六甲パークハイム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,330万 〜 1,390万円
3階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 17万円/㎡ 〜 20万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,330万円 〜 1,390万円 | 3階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 92件 | 2024年06月16日更新 |
| 家賃相場 | 5.9万 〜 9.3万円 | |
| 表面利回り | 6.7％ 〜 8.2％ | 3階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.16
352人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目6-16
- 交通
- 阪急神戸本線「六甲駅」徒歩27分
- 築年月
- 1986年8月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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六甲パークハイムの基本情報
建物・設備
| 名称 | ロッコウパークハイム | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 鶴甲2丁目6-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒657-0011 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1986年8月 | 管理費 | 1㎡あたり110円 |
| 総戸数 | 38戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の六甲駅で徒歩27分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- ファミリーマート東灘御影山手 共同出張所(イーネットATM) (380 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸大学国際文化学部内出張所(ATM) (412 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店神戸大学六甲台キャンパス内出張所 (807 m)
- ファミリーマート灘楠丘 共同出張所(イーネットATM) (845 m)
- コンビニ2件
- セブンイレブン AIM神戸大学鶴甲第1キャンパ店 (345 m)
- セブンイレブン AIM神戸大学工学部店 (856 m)
- スーパー2件
- 生活協同組合コープこうべ コープ鶴甲 (245 m)
- フードショップ御影山手店 (957 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立 鶴甲学童保育コーナー (97 m)
- 神戸市立鶴甲小学校 (104 m)
- 神戸大学 鶴甲第2キャンパス (276 m)
- 神戸市立 鶴甲児童館 (290 m)
- 神戸大学 発達科学部・人間発達環境学研究科 総務係 (308 m)
- 神戸大学 生協 発達科学部店 (308 m)
- 神戸大学 鶴甲第1キャンパス (362 m)
- 神戸大学 学務部 教育支援課 (438 m)
- 国立大学法人 神戸大学 (490 m)
- 神戸大学 六甲台第2キャンパス (490 m)
- 公共施設/機関6件
- 灘警察署 鶴甲交番 (254 m)
- 神戸大学附属図書館人間科学図書館 (272 m)
- 神戸大学附属図書館総合図書館国際文化学図書館 (425 m)
- 兵庫県 六甲山 自然保護センター (525 m)
- 神戸大学附属図書館社会科学系図書館 (599 m)
- 神戸大学附属図書館自然科学系図書館 (893 m)
- 病院/医療10件
- 山崎鶴甲歯科クリニック (249 m)
- オリンピア鶴甲 (339 m)
- 社会福祉法人六甲鶴寿園 ケアハウスきしろ長寿の里 (464 m)
- 六甲鶴寿園診療所 (477 m)
- 昭生病院 (520 m)
- 昭生病院居宅介護支援事業所 (522 m)
- しょうせい 訪問看護ステーション (522 m)
- かすがのクリニック (571 m)
- 吉田小児科医院 (957 m)
- むらまつ歯科医院 (961 m)
- 幼稚園/保育園3件
- 鶴甲幼稚園 (70 m)
- 神戸市立やはた桜保育所鶴甲分室 (240 m)
- 幼保連携型認定こども園茅渟の浦幼稚園 (982 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
六甲パークハイムの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
六甲パークハイムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 944万～1,676万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より54.5% 低い↓ 兵庫県の平均より48.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 1,330万 〜 1,390万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
六甲パークハイムの相場
- ㎡単価
- 17.1万円
- 坪単価
- 56.7万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.7万円
- 坪単価
- 124.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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六甲パークハイムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,330万〜1,390万円対前年同月比↓ | 1,330万〜1,390万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
六甲パークハイムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,130万〜1,980万円です。専有面積は約55㎡〜約82㎡です。全部で92件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約22万円 (約74万円) | 南東 | 済 |
| 2024年6月 | 1,570万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約23万円 (約78万円) | 南東 | 済 |
| 2024年5月 | 1,570万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約23万円 (約78万円) | 南東 | 済 |
| 2024年5月 | 1,750万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約23万円 (約78万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 1,570万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約23万円 (約78万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で92件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.7万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.1万円となっております。以前の期間と比較して-3.76％下落しています。
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.1万円となっております。以前の期間と比較して＋4.46％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.1万円となっております。以前の期間と比較して＋2.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
六甲パークハイムの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 7件 | 1,172.9万円（21.2万円） |
| 61〜70㎡ | 30件 | 1,536万円（23.1万円） |
| 71〜80㎡ | 52件 | 1,611.7万円（21.2万円） |
| 81〜90㎡ | 5件 | 1,410万円（17万円） |
六甲パークハイムの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,611.7万円（㎡単価21.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
六甲パークハイムの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | 六甲パークハイムの売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.91%下落（-50万円）、前年比で＋2.45%上昇（＋40万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市灘区鶴甲の売買相場 | 六甲パークハイムのある神戸市灘区鶴甲の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−19.64%下落（-297.7万円）、前年比で−15.82%下落（-228.8万円）しています。 |
| 神戸市灘区の売買相場 | 六甲パークハイムのある神戸市灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.5%上昇（＋90.7万円）、前年比で＋2.94%上昇（＋76.7万円）しています。 |
| 六甲駅の売買相場 | 六甲パークハイムのある最寄りの六甲駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.68%上昇（＋17.9万円）、前年比で−0.5%下落（-13.3万円）しています。 |
六甲パークハイムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,395万円 | 17.5万円 |
| 2階 | 1,364.1万円 | 18.8万円 |
| 3階 | 1,748.1万円 | 24.5万円 |
| 4階 | 1,619.4万円 | 22.8万円 |
| 5階 | 1,562.9万円 | 23万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,650万円 | 21.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,539.7万円 | 21.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,555.2万円 | 21.5万円 |
| 北/北東/北西 | 1,330万円 | 20.3万円 |
六甲パークハイムの売却のご相談
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六甲パークハイムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で74件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9.0万円 | 3LDK | 82.73㎡ | 10.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年5月 | 9.3万円 | 3LDK | 82.73㎡ | 10.5万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 9.3万円 | 3LDK | 82.73㎡ | 10.5万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 9.3万円 | 3LDK | 82.73㎡ | 10.5万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2021年2月 | 5.9万円 | 2LDK | 54.18㎡ | 10.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
六甲パークハイムの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5.8万〜6.1万円 54.18㎡ / 南 | 8.3万〜8.7万円 76.41㎡ / 南 |
| 2階 | 8.2万〜8.6万円 75.35㎡ / - | |
| 3階 | 7.3万〜7.6万円 66.5㎡ / 南東 | |
| 4階 | 7.3万〜7.7万円 66.5㎡ / 南東 | |
| 5階 | 8.8万〜9.2万円 78.13㎡ / 南 | 8.1万〜8.5万円 73.88㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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