六甲ロイヤル
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
620万 〜 650万円
3階、2LDK、約45㎡の場合
| 参考相場単価 | 14万円/㎡ 〜 15万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 620万円 〜 650万円 | 3階, 2LDK, 約45㎡の例 |
| 売買履歴 | 79件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 5万 〜 7.5万円 | |
| 表面利回り | 9.1％ 〜 11.2％ | 3階, 2LDK, 約45㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.07
536人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-7
- 交通
- 阪急神戸本線「六甲駅」徒歩19分
- 築年月
- 1977年2月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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六甲ロイヤルの基本情報
建物・設備
| 名称 | ロッコウロイヤル | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 鶴甲3丁目13-7 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒657-0011 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1977年2月 | 管理費 | 1㎡あたり214円 |
| 総戸数 | 9戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり174円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数9戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の六甲駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。六甲道駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸大学国際文化学部内出張所(ATM) (523 m)
- ファミリーマート灘楠丘 共同出張所(イーネットATM) (548 m)
- ファミリーマート東灘御影山手 共同出張所(イーネットATM) (564 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店神戸大学六甲台キャンパス内出張所 (580 m)
- ファミリーマート阪急六甲北 共同出張所(イーネットATM) (660 m)
- コンビニ2件
- セブンイレブン AIM神戸大学鶴甲第1キャンパ店 (412 m)
- セブンイレブン AIM神戸大学工学部店 (833 m)
- スーパー1件
- 生活協同組合コープこうべ コープ鶴甲 (432 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸大学 発達科学部・人間発達環境学研究科 総務係 (232 m)
- 神戸大学 生協 発達科学部店 (232 m)
- 神戸大学 鶴甲第2キャンパス (261 m)
- 国立大学法人 神戸大学 (370 m)
- 神戸大学 六甲台第2キャンパス (370 m)
- 放送大学兵庫学習センター (422 m)
- 神戸市立鶴甲小学校 (428 m)
- 神戸市立 鶴甲学童保育コーナー (442 m)
- 神戸大学 鶴甲第1キャンパス (458 m)
- 神戸大学 学務部 教育支援課 (515 m)
- 公共施設/機関8件
- 神戸大学附属図書館人間科学図書館 (266 m)
- 神戸大学附属図書館社会科学系図書館 (392 m)
- 灘警察署 鶴甲交番 (403 m)
- 神戸大学附属図書館総合図書館国際文化学図書館 (501 m)
- 兵庫県 六甲山 自然保護センター (566 m)
- 神戸松蔭女子学院大学図書館 (621 m)
- 神戸大学附属図書館自然科学系図書館 (786 m)
- 神戸大学附属図書館人文科学図書館 (886 m)
- 病院/医療9件
- 昭生病院居宅介護支援事業所 (86 m)
- しょうせい 訪問看護ステーション (86 m)
- 昭生病院 (91 m)
- 山崎鶴甲歯科クリニック (430 m)
- SOMPOケアラヴィーレ六甲 (647 m)
- 社会福祉法人六甲鶴寿園 ケアハウスきしろ長寿の里 (661 m)
- むらまつ歯科医院 (670 m)
- 六甲鶴寿園診療所 (678 m)
- オリンピア鶴甲 (684 m)
- 幼稚園/保育園3件
- 鶴甲幼稚園 (502 m)
- 神戸市立やはた桜保育所鶴甲分室 (631 m)
- 幼保連携型認定こども園微笑幼稚園 (975 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
六甲ロイヤルの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
六甲ロイヤルの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 671万～953万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より60.5% 低い↓ 兵庫県の平均より54.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約45㎡のお部屋の場合 620万 〜 650万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
六甲ロイヤルの相場
- ㎡単価
- 14.9万円
- 坪単価
- 49.2万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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六甲ロイヤルの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 620万〜650万円対前年同月比↓ | 620万〜650万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
六甲ロイヤルの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、580万〜1,180万円です。専有面積は約45㎡〜約63㎡です。全部で79件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 690万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約15万円 (約49万円) | - | - |
| 2022年11月 | 690万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約15万円 (約49万円) | 西 | 済 |
| 2022年10月 | 690万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約15万円 (約49万円) | 西 | 済 |
| 2022年9月 | 690万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約15万円 (約49万円) | 西 | 済 |
| 2022年8月 | 690万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約15万円 (約49万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で79件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.3万円となっております。
2016年〜2020年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.6万円となっております。以前の期間と比較して＋4.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.5万円となっております。以前の期間と比較して-20.21％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
六甲ロイヤルの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 56件 | 758.4万円（16.6万円） |
| 61〜70㎡ | 23件 | 901.3万円（14.3万円） |
六甲ロイヤルの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は758.4万円（㎡単価16.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
六甲ロイヤルの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 580万円 | 9.5万円 |
| 3階 | 895.7万円 | 14.2万円 |
| 4階 | 765.1万円 | 16.7万円 |
| 5階 | 690万円 | 15.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 750万円 | 16.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 916万円 | 14.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 610万円 | 11.5万円 |
| 西 | 785.3万円 | 15.8万円 |
| 北/北東/北西 | 755.4万円 | 16.1万円 |
六甲ロイヤルの売却のご相談
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六甲ロイヤルの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約45㎡のお部屋の場合 4.7万 〜 5.7万円 (表面利回り：9.1％ 〜 11.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4.9万円 | 2LDK | 45.38㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年5月 | 6.0万円 | 2LDK | 45.38㎡ | - | 6.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年6月 | 7.0万円 | 2LDK | 45.38㎡ | - | 7.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2017年5月 | 7.5万円 | 2LDK | 45.38㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年4月 | 7.5万円 | 2LDK | 45.38㎡ | 10.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
六甲ロイヤルの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 6.3万〜6.7万円 61.04㎡ / 北西 | |
| 2階 | ||
| 3階 | 7.4万〜7.8万円 61.04㎡ / 南西 | 7.2万〜7.5万円 63.2㎡ / - |
| 4階 | 5万〜5.3万円 45.38㎡ / 西 | |
| 5階 | 5万〜5.3万円 45.38㎡ / 西 | |
| 6階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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