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アルファステイツ城乾西八代

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,290万 〜 2,410万円
3階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,290万円 〜 2,410万円3階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴83件2022年09月30日更新
家賃相場12.5万 〜 15万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％3階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.75

850人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市西八代町260-1
交通
  • 山陽電鉄本線「山陽姫路駅」徒歩30分
築年月
2009年9月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ城乾西八代の基本情報

アルファステイツ城乾西八代は、穴吹興産によって2009年09月に竣工された総戸数34戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約92㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,190万～2,838万円、参考相場単価は30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツジョウケンニシヤシロ管理会社-
住所兵庫県 姫路市 西八代町260-1管理形態委託
郵便番号〒670-0876管理員巡回
築年月2009年9月管理費1㎡あたり154円
総戸数34戸修繕積立金1㎡あたり135円
階建6階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市西八代町に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の山陽姫路駅で徒歩30分、近隣の生活環境も良好です。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • 播州信用金庫北支店 (106 m)
    • 兵庫信用金庫城西支店 (657 m)
    • ファミリーマート姫路船場川通り 共同出張所(イーネットATM) (727 m)
    • ファミリーマート姫路西八代町 共同出張所(イーネットATM) (826 m)
    • ファミリーマート姫路呉服町 共同出張所(イーネットATM) (976 m)
  • 公園2件
    • シロトピア記念公園 (792 m)
    • 景福寺公園 (800 m)
  • コンビニ5件
    • ファミリーマート 西八代町店 (35 m)
    • セブンイレブン 姫路八代本町2丁目店 (260 m)
    • ローソン 姫路山野井店 (587 m)
    • ローソン 姫路西新在家店 (630 m)
    • ローソン 姫路東辻井店 (806 m)
  • スーパー1件
    • Maxvalu(マックスバリュ) 城の西店 (658 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 兵庫県立大学姫路新在家キャンパス (230 m)
    • 姫路市立 城乾小放課後児童クラブ (235 m)
    • 兵庫県立大学 姫路環境人間キャンパス (256 m)
    • 姫路市立城乾小学校 (279 m)
    • 姫路市立城乾中学校 (410 m)
    • 姫路市立城西小学校 (538 m)
    • 姫路市立 城西小放課後児童クラブ (570 m)
    • 兵庫県立姫路西高校 (823 m)
    • 姫路市立 城北小放課後児童クラブ (873 m)
    • 放課後等デイサービスRocket (910 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 兵庫県立大学姫路環境人間学術情報館図書館 (222 m)
    • 姫路市立 城乾公民館 (253 m)
    • 城乾サービスセンター (347 m)
    • 兵庫県姫路こども家庭センター (419 m)
    • 姫路警察署 八代交番 (434 m)
    • 姫路警察署 岡町交番 (638 m)
    • 姫路市立 城の西公民館 (691 m)
    • 姫路少年刑務所 (803 m)
    • 姫路市立城内図書館 (988 m)
  • 病院/医療10件
    • 塩見歯科医院 (122 m)
    • 憩いの整骨院こころ (152 m)
    • 松本内科クリニック (153 m)
    • 訪問介護ゆうそら姫路 (315 m)
    • ヌマタ歯科医院 (328 m)
    • 本郷小児科医院 (332 m)
    • 片嶋外科 (346 m)
    • 安倍歯科 (356 m)
    • 木村病院 (391 m)
    • リハビリウォーク姫路 (401 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 姫路市立城乾幼稚園 (224 m)
    • 日ノ本幼稚園 (270 m)
    • 姫路市立城西幼稚園 (376 m)
    • ワールドパルインターナショナル保育園 (700 m)
    • 認定こども園城見ヶ丘保育園 (744 m)
    • まるやま保育園 (769 m)
    • 認定こども園白鷺園保育所 (793 m)
    • みどりヶ丘幼児園 (886 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ城乾西八代の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ城乾西八代の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,190万～2,838万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円
坪単価
101万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較姫路市の平均より57.9% 高い↑
兵庫県の平均より6.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
2,290万 〜 2,410万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3566位
姫路市
383棟中 45位
西八代町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファステイツ城乾西八代の相場

    ㎡単価
    30.8万円
    坪単価
    101.9万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ城乾西八代の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,300万〜2,410万円対前年同月比↓2,290万〜2,410万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ城乾西八代の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,200万〜3,350万円です。専有面積は約71㎡〜約92㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(83件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年9月2,280万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約30万円 (約99万円)東-
2022年8月2,280万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約30万円 (約99万円)東-
2022年7月2,280万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約30万円 (約99万円)東-
2022年6月2,380万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約31万円 (約103万円)東-
2022年3月2,480万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約31万円 (約102万円)東-

会員登録すると、全部で83件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.8万円となっております。
2016年〜2020年では、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.2万円となっております。以前の期間と比較して＋4.15％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.6万円となっております。以前の期間と比較して-7.68％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ城乾西八代の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡56件2,487.8万円（33.8万円）
81〜90㎡21件2,561.4万円（31.2万円）
91〜100㎡8件3,255万円（35.3万円）

アルファステイツ城乾西八代の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,487.8万円（㎡単価33.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

アルファステイツ城乾西八代の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,426.7万円30.6万円
3階2,608.3万円32.6万円
4階2,547.1万円31.5万円
5階2,531.9万円34.6万円
6階2,846.7万円33.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,380万円31.1万円
3LDK/3SLDK等2,502.5万円33.2万円
4LDK/4SLDK等3,100万円34.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,480万円30.6万円
東2,506.3万円33.5万円

アルファステイツ城乾西八代の売却のご相談

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アルファステイツ城乾西八代の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円
物件の参考家賃3階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 11.8万 〜 14.5万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.1万〜13.8万円
  • 3K〜3LDK平均 12.9万〜13.5万円
  • 4K〜4LDK平均 14.5万〜15.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年10月14.0万円3LDK80.94㎡14.0万円14.0万円6〜10-
2023年9月14.0万円3LDK80.94㎡14.0万円14.0万円6〜10-
2023年8月14.0万円3LDK80.94㎡14.0万円14.0万円6〜10-
2023年7月14.0万円3LDK80.94㎡14.0万円14.0万円6〜10-
2023年6月14.0万円3LDK80.94㎡14.0万円14.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ城乾西八代の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.3万〜14万円
80.94㎡ / 南東
2階13.4万〜14.1万円
79.61㎡ / 南東
3階11.8万〜12.4万円
71.82㎡ / 東		14.2万〜14.9万円
86.34㎡ / 東
4階13.4万〜14.1万円
80.94㎡ / 東
5階11.9万〜12.5万円
71.82㎡ / 東
6階13.1万〜13.8万円
76.42㎡ / -		13.9万〜14.6万円
80.94㎡ / -		15.8万〜16.6万円
92.29㎡ / -

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