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グランベール西神中央

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,860万 〜 1,950万円
2階、4SLDK、約99㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,860万円 〜 1,950万円2階, 4SLDK, 約99㎡の例
売買履歴131件2024年01月29日更新
家賃相場9.5万 〜 11.8万円
表面利回り6.0％ 〜 7.4％2階, 4SLDK, 約99㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.26

233人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市西区美賀多台6丁目3
交通
  • 神戸市営西神・山手線「西神中央駅」徒歩21分
築年月
1994年3月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランベール西神中央の基本情報

グランベール西神中央は、JR西日本不動産開発によって1994年03月に竣工された総戸数150戸の3階建マンションです。施工は竹中工務店、大鉄工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約76㎡～約116㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,464万～2,382万円、参考相場単価は19万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランベールセイシンチュウオウ管理会社アーバンサービス
住所兵庫県 神戸市西区 美賀多台6丁目3管理形態委託
郵便番号〒651-2277管理員日勤
築年月1994年3月管理費1㎡あたり35円
総戸数150戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建3階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK
交通設備
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場-
分譲会社JR西日本不動産開発バイク置き場-
施工会社竹中工務店、大鉄工業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市西区美賀多台6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数150戸で3階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の西神中央駅で徒歩21分、近隣の生活環境も良好です。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 公園5件
    • 繁田広場 (342 m)
    • 西神住宅団地周辺緑地 (419 m)
    • 春日台公園 (692 m)
    • 美賀多台公園 (813 m)
    • 竹の台公園 (924 m)
  • スーパー4件
    • トーホーストア みかたプラザ店 (192 m)
    • 業務スーパー 西神パルティ店 (963 m)
    • めぐみの郷西神パルティ店 (995 m)
    • トーホーストア 竹の台店 (996 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 神戸市立 美賀多台児童館 (128 m)
    • 神戸市立美賀多台小学校 (184 m)
    • 神戸市立西神中学校 (680 m)
    • 兵庫県立神戸高塚高校 (753 m)
  • 病院/医療10件
    • 久保みずきレディースクリニック菅原記念診療所 (139 m)
    • 松野歯科 (168 m)
    • つじクリニック (202 m)
    • 山本医院 (527 m)
    • 正峰会 あんしんケアコールセンター (539 m)
    • 小松歯科クリニック (558 m)
    • ないとう眼科 (639 m)
    • 上田内科医院 (684 m)
    • 窪田医院 (722 m)
    • にしふじ歯科医院 (739 m)
  • 幼稚園/保育園2件
    • 高羽美賀多台幼稚園 (149 m)
    • 美賀多保育園 (159 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランベール西神中央の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランベール西神中央の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,464万～2,382万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 20万円
坪単価
63万円 〜 67万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較神戸市西区の平均より13.4% 低い↓
兵庫県の平均より41.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、4SLDK、約99㎡のお部屋の場合
1,860万 〜 1,950万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5494位
神戸市西区
133棟中 65位
美賀多台
8棟中 8位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • グランベール西神中央の相場

    ㎡単価
    19.2万円
    坪単価
    63.6万円

  • 神戸市西区の相場

    ㎡単価
    22.2万円
    坪単価
    73.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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グランベール西神中央の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、4SLDK、99㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,860万〜1,960万円対前年同月比↓1,860万〜1,950万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランベール西神中央の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,350万〜2,980万円です。専有面積は約76㎡〜約116㎡です。全部で131件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(131件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,990万円1〜54LDK約94㎡ (約28坪)約21万円 (約69万円)西-
2024年1月1,990万円1〜53LDK約92㎡ (約28坪)約21万円 (約71万円)東-
2024年1月2,080万円1〜54LDK約96㎡ (約29坪)約21万円 (約71万円)西-
2023年12月2,080万円1〜54LDK約96㎡ (約29坪)約21万円 (約71万円)西-
2023年12月1,990万円1〜53LDK約92㎡ (約28坪)約21万円 (約71万円)東-

会員登録すると、全部で131件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.2万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.9万円となっております。以前の期間と比較して-0.5％下落しています。
2016年〜2020年では、96件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.5万円となっております。以前の期間と比較して＋4.07％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.5万円となっております。以前の期間と比較して＋11.55％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランベール西神中央の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡1件1,450万円（18.9万円）
81〜90㎡29件1,655.2万円（20.6万円）
91〜100㎡60件2,011.8万円（20.8万円）
101㎡〜51件2,591万円（22.6万円）

グランベール西神中央の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,011.8万円（㎡単価20.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

グランベール西神中央の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,294.7万円21.4万円
2階2,019.3万円20.9万円
3階1,897.4万円21.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,729.8万円20.4万円
4LDK/4SLDK等2,080.2万円20.7万円
5LDK/5SLDK等2,713.8万円23.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,219.7万円21.2万円
東1,789.5万円19.9万円
西1,994.1万円21.2万円
北/北東/北西2,465万円22.9万円

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グランベール西神中央の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円
物件の参考家賃2階、4SLDK、約99㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.5万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 8.9万〜9.4万円
  • 4K〜4LDK平均 9.9万〜10.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月9.8万円4LDK95.54㎡9.8万円25.0万円1〜5西
2017年5月10.8万円4LDK95.54㎡10.8万円25.0万円1〜5西
2017年4月10.8万円4LDK95.54㎡10.8万円25.0万円1〜5-
2017年3月10.8万円4LDK95.54㎡10.8万円25.0万円1〜5西
2017年2月10.8万円4LDK95.54㎡10.8万円25.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランベール西神中央の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9万〜9.5万円
93.07㎡ / 東		10万〜10.5万円
99.84㎡ / -
2階9.7万〜10.1万円
92.93㎡ / 東		10.2万〜10.7万円
99.7㎡ / -
3階8.1万〜8.5万円
80.44㎡ / 東		9.6万〜10.1万円
95.54㎡ / 西

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