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コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

1,500万 〜 1,580万円
2階、3LDK、約82㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 23万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,500万円 〜 1,580万円2階, 3LDK, 約82㎡の例
売買履歴1772024年03月11日更新
家賃相場7.9万 〜 8.2万円
表面利回り5.1% 〜 6.22階, 3LDK, 約82㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.23

470人このエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目2
交通
  • 神戸市営西神・山手線「学園都市駅」徒歩26分
築年月
1991年8月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)の基本情報

コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)は、1991年08月に竣工された総戸数12戸の3階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約73㎡~約101㎡、間取りが3LDK、4LDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は1,363万~2,374万円、参考相場単価は18万円/㎡~23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コンフォールガクエンミドリガオカダイイチ管理会社阪急ハウジングサポート
住所兵庫県 神戸市垂水区 小束山1丁目2管理形態委託
郵便番号〒655-0002管理員日勤
築年月1991年8月管理費1㎡あたり89円
総戸数12戸修繕積立金1㎡あたり106円
階建3階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数12戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の学園都市駅で徒歩26分、近隣の生活環境も良好です。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

  • 銀行4件
    • デイリーヤマザキ神戸名谷 共同出張所(イーネットATM) (412 m)
    • セブン銀行 ブランチ 神戸学園都市 共同出張所 (694 m)
    • 東京スター銀行ATM 関西スーパー名谷店 (914 m)
    • セブン銀行 万代 垂水多聞店 共同出張所 (975 m)
  • 公園3件
    • 神和台緑地 (350 m)
    • 高曽公園 (895 m)
    • 小束山緑地 (954 m)
  • コンビニ5件
    • ローソン 神戸名谷町奥畑店 (606 m)
    • ローソン 神戸名谷町梨原店 (655 m)
    • デイリーヤマザキ 神戸名谷店 (735 m)
    • セブンイレブン 神戸名谷町賀市店 (793 m)
    • セブンイレブン 神戸垂水小束山店 (816 m)
  • スーパー5件
    • スーパーマルハチ学園南店 (684 m)
    • スーパーマルハチ ブランチ神戸学園都市店 (687 m)
    • グルメシティステーションパーク小束山店 (831 m)
    • 関西スーパー 名谷店 (909 m)
    • 万代 垂水多聞店 (986 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 神戸市立 小束山学童保育コーナー (876 m)
    • 神戸市立工業高等専門学校 (877 m)
    • 神戸市立 小束山児童館 (883 m)
    • 神戸市立小束山小学校 (887 m)
    • 神戸市立 名谷学童保育コーナー (933 m)
    • 神戸市立名谷小学校 (934 m)
    • アップキッズ (980 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 神戸市立工業高等専門学校図書館 (839 m)
  • 病院/医療10件
    • 加藤歯科医院 (452 m)
    • チョウ鍼灸整骨院 (523 m)
    • すみれ訪問介護ステーション (584 m)
    • すみれ訪問看護ステーション (584 m)
    • 内科小児科天王寺医院 (599 m)
    • 名谷病院 (671 m)
    • Branch KOBE Dental Clinic (700 m)
    • グッドタイムリビング神戸垂水 (713 m)
    • オリックスケアプランセンター神戸垂水 (799 m)
    • ひで歯科医院 (834 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 幼保連携型認定こども園たかつか保育園 (567 m)
    • 小規模保育園あんよ ブランチ神戸学園都市店 (687 m)
    • 幼保連携型認定こども園花の森 (748 m)
    • 幼保連携型小束山認定こども園 (952 m)
    • 神戸市立小束山幼稚園 (978 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的価格査定することをおすすめします。
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,363万~2,374万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 23万円
坪単価
61万円 〜 77万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円/㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較神戸市垂水区の平均より13.9% 低い↓
兵庫県の平均より43.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合
1,500万 〜 1,580万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5575位
神戸市垂水区
350棟中 180位
小束山
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)の相場

    ㎡単価
    18.6万円
    坪単価
    61.7万円
  • 神戸市垂水区の相場

    ㎡単価
    21.6万円
    坪単価
    71.7万円
  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)の売買参考価格と将来の予想価格

2階、3LDK、82㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,510万〜1,580万円対前年同月比1,500万〜1,580万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、990万〜2,490万円です。専有面積は約73㎡〜約101㎡です。全部で177件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(177件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月2,190万円1〜54LDK約96㎡ (約29坪)約22万円 (約75万円)
2024年3月2,280万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約30万円 (約99万円)南東
2024年3月2,280万円1〜52SLDK約76㎡ (約23坪)約30万円 (約99万円)南東
2024年3月2,290万円1〜54LDK約96㎡ (約29坪)約23万円 (約78万円)
2024年2月2,280万円1〜52SLDK約76㎡ (約23坪)約30万円 (約99万円)南東

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

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コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,100円
物件の参考家賃2階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.8万円 (表面利回り:5.1% 〜 6.2%)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.3万〜6.6万円
  • 3K〜3LDK平均 7万〜7.3万円
  • 4K〜4LDK平均 7.9万〜8.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年5月7.9万円3LDK79.36㎡7.9万円7.9万円1〜5
2018年5月7.9万円3LDK91.92㎡7.9万円7.9万円1〜5
2018年4月7.9万円3LDK79.36㎡7.9万円7.9万円1〜5
2018年4月7.9万円3LDK91.92㎡7.9万円7.9万円1〜5
2018年2月8.1万円3LDK82.96㎡17.6万円17.6万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コンフォール学園緑が丘第1(1〜22号棟)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.3万〜6.6万円
76.88㎡ / 南東
6.3万〜6.6万円
76.88㎡ / 南東
8.5万〜9万円
101.42㎡ / 南
2階7.8万〜8.2万円
90.64㎡ / 南
7.6万〜8万円
90.16㎡ / 南東
3階6.3万〜6.6万円
74.01㎡ / 南東
6.9万〜7.2万円
79.36㎡ / 南
7.7万〜8万円
90.16㎡ / 南東

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