神戸ヒルズ4
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
920万 〜 970万円
5階、4SLDK、約94㎡の場合
| 参考相場単価 | 9万円/㎡ 〜 12万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 920万円 〜 970万円 | 5階, 4SLDK, 約94㎡の例 |
| 売買履歴 | 289件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 6.8万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 9.0％ 〜 11.1％ | 5階, 4SLDK, 約94㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.85
291人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市北区中里町2丁目2-1
- 交通
- 神戸電鉄粟生線「鈴蘭台駅」徒歩30分
- 築年月
- 1997年8月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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神戸ヒルズ4の基本情報
建物・設備
| 名称 | コウベヒルズヨン | 管理会社 | 浪速管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市北区 中里町2丁目2-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-1103 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年8月 | 管理費 | 1㎡あたり104円 |
| 総戸数 | 89戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり84円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市北区中里町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数89戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸電鉄粟生線の鈴蘭台駅で徒歩30分、神戸電鉄粟生線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- コンビニ1件
- ローソン 北区鈴高前店 (625 m)
- 学校/教育施設1件
- 兵庫県立神戸鈴蘭台高校 (411 m)
- 病院/医療10件
- 特別養護老人ホーム 梅香園 (685 m)
- 大澤歯科医院 (728 m)
- ポプリ(NPO法人) (834 m)
- CareStationマカロン (913 m)
- 米田歯科 (954 m)
- 鶴皮膚科医院 (954 m)
- まつお心療クリニック (957 m)
- 蓮池医院 (967 m)
- うすく小児科クリニック (974 m)
- 医療法人社団蓮池医院 有床診療所はすいけクリニック (976 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
神戸ヒルズ4の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
神戸ヒルズ4の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 807万～1,626万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市北区の平均より24.2% 低い↓ 兵庫県の平均より69.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、4SLDK、約94㎡のお部屋の場合 920万 〜 970万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
神戸ヒルズ4の相場
- ㎡単価
- 9.9万円
- 坪単価
- 32.9万円
神戸市北区の相場
- ㎡単価
- 13.1万円
- 坪単価
- 43.4万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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神戸ヒルズ4の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 920万〜970万円対前年同月比↑ | 920万〜970万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
神戸ヒルズ4の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、595万〜1,750万円です。専有面積は約81㎡〜約129㎡です。全部で289件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,500万円 | 1〜5 | 1LDK | 約130㎡ (約39坪) | 約11万円 (約38万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,250万円 | 1〜5 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約13万円 (約43万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 990万円 | 6〜10 | 4LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約9万円 (約32万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約114㎡ (約34坪) | 約6万円 (約22万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 990万円 | 6〜10 | 4LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約9万円 (約32万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で289件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.3万円となっております。
2016年〜2020年では、237件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.7万円となっております。以前の期間と比較して＋1.09％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.3万円となっております。以前の期間と比較して＋11.48％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
神戸ヒルズ4の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 60件 | 851.3万円（9.8万円） |
| 91〜100㎡ | 172件 | 936.2万円（10万円） |
| 101㎡〜 | 70件 | 1,048.6万円（9.2万円） |
神戸ヒルズ4の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は936.2万円（㎡単価10万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
神戸ヒルズ4の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 908万円 | 9.9万円 |
| 3階〜4階 | 964.2万円 | 9.7万円 |
| 5階〜6階 | 967.7万円 | 9.6万円 |
| 7階〜8階 | 925万円 | 9.8万円 |
| 9階〜10階 | 990万円 | 9.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,562.5万円 | 12万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 969.7万円 | 10.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 883.1万円 | 9.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 938.1万円 | 9.5万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,098.7万円 | 8.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 945.3万円 | 9.8万円 |
| 東 | 890万円 | 9.4万円 |
神戸ヒルズ4の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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神戸ヒルズ4の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,400 〜 2,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、4SLDK、約94㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.5万円 (表面利回り：9.0％ 〜 11.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7.0万円 | 4LDK | 96.39㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年7月 | 6.9万円 | 3LDK | 79.36㎡ | 6.9万円 | 20.7万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年6月 | 6.9万円 | 3LDK | 79.36㎡ | 6.9万円 | 20.7万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年5月 | 6.9万円 | 3LDK | 79.36㎡ | 6.9万円 | 20.7万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年4月 | 6.9万円 | 3LDK | 79.36㎡ | 6.9万円 | 20.7万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
神戸ヒルズ4の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 7.6万〜8万円 93.03㎡ / 南 | 7.6万〜8万円 93.03㎡ / 南 | ||
| 3階 | 7.6万〜8万円 93.03㎡ / 南 | 8.5万〜8.9万円 103.54㎡ / 南 | 7.8万〜8.2万円 97.78㎡ / - | |
| 4階 | 11.3万〜11.8万円 129.99㎡ / 南 | 6.8万〜7.1万円 84.21㎡ / - | 7.5万〜7.9万円 96.39㎡ / 西 | |
| 5階 | 7.1万〜7.5万円 87.7㎡ / 南西 | 7.8万〜8.2万円 94.0㎡ / 南 | ||
| 6階 | 7.9万〜8.2万円 94.5㎡ / 南 | |||
| 7階 | 7.5万〜7.9万円 90.3㎡ / 南 | 7.3万〜7.7万円 87.7㎡ / 南 | 7.7万〜8.1万円 94.5㎡ / - | |
| 8階 | 7.9万〜8.3万円 94.5㎡ / 南 | 8.1万〜8.5万円 96.39㎡ / 南 | ||
| 9階 | 8.6万〜9.1万円 102.13㎡ / 南 | |||
| 10階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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