマンションは築29年を迎え、兵庫県尼崎市の同類マンションの平均築年数に匹敵しますが、最寄り駅からの距離があります；AIによる将来性の評価は平均偏差値49ポイントで、地域内のマンションに比べて若干低いものの、新しい交通インフラ整備や再開発が期待される地域性を鑑みれば、将来性は見込まれます。

環境満足度

このマンションは、交番が483m圏内にあり、治安のよさを示しています。周辺には30の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニエンスストアがあり、日々の生活に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いとされ、尼崎市立園田小学校、尼崎市立園和北小学校、尼崎市立園田中学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

南塚口ハウス(1〜2号棟)の概要

兵庫県尼崎市にある南塚口ハウス(1〜2号棟)は、1985年7月に竣工された、6階建ての中古マンションで、3LDKの61㎡から4LDKの82㎡までの各種間取りがあり、価格範囲は1180万円から1980万円です。総合売却偏差値46というデータに基づき、周辺の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されており、塚口駅（阪急線）や立花駅（JR福知山線）まで徒歩圏内という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

南塚口ハウス(1〜2号棟)は、兵庫県尼崎市内の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、平均偏差値49に対して適正価格の偏差値51を持つ、比較的価値が安定している物件です。現在の売出し平均価格は1575万円であり、市場の機械学習データによる適正推測価格1450万円と比較してもその競争力を保っています。

将来性

南塚口ハウス(1〜2号棟)は築年数が39年であり、兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均築年数より若干古いながらも、将来性の偏差値45という評価を受けています。これは、駅からの距離や物件の老朽化が考慮された結果であり、エリアの他物件に比べると少し低めの数値ですが、維持・管理次第でその価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

南塚口ハウス(1〜2号棟)周辺の生活環境は環境満足度偏差値42を記録しており、交番が至近距離に存在し治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。また、国の公開するハザードマップにも基づいて地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、周辺には名門私立園田学園中学校をはじめとする教育施設が集中しており、家族にとって安心の教育環境が整っています。

尼崎久々知ハウスの概要

尼崎久々知ハウスは兵庫県尼崎市久々知西町に位置する、1982年築の10階建てマンションで、総戸数159戸の広さ72㎡〜90㎡の間取りを提供しており、価格は1080万円から2490万円の範囲です。最寄り駅であるJR塚口駅へは徒歩17分という立地にありながら、リーズナブルな価格帯で中古マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

尼崎久々知ハウスの中古住宅市場における偏差値は50と適正価格にあると評価されており、近隣の中古マンションの平均価格と比較して20%の価格下落を示していますが、この物件は将来の価格上昇が期待され、現在出されている平均価格1679万円は、市場予測価格1585万円と比較しても妥当な範囲です。

将来性

尼崎久々知ハウスは築年数42年と周囲のマンションと比べるとやや高いものの、進化する住環境や設備の更新により将来性が見込まれます。AIによる分析では将来性の偏差値は43となっていますが、適正な価格設定と良好な生活環境が将来の価値向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在し、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した周辺環境が特徴の尼崎久々知ハウスは、ハザードマップに基づく安全性も確認されており、尼崎市立名和小学校や尼崎市立大成中学校などの教育施設の近さも含めた環境満足度の偏差値は43となっています。

シャトルヨネの概要

兵庫県尼崎市大西町に位置する「シャトルヨネ」は、1978年築の5階建てマンションで、平米数27㎡の2DKから35㎡の1LDKまでの幅広い間取りの部屋が390万円から750万円で取引されており、最寄駅である立花駅、塚口駅には徒歩圏内でアクセスでき、通勤や通学に便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「シャトルヨネ」の適正価格は、マンションマーケットAIの推計によると620万円で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の売り出し平均価格628万円がこの地域での適正価格帯に位置しており、市場価格に見合った価格設定がされていることがうかがえます。

将来性

築年数が46年を数える「シャトルヨネ」ですが、将来性の偏差値は44と、地域平均に比べると若干劣るものの、周辺地域の発展やリノベーションへの期待もあり、長期的な価値の推移を見据えた投資としての可能性は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

住環境として警察署の近さや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが揃う利便性、さらに尼崎市立立花小学校など複数の教育施設が近隣に存在することから、家族層にとっても住みやすい環境であることが示唆されており、環境満足度の偏差値は41と、静かで安全、かつ生活利便性に優れた住み良さを提供しています。

ジークレフ大庄(1〜3号棟)の概要

ジークレフ大庄(1〜3号棟)は、兵庫県尼崎市大庄中通1丁目に位置し、尼崎センタープール前駅から徒歩18分にある1976年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは54㎡から86㎡の間で、現在の売出価格は580万円から1580万円となっており、この地域での相場を考慮した上での価格設定がされています。

適正価格（売却）

ジークレフ大庄(1〜3号棟)の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、偏差値49を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格899万円と現在の平均売出価格901万円が近接しているため、適正な価格で取引される見込みが高いです。

将来性

ジークレフ大庄(1〜3号棟)の将来性の指標である偏差値は39と、同エリアの平均よりも低いものの、今後の再開発計画や交通アクセスの改善などの地域情勢の変化により、価値が見直される可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

環境面では、ジークレフ大庄(1〜3号棟)は治安の良さを示す交番が536mの範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に存在します。尼崎市立の小学校や中学校も近く、家族向けの居住に適した立地条件を備えています。洪水などの自然災害リスクが低い地域に位置するため、安心して生活できる環境が提供されています。

北武庫之荘フレックスの概要

「北武庫之荘フレックス」は、兵庫県尼崎市常松1丁目に位置し、築年数が約37年となる6階建てマンションで、主に1LDKから2LDK、43㎡から51㎡の間の住戸が7,000万円から1,980万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場の中ではリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

同地域の市場データと比較して、北武庫之荘フレックスの適正価格は平均偏差値49に対して48とわずかに低いものの、5年間での価値上昇率が38％と高いことから、長期投資の観点では適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

北武庫之荘フレックスは将来性において高い評価を受けており、AIによる評価では偏差値79という優れた数値を記録しており、この地域の同条件物件に比べてそのポテンシャルが認められていますが、一方で最寄り駅からの距離が徒歩で約31分とやや遠い点は考慮すべき要素です。

環境満足度

このマンションは兵庫県尼崎市の安全な地域に位置し、近隣に警察署や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、洪水リスクや津波被害の可能性が低いとされる地盤に建てられており、また周辺には尼崎市立武庫の里小学校をはじめとする複数の教育機関が存在するため、ファミリー層にとっても満足度の高い生活環境を提供しています。

武庫川フレックスの概要

兵庫県尼崎市西昆陽2丁目に位置する「武庫川フレックス」は、1987年竣工の7階建てで、全52室からなる中古マンションです。41㎡の1LDKが500万円から、43㎡の1LDKが850万円の価格帯で提供されており、甲東園駅からは徒歩35分の立地にあります。

適正価格（売却）

武庫川フレックスの平均売出価格は683万円と、マンションマーケットのAIが推測する適正価格835万円と比較して、現在の価格は市場推移を考慮すると売り時とは言えない状態であり、偏差値は平均より低い46を記録しています。

将来性

築37年を迎える武庫川フレックスは、尼崎市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや若い部類に入ります。AIの分析による将来性は偏差値79と高く、立地の不便さを補うほどのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

周辺の治安は交番が80m圏内にあることから良好と評価されています。病院28件、スーパー1件、コンビニ6件と生活利便性に優れ、洪水リスクの低い安全な地盤環境にあります。教育施設も尼崎市立武庫北小学校や報徳学園中学校といった施設が近隣に位置しており、ファミリー層に適した環境満足度を誇っています。

武庫サンロイヤルの概要

兵庫県尼崎市の閑静な住宅地に位置する「武庫サンロイヤル」は、1975年12月に建設された6階建ての中古マンションで、全28戸からなります。全てのユニットが46㎡の2LDKで統一されており、価格は798万円から990万円の間で推移していますが、最寄駅である甲東園駅からは徒歩30分という立地条件を考慮すると、比較的手頃な価格設定となっており、特に880万円〜930万円のレンジが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

尼崎市内の他の中古マンションの価格推移と比較した結果、武庫サンロイヤルの現在の価格798万円から990万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1198万円を下回るため、購入者にとっては割安感があるが、売り手にとっては現時点で売却するのは適切ではない可能性があります。売却偏差値は総合で58点と平均より上ですが、適正価格の偏差値は45と平均を下回ります。

将来性

武庫サンロイヤルは築年数が49年を数え、エリア内の類似物件と比較するとやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は81と高く、地域の再開発や交通網の充実などが期待されれば価値が再評価される可能性を秘めています。駅からの距離にもかかわらず、この高い将来性は投資家などにとって魅力的な指標です。

環境満足度

治安と生活利便性が確保されている点が、「武庫サンロイヤル」の大きな魅力の一つです。周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設が21件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、尼崎市立武庫北小学校、西宮市立段上小学校、尼崎市立常陽中学校、私立報徳学園中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも安心な環境です。また、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いことも背景にあり、環境満足度偏差値は48を記録しています。

コスモ園田の概要

「コスモ園田」は兵庫県尼崎市に位置する、1989年竣工の5階建て中古マンションで、総戸数は43戸です。54㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでを揃え、価格は1,050万円から1,480万円で、特に1,200万円から1,280万円の価格帯での取引が活発です。便利な立地にありながら、比較的リーズナブルな価格帯での提供が魅力的です。

適正価格（売却）

「コスモ園田」の適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場データを基に分析した結果、現在の平均売出し価格は1,251万円であり、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1,308万円と比較すると若干低めです。近年の市場動向を見ると、この地区の中古マンション価格は5年間で平均20%の高騰を記録していますが、本物件はさらに高い44%の価値上がりを見せています。

将来性

「コスモ園田」の将来性は、AI分析による偏差値が83と非常に高く、同エリアの他のマンションより31ポイント高い評価を受けています。この数値は、築35年という経年に対して状態の良さや、今後の地域開発の可能性を反映しています。ただし、最寄り駅からは徒歩16分と距離があり、交通の利便性に関しては評価が分かれるところです。

環境満足度

「コスモ園田」周辺の環境は、458m以内に交番があり、治安の面で安心できるほか、病院48件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活密着型の施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。さらに尼崎市立園田小学校、尼崎市立園田南小学校、尼崎市立園田中学校が近くに位置し、子育て世代にも適した住環境となっています。

ソルディオ北武庫之荘の概要

「ソルディオ北武庫之荘」は兵庫県尼崎市西昆陽2丁目に位置し、築年月1997年3月の6階建てで総戸数69戸からなるマンションであり、2SLDKの58㎡から4LDKの80㎡までの豊富な間取りがあり、尼崎市立武庫北小学校や私立報徳学園中学校といった教育機関が近隣に存在するためファミリー層にぴったりな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ソルディオ北武庫之荘の価格帯は990万円から2222万円であり、市場データに基づく適正価格と比較して、現在の平均売出価格が1530万円であることから、判断すると価格帯はやや低めであると評価されますが、物件の特性を考慮すると、投資としての購入や長期居住を見据えた購入検討においては、その価格が適正と言える可能性があります。

将来性

築27年の歴史を持ち、周辺地域のマンションと比較して築年数が若いソルディオ北武庫之荘は、AIによる将来性の評価が高く、再開発計画などの地域のポテンシャルを踏まえた場合、資産価値の向上が見込まれるため将来性は非常に高いと言えます。

環境満足度

ソルディオ北武庫之荘の環境は、治安の良さや生活利便性を示すスーパーやコンビニなどが充実しており、洪水リスクや高潮の影響も低いことがハザードマップで示されているため、安心して暮らせる住環境が整っており環境満足度は高いと言えます。

ロイヤルメゾン園田3の概要

ロイヤルメゾン園田3は兵庫県尼崎市若王寺3丁目に立地し、1991年7月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は22室、最寄り駅は塚口駅（福知山線）徒歩18分、園田駅徒歩20分、尼崎〔ＪＲ〕駅徒歩25分で、利便性の良い立地にある、18㎡から19㎡の1Rが320万円から580万円で取引されており、売買の多い価格帯は370万円から480万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルメゾン園田3の適正価格は、兵庫県尼崎市での中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値48と平均値と比較してやや低く、近年の価格高騰率は41％に達し、マーケットデータを基にしたAI推測価格は494万円で現行の平均売出価格457万円と比較しても売り時ではないことが見受けられます。

将来性

ロイヤルメゾン園田3の将来性は、築33年という兵庫県尼崎市内の同額帯マンションの平均より新しい築年数と、利便性の高い立地により、将来性に関する偏差値は81と非常に高く、期待される価値の上昇が予測されます。

環境満足度

ロイヤルメゾン園田3の環境満足度は、交番まで527mといった安心感、園田の中心部の生活便利施設の充実、地盤が安定しており自然災害に強い地域性、尼崎市立小園小学校や尼崎市立小園中学校などの教育施設の近接により、家族層にも魅力的な住環境が整っていることが偏差値37と評価されています。

近松公園アーバンコートの概要

近松公園アーバンコートは、兵庫県尼崎市若王寺3丁目3-5に位置し、1994年12月に竣工した6階建てのマンションで、60㎡から73㎡の間取りがあります。総戸数は54戸で、価格帯は1,380万円から1,590万円となっており、同エリアの中古マンション市場においても競争力のある設定です。最寄り駅は塚口（福知山線）駅で徒歩18分、園田駅と尼崎（JR）駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

近松公園アーバンコートは、兵庫県尼崎市における他の中古マンションと比較し、5年間で約39％の価格上昇を見せ、推測される適正価格1,663万円と現在の平均売出価格1,493万円の差から、将来的に価格がさらに上昇する可能性が高いと予想されます。しかし、売却偏差値の適正価格46という点数から、現段階では売却には不向きであり、価値が高まる時期を見越して保有を続ける選択肢も考えられます。

将来性

将来性の面では、近松公園アーバンコートの築年数は30年程度ですが、近隣の平均築年数と比較して若く、維持管理の状態も良いと評価されています。将来性の偏差値は79と高く、地域再開発や交通インフラの拡充など、将来的な地域価値の向上が期待されることから、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

環境満足度については、周辺に必要な施設が密集しており、治安の面では近隣に交番が存在し、日々の生活には病院やスーパー、コンビニも充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害リスクも低いため、安心して居住できる環境です。また、尼崎市立小園小学校や下坂部小学校、園田南小学校、百合学院小学校、小園中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適しています。

サンシティ武庫之荘本町の概要

兵庫県尼崎市に位置するサンシティ武庫之荘本町は、1985年7月に建設された規模の中規模マンションで、5階建ての建物には13戸があり、住戸の広さは48㎡から58㎡で展開されており、2SDKから2SLDKの間取りが主流です; この物件の価格範囲は510万円から1380万円で、地域の利便性や物件の状態を考慮した市場価格とされており、最寄りの武庫之荘駅までは徒歩16分とアクセスも比較的容易で、住所は兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目17-23にあります。

適正価格（売却）

サンシティ武庫之荘本町の中古マンション価格は現在、地域の相場と比べてやや低く設定されており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が1364万円であるのに対し、平均売出価格は1149万円と算出されています; 地域における過去5年間の不動産価格の上昇率が20％であるのに対して、この物件はわずか3％となっており、現段階では売却するには適さない可能性が示唆されています。

将来性

築39年という歴史を持つサンシティ武庫之荘本町は、兵庫県尼崎市内の同類物件の平均築年数とほぼ同等であり、最寄り駅からの距離も他の物件と比べて遜色ないレベルです; AIによる評価では将来性の偏差値が60ポイントとされており、これは地域平均よりも9ポイント高く、将来的に価値が上がる可能性があります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で警察の交番が近くにあること、生活利便性では病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実していること、自然災害に対する安全性では国の公式ハザードマップにより洪水や高潮のリスクが低いとされていることなどから、住民の満足度が高い地域であると評価されています; さらに、尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東小学校、伊丹市立笹原小学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適した住環境となっています。

シティパーク武庫之荘の概要

兵庫県尼崎市武庫豊町に位置する「シティパーク武庫之荘」は、温かみのある街並みに溶け込んだ1989年築の12階建てマンションで、総戸数188戸、広さは57㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、現在の販売価格は1,050万円から2,350万円の間に設定されており、立地や生活利便性を考慮すると、尼崎市内で積極的に選ばれる物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

シティパーク武庫之荘の適正価格は、尼崎市の地域相場と比較して僅かに低めの偏差値48を示しており、過去5年間の地域価格の上昇率と照らし合わせると、本物件が1％の上昇にとどまっているのに対し、地域全体では約20％の価格上昇が見られるため、購入にあたっては投資価値を見極めることが重要です。

将来性

将来性においては、築35年のシティパーク武庫之荘が示す偏差値は58となり、尼崎市内の同様の築年数物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持ち、駅からの距離は徒歩25分と多少ありますが、価格帯とバランスを考えれば十分に魅力的な投資対象と言えます。

環境満足度

シティパーク武庫之荘周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活を支える医療施設、スーパー、コンビニの多さが特徴で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、教育機関の豊富さが生活の質を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

パレ北武庫之荘2の概要

「パレ北武庫之荘2」は兵庫県尼崎市常松2丁目に位置し、甲東園駅から徒歩32分の距離にある1995年11月築の5階建てマンションです。総戸数は20戸で、広さは2LDKの53㎡から3LDKの71㎡までの間で展開され、価格帯は900万円から1980万円となっており、市場では1380万円から1498万円の価格帯が最も多い取引ケースとなっています。

適正価格（売却）

尼崎市の中古マンション市場を考慮した結果、同規模の物件が過去5年で平均20％の価格上昇を見せる中で、「パレ北武庫之荘2」は10％の上昇に留まっており、売却偏差値は平均値(49)から見ても42と低めです。マンションマーケットのAI推定価格1913万円に対して実際の平均売出価格は1482万円であり、市場と比較しても割安感がありますが、さらなる価値の向上の可能性も考慮する必要があるでしょう。

将来性

築29年の「パレ北武庫之荘2」は、尼崎市内の同価格帯のマンションに比べ若干新しいものの、立地が駅から遠いことがあります。しかし、将来性の見込みは高く、AI分析による偏差値は62を記録しており、周辺エリアの平均を11ポイント上回っています。これは地域の発展や交通網の改善、新しい都市計画による生活利便性の向上など、ポジティブな変化が期待されるためです。

環境満足度

住宅環境において、「パレ北武庫之荘2」は治安の良さや生活便利性が際立っています。交番が徒歩圏内の位置にあり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが周囲に豊富に点在し、生活の利便性が高評価を得ています。さらに、ハザードマップによる分析でも地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが確認されており、尼崎市立武庫北小学校や尼崎市立常陽中学校、私立報徳学園中学校が徒歩圏にあるため、子育て世代にも優しい住環境と言えます。